Verslag 01 Bouwplanverslag
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
8 januari 2016
2016
Aanwezig: Voorzitter vergadering:
mevrouw
C. Vanderheyden
Leden:
de dames
N. Jellouli-Guachati M. Pieters-Kleinjans
de heren
R. Bosch van Drakestein G. Cleuren
Secretariaat:
de heer
F. Gulikers
SP15.0223 Heidestraat 35 en 37, Geleen Veranderen achterbouw
Toelichter : de heer J. Pennings
Pré - advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen met datum 17 december 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het legaliseren van een opbouw op een bijgebouw achter het pand nr 35 en een opbouw ter hoogte van de 2de verdieping van het pand nr 37. Op 15 september 2015 is de situatie ter oriëntering op het welstandbeleid met de ARKcommissie informeel besproken. Toen lag de vraag voor of beide opbouwen in samenhang met de bestaande bebouwing voldoen aan redelijke eisen van welstand dan wel dat met aanpassing sprake kan zijn van een welstand aanvaardbare situatie. Aangezien geen formele aanvraag omgevingsvergunning voor lag heeft de Commissie zich beperkt tot een collegiaal advies: Bij de bespreking heeft de Commissie samengevat geconcludeerd dat tussen de opbouw op het achterterrein alsmede de opbouw ter hoogte van het dak van nr 37 sprake is van te weinig samenhang is met de bestaande bebouwing. Een kwalitatief ontwerp door een deskundig ontwerper zou voor meer samenhang moeten zorgen. Heden ligt een nieuw ontwerpvoorstel voor. De ontwerper heeft gekozen voor een strakke donkere gevelbeplating in combinatie met donkere kozijnen waardoor de opbouwen een hoger abstractieniveau krijgen en derhalve zich daardoor beter voegen in het totale bebouwingsbeeld. De bijgebouwen zijn visueel samengetrokken door deze deels op te waarderen en door deze in één (witte) kleur uit te voeren. - motivering/conclusie: De commissie is van mening dat de aanpak heeft geleid tot een verbeterde en derhalve welstand aanvaardbare situatie.
Om15.0424 Kastelenweg 42, Sittard Plaatsen erfafscheiding Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is een situatietekening en een impressiefoto van de voorgestelde erfafscheiding met datum 8 januari 2016 van het ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een erfafscheiding bestaande uit staanders in een donkere kleur met daartussen gestapelde planken van de houtsoort Douglas Fir. - motivering/conclusie: De commissie is niet akkoord omdat de erfafscheiding, die grenst aan de openbare weg, niet voldoet aan de uitgangspunten van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De nota vereist dat een erfafscheiding die grenst aan de openbare weg voor de helft wordt uitgevoerd met een groenbeplanting. De Geadviseerd wordt om een erfafscheiding te ontwerpen die om en om is voorzien van hout dan wel van een groen beplanting. Indien gewenst kan het groen karakter worden opgelost door de voorgestelde erfscheiding aan de wegkant te voorzien van rasters met klimopbeplanting.
Verslag 01 Mandaat
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
2016
8 januari 2016
Aanwezig: Gemandateerd lid ARK:
de heer
G. Cleuren
Secretariaat:
de heer
F. Gulikers
Om15.0516 Saturnusstraat 9, Geleen Vergroten woning Advies Het plan is akkoord Verslag: - korte beschrijving plan: Aan de orde is het plan voor het vergroten van de woning aan de linker - en achterzijde. Daarbij wordt de voorgevel opnieuw ingedeeld en worden dakkapellen bijgeplaatst. Het plan is eerder als schetsplan akkoord bevonden. Nu ligt de aanvraag omgevingsvergunning ter beoordeling voor. - vragen / motivering: De aanvraag omgevingsvergunning correspondeert met het schetsplan. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. OM15.0451 Grote Dries 18, Holtum Stuken gevels Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn fotobeelden van de woning met als datum 08.01.2016, zijnde de datum van de ARKstempel Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het stuken van de voor - en zijgevel van de woning. De woning is van een kleinschalige dorpse architectuur. Het plan is eerder op 8 december behandeld waarbij de commissie niet akkoord is gegaan met het voorstel omdat zij van mening is dat met stukadoorwerk het karakteristieke beeld van de baksteenarchitectuur verloren gaat. Stukwerk geeft een te strak uiterlijk en vraagt hoekoplossingen en gecompliceerde aansluitdetails. De commissie adviseerde toen om de opwaardering van de woning te zoeken in het schilderen van de gevels. De aanvrager heeft inmiddels een motivering overlegd waarbij hij aangeeft dat het voorstel om te stukadoren is ingegeven door het feit dat de bestaande gevels diverse soorten metselwerk en scheuren bevatten. De bedoeling is om de eenheidsbeeld van de gevels te versterken. Ter onderbouwing heeft de aanvrager diverse beelden van gestukte woningen in de omgeving toegevoegd
