61201648/ECR
Bijzondere veilingvoorwaarden, vastgesteld bij akte 13 maart 2013 verleden voor mevrouw mr. I.M.B. Balvert, notaris te Utrecht
Registergoed het bedrijfspand met (onder)grond en verder toebehoren aan de Weverstraat 6 te Uden, kadastraal bekend gemeente Uden, sectie T nummer 676, groot eenenzeventig are vijfentwintig centiare; hierna aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: "de website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig maart tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten
1
61201648/ECR
In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, veilingorganisatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVEVI is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en op het moment van de veiling niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
2
61201648/ECR
b.
6.
7.
De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro (€ 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Weverstraat 6/ 61201648/ECR" op rekeningnummer 0394 5102 40.
3
61201648/ECR
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed wordt te dezen verwezen naar bijzondere bepalingen, opgelegd door de gemeente Uden, en luidende als volgt: "14. De koopster verplicht zich om binnen één maand na het gereedkomen van de bebouwing als bedoeld in het bepaalde onder 8 op het gekochte zodanige voorzieningen te treffen dat in de parkeerbehoefte van het bedrijf wordt voorzien. 15. De koopster mag behoudens toestemming van burgemeester en wethouders het gekochte terrein, nadat aan de sub 8 bedoelde bebouwingsplicht is voldaan, niet anders dan in zijn geheel verkopen, ruilen of op andere wijze vervreemden. 16. Het is de koopster niet toegestaan de op het gekochte terrein te bouwen opstallen te gebruiken of te verhuren voor de uitoefening van detailhandel.
4
61201648/ECR
17. a.
Bij overtreding van het gestelde onder 14, 15 en 16 hiervoor wordt door de koopster ten behoeve van verkoopster, in casu de gemeente Uden, door het enkele feit van de overtreding en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een direct opeisbare boete verschuldigd van VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f. 50.000,00), alsmede een boete, direct opeisbaar van VIJFHONDERD GULDEN ( f. 500,00) per dag dat de overtreding voortduurt. b. De koopster is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door haar verkregen onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht of een gebruiksrecht van het door haar verkregen onroerend goed of een gedeelte daarvan, aan de volgende eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de gemeente Uden dezelfde bepalingen als hiervoor onder 14, 15 en 16 opgenomen, alsmede het onderhavige beding 17 op te leggen en ten behoeve van de gemeente Uden te bedingen en aan te nemen en die bepalingen in de akte van vervreemding of vestiging van een zakelijk genotsrecht of gebruiksrecht woordelijk op te nemen, met het beding, dat ook hij bij vervreemding of uitgifte in zakelijk genotrecht of gebruiksrecht dezelfde bepalingen aan de volgende eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker schriftelijk oplegt, ten behoeve van de gemeente Uden bedingt en aanneemt en die bepalingen woordelijk opneemt en zo verder. Wordt door de koopster of een der opvolgende eigenaren, zakelijk gerechtigden of gebruikers aan deze voorwaarden niet voldaan dan zal van rechtswege een boete verschuldigd zijn aan de gemeente Uden, van VIJFHONDERD GULDEN (f.500,00) voor iedere dag, dat die eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker in gebreke blijft alsnog aan deze voorwaarden te voldoen. c. De onder a en b bedoelde boete(n) zal (zullen) onmiddellijk invorderbaar zijn door het enkele feit van het geheel of ten dele overtreden of geheel of ten dele niet nakomen van elke van de daar gestelde voorwaarden en bepalingen, zonder dat enig bevel of soortgelijke akte nodig zal zijn. De kosten van invordering van de onder a en b bedoelde boete(n) komen voor rekening van de partij die de boete(n) verschuldigd is." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld..
5
61201648/ECR
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
6
