-1-
MLA\MOD\00322792-000105#906346v1
VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (NOORDEINDE 130-132-134 TE HENDRIK-IDO-AMBACHT)
Heden, vier april tweeduizend veertien, verscheen voor mij, mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam: de heer mr. Mervyn Elmer Odink, geboren te Amsterdam op vier augustus negentienhonderd drieënzeventig, werkzaam bij DLA Piper Nederland N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te Amstelveenseweg 638, 1081 JJ Amsterdam, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde met het recht van substitutie van met het recht van substitutie van ING BANK N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te Amsterdam, Bijlmerplein 888, Postbus 1800, 1000 BV Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 33031431. De comparant, handelend als gemeld, verklaart het volgende: Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor
-2-
registergoederen op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Eigenaar FACILI-NED VASTGOED B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid statutair gevestigd te Hendrik-Ido-Ambacht, kantoorhoudende te Noordeinde 132, 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht, ingeschreven in het Handelsregister van onder nummer 24397293, zijnde de gerechtigde tot het Registergoed; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring
-3-
van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek 1. het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te noemen registergoed 1 ten behoeve van Verkoper tot een bedrag groot EENHONDERD VIJF EN TWINTIGDUIZEND EURO (€ 125.000,00) te vermeerderen met rente en kosten, welke rente en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00), één en ander tezamen tot een bedrag van maximaal EENHONDERD VIJF EN ZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 175.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op veertien augustus tweeduizend acht verleden voor mr. K.A.J. Koppelaar, notaris te Sliedrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op veertien augustus tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 56886 nummer 127, alsmede 2. het recht van hypotheek gevestigd op de hierna te noemen registergoederen 2 en 3 ten behoeve van Verkoper tot een bedrag groot TWEEHONDERD VIJF EN TWINTIGDUIZEND EURO (€ 225.000,00) te vermeerderen met rente en kosten, welke rente en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van NEGENTIGDUIZEND EURO (€ 90.000,00), één en ander tezamen tot een bedrag van maximaal DRIEHONDERD VIJFTIENDUIZEND EURO (€ 315.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op acht en twintig februari tweeduizend acht verleden voor mr. N.P. Papaïoannou, notaris te Sliedrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op acht en twintig februari tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 55562 nummer 106; - Inzet: de eerste fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel
-4-
de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: het Bod waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; - Platformnotaris: de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: 1. het bedrijfspand met ondergrond, bijbehorende parkeerplaatsen en toegangsweg, plaatselijk bekend te Noordeinde 134, 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummers 1078 en 1079,
-5-
respectievelijk groot eenenzeventig centiare en vijfendertig centiare; 2. het kantoorpand met erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te plaatselijk bekend te Noordeinde 132, 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 1080, groot een are en zes centiaren; 3. het kantoorpand met erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te Noordeinde 130, 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht, kadastraal bekend gemeente Hendrik-IdoAmbacht, sectie F nummer 1081, groot een are en zes centiaren; - Registratie: het conform artikel 3 vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: 1. De Eigenaar, voornoemd, voor wat betreft het Hypotheekrecht onder 1, genoemd; 2. De Eigenaar, voornoemd, voor wat betreft het Hypotheekrecht onder 2, genoemd, alsmede FACILI-NED B.V., de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid statutair gevestigd te Hendrik-Ido-Ambacht, ten tijde van het vestigen van het Hypotheekrecht onder 2 genoemd, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 24377857, doch per zeven september tweeduizend elf is deze opgehouden te bestaan; - Schuldeiser: ING BANK N.V., voornoemd; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: mr. M.J.A. Laenen, notaris te Amsterdam, dan wel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag
-6-
plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: ING BANK N.V., voornoemd; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: de in de Algemene Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, Biedingen kunnen worden gedaan en waarop de Objectinformatie wordt geplaatst. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Veiling. Artikel 2. De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Artikel 3. De Eigenaar heeft het Registergoed 1 verkregen door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op veertien augustus tweeduizend acht in register Hypotheken 4 in deel 55250 nummer 87, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op veertien augustus tweeduizend acht verleden voor mr. K.A.J. Koppelaar, notaris te Sliedrecht. De Eigenaar heeft het Registergoed 2 verkregen door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op twintig juli tweeduizend zes in register Hypotheken 4 in deel 50287 nummer 94, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op negentien juli tweeduizend zes verleden voor mr. K.A.J. Koppelaar, notaris te Sliedrecht. Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel 4. 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht. 2. Het Registergoed is naast de Hypotheek belast met: belast met een executoriaal beslag gelegd ten verzoeke van V.V.E. NOORDEINDE FASE I EN II, een vereniging, statutair gevestigd te hendrikIdo-Ambacht, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op twintig januari tweeduizend veertien in register Hypotheken 3, deel 65893 nummer 169;
-7-
3.
Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en derhalve maakt de Verkoper gebruik van haar bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende zaken. Wettelijke voorschriften. Artikel 5. Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van de Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tevens inhoudende vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode van het Registergoed onder 3 genoemd vangt aan met de Inzet, welke begint op zeventien april tweeduizend veertien, na dertien (13) uur dertig (30) minuten. Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag van het Registergoed onder 3
-8-
genoemd plaats. Direct daarna vangt de Veilingperiode van het Registergoed onder 2 genoemd aan met de Inzet, welke begint op zeventien april tweeduizend veertien, na veertien (14) uur. Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag van het Registergoed onder 2 genoemd plaats. Direct daarna vangt de Veilingperiode van het Registergoed onder 1 genoemd aan met de Inzet, welke begint op zeventien april tweeduizend veertien, na veertien (14) en dertig (30) minuten. Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag van het Registergoed onder 1 genoemd plaats. Vervolgens wordt het Registergoed (gezamenlijk) bij Afslag geveild. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een
-9-
b.
c.
d.
Bieding. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan
- 10 -
slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris voor wat betreft het Registergoed 1 genoemd, VIJF DUIZEND EURO (€ 5.000,00), voor wat betreft het Registergoed 2 genoemd, VIJF DUIZEND EURO (€ 5.000,00) voor wat betreft het Registergoed 3 genoemd, VIJF DUIZEND EURO (€ 5.000,00) en indien Registergoed gezamenlijk in afslag worden gemijnd
- 11 -
en ten gevolge van gunning zullen worden verkocht aan één Koper geldt een honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris van ACHTDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 8.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. watersysteemheffing ad vierentwintig euro en eenentachtig eurocent (€ 24,81), één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veiligvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen:
- 12 -
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden van het Registergoed blijkt de navolgende publiekrechtelijke beperking: "KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING Betrokken bestuursorgaan: Provincie Zuid-Holland Ontleend aan: HYP4 56982/128 d.d. 27-7-2009". rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titels van aankomst (deel 50287 nummer 94, deel 54158 nummer 105 en deel 55250 nummer 87) welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
- 13 -
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in een akte van levering op zes juli tweeduizend voor genoemde notaris Van der Straaten, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeven juli tweeduizend in Register Hypotheken 4, deel 20261 nummer 23, luidende: “ Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de comparanten, handelende als gemeld, ieder voorzover het hem betreft: 1. over enzovoort. 2. te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid van weg, hetwelk voorzoveel nodig door de comparant sub 1. genoemd, handelende als gemeld en ten deze tevens handelende als mondeling gevolmachtigde van A. van Wingerden Vastgoed B.V., gevestigd te Hendrik-IdoAmbacht, wordt aangenomen, te weten: Ten behoeve van het zogenaamde "Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te Hendrik-Ido-Ambacht, uitmakende de kadastrale percelen gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummers 623, 564, 624, 753, 754, 990, 992 en 989, voorzover (nog) eigendom van verkoper, en het kadastrale perceel gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 956, eigendom van A. van Wingerden Vastgoed B.V. voornoemd, als heersende erven, en ten laste van het in eigendom van koper zijnde kadastrale perceel gemeente Hendrik-Ido-Ambacht sectie F nummer 954, als dienend