Verslag 22 Bouwplanverslag
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
27 oktober 2015
2015
Aanwezig: Voorzitter vergadering:
mevrouw
C. Vanderheyden
Leden:
de dames
N. Jellouli – Guachati M. Kleinjans R. Bosch van Drakestein G. Cleuren
de heren
Secretariaat:
mevrouw
M. Jansen
Verhinderd:
de heren
A. Janssen en F. Gulikers
SP 15.0173 Martensweg 20, Holtum Vernieuwen/vergroten woonhuis Pré-advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het uitbreiden aan de achterzijde van een vrijstaande woning in traditionele architectuur. De woning is gelegen op een hoeksituatie. Het geheel wordt wit gekeimd, hardhouten kozijnen grijs, RAL 7006 en raamvleugels rood, RAL 3002. Er is tevens een alternatief plan ontwikkeld voor de aanheling oud-nieuw werk. - Motivering/conclusie: De commissie heeft een expliciete voorkeur voor het alternatieve plan omdat hiermee beter een zorgvuldige aanheling en voor het algehele gevelbeeld een natuurlijke overgang naar de nieuwbouw kan worden gerealiseerd. Aanvullend hierop adviseert ze de ramen en borstwering in de linker zijgevel terug-liggend uit te voeren en voor de ramen een kleinere maatvoering te hanteren zodat meer metselwerk zichtbaar blijft tussen raam en dakvlak. Vanwege de traditionele, terughoudende kleurstelling van het heersende straatbeeld, worden expliciet vraagtekens geplaatst bij het wit keimen van de woning en de kleurstelling van de raamvleugels. Bandstraat 8, Born Erfafscheiding Advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen.
Verslag: Beoordeeld is de foto met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een bestaande erfafscheiding aan de zijkant van een woning, gelegen op een hoeksituatie. De erfafscheiding is grotendeels van hout (aan voorzijde wit, aan zijkant donkergrijs), aan de achterzijde en laatste stuk zijkant van betonblokken (naturel). - motivering/conclusie: De commissie merkt op dat de schutting op zichzelf staand geen eenheid vormt door de mix aan materialen en kleurstellingen. Daarmee voldoet zij niet aan redelijke eisen van welstand. Bovendien wijkt het plan af van het gemeentelijk beleid voor erfafscheidingen, zoals nader omschreven in het Handboek Kleine Bouwinitiatieven. Dit beleid beoogt het vriendelijke straatbeeld in woonwijken zoveel mogelijk te waarborgen. Groene of zo groen mogelijke erfafscheidingen hebben daarbij de voorkeur. Een geheel dichte, houten/betonnen erfafscheiding past niet in dat beeld. De commissie ziet vanuit een oogpunt van welstandszorg geen redenen om in dit specifieke geval hiervan af te wijken. De commissie adviseert dan ook de dichte delen van de erfafscheiding in één materiaal (hout) en kleurstelling (donkergrijs) uit te voeren en deze vervolgens ongeveer 30 cm. naar achteren te plaatsen zodat er ruimte vrijkomt voor groenaanplant, dan wel enkele schotten, op regelmatige afstand, te vervangen door gaashekwerk met groenaanplant. Wilhelminastraat 36, Sittard Plaatsen reclamezuil
Rijksmonument
Advies: Het plan is vanuit een oogpunt van monumentenzorg niet akkoord Het pan is vanuit een oogpunt van welstandszorg niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Verslag: Beoordeeld zijn de tekeningen met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een verlichte reclamezuil van 100 cm. breed en 150 cm. hoog in de voortuin van pand nr. 36. Het alternatieve plan voorziet in een zuil van eveneens 100 cm. breed maar 200 cm. hoog. Beide uitgevoerd in een aluminium gelast frame. - Motivering/conclusie: De commissie stelt vast dat het pand deel uitmaakt van een bijzonder ensemble met rijksmonumentale status, verleend