Verslag 26 Bouwplanverslag
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
22 december 2015
2015
Aanwezig: Voorzitter vergadering:
mevrouw
C. Vanderheyden
Leden:
de dames
N. Jellouli-Guachati M. Pieters-Kleinjans
de heren
R. Bosch van Drakestein A. Janssen
de heer
F. Gulikers
Secretariaat:
OM 15.0454 Geleenbeek tussen Beekstraat (Geleen) en Lintjesweg (Munstergeleen) Herinrichting Geleenbeek – Corio Glana Advies: Het plan is akkoord.
Toelichter ; de heer G. Limpens
Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 18 december 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor herstel van de oorspronkelijke beekloop. In het plan worden onder andere dempingen verwijderd, grondlichamen hersteld, uitstroomvoorzieningen getroffen en een brug vervangen. De commissie is eerder geïnformeerd over het plan waarbij zij aandacht heeft gevraagd voor een veilige balustrade van het brugontwerp. In voorliggend plan is een houten brug voorzien met een veilige balustrade van horizontale en diagonale regels. Uit de toelichting heeft de commissie begrepen dat na realisatie langs de beek vanuit Heerlen naar Sittard gewandeld kan worden. Daarnaast dat een vervolg op het project in voorbereiding is waarbij de wandelroute wordt doorgetrokken tot aan het project Ligne in Sittard. - motivering/conclusie: De commissie is enthousiast over het plan en spreekt haar waardering uit voor de opzet en aanpak. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. Daarnaast sluit het plan aan bij de uitgangspunten ter bescherming van het cultureel erfgoed. SP 15.0217 Kruisstraat 33, Sittard Plaatsen dakkapellen
Toelichter: mevrouw Kraft
Pré-advies: Het plan is akkoord met een aantekening ten aanzien van de rechter kapel in de voorgevel. De aantekening betreft het naar links verplaatsen van de kapel met een panbreedte. Voor een definitief akkoord moet het plan in de fase aanvraag omgevingsvergunning ter goedkeuring terug naar de commissie samen met een overzicht van kleuren, materialen en vormbepalende details.
Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 12 december 2015. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van kapellen op de dakvlakken in de voorgevel, achtergevel en de achterbouw. In totaal zijn in het plan 7 dakkapellen voorzien. De dakkapellen zijn inmiddels zonder de vereiste vergunning in uitvoering. Bij de vorige behandeling op 8 december is geadviseerd om in de voorgevel het toevoegen van kapellen te beperken tot een bredere kapel conform ontwerp aan de linkerzijde en twee kleinere (breedte 1/3 van de ontworpen kapel) ) aan de rechterzijde. Dit is omdat daardoor een met de huidige situatie vergelijkbaar beeld van een grotere met twee kleinere gecombineerde kapellen ontstaat. In voorliggend plan is ervoor gekozen om de grotere kapel in het midden van het dakvlak te plaatsen, en wel om voldoende sta-ruimte in de badkamer te realiseren. Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat de nieuwe opzet van de voorgevel beantwoordt aan het beoogde beeld van het eerder advies. Dit is met de kanttekening dat de rechter kapel met een pan-breedte naar links wordt verplaatst. Om15.0315 Mast 30 Lutterade - Born -Maasbracht Plaatsen electramast Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een electramast met een vakwerkstructuur van 35 m hoog. Motivering/conclusie: De mast betreft sec een functionele voorziening met een in een landschappelijk beeld gebruikelijke cq. geaccepteerde vormgeving. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0218 Toelichter: de heer P. Vrenken Hoek Handelsweg-Industrieweg, Geleen Realiseren van een datacenter Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan in de fase aanvraag omgevingsvergunning samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie. Daarbij aandacht schenkende aan de afspraken die zijn gemaakt over de gevelopeningen omvattende belijningsfiguratie in de gevels en het in overeenstemming brengen van de kleur van de ventilatieopeningen met de gekozen baksteen. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 12 december 2015. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het realiseren van een datacenter op een hoek van wegen ter plaatse van het bedrijventerrein Borrekuil. Het gebouw kent een rechthoekige vorm, gemetseld en rondom gesloten met uitzondering van een beperkt aantal deuropeningen. Als materiaaltoepassing worden geprofileerde en op kleur gebrachte prefab betonnen gevelelementen voorgesteld. Voor de locatie geldt het beeldkwaliteitsplan Borrekuil, dat uitgaat van een verzorgd gebiedsbeeld met aandacht voor goed afgeschermde opslag van goederen, eigentijdse architectuur, voldoende gevelopeningen en geen blinde gevels aan de straatzijde en voldoende geleding in bouwmassa en plasticiteit. Bij de beoordeling van het plan op 24 november is geconstateerd dat het plan afwijkt van het beeldkwaliteitsplan voor wat betreft de mate van transparantie (gevelopeningen). De functie van het gebouw en beveiligingsaspecten vereisen een gesloten vorm. Het gemis aan gevelopeningen wordt in het ontwerp gecompenseerd door een bijzondere materiaaltoepassing - en een grafische belijning in een afwijkende textuur die de ventilatieopeningen verbindt. Bij de vorige behandeling zijn opmerkingen gemaakt over de trappartij, omdat deze de heldere vorm van het gebouw doorbreekt. Geadviseerd is om deze naar binnen te brengen. In het gewijzigd ontwerp zijn de trappartijen binnen het bouwblok gebracht ter plaatse van de ruimte die ontstaat door het bouwblok in tweeën te delen en door deze ca 130 cm parallel te verschuiven. - Motivering/conclusie: De commissie spreekt haar waardering uit voor de gekozen oplossing waarin op een inventieve wijze een oplossing is gezocht voor het naar binnen brengen van de trappartijen en voor het verschalen van het bouwblok. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Met de architect is afgesproken dat in de definitieve versie bijzondere aandacht wordt geschonken aan het versterken van de grafische belijning die kan fungeren als bindend element van de ventilatieopeningen en het in overeenstemming brengen van de kleur van de ventilatieopeningen met de gekozen baksteen. SP15.0226 Rosmolenstraat 6, Sittard Plaatsen banner en stickerreclame Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de legalisatie van reclame in de vorm van een verticale banner en stickerreclame achter tegen de beglazing van de kozijnen op de begane grond en de verdieping. Motivering/conclusie: Het merendeel van de reclames is in strijd met het reclamebeleid. De strijdigheid betreft : - De reclamebanner ter hoogte van de 1ste verdieping in de vorm van een groot formaat banier dat volgens het overzicht met strijdige reclames in de centra (blz 3) niet is toegestaan; - Reclame in de vorm van foliereclame achter de beglazing dient volgens het beleid beperkt te blijven tot een strook van maximaal 40 x 250 cm. Achter de beglazing zijn meerdere stroken aangebracht; - Reclame ter hoogte van de verdieping is niet toegestaan. Deze dient beperkt te blijven tot de overgang tussen de begane grond en de verdieping en/of ter hoogte van de winkelpui.
