ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, Břeclav IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4162 – 401 / 2016 dle Usnesení č.j. 160 EX 11884/14-86

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, 690 02 Břeclav 72987898

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 160 EX 11884/14-86 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Marcelou Petrošovou, dne 20.09.2016.

Posudek obsahuje:

38 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

14.10.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 4162 – 401 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................4 Den ocenění .................................................................................................................4 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................22

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................23

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................23

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 160 EX 11884/14-86: - stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, - specifikovat příslušenství nemovitých věcí, - specifikovat skutečnost, zda jsou s nemovitými věcmi spojeny práva či závady. Jedná se o ocenění nemovitých věcí:

Vedlejší stavby: hospodářská stavba, stodola, dílna (vše součástí pozemku parc.č. 13/1). Příslušenství: oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu (na hranici pozemku). Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 635/2: ovocné stromy (5 kusů), okrasné keře. Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek.

3


2


MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 01.10.2016 za přítomnosti povinného. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 14.10.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 178, k.ú. Kujavy, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu -

do Katastru nemovitostí dne 08.09.2016 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 160 EX 11884/14-86 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit 4



pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n q × ( q − 1) q n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci,

5



q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika.

matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu,

6



kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná 7



veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům s hospodářskými stavbami (zemědělská usedlost), ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Ocenění pozemků parc.č. 623/1 a 623/4 je v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. jeho prováděcí vyhláškou č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9



2

OCENĚNÍ

Popis: Rodinné domy č.p. 11 a č.p. 146 tvoří spolu s ostatními hospodářskými stavbami uzavřený komplex budov ve tvaru čtverce. Obyvatelnou část tvoří pouze rodinný dům č.p. 146, stojící na pozemku parc.č. 13/2. Ostatní stavby jsou polorozbořené, bez jakéhokoliv technického vybavení a vzhledem k jejich havarijnímu stavu neumožňující jakékoliv užívání. Rodinný dům č.p. 146 je částečně podsklepená, dvoupodlažní stavba, půdorysně ve tvaru písmene „L“, situovaná na rovinatém terénu. Obývané je pouze 1.NP, 2.NP je ve fázi započaté rekonstrukce. Na rodinný dům navazuje hospodářská část. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Centrum obce Kujavy je ve vzdálenosti 1,7 km, do Nového Jičína je vzdálenost 17 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdová vrata, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 146: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 100 lety

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné z cihel, kamene, podezdívka kamenná, nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar valbový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni, dřevěné obklady

Vnější povrchy:

brizolit

Schody:

dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné

Okna:

dřevěná špaletová

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina, palubky

Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovým

Krytina střechy:

Vrata:

pálená (tašky)

nejsou

10



Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Vybavení kuchyní:

sporák (na PB)

Dispozice: 1.PP: schodišťový prostor, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, kuchyně, 4 místnosti, WC, koupelna 2.NP: chodba, schodišťový prostor, 4 místnosti

Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Rodinný dům č.p. 11

316 (206)

360,20

Rodinný dům č.p. 146

176

327,40

Hospodářská stavba

177

150,50

341 (184)

156,40

44

37,40

Název

Stodola Dílna

Technický stav rodinného domu č.p. 146: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 11: Rodinný dům č.p. 11 je postaven naproti domu č.p. 146. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, půdorysně

11



ve tvaru obdélníka, která je vlivem dlouhodobé absence jakékoliv údržby, cca z 1/3 již rozpadlá a zbývající část stavby je ve velmi špatném až demoličním stavu. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamene, vnější omítky vápenocementové, z větší části opadané. Střecha sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Okna dřevěná, špaletová. Dle sdělení vlastníka není objekt napojen na žádné inženýrské sítě. Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby: Hospodářská stavba navazuje v podélné ose na rodinný dům č.p. 146. Jedná se o nepodsklepenou, zděnou stavbu s využitým podkrovím ke skladování, půdorysně ve tvaru obdélníka. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamene, vnější omítky vápenocementové, místy opadané. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu opatřeného nátěry. Vrata jsou dřevěná, dvoukřídlá. Je provedeno napojení elektřiny 230V. Konstrukční řešení a technické vybavení stodoly: Tato stavba je umístěna v horní části zastavěného pozemku parc.č. 13/1 a tvoří s ostatními stavbami uzavřený dvůr. Jedná se o polorozbořenou, jednopodlažní, zděnou stavbu. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, omítky vápenocementové, místy opadané. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Stavba je bez jakéhokoliv technického vybavení a je ve velmi špatném, demoličním stavu. Konstrukční řešení a technické vybavení dílny: Jedná se o menší zděnou stavbu s přístavbou, umístěnou při vstupu do objektu na pravé straně. Tato stavba je propojena ze stavbou rodinného domu č.p. 11 a z části jsou využívány prostory tohoto domu jako skladiště, všem s rizikem zřícení těchto prostor. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, vnější i vnitřní omítky vápenocementové. Vrata dřevěná, dvoukřídlá. Podlaha je tvořena betonovou mazaninou. Je provedeno napojení elektřiny 230/400V.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Upozorňujeme, že podle našeho názoru jsou stavby rodinného domu č.p. 11 a stavba stodoly, vzhledem k jejich havarijnímu stavu, spíše určitým ekonomickým rizikem pro potencionálního nového vlastníka. Tyto stavby jsou prakticky neobnovitelné, rozhodně ne ekonomicky, jsou spíše k demolici.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 178 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