vanwege onder andere de redelijk tot hoge mate van architectonische gaafheid en zijn belang in relatie tot de visuele gaafheid van de stedelijke omgeving. Bovendien beschikken de vier panden over een aanzienlijke architectuurhistorische zeldzaamheidswaarde. De advisering ten aanzien van de reclamezuil dient daarom zowel vanuit een goede monumentenzorg als een goede welstandszorg te worden vormgegeven. Voor reclameuitingen geldt hierop toegespitst beleid. In dit geval is paragraaf 2.4.3 gekoppeld met paragraaf 2.4.1 van toepassing, hetgeen ertoe leidt dat voor een reclamezuil van een afmeting zoals voorgesteld, de commissie adviseert ten aanzien van redelijke eisen van welstand. De commissie is van mening dat met het oog op het rijksmonumentale ensemble de reclamezuil zo terughoudend mogelijk dient te worden vormgegeven, zowel wat betreft maatvoering als materiaal- en kleurgebruik. De commissie verwijst daarvoor naar de bestaande reclamezuil van pand nr. 30. Indien op deze wijze vormgegeven, waarborgt het
zuiltje de monumentale waarden en wordt ook vanuit welstandszorg de architectonische belijning van de gevels niet aangetast. OM 15.0239 toelichter: de heer I. Croes Burg. van Hinsbergstraat 10, Obbicht Bouw dakkapel Advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de foto en bijbehorend controlerapport met datum 21 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een dakkapel (kleurstelling donkergrijs, met overstek) in het rechter dakvlak van een vrijstaande woning in traditionele architectuurstijl. De dakkapel is in afwijking van de omgevingsvergunning uitgevoerd (ca. 20 cm. hoger en een alzijdige overstek). De vraag ligt voor of ook in deze uitvoering voldaan wordt aan redelijke eisen van welstand. - Motivering/conclusie: De commissie licht toe dat het gemeentelijk beleid voor dakkapellen, zoals verwoord in het Handboek Kleine Bouwinitiatieven als uitgangspunt heeft dat deze ondergeschikt dienen te zijn aan het dakvlak. Voldoende dak en de noklijn moeten zichtbaar zijn. Daartoe zijn in het handboek voorbeelden opgenomen, die in ieder geval voldoende neutraal zijn vormgegeven. Het plan waarvoor vergunning is verleend, wijkt af van deze voorbeelden maar was zorgvuldig genoeg afgestemd op de concrete situatie om aan redelijke eisen van welstand te voldoen. De huidige dakkapel daarentegen voldoet duidelijk niet meer aan een zorgvuldige afstemming : het uitgangspunt dat de noklijn zichtbaar moet blijven is geheel verlaten. Bovendien maakt de alzijdige overstek dat de dakkapel extra fors oogt, waardoor het dakvlak nog meer ondergeschikt raakt en geen sprake meer is van een zorgvuldige verhouding tussen de diverse volumes. De commissie is daarom van mening dat de dakkapel niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0176 Toelichter: de heer P. Stienen. Peterstraat 1, Munstergeleen Vernieuwen bestaande apotheek Pré-advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen en een goede analyse te maken van de omgeving en de bestaande situatie van het voormalige stadhuis. Een en ander conform de checklist vaste criteria van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 06 oktober 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het vernieuwen van een bestaande apotheek ten behoeve van een gezondheidscentrum. Daarvoor wordt de huidige aanbouw achter het voormalige gemeentehuis gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een volume in één bouwlaag aan de achterzijde en rechter zijkant van het voormalige gemeentehuis. (natuurstenen plint, grijs en gestucte gevels, wit met aluminium kozijnen, kleur antraciet).