erf, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van weg over het tracé dat met diagonale arcering schetsmatig is aangegeven op gemelde situatieschets, welke erfdienstbaarheid inhoudt de bevoegdheid om te allen tijde over deze weg te komen van- en te gaan naar de openbare weg, zijnde de Nieuwe Bosweg, te voet, met motorvoertuigen en ander rijdend materieel; een en ander op een voor het dienend erf minst bezwarende wijze. Genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: A. van Wingerden Vastgoed B.V. zal echter alleen dan van de hiervoor gemelde erfdienstbaarheid van weg gebruik mogen maken wanneer haar bij notariële akte door verkoper casu quo diens rechtsopvolger(s) een erfdienstbaarheid van weg zal zijn verleend om over de nog aan te leggen weg over het zogenaamde "Citadel-Terrein" van bedoeld kadastrale perceel gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 956 te komen van- en te gaan naar gemeld kadastrale perceel gemeente
- 14 -
Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 954 ten name van koper, en onder de voorwaarden als in die akte zijn omschreven. Koper zal voor doelmatige verharding van bedoeld weggedeelte zorgdragen, terwijl het onderhoud van bedoeld weggedeelte komt voor rekening van de eigena(a)r(en) van het dienend erf en de eigena(a)r(en) van de heersende erven, waarbij deze kosten zullen worden verdeeld in verhouding tot ieders oppervlakte, voorzover dit naar redelijkheid en billijkheid is te rechtvaardigen. Deze erfdienstbaarheid wordt geacht niet te zijn verzwaard na verkaveling en intensievere exploitatie van de heersende erven. Verkoper enzovoorts. ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE VAN NUTSVOORZIENINGEN In verband met de ontwikkeling van het "Citadel-Terrein" en ten behoeve van de mogelijkheden voor verkoper om daarvoor voorzieningen te treffen, zijn verkoper en koper overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen met de navolgende inhoud, hetwelk door de comparant sub 1. genoemd, handelende als gemeld, wordt aangenomen, te weten: Ten behoeve van de zogenaamde "Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te Hendrik-Ido-Ambacht, hiervoor omschreven, voor zover (nog) eigendom van verkoper, met uitzondering van dat gedeelte van dit terrein dat bekend is onder nummer "W13", welk gedeelte schetsmatig met puntarcering is aangegeven op gemelde situatieschets, als heersend erf, en ten laste van het in eigendom van koper zijnde kadastrale perceel gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 954, als dienend erf, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid en gedogingsverplichting ten laste van het dienend erf, daarin bestaande dat het dienend erf moet gedogen dat kabels, draden, pijpleidingen, rioolleidingen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van nutsvoorzieningen, op, in, aan of boven bedoeld tot weg bestemde tracé, aangegeven op gemelde situatieschets, worden aangebracht, instandgehouden en onderhouden. Mocht uit een rechterlijke uitspraak ten aanzien van het uitgezonderde perceel in laatste instantie blijken dat dit perceel niet uitgezonderd had mogen worden van deze erfdienstbaarheid, zal deze erfdienstbaarheid geacht worden eveneens ten behoeve van dit perceel te zijn gevestigd. AFSTANDDOENING ERFDIENSTBAARHEDEN VAN WEG EN TEN
- 15 -
BEHOEVE VAN NUTSVOORZIENINGEN De comparant sub 1. genoemd, handelende als gemeld, en, voorzover het haar betreft, ten deze tevens handelende als mondeling gevolmachtigde van A. van Wingerden Vastgoed B.V., voornoemd verklaarde, bij deze afstand te doen van de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid van weg en van de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid ten behoeve van nutsvoorzieningen, onder de opschortende voorwaarden dat de door verkoper aan te leggen weg over het "Citadel-Terrein", aan koper genoegzaam bekend, aan de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht zal zijn overgedragen en bestemd zal zijn als openbare weg en aangesloten zal zijn op de aan te leggen