12



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům, Milotice nad Bečvou, okres Přerov Rodinný dům v obci Milotice nad Bečvou. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Dispozičně je dům řešen jako 4+1 s možností půdní vestavby a přístavby terasy. Topení a ohřev teplé vody je na plyn nebo na tuhá paliva. Na obytnou část navazují hospodářské prostory - garáž, dílna, technická místnost, chlév. Ty jsou buď k rekonstrukci nebo k demolici. Jsou zde veškeré inženýrské sítě a kanalizace před domem. Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 431 m2 Plocha pozemku: 610 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 640 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Quality Na Příkopě 814 75501 Vsetín Tel.: +420 604 321 485 www. reality.remax-czech.cz

2) Rodinný dům, Kamenka, okres Nový Jičín Samostatně stojící rodinný dům o velikosti 4+1 v obci Kamenka. Nemovitost je situována v centru obce. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, tři obytné místnosti, toaleta. V 1. patře se nachází obytná místnost. O vytápění domu se starají kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do jímky. Nemovitost je částečně podsklepena. Další: garáž. Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 300 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka 13



Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 655 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Mariánské náměstí 617/1 61700 Brno - Komárov Tel.: +420 725 800 801 www.bart-reality.cz

3) Rodinný dům, Rouské, okres Přerov Zemědělská usedlost v obci Rouské. Skládá ze dvou bytových jednotek o velikosti 3+1 včetně sociálního zařízení, plus další samostatná bytová jednotka má 2+kk. V domě je plynový kotel, obecní vodovod a je napojen na kanalizaci. Částečně podsklepen, k domu náleží stodola. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Patrový Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 146 m2 Plocha pozemku: 15 000 m2 Cena nabídková: 660 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal třída Tomáše Bati 39, 76001 Zlín Tel.: +420 739 035 655 www.dockal.century21.cz

14



4) Rodinný dům, Bělotín, okres Přerov Zemědělská usedlost, Bělotín, okr. Přerov. Na pozemku o celkové ploše 1 600 m2 se nachází stavba do písmene U a celý komplex je uzavřený. V obytné části je patrová bytová jednotka o velikosti 4+1 v původním stavu, určená ke kompletní rekonstrukci. Byla přistavěna koupelna, která není dokončená a splachovací WC. Vedle obytné části je z jedné strany chlév a hospodářské budovy - jsou ve špatném stavu, budova na protější straně dvora má stavební povolení na lehkou průmyslovou výrobu. Zavedena elektřina 230/400V, voda z vlastní studny, přípojka veřejného vodovodu a plyn na hranici pozemku. Příjezd ze dvou stran po obecní asfaltové komunikaci. Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 580 m2 Plocha pozemku: 1 600 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 740 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Prima reality Mrštíkova 1128/22 58601 Jihlava Tel.: +420 725 880 925 www.prima-real.cz

5) Rodinný dům, Bludovice, okres Nový Jičín Rodinný dům v obci Nový Jičín, část Bludovice, určený ke kompletní rekonstrukci. Zděný, přízemní dům o dispozici 3+1 s hospodářskou budovou a pozemkem. Dům je částečně podsklepený, sedlová střecha bez podkroví. Plynová přípojka se nachází u hranice pozemku, zdroj vody studna, kanalizace do žumpy. Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Plocha zastavěná: 365 m2 Plocha pozemku: 1 025 m2 Odpad: Jímka Cena nabídková: 750 000,- Kč

