ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, Břeclav IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3998 – 237 / 2016 dle Usnesení č.j. 160 EX 12229/14-45

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, 690 02 Břeclav 72987898

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 160 EX 12229/14-45 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Marcelou Petrošovou, dne 10.06.2016.

Posudek obsahuje:

43 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve dvou vyhotoveních

Výtisk číslo:

2

Zpracováno:

21.07.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 3998 – 237 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................23

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................24

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................24

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 160 EX 12229/14-45: - stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech:

Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno. Technický popis stavby, jejího konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 13.07.2016 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinná písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzala - viz vratka dopisu v příloze posudku. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 21.07.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 838, k.ú. Mojžíř, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu -

do Katastru nemovitostí dne 09.06.2016 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 160 EX 12229/14-45 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. 3



- vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování -

majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

4



Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n q × ( q − 1) q n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika.

matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

5



Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory)

6



Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná bytová jednotka, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytových jednotek na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytových jednotek předpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem ovšem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8


2


OCENĚNÍ

Popis: Oceňovaný byt o velikosti 1+1 se nachází ve 6.NP panelového domu. Dům je půdorysně postaven ve tvaru dvou odsazených obdélníků, je řadový vnitřní, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně bytové domy. Centrum městské části Mojžíř je ve vzdálenosti 650 m, do centra Ústí nad Labem je vzdálenost 7,6 km. Přístup ke stavbě je po veřejných komunikacích. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 25-35 lety; údržba: průměrná

Počet podlaží:

podsklepeno, 8 nadzemních podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: ŽB panel; nezatepleno Stropy:

montované ze stropních panelů

Střecha:

plochá střecha (stropní panely)

Klempířské konstrukce:

okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

vápenocementové omítky; umakartové jádro

Vnější povrchy:

pohledový beton

Schody:

nosná část železobetonová

Dveře:

dřevěné hladké, s kovovými zárubněmi

Okna:

plastová s izolačním dvojsklem

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina

Vytápění:

ústřední dálkové

Ohřev teplé vody:

zajišťován dálkově

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Krytina střechy:

Vrata:

živičná

nejsou

Hygienické vybavení:

WC splachovací; umyvadlo, vana

Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden

v koupelně

9



Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

stanice v každém podlaží

Ostatní:

2 x vestavěná skříň

Vybavení kuchyní:

kuch. linka se sporákem (na plyn)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový a výtahový prostor, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový a výtahový prostor, bytové jednotky 2.-8.NP: chodba, schodišťový a výtahový prostor, bytové jednotky

Srovnávací parametry: Název

Započitatelná plocha [m2]

Kuchyně

11,60

Pokoj

16,00

Předsíň

2,50

WC + koupelna

3,00

Plocha celkem

33,10

Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 838 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce, dražební vyhláška). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Jiné závady právní povahy nebyly zjištěny.

10



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: Ústí nad Labem - centrum Nabídková cena: 2 500,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 6 Plocha užitná: 36 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Dražební portál e-drazby.cz BOHEMIAN EXPRESS s.r.o. Nerudova 956/24 500 02 Hradec Králové - Pražské Předměstí Telefon: +420 603 866 579 www.e-drazby.cz

11



2) Byt o velikosti 1+1 Lokalita: Ústí nad Labem Nabídková cena: 4 300,- Kč/m2 Popis: Dům je po částečné rekonstrukci –plastová okna, stoupačky. Byt je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 8 Plocha užitná: 44 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář C-M PrimaReal, s.r.o. Rumjancevova 696/3 460 01 Liberec - Liberec I-Staré Město Telefon: +420 605 541 019 www.primareal.cz

12



3) Byt o velikosti 1+1 Lokalita: Ústí nad Labem - Mojžíř Nabídková cena: 4 900,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt má zánovní kuchyňskou linku, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 9 Plocha užitná: 37 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář Reality office Jana Vojtíšková U Plovárny 1262/12 405 02 Děčín I-Děčín Telefon: +420 412 519 980 www.realityoffice.cz

