Verslag 20 Bouwplanverslag
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
29 september 2015
2015
Aanwezig: Voorzitter vergadering:
de heer
A. Janssen
Leden:
de dames
N. Jellouli – Guachati M. Kleinjans R. Bosch van Drakestein G. Cleuren
de heren
Secretariaat:
mevrouw
M. Jansen
Verhinderd:
mevrouw de heer
C. Vanderheyden G. Cleuren
SP 15.0147 en SP 15.0148 Raadskuilderweg / Lintjensweg ong., Geleen Oprichten fietstunnel en verleggen fietspad Pré-advies: Het plan is aangehouden. De commissie heeft behoefte aan aanvullende informatie. SP 15.0086 Ross. Van Lenneplaan, Sittard Bouw houten chalet-woning
toelichters: de heren Durlinger en Gruisen
Pré-advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet graag een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met de opmerkingen van de commissie, in het bijzonder het transparanter maken van de rechter zijgevel en het verder uitwerken van de alternatieve voorgevel. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een in hout uitgevoerde woning op een ruime kavel. De woning is onderkelderd en bevat een garage. De inrit naar de garage is ingesneden in het terrein. Het heersende straatbeeld waarin het plan is gelegen, kenmerkt zich door grote individuele woningen op ruime kavels met een eigen architectuur. Het plan is ook behandeld in de vergadering van 18 augustus 2015 en toen niet akkoord bevonden omdat het ontwerp te weinig samenhang vertoonde en de ontwerpaanpak zich onvoldoende inzette op een zich naar de weg presenterende eenduidige hoofdvorm. - Motivering/conclusie: De commissie constateert dat in het nieuwe ontwerp goed rekening is gehouden met de opmerkingen van de commissie. Het ontwerp is nu veel eenduidiger: een onderbouw met
een duidelijk gesepareerde opbouw. In dat kader heeft dan ook het aangedragen alternatieve ontwerp voor de voorgevel (eenduidig, strak met een expliciete scheiding van onderbouw en opbouw) de duidelijke voorkeur van de commissie. Om het ontwerp nog meer strakheid te geven, wordt geadviseerd de garagepoort in één lijn met de gevel te plaatsen. Het toepassen van natuurstenen strips voor de onderbouw van de voorgevel past goed in dit strakke ontwerp en vormt toch net als het de hout voor de opbouw een natuurlijk materiaal. Tot slot adviseert de commissie om de vrijwel geheel gesloten rechter zijgevel veel transparanter te maken, zodat de achterliggende functies (woonkamer/slaapkamer) veel beter tot hun recht komen. De dakkapellen in het dakvlak van de rechter zijgevel kunnen met het oog op de functie (lichtinval) en de eenduidigheid van het ontwerp beter worden vervangen door dakramen. Ook de compositie van de gevelopeningen in de linker zijgevel verdient nog extra aandacht. Aanvullend geeft de commissie in overweging het dakvlak niet geheel te omlijsten met bijvoorbeeld een zinken kraal. De geïntegreerde zonnepanelen sluiten mooi aan bij het ontwerp. SP 15.0131 toelichter: de heer Hendrix Kerkhofweg 2, Einighausen Wijzigen gemeenschapshuis tot kantoorruimte Pré-advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 23 juli 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het wijzigen van een gemeenschapshuis tot kantoorruimte. Het bouwvolume blijft ongewijzigd. Het ontwerp is historiserend (toevoegen boogvormige poort, kleinere gevelopeningen met hardhouten naturelkleurige luiken, hardstenen onderdorpels en omlijsting entree). Het plan is gelegen in een woonomgeving op een solitaire plek. Het gebouw licht in de zichtlijn van de Dr. Poelsstraat. - Motivering/conclusie: Toegelicht wordt dat het plan historiserend van ontwerp is om aan te sluiten bij de vele historische poortboerderijen, kenmerkend voor Einighausen. De commissie merkt op dat dit weliswaar een kenmerk is van de historische kern van Einighausen, maar dat dit plan is gelegen op een solitaire plek tussen enerzijds de begraafplaats en anderzijds een strak vormgegeven woonwijk uit de jaren ’60 van de vorige eeuw. Ook de woningen aan de achterzijde zijn niet van dien aard dat een historiserend ontwerp op z’n plaats is. Daarmee is er teveel discrepantie tussen ontwerp en omgeving en voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. Aanvullend merkt de commissie op dat refereren aan het verleden in de vorm van een knipoog naar de oorspronkelijke, agrarische bebouwing mogelijk blijft. Dit vraagt dan om een meer zakelijke uitstraling van het ontwerp, passend bij de nieuwe functie en de architectuur van het bestaande pand. Het refereren aan een zogenaamde langgevelhoeve zoals nu in het ontwerp, dient dan wel zorgvuldig te zijn. Dit betekent een duidelijk onderscheid tussen woning en schuur en een hiermee corresponderende indeling van de gevelopeningen. SP 15.0159 Hoogveldlaan 29, Sittard Aanbrengen gevelreclame
Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 07 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een gevelreclame op de rechter zijgevel van een woning, uitgevoerd als stalen buizenframe met pvc-doek. - Motivering/conclusie: De reclame is in strijd met het gemeentelijk reclamebeleid voor woonwijken en is daarmee in strijd met redelijke eisen van welstand. De commissie ziet vanuit een oogpunt van welstandszorg ook geen redenen om in dit geval van het reclamebeleid te kunnen afwijken. In overweging wordt gegeven een reclamezuil op het voorterrein te plaatsen. Voor de criteria wordt verwezen naar paragraaf 2.4.3. van het gemeentelijk reclamebeleid. OM 15.0335 Omstraat 9, Born Plaatsen erfafscheiding Advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet graag een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is het verlengen van een houten schutting in het zijperceel van een woning. - Motivering/conclusie: De commissie merkt op dat het nieuwe, verlengde deel van de schutting voor wat betreft de vormgeving afwijkt van het oorspronkelijke deel. Het laatst genoemde deel staat op een gemetselde borstwering, het nieuwe deel niet. Daarmee voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. Bovendien wijkt het plan af van het gemeentelijk beleid voor erfafscheidingen, zoals nader omschreven in het Handboek Kleine Bouwinitiatieven. Dit beleid beoogt het vriendelijke straatbeeld in woonwijken zoveel mogelijk te waarborgen. Groene of zo groen mogelijke erfafscheidingen hebben daarbij de voorkeur. Een geheel houten schutting past niet in dat beeld. Dit klemt temeer nu als gevolg van de plaatsing van een schutting op het oorspronkelijk brede straatprofiel, het gehele straatbeeld wijzigt. De commissie adviseert dan ook de schutting ongeveer 30 cm. naar achteren te plaatsen zodat er ruimte vrijkomt voor groenaanplant, dan wel de schutting donker te schilderen en enkele schotten, op regelmatige afstand, te vervangen door gaashekwerk met groenaanplant. SP 15.0033 Markt 31, Sittard Bouw serre
Rijksbeschermd gezicht
Toelichter: de heer J. Pennings
Pré-advies: Het plan is vanuit een oogpunt van monumentenzorg op hoofdlijnen akkoord; Het plan is vanuit een oogpunt van welstandszorg op hoofdlijnen akkoord.
Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie, waarbij expliciet aandacht dient te zijn voor een meer slankere vormgeving van het boeiboord van de serre eventueel in combinatie met een andere materiaalkeuze. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 22 september 2015. - korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het bouwen van een serre (aluminium kozijnen, donkergrijs, houten boeiboord, natuurlijk vergrijzend) tegen een aanbouw aan de achterzijde van het pand (grijs te keimen). - Motivering/conclusie: Het plan is gelegen in het Rijksbeschermde gezicht van het historische stadshart van Sittard met als extra bescherming “waarde - cultuurhistorie”. Dit betekent dat het ruimtelijk historische beeld en de ruimtelijk historische belevingswaarden behouden, hersteld en waar mogelijk versterkt dienen te worden. In dat kader is de commissie van mening dat het plan aan de achterzijde van de bebouwing, maar wel met zicht vanuit de zogenaamde Jardin d’Isabelle terughoudend is vormgegeven, zowel wat betreft volume, materiaalgebruik als kleurstelling. Door het toepassen van veel glas oogt de serre heel luchtig en gaat zij niet de concurrentie aan met het historische pand en het achterliggende terrein. Daarmee blijven de cultuurhistorische waarden van het gebied gewaarborgd. Vanuit een oogpunt van welstandszorg is de commissie van mening dat het ontwerp op hoofdlijnen weliswaar evenwichtig is, maar dat de detaillering van het boeiboord een punt van aandacht vormt. Dit oogt nu te fors. Een subtielere vormgeving geeft het ontwerp meer kracht. De opgedeelde bovenlichten vormen een zorgvuldige knipoog naar het verleden. Alles overziende voldoet het plan op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0142 Andreasommegang kavel A22, Sittard Bouw woonhuis
Toelichter: de heer J. Pennings
Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie, waarbij expliciet aandacht dient te zijn voor een eenduidige, ondergeschikte vormgeving van de aanbouw. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 22 september 2015. - korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een vrijstaande woning (twee bouwlagen zonder kap) in hedendaagse blokarchitectuur. Het plan maakt onderdeel uit van ontwikkelingsgebied Vijverparc, waarvoor een beeldkwaliteitsplan geldt. Het plan is ook behandeld in de vergadering van 15 september 2015 en op hoofdlijnen akkoord bevonden met als punt van aandacht de op de verdieping van het beeldkwaliteitsplan duidelijk afwijkende materiaalgebruik en een meer ondergeschikt aan de hoofdbouw vormgegeven gevelbeeld (bijbouw als één, ondergeschikt geheel benaderen). - Motivering/conclusie: De commissie constateert dat het materiaalgebruik (nu: wit stucwerk) is aangepast aan het beeldkwaliteitsplan. Voor wat betreft de vormgeving van de aanbouw heeft de commissie nog haar twijfels. De aanbouw oogt nu opgedeeld en oogt daardoor te kleinschalig ten
