Vrijblijvende informatie
MIDDELWEG 20 NIEUWKUIJK
Entresolvloer
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE MIDDELWEG 20 NIEUWKUIJK
Object
: Te huur logistiek bedrijfsobject gelegen op een uistekende zichtlocatie nabij de op en afritten van de A 59 (’s-Hertogenbosch – Waalwijk). Het object is voorzien van alle gebruikelijke voorzieningen die voor een logistieke dienstverlener gewenst zijn. Het gebouw heeft een moderne zakelijke uitstraling en is vervaardigd middels een staalskeletconstructie met geïsoleerde stalen gevel- en dakbeplating in combinatie met een steens borstwering. Het complex bestaat uit twee bouwdelen met bijbehorende inpandige kantoorruimte. De totale vloeroppervlakte van de bestaande bouw bedraagt circa 6.365 m² en kan zowel in zijn geheel als in delen worden aangeboden. In overleg met de verhuurder kan het bedrijfsobject worden uitgebreid met circa 5.000m² bedrijfsruimte (nieubouw) aan de voorzijde. De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt na uitbreiding circa 11.365m².
Ligging en bereikbaarheid
: Het bedrijfsobject is gelegen in Nieuwkuijk, op een goed bereikbare locatie nabij de op- en afritten van de A59. Inmiddels zijn op Bedrijvenpark Nieuwkuijk gevestigd: MVH Montage, Motorpartsonline.com, Karros.nl, Artisan Wijnhandel, Autobedrijf Endy Walraven, Jeandré Mode, Pelu Business Solutions B.V., Eddie Kok Schilderwerken B.V., Divtag, J. de Krieger Handelsonderneming, Koks Friture, Tom van Wezel, Van Delft Elshout en Van Kessel & van Lamoen. Er is een nieuwe ontsluiting gecreëerd met een rotonde vanaf de ventweg van de A59. Hierdoor is de bereikbaarheid van de gebouwen optimaal.
Oppervlakte
: De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 6.365 m², waarvan 410 m² kantoorruimte en 5.955 m² bedrijfsruimte. In overleg bestaat de mogelijkheid om het bedrijfsobject te splitsen in twee afzonderlijke gedeeltes. Bedrijfsruimte 1 - circa 145 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond; ste - circa 265 m² kantoorruimte gelegen op de 1 verdieping; - circa 2.285 m² bedrijfsruimte. Totale vloeroppervlakte bedrijfsruimte 1: circa 2.695 m². Bedrijfsruimte 2 - circa 935 m² entresolvloer (beton); - circa 300 m² entresolvloer (hout); - circa 2.435 m² bedrijfsruimte. Totale vloeroppervlakte bedrijfsruimte 2: circa 3.670 m².
Parkeren
: Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor personen en vrachtauto’s. Het totale terrein is middels hekwerk afgesloten.
Huurprijs
: Kantoorruimte : € 60,-- per m² per jaar exclusief BTW. Bedrijfsruimte : € 40,-- per m² per jaar exclusief BTW; Bedrijfsruimte (entresolvloer) : € 20,-- per m² per jaar exclusief BTW. De huurprijs is onder voorbehoud van eventuele bouwkundige aanpassingen.
Koopprijs
: De koopprijs is op aanvraag.
Indexering
: Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Servicekosten
: De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.
Opleveringsdatum
: De oplevering geschiedt in onderling overleg.
Huurperiode
: De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren. Afwijkende huurperioden in overleg.
Contract
: Standaard R.O.Z. contract bij huur en standaard NVMkoopovereenkomst bij koop.
Kadastraal
: Gemeente: Vlijmen Sectie: N Nummer: 3902 Oppervlakte: 19.495 m²
Voorzieningen
: Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen: Buitenterrein - verharding d.m.v. klinkerbestrating; - afsluitbare toegangspoorten; - laad- en losruimten; - goede buitenverlichting boven de laad en loskuilen; - volledig omheind middels hekwerk. Kantoorruimte ste - verdeeld over begane grond en 1 verdieping; - brand- en ontruimingsinstallatie, brandslanghaspels; - centrale verwarming d.m.v. radiatoren; - kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling; - sanitaire voorzieningen op de begane grond; - lockerruimte met volledig afgewerkte sanitaire voorzieningen op de ste 1 verdieping.