13



4) Byt o velikosti 1+1 Lokalita: Ústí nad Labem - Neštěmice Nabídková cena: 5 400,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 4 Plocha užitná: 37 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Services Teplice Alejní 2788 415 01 Teplice Telefon: +420 602 409 964 www.dumrealit.cz/services

14



5) Byt o velikosti 1+1 Lokalita: Ústí nad Labem - Neštěmice Nabídková cena: 5 700,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt má zánovní kuchyňskou linku a krytiny podlah, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 8 Plocha užitná: 42 m² Balkón: ano Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář Reality IQ, a.s. Velká Hradební 425/11 400 01 Ústí nad Labem-centrum Telefon: +420 774 110 007 www.realityiq.cz

15



6) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: Ústí nad Labem - Krásné Březno Nabídková cena: 6 100,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt má novou kuchyňskou linku, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 13 Podlaží umístění: 6 Plocha užitná: 41 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář Reality PROSTOR, s.r.o. Chlumecká 1539/7 198 00 Praha - Kyje Telefon: +420 281 910 232 www.realityprostor.cz

16




Zdroj: Realitní kancelář Reality IQ, a.s. Velká Hradební 425/11 400 01 Ústí nad Labem-centrum Telefon: +420 774 110 007 www.realityiq.cz

17




Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz

18



9) Byt o velikosti 1+kk Lokalita: Ústí nad Labem - Krásné Březno Nabídková cena: 7 200,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 32 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář MC Moja s.r.o. Kubelíkova 1224/42 130 00 Praha - Žižkov Telefon: +420 777 770 669 www.bydletrychle.com

19



10) Byt o velikosti 1+kk Lokalita: Ústí nad Labem - Krásné Březno Nabídková cena: 7 200,- Kč/m2 Popis: Dům je po rekonstrukci – zateplená fasáda, plastová okna, zastřešení, stoupačky. Byt má novou kuchyňskou linku, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrový Podlaží počet: 13 Podlaží umístění: 7 Plocha užitná: 27 m² Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové

Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Welcome Zborovská 1023/21 150 00 Praha - Smíchov Telefon: +420 251 555 367 www.dumrealit.cz/welcome

20



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Cena ke Výměra srovnání 2 [m ] [Kč/m2] 36,00 44,00 37,00 37,00 42,00 41,00 37,00 36,00 32,00 27,00

2 500 4 300 4 900 5 400 5 700 6 100 6 200 6 500 7 200 7 800

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

tech. stav a vybavenost

velikost

ostatní

1,00 0,95 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 1,00 1,05 0,95 1,00 1,05 0,90 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 0,90 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

33,10 m2 Výměra: Spoluvlastnický podíl: Srážka za spoluvlastnický podíl: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

1

/

6 -20%

Upravená cena [Kč/m2] 2 375 4 289 4 422 4 874 5 401 5 476 5 596 5 866 6 498 6 336 10 5 113 1 208 3 905 5 113 6 321 6 498 169 250 28 208 22 567 22 500

