Verslag 05 Bouwplanverslag
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
1 maart 2016
2016
Aanwezig: Voorzitter vergadering:
mevrouw
C. Vanderheyden
Leden:
de dames
N. Jellouli-Guachati M. Pieters-Kleinjans
de heren
R. Bosch van Drakestein G. Cleuren A. Janssen
mevrouw de heer
M. Jansen F. Gulikers
Secretariaat:
Om16.0060 Marcellienstraat 16, Geleen Vernieuwen dak en toevoegen dakramen Advies: Het plan is vanuit een oogpunt van monumentenzorg akkoord; Het plan is vanuit een oogpunt van welstandszorg akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 4 februari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is het plan voor het vervangen van de dakbedekking en het bijplaatsen van een aantal dakramen. Het pand betreft een gemeentelijk monument (GM0055). Van het dak worden de dakpannen vervangen door nieuwe keramische dakpannen van hetzelfde type Muldenplan conform bestaand. De bestaande dakspanten en sporen blijven gehandhaafd waardoor de contouren van de dak niet wijzigen. Voorts worden aan de voorzijde twee nieuwe dakramen van het type Fakro retro geplaatst en in de rechter zijgevel een dakraam. Daarnaast worden 3 stuks kozijnen vervangen. Motivering/conclusie: De voorgestelde opwaardering van het dak gebeurt met hetzelfde type dakpan en de contour van het dak blijft ongewijzigd. De voorgestelde nieuwe dakramen passen qua uiterlijk aanzien bij het monumentale karakter van het pand. De 3 stuks kozijnen die worden vervangen worden uitgevoerd conform de bestaande kozijnen. De commissie is van mening dat vanuit welstands- en monumentenoogpunt geen bezwaar is tegen de voorgestelde wijzigingen van het gemeentelijk monument. Om16.0062 Annastraat 19, Geleen Gevelreclame Advies:
Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met impressies met de datum 13 januari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is het plan voor het vervangen van de gevelreclame die in de huidige situatie bestaat uit twee reclameobjecten in losse letters door een losse letterreclame boven de entree en twee uitsteekbakken ter plaatse van de erfscheiding. Motivering/conclusie: Het reclamevoorstel is beoordeeld aan de hand van de criteria van het reclamebeleid. De twee uitsteekbakken loodrecht op de gevel voldoen aan de criteria van het reclamebeleid. De reclame in losse letters boven de entree niet omdat deze groter (hoger) is dan de toegestane afmeting van 50 cm. De voorgestelde reclame is 135 x 200 cm. Het reclamebeleid biedt echter ruimte voor grotere afmetingen als de architectuur van het gebouw daartoe aanleiding geeft. De commissie acht een grotere reclame bij dit gebouw mogelijk onder de voorwaarde dat qua afmeting aansluiting wordt gezocht bij de voor dit gebouw kenmerkende architectuurelementen, in dit geval de achterliggende gevellijst. Geadviseerd wordt om de reclame boven de entree met 70 % te verkleinen. De doorgaande lichtlijn is niet akkoord omdat daardoor de aandacht meer komt te liggen bij de waarneming van de reclames in plaats van bij de architectuur en bij de haar kenmerkende onderdelen. Geadviseerd wordt om in de avonduren gebruik te maken van de mogelijkheden die de interne verlichting biedt om het wervende effect te optimaliseren. SP 15.0176 toelichter: de heer P. Stienen Peterstraat 1, Munstergeleen Bouw medisch centrum Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vernieuwen en uitbreiden van het medisch centrum met apotheek in het gemeentehuis van de voormalige gemeente Munstergeleen. Daartoe is recent op advies van de commissie een massa- en vormenstudie uitgevoerd, die leidt tot een uitbreiding aan achter- en rechterzijkant van het hoofdgebouw, waarbij de zijkant over twee bouwlagen wordt vormgegeven. Dit betreft een aan voor- en achterzijde afgeronde, overkragende verdieping met eveneens aan voor- en achterzijde een grote kozijnpartij, die optisch zoveel mogelijk los staat van de hoofdbouw. In de oksel van beide massa’s (oud en nieuw) is voorzien in een tweetal grote glazen entrees. Als materiaalgebruik wordt een bruin genuanceerde baksteen voorgesteld (Oude Leeme WF). De belijning van de nieuwbouw is verticaal. Het plan is eerder op 16 februari besproken waarbij de commissie heeft geadviseerd het eigen karakter van de nieuwbouw meer tot uitdrukking te laten komen om een minder ambachtelijke baksteen te kiezen. Bovendien om de belijningen op de verdieping een meer horizontaal karakter te geven, meegaand met de beweging van de afgeronde massa waardoor het overkragend effect van de opbouw optisch wordt versterkt. Ook is geadviseerd om de grotere kozijnopening raampartij op de eerste verdieping strakker vorm te geven, zich onderscheidend van de kozijnen op de begane grond. Daarnaast is geadviseerd om het entree-element tussen de oud- en nieuwbouw terugliggend uit te voeren.