Voor een uitgebreide toelichting op de reclamemogelijkheden wordt verwezen naar de regels van het reclamebeleid. Om15.0478 Engelenkampstraat 49 - 51, Sittard Gevelrenovatie Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn foto impressies met datum juni 2015. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vervangen van de huidige (verweerde) gevelbekleding door een bekleding in Eternit panelen. Voorgesteld wordt Eternit in grijstinten waarvan twee alternatieven voorliggen : lichtgrijs Eternit TE 15 en grijs Eternit TE 20. Motivering/conclusie: De Commissie is akkoord met het voorstel. Gelet op de bestaande baksteenkleur (geel) van het gevelmetselwerk adviseert de commissie om Eternit toe te passen in een warmere kleur bijvoorbeeld beige. SP15.0227 de heer L. Lamers Koestraat 2, Obbicht Bouw appartementengebouw en huisartsenpraktijk Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 23.11.2015 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van de Koestraat en Ecrevissestraat in Obbicht. Het complex komt op de plaats van het voormalig door brand verwoeste café ’t Törp. In het complex zullen zich meerdere appartementen bevinden en een huisartsenpraktijk. Het gebouw wordt onder een dak gebracht en is bedacht in een donker bruine baksteen en een donker dak. Gootlijsten, luifels en boeiboorden in een witte kleur nemen een prominente positie in het ontwerpbeeld. Motivering/conclusie: De commissie is niet akkoord met het plan omdat zij van mening is dat het ontwerp onvoldoende is afgestemd op de locatie en op het omgevingsbeeld. Wat de locatie betreft lag op de kruising een gebouw met een markant hoger bouwdeel dat de hoek markeerde en dat met zijn overige bouwdelen de inleiding vormden naar de gebouwen in de zijstraten. De overige bouwdelen van het gebouw presenteerden zich ondergeschikt in het totale beeld en waren voorzien van een eigen dakvorm. Dit ontwerp toont geen van voornoemde karakteristieken omdat het als een massief, onder een dak, vormgegeven bouwblok is vormgegeven, dat het dorpse kleinschalige omgevingsbeeld negeert. De diverse verbijzonderingen in het ontwerpbeeld bevestigen alleen maar de solitaire positie van het gebouw. Geadviseerd wordt om op basis van een modellenstudie in de vorm van een massamaquette te zoeken naar een vorm die meerwaarde heeft voor deze belangrijke plek in de kern Obbicht.
SP15.0221 Boulevard 8, Grevenbicht Uitbreiden woning Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is het plan met datum 14.12.2015 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het uitbreiden van een woning aan de achterzijde met een woonkamer, keuken en overdekt terras. Aan de straatzijde is een tuinmuur met twee poorten voorzien en carport. Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ter verfijning van het ontwerp adviseert de commissie om de dakrand van de carport niet in de kleur wit maar in een meer gedekte kleur uit te voeren. Een alternatief is het bekleden van het boeiboord met western red cedar houten delen, waar de poorten mee worden bekleed. Om15.0481 Bergstraat 17, Geleen Oprichten overkapping Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum augustus 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het oprichten van een overkapping (antraciet stalen frame, stalen sandwichpanelen voor dakbedekking en zinken mastgoot) aan de achterzijde van een bedrijfswoning tegen een bestaande muur en loods aan. Het plan is eerder op 13 oktober als schetsplan (SP15.0143) behandeld en akkoord bevonden. - Motivering/conclusie: Het plan behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning is gelijkluidend met het eerder beoordeelde schetsplan. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. SP15.0149 Brittanielaan 29, Geleen Uitbreiden woning Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 14.12.2015 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor een opbouw in lichtgrijs stucwerk op een vrijstaande woning in moderne architectuur (hoofdbouw met in het plan geïntegreerde aanbouw). De belendende percelen zijn in blokbouw. Het gevelbeeld van de gehele straat is (vrijwel geheel) in deze