21



Komentář k ocenění spoluvlastnického podílu: V listopadu r. 2013 byl Asociací znalců a odhadců ČR, o.s. publikován "Znalecký standard POSN č. 11", který mimo jiné řeší situaci při oceňování spoluvlastnických podílů. Viz webové stránky: http://www.azoposn.cz/doku.php?id=znalecke_standardy:start. Zde se uvádí, že stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu je obvykle nutné pro soudní spory, dražby a finanční vypořádání. Popis řešení: obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovité věci, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitou věc vůbec reálně užívat (např. rodinný dům s jedním bytem, bytová jednotka). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má a) typ nemovité věci a b) výše spoluvlastnického podílu: a) typ nemovité věci: U nemovitých věcí komerčních (přinášejících výnos), např. obytný dům, administrativní budova, provozní areál, zemědělské pozemky, je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírně snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboť při změně spoluvlastníka nemovitá věc přináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávání vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu. U nemovitých věcí nekomerčních (např. byty, rodinné domy, stavební pozemky, rekreační stavby) je omezení výrazně větší, rozbor viz níže. b) výše spoluvlastnického podílu: Je zřejmé, že většinový vlastník může lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Pokud je oceňován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu vyšší než u většinového podílu. Závěr: v databázi realizovaných prodejů se většinou podobné prodeje, vzhledem k jejich malé frekvenci a netypičnosti, prakticky nenacházejí. Výši obvyklé ceny spoluvlastnického podílu navrhujeme stanovovat následovně: Komerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu do 5 % - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o 5 - 10 % Nekomerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu o 15 - 20 %. - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o 20 - 40 %. Zpracovatelé tohoto znaleckého posudku dodávají, že spoluvlastnický podíl nemá obvykle žádné výhody oproti výlučnému vlastnictví celé nemovité věci. Naopak velkou nevýhodou spoluvlastnického podílu je obecně výrazné omezení vlastnických a uživatelských práv oproti výlučnému vlastnictví. Ani spoluvlastník většinového podílu nemůže direktivně sám rozhodovat o způsobu užívání nemovité věci, o provádění stavebních úprav, o způsobu obhospodařování zemědělských či lesních pozemků, o zřizování zástavních práv či věcných břemen atd. Ve většině případů se musí spoluvlastník více či méně podřídit stanoviskům a požadavkům i dalších spoluvlastníků, pokud nemá dojít ke sporu. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu je proto v těchto souvislostech podle našeho názoru nižší než je jeho numerické vyjádření. Navíc v současné době dochází k odkupu spoluvlastnických podílů prakticky jen mezi ostatními spoluvlastníky, případně se spekulativním záměrem rizikovými investory. Běžný realitní trh takové obchody v podstatě nezná, poptávka po nich vlastně neexistuje. Za dominantní problematické body, které potenciální zájemci o koupi spoluvlastnického podílu vnímají, jsou: 1) nutnost shody v otázce nákladů vynakládaných na opravy a rekonstrukce a jejich pořadí, 2) nutnost shody na osobě, která stavební práce bude férově zadávat či řídit, 3) nutnost souhlasu ostatních vlastníků v případě zřízení zástavního práva (hypotéka, úvěr, půjčka). Aby potenciální zájemce o koupi podílu překonal nechuť spojenou s výše uvedenými problémy, vyžaduje podstatnou slevu z ceny, která se podle našich zkušeností pohybuje spíše v horní úrovni rozpětí navrhovaných ve zmíněném Znaleckém standardu POSN č. 11, publikovaný Asociací znalců a odhadců ČR, o.s., tedy ve výši alespoň 20% u většinového podílu a alespoň 40% u menšinového podílu (nekomerční nemovité věci).

22



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech:

indikujeme ke dni ocenění na:

22 500,- Kč slovy: Dvacetdvatisícepětset korun českých Poznámky: Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 838 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce, dražební vyhláška). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku nijak uvažováno. Jiná práva a závady nebyly zjištěny.

23



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3998 – 237 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 21.07.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 838, k.ú. Mojžíř, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 09.06.2016 3. Snímek katastrální mapy 4. Vratka dopisu s výzvou k umožnění místního šetření

24


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.06.2016 13:55:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 12229/14 pro Mgr. Marcela Petrošová

Okres: CZ0427 Ústí nad Labem Kat.území: 698164 Mojžíř

Obec: 554804 Ústí nad Labem List vlastnictví: 838

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Budaiová Helena, Elišky Krásnohorské 1526/29, Ústí nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Labem Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice Sinu Josef, Přemyslovců 620/16, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Sinuová Sabina, Keplerova 710/28, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem

Podíl

486220/254

1/6

525508/307

1/6

635308/0283

1/6

545330/3493 500324/383

1/6 1/6

925304/3140

1/6

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 180/17

Způsob využití

Způsob ochrany

byt

Vymezeno v: Budova Parcela

Podíl na společných částech domu a pozemku 331/35529

Mojžíř, č.p. 178, 179, 180, byt.dům, LV 827 na parcele 318/14, LV 827 318/14

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Typ jednotky byt.z.

zastavěná plocha a nádvoří

674m2

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 0,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 další povinný: Ludvík Sakajto Město Trmice, Fügnerova 448/29, Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 40004 Trmice, RČ/IČO: 00674010 545330/3493 Jednotka: 180/17 Z-13030/2011-510 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-2212/2008 -131 ze dne 03.03.2011. Právní moc ke dni 14.03.2011. Z-13030/2011-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 5 968,20 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 další povinný: Miko Jan Statutární město Ústí nad Labem, Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Velká Hradební 2336/8, Ústí nad 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Labem-centrum, 40001 Ústí nad Jednotka: 180/17 Z-284/2012-510 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.06.2016 13:55:02 Okres: CZ0427 Ústí nad Labem Kat.území: 698164 Mojžíř


V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Labem, RČ/IČO: 00081531 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-2372/2006 -136 ze dne 14.11.2011. Právní moc ke dni 02.12.2011. Z-284/2012-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 718,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Dopravní podnik města Ústí nad Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Jednotka: 180/17 Z-4751/2012-510 Labem, RČ/IČO: 25013891 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040Ex-7641/2011 -8 ze dne 23.03.2012. Právní moc ke dni 10.04.2012. Z-4751/2012-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 15 200,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Sireal Consulting s.r.o., Na poříčí Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 1048/30, Nové Město, 11000 Praha 1, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 RČ/IČO: 27230732 Jednotka: 180/17 Z-9440/2012-510 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex-58247/2011 -13 ze dne 30.07.2012. Právní moc ke dni 09.08.2012. Z-9440/2012-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 22 860,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Sireal Consulting s.r.o., Na poříčí Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 1048/30, Nové Město, 11000 Praha 1, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 RČ/IČO: 27230732 Jednotka: 180/17 Z-9441/2012-510 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex-58250/2011 -9 ze dne 30.07.2012. Právní moc ke dni 09.08.2012. Z-9441/2012-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 609,00 Kč včetně příslušenství k podílu 1/6 Dopravní podnik města Ústí nad Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad

a nákladů soudního řízení Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Jednotka: 180/17 Z-11869/2012-510

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 2




Povinnost k

Labem, RČ/IČO: 25013891 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040Ex-11211/2011 -11 ze dne 10.10.2012. Právní moc ke dni 18.10.2012. Z-11869/2012-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 1 618,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Dopravní podnik města Ústí nad Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Jednotka: 180/17 Z-1317/2013-510 Labem, RČ/IČO: 25013891 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040Ex-10926/2011 -8 ze dne 04.12.2012. Právní moc ke dni 20.12.2012. Z-1317/2013-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 2 430,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Dopravní podnik města Ústí nad Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Jednotka: 180/17 Z-9872/2013-510 Labem, RČ/IČO: 25013891 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040Ex-2136/2013 -8 ze dne 15.08.2013. Z-9872/2013-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 2 430,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Dopravní podnik města Ústí nad Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Jednotka: 180/17 Z-14464/2013-510 Labem, RČ/IČO: 25013891 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 EX-4930/2012 -8 ze dne 19.12.2013. Z-14464/2013-510 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 17.641,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Jednotka: 180/17 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518

V-450/2014-510





Povinnost k

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Děčín č.j. 112 EX-9124/2013 -13 ze dne 28.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 24.02.2014. V-450/2014-510 Pořadí k 28.01.2014 18:05 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 1 620,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Dopravní podnik města Ústí nad Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad V-552/2014-510 Jednotka: 180/17 Labem, RČ/IČO: 25013891 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 Ex-2018/2012 -8 ze dne 31.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.01.2014. Zápis proveden dne 10.03.2014. V-552/2014-510 Pořadí k 31.01.2014 12:51 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro 740,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/6 Český inkasní kapitál, a.s., Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Václavské náměstí 808/66, Nové 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: Jednotka: 180/17 V-7648/2014-510 27646751 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Praha-východ č.j. 081 EX-08757/2014 -028 ze dne 13.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.10.2014. Zápis proveden dne 05.11.2014. V-7648/2014-510 Pořadí k 13.10.2014 19:40 o Nařízení exekuce