weg in het verlengde van het Frankepad op het voormalige Genieterrein en het "Citadel-Terrein" zal zijn aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen. De comparant sub 1. genoemd, handelende als gemeld, en ten deze tevens handelende als mondeling gevolmachtigde van A. van Wingerden Vastgoed B.V. voornoemd, verplicht zich bij verkoop van (een) gedeelte(n) van het "Citadel-Terrein", met inbegrip van het kadastrale perceel gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 956 ten name van A. van Wingerden Vastgoed B.V. voornoemd, de betreffende koper(s) door middel van een kettingbeding de verplichting op te leggen bij de overdracht van bedoeld(e) gedeelte(n) onder de aangegeven opschortende voorwaarden eveneens afstand te doen van voormelde erfdienstbaarheden, voorzoveel het hem/haar betreft, welke verplichting de comparant sub 2. genoemd, handelende als gemeld, verklaarde te aanvaarden. De comparant sub 2. genoemd, handelende als gemeld, verklaarde tevens voormelde afstanddoening reeds nu voor alsdan te aanvaarden. Ter uitvoering van de hiervoor omschreven verplichting verklaarde koper bij deze onder de hiervoor omschreven opschortende voorwaarden afstand te doen van gemelde aangehaalde erfdienstbaarheden zoals hiervoor bedoeld. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
- 16 -
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG/KETTINGBEDING 1. Verkoper verplicht zich bij deze om op zijn kosten over het "CitadelTerrein" een straatprofiel aan te leggen met een totale breedte van circa tien meter die loopt vanaf de Veersedijk tot aan de uitweg op het terrein van Beheermaatschappij Pico B.V. Verkoper en koper zijn in verband met het gebruik door koper van deze weg overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen, een en ander met de navolgende inhoud, ter uitvoering waarvan de comparanten, handelende als gemeld, verklaarden te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid van weg, hetwelk voorzoveel nodig door de comparant sub 2. genoemd, handelende als gemeld wordt aangenomen, te weten: Ten behoeve van het bij deze verkochte, als heersend erf, en ten laste van het bij verkoper in eigendom zijnde gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie F nummer 998, voorzover aan te leggen als weg, als dienend erf, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van weg om te voet, met motorvoertuigen en ander rijdend materieel over bedoelde aan te leggen weg te komen van- en te gaan naar de openbare weg en van- en naar bedoelde uitweg. De exploitatiekosten, waaronder begrepen de onderhoudskosten en de energiekosten van de verlichting van bedoelde weg komen voor rekening van de eigena(a)r(en) van het "Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te Hendrik-Ido-Ambacht, uitmakende de kadastrale percelen gemeente Hendrik-Ido-Ambacht sectie F nummers 623, 564, 624, 753,754, 990, 992, 997, 998 en 956, waarbij deze kosten zullen worden verdeeld in verhouding tot ieders oppervlakte, voorzover dit naar redelijkheid en billijkheid is te rechtvaardigen. 2. Door de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt momenteel een herziening voorbereid van het ter plaatse geldende bestemmingsplan waardoor in de toekomst de hiervoor bedoelde aan te leggen weg waarschijnlijk zal worden overgedragen aan de gemeente Hendrik-IdoAmbacht en "openbare weg" zal worden, Wanneer dit laatste niet binnen afzienbare tijd zal plaatsvinden en bedoelde aan te leggen weg "eigen weg" zal blijven, zal verkoper, dan wel haar rechtsopvolger(s) op een door haar te bepalen datum een vereniging oprichten tot exploitatie van bedoelde aan te leggen weg en de eigendom van deze weg om niet aan bedoelde vereniging
- 17 -