opzichte van de hoofdbouw. Ter vergadering worden meerdere suggesties met de ontwerper besproken. SP 15.0156 Handelsstraat 29, Sittard Wijzigen gevels Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord met uitzondering van de reclamekaders. Daarvoor dient een aparte aanvraag te worden ingediend. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 03 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het strippen van de gevels van een bestaand bedrijfspand en het plaatsen van een isolatiepakket met stucwerk in de kleur antraciet. Bestaand metselwerk wordt donkergrijs gekeimd. Stalen kozijnen, kleur antraciet. Het beperkte voorterrein wordt als tuin bij de aankleding betrokken. De bestaande entree wordt vervangen door een zogenaamd bloemenraam en een nieuw transparant portaal wordt geplaatst op het snijvlak van de twee bouwvolumes. Aanvrager is voornemens op het rechterdeel van de voorgevel en in het entreeportaal met verlichting een reclame-uiting te bereiken. - Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat het plan een meerwaarde zal betekenen voor het algehele gevelbeeld van het pand. Het plan is evenwichtig, zowel wat betreft gevelindelingen als materiaal- en kleurgebruik. Het bloemenraam en de nieuwe entree, als hoge uitgeschoven glazen doos, bepalen de accenten in de voorgevel. De nieuwe glazen entree verdient expliciet aandacht in de compositie (belijningen) en detaillering in relatie tot de gevel(s). Alles overwegende voldoet het schetsplan op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Aanvullend merkt de commissie voor wat betreft de mogelijke verlichtingsreclame op dat zij daarvoor te zijner tijd een aparte aanvraag tegemoet ziet. Daarbij verwijst ze naar het gemeentelijk reclamebeleid. OM 15.0394 Parkweg 58, Born Uitbreiding woning/garage Advies: Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat de witte omkadering aan de voorzijde in dezelfde kleur donkergrijs wordt uitgevoerd als de voorgevel van de aanbouw. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 12 juni 2014. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is de bouw van een aanbouw in één bouwlaag met plat dak (gemêleerde donkergrijze baksteen en grijze beplating voorzijde) bij een halfvrijstaande woning in traditionele bouwstijl. -
motivering/conclusie:
De commissie is van mening dat de aanbouw terughoudend is vormgegeven, zowel wat betreft gevelbeeld als materiaal- en kleurgebruik met uitzondering van de witte omkadering aan de voorzijde. Dit maakt dat de aanbouw aan de voorzijde minder ondergeschikt oogt aan de hoofdbouw. Alles overwegende voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand mits deze witte omkadering in dezelfde kleur donkergrijs wordt uitgevoerd als de voorgevel van de aanbouw.
Verslag 20 Mandaat
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
2015
29 september 2015
Aanwezig: Gemandateerd lid ARK:
de heer
G. Cleuren
Secretariaat:
mevrouw
M. Jansen
OM 15.0385 Salviusstraat 2, Limbricht Plaatsen nieuwe kozijnen Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 09 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van nieuwe kozijnen in een school en het toepassen van gekleurde raamvlakken. Het plan is reeds als schetsplan aan de orde geweest in de vergadering van … 2015 en toen op hoofdlijnen akkoord bevonden. - Motivering/conclusie: Het huidige plan betreft de formele aanvraag omgevingsvergunning en is ongewijzigd ten opzichte van het reeds op hoofdlijnen goedgekeurde schetsplan. Daarmee voldoet dit plan aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0378 Hub Dassenplein 3, Sittard Aanbrengen gevelbelettering Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van gevelreclame in losse belettering met logo. - Motivering/conclusie: Het plan is in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid en voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand.
OM 15.0381 Dr. Nolenslaan 126, Sittard Het oprichten van een multifunctionele testruimte Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 04 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor een testruimte in één bouwlaag met plat dak tegen de achterzijde van een bedrijfsperceel (betonblokken, grijs en stalen kozijnen, grijs). - Motivering/conclusie: Het plan is terughoudend van ontwerp en sluit daarmee goed aan bij de industriële omgeving. Gezien het eenvoudige materiaalgebruik voldoet het plan nipt aan redelijke eisen van welstand.
