ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, Břeclav IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4074 – 313 / 2016 dle Usnesení č.j. 180 EX 5318/14-63

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, 690 02 Břeclav 72987898

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 180 EX 5318/14-63 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Marcelou Petrošovou, dne 16.07.2016.

Posudek obsahuje:

29 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

26.08.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 4074 – 313 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................17

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................17

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................18

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 180 EX 5318/14-63: - stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, - specifikovat příslušenství nemovitých věcí, - specifikovat skutečnost, zda jsou s nemovitými věcmi spojeny práva či závady. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitých věcech:

Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno. Při místním šetření bylo zjištěno, že na pozemku parc.č. 192 je postavena stavba garáže pro osobní vozidlo. Po konzultaci s objednavatelem znaleckého posudku zařazujeme tuto stavbu do ocenění. Povinný si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzal - viz výpis ze Sledování zásilek (Track & Trace) - Česká pošta - v příloze posudku. Technický popis stavby, jejího konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 19.08.2016 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z čelní (uliční) části z veřejně přístupných míst. Povinný si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzal. Kontaktovali jsme je telefonicky na tel. čísle poskytnuté objednavatelem ocenění - povinný účast na místním šetření odmítl; poskytl pouze ústní informace. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 26.08.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 103, k.ú. Satalice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 16.07.2016 - Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 180 EX 5318/14-63

3


-


barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. 4



Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika. 5



matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)

6



Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je stavební pozemek a stavba garáže na tomto pozemku, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Ocenění pozemku je provedeno pomocí Cenové mapy stavebních pozemků hl. m. Prahy, která vychází ze stejných principů (evidence prodejů). Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

Popis: Při místním šetření bylo zjištěno, že na pozemku parc.č. 192 je postavena stavba garáže pro osobní vozidlo. Po konzultaci s objednavatelem znaleckého posudku zařazujeme tuto stavbu do ocenění. Garáž je součástí dvojgaráže, postavené na zahradě u rodinného domu č.p. 141/53. Při čelním pohledu na vrata garáže se jedná o tu stojící napravo. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamene na betonových základech. Vnější omítky vápenocementové, místy opadané. Střecha je pultová s dřevěným krovem, krytinu tvoří vlnitý plech. Vjezdová vrata jsou dřevěná, dvoukřídlá. Jinak je stavba bez jakéhokoliv technického vybavení. Dle vyjádření spoluvlastníka je narušena statika obvodových zdí, zejména v její zadní části. Příjezd ke stavbě je možný bránou z místní komunikace Pod Garážemi, ovšem přes pozemek jiného vlastníka parc.č. 193. Centrum obce městské části Satalice je ve vzdálenosti 1,4 km, do centra Hlavního města Prahy je vzdálenost 17 km. Srovnávací parametry: Název Garáž bez čp/če na pozemku parc.č. 192

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

27

23

Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) i prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (krytina střechy), dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Je narušena statika nosných konstrukcí. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

9



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Garáž, Na Bahnech, Praha 9 – Čakovice Řadová garáž v Praze 9 Čakovicích. Základy jsou betonové, zdivo z plných cihel a strop z I nosníků s keramickými vložkami. Elektřina není zavedena. Cena nabídková: 130 000,- Kč Zastavěná plocha: 20 m2

Zdroj: Realitní kancelář Adomus – reality jinak U Dubu 865/23 14700 Praha - Braník Tel.: 724 253 466 www.adomus.cz

2) Garáž, Mirošovická, Praha 10 – Strašnice Garáž v Praze (ul. Mirošovická). Garáž je zděná, střecha plochá s asfaltovou krytinou. Cena nabídková: 175 000,- Kč Zastavěná plocha: 17 m2

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

10



3) Garáž, Pod Krocínkou, Praha 9 – Vysočany Řadová garáž v uzamčeném areálu uprostřed okolní bytové zástavby na Praze 9. Dobrý stav, v garáži zavedena el. energie, voda k dispozici v areálu. Ideální dopravní dostupnost MHD. Cena nabídková: 205 000,- Kč Zastavěná plocha: 20 m2

Zdroj: Realitní kancelář HVB Real Estate, s.r.o. Korunní 1310/56 12000 Praha - Vinohrady Tel.: 777 868 782 www.hvbreal.cz

4) Garáž, Sportovců, Praha Řadová garáž na vlastním pozemku v Praze 6- Lysolajích. Garáž nemá k dispozici elektrickou přípojku. Garáž je osazena plechovými zdvihacími jednokřídlými vraty. Garáž je suchá, s betonovou podlahou a zadní částečným prosvětlením luxfery. Cena nabídková: 249 000,- Kč Zastavěná plocha: 19 m2

