TE KOOP ONLINE EXECUTIEVEILING Antoniuslaan 1 te Hendrik Ido Ambacht Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Antoniuslaan 1 te Hendrik Ido Ambacht. Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33
TE KOOP ONLINE EXECUTIEVEILING Antoniuslaan 1 te Hendrik Ido Ambacht
Procedure Dit object wordt verkocht middels online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Antoniuslaan 1 te Hendrik Ido Ambacht. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de van toepassing zijnde Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van het biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. De veilingperiode vangt aan met de inzet, welke begint op 29 januari 2015, om 11.30 uur. Aansluitend aan de inzet vindt de afslag plaats. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Het is mogelijk om tot uiterlijk 14 januari 2015 24:00 uur een onderhandse bieding uit te brengen bij de veilingnotaris. Hiervoor dient u het “Biedformulier onderhandse bieding” in te vullen welke is bijgevoegd bij deze brochure. Dit formulier is ook te downloaden via de website van BOG Auctions, www.bogauctions.com. Elk bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan en zonder enig voorbehoud De executant is niet gehouden om op onderhandse biedingen in te gaan. De veilingnotaris betreft: DLA Piper Nederland N.V. Mr. M.J.A. Laenen Amstelveenseweg 638 1081 JJ Amsterdam Telefoon: +31205419899 Fax: +31205419967 contactpersoon Trees Holslag-Broek email:
[email protected]
De koper is naast het geboden bedrag de navolgende kosten verschuldigd: - overdrachtbelasting; - veilingkosten; - 1% inzetpremie. Voor een specificatie van de door koper verschuldigde kosten wordt verwezen naar de website van BOG Auctions, www.bog-acutions.com.
Algemeen Het betreft de volle eigendom van een perceel grond met de zich op deze grond bevindende opstal, bestaande uit een kantoorgebouw in 3 lagen. Het kantoorgebouw ‘’Apollo Plaza’’ omvat circa 3.225 m² Bruto Vloeroppervlakte kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein Nijverheidsweg te Hendrik Ido Ambacht. Op de omliggende grond zijn circa 49 parkeervakken gemarkeerd met nummeraanduiding. Executant staat er niet voor in dat alle parkeervakken zijn gebaseerd op de geldende normen voor het parkeren van een personenauto. Met de hoofdentree in het midden van het complex en twee vleugels links en rechts van het stijgpunt, leent het gebouw zich voor verhuur in gedeelten met bijvoorbeeld 2 gebruikers per bouwlaag. Het complex is gelegen langs de doorgaande weg de Nijverheidsweg, die als één van de hoofdontsluitingsroutes geldt voor de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Medio 2015 zal de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht de Antoniuslaan naar het oosten doortrekken, zodat er een directe verbinding is tussen het nieuwe waterbusplein aan rivier De Noord en naar het centrum van de gemeente. Dit complex ligt dan op een prominente zichtbare plek waar het grootste deel van het regionale verkeer naar de gemeente Hendrik Ido Ambacht naar toe gaat. Het gebied rondom de Nijverheidsweg is ontwikkeld in de jaren ’60 en ’70 en is de buffer tussen de woonbebouwing en de zware industrie die buitendijks en aan de overzijde van de rivier plaats vond. Het gebied rondom de Grotenoord is ontstaan in de jaren ’80 en was de “opvulling” van het gebied tot de brug. Vanaf de jaren ’90 is het buitendijkse gedeelte getransformeerd en herontwikkeld tot nieuw bedrijvengebied waar nog steeds gronden worden uitgegeven. Nabij de brug en het water liggen twee zone’s die worden aangeduid als het “Frankenpad” en het “Genie- en Citadelterrein” waar onder de projectnamen Businesspark aan de Noord en het “Genie – Citadelterrein” nog diverse kavels bouwgrond worden uitgegeven. Deze kavels worden door zowel commerciële projectontwikkelaars als door overheidsinstanties aangeboden. Er wordt enerzijds gezocht naar watergebonden bedrijven en anderzijds naar bedrijven met een hoogwaardige stedenbouwkundige uitstraling, waarbij duurzaamheid een belangrijke factor speelt. Het complex is gelegen nabij de op- en afrit van de rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen). Grote en aansprekende bedrijven in het gebied zijn Plus Retail, Bolidt, Parker Pneumatic en Still intern transport.