- Motivering/conclusie: In het voorliggende plan zijn de opmerkingen van de commissie verwerkt. Ten aanzien van de baksteenkeuze is geadviseerd om te kiezen voor een strakke baksteen die qua kleur aansluit bij de baksteen van het bestaande gebouw. De vormentaal van de nieuwbouw is voldoende onderscheidend om het contrast tussen oud – en nieuw te benadrukken. SP 15.0250 toelichter: de heer P. Stienen Burg. Lemmensstraat, Geleen Bouw Medisch centrum Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 17 februari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een medisch centrum op de kop van de Burg. Lemmenstraat ter plaatste van de ontmoeting met de Kampstraat. Aan het plan hebben een aantal gesprekken met stedenbouw ten grondslag gelegen waarbij is aangestuurd op een gebouw dat zich door een hoger bouwdeel op de kop richt op de rotonde. Het gebouw bestaat visueel uit 3 bouwdelen en wordt uitgevoerd met een verdiepingshoge plint van langwerpige donker grijze prefab beton stroken. Daarboven worden de gevels gestuct in drie kleuren: wit, midden grijs en antraciet. - Motivering/conclusie: De keuze om de voorgevel terug te leggen aan de zijde van de rotonde en om de richting te veranderen van het kopgebouw ervaart de commissie als een goed uitgangspunt om het gebouw een inleidend gebaar te laten maken naar de Burg. Lemmenstraat. De keuze om het gebouw in zijn lengte te delen maakt het mogelijk om in beide richtingen op de omgeving te reageren, links in de aansluiting op de woonbebouwing rechts in de rolvervulling van gebiedsentree. De plint vindt de commissie in relatie tot het woongebied te hard en te utilitair. Het linker bouwdeel zou volgens de commissie een overgang kunnen maken naar het woongebied door deze in baksteen metselwerk uit te voeren. Ten aanzien van de verbijzondering op de kop van het gebouw is de commissie van mening dat moet worden gezocht naar een integrale in samenhang met de hoofdbouw vormgegeven accentuering en niet zoals dat nu gebeurt met een visueel van de hoofdbouw afgezonderd bouwdeel, dat bovendien geen antwoord geeft op de plek. Ook zou gezocht kunnen worden naar een visuele relatie tussen interieur en exterieur, vooral op deze plek. Om16.0067 Vouerweg 63, Sittard Bouw woning Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 5 februari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het realiseren van een vrijstaande woning met kap (lessenaarsdak) in een in ontwikkeling zijnde straat/wijk. Voor dit straatvak is een drietal bouwplannen als te kiezen optie vergund. Het huidige plan wijkt hiervan af. Met name geldt dit voor de hoogte van de hoofdbouw, de eenlaagse aanbouw aan de achterzijde en het feit
dat de woning gespiegeld is geprojecteerd ten opzichte van de reeds gerealiseerde woningen. Materiaal- en kleurgebruik zijn overeenkomstig de bestaande woningen met lessenaarsdak. Het plan is eerder op 16 januari als schetsplan (SP16.0005) door de commissie behandeld waarbij is geconcludeerd dat het ontwerp aansluit bij het beeld van de optieontwerpen. Bij die behandeling heeft de commissie de suggestie gedaan met onder andere het oog op gunstigere bezonningsmogelijkheden de woning te spiegelen en om de aanbouw aan de andere zijde te projecteren. Voor dit laatste hebben de aanvragers niet geopteerd. - Motivering/conclusie: Gelet op de conclusie bij de schetsplanbehandeling dat het ontwerp aansluit bij het omgevingsbeeld voldoet het plan aan redelijk eisen van welstand. Om16.0026 Markt 7, Sittard Plaatsen telecomantenne Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 24 