Motivering/conclusie: De commissie gaat alsnog akkoord met het stukadoren van de woning, maar wil in een nader plan hebben aangetoond hoe de diverse aansluitingen, waaronder ter plaatse van de dagkanten en de aansluiting aan het maaiveld, worden uitgevoerd. Daarbij vindt de commissie dat een plint moet worden toegepast waarvoor wordt geadviseerd om deze in Belgische hardsteen uit te voeren. OM15.0524 Annastraat 25, Geleen Gevelreclame Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld zijn tekeningen en foto-impressies gedateerd 16 december 2015. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het aanbrengen van reclame in het gevelvlak en op de volant van de uitvalschermen. De reclame in het gevelvlak bestaat uit een foliereclame achter de beglazing boven de winkelentree en twee lichtbakken loodrecht op de gevel. Reclame op de uitvalschermen beperkt zich tot de volant. Motivering/conclusie: De in de gevel geprojecteerde reclames voldoen aan het reclamebeleid. De reclames op de volant voldoen aan de daarvoor geldende uitgangspunten. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. OM15.0494 Berghaven 27, Papenhoven Plaatsen kantoorunit op zeecontainer Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is een planuitleg met tekeningen en foto’s gedateerd 25 november 2015. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een bestaande kantoorunit bovenop een bestaande zeecontainer. De kantoorunit bestaat uit witte panelen die zijn gevat in een in blauw uitgevoerd metalen frame. De zeecontainer is uitgevoerd in donkere grijze metalen profielplaten. Aan de waterzijde is een metalen trap voorzien naar de kantoorunit. Motivering/conclusie: De commissie gaat niet akkoord met het plan omdat in gestapelde vorm een bouwwerk ontstaat dat geen samenhang vertoont. De locatie is inzichtelijk en grenst aan een waardevol watergebied. Derhalve kan niet worden volstaan met sec een functionele oplossing door twee units met een verschillend uiterlijk te combineren. Geadviseerd wordt om de unit en container in een donker grijze (antraciet) kleur uit te voeren. Dit kan door de kantoorunit, met uitzondering van de beglazing, te voorzien van een beplating in voornoemde kleur. Een gewijzigd plan moet inzicht geven in de wijze van bekleden met details die inzicht geven in de aansluitingen en overgangen tussen beide units.
Om15.0492 Peschstraat 38, Geleen Uitbreiden pand Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening die is gedateerd met de datumstempel van de ARK, zijnde 8 januari 2016 -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor de legalisatie van een reeds uitgevoerd serre-achtige uitbouw op het perceel achter het pand. De ligging is niet inzichtelijk. De achterwand van de uitbouw bestaat uit gekoppelde kozijnen in de kleur wit. De constructie is in de kleur donkergroen uitgevoerd. Op 4 augustus is het plan als schetsplan (SP15.0124) behandeld. Omdat de uitbouw er verzorgd en ingetogen vormgegeven uitziet en de kleuren en de vormgeving aansluiten bij de hoofdbouw is de commissie akkoord gegaan. -
Motivering / conclusie:
De aanvraag omgevingsvergunning correspondeert met het eerder goedgekeurd schetsplan. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. SP15.0167 P.P. Rubensstraat 1, Sittard Plaatsen erfafscheiding Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening die is gedateerd met de datumstempel van de ARK, zijnde 8 januari 2016 -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor een erfafscheiding in antracietkleurige betonelementen. De erfafscheiding is zichtbaar vanaf de openbare weg. Bij de behandeling op 10 november is geconstateerd dat het plan afwijkt van het gemeentelijk beleid voor erfafscheidingen, zoals nader omschreven in het Handboek Kleine Bouwinitiatieven. Dit beleid beoogt het vriendelijke straatbeeld in woonwijken zoveel mogelijk te waarborgen. Groene of zo groen mogelijke erfafscheidingen hebben daarbij de voorkeur. Een geheel dichte, betonnen erfafscheiding past niet in dat beeld. De commissie ziet vanuit een oogpunt van welstandszorg geen redenen om in dit specifieke geval hiervan af te wijken. Het plan was derhalve niet akkoord. Geadviseerd was om enkele schotten, op regelmatige afstand, te vervangen door gaashekwerk met groenaanplant dan wel tot groenaanplant over te gaan op de eigen gronden, gelegen aan de straatzijde tegen de erfafscheiding aan. Vandaag ligt het voorstel voor om de erfafscheiding coniferen te plaatsen. Motivering/conclusie:
De commissie is niet akkoord met het voorstel omdat coniferen voor de erfafscheiding zijn opgesteld waardoor geen sprake is van en samengesteld geheel. Voorgesteld wordt om de 50% van de panelen te voorzien van een van klimop voorzien metalen raster. Om15.0525 Irisstraat 3, Geleen Wijzigen woonhuis Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 11 december 2015. Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het aan de achterzijde over twee bouwlagen uitbreiden van een woning. Op 24 november is het plan eerder besproken waarbij aandacht is gevraagd om ter plaatse van de aansluiting bestaand - nieuw een overgangselement te ontwerpen zodat de contouren van de oorspronkelijke woning herkenbaar blijven. Het plan is op 8 december 2015 als schetsplan (SP 15.0169) behandeld waarbij ter plaatse van de overgang van de oorspronkelijke woning naar het nieuwbouwdeel een kleine verspringing in het dak is voorzien en dat daar de hemelwaterafvoer is geplaatst. Dit was een verbetering en heeft de commissie ter verfijning van het plan afgesproken dat : - de overgang wordt uitgevoerd met een terug liggende strook metselwerk van een baksteen breed; - in die strook de hemelwaterafvoer wordt geplaatst; - het verdiepingskozijn ca. 70 cm richting achtergevel wordt opgeschoven. -
Motivering/conclusie:
De suggesties zijn verwerkt in voorliggend plan. Het plan voldoet derhalve aan redelijke eisen van welstand. Om15.0430 Potgieterlaan 22, Geleen Plaatsen dakkapel Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening die is gedateerd met de datumstempel van de ARK, zijnde 8 januari 2016 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een hoog in het dak geplaatste dakkapel in de achtergevel. De criteria in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit bepaalt dat rondom de kapellen dakvlak zichtbaar moet blijven. Voorliggende kapel is hoog in het dak, bij de nok, gesitueerd. De dakkapel is voorzien van een dakoverstek. Motivering/conclusie: Gelet op de criteria in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit dient de kapel rondom dak vrij te laten. Bij woningen met een geringe binnen hoogte kan daarvan wordt afgeweken als de dakkapel qua vormgeving zo terughoudend mogelijk is vormgegeven hetgeen betekent dat geen overstekken worden toegepast en dat de kapel geheel in een bij het dak passende kleur
wordt uitgevoerd. Geadviseerd wordt om de kapel strak, zonder dakoverstek, vorm te geven. Daarnaast om de romp van de kapel en het kozijn in de kleur antraciet uit te voeren. Om15.0526 Houwerstraat 2, Geleen Plaatsen dakkapel Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening die is gedateerd met de datumstempel van de ARK, zijnde 8 januari 2016 Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van twee dakkapellen midden in het dak in de linker zijgevel. De dakkapellen zijn van een formaat dat een ruim deel van het dak zichtbaar blijft. De kapellen zijn strak vormgegeven en worden in de kleur antraciet (RAL 7016) uitgevoerd. Motivering/conclusie: Gelet op de criteria in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit dienen kapellen in een dakvlak dat zich richt op de openbare weg laag in het dakvlak te worden gesitueerd. Bij deze woning is door de lage kapaanzet het niet mogelijk om ter hoogte van de zolder een kapel te realiseren. Ook biedt de vorm van de woning geen andere ruimte om elders een kapel te voorzien. Gelet op het feit dat rondom de kapellen voldoende dakvlak zichtbaar is en omdat deze strak zijn vormgegeven en de romp en kozijnen in een bij het dakvlak passende kleur worden uitgevoerd wordt voldaan aan bij uitgangspunten van de nota Ruimtelijk Kwaliteit en is sprake van kapellen die een ondergeschikte positie in het dakvlak innemen.