Indeling: Ca. 1.075 m² Ca. 1.075 m² Ca. 1.075 m² Ca. 3.225 m²
BVO kantoorruimte begane grond BVO kantoorruimte verdieping 1 BVO kantoorruimte verdieping 2 BVO kantoorruimte totaal
Ca. 49
Gemarkeerde parkeerplaatsen op het buitenterrein rondom
Bovenstaande oppervlakten zijn gebaseerd op de footprint van het kadaster (buitenwerkse maat van het complex circa 50 m. breed en 21,5 m. diep), alsmede oude en indicatieve vluchtplattegronden uit de periode 2008. Op basis van de vluchtplattegrond valt op te maken dat het in betonkolommen opgetrokken complex bestaat uit 10 stramienen van ca. 5 m. breed. Rekening houdend met de personenlift in het midden, een trappenhuis in het midden, twee vluchttrappenhuizen aan de kopgevels, de hoofddraagconstructie (kolommen en buitengevels) ligt de oppervlakte VVO tussen 85% en 90% van de oppervlakte BVO. De oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie Instituut overeenkomstig NEN 2580.
Kadastrale aanduiding Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F, nummer 814, groot 24 are 53 centiare.
Gebruikssituatie 1
Volgens de Kamer van Koophandel is in het complex één gebruiker ingeschreven, te weten een nevenvestiging van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid NEM Energy B.V., volgens het register gevestigd te 3341 GA Hendrik-Ido-Ambacht op kantooradres Antoniuslaan 1c, KvK nummer 53745175. Op basis van telefonische navraag blijkt deze gebruiker het feitelijk gebruik in juni 2014 te hebben gestaakt en de bedrijfsactiviteiten te hebben overgeheveld naar het hoofdkantoor aan de Stadhouderslaan 900 te Zoeterwoude.
2
Volgens opgave zijn op het dak van het complex 3 antennes aanwezig van telecombedrijven KPN Mobile, T-Mobile Netherlands B.V. en Vodafone Libertel B.V.. Informatie over de onderliggende contracten zo die er nog zijn is bij executant niet beschikbaar.
Executant is niet bekend met eventuele huurrechten ten aanzien van het aangeboden complex.
Voorzieningen Bij een bezoek aan de locatie in 2011 zijn onder andere de navolgende voorzieningen en (technische) installaties waargenomen in het complex. Aangezien er geen duidelijkheid is over de gebruikssituatie, staat executant er niet voor in dat alle genoemde voorzieningen ook daadwerkelijk in het complex aanwezig zijn. Wellicht dat sommige voorzieningen in het verleden zijn aangemerkt als “huurdersbelang” en zijn weggenomen door voormalige gebruikers. Voorzieningen geconstateerd in 2011: -
personenliftinstallatie; elektronisch inbraakalarmsysteem; verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en inbouwspots; kantoorvertrekken her en der gescheiden middels glazen tussenwanden; de kantoorruimte is geheel voorzien van vloerbedekking; kabelgoten voorzien van databekabeling; brandmeld- en ontruimingsinstallatie; verschillende brandblusmiddelen; panty voorzien van vier onder en drie bovenkasten. warmwatervoorziening middels een close-in boiler; toiletvoorzieningen gelegen in de centrale hal; verwarming middels gasgestookt centraal verwarmingssysteem met radiatoren; het object is geheel voorzien van dubbele beglazing; toegang middels een elektronisch keycard systeem.
Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de koper in de veiling is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de koper in de veiling. Omzetbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Datum van oplevering: Zie bijzondere veilingvoorden op BOG Auctions, www.bog-auctions.com.