ritmiek vormgegeven. Bij de beoordeling op 15 september heeft de commissie aangestuurd op een ontwerp dat de herkenbaarheid van het oorspronkelijk ontwerp niet aantast. Derhalve dat het nieuwe volume zich in het gevelbeeld terughoudend opstelt. Voorgesteld werd om de opbouw los te detailleren van de bestaande bouw middels een glasvlak in de gevel en in het dak. In voorliggend plan zijn 5 varianten gepresenteerd. Motivering/conclusie: De commissie is van mening variant E het meest recht doet aan de opgave, waarbij zij adviseert om de verticale glasstrook zo ver als mogelijk terug te leggen ten opzichte van het gevelvlak. SP15.0235 Putstraat 99, Born Bouw 4 groepswoningen met 36 studio’s
Toelichter de heer E. Nuit
Pré-advies: Het plan is qua hoofdopzet akkoord. Ter verfijning van het ontwerp heeft de commissie geadviseerd om de gemêleerde baksteenmenging van het referentieproject te gebruiken, dat tijdens de vergadering door de architect is getoond. Daarnaast om de witte kleur van de kozijn verbindende muurvlakken te heroverwegen cq. deze te vervangen door bijvoorbeeld contrasterend metselwerk. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen en kleuren alsmede vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 27.11.2015 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van zorgeenheden in de vorm van 4 groepswoningen met 36 studio’s op de locatie van de voormalige zorgflat. Het ontwerp bestaat uit twee bouwlagen uitgevoerd in een strakke eigentijdse architectuur. De architectuur kenmerkt zich door een horizontale geleding die wordt versterkt door bijzondere metselverbanden en in een witte kleur uitgevoerde kozijn verbindende muurvlakken. De footprint van het gebouw is een L-vorm die een binnenruimte met terrassen omsluit. Tijdens de vergadering heeft de architect beelden getoond van een door het bureau ontworpen vergelijkbaar project. Motivering/conclusie: De commissie gaat akkoord met het plan. Ter verfijning van het ontwerp is de architect aangeraden om nog eens kritisch te kijken naar de witte, kozijn verbindende, muurvlakken en naar de keuze van de baksteen. Bij dit laatste adviseert de commissie om de steenkeuze van het referentieproject te hanteren. Om15.0518 Rijksweg Zuid 206, Sittard Plaatsen kozijnen Advies : Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 10.12.2015 -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het maken van 10 gevelopeningen in de voorgevel en 1 in de zijgevel. De gevelopeningen zijn uitgevoerd met opliggende kozijnen. De gevelopeningen worden geplaatst boven bestaande gevelopeningen, behoudens die in de zijgevel. Motivering/conclusie: De commissie gaat niet akkoord met het plan. De architectuur van het gebouw is eenvoudig en ingetogen van opzet. De bestaande kozijnen zijn vormgegeven als openingen in het muurvlak, deze doen mee in het totale architectuurbeeld. De nieuwe kozijnen zijn ontworpen als verbijzonderde elementen die de eenvoudige architectuur naar de achtergrond zullen plaatsen. Geadviseerd wordt om daglichtvoorzieningen als openingen in de gevel te ontwerpen. Om15.0507 Bergerweg 63, Sittard Verbouw bedrijfsgebouw tot autoshowroom met werkplaats Advies : Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 04.12.2015 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het omvormen van een bedrijfsbouw in een autoshowroom met werkplaats. De wijzigingen hebben betrekking op het plaatsen van een erfafscheiding, gevelreclame, vlaggen alsmede een reclamezuil. Daarnaast wordt de overkragende gevel voorzien van kolommen en wordt het entreekozijn omkaderd. De gevels wordt geschilderd in een donker blauwe kleur RAL 5011. Motivering/conclusie: De reclames voldoen aan het reclamebeleid. De wijzigingen van het gebouw alsmede de voorgestelde kleur van de gevel passen bij de architectuur van het gebouw. De erfafscheiding is kwalitatief van uitstraling en is passend voor deze inzichtelijke bedrijfslocatie. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
