1
UITTREKSEL UIT AKTE HOUDENDE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Carel Fabritiusstraat 1 en Verlengde Schrans 16 te Leeuwarden)
104105/JA Op verzoek van: enzovoorts hierna te noemen: "verkoper", zal door mr. Cornelis Krijger, verbonden aan Hoekstra & Partners Notarissen, voor deze transactie gevestigd te Leeuwarden, Schrans 48, of zijn waarnemer/plaatsvervanger, in het openbaar worden verkocht na te melden registergoed. Op deze openbare verkoping zijn de navolgende voorwaarden van toepassing verklaard: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Door inschrijving in register Hypotheken 3 aangehouden bij de dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf juli tweeduizend twaalf in deel 64048 nummer 136 van het afschrift van een akte, hierna te noemen: "hypotheekakte", op dezelfde dag verleden voor mr. drs. O.J. Leegstra, notaris gevestigd te Dantumadiel, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: "BW"). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: "recht van hypotheek" en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: "pandrechten". 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon, hierna te noemen: "schuldenaar", aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is:
2
het woon-/winkelpand met erf en ondergrond, plaatselijk bekend 8932 HN Leeuwarden, Carel Fabritiusstraat 1 en 8932 NN Leeuwarden, Verlengde Schrans 16, kadastraal bekend GEMEENTE HUIZUM SECTIE B NUMMER 5336, groot één are en tweeënzestig centiare (01.62a), alsmede een onverdeeld onbekend aandeel in het kadastrale perceel GEMEENTE HUIZUM SECTIE B NUMMER 5334, groot zesendertig centiare (00.36a), hierna te noemen: “registergoed”. C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. enzovoorts hierna ook te noemen: "gerechtigde". 2. Het registergoed is door de gerechtigde in volledige eigendom verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 aangehouden bij voormelde dienst op elf juli tweeduizend twaalf in deel 61727 nummer 85 van het afschrift van een akte van verdeling, inhoudende kwijting en afstand doening van eventuele ontbindingsrechten, op dezelfde dag verleden voor notaris Leegstra voornoemd. 3. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige beperkte rechten In voormelde titel van aankomst (akte van verdeling) staat ten aanzien van thans nog van toepassing zijnde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige beperkte rechten welke door verkoper gerespecteerd dienen te worden het navolgende, luidende woordelijk: "De grens tussen het te veilene en het aan de verkopers verblijvend gedeelte van gemeld kadasternummer 4954, wordt gevormd door de binnenmuur, op de begane grond lopende op ongeveer vijftien meter gerekend van de westgrens vanuit de zuidelijke kadastrale scheiding in noordelijke richting tot waar een muur in westelijke richting gaat, vervolgens door laatstgemelde muur tot waar een muur in noordelijke richting gaat en daarna door laatstgemelde muur en het verlengde daarvan tot de noordelijke kadastrale grens. De zich in laatstgemelde muur bevindende deur en het open gedeelte aan de oostzijde van het zich bij de noordelijke buitendeur bevindende portaal, wordt door en op kosten van verkopers dichtgemetseld. Het westelijk bovengedeelte van het te veilene, voorzover uitstekende boven het aan de verkopers verblijvende gedeelte met de zich daarin bevindende naar buiten openslaande ramen en uitzicht gevende op het aan de verkopers verblijvende gedeelte, mag in de bestaande toestand worden gehouden en moet door de verkopers worden geduld. De koper heeft het recht van vrije toegang en vervoer van materialen op en over het aan verkoper verblijvende gedeelte
3
voor uitvoering van onderhoudswerken en dergelijke aan het gekochte. Eén en ander wordt bij dezen over en weer gevestigd als een ERFDIENSTBAARHEID ten nutte van het te veilene en ten laste van het aan verkopers verblijvend gedeelte van gemeld kadasternummer 4594. De afscheidingen tussen het te veilene en het aan de verkopers in eigendom verblijvende gedeelte zullen zowel binnenshuis als buitenhuis in eigendom en onderhoud massaal zijn, uitgezonderd waar die afscheidingen bestaan uit muren welke slechts één gebouw schragen, in welk geval zij geheel behoren tot het gebouw waarvan zij deel uitmaken. De koper zal zowel voor de afvoer van hemel- en menagewater, als voor de afvoer van faecaliën, over eigen erf moeten zorgdragen." en "Tenslotte verklaarden de comparanten, dat ter voldoening van het bepaalde in voormelde aankomsttitel, door partij ter ene zijde bij deze aan partij ter andere zijde wordt opgelegd en ten behoeve van de eigenaar van het resterend gedeelte van het perceel kadaster alsvoren nummer 4954 (thans de heer Auke Boschma, houder van een automatiekbedrijf, wonende te Leeuwarden, Verlengde Schrans 109) wordt bedongen het volgende beding: "Ten behoeve van het aan verkopers (destijds de erven Boschma) verblijvend gedeelte en ten laste van het te veilene (het bij dezen verkochte), wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid dat op of in het te veilene nimmer een cafetaria-, automatiek- of ijsbedrijf mag worden uitgeoefend, in de ruimste zin, noch zijdelings daaraan worden deelgenomen, zulks op straffe ener dadelijk opeisbare boete van TIEN DUIZEND GULDEN te verbeuren ten voordele van de verkopers, onverminderd de verplichting tot onmiddellijke staking van het verboden bedrijf en tot vergoeding van de geleden schade. De koper is verplicht bij elke verdere vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het thans te veilene, in elke akte een gelijke verplichting op te nemen, en ten behoeve van de verkopers op te leggen en aan te nemen, zulks op straffe ener gelijke boete te verbeuren ten voordele van de verkopers." D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken.