februari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vervangen van een telecomantenne op het dakterras aan de zijde van de Nieuwstraat door een qua hoogte vergelijkbare mast. Het gaat in dit plan om het vervangen van de bestaande, eerder vergunde, antenne installatie. - Motivering/conclusie: Gelet op het feit dat het in dit plan gaat om het vervangen van een bestaande antenne en het formaat niet wijzigt is het plan akkoord. Om16.0044 Gemeentelijk monument Oude Raadhuisstraat 10, Obbicht Aanbrengen isolerende beglazing in de bestaande kozijnen Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn foto’s met datum stempeladvies - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vervangen van de beglazing in de bestaande kozijnen. De glasplaatsing zal plaatsvinden met glaslatten in opdekuitvoering aan de buitenzijde van het kozijn. - Motivering/conclusie: Volgens de redengevende beschrijving van het gemeentelijk monument zijn de bestaande kozijnen authentiek. Door de beglazing van de kozijnen te vervangen op voorgestelde wijze met opdeklatten aan de buitenzijde gaat het authentieke beeld van de kozijnen verloren. Geadviseerd wordt om de kozijnen te voorzien van zogenoemde achterzetramen dan wel om de kozijnen te vervangen door identiek gedetailleerde kozijnen met een iets zwaardere profielmaat om de extra dikte van isolerende beglazing op te vangen..
SP16.0007 Rosmolenstraat 8, Sittard Gevelreclame Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn foto’s met datum stempeladvies - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het legaliseren van gevelreclame. De reclame bestaat uit plakfolie in de vorm van letters tegen de luifel en achter de beglazing en een dubbelzijdige reclamebak loodrecht op de gevel. - Motivering/conclusie: Het plan is getoetst aan het reclamebeleid. De dubbelzijdige reclamebak voldoet qua afmeting en positie aan het reclamebeleid. De foliereclame op de luifel en achter de beglazing niet door de herhaling van de bedrijfsnaam (6 stuks) en de te grote afmeting van het totale aantal reclames. Geadviseerd wordt om de reclame in het gevelvlak (beglazing en luifel) te beperken tot de bedrijfsnaam Sisters met aanvullende informatie damesmode van maat 42 t/m 62. Om16.0088 Salmstraat 56, Geleen Aanpassen gevelreclame Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is een aanzichttekening met datum stempeladvies - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het deels legaliseren van gevelreclame, foliereclame met een figuratie alsmede een display en het deels vervangen van gevelreclame . - Motivering/conclusie: Het plan is getoetst aan het reclamebeleid en aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De naamtekst Kruidvat met logo-element voldoet. De fondplaat op afstandhouders die is bevestigd aan het kolomelement niet omdat deze Reclame in de vorm van panelen met opschrift alsmede verticaal gerichte reclames is niet toegestaan. Het reclamebeleid maakt het mogelijk om naast reclame in het gevelvlak of tegen de luifel reclamebakjes onder de luifel te plaatsen. Tegen de het figuratieve rood raster en de displayreclame in de zijgevel is geen bezwaar omdat deze een ondergeschikte positie in het totale beeld innemen, hetgeen ook geldt voor de beperkte tekst kruidvat in de zijgevel. Geadviseerd wordt om de fondplaat tegen het kolomelement weg te laten en om daarvoor in de plaats reclamebakjes onder de luifel te ontwerpen. Voor dit laatste zie de voorbeelden in het reclamebeleid. Om16.0090 Salmstraat 74 - 76, Geleen Aanpassen gevelreclame Advies: Het plan is akkoord.