Bedrijfsruimte - maximale vloerbelasting circa 5.000 kg/m²; - 9 overheaddeuren (in overleg kunnen er dockshelters met levelers worden geïnstalleerd; - monolithisch afgewerkte betonvloeren; - de bedrijfsruimte is te separeren in twee afzonderlijk bedrijfsruimtes met ieder een eigen toegang voor laad en los mogelijkheden; - vrije hoogte tot circa 11 meter; - koeling aanwezig op de gehele entresolvloer; - rookdetectie en brandmeldsysteem; - heaters en ventilatoren; - lichtlijnen met TL-verlichtingarmaturen; - diepte bedrijfsruimte van circa 50 meter; - uitgebreide alarm installatie.
Zekerheidsstelling
: Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW in geval van huur. Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom in geval van koop.
Huurbetaling
: Huurbetaling per kwartaal vooruit.
Voorbehoud
: Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Bijzonderheden
: In overleg met de verhuurder kan het bedrijfsobject worden uitgebreid met circa 5.000m² bedrijfsruimte aan de voorzijde. De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt na uitbreiding circa 11.365m².
BTW
: Indien huurder/koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur/verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs/koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder/verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V. Bredaseweg 368, 5037 LG TILBURG T (013) 5 952 960 F (013) 5 952 950 E
[email protected] I www.vandewatergroep.nl Voor meer informatie kunt u vragen naar: De heer P.M.G. (Pieter) van Santvoort Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting
M 06 52 52 79 72 E
[email protected] Collegiaal met Van de Zande Makelaardij
Bedrijventerreinen Het Hoog, Vliedberg, Nieuwkuijk en Steenfabriek Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 4 Bedrijf Plan: Bedrijventerreinen Het Hoog, Vliedberg, Nieuwkuijk en Steenfabriek Status: voorontwerp Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0797.BPbedrijven1-VO01 Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: •
•
•
• • • •
a. bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 3.1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieucategorie 1 tot en met 3.1'; b. bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 3.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieucategorie 1 tot en met 3'; c. bedrijven behorend tot categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf milieucategorie 1 tot en met 2'; d. risicovolle inrichtingen, ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting'; e. bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. nutsvoorziening; g. ondergeschikte detailhandel als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a tot en met sub c, met dien verstande dat niet meer dan 10% van de bebouwde oppervlakte van het bedrijf gebruikt mag worden voor ondergeschikte detailhandel,
en tevens bestemd voor: • • • •
h. detailhandel, in de vorm van in volumineuze goederen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; i. maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; j. zeepfabriek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zeepfabriek'; k. expeditie- en transportbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - expeditie- en transportbedrijf',
met dien verstande dat: •
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - steenfabriek' uitsluitend een steenfabriek is toegestaan;
met de daarbij behorende: • •
m. nutsvoorzieningen; n. parkeervoorzieningen;
• • •
o. tuinen, erven en verhardingen; p. groenvoorzieningen; q. water en waterhuishoudkundige doeleinden.
Niet tot de bestemming wordt gerekend: •
het opslaan van goederen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 70%, tenzij anders is aangegeven, met dien verstande dat parkeer- en laad- en losvoorzieningen op eigen terrein dienen plaats te vinden. Voor het bouwen van bouwwerken op het bedrijventerrein Het Hoog geldt dat het bebouwingspercentage niet minder mag bedragen dan 50%. 4.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: • • • •
•
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd; b. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevellijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter; c. de afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m; d. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven, dan wel de goot- en bouwhoogte mogen niet minder bedragen dan aangegeven indien een minimale goot- en bouwhoogte zijn aangegeven; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - steenfabriek' mag de bouwhoogte van een schoorsteen niet meer bedragen dan 35 m.