15



Zdroj: Realitní kancelář Claris realitní kancelář s.r.o. K Nemocnici 166/14 74101 Nový Jičín Tel.: +420 775 696 173 www.rkclaris.cz 6) Rodinný dům, Lipník nad Bečvou VI, okres Přerov Rodinný dům o velikosti 4+kk v obci Loučka u Lipníka nad Bečvou. V 1.NP se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, dětský pokoj, úložné prostory, koupelna a WC. Ve 2.NP je ložnice, dětský pokoj, kuchyňka, sociální zázemí, úložné prostory a vstup na půdu domu. U domu vlastní garáž. V obývacím pokoji jsou funkční krbová kamna s výměníkem pro vytápění celého domu. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 95 m2 Plocha pozemku: 173 m2 Cena nabídková: 795 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Realitní společnost ZVONEK, s.r.o. Dómská 809/2 77900 Olomouc Tel.: 585 228 075 www.reality-zvonek.cz

16



7) Rodinný dům, Hostašovice, okres Nový Jičín Rodinný dům o dispozici 6+2 na okraji obce Hostašovice. Dům je zděný, složen ze dvou bytových jednotek o dispozici 3+1. Součástí domu je garáž, dílna. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha pozemku: 859 m2 Sklep: 100 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 800 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 583/9 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

8) Rodinný dům, Kujavy, okres Nový Jičín Rodinný dům - bývalá zemědělská usedlost (2 bytové jednotky) se sklepem, garáží a zahradou se nachází v klidné části s přístupem z obecní cesty. Tento objekt je vhodný k rekonstrukci. Součástí stavby je garáž a dílna. Přízemí se skládá z předsíně, kuchyně, koupelny a tří pokojů (zděný krb). První patro - chodba s břidlicovou dlažbou, 4 pokoje (kamna na tuhá paliva). Střecha je z pálených tašek. U domu je vinný sklep a funkční udírna. Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 271 m2 Plocha pozemku: 2 597 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V

17



Cena nabídková: 840 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RANDORI s.r.o. Těšínská 288 73934 Šenov Tel.: 775 000 404 www.randorireality.cz 9) Rodinný dům, Milenov, okres Přerov Rodinný dům je podsklepen, určen k rekonstrukci. V 1. NP kuchyň s jídelnou, pět pokojů, koupelna a komora. Ve 2. NP tři pokoje. Vytápění plynovým kotlem a tuhými palivy. Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 330 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 850 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 583/9 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

18



10) Rodinný dům, Hranice IV-Drahotuše Nepodsklepený, cihlový rodinný dům o jedné bytové jednotce 3+1 disponuje v 1.NP chodbou, kuchyní, pokojem, komorou, koupelnou s WC a schodištěm, které spojuje 2.NP, kde se nachází další 2 pokoje. Za domem je malý dvorek ohraničený z jihovýchodní strany zděnou stodolou se sedlovou střechou. Ze severovýchodní strany jsou původní, nepodsklepené zděné chlévy s pultovou a sedlovou střechou. Za stodolou je k dispozici zahrada. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Okna a dveře jsou původní dřevěné, podlahy v domě beton a dlažba, na schodišti je položeno PVC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 807 m2 Plocha pozemku: 1 007 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 960 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Michal Malík reality Tř. 1. máje 2148 75301 Hranice I-Město Tel.: +420 731 646 333 www.malik-reality.cz

19



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. a) Metoda přímého porovnání: Index odlišnosti IO

Srovnávací nemovité věci

Cena ke srovnání [Kč]

zdroj

poloha

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

640 000 655 000 660 000 740 000 750 000 795 000 800 000 840 000 850 000 960 000

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

0,95 1,10 1,10 0,95 0,95 0,95 0,95 1,00 0,95 0,95

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 0,80 1,00 0,90 1,00 1,20 0,90 1,00 1,10 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,10 0,90 1,00 1,20 0,90 1,00 0,90 0,90 1,00 1,20 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč] 465 120 551 183 444 312 645 354 599 569 577 766 639 540 771 120 555 964 837 216 10 608 714 609 000 122 775 444 312 486 225 609 000 731 775 837 216

20



b) Ocenění pozemků parc.č. 623/1 a 623/4: Pozemky parc.č. 623/1 a 623/4 jsou poměrně specifické, kdy není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů). Domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ocenění pozemků parc.č. 623/1 a 623/4 je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. jeho prováděcí vyhláškou č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. Základní informace: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Moravskoslezský Nový Jičín Kujavy Kujavy 574

