ZNALECKÝ POSUDEK č. 4461-30/15
O ceně nemovitostí - pozemků 577/13,577/28,583/16,583/35 , 585/14,659/3 ,2708 a 2790 zapsaných na LV 245 a 479 v k.ú. Klentnice ,
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová-soudní exekutor U Tržiště 9 690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.3.2015 znalecký posudek vypracoval:
ing. Libor Svačina gen.Šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979 , 723 070217 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Břeclavi 12.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovitostí - pozemků 577/13,577/28,583/16,583/35 , 585/14,659/3 ,2708 a 2790 zapsaných na LV 245 a 479 v k.ú. Klentnice , ke dni 7.3.2015 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Zemědělské a lesní v k.ú. Klentnice Klentnice 692 01 Klentnice Jihomoravský Břeclav Klentnice Klentnice 538
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 7.3.2015. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy Informace objednatele Údaje z lesního hospodářského plánu Lesy ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.245 pro k.ú.Klentnice A: vlastnictví Malysiak Jiří, Výstavní 2499/40, Mariánské Hory, 70900 Ostrava 1/5 Pásek František, Nádražní 80/23, 36225 Nová Role 1/5 Pásek Milan, Prostřední Bludovice 392, 73937 Horní Bludovice 1/5 Pásek Pavel, Dvorská 1823/36, 67801 Blansko 1/5 Zouharová Hana, Hybešova 769/12, 67801 Blansko 1/5 B:pozemky
577/13 577/28 585/14 2708 2790
560 m2 944 m2 6 m2 930 m2 12451m2
lesní pozemek lesní pozemek trvalý travní porost lesní pozemek vinice
Výpis z KN - LV č.479 pro k.ú.Klentnice A: vlastnictví Malysiak Jiří, Výstavní 2499/40, Mariánské Hory, 70900 Ostrava 1/5 ZENERGO Moravia s.r.o., Štěpánská 539/9, Nové Město,12000 Praha 2 4/5 B:pozemky 583/16 41 m2 orná půda 583/35 508 m2 orná půda 659/3 1578 m2 trvalý travní porost Mimo zástavních práv a exekučních titulů nejsou předmětné nemovitosti zatížený žádnými omezeními, věcnými břemeny či právy jiných subjektů. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky parc.č. 577/13,577/28,583,16,583/35 a 585/14 se nacházejí ve východní části katastru obce v polních tratích Pod kostelem, Louky , na lesních pozemcích lesní porosty. Pozemky parc.č. 659/3,2708 a 2790 v západní části katastru v tratích Bavorsko,Klentnické díly a Kočičí kámen. Na parc..č 2708 lesní porost. Na pozemku vinice parc.č. 2790 trvalé porosty vinné révy jiného vlastníka - neoceňuje se.
-2-
7. Obsah znaleckého posudku Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 245 2.1. Trvalé porosty I - parc.č. 2708 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 479 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice Lesní pozemky ve východní a jižní části katastru v trati Louky a Prostřední hony - pozemky v v CHKO Pálava bez dominantní hospodářské funkce. Pozemek vinice p.č. 2790 v jižní okrajové části katastru v trati Kočičí kámen. Obvyklá cena pozemku bez porostu 15,-Kč/m2. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí - nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 6 vyhlášky. Lesní pozemky parc..č 577/13 a 577/28 v lokalitě Pod kostelem, parc.č. 2708 v lokalitě Klentnické díly s lesním porostem. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo
BPEJ
trvalý travní porost 585/14 00850 vinice 2790 00110 vinice dtto 00850 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:
40 % 40,00 %
Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] 6,00 2 893,00 9 558,00
10,08 14,94 10,08
40,00 40,00 40,00
14,11 20,92 14,11
12 457,00 m2
Cena [Kč] 84,66 60 521,56 134 863,38 195 469,60
Lesní pozemky oceněné dle § 7
lesní pozemek 577/13 1H3 3,64 lesní pozemek 577/28 1H3 3,64 lesní pozemek 2708 1L7 7,16 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem Pozemky LV 245 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
Cena [Kč] 2 038,40 3 436,16 13 818,80 19 293,36 214 762,96 Kč 1/5
Pozemky LV 245 - zjištěná cena
=
42 952,59 Kč
Název
Parcelní číslo
SLT
Výměra [m2] 560,00 944,00 1 930,00
JC [Kč/m2]
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 3,64 3,64 7,16
Obvyklá cena orné půdy v regionu dle dostupných informací činí v rozmezí 12-14 Kč/m2 , trvalého travního porostu cca 6 Kč/m2, lesního pozemku cca 8-10 Kč/m2. Výměra pozemku LV 245 – vinice p.č. 2790 – 12451 m2 *13,-Kč/m2 = 161 863 Kč,
podíl 1/5 = 32 372,-Kč
Výměra pozemku LV 245 – t.t.p p.č. 585/14 – 6 m2 *6,-Kč/m2 = 36 Kč,
podíl 1/5 =
Výměra pozemku LV 245 – lesní p.č. 577/13,28,2708 – 3434 m2 *8,-Kč/m2 = 27472 Kč,
-3-
7,-Kč
podíl 1/5 = 5 494,-Kč
Celkem
podíl 1/5
37 873,-Kč
