VERSLAG VAN DE RAAD VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN 28 februari 2008
Aanwezig Voorzitter: mevrouw Charlotta Ory Raadsleden: Jo Dardenne, Jean Jans, Antoine Goffings, Patrick Carnotensis, Rudi Vandermeeren, mevrouw Ingrid Moens, Joël Schoofs, mevrouw Maria Vrancken Secretaris: Jean - Bernard Croux. Verontschuldigd Eric Awouters, burgemeester Raadslid Rudi Vandermeeren verlaat de zitting tijdens de behandeling van agendapunt 08.34 en betreedt opnieuw de vergadering na behandeling van agendapunt 08.35 OPENBARE ZITTING De vergadering wordt geopend om 20.00 uur Beleid 08.19 Goedkeuring van de notulen van de openbare raadszitting van 31 januari 2008 Met eenparigheid van stemmen worden de notulen goedgekeurd. 08.20 Prijsindexatie voor WZV Bloesemhof De FOD Economie, KMO, Middenstand en Energie heeft de aanvraag tot prijsindexatie goedgekeurd op 12/02/2008. De nieuwe dagprijzen bedragen: Eenpersoonskamer: € 33,96 Echtpaar: € 57,74 Toeslag niet – inwoners: € 8,17 Met eenparigheid van stemmen wordt beslist deze nieuwe dagprijzen toe te passen vanaf 01/04/2008. 08.21 Aanvraag tot prijsindexatie voor WV Avondrood De FOD Economie, KMO, Middenstand en Energie heeft de aanvraag tot prijsindexatie goedgekeurd op 12/02/2008. De nieuwe dagprijzen bedragen: Flat type A: 46,47 m²: € 13,21 Flat type E: 36,46 m²: € 11,50 Flat type E*: 39,45 m²: € 12,05 Flat type E**: 40, 36 m²: € 12,05 Appartement 19: 32,09 m²: € 9,08 Appartement 20: 31,31 m²: € 9,08 Flat 7: € 9,71 Met eenparigheid van stemmen wordt beslist deze nieuwe dagprijzen toe te passen vanaf 01/04/2008.
1
08.22 WZV Bloesemhof: brandweerverslag 12/011/16 van 15 januari 2008 De instelling voldoet aan de vigerende wetgeving. Er is geen bezwaar tegen verdere uitbating. In die zin heeft de burgemeester de verklaring betreffende de naleving van de veiligheidsnormen in de rusthuizen in toepassing van het KB van 24 maart 1974, het decreet van de Vlaamse executieve van 15 maart 1989 en het decreet van 20 februari 1991 op 14 februari 2008 ondertekend. Financiën 08.23 RIZIV: berekening van het instellingsforfait 2008 voor WZV Bloesemhof In toepassing van het ministeriële besluit van 6 november 2003 tot vaststelling van het bedrag en de voorwaarden voor de toekenning van de tegemoetkoming, bedoeld in artikel 37, §12, van de wet betreffende de verplichte verzekering voor geneeskundige verzorging en uitkeringen, gecoördineerd op 14juli 1994, in de rust- en verzorgingstehuizen en in de rustoorden voor bejaarden, en rekening houdende met de gegevens die wij hebben doorgestuurd, onder voorbehoud dat deze correct en volledig zijn, mag onze instelling voor alle rechthebbende residenten volgende forfaitaire tegemoetkoming aanrekenen vanaf 01-01-2008 tot 31-12-2008: € 48,61 / dag. Deze forfaitaire tegemoetkoming geldt voor iedere dag aanwezigheid binnen de instelling ( niet bij ziekenhuisopname, afwezigheid na 48 uur bij bvb familiebezoek, leegstand van de kamers na een overlijden). 08.24 Kwartaalrapport 31 december 2007 Een overzicht op datum van 31 december 2007 wordt gegeven van de thesaurietoestand, de investeringen, liquiditeitenprognose en de evolutie van de budgetten. De thesaurietoestand bedraagt: € 363.294,33 De rekening buitengewone dienst bedraagt: € 86.454,21 Investeringsrekening WZV Bloesemhof bedraagt: € 1.284.674,44 Patrimonium 08.25 Laagstamovereenkomst voor perceel sectie A nrs. 265B + 278C gelegen te Hendrieken De raad keurt eenparig volgende laagstamovereenkomst goed: Tussen de ondergetekenden: Het openbare centrum voor maatschappelijk welzijn van BORGLOON, voor wie optreden mevrouw Charlotta Ory, voorzitter en de heer Jean-Bernard Croux, secretaris handelend in uitvoering van het besluit van de raad, hierna te noemen "het bestuur" en De heer Jos VERJANS, wonende 3870 HEERS, Bovelingenstraat 276B, hierna te noemen "de pachter" Is overeengekomen wat volgt: Artikel 1 - Voorwerp van de pacht. Het bestuur geeft aan de pachter de percelen landbouwgrond in pacht gelegen te HENDRIEKEN – 9°Afd. BORGLOON, kadastraal gesitueerd sectie A, nrs. 265B + 278C, met een totale oppervlakte van 46a 34ca, volkomen bekend aan beide partijen, die daarvan geen nadere omschrijving vragen. De bovenvermelde oppervlakte wordt de pachter gewaarborgd in overeenstemming met artikel 15 van de pachtwet. Artikel 2 - Staat van het goed. De pachter erkent het gepachte goed te aanvaarden in de goede staat van onderhoud waarin het zich vandaag bevindt zodat hij geen vordering heeft tegen het bestuur wegens onvoldoende staat bij de levering, behoudens de wettelijke vrijwaring voor ernstige gebreken die het gebruik van het gepachte goed mochten verhinderen.