Verslag: Beoordeeld is een aanzichttekening met datum stempeladvies - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het deels legaliseren van gevelreclame, logo’s en een figuratie uitgevoerd in foliereclame het deels vervangen van gevelreclame . - Motivering/conclusie: Het plan is getoetst aan het reclamebeleid en aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De naamtekst trekpleister in losse letters voldoet. De luifelbakken voldoen. De logo’s in foliereclame zijn in relatie tot de totale winkelpui van ondergeschikte betekenis en voldoen derhalve. Hetzelfde geldt voor de in blauw uitgevoerde bestikkering boven de kozijndorpels. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP16.0020 Markt 22, Sittard Wijzigen voorgevel
Rijksmonument Toelichter de heer M. Strijkers
Advies: Het plan is vanuit een oogpunt van monumentenzorg niet akkoord; Het plan is vanuit een oogpunt van welstandszorg niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is een tekening gedateerd 17 december 2016 - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het wijzigen van de voorgevel ter plaatse van de begane grond. In het ontwerp worden de borstweringen van de huidige kozijnopeningen verwijderd en worden de nieuwe openingen voorzien van twee openslaande deuren. Bij het plan zit een foto van het pand van uit het begin van de 20ste eeuw. Tijdens de vergadering is een blad ingebracht met foto’s van het pand uit verschillende tijden waarop te zien is dat de gevel van het pand op de begane grond verschillende indelingen heeft gehad. - Motivering/conclusie: Uit de overgelegde bescheiden wordt opgemaakt dat de huidige gevel, die de basis legt voor voorliggend ontwerp, niet oorspronkelijk is. Wegens het ontbreken van een ontwerpstudie op basis van archiefonderzoek en historisch beeldmateriaal is het voor de commissie echter niet mogelijk om te beoordelen welke waarde moet worden toegekend aan de huidige gevelopzet en of deze argumenten biedt om de gevel op begane grondniveau meer openheid te geven. Gelet op het vorenstaande houdt de commissie haar beoordeling aan tot aan het moment dat een gedegen ontwerponderzoek voorligt. SP16.0032 De Gronckelstraat 4a, Limbricht Bouw 4 woningen Pré-advies: Het plan is in hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan in de fase aanvraag omgevingsvergunning, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie Verslag: Beoordeeld zijn de tekeningen gedateerd 2 februari 2016
- Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van 4 woningen op de plaats van een voormalig gemeenschapsgebouw in de kern Limbricht. De omgeving wordt gekenmerkt door gezinswoningen in 2 bouwlagen, het merendeel daarvan is afgedekt met een zadeldak. De ontworpen woningen zijn van een traditioneel architectuurbeeld. De woningen worden uitgevoerd in een rood-bruine kleur. - Motivering/conclusie: Het traditionele architectuurbeeld van de woningen sluit goed aan bij het heersende, eveneens traditioneel vormgegeven omgevingsbeeld. Het plan voldoet op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0209 Spaans Neerbeek 13, Geleen Vergroten woning
Toelichter: de heer Vola
Pré-advies: Het plan is niet akkoord. De commissie heeft met de ontwerper afgesproken om de volgende vergadering bouwplanoverleg te voeren. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vergroten van een vrijstaande woning in traditionele architectuur. Op 8 december 2015 is een ontwerp behandeld met een aanbouw in (hoofdzakelijk) twee bouwlagen in een moderne architectuur (materiaaltoepassing: hout, nog nader te bepalen met een glazen pui op de begane grond aan de voorzijde). De tweede bouwlaag kraagde bij dat ontwerp aan de voorzijde over. In voorliggend plan is de uitbreiding teruggebracht tot een twee-laags volume aan de voorzijde uitgevoerd in verticaal geplaatst eikenhouten delen. Dat twee-laagse volume sluit tegen de woning aan met een verticale glasstrook. Achter het twee-laagse volume is een aanbouw, van een bouwlaag voorzien. - Motivering/conclusie: Ook bij dit plan is de commissie van mening dat door de vormgeving van de aanbouw het oorspronkelijke woonhuis niet meer als hoofdwoning herkenbaar is. Ook hier geldt het beeld van twee aaneen gebouwde woningen, beide in een totaal andere architectuur. De verticale glasstrook bemoeilijkt daarnaast de aansluiting van oud en nieuwe architectuur, Om tot een gedragen ontwerprichting te kunnen komen wordt bouwplanoverleg na afloop van de volgende vergadering voorgesteld.