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-13896/2006-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce ,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 Nc16897/2006 -9 ze dne 01.11.2006. Právní moc ke dni 06.01.2007; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-13896/2006-510 o Nařízení exekuce

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-13897/2006-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce ,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 Nc16899/2006 -6 ze dne 01.11.2006; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-13897/2006-510 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 4

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.06.2016 13:55:02 Okres: CZ0427 Ústí nad Labem

Obec: 554804 Ústí nad Labem

Kat.území: 698164 Mojžíř

List vlastnictví: 838


Povinnost k

o Nařízení exekuce

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-10671/2008-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem čj. 52 Nc7882/2008 -4 ze dne 22.05.2008. Právní moc ke dni 20.12.2008; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-10671/2008-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-11003/2008-510 Listina Exekuční příkaz , Exekutorský úřad Svitavy sp.zn. 111 EX-4340/2008 -6 ze dne 09.07.2008. Právní moc ke dni 14.07.2008. Z-11003/2008-510 o Nařízení exekuce

Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Z-15380/2008-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce ,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 Nc10577/2008 -7 ze dne 17.09.2008. Právní moc ke dni 22.11.2008; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-15380/2008-510 o Nařízení exekuce

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-15405/2008-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 52 Nc9230/2008 -4 ze dne 16.07.2008. Právní moc ke dni 10.04.2009; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-15405/2008-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-16114/2008-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Sp. zn. 111 EX-6217/2008 -5 , Exekutorský úřad Svitavy ze dne 14.10.2008. Právní moc ke dni 25.03.2009. Z-16114/2008-510 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 5






Povinnost k

o Nařízení exekuce

Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Z-8478/2009-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 52 Nc10499/2008 -4 ze dne 18.12.2008; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-8478/2009-510 o Nařízení exekuce

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-10008/2009-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 Nc7476/2009 -4 ze dne 28.04.2009; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-10008/2009-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Jednotka: 180/17 Z-9845/2009-510 Listina Exekuční příkaz , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 40 Ex-7920/2008 -7 ze dne 01.06.2009. Z-9845/2009-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-10000/2009-510 Listina Exekuční příkaz , Exekutorský úřad Svitavy č.j. 111 Ex-4338/2009 -6 ze dne 09.06.2009. Z-10000/2009-510 o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Košina, Zdíkov 79 384 73 Stachy Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-2939/2012-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud Ústí nad Labem č.j. 55 EXE1767/2011 -7 ze dne 10.01.2012; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-2939/2012-510 Související zápisy Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 6






Povinnost k

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-612/2014-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040-7641/2011 -16 ze dne 31.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.01.2014. Zápis proveden dne 25.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-612/2014-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-8613/2012-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí ,Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex58250/2011 -8 ze dne 30.07.2012. Z-8613/2012-510 o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, Přerov, 750 02 Přerov 2 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-8612/2012-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce ,Okresní soud Ústí nad Labem č.j. 55 EXE3493/2011 -10 ze dne 29.05.2012. Právní moc ke dni 22.08.2012; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-8612/2012-510 o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, Přerov, 750 02 Přerov 2 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-8609/2012-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce ,Okresní soud Ústí nad Labem č.j. 55 EXE3255/2011 -13 ze dne 18.05.2012. Právní moc ke dni 31.10.2012; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-8609/2012-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 7