Bestemmingsplan: Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan: “Antoniapolder Plus" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 juli 2013. Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object is: “Bedrijventerrein”, met dubbelbestemming Waarde – Archeologie. De voor Bedrijventerrein bestemde percelen zijn bestemd voor onder andere: a). bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de "Staat van bedrijfsactiviteiten", alsmede bestaande bedrijven met een hogere categorie; b) c) d) e)
bedrijfsgebonden kantoren; kantoor recreatie bij de bestemming behorende voorzieningen
In artikel 4.5 van het bestemmingsplan is onder “specifieke gebruiksregels” zijn nadere gebruiksregels opgenomen: •
Bevi-inrichtingen zijn toegestaan, mits de plaatsgebonden risicocontour (PR 10-6) binnen de perceelsgrenzen van het risicovolle bedrijf is gelegen en er vanuit externe veiligheid sprake is van een acceptabele situatie, zoals dient te blijken uit een QRA;
•
opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
•
Wgh-inrichtingen zijn toegestaan;
•
activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.
•
uitsluitend voor de gronden met de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2" gelden regels voor de opslag van goederen: opslag van goederen is uitsluitend toegestaan tot een totale stapelhoogte van 4 m;
•
bedrijfsgebonden kantoren zijn uitsluitend toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000 m2 per bedrijf;
•
de aanleg van een parkeerterrein voor vrachtwagens is binnen de bestemming toegestaan;
•
in afwijking van het bepaalde onder f zijn kleinschalige kantoren ten behoeve van zakelijke dienstverlening met een lokaal verzorgend karakter tot een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 500 m2 per vestiging en een totale bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 2.500 m2 toegestaan uitsluitend voor de gronden gelegen ten westen van (het verlengde van) de Nieuwe Bosweg;
•
seksinrichtingen of escortbedrijven zijn niet toegestaan;
•
detailhandel is toegestaan indien het betreft detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt voor zover zulks een ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering vormt.
Burgemeester en Wethouders hebben een binnenplanse vrijstellingsbevoegdheid om af te wijken van de gebruiksregels. - om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in punt a voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de bovenstaande categorieën. - om bedrijven toe te laten die niet in de staat van de bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals bovenstaand genoemd. - indien het bepaalde in de specifieke gebruiksregels punt 1 voor het toestaan van een BEVI-inrichting indien daardoor de veiligheid in de omgeving van het bedrijf niet nadelig wordt beïnvloed. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het opgenomen perceel. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 7 januari 2015.
Bijzonderheden I: De verkoop betreft een openbare verkoop krachtens executieveiling. De openbare verkoop geschiedt voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, Zowel de genoemde Algemene Veilingvoorwaarden als de bijzondere veilingvoorwaarden worden gepubliceerd op de website van BOG Auctions.
Bijzonderheden II: Het complex wordt verkocht onder voorbehoud van gunning van de executant.
Verdere informatie: De veiling wordt begeleid door BOG Auctions. Voor eventuele aanvullende informatie, waaronder informatie over het veilingproces, kunt u tevens terecht op de website van BOG Auctions. www.bog-auctions.com.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Op de Verkoopinformatie, als gedefinieerd in de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende: 1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de eigenaar. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed. 2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. 3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Bijlage 01: Locatie Antoniuslaan 1 te Hendrik Ido Ambacht
Bron: Google maps
Bijlage 02: Indicatieve foto’s (let op, momentopname 2011, executant staat er niet voor in dat de feitelijke toestand per heden ongewijzigd is)
Bijlage 03: Indicatieve indelingstekening (let op, het betreft een oude ontruimingsplattegrond uit 2008, executant staat er niet voor in dat de indeling per heden ongewijzigd is).
Bijlage 04: Kadaster
Bijlage 06: Biedingsformulier onderhandse bieding
Bijlage 07: Eigendomsbewijs