De wit gestucte gevels zijn als verbindend element naar de achter de nieuwbouw gelegen rijksmonumentale boerderij (de zogenaamde Chorus-hoeve), eveneens wit gestuct. - Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat het plan om tweeërlei redenen een eigen identiteit dient te hebben: 1. De nieuwbouw is gelegen aan een plein. Een plein is normaliter centraal gelegen en biedt een ruimtelijk platform voor vaak openbare functies met dus een eigen identiteit. Indachtig deze functie is het voormalige gemeentehuis vormgegeven en het appartementencomplex aan de rechterzijde van dit gemeentehuis. Ook de rijksmonumentale Chorus-hoeve heeft een geheel eigen uitstraling. 2. De nieuwbouw heeft een zodanig groot volume dat het architectonisch ondergeschikt vormgeven hiervan niet op zijn plaats is. Wellicht dat zelfs, in combinatie met de pleinwerking, een tweelaags accent kan worden onderzocht. Het wit stucen van de nieuwbouw als verbindend element met de vlak erachter gelegen monumentale boerderij is volstrekt onvoldoende om dit effect te kunnen oproepen. Alles overziende voldoet het plan daarmee niet aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert daarom met klem een goede analyse te maken van de omgeving en de bestaande situatie van het voormalige stadhuis (rijksmonumentale boerderij, plein aan voor- en achterzijde stadhuis, appartementenblok). Een en ander conform de checklist vaste criteria van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. SP 15.0128 Broekmolen 2 t/m 12, Sittard Bouw 6 woningen
Toelichter: de heer R. van Melick
Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie, waarbij zij graag ter plekke een proefopstelling van het metselwerk wil kunnen beoordelen en aandacht vraagt voor de positionering en maatvoering van de gevelopening in de rechter zijgevel van het bouwblok. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 23 juni 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor de bouw van 6 woningen (aaneen gebouwd, traditionele architectuur met wit gekeimde tussenvlakken op de verdieping aan de voorzijde, symmetrisch vormgegeven voor wat betreft het hoofdvolume en de afwisseling van dwarsen langskap). - Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat de algehele uitstraling en de detaillering van de woningen goed aansluit bij de (bebouwde) omgeving. Daarbij dient expliciet aandacht te zijn voor de positionering en maatvoering van de gevelopening in de rechter zijgevel van het bouwblok Jammer is dat de woningen voor wat betreft functie-indeling op de begane grond niet méér zijn gericht op de groen ingerichte overzijde. Het bouwblok is voor wat betreft het gevelbeeld evenwichtig van opzet. De commissie heeft daarnaast waardering voor het geheel in het dakvlak incorporeren van zonnepanelen. Alles overziende voldoet het plan op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Bij de uitwerking van het plan voor het aanvragen van een omgevingsvergunning vraagt de commissie expliciet aandacht voor een proefopstelling van het (terugliggende) metselwerk,
zodat zij dit ter plekke kan beoordelen. Dit in verband met de kleurstelling en baksteenstructuur van het belendende appartementencomplex. SP 15.0179 Urmonderbaan 22, Geleen Bouw proeffabriek Sabic
Toelichters: de heren R. Hoogeveen en D. Hanssen
Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 21 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het realiseren van een zogenaamde Pilot Plant grenzend aan het semi-openbare gebied van de Chemelot Campus en ook functioneel hiermee verbonden. Het betreft een gebouw in hoofdzakelijk twee volumes (14 resp. 24 meter hoog) met een zwarte plint en het hoofdvolume in de kleuren grijs en wit, afgestemd op de basiskleurstellingen van de Campus. Hekwerken worden vanwege veiligheidsvoorschriften uitgevoerd in een gele kleurstelling. - Motivering/conclusie: De commissie constateert verheugd dat de kleurstellingen van het volume worden afgestemd op de voor de Campus als basis gehanteerde kleuren. Daarmee wordt niet alleen functioneel maar ook visueel duidelijk een relatie gelegd tussen de beide terreinen. Voor het overige sluit het gebouw goed aan bij de (industriële) omgeving. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0384 Toelichter: de heer R. Martens Eisenhowerstraat 133 t/m 264, Sittard Vernieuwen entree, plint, kopgevels, hekwerken en kozijnen Advies: Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat de liftschacht alzijdig in een donkergrijze kleurstelling wordt gebracht. Verslag: Beoordeeld zijn de tekeningen met datum 04 maart, 06 maart, 08 september en de kleur- en materialenstaat met datum 11 september 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het opwaarderen van het appartementengebouw, genoemd Eisenhouwer II, door: de hekwerken van galerijen te vervangen door (amt)glazen hekwerken; de borstweringen van de woningkozijnen te bekleden en om deze in een grijze tint te schilderen; een nieuw entreeportaal te bouwen; de plint van het gebouw te verhogen, uitgevoerd in rood – bruin gemêleerd metselwerk; de garagepoorten antraciet te schilderen; de kopgevels van een lichtgrijze kleur (RAL 9002) te voorzien, die aansluit bij het reeds in een eerder stadium gerenoveerde Eisenhower II-complex.