Povinnost k

40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-8610/2012-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí ,Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex58247/2011 -12 ze dne 30.07.2012. Z-8610/2012-510 o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Košina, Zdíkov 79, Prachatice, 384 73 Stachy Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Z-11248/2012-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 55 EXE3119/2011 -9 ze dne 10.04.2012; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-11248/2012-510 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Jednotka: 180/17 Z-14468/2013-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040EX-11211/2011 -20 ze dne 19.12.2013; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-14468/2013-510 o Dražební vyhláška

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-11714/2013-510 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání , Exekutorský úřad Svitavy č.j. 111 EX-4340/2008 -82 ze dne 02.10.2013. Z-11714/2013-510 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání , Exekutorský úřad Svitavy č.j. 111Ex-4340/2008 -100 - o odročení dražebního jednání ze dne 04.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.07.2014. Zápis proveden dne 16.07.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-4246/2014-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k podílu 1/6 Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Jednotka: 180/17 Z-14465/2013-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040EX4930/2012 -9 ze dne 19.12.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 8






Povinnost k Z-14465/2013-510

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Masarykova 679/33, Litoměřice, 412 01 Litoměřice Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-842/2014-506 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-15603/2013 -10 ze dne 23.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.01.2014. Zápis proveden dne 27.01.2014; uloženo na prac. Litoměřice Z-842/2014-506 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : Mgr.Zdeněk Pánek, Prokopa Holého 130/15, 405 02 Děčín Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-389/2014-502 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 112 EX-9124/2013 -8 ze dne 03.12.2013. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 30.01.2014; uloženo na prac. Děčín Z-389/2014-502 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-1118/2014-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Děčín č.j. 112 EX-9124/2013 -15 ze dne 19.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.02.2014. Zápis proveden dne 12.03.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-1118/2014-510 o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Košina, Zdíkov 79, Prachatice, 384 73 Stachy Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-1214/2014-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 55 EXE1974/2012 -7 ze dne 29.01.2013. Právní účinky zápisu ke dni 25.02.2014. Zápis proveden dne 27.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-1214/2014-510 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 9






Povinnost k

k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-613/2014-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 Ex-2018/2012 -9 ze dne 31.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.01.2014. Zápis proveden dne 28.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-613/2014-510 o Zahájení exekuce

Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Košina, Zdíkov 79, Prachatice, 384 73 Stachy Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-1212/2014-510 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 Ex-2136/2013 ze dne 25.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 25.02.2014. Zápis proveden dne 27.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-1212/2014-510 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-614/2014-510 Jednotka: 180/17 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 EX-2136/2013 -13 ze dne 31.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.01.2014. Zápis proveden dne 28.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-614/2014-510 o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Košina, Zdíkov 79, Prachatice, 384 73 Stachy Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-1213/2014-510 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 55 EXE3068/2011 -8 ze dne 04.06.2012. Právní moc ke dni 15.08.2012. Právní účinky zápisu ke dni 25.02.2014. Zápis proveden dne 27.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-1213/2014-510 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 10




Povinnost k

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-611/2014-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 Ex-10926/2011 -14 ze dne 31.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.01.2014. Zápis proveden dne 28.02.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-611/2014-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-64915/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 08757/2014-012 k 55 EXE2200/2014 ze dne 08.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.10.2014. Zápis proveden dne 14.10.2014; uloženo na prac. Praha Z-64915/2014-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-7625/2014-510 Jednotka: 180/17 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Praha-východ č.j. 081 EX-08757/2014 -033 ze dne 16.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 16.12.2014. Zápis proveden dne 30.12.2014; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-7625/2014-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcela Petrošová, U Tržiště 9, 690 02 Břeclav Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Z-2045/2015-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 160 EX-12229/2014 -10 ze dne 16.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.03.2015. Zápis proveden dne 17.03.2015; uloženo na prac. Břeclav Z-2045/2015-704 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Jednotka: 180/17 Z-1678/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Břeclav č.j. 160 EX-12229/2014 -11 ze dne 16.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.03.2015. Zápis proveden dne 25.03.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 11