Zdroj: Realitní kancelář Finanční a Realitní servis Osvoboz. pol. vězňů 656 27201 Kladno Tel.: +420 731 489 076 www.financniarealitniservis.cz

11



5) Garáž, Nad Kamínkou, Praha 5 – Zbraslav Zděná garáž s elektřinou. Garáž se nachází v ulici Nad Kamínkou. Cena nabídková: 250 000,- Kč Zastavěná plocha: 17 m2

Zdroj: Realitní kancelář 1. Zbraslavská realitní kancelář Zbraslavské náměstí 463 15600 Praha - Zbraslav Tel.: 810 200 200 www.1zbraslavska.cz

6) Garáž, Podle náhonu, Praha – Záběhlice Zděná garáž v Praze, v městské části Záběhlice. Garáž je v udržovaném stavu. Cena nabídková: 299 000,- Kč Zastavěná plocha: 20 m2

Zdroj: Realitní kancelář Realitní kancelář Reality IQ, a.s. Felberova 4/8 46005 Liberec V-Kristiánov Tel.: +420 774 110 007 www.realityiq.cz

12



7) Garáž, Podle Kačerova, Praha 4 – Michle, Řadová garáže v garážovém komplexu v ulici Podle Kačerova v Praze 4 - Michle. Garáž má elektroinstalaci. Cena nabídková: 299 920,- Kč Zastavěná plocha: 16 m2

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

8) Garáž, Novostrašnická, Praha – Strašnice Garáží včetně pozemku v ulici Novostrašnická, Praha 10. Prostor je monitorován kamerovým systémem a opatřen osvětlením na fotobuňku. Cena nabídková: 340 000,- Kč Zastavěná plocha: 18 m2

Zdroj: Realitní kancelář Dražební společnost MORAVA, s.r.o. Dlouhá 4433, 76001 Zlín Tel.: 577 011 415 www.draspomorava.cz

13



9) Garáž, Praha 6 – Střešovice Garáž v Praze- katastrální území Střešovice. Cena nabídková: 350 000,- Kč Zastavěná plocha: 20 m2

Zdroj: Realitní kancelář DDD rent, s.r.o. Jateční 1807/2 75002 Přerov I-Město Tel.: +420 777 755 771 www.xinvest.cz

10) Garáž, Toužimská, Praha 9 – Letňany Zděná garáž na okraji Prahy 9 - Letňany, v bezprostřední blízkosti Lesoparku Letňany. Cena nabídková: 350 000,- Kč Zastavěná plocha: 18 m2

Zdroj: Realitní kancelář MAXIMA REALITY Havlíčkova 1030/1 11000 Praha - Nové Město Tel.: 605 227 038 www.maxima.cz

14



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. a) Metoda přímého porovnání - celek stavby s pozemkem: Srovnávací nemovité věci

Cena ke srovnání [Kč]

Index odlišnosti IO

ostatní (přístup, příjezd) SN 1 130 000 0,95 1,10 1,10 0,90 0,80 SN 2 175 000 0,95 1,00 1,15 0,90 0,80 SN 3 205 000 0,95 1,00 1,10 0,80 0,80 SN 4 249 000 0,95 1,00 1,10 0,90 0,80 SN 5 250 000 0,95 1,10 1,15 0,80 0,80 SN 6 299 000 0,95 1,00 1,10 0,90 0,80 SN 7 299 920 0,95 1,00 1,15 0,80 0,80 SN 8 340 000 0,95 1,00 1,15 0,70 0,80 SN 9 350 000 0,95 1,00 1,10 0,90 0,80 SN 10 350 000 0,95 1,00 1,15 0,80 0,80 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: zdroj

poloha

velikost

tech. stav a vybavenost

Upravená cena [Kč] 107 593 137 655 137 104 187 348 192 280 224 968 209 704 208 012 263 340 244 720 10 191 272 50 148 107 593 141 124 191 272 241 420 263 340 95 636 95 600

15



b) Výpočet ceny pozemku parc.č. 192, LV č. 103, k.ú. Satalice: Cena pozemků je v dané oblasti stanovena platnou Cenovou mapou pozemků hl. města Prahy, a to na 5 040,- Kč/m2. Plocha pozemku: 27 m2. Výpočet: 27 × 5 040 = 136 080,- Kč Cena pozemku: 136 080,- Kč Ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na parc.č. 192: 136 080,- Kč × ½ = 68 040,- Kč, po zaokrouhlení:

68 000,- Kč

c) Výpočet ceny spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na stavbě garáže stojící na parc.č. 192: Výpočet: a) - b) = 95 600,- Kč - 68 000,- Kč = 27 600,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže: 27 600,- Kč

16



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitých věcech:

indikujeme ke dni ocenění ve výši:

95 600,- Kč slovy: Devadesátpěttisícšestset korun českých Poznámka: Při místním šetření bylo zjištěno, že na pozemku parc.č. 192 je postavena stavba garáže pro osobní vozidlo. Po konzultaci s objednavatelem znaleckého posudku jsme zařadili tuto stavbu do ocenění. Její cena, resp. cena spoluvlastnického podílu, je zahrnuta do výše uvedené částky 95 600,- Kč

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4074 – 313 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 26.08.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

17



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 103, k.ú. Satalice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 16.07.2016 3. Snímek katastrální mapy 4. Výpis ze Sledování zásilek (Track & Trace) - Česká pošta

18


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.07.2016 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 160 ex 5318/14 pro Mgr. Marcela Petrošová

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Kat.území: 746134 Satalice

Obec: 554782 Praha List vlastnictví: 103

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9 Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9

651228/1292

1/2

680606/0734

1/2

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 192 27 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, bez LV

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany

Povinnost k

o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pohledávka ve výši 39.979,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 001, vykonává: Finanční úřad pro 9, RČ/IČO: 680606/0734 hlavní město Prahu, Štěpánská Parcela: 192 V-54360/2014-101 619/28, Nové Město, 11000 Praha 1 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 5229160/14/2009-25201107661 FÚ pro hl.m.Prahu, ÚzP pro P9 ze dne 26.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.08.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014; uloženo na prac. Praha V-54360/2014-101 Pořadí k 26.08.2014 10:34 Související zápisy Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh Z-59524/2014-101 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 5229160/14/200925201-107661 FÚ pro hl.m.Prahu, ÚzP pro P9 ze dne 26.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.08.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014; uloženo na prac. Praha V-54360/2014-101 Související zápisy Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého Z-59524/2014-101 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 5229160/14/200925201-107661 FÚ pro hl.m.Prahu, ÚzP pro P9 ze dne 26.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.08.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014; uloženo na prac. Praha V-54360/2014-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.07.2016 13:35:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Kat.území: 746134 Satalice


V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 20 828,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 Pražská plynárenská, a.s., Národní Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 37/38, Nové Město, 11000 Praha 1, 9, RČ/IČO: 680606/0734 RČ/IČO: 60193492 Parcela: 192 V-54575/2014-101 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX12459/2014 -011 ze dne 26.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.08.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014. V-54575/2014-101 Pořadí k 26.08.2014 17:40 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 3 200 000,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 Senger David, Kotěrova 1588/2a, Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Dejvice, 16000 Praha 6, RČ/IČO: Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 740820/0382 Parcela: 192 V-22012/2015-101 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 156 EX183/2015 -12 ze dne 23.03.2015. Právní moc ke dni 06.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.03.2015. Zápis proveden dne 26.05.2015. V-22012/2015-101 Pořadí k 23.03.2015 20:43 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jiří Prošek, Rychtaříkova 1, 326 00 Plzeň Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 680606/0734 Z-53946/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 134 EX 12459/14-007 k 73 EXE6971/2014 7 ze dne 25.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.08.2014. Zápis proveden dne 03.09.2014; uloženo na prac. Praha Z-53946/2014-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 680606/0734 Parcela: 192 Z-25918/2016-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX-12459/2014 -206 ze dne 04.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 05.06.2016. Zápis proveden dne 07.06.2016; uloženo na prac. Praha Z-25918/2016-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcela Petrošová, U Tržiště 9, 690 02 Břeclav Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2




Povinnost k 9, RČ/IČO: 680606/0734

Z-7893/2014-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 160 EX-5318/2014 -7 ze dne 21.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 21.10.2014. Zápis proveden dne 23.10.2014; uloženo na prac. Břeclav Z-7893/2014-704 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 680606/0734 Parcela: 192 Z-67081/2014-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 160 EX-5318/2014 8 ze dne 21.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 21.10.2014. Zápis proveden dne 27.10.2014; uloženo na prac. Praha Z-67081/2014-101 o Zahájení exekuce

- pověřený soudní exekutor : JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého nám. 28, 301 00 Plzeň Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-651/2015-405 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 108 EX-12977/2014 -026 ze dne 23.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.01.2015. Zápis proveden dne 29.01.2015; uloženo na prac. Plzeň-město Z-651/2015-405 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Makarius, Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-11178/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 156 EX 170/15_7 K 73 EXE-896/2015 10 ze dne 19.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis proveden dne 26.02.2015; uloženo na prac. Praha Z-11178/2015-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Makarius, Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-17393/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 156 EX 183/15-7 k 73 EXE-1909/2015 -10 ze dne 18.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.03.2015. Zápis proveden dne 26.05.2015; uloženo na prac. Praha Z-17393/2015-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3




