RHM/CB/18636973 5155985/40065165 Vastgesteld 20 april 2015
Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 20 april 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. Veilingvoorwaarden (Christiaan Geurtsweg 10 te Apeldoorn) het perceel grond met (kantoor-) gebouw met trap, parkeerterrein, beek en riool, plaatselijk bekend 7335 JV Apeldoorn, Christiaan Geurtsweg 10 (en ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L nummers 8519, 8520 en 11037, respectievelijk groot vijf are en vijfentachtig centiare, tweeënzestig are en veertig centiare en zeventien are en twintig centiare, waarvan het perceel met nummer 8519 is belast met een opstalrecht ten behoeve van de gemeente Apeldoorn, blijkens een akte ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op zesentwintig augustus negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4173 nummer 74, en waarvan het perceel met nummer 11037 gedeeltelijk is belast met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Apeldoorn, blijkens een akte ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 11811 nummer 13, hierna te noemen: Registergoed.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op eenentwintig mei tweeduizend vijftien vanaf tien uur en dertig minuten (10:30 uur)de openbare verkoop van het Registergoed – uitsluitend via internet – eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken. De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden: 1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015”, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en 2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Veiling. Artikel 4. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt: 2. De Veiling vindt plaats in twee fasen: de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op eenentwintig mei tweeduizend vijftien vanaf tien uur en dertig minuten (10:30 uur). de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats; Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische
omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bog-auctions.com. Inzetpremie. Artikel 7. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht. Bieden voor een ander. Artikel 8. Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en kosten. Artikel 10. In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: het honorarium van de Veilingnotaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht (inschrijven veilingakten); de kadastrale recherches; de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; verschotten; honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de Inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); de wettelijke rente berekend over de koopsom over een periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing (gunning) en de dag van betaling van de koopprijs; de wettelijke rente wordt bij onderhandse executie berekend over een periode welke verstrijkt tussen de datum van de beschikking (waarbij de desbetreffende voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd) en de dag van betaling van de koopprijs. Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de
volgende kosten ook voor rekening van Koper: leges rechtbank (zuivering). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. Fiscale behandeling i. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de Koper is zes procent (6 %) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. ii. Omzetbelasting De levering van het registergoed is van rechtswege vrijgesteld van omzetbelasting, aangezien het een registergoed betreft dat reeds meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering. Derhalve is de levering vrijgesteld van omzetbelasting. Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt: 1. De Koper dient: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening; b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op twee juli tweeduizend vijftien te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt: 2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat, heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. Voor zover aan de Verkoper bekend, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. a. Aanschrijvingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato negen februari tweeduizend vijftien blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed. b. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato negen februari tweeduizend vijftien rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op het Registergoed. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het Registergoed als volgt is belast: (i) het perceel met nummer 8519 is belast met een opstalrecht ten behoeve van de gemeente Apeldoorn, blijkens een akte ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op zesentwintig augustus negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4173 nummer 74; en (ii) het perceel met nummer 11037 gedeeltelijk is belast met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Apeldoorn, blijkens een akte ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 11811 nummer 13, d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Ten aanzien van het Registergoed bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen tevens verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, op eenendertig december tweeduizend drie verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te
Arnhem) op twee januari tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 30425 nummer 24, waarin woordelijk is opgenomen: “F. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN MET DERDENWERKING Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in een akte van levering op grond van inbreng op negenentwintig mei negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, notaris te Rotterdam, van welke akte een akte is ingeschreven in register 4 te Rotterdam op dertig mei negentienhonderd zevenennegentig in deel 15669 nummer 17, waarin onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: “1. enzovoorts. 6. De koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te rasteren en afgerasterd te houden, ten genoegen van burgemeester en wethouders; de kosten van het maken van deze afrasteringen komen geheel voor rekening van de koper. 7. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden/isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes, en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op/in, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. 8. De koper is verplicht op het gekochte, volgens een door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp, binnen twee jaar na heden, een kantoorgebouw met een vloeroppervlakte van circa vijfduizend vierkante meter te stichten en te voltooien, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke verlenging van deze termijn door burgemeester en wethouders. 9. De koper mag niet dan met schriftelijke goedkeuring van burgemeester en wethouders, aan welke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden, tot vervreemding overgaan van het geheel of enig deel van het gekochte, zolang het geheel of zodanig zich in onbebouwde toestand bevindt, in dier vroege, dat zich geen glas- en waterdichte bedrijfsopstallen (daaronder niet te verstaan bebouwing van ondergeschikte betekenis, zoals schuren, garages, tuinhuizen en dergelijke) daarop bevinden, alvorens het aan de gemeente Apeldoorn te koop te hebben aangeboden tegen de prijs van honderd vijfenveertig gulden (f. 145,-) per vierkante meter, welke aanbieding ten minste drie weken moet worden gestand gedaan. Bij over treding van deze bepaling is de koper door het enkele feit der ovetreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare schadevergoeding van negenhonderd zeven en negentig duizend vijfhonderd gulden (f.997.500,--) ten bate van de gemeente verschuldigd. 10. a. De koper dient voor eigen rekening het onbebouwd blijvende gedeelte van het verkochte als tuin aan te leggen en te voorzien van passende voetpaden, inrit- ten,
b.