overdragen. Koper verplicht zich bij deze tegenover verkoper casu quo diens rechtsopvolger(s) casu quo bedoelde vereniging: a. mede te werken als mede-oprichter aan de oprichting van bedoelde vereniging en onmiddellijk toe te treden als lid van bedoelde vereniging; b. om tezamen met de overige leden van deze vereniging, zijnde de overige eigena(a)r(en) van het "Citadel-Terrein" bij te dragen in de exploitatiekosten van bedoelde weg, waarbij deze kosten zullen worden verdeeld in verhouding tot ieders oppervlakte, voor zover dit naar redelijkheid en billijkheid is te rechtvaardigen. 3. Boete- en kettingbeding Bij elke niet-nakoming of overtreding van de hiervoor onder 2. genoemde verplichtingen verbeurt koper of diens rechtsopvolger(s) een door bedoelde vereniging tot exploitatie van bedoelde weg op te leggen boete ten bate van bedoelde vereniging van vijfentwintig duizend gulden (ƒ 25.000,--), onverminderd het recht tot het vorderen van schadevergoeding, indien de geleden schade bedoelde boete overtreft. De hiervoor onder 2. omschreven verplichting is op alle volgende eigenaren van het verkochte van toepassing. Bij elke vervreemding van het verkochte moet de hiervoor onder 2. omschreven verplichting alsmede deze onder 3. omschreven verplichting aan alle opvolgende eigenaren casu quo zakelijk gerechtigden worden opgelegd en in de betreffende akte worden opgenomen en ten behoeve van verkoper casu quo haar rechtsopvolger(s) casu quo, indien deze reeds is opgericht, bedoelde vereniging worden bedongen en voor en namens deze aangenomen, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van eveneens vijfentwintig duizend gulden (ƒ 25.000,--) verschuldigd ten behoeve van verkoper casu quo haar rechtsvolger(s) casu quo, indien deze reeds is opgericht, bedoelde vereniging. ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE VAN NUTSVOORZIENINGEN In verband met de ontwikkeling van het "Citadel-Terrein" en ten behoeve van de mogelijkheden voor verkoper om daarvoor voorzieningen te treffen, zijn verkoper en koper overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen met de navolgende inhoud, hetwelk door de comparant sub 1. genoemde, handelende als gemeld, wordt aangenomen, te weten: Ten behoeve van het zogenaamde "Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te HendrikIdo-Ambacht, hiervoor omschreven, voorzover (nog) eigendom van verkoper, met
- 18 -
uitzondering van dat gedeelte van dit terrein dat bekend is onder nummer "W13, welk gedeelte schetsmatig met puntarcering is aangegeven op gemelde situatieschets, als heersend erf, en ten laste van het verkochte, als dienend erf, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid een gedogingsverplichting ten laste van het dienend erf, daarin bestaande dat het dienend erf moet gedogen dat kabels, draden, pijpleidingen, rioolleidingen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van nutsvoorzieningen, op, in aan of boven een gedeelte van het dienend erf, welk gedeelte met diagonale arcering is aangegeven op gemelde situatieschets, worden aangebracht, instand gehouden en onderhouden. Mocht uit een rechterlijke uitspraak ten aanzien van het uitgezonderde perceel in laatste instantie blijken dat dit perceel niet uitgezonderd had mogen worden van deze erfdienstbaarheid, zal deze erfdienstbaarheid geacht worden eveneens ten behoeve van dit perceel te zijn gevestigd. INTENTIEVERKLARING BESTEMMINGSPLAN Kwalitatieve verplichting 1. Partijen dan wel haar rechtsopvolgers, verplichten zich tegenover elkaar geen bezwaar te zullen maken tegen verdere ontwikkelingsplannen van partijen op het hierbij verkochte en het overige gedeelte van het zogenaamde "Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te Hendrik-Ido-Ambacht, hiervoor omschreven, waaronder begrepen de verplaatsing casu quo vestiging van plaatselijke bedrijven, waaronder sloopbedrijven, en geen planschadeclaims in te dienen in verband met mogelijke bestemmingswijzigingen van het vigerende bestemmingsplan en/of bestemmingen, mits deze ontwikkelingen passen binnen de door de overheid te stellen normen, waaronder esthetische normen. Bij overtreding van deze verplichting zal de nalatige partij ten behoeve van de benadeelde partij een boete verbeuren van vijftig duizend (ƒ 50.000,--), onverminderd het recht van de benadeelde partij tot het vorderen van schadevergoeding indien en voorzover de schade de verbeurde boeten overschrijdt. 2. De hierboven onder 1. omschreven verplichting geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het verkochte respectievelijk (een gedeelte van) het overige gedeelte van het zogenaamde "Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te Hendrik-Ido-Ambacht, hiervoor omschreven, zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte respectievelijk (een gedeelte van) het overige gedeelte van het zogenaamde