4
3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: "verkoop". E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : "Rv") bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aankondiging op één of meer algemeen toegankelijke websites, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN ‘Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006’, hierna te noemen: ‘AVVE’, van de Nederlandse vereniging van Hypotheekbanken, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig januari tweeduizend zes voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, welke AVVE ondermeer zijn ingeschreven in register Hypotheken 4 aangehouden bij de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden op één februari tweeduizend zes in deel 11222 nummer 48, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. WIJZE VAN VEILEN. De veiling geschiedt in één zitting, inzet en afslag, op elf mei tweeduizend zestien op of omstreeks dertien uur en dertig minuten (13:30 uur) in het WTC Expo te 8914 AT Leeuwarden, Heliconweg 52. Voor het geval door de betreffende Regioveiling het pand aangeboden wordt op een veiling waarbij het mogelijk is om via internet mee te bieden, gelden de navolgende voorwaarden: Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingfriesland.nl en www.veilingbiljet.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.
5
1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is 1% van de biedlimiet met een minimum van € 5.000,- (zegge: vijfduizend euro). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.vastgoedveilingfriesland.nl of www.veilingbiljet.nl, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in
6
de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
7
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. 2. BETALING KOOPSOM. Indien verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moeten de kooppenningen worden betaald vóór of op zevenentwintig juni tweeduizend zestien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 3. BELASTING. Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De waarde van het woongedeelte wordt geschat op vijfentwintig procent (25%) van de waarde van het totale registergoed, hetwelk zal worden belast tegen een tarief van twee procent (2%). De waarde van het bedrijfsgedeelte wordt geschat op vijfenzeventig procent (75%) van de waarde van het totale registergoed, hetwelk zal worden belast tegen een tarief van zes procent (6%). Het risico van een afwijkende splitsing door de belastingdienst komt geheel voor rekening van de veilingkoper. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE.
8
In opdracht van de verkoper wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 “akte de command” deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord “tenminste” in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. e. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag (in casu maandag zestien mei tweeduizend zestien) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. f. De inzetpremie is, indien deze verschuldigd is, ten laste van de verkoper. g. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. Indien sprake is van een koper die ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting (OB), dient de verschuldigde omzetbelasting te worden verlegd; één en
9
ander als bedoeld in artikel 12 OB en artikel 24ba lid 1 letter d Uitvoeringsbesluit OB." h. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: "Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in dit lid genoemde punten, danwel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen." Het registergoed wordt, tenzij de bijzondere veilingvoorwaarden anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden en kenbaar zijn uit de openbare registers. i. Het registergoed is, in afwijking van het bepaalde in artikel 18, lid 1, AVVE voor risico van koper na inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing conform artikel 525 lid 4 Rv (nieuw). j. Voor rekening van koper komen de volgende kosten: overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting over het bod, het honorarium van de notaris (overeenkomstig de gepubliceerde gestaffelde tabel), het kadastraal recht, de kosten van kadastrale recherches en de eventuele kosten van ontruiming. Overige gemaakte veilingkosten komen voor rekening van de verkoper. In afwijking van het vorenstaande dient koper vanaf de datum dat de akte van kwijting wordt verleden, het restant van de gebruikelijke te verrekenen zakelijke lasten, zijnde de onroerendzaakbelasting, rioolrechten en de waterschapslasten voor zijn rekening te nemen. Deze lasten bedragen voor het jaar tweeduizend zestien op jaarbasis: - ozb: €.263,15; - rioolrecht: €.92,47; - waterschap €.84,68.
10
5. IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR, BEWONING EN GEBRUIK, EIGENAAR. a. Voorzover de verkoper bekend, is het registergoed bij derden in gebruik. Conform het bepaalde in de hypotheekakte casu quo de Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling van verkoper, welke op het gevestigde hypotheekrecht van toepassing zijn verklaard, is de gerechtigde gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De hypotheekakte bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van na het verlijden van de hypotheekakte door de schuldenaar zonder toestemming van verkoper gesloten overeenkomsten van verhuur en huur of enige overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huuren pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. Verkoper staat niet in voor een lege en ontruimde aanvaarding, noch voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. c. Het publiekrechtelijk lichaam Gemeente Leeuwarden heeft ten aanzien van het registergoed niets bijzonders aangegeven dat aan het gebruik van het registergoed voor woondoeleinden in de weg zou staan. Het stuk waarin voormelde gemeente een en ander in heeft aangegeven is aan deze akte gehecht. Overige – verder gaande ontwikkelingen – zijn verkoper niet bekend. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
11
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De koper verklaart hiermee akkoord te gaan. LEGITIMATIE EN VERKLARING FINANCIËLE GEGOEDHEID Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder/koper "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hiervoor onder kopje "Extra voorwaarden in verband met internetbieden" beschreven in leden 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv, zijn de hiervoor vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden vastgesteld door genoemde Krijger de dato zevenentwintig januari tweeduizend zestien bij akte.