2
Artikel 3 - Duur van de laagstamovereenkomst. Deze laagstamovereenkomst wordt aangegaan voor 18 achtereenvolgende jaren en gaat in op 30/11/2007, zodat de contractuele termijn, hierna te noemen "eerste periode", verstrijkt op 01/12/2025, waarna in overeenstemming met en binnen de perken van de wet de nieuwe negenjarige periodes volgen; dit alles onder voorbehoud van vroegere opzegging in overeenstemming met de wet. De onderpacht en de pachtoverdracht toegestaan krachtens artikel 31 en 34 van de pachtwet kunnen niet tot gevolg hebben dat de vaste duur van de eerste pachtperiode wordt overschreden. Aan de verpachting van de percelen gelegen te Hendrieken – 9°afd. Borgloon, die door de partijen als landbouwbouwgronden, kan door het bestuur steeds een einde gesteld worden na een voorafgaande opzegging van drie maanden die derwijze verlengd wordt dat de pachter de gelegenheid heeft om de wassende vruchten te oogsten. Alle onkosten die voortvloeien uit deze laagstamaanplanting vallen volledig en uitsluitend ten laste van de pachter. Laatstgenoemde kan geen enkele schadevergoeding eisen van de verpachter. De pachter verklaart formeel af te zien van elke schadevergoeding voor meerwaarde van het goed, dit bij een eventueel einde van de laagstamovereenkomst, om welke reden dit ook zou geschieden. Artikel 4 - De pachtprijs. De pachtprijs bedraagt momenteel per jaar 160,27 EUR (= KI. x 3,41) door de pachter te betalen per overschrijving via de post of een financiële instelling op rekeningnummer: 091-0009897-32 van het bestuur en dit ten laatste op 30 november van ieder jaar. Bij vertraging in de betaling is vanaf de 15de dag na de dag van verzuim van betaling van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke interest verschuldigd. Het hierboven als pachtprijs genoemde bedrag van 160,27 EUR wordt aangepast volgens de wetgeving op de beperking van de pachtprijzen. Bij het verstrijken van elke wettelijk voorziene termijn kan elke partij binnen de 6 maanden bij aangetekend schrijven een herziening van de pachtprijs vorderen. De nieuwe pachtprijs is slechts verschuldigd vanaf de vervaldag volgend op de betekening. Wanneer er geen akkoord bereikt wordt, kan het bestuur of de pachter bij de vrederechter de herziening vorderen van de bedongen pachtprijs in overeenstemming met artikel 17 van de pachtwet. Artikel 5 - Bijkomende lasten. Alle belastingen, taksen of onverschillig welke andere last die door het verpachtende bestuur verschuldigd is krachtens de wet of krachtens tegenover derden aangegane verbintenissen betreffende het gepachte goed worden door het bestuur gedragen. Zijn wel ten laste van de pachter: de belastingsverhogingen wegens gebouwen, werken of aanplantingen welke de pachter zelf op het verpachte goed opricht, evenals de kosten van ruiming van grachten en niet bevaarbare waterlopen welke door of langs het verpachte goed lopen. Artikel 6 - Schade door toeval. De gevolgen van het gewone toeval, zoals hagel, bliksem, vorst en te voorziene overstromingen, blijven ten laste van de pachter. De pachter zal hiervoor geen ontbinding van de pacht of pachtvermindering kunnen eisen. Artikel 7 - Jacht - en visrecht. Het jachtrecht op de gronden wordt niet mee verpacht en kan door het bestuur eventueel verhuurd worden aan derden. Artikel 8 - Gebruik, onderhoud, herstellingen. De pachter moet het gepachte goed gebruiken als een goede landbouwer zonder de bestemming ervan te veranderen en het zuiver houden van onkruid en schadelijke insecten, distels uitroeien en alle politieverordeningen dienaangaande naleven. Bodemverontreiniging moet vermeden worden. Eventueel daaraan verbonden kosten zijn ten laste van de pachter. Gedraineerde gronden moeten met bijzondere zorg onderhouden worden om de afloop van het water te vergemakkelijken en te voorkomen dat de buizen zouden verzanden of verstoppen.