OM 15.0296 Bovenstraat 43, Limbricht Verbouwing woonhuis Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 09 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het uitbreiden van een woonhuis. Het plan is meerdere malen als schetsplan behandeld, de laatste keer in de vergadering van 26 mei 2015 en toen op hoofdlijnen akkoord bevonden. Nu is de formele aanvraag omgevingsvergunning aan de orde. - motivering/conclusie: Het plan is ongewijzigd ten opzichte van het reeds op hoofdlijnen akkoord bevonden schetsplan en voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0364 Walstraat 43, Sittard Wijzigen pui Advies: Het plan is niet behandeld. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, voorzien van correcte tekeningen waarin ook de belendingen zijn ingetekend. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 29 juni 2015. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het wijzigen van een winkelpui op de begane grond. Detail 1 op de tekening wijkt geheel af van het getekende gevelbeeld (glazen bovenlicht versus dichte panelen). - Motivering/conclusie: Onduidelijk is welk gevelbeeld beoogd wordt. Een winkelpui met dichte panelen maakt het gehele gevelbeeld erg onrustig. De winkelpui dient daarom zo transparant mogelijk te worden gehouden. In dat kader wordt de vraag gesteld of de horizontale regel, zoals nu ingetekend, noodzakelijk is? Mocht dit niet het geval zijn, dan wordt de voorkeur gegeven aan het doorzetten van de pui tot aan de betimmering. SP 15.0129 Toelichters: mevrouw Alberts en de heer Houben. Kasteelweg 15, Obbicht Wijzigen opbouw op keuken en hal Pré-advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Verslag: Besproken is de tekening met datum 03 september 2015. De voorgestelde op bouw op een bestaande aanbouw, maakt dat het gehele bijgebouw te groot wordt ten opzichte van het volume van de hoofdbouw. Daarom wordt voorgesteld een cesuur aan te brengen ten opzichte van de hoofdbouw. Dit kan door het voorgevelvlak van de aanbouw terug-liggend uit te voeren. Daarnaast past de omkadering van het raam aan voor en achterzijde van de opbouw, niet bij het heersende gevelbeeld van de woning. Het raam aan de achterzijde is in verhouding ook erg groot. Voorgesteld wordt de bakgootomkadering te vervangen door een subtielere uitvoering, alleen tot aan de onderzijde van het kozijn doorlopend (dus geen algehele omkadering). Een klein zadeldak op de ramen wordt ten zeerste ontraden. Concluderend voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0309 Rosmolenstraat 12, Sittard Aanbrengen airco Advies: Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat de omkasting van airco-unit en Freon-leiding in de kleur RAL 7004 wordt uitgevoerd. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum ARKstempel. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een airco-unit met bijbehorende Freon-leiding aan de achterzijde van het pand. Het plan is reeds behandeld in de vergadering van 15 september 2015 en toen niet akkoord bevonden vanwege het ontbreken van een omkasting voor unit en leiding. Nu is een aangepast plan aan de orde voor een omkasting in de vorm van een zogenaamde draadkooi. - Motivering/conclusie: Nu om technische redenen een plaatstalen omkasting niet mogelijk is, wordt geconstateerd dat aanvrager een goed alternatief heeft. Voor het zoveel mogelijk laten “wegvallen” van de
airco-unit met Freon-leiding tegen de achterwand, wordt een kleurstelling in RAL 7004 voorgesteld. SP 15.0157 Zwaluwstraat 15, Geleen Oprichten keuken Advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de Commissie. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 10 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het realiseren van een keuken als eenlaagse aanbouw met kap (baksteen als bestaand, hardhouten kozijnen, wit, muldenpan, rood) aan de rechter zijgevel van een halfvrijstaande woning. - Motivering/conclusie: Het plan sluit in principe goed aan bij de bestaande bebouwing en het heersende straatbeeld en voldoet daarmee op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Geadviseerd wordt bij de uitwerking ten behoeve van de aanvraag omgevingsvergunning het architectonische vocabulaire van de aanbouw minder dramatisch uit te werken. De aanbouw kan wel geïnspireerd zijn door de hoofdbouw, maar hoeft geen kopie daarvan te zijn. OM 15.0379 Kamerlingh Onnesstraat 13, Geleen Bouw aanleunwoning Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum april 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het aanbouwen van uitbreiden van een vrijstaande woning (type bungalow). De uitbreiding vindt eveneens plaats in één bouwlaag (metselwerk wit gekeimd, kunststof kozijnen, wit). Het plan is reeds als schetsplan behandeld in de vergadering van 07 juli 2015 en toen op hoofdlijnen akkoord bevonden. - motivering/conclusie: Het plan is conform het goedgekeurde schetsplan en voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand.