2.1. Trvalé porosty I - parc.č. 2708 Lesní porost na parc.č. 2708. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Výměra [m2] Zastoupení topol linda 868,00 100 % ostatní vrby 772,00 100 % ostatní topoly 290,00 100 % břízy ostatní 19,00 100 % jasan ztepilý 20,00 100 % Cena lesního porostu celkem: Název
Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2] 65 6 5,85 65 7 4,13 65 6 5,85 65 1 9,64 65 1 22,14
Zakmenění Uprav. jedn. c. 8,00 4,68 8,00 3,30 8,00 4,68 8,00 7,71 8,00 17,71
Trvalé porosty I - parc.č. 2708 - celkem: Trvalé porosty I - parc.č. 2708 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
Trvalé porosty I - parc.č. 2708 - zjištěná cena
Cena [Kč] 4 062,24 2 547,60 1 357,20 146,49 354,20 8 467,73 8 467,73 Kč 8 467,73 Kč 1/5 1 693,55 Kč
2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 Lesní porost na pozemcích 577/13 a 577/28. Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši 150 000 Kč/ha. Pro výměru 0,1504 ha činí obvyklá cena částku cca 22 560,-Kč - podíl 1/5 částku 4 510 Kč. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Výměra [m2] Zastoupení jasany ostatní 1 444,00 100 % jasan klen 30,00 100 % dub zimní 30,00 100 % Cena lesního porostu celkem: Název
Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2] 75 3 0,69 75 6 0,69 75 6 8,14
Zakmenění Uprav. jedn. c. 9,00 0,62 9,00 0,62 9,00 7,33
Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - celkem: Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - zjištěná cena
Cena [Kč] 895,28 18,60 219,90 1 133,78 1 133,78 Kč 1 133,78 Kč 1/5 226,76 Kč
Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši 150 000 Kč/ha. Pro výměru 0,1930 ha činí obvyklá cena částku cca 29 000,-Kč - podíl 1/5 částku 5790 Kč. Lesní porost na pozemcích 577/13 a 577/28. Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši 150 000 Kč/ha. Pro výměru 0,1504 ha činí obvyklá cena částku cca 22 560,-Kč - podíl 1/5 částku 4 510 Kč. Obvyklá cena 1/5 podílu lesních porostů na pozemcích 577/13,577/28 a 2708 činí částku
-4-
10 300,-Kč
Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice Zemědělské pozemky ve východní a jižní části katastru v tratích Louky a Bavorsko. Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo
BPEJ
40 % 40,00 %
Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2]
orná půda 583/16 00850 41,00 10,08 orná půda 583/35 00850 508,00 10,08 trvalý travní porost 659/3 00110 1 578,00 14,94 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 2 127,00 m2 Pozemky LV 479 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky LV 479 - zjištěná cena
40,00 40,00 40,00
14,11 14,11 20,92
Cena [Kč] 578,51 7 167,88 33 011,76
= *
40 758,15 40 758,15 Kč 1/5
=
8 151,63 Kč
Obvyklá cena orné půdy v regionu dle dostupných informací činí v rozmezí 12-14 Kč/m2 , trvalého travního porostu cca 6 Kč/m2, Výměra pozemků LV 479 – orná p.č. 583/16,583/35 – 549 m2 *13,-Kč/m2 = 7 137 Kč, Výměra pozemku LV 479 – t..t.p p.č. 659/3 –1578 m2 *6,-Kč/m2 Celkem 1/5 podíl
= 9468 Kč,
podíl 1/5 = 1 427,-Kč podíl 1/5 = 1 894,-Kč = 3 320,-Kč
Rekapitulace výsledných cen Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 245 2.1. Trvalé porosty I - parc.č. 2708 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28
42 952,60 Kč 1 693,60 Kč 226,80 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
1 920,40 Kč
Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice celkem
44 873,- Kč
Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 479
8 151,60 Kč
Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice celkem
8 151,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
53 024,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
53 030,- Kč
slovy: Padesáttřitisíctřicet Kč
-5-
Zjištěná cena nemovitosti – 1/5 podílu pozemků parc.č.577/13,577/28,585/14,2708 a 2790 v k.ú. Klentnice , zapsaných na LV 245, činí ke dni 7. 3. 2015 částku
44 870,-Kč Zjištěná cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č. 583/16,583/35 a 659/3 v k.ú. Klentnice , zapsaných na LV 479, činí ke dni 7. 3. 2015 částku
8 150,-Kč
Obvyklá cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č.577/13,577/28,585/14,2708 a 2790 v k.ú. Klentnice , zapsaných na LV 245, činí ke dni 7. 3. 2015 částku
48 170,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č. 583/16,583/35 a 659/3 v k.ú. Klentnice , zapsaných na LV 479, činí ke dni 7. 3. 2015 částku
3 320,-Kč
V Břeclavi 12.3.2015
ing. Libor Svačina
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4461-30/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 30/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 3
Výpisy z katastru nemovitostí pro LV 246,479 Snímky katastrální mapy
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