- 19 -
"Citadel-Terrein" aan de Rietbaan te Hendrik-Ido-Ambacht, hiervoor omschreven, zullen krijgen zijn eveneens aan de onder 1. omschreven verplichting gebonden." Naar voormelde titel van aankomst, luidende: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaren ter uitvoering van hetgeen zij daaromtrent in de koop-/aannemingsovereenkomst met elkaar zijn overeengekomen bij deze nog de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen en te aanvaarden ten laste en ten behoeve van de bij deze gekochte bouwkavel en ten behoeve en ten laste van de overige tot het onderhavige bouwcomplex behorende bouwkavels, waarop zullen worden gerealiseerd de bedrijfspanden met bouwnummers 1 tot en met 22, over en weer zodanige ERFDIENSTBAARHEDEN, nodig voor het handhaven van de toestand waarin de bedrijfspanden zich ten opzichte van elkaar (na gereedkomen van de bouw) zullen bevinden, speciaal voor wat betreft: a. Erfdienstbaarheid van licht: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het lijdend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt. b. Erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om het overlopende water van het heersend erf van de volgens het bestaande bouwplan te bouwen opstallen overeenkomstig de aan te brengen daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. c. Erfdienstbaarheid van afvoer van huishoudwater en faecaliën: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om te dulden dat huishoudwater en faecaliën overeenkomstig het bestaande bouwplan aan te brengen leidingen en putten van het heersend erf via het lijdend erf afgevoerd wordt naar de daarvoor bestemde openbare riolen. Deze erfdienstbaarheid houdt mede in, dat de eigenaar van het lijdend erf verplicht is op zijn terrein het verrichten van nodige onderhoudswerkzaamheden toe te laten. d. Erfdienstbaarheid van inbalking: inhoudende de bevoegdheid voor de eigenaar van het heersend erf ten
- 20 -
behoeve van de voorgenomen bouw van de volgens het bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen, de benodigde balklaag in te brengen in de zijgevel van de aan de eigenaar van het lijdend erf toebehorende bedrijfsruimte. ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG Met betrekking tot de bouwkavels met de kavelnummers 1 tot en met 22 wordt bij deze nog over en weer de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd, te weten: De erfdienstbaarheid van weg: inhoudende de bevoegdheid voor de eigenaar/gebruikers van het heersende erf om over de op voormelde bouwkavels te realiseren weg te komen van en te gaan naar de openbare weg aan het Noordeinde. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid worden de volgende bepalingen vastgesteld: Recht tot gebruik 1. Iedere (mede)eigenaar heeft een zodanig recht van gebruik van weg als in overeenstemming is met de bestemming van die zaak, voorzover dit voor het gebruik van diens bedrijfspand nodig is. Zo komt dit recht tot gebruik mede toe aan de personeelsleden, leveranciers en relaties van de (mede)eigenaar, alsmede al diegenen, die op grond van een zakelijk- of persoonlijk recht bevoegd zijn één van genoemde bedrijfspanden te gebruiken. 2. De weg is bestemd om ongehinderd te komen van en te gaan naar de openbare weg. Het is daarom niet toegestaan om enig object of voertuig - anders dan ten behoeve van kortstondig laden en lossen - te plaatsen op de weg. Kosten 3. Iedere (mede)eigenaar is verplicht naar rato van de aan hem in eigendom toebehorende grondoppervlakte, bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel- en vernieuwing van de weg, onverminderd het hierna sub 4 bepaalde. 4. Indien de weg hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die zaak, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die (mede)eigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Een handelen of nalaten van een persoon, als hiervoor sub 2 tweede zin