SP15.0227 de heer L. Lamers Koestraat 2, Obbicht Bouw appartementengebouw en huisartsenpraktijk Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is een maquettestudie met datum 16 februari 2016 waarin een aantal mogelijke modellen van het bouwblok worden getoond.
Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van de Koestraat en Ecrevissestraat in Obbicht. Het complex komt op de plaats van het voormalig door brand verwoeste café ’t Törp. In het complex zullen zich meerdere appartementen bevinden en een huisartsenpraktijk. In het ontwerp van 23 november 2015 werd het gebouw onder een dak gebracht en is bedacht in een donker bruine baksteen en een donker dak. Gootlijsten, luifels en boeiboorden in een witte kleur nemen in dat ontwerp een prominente positie. De commissie is met dat plan niet akkoord gegaan omdat zij van mening is dat onvoldoende afstemming had plaatsgevonden op de locatie en op het omgevingsbeeld. Geadviseerd was om op basis van een modellenstudie in de vorm van een massamaquette te zoeken naar een vorm die meerwaarde heeft voor deze belangrijke plek in de kern Obbicht. Heden ligt een omgevingsmaquette voor met een vijftal mogelijke modellen van het bouwblok. Motivering/conclusie: De commissie ziet bij de modellen geen alternatief dat en de hoeklocatie kan markeren en de schakel kan vormen tussen de bebouwing in de aanliggende straten. De getoonde modellen missen daarvoor nog de dorpse schaal en het profiel. Tijdens de vorige bespreking is de suggestie gedaan om een volume te ontwerpen dat een combinatie is van twee geschakelde voor een dorp kenmerkende bouwvolumes, zijnde woningen met een zadeldak waarvan de noklijn loodrecht gericht is op de straat. Dit model is tijdens de bespreking geconstrueerd uit onderdelen van de maquette. De toegang van het appartementencomplex kan dan worden gesitueerd in het ene volume en de toegang van de huisartsenpraktijk in het andere volume. Een ander is op foto vastgelegd. Geadviseerd is om dit laatste model verder uit te werken. SP16.0035 Nusterweg 131, Sittard Opwaarderen bedrijfsgebouw Pré-advies: Het plan is akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan in de fase aanvraag omgevingsvergunning, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie Verslag: Beoordeeld zijn de tekeningen gedateerd 18 februari 2016. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het opwaarderen van het bedrijfsgebouw in de huisstijl van de fa. Sligro. De gevels worden uitgevoerd in een beplating in twee tinten grijs, de entree wordt geaccentueerd met in een gele kleur uitgevoerde portalen. Tevens wordt het gebouw voorzien van een viertal reclamepanelen. Motivering/conclusie: In zijn opzet is het gebouw ingetogen en zorgvuldig vormgegeven met een duidelijke accentuering van de toegang van het gebouw. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP16.0037 Oude weg ong., Sittard Bouw woning Pré-advies:
Het plan is akkoord. Voor een definitief advies moet het plan in de fase aanvraag omgevingsvergunning, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen gedateerd 17 februari 2016. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een woning in het plangebied Molenbeek. De beeldkwaliteitsbeschrijving van het voor dit gebied opgestelde Masterplan schrijft in het plangebied woningen voor met een architectuur die refereert naar de architectuur uit de jaren ’30 van de vorige eeuw. De woning is van het type notariswoning. Motivering/conclusie: Het ontwerp sluit aan bij de uitgangspunten van deze beeldkwaliteitsbeschrijving en voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. SP16.0038 Gemeentelijk monument Limbrichterstraat 68, Sittard Verbouw en uitbreiden hoekpand
Toelichter : de heer Janssen
Pré-advies: Het plan is akkoord. Voor een definitief advies moet het plan in de fase aanvraag omgevingsvergunning, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie. Daarbij rekening houdend met de opmerkingen van de commissie. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen gedateerd 29 februari 2016 en een bouwhistorisch onderzoek gedateerd januari 2016. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de verbouw van de voormalige apotheek. Het pand word herbestemd tot restaurant met studio’s op de verdiepingen. Het pand bestaat uit een hoofdbouw die monumentaal is en een deels 2 lagen en deels 3 lagen hoge achterbouw. Deze laatste is niet monumentaal. Motivering/conclusie: De commissie is verheugd met het initiatief tot het herbestemmen van het monument. Bij de diverse ingrepen die in het monumentale deel van het gebouw plaatsvinden maakt de commissie een voorbehoud. Dit is omdat zij voor de beoordeling daarvan een waardenkaart, die informatie geeft over de positieve en/of hoge monumentale waarden in het pand, in het rapport mist. De commissie plaatst reeds nu kanttekeningen bij de (te grote) doorbraken die in de structuur van het pand worden gemaakt. De commissie spreekt haar waardering uit voor het ontwerp van de 2 - laagse achterbouw, waarbij zij bijzondere aandacht vraagt voor de uitwerking van de transparante zijgevel. Terzijde plaatst de commissie kanttekeningen bij het situeren van de afwaskeuken en toiletten in de kelder en op de eerste verdieping. Dit is in verband met het feit dat het horecadeel bestemd is voor werknemers met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking. Geadviseerd wordt om te bekijken of daarvoor alsnog een oplossing mogelijk is op begane grondniveau. Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Bij de verdere uitwerking van het plan dient een monumentale waardenkaart te worden aangereikt, op basis waarvan de commissie een gedegen advies ten aanzien van de diverse interne ingrepen kan opstellen.
Verslag 05 Mandaat
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
2016
1 maart 2016
Aanwezig: Gemandateerd lid ARK:
mevrouw
N. Jellouli - Guachati
Secretariaat:
mevrouw
M. Jansen
Om16.0072 Kastanjelaan 7,Geleen Realiseren twee gevelopeningen Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 10 februari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het bijplaatsen van twee gevelopeningen waarvan een in de zijgevel en een in de achtergevel. - Motivering/conclusie: Beide gevelopeningen zij qua vormgeving en situering afgestemd op het bestaande architectuurbeeld. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand.` Om16.0073 Brittanielaan 29, Geleen Uitbreiden woning Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 18 januari 2016 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor een opbouw in lichtgrijs stucwerk op een vrijstaande woning in moderne architectuur (hoofdbouw met in het plan geïntegreerde aanbouw). De belendende percelen zijn in blokbouw. Het gevelbeeld van de gehele straat is (vrijwel geheel) in deze ritmiek vormgegeven. Bij de beoordeling op 22 december heeft de commissie een voorkeur uitgesproken voor variant E, met de suggestie om het kozijn in de voorgevel te verbinden met een glasvlak in het dak. De architect heeft gekozen voor een gevel hoog en horizontaal afgedekt kozijn waarbij het doorlopen van het kozijn voorlangs de dakconstructie wordt opgevangen met een koofconstructie.. Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
De commissie is van mening variant E het meest recht doet aan de opgave, waarbij zij adviseert om de verticale glasstrook zo ver als mogelijk terug te leggen ten opzichte van het gevelvlak. SP 15.0240 Brittanielaan ong., Geleen Realiseren opbouwen op aanbouwen achter de woningen type H06 en H07 Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag : Beoordeeld zijn tekeningen met datum 25 januari 2016 (type H06) en 1 maart 2016 (type) H07). - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vergroten van twee woningen onderdeel van een tweeblok aan de achterzijde. De woningen hebben een gespiegelde plattegrond. Het plan betreft wijziging van een vergunning van een nog niet gebouwde woningen. De opbouw is in lijn met het vergunde architectuurbeeld vormgegeven. De uitbreiding van het type H06 is op 22 december 2015 al akkoord bevonden. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. OM16.0019 Strikswegske ong., Sittard Plaatsen vrijstaande overkapping Advies: Het plan is akkoord. Verslag : Beoordeeld zijn tekeningen met datum 29 november 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van ene vrijstaande op een onbebouwd perceel achter de Heerlenerweg. De overkapping bestaat uit 4 kolommen die verbonden worden door tralieliggers. Op de liggers komt een houten balklaag die wordt afgedekt met golfplaten. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. OM16.0083 Millenerweg 3, Sittard Plaatsen overkapping/carport
Toelichters de heer en mevrouw Gelissen
Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag : Beoordeeld zijn tekeningen met datum 17 februari 2016 -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een overkapping/carort naast een van de schuurgebouwen van het boerderijcomplex. Bij het monumentale complex is eerder ………. Een vergunning verleend voor het realiseren van een bijbouw ten behoeve van het te vestigen Porsche center. De overkapping bestaat uit een plat dak geplaatst op een elftal kolommen. De carport is bedoeld voor het stallen van de vrachtwagen die voor promotioneel doeleinden op circuits wordt ingezet. - Motivering/conclusie: De commissie heeft bezwaar tegen de plaatsing van de overkapping omdat het beeld van het boerderijcomplex onder druk komt te staan. Bij de behandeling van het plan van het uitbreidingsdeel heeft de commissie al gewezen op het belang om de schuurgebouwen vrij te houden van bebouwing. De kritische houding van de commissie heeft toen geleid tot een oplossing waarbij met eenvoudige architectuurmiddelen aansluiting is gezocht bij de kenmerkende structuur van de carréboerderij. In voorliggend plan speelt wederom hetzelfde argument om het schuurgebouw vrij te houden van bebouwing. Geadviseerd is om voor de overkapping een op afstand van het gebouw geplaatste vrijstaande oplossing te zoeken. AD16.0014 Chemelotweg 3101, Geleen Bouw pompinstallatie Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 7 december 2015. - Korte omschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een pompinstallatie. Het plan kenmerkt zich door een witte kleurstelling met blauwe accenten. Het plan is op 21 januari 2016 als schetsplan (SP16.006) beoordeeld en op hoofdlijnen akkoord bevonden. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. AD16.0016 Koestraat 1, Geleen Milieuneutrale wijziging Carbolim Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 14 juli 2014. - Korte omschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het realiseren van opslagvoorzieningen waaronder die voor smeer - en systeem oliën. Daarnaast voor het plaatsen van een bufferbassin voor hemelwater. De voorzieningen zijn sec van functionele aard en hebben een industrieel karakter. - Motivering/conclusie: De omgeving kenmerkt zich door technische installaties waar de voorzieningen qua uiterlijk aanzien bij aansluiten. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
SP16.030 Bornerkapelweg 44, Born Plaatsen dakkapel Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 23 december 2015 - Korte omschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vervangen van een kleine dakkapel door een grootschalige langwerpige kapel onder in het dakvlak van de voorgevel. De kapel voldoet aan criteria van het handboek in de Nota Ruimtelijk Kwaliteit. In het ruime dakvlak toont de kapel als een ondergeschikte toevoeging. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. AD16.0019 Weg 106 / weg AE, Geleen Plaatsen overkapping op bestaande verlaadconstructie Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de impressie met datum 20 januari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een overkapping op een bestaande verlaadconstructie. Het plan kent een industriële vormgeving. Het plan is als schetsplan (SP16.0017) op 2 februari 2016 behandeld en akkoord bevonden. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP16.0011 Swentiboldstraat 15, Guttecoven Bouw hobbyruimte Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen gedateerd 3 februari 2016. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van een plat afgedekte bijbouw op het achterperceel. De bijbouw wordt uitgevoerd in baksteen metselwerk en wordt voorzien van een schuifpui. - Motivering/conclusie: Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Om16.0064 Bandstraat 8, Born Legalisatie erfafscheiding Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn is een fotoblad met uitleg over de aanpak met stempel adviesdatum. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het legaliseren van een erfafscheiding langs de openbare weg die grotendeels is opgebouwd uit prefab betonnen schuttingdelen en deels uit een in betonblokken opgetrokken wand. In het plan wordt voorgesteld om de betonblokkenwand te stuken en om het deel met prefab betonnen schuttingdelen voor 50 % te voorzien van rasters met klimop beplanting. Op 22 januari heeft de commissie positief geadviseerd over de voorgestelde oplossing. Dit om de erfafscheiding een vriendelijker aanzien te geven. Daarbij is de voorwaarde gesteld dat hetgeen wordt voorgesteld op tekening wordt gezet. Bij voorliggend plan ontbreekt. - Motivering/conclusie: De voorwaarde dat de voorgestelde aanpassing op tekening moet worden gezet blijft onverkort van toepassing. Gelet op het vorenstaande voldoet het plan (nog) niet aan redelijke eisen van welstand.