Povinnost k Z-1678/2015-510

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Sinu Josef, Přemyslovců 620/16, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 500324/383 Z-6925/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-16255/2015 - 10 ze dne 18.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 21.08.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-6925/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 další povinný: Marie Sakajtová, Rozalia Dunová, Magdalena Miková, Sabina Sinuová Sinu Josef, Přemyslovců 620/16, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 500324/383 Jednotka: 180/17 Z-4931/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-16255/2015 -58. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 27.08.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-4931/2015-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Sinuová Sabina, Keplerova 710/28, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 925304/3140 Z-6925/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-16255/2015 - 10 ze dne 18.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 21.08.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-6925/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 další povinný: Marie Sakajtová, Rozalia Dunová, Magdaléna Miková, Josef Sinu, Sinuová Sabina, Keplerova 710/28, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 925304/3140 Jednotka: 180/17 Z-4931/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-16255/2015 -58. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 27.08.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-4931/2015-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 12




Povinnost k

Z-6925/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-16255/2015 - 10 ze dne 18.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 21.08.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-6925/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 další povinný: Marie Sakajtová, Magdaléna Miková, Josef Sinu, Sabina Sinuová Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 525508/307 Jednotka: 180/17 Z-4931/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-16255/2015 -58. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 27.08.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-4931/2015-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Z-6925/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-16255/2015 - 10 ze dne 18.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 21.08.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-6925/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 další povinný: Marie Sakajtová, Rozalia Dunová, Josef Sinu, Sabina Sinuová Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-4931/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-16255/2015 -58. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 27.08.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-4931/2015-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Z-6925/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-16255/2015 - 10 ze dne 18.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 21.08.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-6925/2015-404 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 13




Povinnost k

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 další povinný: Rozalia Dunová, Magdalena Miková, Josef Sinu, Sabina Sinuová Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Jednotka: 180/17 Z-4931/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-16255/2015 -58. Právní účinky zápisu ke dni 19.08.2015. Zápis proveden dne 27.08.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-4931/2015-510 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Kalistová, Jana, Mgr. Kolmá 682/6 190 00 Praha 9-Vysočany Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Z-5195/2015-510 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Exekutorský úřad Praha 8 č.j. 182 EX-11158/2014 -9 ze dne 21.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 03.09.2015. Zápis proveden dne 07.09.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-5195/2015-510 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice, RČ/IČO: 545330/3493 Jednotka: 180/17 Z-5193/2015-510 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Praha 8 č.j. 182 EX-11158/2014 -28 ze dne 03.09.2015. Právní účinky zápisu ke dni 03.09.2015. Zápis proveden dne 08.09.2015; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-5193/2015-510 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 15.11.2011 k podílu 1/6 Statutární město Ústí nad Labem, Velká Hradební 2336/8, Ústí nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 00081531

Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 635308/0283 Jednotka: 180/17 Z-13567/2011-510

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-2380/2006 -70 ze dne 14.11.2011. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 14






Povinnost k Z-13567/2011-510

o Údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projed. dědictví

Budaiová Helena, Elišky Krásnohorské 1526/29, Ústí nad Labem-centrum, 40001 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 486220/254 Z-8987/2014-211 Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví ,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. D-208/2005

-66 ze dne 15.01.2007. Právní moc ke dni 03.02.2007.

Pro: Miková Magdalena, Drážďanská 334/119, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Sakajtová Marie, Horská 462/13, 40004 Trmice Sinu Josef, Přemyslovců 620/16, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Dunová Rozalia, Jindřicha Plachty 182, Mojžíř, 40331 Ústí nad Labem Sinuová Sabina, Keplerova 710/28, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Budaiová Helena, Elišky Krásnohorské 1526/29, Ústí nad Labemcentrum, 40001 Ústí nad Labem F

Z-3071/2007-510 RČ/IČO: 635308/0283 545330/3493 500324/383 525508/307 925304/3140 486220/254

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

09.06.2016

14:04:59


ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 1a, Břeclav IČ:

Recommend Documents