EXEKUTtJitSKV ÚŘAD PÍSE)C V P~11~·Ci ,;n, Pí•clt Jn Ol 8Cudnl u~ckutor Jt: or. SIIDI• I•v l'udork• Hod.
Dollodnc: Počet
2 8 -01- 2016
~MJ~n.- - i
stcjnopisll:
ZNA ECKÝ POSU E č.
pozemku parc . č . 1874/5, zahrada,
způsob
0154-001/16
ochrany "zemědělský půdní fond",
tedy nemovitosti zapsané Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka V Porty či 4 72 39701 Písek
Účel znaleckého posudku: ocenění
nemovitostí pro potřeby exekučního řízení Exekutorského číslo jednací EX 2462 I 13-55
:/!!.!
úřadu
Písek,
Dle zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 12112000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 16.1.2016 znalecký posudek vypracovala:
Ing. Alena Hemrová Majakovského 38 323 19 Plzeň
Počet
stran:
7 včetně
V Plzni 24.1.2016
titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení.
A.NÁLEZ 1. Znalecký úkol Písemný znalecký posudek : pozemku parc.č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond", tedy nemovitosti zapsané Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně
pracoviště
2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
3. Prohlídka a
330 02 Plzeňský Plzeň-město
Plzeň
Litice u Plzně 169 033
zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.1 .2016 za přítomnosti ing. Jiřího Hemra.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku a) výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně, LV 1087 b) skutečnosti zjištěné na místě c) fotokopie snímků katastrální mapy d) platná oceňovací vyhláška
5. Vlastnické a
evidenční
pracoviště
údaje
Vlastníci pozemku: SJM Šlaich Josef a Šlaichová Lenka, vlastnictví: výhradní Šlaich Josef, Koterovská 2023/94, 301 00 Plzeň Šlaichová LenkaKrejčíkova 2102/7, 301 00 Plzeň
6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění
je pozemek parc.č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond",tedy nemovitost zapsaná Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně. Předmětný pozemek je v platném Územním plánu města Plzně zařazen do nezastavitelných ploch-urbanistické zeleně s funkčním využitím zahrádky (ZK). Jedná se o nezastavitelné plochy, zejména o plochy zahrádkářských kolonií a malých zahrad s dominantním využitím jako okrasné a užitkové zahradní kultury. V těchto plochách je možné maximálně realizovat objekty sloužící např. jako sklad nářadí pro uživatele zahrádky, jako jsou drobné zahradní stavby (např. zahrádkářské chaty s max. zastavěnou plochou do 25m2 , přístřešky, malé skleníky, ... ) V právě připravovaném návrhu Územního plánu města Plzně, který je v současné době v procesu projednávání a předpoklad jeho schválení je červen 2016, je uvedený pozemek opět zařazen do nezastavitelných ploch-přírodní plochy. V těchto plochách je nepřípustné realizovat nové stavby, - 2-
výjimku tvoří stávající stavby s možností údržby. Pozemek se nachází za železničním mostem mezi Liticemi a Lhotou, je umístěn mezi dvěma plochami, které jsou obdělávané jako pole. K pozemku není přístup ani příjezd, obojí je možné pouze přes přilehlá pole. Pozemek je evidentně mnoho let neudržován, terén není srovnán do roviny, pozemek je zarostlý náletovými dřevinami. Na pozemku je poházené staré dřevo. Jednou stranou tento pozemek navazuje na pozemek s postavenou malou chatkou.
7. Obsah znaleckého posudku 1.
Ocenění pozemků
1.1. Pozemek parc.č.1874/5 v k.ú.Litice u Plzně
- 3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis
Ocenění
je provedeno podle zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 12112000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ač. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č . 15111997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek parc.č.1874/5 v k.ú.Litice u Plzně Ocenění
Zemědělské
pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 100-250 tisíci obyv. - vlastní území: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2- 3 km: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra
JC
[m2] 506,00 39,00
[Kč/m2]
1874/5 42213 45800 1874/5 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 545,00 m2 zahrada zahrada
3,61 7,65
Pozemek parc.č.1874/5 v k.ú.Litice u Plzně - zjištěná cena
- 4-
240% -3 % 237,00% Úprava [%] 237,00 237,00
uc
Cena
[Kč/m2]
[Kč]
12,17 25,78
6 158,02 1 005,42
7163,44 =
7 163,44 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu
opotřebeni
1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek parc.č . 1874/5 v k.ú.Litice u Plzně
7 163,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
7163,40 Kč
Celkem
7 163,40 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu
opotřebení,
celkem
7163,40 Kč
Rekapitulace výsledných. cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek parc . č.1874/5 v k.ú.Litice u Plzně
7 163,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
7163,40 Kč
Celkem
7163,40 Kč
7163,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmtisícjednostošedesát Kč
- 5-
7 160,- Kč
Způsoby oceňování majetku
a služeb podle zákona č.lSl/1997 Sb.
(1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí žvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jelw stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, j) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Při
stanovení ceny jsou vždy zohledňovány aspekty, které mají vliv na cenu a to jsou : trh s realitami - poměr mezi nabídkou a poptávkou, poloha nemovitosti v obci, dopravní dostupnost nemovitostí, dostupnost inženýrských sítí, atraktivita prostředí, dostupnost obchodu a služeb, pracovnípříležitosti v okolí. Stanovení obvyklé (tržní) ceny pozemku parc.č. 1874/5 v k.ú.Litice u
Plzně
Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při stanovení ceny stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Cena obvyklá by měla být v tomto případě stanovena na základě porovnání s cenami srovnatelných nemovitostí, tzn. porovnávací metodou. Byly prověřeny realizované prodeje realitních kanceláří v oblasti zemědělských pozemků, nejsou ale použitelné pro stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou pro tento případ. Oceňovaný pozemek -6-
může
mít hodnotu pouze pro majitele sousedních pozemků, tzn. s využitím jako zahrada nebo V tomto případě odpovídá cena obvyklá ceně "vyhláškové".
zemědělská půda.
Závěr:
Cena obvyklá pozemku parc.č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond", tedy nemovitosti zapsané Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně
je stanovena znalcem na
částku
:
7.160,-- Kč.
V Plzni 24.1.2016
4'
y· ..
/.
/
/
.'
;·
Ing. Alena Hemrová Majakovského 38 / 323 19 Plzeň
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.3.
,
"
D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1998, č.j. Spr 1432/98 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán podpoř. Znalečné
č.
0154-001/16 znaleckého deníku.
a náhradu nákladů účtuji dokladem
č.
0154-001116.
-7-
,, \
~