SP 15.0129 Kasteelweg 15, Obbicht Realiseren opbouw op aanbouw
Toelichter mevr. Alberts
Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag : Beoordeeld is de tekening met datum 09 december 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vergroten van een vrijstaande woning in traditionele architectuur door middel van het realiseren van een opbouw op een aanbouw. Het plan is reeds behandeld in de vergaderingen van 29 september en 13 oktober 2015. Bij de vorige behandeling was het plan sterk verbeterd en is aandacht gevraagd voor de achtergevel. - Motivering/conclusie: De achtergevel is aangepast in lijn met het advies. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
SP 15.0240 Brittanielaan ong., Geleen Realiseren opbouw op aanbouw Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag : Beoordeeld is de tekening met datum 22 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vergroten van een woning aan de achterzijde. Het plan betreft een wijziging van een vergunning van een nog niet gebouwde woning. De opbouw is in lijn met het vergunde architectuurbeeld vormgegeven. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0236 Geraniumstraat - Londonboulevard Realiseren fiets - en voetgangersbrug over de spoorlijn Maastricht - Sittard Pré-advies: Het plan is qua hoofdopzet akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan er beoordeling terug naar de commissie samen met een overzicht (bemonstering) van kleuren en materialen. Verslag Beoordeeld is de tekening met datum 15 mei 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het realiseren van een voetgangers - fietsbrug over de spoorlijn van Maastricht - Sittard. De brug is van een speciaal ontwerp in een zandlopervorm die bij de landhoofden uitwaaiert. De huid van de brug is tevens draagconstructie. De vorm van de brug maakt een vloeiende beweging richting de 4 aanrijroutes. Bij het plan is een uitvoerige beschrijving gevoegd van de ontwerpvisie en het beschrijven van uitgangspunten voor de uitvoering van het ontwerp, zodat de essentie van het ontwerp in het eindresultaat goed tot uitdrukking komt. - Motivering/conclusie: De commissie spreekt haar waardering uit voor het ontwerp en de gedegen ontwerpaanpak. Het plan voldoet (meer dan) aan redelijke eisen van welstand. Voor een definitieve goedkeuring moet het plan ter beoordeling terug naar de commissie samen met een overzicht (bemonstering) van materialen en kleuren. AD15.0094
Toelichters : dhr R. Hoogeveen en mevr. M. keulers
Koestraat 1, Geleen Renovatie gebouwen 1 en 4 ten behoeve van kantoren en laboratoria Advies: Het plan is akkoord met de aantekening dat de kozijnen in de Zuidgevel die zijn gelegen tussen de assen X en L worden meegenomen in het vervangingsvoorstel.
Voor een definitief akkoord moet het plan nog ter beoordeling terug naar de commissie samen met een bemonstering en detailinformatie van de nieuwe kozijnen. Verslag Beoordeeld is de tekening met datum 18 november 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is het plan voor het (deels) vervangen van de kozijnen van het centrale laboratorium uit 1939. Het gebouw heeft in juridische zin geen status. Ondanks dat heeft DSM/Chemelot in 2007 een bouwhistorisch onderzoek laten uitvoeren dat in 2008 bij de eerste renovatie al als referentiekader is gehanteerd en nu de basis legt voor deze renovatie. De stalen kozijnen van de Noordgevel worden vervangen vanwege de herbestemming van het gebouw en de noodzaak om isolerende beglazing aan te brengen. In de Zuidgevel worden deels, uit brand technische overwegingen de blauwe kunststof kozijnen vervangen die van recentere datum zijn en die nog voldoen aan de huidige eisen, onder andere omdat ze geïsoleerd zijn. De nieuwe kozijnen worden uitgevoerd in aluminium in een profiel dat de slankheid van de oorspronkelijke kozijnen benadert. De indeling van de kozijnen is identiek aan de oorspronkelijke indeling.