Koeficienty obce: Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. IV IV VI

Pi 0,65 0,60 0,80

II

0,85

III

0,90

IV

0,90

Jiné pozemky oceněné dle § 9: Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 125,0,04 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. Parcelní Výměra Jedn. cena číslo [m2] [Kč/m2] § 9 odst. 6 ostatní plocha 623/1 381,00 5,00 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. § 9 odst. 6 ostatní plocha 623/4 2 033,00 5,00 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. Jiné pozemky - celkem 2 414,00 Výsledná cena po zaokrouhlení: Typ

Název

Srážka

Upr. cena [Kč/m2] 5,00 10,Cena [Kč] 3 810,-

10,20 330,10,24 140,24 000,- Kč

c) Souhrn ocenění: a) + b) = 609 000,- Kč + 24 000,- Kč = 633 000,- Kč

21



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši:

633 000,- Kč slovy: Šestsettřicettřitisíce korun českých Poznámky: Vedlejší stavby: hospodářská stavba, stodola, dílna (vše součástí pozemku parc.č. 13/1). Příslušenství: oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu (na hranici pozemku).

22



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4162 – 401 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 14.10.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 178, k.ú. Kujavy, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 08.09.2016 3. Snímek katastrální mapy 4. Poštovní podací arch + výpis ze Sledování zásilek (Track & Trace) - Česká pošta

23


Příloha: Fotodokumentace













VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.09.2016 09:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 160EX 11884/14 pro Mgr. Marcela Petrošová soudní exekutor Exekutorský úřad Břeclav

Okres: CZ0804 Nový Jičín

Obec: 555312 Kujavy

Kat.území: 676969 Kujavy

List vlastnictví: 178

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 1640 zastavěná plocha a St. 13/1 nádvoří Součástí je stavba: Kujavy, č.p. 11, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 13/1 197 zastavěná plocha a St. 13/2 nádvoří Součástí je stavba: Kujavy, č.p. 146, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 13/2 381 ostatní plocha 623/1 2033 ostatní plocha 623/4 72 ostatní plocha 634 635/2

1746 zahrada

640/1

2015 trvalý travní porost

640/2

1062 ostatní plocha

641

192 zahrada

643

493 ostatní plocha

645/1

404 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

750220/5249

Způsob využití

Způsob ochrany

jiná plocha jiná plocha ostatní komunikace zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond manipulační plocha zemědělský půdní fond ostatní komunikace zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k zajištění : 1. pohledávek s příslušenstvím ze smlouvy č. 0812 ve výši 200.000,- Kč 2. smluvní pokuty ve výši 60.000,- Kč ALM Capital Invest a.s., Parcela: St. 13/1 V-7543/2012-804 Veleslavínova 1022/4, Moravská Parcela: St. 13/2 V-7543/2012-804 Parcela: 623/1 Ostrava, 70200 Ostrava, RČ/IČO: V-7543/2012-804 Parcela: 623/4 27819817 V-7543/2012-804 Parcela: 634 V-7543/2012-804 Parcela: 635/2 V-7543/2012-804 Parcela: 640/1 V-7543/2012-804 Parcela: 640/2 V-7543/2012-804 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.09.2016 09:15:02 Okres: CZ0804 Nový Jičín Kat.území: 676969 Kujavy

Obec: 555312 Kujavy List vlastnictví: 178

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Parcela: 641 Parcela: 643 Parcela: 645/1 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 28.11.2012.

V-7543/2012-804 V-7543/2012-804 V-7543/2012-804 ze dne 23.11.2012. Právní účinky V-7543/2012-804

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcela Petrošová, U Tržiště 9, 690 02 Břeclav Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy, RČ/IČO: 750220/5249 Z-824/2015-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 160 EX-11884/2014 -13 ze dne 27.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.01.2015. Zápis proveden dne 28.01.2015; uloženo na prac. Břeclav Z-824/2015-704 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudní exekutorky Mgr. Marcely Petrošové Z-507/2015-804 Parcela: St. 13/1 Z-507/2015-804 Parcela: St. 13/2 Z-507/2015-804 Parcela: 623/1 Z-507/2015-804 Parcela: 623/4 Z-507/2015-804 Parcela: 634 Z-507/2015-804 Parcela: 635/2 Z-507/2015-804 Parcela: 640/1 Z-507/2015-804 Parcela: 640/2 Z-507/2015-804 Parcela: 641 Z-507/2015-804 Parcela: 643 Z-507/2015-804 Parcela: 645/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 160 EX 11884/2014-14 ze dne 27.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.01.2015. Zápis proveden dne 05.02.2015; uloženo na prac. Nový Jičín Z-507/2015-804 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy, RČ/IČO: 750220/5249 Z-1265/2015-804 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 124 EX 1025/2015-11 ze dne 03.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2015. Zápis proveden dne 06.03.2015; uloženo na prac. Nový Jičín Z-1265/2015-804 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 2