11.
a.
b.
12.
a.
b.
verhardingen, rijwielsteunen, afras- teringen, zo nodig keermuurtjes en/of stoeptreden ter opvanging van hoogte verschillen en dergelijke voorzieningen, overeenkomstig een gelijktijdig met de bouwaanvraag in te dienen en door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp, het welk ten aanzien van de tuinaanleg afkomstig moet zijn van een erkend tuinarchitect. Het onderhoud en de instandhouding van de sub a. vermelde voorzieningen dienen door de koper deugdelijk en regelmatig te geschieden ten genoegen van burgemeester en wethouders en overeenkomstig het goed- gekeurde plan van aanleg. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders zullen geen wijzigingen in de voorzieningen mogen worden aangebracht. Bij nalatigheid van de koper met betrekking tot de aanleg en/of het onderhoud, enjof bij het constateren van een niet goedgekeurde wijziging in de aanleg, is de gemeente onherroepelijk gerechtigd de aanleg, het onderhoud enjof de wijziging cum annexis op de kosten van de nalatige te doen uitvoeren, enjof ongedaan te maken na verloop van dertig dagen, nadat deze bij aangetekend schrijven op zijn nalatigheid is gewezen en alsnog in de gelegen- heid is gesteld daaraan te voldoen, zullende de nalatige een onmiddellijk opeis-bare boete van duizend gulden (f.1000,) ten bate van de gemeente verbeuren voor elke maal, dat hij nalatig is gebleven in de goede uitvoering van zijn verplichtingen na verloop van voormelde periode van dertig dagen na aanschrijving. De koper mag niet, dan na verkregen schriftelijke goedkeuring van de gemeente (in haar hoedanigheid van verkoopster van de grond), aan welke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden, overgaan tot het plaatsen van installaties voor brandstoffen ten behoeve van motorrijtuigen op het verkochte. Bij overtreding van de bepaling sub a is de koper, door het enkele feit der overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare schadevergoeding ver-schuldigd van tweehonderd vijftig duizend gulden (f.250.000,-) ten bate van de gemeente. Voor iedere maand gedurende welke niet is voldaan aan de in artikel 8 vermelde verplichting, verbeurt de koper telkens een boete gelijk aan tien procent van het bedrag van de door de gemeente bedongen koopsom ten bate van de gemeente, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijk ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat de eigenaar tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van burgemeester en wetlhouders is voldaan aan de voormelde verplichting.
c.
14. 15.
16. 17.
18.
Bij toepassing van het bepaalde onder a. van dit artikel wordt de maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van een maand gerekend voor een volle maand. 13. De Gemeente heeft geen enkele verplichting tot bijdrage in de koste van eventuele aansluiting van het verkochte op het gas- en/of elektriciteitsnet, terwijl een eventuele aansluiting op het water leidingnet uitsluitend zal plaatsvinden met toepassing van de desbetreffende gemeentelijke verordening. enzovoorts. Bij gehele of gedeeltelijke vervreem- ding van het gekochte onroerend goed is de koper verplicht de in de artikelen 6, 7, 10 en 11 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan zijn weder-partij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van de I gemeente Apeldoorn (ten blijke waarvan een afschrift van de akte van vervreemding binnen veertien dagen na haar oma king moet worden gedeponeerd ten gemeentehuize van Apeldoorn, komende de kosten van dit afschrift voor rekening van de koper of de opvolgende eigenaar), op straffen van verbeurte van een boete gelijk aan het bedrag van de (thans) door de gemeente bedongen koopsom, door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethou ders is voldaan aan voormelde bepaling. enzovoorts. a. Ten aanzien van het op de aan deze akte gehechte schetsmatige tekening met een kruisarcering aangegeven gedeelte van het verkochte wordt door de gemeente Apeldoorn voorbehouden het zakelijk recht van opstal (onderstal) tot het hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van een beekleiding (inclu- sief toegangskokers). b. Het sub a genoemde zakelijk recht is altijddurend en niet opzegbaar door de eigenaar van het belaste erf. c. Bij de uitoefening van het zakelijk recht zal de gemeente zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar van het belaste erf en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken. d. De gemeente is verplicht na ontgraving en en andere werkzaamheden het belaste erf zoveel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen. e. De eigenaar van het belaste erf zal de gemeente geen bedrijfsschade in rekening brengen wegens de uitoefening van het zakelijk recht. a. Het is de eigenaar niet toegestaan, hierbij buiten beschouwing gelaten of hiertoe al
iii.