- Motivering/conclusie: De commissie spreekt naar de architect toe en de opdrachtgever haar waardering uit voor de zorgvuldige aanpak en het feit dat ondanks dat het gebouw in juridische zin geen monumentale status heeft er respect is voor het monumentale karakter. De commissie vindt het jammer dat er geen ruimte is om de blauwe kozijnen volledig te vervangen. Omwille van het behoud van een ordeningsprincipe en een logische overgang tussen de herkenbare gevelvlakken met kozijnpartijen is afgesproken dat alle kozijnen tussen de assen X en L in de Zuidgevel worden vervangen waarbij het muurvlak tussen de assen L en M als een visueel logische overgang tussen de gevelpartijen met van elkaar verschillende kozijnen gaan fungeren. SP15.0092
Rijksmonument en Rijksbeschermd stadsgezicht toelichters de heren J. Hendrix en F. Braam Markt 20, Sittard Plaatsen terrasoverkapping en terrasschermen Het pand betreft een rijksmonument en is een voorbeeld van vakwerkbouw uit de 16e eeuw en is gelegen aan de Markt in Sittard met de status Beschermd Stadsgezicht. Advies: Vanuit een oogpunt van Monumentenzorg: - akkoord; vanuit een oogpunt van Welstandszorg: - akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum mei 2015. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een terrasoverkapping en terrasschermen voor het pand “de Gats” aan de Markt te Sittard. Het pand heeft een voorgevel van vakwerkbouw, die getrapt van boven naar beneden terugspringt. Op 9 juni 2015 is een ontwerp aan de ARK gepresenteerd waarin de overkapping en de schermen refereerden
naar de in eiken hout uitgevoerde vakwerkconstructie. De dichte vakvullingen van de schermen werden in het ontwerp uitgevoerd in multiplex met een kleur die refereert naar de okerkleurige vakvullingen van het vakwerk. Het uitvalscherm wordt in dat ontwerp opgehangen aan een houten portaalconstructie die 90 cm voor het pand geplaatst. Tussen het uitvalscherm en het vakwerkpand is een overgangselement voorzien van 90 cm diep waarin voor het overbruggen van het niveauverschil tussen binnen en buiten, meer begaanbare traptreden worden opgenomen. Het overgangselement wordt voorzien van een glaskap zodat de achterliggende glas-in-lood vensters van buiten af zichtbaar blijven. Bij de behandeling op 9 juni is de commissie niet akkoord gegaan met het plan hetgeen samengevat het volgende inhoudt. Wat monumentenzorg betreft is bij wijzigingen aan of bij een monument de stelregel dat de visuele herkenning van het monument en haar waarden vooropstaat. Toevoegingen aan het monument in een historiserende stijl passen niet bij de opgave. In dat kader is geadviseerd om additionele voorzieningen aan het monument op een hedendaagse en terughoudende manier vorm te geven, waardoor duidelijk blijft wat des monument is en wat de toevoegingen zijn. In deze visie past een transparant eigentijds vormgegeven overgangselement van glas. Wat welstandszorg betreft voldoen de terrasschermen qua materiaaltoepassing, afwerking en vakvulling niet aan de criteria van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit, specifiek die van het gemeentelijk terrassenbeleid. De criteria schrijven terrasschermen voor die worden uitgevoerd in metalen of houten frames in een midden of donkergrijze kleur, met een transparante vakvulling. De achterliggende gedachte van dit beleid is om de terraselementen qua beeld zo terughoudend en rustig mogelijk te houden, zodat deze niet gaan concurreren met de historische en zeer diverse architectuur van de aan de Markt gelegen panden. Wat welstandszorg betreft is geadviseerd om qua ontwerp aan te sluiten bij het gemeentelijk terrassenbeleid. Vandaag ligt een ontwerp voor dat uitgaat van het zelfde principe met een vrijstaande portaalconstructie voor het bevestigen van het uitvalscherm, maar waarbij de materialen en de opzet van de terrasschermen aansluiten bij de uitgangspunten van het gemeentelijk terrassenbeleid. In een tussentijds overleg over het concept heeft de commissie geadviseerd om de beglazing van het overgangselement en het schermdoek in elkaars verlengde en onder dezelfde hellingshoek uit te voeren. Om dit te bereiken mag het scherm geen grote hellingshoek met de horizontaal maken en is een extra ondersteuning bij de terrasschermen nodig. Omdat de terrasruimte voor het pand trapeziumvormig verloopt vereist de uitvalmogelijkheid van het scherm door deze vorm nader onderzoek naar de geleiding. -