De in een grijze kleurstellling uit te voeren nieuwe voordeuren vervangen de huidige verticale belijning van de beplatingen.
Het plan is reeds als schetsplan behandeld in de vergadering van 14 april 2015 en toen op hoofdlijnen akkoord bevonden. Daarbij is ter verfijning van het ontwerp geadviseerd om de betonnen wand naast het entreeportaal zodanig te detailleren dat deze met het dak een eenheid vormt en dat dit samenstel optisch gezien vóór de plint is geplaatst. -
Motivering/conclusie:
De commissie is van mening dat de materiaalkeuze en kleurstelling het geheel een goed op elkaar afgestemde frisse, eigentijdse uitstraling zal geven. De keuze voor de rood-bruin genuanceerde baksteen met terug-liggend voegwerk acht zij hier tegen afgezet contrasterend en rustiek, maar zorgt wel voor een stevige horizontale belijning en robuuste structuur. De commissie zet wel duidelijk vraagtekens bij het plan om de liftschacht niet alzijdig in dezelfde donkergrijze kleurstelling te brengen. Dit is in het geheel niet in lijn met het evenwichtige, nieuwe beeld. Door de ligging van het gebouw in de openbare ruimte zal dit ook goed zichtbaar en storend zijn. Het plan voldoet dan ook alleen aan redelijke eisen van welstand onder de voorwaarde dat de liftschacht alzijdig in een donkergrijze kleurstelling wordt gebracht. SP 15.0123 Toelichter: de heer P. Timmermans Heijersteeg / Rijksweg Noord Sittard vergroten woongebouw Advies: Het plan is niet akkoord. De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met haar opmerkingen. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 15 juli 2015. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor de bouw van een appartementencomplex met 7 bouwlagen waarvan de laatste als alzijdige setback en de begane grond mogelijk als multi-functionele ruimten. De nieuwbouw wordt gekoppeld aan het bestaande appartementengebouw in vier bouwlagen. Het ontwerp kent een verticale geleding van de gevelopeningen en opengewerkte hoeken ub de vorm van alzijdig uitgebouwde balkons, oranje-rood genuanceerd metselwerk met een grijze terug-liggende voeg en kunststofkozijnen, RAL 9010. De verticale geleding dient als luchtige tegenhanger voor de horizontale belijning van het bestaande gebouw. -
Motivering/conclusie:
De commissie zet vraagtekens bij het uitgangspunt dat de nieuwbouw qua gevelbeeld los dient te staan van de bestaande bouw, temeer nu de nieuwbouw ook bouwkundig wordt gekoppeld aan de bestaande bouw. Dit vraagt eerder om een soortgelijke architectonische benadering waarbij de oudbouw de lengte heeft en de nieuwbouw de hoogte. Om deze hoogte ook in het gevelbeeld terug te brengen is meer rust en evenwicht belangrijk. Het huidige plan kenmerkt zich daarentegen juist door een druk vormgegeven gevelbeeld. Het
zware volume van de uitstekende balkons roept daarnaast een rafelig beeld op, dat dit drukke beeld versterkt. Daardoor wordt de beoogde verticale beweging juist afgezwakt. Een soortgelijke architectonische benadering kan worden bereikt door de begane grond van het bestaande gebouw optisch door te zetten in de nieuwbouw en de bouwkundige verbinding als een daadwerkelijk verbindend element vorm te geven. OM 15.0335 Omstraat 9, Born plaatsen erfafscheiding Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met ontvangstdatum 19 oktober 2015. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het verlengen van een erfafscheiding. Het plan is reeds behandeld in de vergadering van 29 september 2015 en toen niet akkoord bevonden omdat het verlengde deel voor wat betreft de vormgeving afweek van het oorspronkelijke deel en daarnaast afweek van het gemeentelijk beleid voor erfafscheidingen, zoals nader omschreven in het Handboek Kleine Bouwinitiatieven. -
motivering/conclusie:
De commissie stelt verheugd vast dat het plan is aangepast en in lijn is gebracht met de geest van het gemeentelijk beleid. De verhouding open/groen en dichte panelen wijkt iets af van het beleid maar is, mede afgezet tegen de mogelijkheden van het perceel, evenwichtig. In combinatie met de donkere kleurstelling ontstaat een samenhangend, terughoudend en vriendelijk beeld, passend bij de woning en het straatbeeld. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0418 Jos Klijnenlaan 192 t/m 222, Geleen plaatsen kolommen ter ondersteuning balkons Advies: Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat de steunconstructie (kolommen) in een neutrale grijze kleur (bijvoorbeeld RAL 7037) wordt uitgevoerd. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 08 oktober 2015. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het gestapeld plaatsen van steunconstructies (kolommen) aan de achterzijde van de balkonbalustrades. Het plan is reeds meerder malen behandeld, de laatste keer verkennende in de vergadering van 01 september 2015. -
Motivering/conclusie:
De commissie is verheugd dat het oorspronkelijke plan om de kolommen in één doorgaande belijning aan de buitenkant van de balustrades is vervangen door het nu aan de orde zijnde plan. De commissie is van mening dat dit een goede oplossing biedt, die recht doet aan het gevelbeeld van het gebouw. Onduidelijk is echter of de steunconstructies in een witte of grijze kleurstelling worden uitgevoerd. De commissie is
van mening dat wit te zeer opvalt en afleidt van de hoofdstructuur van het gevelbeeld. Daarom voldoet het plan alleen aan redelijk eisen van welstand onder de voorwaarde dat de steunconstructies in een neutrale grijze kleur worden uitgevoerd (bijvoorbeeld RAL 7037). OM 15.0404 Markt 11, Sittard wijziging reclame op gevels Advies: Het plan is vanuit een oogpunt van monumentenzorg: akkoord onder de voorwaarde dat de omkadering van de achteringang in dezelfde kleurstelling wordt uitgevoerd (roestbruin) als de hoofdentree aan de marktzijde; Het plan is vanuit een oogpunt van welstandszorg: akkoord onder de voorwaarde dat de omkadering van de achteringang in dezelfde kleurstelling wordt uitgevoerd (roestbruin) als de hoofdentree aan de marktzijde; Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. -
Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het aanbrengen van gevelreclame in losse belettering bij de hoofdentree aan de marktzijde en bij de entree aan de achterzijde van het pand. Aan de voorzijde wordt de belettering op een cortenstalen achtergrond geplaatst over de gehele breedte en lengte van de entree. Aan de achterzijde wordt de belettering op een roestbruine achtergrond geplaatst, die niet de gehele entree betreft (slechts een bandvorm, voor het overige is de entree-omkadering wit). Aan de achterzijde wijkt de maatvoering in geringe mate af van het gemeentelijk reclamebeleid. Het pand is gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht.
-
Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat de afwijking in de maatvoering te verantwoorden is omdat hiermee de maatvoeringen van de diverse entree-elementen beter in verhouding is. Dit komt het algehele gevelbeeld ten goede. Daarnaast is de commissie van mening dat de verschillende benadering in kleurstelling en omkadering entrees voor- en achterzijde een evenwichtig gevelbeeld ontkrachtigt. Bovendien zorgt de hoofdzakelijk witte omkadering aan de achterzijde voor een groot contrast in het rijksbeschermde stadsgezicht, waarin terughoudende kleuren overheersen. Het plan is dan ook alleen akkoord onder de voorwaarde dat de omkadering van de achteringang in dezelfde kleurstelling (roestbruin) wordt uitgevoerd als de hoofdentree aan de marktzijde.