4.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: • • •
•
a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en wel ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijf; b. de voorgevel van de bedrijfswoning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel de estaande afstand tot de voorgevelrooilijn; c. voor bedrijfswoningen die vrij staan van de bedrijfsbebouwing gelden de volgende bepalingen: o 1. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; o 2. de bouwhoogte niet meer dan bedragen 10 m. d. voor bedrijfswoningen die zijn opgenomen in de bedrijfsbebouwing gelden de volgende bepalingen: o 1. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m3; o 2. de goothoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden;
o
3. de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
4.2.4 Bijgebouwen en carports bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen en carports bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: • • • •
a. bijgebouwen en carports dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en carports mag niet meer bedragen dan 100 m²; c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de bouwhoogte van bijgebouwen en carports mag niet meer bedragen dan 6 m.
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: • • • • •
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van antennes mag niet meer bedragen dan 15 m; d. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en masten ten behoeve van veiligheidscamera's mag niet meer bedragen dan 8 m; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
4.2.6 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: • •
a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m.
4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: • • • •
a. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c. ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid; d. ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI;
•
•
•
e. ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven; f. voor het realiseren van voldoende laad- en losvoorzieningen op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen zo dienen te worden gesitueerd dat het openbaar terrein niet wordt belast met de bevoorrading; g. voor het realiseren van voldoende parkeervoorzieningen voor het parkeren van medewerkers en bezoekers op eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte dient te worden gereserveerd om te voldoen aan de parkeernormering.
4.4 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.1 ten behoeve van het vergroten van het bebouwingspercentage tot 80%, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende laad- en losvoorzieningen op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen zo dienen te worden gesitueerd dat het openbaar terrein niet wordt belast met de bevoorrading, alsmede in voldoende parkeervoorzieningen voor het parkeren van medewerkers en bezoekers op eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte dient te worden gereserveerd om te voldoen aan de parkeernormering. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van bedrijven welke niet worden genoemd in lid 4.1 onder a, b, en c, met dien verstande, dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane categorieën. 4.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in die zin dat: •
• • • •
a. een aanduiding ter plaatse wordt aangebracht, waarbinnen een in de aanduiding benoemd risicovolle inrichting wordt toegestaan, mits: o 1. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht worden genomen; o 2. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden; b. de aanduiding 'bedrijfswoning' voor een woning ter plaatse wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse duurzaam is beëindigd; c. de aanduiding 'detailhandel volumineus' voor volumineuze detailhandel ter plaatse wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse duurzaam is beëindigd; d. de aanduiding 'maatschappelijk' voor maatschappelijke voorzieningen ter plaatse wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse duurzaam is beëindigd; e. de aanduiding 'sportcentrum' voor fitness- en sportcentra ter plaatse wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse duurzaam is beëindigd;
•
•
f. detailhandel volumineuze goederen op de niet als zodanig aangeduide gronden wordt toegestaan, mits: o 1. gronden zijn gelegen binnen het bedrijventerrein Nieuwkuijk; o 2. voorzien wordt in voldoende laad- en losvoorzieningen op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen zo dienen te worden gesitueerd dat het openbaar terrein niet wordt belast met de bevoorrading, alsmede in voldoende parkeervoorzieningen voor het parkeren van medewerkers en bezoekers op eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte dient te worden gereserveerd om te voldoen aan de parkeernormering; o 3. de oppervlakte van de detailhandel volumineuze goederen per bedrijf niet minder bedraagt dan 1500 m2 bvo; g. de volgende functies worden toegestaan op de niet als zodanig aangeduide gronden:
- fitness, met dien verstande dat de oppervlakte per bedrijf niet minder bedraagt dan 250 m2; - sportschool, met dien verstande dat de oppervlakte per bedrijf niet minder bedraagt dan 250 m2; - dansschool, met dien verstande dat de oppervlakte per bedrijf niet minder bedraagt dan 250 m2; - discotheek, met dien verstande dat de oppervlakte per bedrijf niet minder bedraagt dan 3000 m2; - speelhal, kartbaan, paintbal en hieraan gelijk te stellen functies; mits: o o
1. gronden zijn gelegen binnen het bedrijventerrein Nieuwkuijk; 2. voorzien wordt in voldoende laad- en losvoorzieningen op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen zo dienen te worden gesitueerd dat het openbaar terrein niet wordt belast met de bevoorrading, alsmede in voldoende parkeervoorzieningen voor het parkeren van medewerkers en bezoekers op eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte dient te worden gereserveerd om te voldoen aan de parkeernormering.