3
De pachter moet al de wegen, beken, sloten, riolen, grachten en greppels onderhouden, de hagen scheren, de hekken, balies, afsluitingen, bruggen en leuningen, die zich op het verpachte goed bevinden, onderhouden en desnoods op zijn kosten vernieuwen. Indien de pachter in gebreke blijft de huurherstellingen te doen die krachtens de wet en de plaatselijke gebruiken te zijnen laste vallen, heeft het bestuur, na aanmaning, het recht deze herstellingen op kosten van de pachter te laten uitvoeren. De pachter moet het goed bij het verstrijken van de pacht teruggeven in een gelijkwaardige staat van wisselbouw, vruchtbaarheid, bemesting en zuiverheid aan die waarin het goed zich bevindt bij de ingenottreding en welke uit de plaatsbeschrijving zal blijken. Al de overige herstellingen zullen door het bestuur op zijn kosten uitgevoerd worden zodra zij nodig blijken te zijn; de pachter zal het bestuur onmiddellijk en schriftelijk op de hoogte brengen van de noodzakelijke herstellingen zoniet zal hij persoonlijk aansprakelijk kunnen gesteld worden voor de ontstane meerschade. De pachter dient de uitvoering van de nodige werkzaamheden toe te staan zonder aanspraak te kunnen maken op de vermindering of verbreking van de pacht zelfs indien de werken langer dan 40 dagen zouden duren. De pachter mag geen hout kappen, op straffe van schadevergoeding en intrest, zonder het verpachtende bestuur schriftelijk te verwittigen. Bovendien dient hij in het bezit te zijn van de vereiste kapvergunningen. Zonder schriftelijke toestemming van het bestuur mag de pachter geen nieuwe doorweg of andere nieuwe erfdienstbaarheid gedogen, op straffe van schadevergoeding en intrest. De pachter mag geen nieuwe aanplantingen verrichten zonder schriftelijke toestemming van het bestuur. Beplantingen die noodzakelijk zijn voor de bewaring van het goed mogen wel zonder toestemming van het bestuur uitgevoerd worden en zolang er geen geldige opzegging is gedaan, mag de pachter dode of gevelde laag- of hoogstammige fruitbomen en woudbomen vervangen. Het bestuur mag te allen tijden het gepachte goed doen opnemen en bezichtigen om de staat van onderhoud en instandhouding vast te stellen. Artikel 9 - Meldingsplicht van genotstoornissen. De pachter is gehouden het bestuur onmiddellijk te verwittigen van alle geweld en rechtsaanmatigingen die een derde zich op het gepachte goed mocht veroorloven. Zoniet zal hij persoonlijk aansprakelijk gesteld worden voor de ontstane schade. Hij zal het recht verliezen om pachtontbinding of vermindering van pacht te verkrijgen. Artikel 10 - Overdracht van pacht en onderverpachting. De pachter mag het gepachte goed noch geheel noch gedeeltelijk in onderpacht geven. De pacht mag wel overgedragen worden aan de personen vermeld in artikel 31 en 34 van de pachtwet, vooral de afstammelingen of aangenomen kinderen van de pachter of van zijn echtgenoot, evenals aan de echtgenoten van de vermelde afstammelingen of aangenomen kinderen. In dit geval is de pachter wel verplicht het bestuur hiervan schriftelijk in kennis te stellen met vermelding van de naam, voornamen, adres en beroep van de overnemer(s). Pachtoverdracht aan andere personen dan deze bedoeld in de artikelen 31 en 34 van de pachtwet, kan door het verpachtende bestuur worden toegelaten met een voorafgaande schriftelijke toelating. De kandidaat-overnemer moet voldoen aan de algemene voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 1 van het besluit van de bestendige deputatie van 23 december 1998. Pachtoverdracht kan daarenboven alleen worden toegestaan indien de kandidaat- overnemer het volledige bedrijf overneemt van de uittredende pachter, ofwel aangrenzend pachter is ofwel uitweg geeft of krijgt via het over te dragen perceel. De pachter dient schriftelijk een aanvraag in te dienen tot pachtoverdracht waarin de naam, het volledige adres en beroep van de overnemer vermeld worden, alsook de aard en kadastrale gegevens van de desbetreffende percelen. De kosten zijn ten laste van de overdragende pachter.