Verslag 22 Mandaat
Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
2015
27 oktober 2015
Aanwezig: Gemandateerd lid ARK:
mevrouw
M. Pieters-Kleinjans
Secretariaat:
mevrouw
M. Jansen
SP 15.0086 Ross. Van Lenneplaan, Sittard bouw woonhuis
Toelichters: de heren Durlinger en Gruisen
Advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie, waarbij expliciet aandacht dient te zijn voor een verticale belijning van de houten rabatdelen in de zijgevels ter ondersteuning van het architectuurbeeld. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. -
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een in hout uitgevoerde woning op een ruime kavel. De woning is onderkelderd en bevat een garage. De inrit naar de garage is ingesneden in het terrein. Het heersende straatbeeld waarin het plan is gelegen, kenmerkt zich door grote individuele woningen op ruime kavels met een eigen architectuur. Het plan is reeds meerdere malen behandeld, de laatste keer in de vergadering van 29 september 2015. De commissie heeft toen reeds geconstateerd dat het merendeel van haar eerdere opmerkingen goed in het aangepaste schetsplan waren verwerkt. Resteerde de opbouw van de zijgevels en achtergevel (meer transparantie rechter zijgevel en achtergevel, strakkere compositie linker zijgevel). -
Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat in het gewijzigd plan al haar adviezen en overwegingen goed zijn verwerkt. Het plan voldoet daarmee op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand en kan verder worden uitgewerkt voor de aanvraag omgevingsvergunning.
AD 15.0081 Trierveldweg 2, Born bouw keermuur Overslagbedrijf Haven Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 02 oktober 2015.
-
Korte beschrijving plan:
Aan de orde is een plan voor het bouwen van een keermuur in betonblokken (naturel). -
Motivering/conclusie:
Vastgesteld wordt dat het terrein waarop de keermuur wordt gerealiseerd aanzienlijk lager ligt dan de openbare weg en het kanaal en daarom vanaf openbaar gebied vrijwel niet zichtbaar is en dus geen negatieve invloed heeft op het omgevingsbeeld. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0436 Geldersestraat 34B-Heistraat 44, Sittard wijzigen begane grond tot twee appartementen Pré-advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 19 oktober 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het wijzigen van de gevelopeningen (draai/kiep in plaats van vaste pui, nieuwe kozijnen) ten behoeve van de functie wonen. Het betreft een voormalig bedrijfspand. Het plan is reeds behandeld in de vergadering van 13 oktober 2015 en toen niet akkoord bevonden vanwege het ontbreken van voldoende informatie in relatie tot de detaillering van de kozijnen van het belendende pand. - motivering/conclusie: De aangepaste tekeningen zijn voldoende en de vragen van de commissie beantwoord. Het plan voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0077 Jean Barbou van Roosterenstraat 24, Born vergroten woning voorzijde Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan daarnaast samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details ter beoordeling terug naar de commissie, waarbij expliciet aandacht dient te zijn voor een juiste sponningbreedte tussen bestaande en nieuwbouw (8 cm.) en het vervallen van de gevelopening op de begane grond. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 05 oktober 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het dichtbouwen van een terug-liggend balkon aan de voorzijde van het pand. Het plan is reeds meerdere malen behandeld, de laatste keer in de vergadering van 18 augustus 2015 en toen niet akkoord bevonden omdat het ontwerp niet beantwoordde aan het doel om de architectonische segmentering van het woonblok te behouden. Geadviseerd is toen om het dichtbouwen van het terug-liggende balkon uit te voeren in de vorm van een bouwblok (in hout of stucwerk) dat optisch in het bestaande pand lijkt te zijn geschoven. Dit
is te realiseren door een terug-liggend kader (sponning) tussen bestaande en nieuwe bouwdelen. - Motivering/conclusie: In dit aangepaste plan is het idee van een ingeschoven bouwblok met sponning verwerkt, zij het dat de breedte van de sponning onvoldoende is om het gewenste beeld van segmentering op te roepen. Geadviseerd wordt een sponning van 8 cm. De horizontaal belijnde gevelopening op de begane grond voegt niets toe aan het gevelbeeld en maakt dit alleen maar minder evenwichtig. Geadviseerd wordt deze bij de uitwerking van het plan te schrappen. Bij de definitieve aanvraag omgevingsvergunning zal een advies worden gegeven over de materiaal- en kleurkeuze, waarbij nu reeds wordt verwezen naar eerdere adviezen. OM 15.0364 Walstraat 43, Sittard Aanpassen pui Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het wijzigen van een winkelpui op de begane grond. Het plan is reeds meerdere malen behandeld, de laatste keer in de vergadering van 29 september 2015 en toen niet van advies voorzien vanwege het elkaar tegenspreken van de ingediende tekeningen en het bijbehorende detail 1. - Motivering/conclusie: De tekeningen zijn correct aangepast en afgestemd op een zo transparant mogelijk pui zonder regel en zonder dichte panelen. Daarmee wordt het gevelbeeld rustiger en voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM 15.0414 Egelantier 2, Geleen Overkapping winkelwagens Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 02 oktober 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het realiseren van een overkapping (thermisch verzinkt staal, licht-doorlatende dak-profielplaten) voor winkelwagens. - Motivering/conclusie: Het plan is terughoudend van opzet zowel wat betreft vormgeving, gebruikte materialen en kleurstelling en sluit daarmee goed aan bij de omgeving. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand.
