ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ datumová aktualizace posudku
č. 2006/2016 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 1521/32 zapsaná na listu vlastnictví č. 5786, vymezená v bytovém domě č.p. 1521, zapsán na LV č. 3069, stojící na st. parc. č. 2473/3, zapsané na LV č. 3069. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 147/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1521, zapsaného na LV č. 3069 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 147/10000 na parc. č. 2473/3 o výměře 380m2 zapsané na LV č. 3069. Nebytová jednotka č. 1468/25, garáž zapsaná na listu vlastnictví č. 3671, vymezená v bytovém domě č.p. 1468 a čp. 1469, zapsán na LV č. 2941, stojící na parc. č. 2483/3 a parc.č. 2483/4, zapsané na LV č. 2941. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 19/2772 na společných částech bytového domu č.p. 1468 a čp. 1469, zapsaného na LV č. 2941 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 19/2772 na parc. č. 2483/3 o výměře 223m2 a parc.č. 2483/4 o výměře 221 zapsané na LV č. 2941. To vše v k.ú. Tachov, obec Tachov, okres Tachov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov.
Objednatel posudku:
ins. správce dlužníka: Štěch Miloslav Insolvenční správci, v.o.s. Dělnická 27 434 01 Most
Účel posudku:
Pro insolvenční řízení KSPL 52 INS 14917 / 2015
Dle stavu ke dni 10.03.2016 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 05.12.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol
Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 1521/32 zapsaná na listu vlastnictví č. 5786, vymezená v bytovém domě č.p. 1521, zapsán na LV č. 3069, stojící na st. parc. č. 2473/3, zapsané na LV č. 3069. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 147/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1521, zapsaného na LV č. 3069 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 147/10000 na parc. č. 2473/3 o výměře 380m2 zapsané na LV č. 3069. Nebytová jednotka č. 1468/25, garáž zapsaná na listu vlastnictví č. 3671, vymezená v bytovém domě č.p. 1468 a čp. 1469, zapsán na LV č. 2941, stojící na parc. č. 2483/3 a parc.č. 2483/4, zapsané na LV č. 2941. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 19/2772 na společných částech bytového domu č.p. 1468 a čp. 1469, zapsaného na LV č. 2941 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 19/2772 na parc. č. 2483/3 o výměře 223m2 a parc.č. 2483/4 o výměře 221 zapsané na LV č. 2941. To vše v k.ú. Tachov, obec Tachov, okres Tachov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov.
1.2. Podklady
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5786 pro k.ú. Tachov ze dne 17.09.2015 Informace z katastru nemovitostí LV č. 3069 pro k.ú. Tachov ze dne 14.03.2016 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3671 pro k.ú. Tachov ze dne 17.09.2015 Informace z katastru nemovitostí LV č. 2941 pro k.ú. Tachov ze dne 14.03.2016 Kopie katastrálních map z nahlížení do katastru nemovitostí Usnesení KSPL 52 INS 14917 / 2015 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti, doměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a sdělení při prohlídce, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí 3
zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob
Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných až 23% u bytů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 5786 ze dne 17.09.2015 pro k.ú. Tachov Drmolová Marcela, Stará Pasečnice 30, 34401 Pasečnice 1/2 Štěch Miloslav, Zárečná 1521, 34701 Tachov 1/2 Zárečná čp. 1521 Tachov Tachov Tachov LV č. 5786
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 3671 ze dne 17.09.2015 pro k.ú. Tachov Štěch Miloslav, Zárečná 1521, 34701 Tachov Bělojarská čp. 1468 Tachov Tachov Tachov LV č. 3671
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
4