Motivering / conclusie:
Richting architect en aanvrager wordt waardering uitgesproken voor de zorgvuldige aanpak en kwaliteitsstreven. Samengevat gaat de commissie akkoord met de hoofdopzet van het ontwerp. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie. OM 15.0239 Burg. van Hinsbergstraat 10, Obbicht Bouw dakkapel Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag:
Beoordeeld is een tekening met doorsnedes van de vergunde en de gerealiseerde situatie alsmede een voorstel voor het aanpassen van de kapel gedateerd 20 november 2015. Verder is een tekening beoordeeld met een aanzicht van de kapel in aangepaste vorm. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een dakkapel (kleurstelling donkergrijs, met overstek) in het rechter dakvlak van een vrijstaande woning in traditionele architectuurstijl. De dakkapel is in afwijking van de omgevingsvergunning uitgevoerd (ca. 20 cm. hoger en een alzijdig overstek). De kapel in gerealiseerde vorm is op 27 oktober in aanwezigheid van de aanvrager door de commissie beoordeeld en niet akkoord bevonden. De conclusie was samengevat dat de gerealiseerde kapel in het beeld van het dak door zijn afmetingen een te nadrukkelijke positie inneemt en door zijn hoogte onvoldoende dak zichtbaar houdt. Uitgangspunt van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit is dat dakkapellen zich ondergeschikt in een dakvlak presenteren. De vergunde dakkapel die op 7 juli door de commissie is goedgekeurd is het resultaat van eerdere beoordelingen, waarvan de eerste behandeling op 23 juni heeft plaatsgevonden en waarbij de commissie reeds had gewezen op het feit dat groot formaat dakkapellen afbreuk doen aan het dakbeeld. De commissie heeft toen op grond van het zorgvuldig ontwerp en het feit dat de kapel was verkleind en boven en onder de kapel voldoende dakvlak zichtbaar blijft akkoord gegaan. Vandaag ligt het voorstel voor om het overstek van de kapel te verwijderen. De hoogte van de kapel blijft behouden. - Motivering/conclusie: Alles overwegende komt de commissie tot de conclusie dat na het verwijderen van het dakoverstek de kapel een te nadrukkelijke verschijning blijft in het dakvlak, hetgeen met name wordt versterkt door het kozijn dat ten opzichte van de vergunde situatie met 20 cm is verhoogd. Door het geringe nog zichtbare dakvlak onder en boven de kapel wordt het dakvlak visueel in tweeën gesneden. De commissie is van mening dat het voorstel onvoldoende beantwoord aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit vastgelegde uitgangspunten voor dakkapellen. Het voorstel voldoet derhalve niet aan redelijke eisen van welstand OM 15.0239 Burg. Van Hinsbergstraat 10, Obbicht Uitbreiden woning Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 29 juni 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het uitbreiden van een woning (eenlaagse aanbouw linker zijgevel en dakkapel rechter dakvlak). Het plan is reeds aan de orde geweest in de vergadering van 23 juni 2015. De Commissie heeft toen niet positief geadviseerd vanwege de grote maatvoering van de dakkapel en de aanbouw die een entree suggereerde (luifel). - Motivering/conclusie: De Commissie constateert dat in het gewijzigde plan rekening is gehouden met de opmerkingen van de Commissie. Daarmee voldoet dit plan aan redelijke eisen van welstand.