Om 15.0132 Egelantier ong., Geleen Bouw unit 5 Advies: Het plan is akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum 31 augustus 2015. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor het completeren van bedrijfshal IV in lijn met de reeds vergunde units voor deze locatie (sandwichpanelen, keur jade, metalen rasterwerk RAL 7022). - Motivering/conclusie: Het plan sluit voor wat betreft gevelbeeld, materiaal- en kleurgebruik goed aan bij reeds eerder vergunde bouwplannen op deze locatie. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. SP 15.0178 Markt 97-99, Geleen Plaatsen raamstickers Pré-advies: Het plan is niet akkoord. Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan voor verschillende reclamefolies verspreid over een drietal winkelpuien. Een groot deel hiervan is strijdig met het gemeentelijk reclamebeleid (paragraaf 2.4.1.3). Het afwijkende voorstel wordt daarom op grond van 2.4.1.3.1 voorgelegd aan de commissie. - Motivering/conclusie: De commissie is van mening dat door de grootschaligheid van het pand en de winkelpuien in zijn algemeenheid een grotere maatvoering dan de toegestane maten verantwoord zijn. Echter, voor de hoeveelheid reclame verwijst de commissie naar het gemeentelijk reclamebeleid, dat beoogt de kwaliteit van de bebouwde omgeving en de openbare ruimte te waarborgen. In dat kader geldt het motto overdaad schaadt. Dit beleid bepaalt ook dat tussen reclame en de activiteiten in een pand een directe, functionele relatie dient te bestaan. Het paarse logo-element past niet in dit beleid. De commissie ziet vanuit een oogpunt van goede welstandszorg geen redenen om in dit specifieke geval van deze beleidslijn af te wijken. Voor de mogelijkheden van de diverse reclame-uitingen geeft de commissie in overweging contact op te nemen met het ARKsecretariaat. OM 15.0409 Groenstraat 21, Munstergeleen Garagepoort vervangen door twee gelijke koziijnen Advies: Het plan is niet akkoord.
De commissie ziet een aangepast plan tegemoet, waarin rekening is gehouden met de opmerkingen van de commissie en bemonstering van het metselwerk (oud en nieuw) wordt aangereikt.
Verslag: Beoordeeld is de tekening met datum stempel ARKadvies. - Korte beschrijving plan: Aan de orde is een plan om een garagepoort in de voorgevel te vervangen door een tweetal ramen, in maatvoering, materiaal- en kleurgebruik conform de bestaande ramen. - Motivering/conclusie: Maatvoering, materiaal- en kleurgebruik van de kozijnen zijn akkoord. Expliciete aandacht wordt echter gevraagd voor de aanheling oud- en nieuw werk nu de breedte van de twee nieuwe ramen tezamen breder is dan de breedte van de bestaande garagepoort en er dus ingekapt moet worden in het bestaande metselwerk. Deze aandacht wordt ook gevraagd voor de aansluiting van de nieuwe borstweringen op het bestaande opgaande metselwerk. Zoals nu voorgesteld voldoet het plan daarmee niet aan redelijke eisen van welstand. Voor de volgende behandeling wordt bemonstering van het metselwerk (oud en nieuw) gevraagd.