3.1.2. Omezení vlastnického práva (Na předmětu ocenění váznou dle LV 5786 pro k.ú. Tachov) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Štěch Miloslav Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní (Na předmětu ocenění váznou dle LV 3671 pro k.ú. Tachov) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Štěch Miloslav Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika Bytová jednotka č. 1521/32, Zárečná čp. 1521, Tachov. Bytový dům čp. 1521 je postavený v mírně okrajové, severovýchodní části města Tachov, ul. Zárečná čp. 1521 při veřejné zpevněné komunikaci ( parc.č. 2473/75 a parc.č. 2473/19 ve vlastnictví Město Tachov, Hornická 1695, 34701 Tachov). Bezprostřední okolí je prostorné, s menší možností parkování, zatravněné a se vzrostlými stromy, se zástavbou převážně původními panelovými domy a občanskou vybaveností. Hlavní vstup je orientován ze severní strany, zadní vchod z jižní strany. Bytový dům je podsklepený a má čtrnáct nadzemních podlaží. Vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako méně udržované. Objekt byl dán do užívání v osmdesátých letech minulého století, po revitalizaci, s výtahem, je napojen na veřejné inženýrské sítě. Základy domu jsou betonové, obvodové a vnitřní stěny jsou panelové, stropy jsou železobetonové, střecha je plochá, schodiště je železobetonové prefa, omítky jsou štukové. Nebytová jednotka č. 1468/25, garáž, Bělojarská čp. 1468, Tachov. Bytový dům čp. 1468 je postavený v mírně okrajové, severovýchodní části města Tachov, ul. Bělojarská čp. 1468 při veřejné zpevněné komunikaci ( parc.č. 2477/1 ve vlastnictví Město Tachov, Hornická 1695, 34701 Tachov). Bezprostřední okolí je prostorné, s menší možností parkování, zatravněné a se vzrostlými stromy, se zástavbou převážně původními panelovými domy a občanskou vybaveností. Hlavní vstup je orientován z jižní. Bytový dům je podsklepený a má osm nadzemních podlaží. V podzemním podlaží, které je z jižní strany se vstupem a vjezdem z terénu, z komunikace jsou sklepy a nebytové jednotky - garáže. Vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako běžně udržované. Objekt byl dán do užívání v osmdesátých letech minulého století, po revitalizaci, s výtahem, je napojen na veřejné inženýrské sítě. Základy domu jsou betonové, obvodové a vnitřní stěny jsou panelové, stropy jsou železobetonové, střecha je plochá, schodiště je železobetonové prefa, omítky jsou štukové. Tachov se nachází v okrese Tachov a náleží pod Plzeňský kraj. Tachov je také obcí s rozšířenou působností. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Západočeských lázní. Území tohoto středně velkého města trvale obývá asi 12560 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 12 km od německých hranic.
5
Popis a stav objektů Bytová jednotka 2+1 se sociálním zázemím se nachází v 7. nadzemním podlaží (6. patro) bytového domu. Plocha bytu činí 58,55m2. Vstup do bytu je ze společné chodby. Dispozice a výměry bytu: předsíň (10,00m2. ker.dlažba), vlevo sociální zařízení (4,13m2, WC průchozí do koupelny, do které je vchod i z kuchyně, v koupelně umyvadlo, vana, jádro umakartové), okolo sociálního zařízení do "L" kuchyně (10,17m2. ker.dlažba, kuchyňská linka, sporák, okno na východ), z kuchyně jeden pokoj (12,08m2, koberec, okno na východ) a z předsíně druhý pokoj (22,17m2, PVC, okno na východ). Vytápění bytu je ústřední z dálkového zdroje vč. teplé vody, dveře náplňové, okna plastová. V bytě byla již dříve provedena částečná rekonstrukce (podlahové krytiny, kuchyňská linka), jinak je byt v původním, běžně udržovaném stavu. K užívání bytu náleží sklep o ploše 1,20m2 v suterénu domu.
Pozemky St. p.č. 2473/3 o výměře 380m2, zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný budovou čp. 1521. Nebytová jednotka, garáž se nachází v 1. podzemním podlaží (zvýšený suterén) bytového domu. Plocha garáže činí 19 m2. Prohlídka garáže nebyla umožněna.
Pozemky St. p.č. 2483/3 o výměře 223m2 a st.parc.č. 2483 o výměře 221m2, vše zastavěná plocha a nádvoří, zastavěné budovou čp. 1468 a čp. 1469. Ekonomická charakteristika Bytová jednotka je v panelovém domě po revitalizaci. Bytová jednotka je po částečné rekonstrukci, v celkově dobrém, odpovídajícím stavu. Je trvale užívána k bydlení. Nebytová jednotka, garáž je v panelovém domě po revitalizaci. Garáž je v původním, běžném stavu. Je pravděpodobně užívána pro skladování nebo garážování.