- 21 -
bedoeld, wordt die betreffende (mede)eigenaar toegerekend. REGELING UNIFORMITEIT 1. De bedrijfspanden vormen één complex en de kleurstelling van het (buiten)schilderwerk en het gebruikte materiaal zal bij de oplevering op uniforme wijze zijn uitgevoerd. 2. Verkrijger verbindt zich het buitenschilderwerk en materiaalgebruik in deze uniforme uitvoering te (onder)houden, op straffe van verbeurte van een boete van vierhonderdvijftig euro (€ 450,00) per dag voor iedere dag dat de overtreding of nalatigheid bestaat en/of voortduurt ten behoeve van de eigenaren van de andere tot het complex behorende bedrijfspanden. De eigenaren van de bedrijfspanden kunnen gezamenlijk - met meerderheid van stemmen - overeenkomen van de uniforme kleurstelling af te wijken of voor een andere uniforme kleur te kiezen. 3. Verkrijger verbindt zich bij vervreemding van het bedrijfspand of een gedeelte daarvan en/of bij vestiging en/of overdracht van een zakelijk genotsrecht daarop de hiervoor sub 1 en 2 genoemde bepalingen, alsmede deze bepaling woordelijk in de akte van levering of vestiging op te nemen, die bepalingen aan de nieuwe verkrijgers en hun rechtsopvolgers op te leggen en ten behoeve van de eigenaren van de andere tot bedoeld complex behorende bedrijfspanden aan te nemen, een en ander op straffe van verbeurte van een boete van vierhonderdvijftig euro (€ 450,00) per dag voor iedere dag dat de overtreding of nalatigheid bestaat en/of voortduurt ten behoeve van laatstbedoelde eigenaren van de tot het complex behorende bedrijfspanden. ONDERHOUD BEPLANTINGEN De verkrijger(s) van de verschillende bouwkavels verplichten zich over en weer de door de bouwer op de door verkrijger(s) gekochte bouwkavels aan te brengen beplantingen in een goede staat te onderhouden. COMPARTIMENTERING BEDRIJFSRUIMTE Koper is ermee bekend dat wijziging van de compartimentering van de te bouwen bedrijfsruimte dient te voldoen aan de daarop van toepassing zijnde (brand)veiligheidsnormen." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.
- 22 -
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende. 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed niet verhuurd aan of in gebruik bij een derde. 2. Indien en voor zover zou blijken dat het Registergoed wel verhuurd is, doet Verkoper doet bij deze een beroep op nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper. 3. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. 4. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B, met uitzondering van het sub ii. bepaalde Bijlagen Aan deze akte worden gehecht: 1. kopieën van de exploten; 2. omgevingsrapportage - bodem van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, perceel HDK03 F 1078 te Hendrik-Ido-Ambacht met zaaknummer 0117660; 3. omgevingsrapportage - bodem van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, perceel
- 23 -
HDK03 F 1081 te Hendrik-Ido-Ambacht met zaaknummer 0117660; 4. omgevingsrapportage - bodem van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, perceel HDK03 F 1080 te Hendrik-Ido-Ambacht met zaaknummer 0117660; 5. omgevingsrapportage - bodem van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, perceel HDK03 F 1079 te Hendrik-Ido-Ambacht met zaaknummer 0117660. Volmacht Van de volmacht verstrekt door de ING Bank N.V., voornoemd, aan de heer Odink, voornoemd, blijkt uit een op vier april tweeduizend en drie voor een plaatsvervanger van prof. mr. P.H.M. Gerver, destijds notaris te Amsterdam, verleden akte van depot. SLOT De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant is gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de comparant en door mij, notaris, om negen uur en dertig minuten.