om aan redelijke eisen van welstand te voldoen. De huidige dakkapel daarentegen voldoet duidelijk niet meer aan een zorgvuldige afstemming : het uitgangspunt dat de noklijn zichtbaar moet blijven is geheel verlaten. Bovendien maakt de alzijdige overstek dat de dakkapel extra fors oogt, waardoor het dakvlak nog meer ondergeschikt raakt en geen sprake meer is van een zorgvuldige verhouding tussen de diverse volumes. De commissie is daarom van mening dat de dakkapel niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Plan is op 27 oktober in aanwezigheoid van de aanvrager in de commisie ebsperoken. -
Motivering/conclusie:
Verslag 26 Mandaat
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
2015
22 december 2015
Aanwezig: Gemandateerd lid ARK:
mevrouw
N. Jellouli - Guachati
Secretariaat:
de heer
F. Gulikers
OM 15.0490 Toon Hermanssingel 64, Sittard Vervangen poort door kozijn Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vervangen van de garagepoort door een kozijn met vaste beglazing. Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP15.0232 Daniken 12 a, Geleen Uitbreiden woning Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vervangen van een vervallen aanbouw door een serre cq. tuinkamer. Motivering/conclusie: De situatie wordt met het plan beduidend verbeterd. Daarnaast past de aanbouw qua vormgeving bij de woning en komt de bestaande veranda nu vrij te liggen. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. Om15.0499 Arnold van Steinstraat 1, Born Plaatsen dakkapel Advies: Het plan is niet akkoord.
Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een dakkapel in de achtergevel. De kapel is vanwege de geringe hoogte van de zolderruimte hoog in de nok aangezet. De kapel is van diverse details voorzien zoals een geprofileerde daklijst, een bekleding met rabatdelen en raamvleugels met glasroeden. Motivering/conclusie: In de nota ruimtelijke kwaliteit is beschreven dat dakkapellen slechts aanvaardbaar zijn als deze zich ondergeschikt aan het dak presenteren en als rondom de kapel voldoende dakvlak zichtbaar blijft. Omdat bij zolders met een geringe hoogte geen kapel mogelijk is die ca 50 cm onder de nok wordt aangezet wordt het mogelijk geacht om toch een kapel te plaatsen die zo onopvallend mogelijk is vormgegeven. Zoals boven beschreven is de kapel van diverse details voorzien die de kapel laten opvallen in het dakvlak. De commissie adviseert om een nieuwe strak vormgegeven in een donker grijze (antraciet) kleur wordt uitgevoerd. Dit laatste geldt voor de romp en de kozijnen. Wat met onopvallende vormgeving wordt bedoeld is te zien in het handboek kleine bouwinitiatieven behorend bij de nota ruimtelijke kwaliteit die is in te zien op de gemeentelijke website. Conclusie is dat voorliggend plan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Om15.0196 Markt 32, Sittard Gevelreclame Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel Korte beschrijving plan: Aan de orde is het aanbrengen van teksten in losse letters op de twee te onderscheiden panden. In het eerdere plan waren in de gevel nog 3 stuks reclamebakken loodrecht op de gevel voorzien. Deze zijn komen te vervallen. De teksten in losse letters voldoen qua uitvoering, afmeting en positie aan het reclamebeleid. Op de fotomontage zijn de consoles en de stucwerklijst in een gele kleur uitgevoerd. Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Omdat het schilderen van de lijst met consoles geen onderdeel van de vergunningaanvraag is adviseert de commissie om deze separaat aan te vragen en te opteren voor een warme grijze kleur waarin rood is gemengd. Die kleur sluit beter aan bij kleur van de reclameletters en bij de architectuur van het pand. AD15.0093 Nieuwstadterweg 11, Sittard Plaatsen sorteer cabine Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 22.12.2015 van de ARKstempel
Korte beschrijving plan: Aan de orde is het plan voor het plaatsen van een sorteercabine achter een grootschalige industriële loods op het recyclingterrein. Motivering/conclusie: Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een sec industrieel karakter. De sorteercabine past daar qua verschijningsvorm bij aan. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. Om15.0481 Bergstraat 17, Geleen Oprichten overkapping Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum augustus 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het oprichten van een overkapping (antraciet stalen frame, stalen sandwichpanelen voor dakbedekking en zinken mastgoot) aan de achterzijde van een bedrijfswoning tegen een bestaande muur en loods aan. Het plan is eerder op 13 oktober als schetsplan (SP15.0143) behandeld en akkoord bevonden. - Motivering/conclusie: Het plan behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning is gelijkluidend met het eerder beoordeelde schetsplan. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand.