4
Artikel 11 - Overlijden van de pachter. Het bestuur behoudt zich het recht voor, bij overlijden van de pachter, de pacht op te zeggen zonder vermelding van redenen voor zover de overleden pachter geen overlevende echtgenoot, afstammeling of aangenomen kinderen of geen afstammelingen of aangenomen kinderen van zijn echtgenoot nalaat. De erfgenamen of rechtverkrijgenden van de overleden pachter kunnen de pacht beëindigen op voorwaarde dat zij, binnen één jaar na het overlijden, de pacht opzeggen; de opzegtermijn bedraagt drie maanden. Diegene die de exploitatie voortzet, moet het bestuur hiervan schriftelijk op de hoogte brengen. Zolang de kennisgeving niet gebeurd is, blijven de erfgenamen en rechthebbenden hoofdelijk verbonden tegenover het bestuur. Artikel 12 - Sancties. Elke inbreuk op de verplichtingen van de pachter kan leiden tot pachtontbinding, onverminderd schadeloosstelling, indien daartoe aanleiding is. Artikel 13 - Kosten. Alle kosten verbonden aan het afsluiten van de pacht zoals registratiekosten, zegels, boetes,… behoudens de bepaling van artikel 11, zijn ten laste van de pachter. Daarenboven dient de pachter de kosten te betalen voor afschriften of uittreksels die hij eventueel van de akte wenst. Artikel 14 - Allerlei. Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijke wetboek en de plaatselijke gebruiken. 08.26 Principiële beslissing tot verkoop van de percelen sectie B nr. 246 gelegen te Gors – Opleeuw en sectie B nr. 479/d gelegen te Jesseren Overwegende dat de raad voor maatschappelijk welzijn een aantal investeringen wil financieren in woon- en zorgvoorziening Bloesemhof; Overwegende dat dit kapitaal blijkbaar het voordeligst door de verkoop van de hierna vermelde onroerende goederen zal worden bekomen; Overwegende dat de huidige jaarlijkse opbrengst van de verpachting van de hierna vermelde onroerende goederen € 142,07 bedraagt, evenals dat een betere dan de huidige belegging van het kapitaal mogelijk en daarom nodig wordt geacht; Overwegende dat de bedoelde goederen op het grondgebied van de gemeenten GORS - OPLEEUW 4° Afd. BORGLOON en te JESSEREN – 5°Afd. BORGLOON gelegen zijn en gekend op het kadaster als sectie B. nrs. 246 en 479/d. met een totale oppervlakte van 72a 79ca; Overwegende dat er bijgevolg redenen bestaan om aan te nemen dat de hoogste prijs voor de goederen door middel van onderhandse verkoop zal worden verkregen (= schattingsprijs + 15%); Gelet op de aanvraag als kandidaat - koper door de familie COEMANS – DUMOULIN (pachteres), Jesserenstraat 68 – 3840 BORGLOON van 18 januari 2008. Gelet op de éénparige uitslag van de hoofdelijke stemming; Gelet op de onderrichtingen van het provinciebestuur van Limburg II° Dir. – Juridische Zaken en Toezicht – Ref. 204B/506.04/FB/CV/MG van 14.11.1984 en van Ref.: 506.124/022.01.20/8605/JS van 17.12.1990; Gelet op de wet van 8 juli 1976; Beslissing: Artikel 1 De hierboven beschreven onroerende goederen zullen onderhands worden verkocht onder de voorwaarden en bepalingen van een onderhandse verkoop en op voorwaarde dat het OCMW conform artikel *90 van het bosdecreet een machtiging bekomt van de Vlaamse Regering. (*) art. 90 van het bosdecreet vervat “dat alle andere onroerende goederen, die onder toepassing van het decreet vallen, niet kunnen vervreemd worden zonder machtiging van de Vlaamse Regering (Vlaamse minister)
5
Artikel 2 De wederbelegging van de opbrengst van de in artikel 1 bedoelde verkoop zal geschieden via de investeringen in woon- en zorgvoorziening Bloesemhof. Artikel 3 De raad voor maatschappelijk welzijn behoudt zich echter het recht voor het in deze beslissing behandelde ontwerp evenals de er op betrekking hebbende documenten definitief vast te stellen. GEHEIME ZITTING Dossiers 08.27 tot en met 08.38 Volgende vergaderdatum = 27 maart 2008 om 19.30 uur De vergadering wordt beëindigd om 21.00 uur
Namens het OCMW
Jean - Bernard Croux secretaris OCMW
mevrouw Charlotta Ory voorzitter OCMW
6