Povinnost k 750220/5249

Z-1745/2016-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-01300/2016 -7 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 01.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 01.02.2016. Zápis proveden dne 04.02.2016; uloženo na prac. Přerov Z-1745/2016-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány Z-543/2016-804 Parcela: St. 13/1 Z-543/2016-804 Parcela: St. 13/2 Z-543/2016-804 Parcela: 623/1 Z-543/2016-804 Parcela: 623/4 Z-543/2016-804 Parcela: 634 Z-543/2016-804 Parcela: 635/2 Z-543/2016-804 Parcela: 640/1 Z-543/2016-804 Parcela: 640/2 Z-543/2016-804 Parcela: 641 Z-543/2016-804 Parcela: 643 Z-543/2016-804 Parcela: 645/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex 01300/2016-10 ze dne 01.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 01.02.2016. Zápis proveden dne 10.02.2016; uloženo na prac. Nový Jičín Z-543/2016-804 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Ondřej Svoboda, Beranových 130, 199 00 Praha Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy, RČ/IČO: 750220/5249 Z-2790/2016-804 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 184 EX 4295/2016-10 ze dne 17.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2016. Zápis proveden dne 20.05.2016; uloženo na prac. Nový Jičín Z-2790/2016-804 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Ondřeje Svobody Z-2791/2016-804 Parcela: St. 13/1 Z-2791/2016-804 Parcela: St. 13/2 Z-2791/2016-804 Parcela: 623/1 Z-2791/2016-804 Parcela: 623/4 Z-2791/2016-804 Parcela: 634 Z-2791/2016-804 Parcela: 635/2 Z-2791/2016-804 Parcela: 640/1 Parcela: 640/2 Z-2791/2016-804 Z-2791/2016-804 Parcela: 641 Z-2791/2016-804 Parcela: 643 Z-2791/2016-804 Parcela: 645/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 184 EX 4295/2016-21 ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 3





Povinnost k 18.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2016. Zápis proveden dne 25.05.2016; uloženo na prac. Nový Jičín Z-2791/2016-804

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Vlastimil Porostlý, Stojanovo náměstí 873/7, Ostrava, 709 00 Ostrava 9 Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy, RČ/IČO: 750220/5249 Z-7039/2016-807 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Ostrava, JUDr. Vlastimil Porostlý 069 Ex-1957/2016 -13 ze dne 31.08.2016. Právní účinky zápisu ke dni 01.09.2016. Zápis proveden dne 05.09.2016; uloženo na prac. Ostrava Z-7039/2016-807 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Vlastimila Porostlého Z-4680/2016-804 Parcela: St. 13/1 Z-4680/2016-804 Parcela: St. 13/2 Z-4680/2016-804 Parcela: 623/1 Z-4680/2016-804 Parcela: 623/4 Z-4680/2016-804 Parcela: 634 Z-4680/2016-804 Parcela: 635/2 Z-4680/2016-804 Parcela: 640/1 Z-4680/2016-804 Parcela: 640/2 Z-4680/2016-804 Parcela: 641 Z-4680/2016-804 Parcela: 643 Z-4680/2016-804 Parcela: 645/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 069 EX 1957/2016-14 ze dne 01.09.2016. Právní účinky zápisu ke dni 01.09.2016. Zápis proveden dne 07.09.2016; uloženo na prac. Nový Jičín Z-4680/2016-804 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna číslování parcel

Parcela: 623/4 Parcela: 623/1

Z-19272/2011-804 Z-19272/2011-804

Parcela: 640/2 Parcela: 640/1 Parcela: 623/4

Z-19272/2011-804 Z-19272/2011-804 Z-19272/2011-804

o Změna výměr obnovou operátu

Plomby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 4



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách E


Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva darovací

ze dne 31.01.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.02.2008. V-796/2008-804 RČ/IČO: 750220/5249

Pro: Vorlický Mojmír, č.p. 146, 74245 Kujavy F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 635/2 640/1 641 645/1

BPEJ 64310 64310 64310 64310

Výměra[m2] 1746 2015 192 404

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

08.09.2016

09:30:27

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 5

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, Břeclav IČ:

Recommend Documents