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání Bytová jednotka č. 1521/32 1)
Zárečná ul., Tachov
870 000,- Kč
Kupní cena
Bytová jednotka 3+1 o ploše 66,63m2 v 1 NP bytového domu. Bytová jednotka v původním stavu s umakartovým jádrem. Sklepní kóje. Prodej 06/2015. 2) Stadtrodská ul., Tachov
950 000,- Kč
Nabídková cena
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 v Tachově, ul. Stadtrodská. Výměrová plocha bytu činí 56 m2. Bytová jednotka se nachází ve 2.patře panelového domu s výtahem. Byt tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj (zde je nová elektřina), ložnice, koupelna a WC. Bytová jednotka je velmi zachovalém a udržovaném stavu. Součástí prodeje je vestavěná skříň na chodbě. Okna bytu jsou plastová. V ceně je zahrnutá kuchyňská linka. Obytné místnosti jsou situovány jihozápadní stranu a zajišťují překrásný výhled do okolí. K bytu náleží sklepní kóje. Bytový dům je po revitalizaci a leží v lukrativní části nového sídliště v blízkosti potravin, ZŠ, MŠ. Koupi bytu je možné realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám můžeme zprostředkovat. V případě koupi bytu, získá kupující od naší společnosti do tohoto bytu internet zdarma a to po dobu jednoho roku.Celková cena: 950 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 975,51 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Při rychlém jednání možná sleva! ID zakázky: SF3015 Aktualizace: 24.02.2016 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 3. podlaží
6
z celkem 6 Užitná plocha: 56 m2 Topení: Ústřední dálkové
3) Jana Ziky, Tachov
1 290 000,- Kč
Nabídková cena
4) Bělojarská, Tachov
1 290 000,- Kč
Nabídková cena
5) Želivského, Tachov
940 000,- Kč
Nabídková cena
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji kompletně zrekonstruovaný družstevní byt o velikosti 3+1 v Tachově, ul. Jana Ziky. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem a je velmi prostorný. Podlahová plocha bytu činí 80 m2 včetně sklepní koje. V bytě jsou plastová okna , hrubé omítky i na stropě, podlahové krytiny tvoří plovoucí podlahy a dlažba, bytové jádro je zděné s vanou. Součástí prodeje je kuchyňská linka, digestoř, kombinovaný sporák. Byt je velmi vkusně zrekonstruován, na chodbě je vybudovaná šatna, balkon je zateplen. Je situován na sever a jih. S majiteli se lze dohodnout na ponechání vybavení bytu. Přímo vedle vchodu do domu je pronajatá garáž - možnost dalšího pronájmu pro nového majitele bytu. Bytový dům je částečně zateplen, leží na sídlišti Rapotín v blízkosti zastávky MHD . Za domem jsou hřiště a pěkný výhled do polí. Tento byt bude k dispozici na podzim roku 2016 prodej lze uskutečnit hned , majitelé by do podzimu užívali byt ve formě nájmu. Koupi bytu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám zdarma pomůže zprostředkovat. V případě koupi tohoto bytu, získá kupující do tohoto bytu internet zdarma a to po dobu jednoho roku.Celková cena: 1 290 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 4 671,91 Kč měsíčně ID zakázky: LO0316 Aktualizace: 02.03.2016 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 3. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 80 m2 Lodžie: Sklep: Garáž: Topení: Ústřední dálkové Energetická náročnost budovy: Třída G Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt o velikosti 2+1 s vybavením v osobním vlastnictví, Tachov, ul. Bělojarská. Byt se nachází ve 1. patře panelového bytového domu. Podlahová plocha bytu činí 63 m2. Byt tvoří prostorná vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC a komora. Byt prošel rekonstrukcí bytového jádra, kuchyně i obytných místností. V bytě jsou plastová okna, nové rozvody elektřiny a vodoinstalace. Podlahové krytiny tvoří plovoucí podlaha a dlažba. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěnými spotřebiči (myčka, sporák, digestoř) a další vybavení bytu (bude upřesněno makléřem). K bytu náleží sklepní kóje. Koupi bytu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám zdarma pomůže zprostředkovat. V případě koupi tohoto bytu, získá kupující do tohoto bytu internet zdarma a to po dobu jednoho roku.Celková cena: 1 290 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 4 633,77 Kč měsíčně ID zakázky: SF0116 Aktualizace: 24.02.2016 Stav: Rezervováno Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrýVlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 2. podlaží z celkem 9 Užitná plocha: 63 m2 Sklep: Topení: Ústřední dálkové Vybavení:
Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 se zasklenou ložií na rapotínském sídlišti v Tachově. Po vstupu do bytu je velká předsíň, napravo první obytná místnost, naproti vstupním dveřím dvě další místnosti, z toho jedna se zasklenou lodžií. Nalevo je
7
toaleta, koupelna a kuchyně. V bytě jsou nová plastová okna kromě místnosti s lodžií. Byt je v původním ale udržovaném stavu. V domě probíhá postupná rekonstrukce (nové stoupačky, plast.okna ve společných prostorách, nové vnitřní omítky). Součástí prodeje je místnost o velikosti cca 14 m², která se nachází v suterénu panelového domu. V okresním městě Tachov je veškerá občanská vybavenost. S financováním rádi pomůžeme. Ev. číslo: 584330. Energetický štítek: G. Plocha 63m2, podlaží 3.