dan niet een bouwvergunning kan worden verleend, boven de strook grond, belast met het zakelijk recht van opstal (onderstal), bouwkundige werken aan te brengen. b. Bij overtreding van de bepaling sub a is de eigenaar, door het enkele feit der overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare schadevergoeding verschuldigd van honderd duizend gulden (f.100.000,-) ten bate van de gemeente. en“ Voormelde aankomsttitel met deel 11811 nummer 13, luidende: 6. De gemeente heeft geen enkele verplichting tot bijdrage in de kosten van eventuele aansluiting van het verkochte op het gas-, waterleiding- en/of electriciteitsnet. 7. De koper moet gedogen, dat palen, kabels, aanduidingsbordjes en leidingen, voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daar- op te stichten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten. Een en ander zal geschieden op de voor de koper minst bezwarende wi jze. Omtrent bedoelde plaats en wijze Wordt tevoren met de eigenaar overlegd. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan. 8. Bij gehele of gedeeltelijke vervreem ding van het verkochte is de eigenaar verplicht de in de artikelen 7 en 11 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan zijn wederpartij in de (notariële) akte van levering op te leggen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Apeldoorn (ten blijke waarvan een afschrift van de akte van vervreemding binnen veertien dagen na haar opmaking moet worden gedeponeerd ten gemeentehuize van Apeldoorn, komende de kosten van dit afschrift voor rekening van de koper of de opvolgende eigenaar), op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan het bedrag van de (thans) door de gemeente bedongen koopsom, door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdra- gende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan voormelde bepaling. 9. 1. enzovoorts. 11. Indien het verkochte tengevolge van een verzochte wijziging van het thans vigerende bestemmingsplan voor een groter gedeelte dan thans mogelijk zou kunnen worden bebouwd, dient voor een alsdan mogelijke kantoorbebouwing te worden bijbetaald een bedrag van vierhonderd gulden (f 400,--) per vierkante meter
brutovloeroppervlak (buitenwerks gemeten) van de te stich- ten bebouwing, dat wil zeggen inclusief trappenhuizen, liftschachten, gangen, sanitaire eenheden en dienst-ruimten, zoals ten behoeve van (een) transformator ( en) en centrale verwarmingsinstallatie(s). Als basis voor de berekening van het aantal vierkan- te meters vloeroppervlak zullen die- nen de tekeningen waarop de bouwvergunning zal worden verleend, te voldoen binnen dertig dagen na dagtekening van de betreffende deklaratie. Het bedrag van de op grond van voren- staande berekening bij te betalen koopsom zal worden verminderd met het aantal te bouwen vierkante meter grondoppervlak, zulks tegen de koopprijs ad vijfenzeventig gulden ( 75,--) per vierkante meter. Vorenstaande vermindering wordt niet toegepast ingeval het maaiveld ten gevolge van overbouwing aangewend kan blijven voor parkeren en dergelijke. 12. enzovoorts. Vestiging Zakelijk recht van opstal. a. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze “om niet” een zakelijk recht van opstal (onderstal) te vestigen ten behoeve van de gemeente tot het hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van een beekleiding (inclusief toegangskokers), ten laste van dat gedeelte van het verkochte, zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op gemelde tekening, met de hierna onder b tot en met f te omschrijven inhoud. b. Koper zal zich onthouden van elke handeling waardoor de goede werking van deze beekleiding cum annexis en de daarbij behorende werken kan worden belet of belemmerd en zal zonder schriftelijke machtiging van het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente in- of boven de aangeduide strook grond geen ontgrondngen uitoveren, bouwwerken oprichten, gesloten wegdek aanbregen, rioleringen danwel leidingen of kabels leggen, bomen of diepwortelende struiken planten danwel voorwerpen op de grond indrijven noch aan derden toestemming tot dergelijke handelingen verlenen; bij overtreidng van deze bepaling is de eigenaar, door het enkele feit der overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van eenhonderdduizend gulden (100.000,00), ten bate van de gemeente. c. Het sub a. genoemde zakelijke recht is altijddurend en niet opzegbaar door de eigenaar van het belaste erf. d. Bij de uitoefening van het zakelijk recht zal de gemeente zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar van het belaste erf en in het algemeen zo weionig mogelijk belemmering, hinder en schade veoorzaken. e. De gemeente is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden het belaste erf zoveel mogleijk en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen. f. De eigenaar van het belaste erf zal aan de gemeente geen bedrijfsschade in
e.
f.
g.
h.
i.
rekening brengen wegens de uitoefening van het zakelijk recht.”. Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd. Milieu De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van de Koper. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Bouwhof/De Heeze”, vastgesteld op vijftien januari tweeduizend negen. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Energielabel Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding. De Eigenaar is aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaar. De gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper. Koper wordt er op gewezen dat indien hij een energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Roerende zaken De in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2015 geldt het volgende: 2. Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Aflevering. Artikel 20. In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2015 geldt: 1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk op donderdag twee juli tweeduizend vijftien. Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2015 geldt: 4. Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van de Koper. Huur en gebruik. Artikel 22. In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 geldt het volgende: Voor zover bekend bij Verkoper staat het Registergoed leeg is het niet verhuurt en/of in gebruik bij derden. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. C. DIVERSEN Garanties, verkoop op “as is, where is” basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Onderhandse biedingen Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot zes mei tweeduizend vijftien tot vierentwintig uur (24:00 uur) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier “onderhandse biedingen” zoals te vinden op de Website, zijnde www.bog-auctions.com te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.