Povinnost k

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-17393/2015-101 Parcela: 192 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 156 EX-183/2015 11 ze dne 23.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.03.2015. Zápis proveden dne 26.05.2015; uloženo na prac. Praha Z-17393/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 156 EX 183/15-22 ze dne 12.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.03.2015. Zápis proveden dne 26.05.2015; uloženo na prac. Praha Z-17393/2015-101 o Zahájení exekuce

Pověřený soudní exekutor : Mgr. Lukáš Křivánek, T. G. Masaryka 623/12, 360 01 Karlovy Vary Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-5986/2015-403 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Karlovy Vary, Mgr. Lukáš Křivánek 181 EX-11137/2015 -26 ze dne 07.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 07.08.2015. Zápis proveden dne 11.08.2015; uloženo na prac. Karlovy Vary Z-5986/2015-403 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-42815/2015-101 Parcela: 192 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 181 EX-11137/2015 -32 ze dne 07.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 07.08.2015. Zápis proveden dne 17.08.2015; uloženo na prac. Praha Z-42815/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 181 EX11137/2015 -62 ze dne 16.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.10.2015. Zápis proveden dne 22.10.2015; uloženo na prac. Praha Z-55063/2015-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivo Luhan, Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-44888/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 099 EX 4877/15-11 k 73 EXE7116/2015 14 ze dne 20.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.08.2015. Zápis Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 4




Povinnost k

proveden dne 27.08.2015; uloženo na prac. Praha Z-44888/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Parcela: 192 Z-45898/2015-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 099 EX-4877/2015 -12 ze dne 26.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.08.2015. Zápis proveden dne 01.09.2015; uloženo na prac. Praha Z-45898/2015-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivo Luhan, Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-45899/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 099 EX 4877/15-11 K 73 EXE7116/2015 14 ze dne 20.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.08.2015. Zápis proveden dne 31.08.2015; uloženo na prac. Praha Z-45899/2015-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-10797/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-32465/2015 - 8 ze dne 10.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 14.12.2015. Zápis proveden dne 15.12.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-10797/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-64517/2015-101 Parcela: 192 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-32465/2015 -24 ze dne 17.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 18.12.2015. Zápis proveden dne 29.12.2015; uloženo na prac. Praha Z-64517/2015-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivo Erbert , Milešovská 1326/4, 130 00 Praha 3 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 5

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.07.2016 13:35:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha

Obec: 554782 Praha

Kat.území: 746134 Satalice

List vlastnictví: 103


Povinnost k Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292

Z-5310/2016-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 149 EX 12302/15-11 k 73 EXE12655/2015 -12 ze dne 04.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 04.02.2016. Zápis proveden dne 08.02.2016; uloženo na prac. Praha Z-5310/2016-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Parcela: 192 Z-6062/2016-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 149 EX-12302/2015 12 ze dne 09.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 09.02.2016. Zápis proveden dne 16.02.2016; uloženo na prac. Praha Z-6062/2016-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Parcela: 192 Z-8314/2016-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 099 EX-7107/2015 18 ze dne 23.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2016. Zápis proveden dne 26.02.2016. Z-8314/2016-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivo Luhan, Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-8384/2016-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 099 EX 7107/15-17 k 73 EXE11820/2015 15 ze dne 23.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2016. Zápis proveden dne 26.02.2016; uloženo na prac. Praha Z-8384/2016-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor - JUDr. Ing. Petr Kučera, náměstí Starosty Pavla 5, 272 01 Kladno oprávněný: Pražské vodovody a kanalizace, a.s., IČ 25656635 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Z-1947/2016-203 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 150 EX 506/16-9 ze dne 07.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 12.04.2016. Zápis proveden dne 19.04.2016; uloženo na prac. Kladno Z-1947/2016-203 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 6

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.07.2016 13:35:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha

Obec: 554782 Praha

Kat.území: 746134 Satalice

List vlastnictví: 103


Povinnost k

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9, RČ/IČO: 651228/1292 Parcela: 192 Z-16216/2016-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 150 EX-506/2016 18 ze dne 12.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 12.04.2016. Zápis proveden dne 20.04.2016; uloženo na prac. Praha Z-16216/2016-101 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 192

Z-24059/2015-101

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 44 D-219/2006 -51 ze dne 11.06.2007. Právní moc

ke dni 14.08.2007.

Pro: Nepraš Miroslav, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9

Z-81953/2007-101 RČ/IČO: 651228/1292

o Usnesení soudu o dědictví 13 D-224/2010 20 ze dne 24.06.2010. Právní moc ke dni

24.06.2010.

Pro: Nepraš Petr, K cihelně 141/53, Satalice, 19015 Praha 9 F

Z-51313/2010-101 RČ/IČO: 680606/0734

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

16.07.2016

13:47:01

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 7

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, Břeclav IČ:

Recommend Documents