6) Zárečná, Tachov
1 190 000,- Kč
Nabídková cena
7) Bělojarská, Tachov
1 190 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 v Tachově, ul. Zárečná. Byt se nachází 8. NP panelového bytového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu je 69 m2. Byt prošel v předchozích letech rekonstrukcí vody, odpadů i elektřiny, zrekonstruované a vyzděné bytové jádro s vanou a sprchovým koutem, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř). Podlahovou krytinu tvoří dlažba, plovoucí podlahy a koberce, plastová okna se žaluziemi. Součástí prodeje je částečné vybavení bytu. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, topení je ústřední dálkový rozvod. Na sídlišti, kde se dům nachází je obchod, pošta a zastávka MHD. Koupi bytu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme zdarma zprostředkovat. V případě koupě tohoto bytu, získá kupující od naší společnosti, po dobu jednoho roku, do tohoto bytu internet. Třída energetické náročnosti: G (dle vyhláška 78/2013 Sb.)
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v zatepleném panelovém domě s výtahem. Bytová jednotka se nachází ve 2. NP. Stav bytu je původní. Podlahy tvoří PVC. K bytu náleží sklepní kóje. V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté.Celková cena: 1 090 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 266,64 Kč měsíčně ID zakázky: 512217 Aktualizace: 17.03.2016 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 2. podlaží z celkem 8 Užitná plocha: 60 m2 Plocha podlahová: 60 m2 Sklep: 2 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 120V, 230V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace 8
K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 1. byt Zárečná, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2. byt Stadtrodská, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 3. byt Jana Ziky, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 4. byt Bělojarská, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 5. byt Želivského, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 6. byt Zárečná, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 7. byt Bělojarská, Tachov 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota spoluvlastnický podíl 1/2 koeficient prodejnosti spoluvlastnického podílu ve výši 0,70
K7 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
Kč/m2 13057 16964 16125 20476 14921 17246 19833
Kč/m2 upravená 13057 14504 13098 15756 12757 13271 16957 12757 16957 14200 58,55 831 414 415 707 290 995
Porovnávací hodnota bytu celkem po zaokrouhlení: 830 000,- Kč Porovnávací hodnota spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:290 000,- Kč
Nebytová jednotka č. 1521/32 - garáž 1) Tachov
Nabízíme k prodeji cihlovou garáž v Tachově. Je možnost připojení elektrického proudu 220V i 380V. Garáž má betonovou podlahu, zateplená vstupní vrata, na stropě zakotvený ocelový profil, vhodný pro použítí zvedáku při různých opravách. V garáži je možno lokálně topit. Parkovat mohou dva osobní automobily. S financováním Vám pomohou naši hypotéční specialisté.Celková cena: 230 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 478,28 Kč měsíčně ID zakázky: 433450 Aktualizace: 04.02.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 34 m2 Užitná plocha: 29 m2 Plocha podlahová: 29 m2 Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky
230 000,- Kč
Nabídková cena
hodnocení nabídek č.nem. 1. garáž, Tachov průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7931
Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 150 000,- Kč 9
Kč/m2 upravená 7931 7931 19 150 689
Aktualizace posudku Znalecký posudek č. 2006/2016 byl proveden dne 14.03.2016 ke dni 10.03.2016. Obvyklá cena nemovitých věcí, určená znaleckým posudkem č. 2006/2016 platí po dobu, kdy se nezmění poměry na trhu případně nedojde ke změnám rozhodujících podmínek, za kterých byl znalecký posudek vypracován. Z průzkumu trhu s nemovitými věcmi, dle vlastní databáze a dle konzultace s realitní kanceláří jsou obvyklé a realizované ceny obdobných nemovitých věcí v roce 2016 bez zásadních změn. Obvyklá cena nezměněna.
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota bytová jednotka:
830 000,00 Kč slovy: osmsettřicet tisíc Kč
Porovnávací hodnota 1/2 bytové jednotky:
290 000,00 Kč slovy: dvěstědevadesát tisíc Kč
Porovnávací hodnota garáž:
150 000,00 Kč slovy: stopadesát tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – byt po částečné rekonstrukci Slabé stránky – byty v obdobných bytových domech jsou méně poptávány Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací.
10
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 10.03.2016
bytová jednotka:
830 000,00 Kč slovy: osmsettřicet tisíc Kč
1/2 bytové jednotky:
290 000,00 Kč slovy: dvěstědevadesát tisíc Kč
garáž:
150 000,00 Kč slovy: stopadesát tisíc Kč
V Plzni, 05.12.2016 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2006/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
11
5.2. Fotodokumentace Mapy
12
bytová jednotka vstup do domu
chodba, vstup do bytu
schéma bytu
13
předsíň
sociální zařízení
kuchyně
pokoje
14
pohledy
garáž
15
katastrální mapa - bytová jednotka
16
katastrální mapa - garáž
17
