RHM/CB/18856981 5156405/40065557 Vastgesteld 20 mei 2015
Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 20 mei 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN (Hawaiiweg 25, Guamstraat 2, Filipijnenstraat 92 te Almere)
1.
2.
3.
a.
de kantoor- en bedrijfsunit (kantoorvilla) met ondergrond en toebehoren, aangeduid met de letter A, gelegen op het bedrijventerrein De Rederij te Almere (“Kantoorvillapark Guamstraat”), plaatselijk bekend te 1339 NW Almere, Hawaiiweg 25, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B nummer 7359, groot één are zes centiare; en b. het acht/vierenveertigste (8/44) onverdeeld aandeel in het (mandelige) perceel, zijnde een erf, parkeergelegenheid, tuin en de daarop gestichte opstallen, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B nummer 7360, groot zeventien are en achtenzeventig centiare, inclusief het daarbij behorende uitsluitend gebruik van acht (8) parkeerplaatsen, hierna tezamen te noemen: Registergoed I; a. de kantoor- en bedrijfsunit (kantoorvilla) met ondergrond en toebehoren, aangeduid met de letter B, gelegen op het bedrijventerrein De Rederij te Almere (“Kantoorvillapark Guamstraat”), plaatselijk bekend te 1339 NB Almere, Guamstraat 2, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B nummer 7358, groot één are en vijf centiare; en b. het acht/vierenveertigste (8/44) onverdeeld aandeel in het (mandelige) perceel, zijnde een erf, parkeergelegenheid, tuin en de daarop gestichte opstallen, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B nummer 7360, groot zeventien are en achtenzeventig centiare, inclusief het daarbij behorende uitsluitend gebruik van acht (8) parkeerplaatsen, hierna tezamen te noemen: Registergoed II; a. de kantoor- en bedrijfsunit (kantoorvilla) met ondergrond en toebehoren, aangeduid met de letter F, gelegen op het bedrijventerrein De Rederij te Almere (“Kantoorvillapark Guamstraat”), plaatselijk bekend te 1339 NX Almere, Filipijnenstraat 92, kadastraal bekend gemeente Almere sectie B nummer 7354,
groot één are en zes centiare; en het zeven/vierenveertigste (7/44) onverdeeld aandeel in het (mandelige) perceel, zijnde een erf, parkeergelegenheid, tuin en de daarop gestichte opstallen, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B nummer 7360, groot zeventien are en achtenzeventig centiare, inclusief het daarbij behorende uitsluitend gebruik van zeven (7) parkeerplaatsen, hierna tezamen te noemen: Registergoed III, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: Registergoederen. b.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op vrijdag negentien juni tweeduizend vijftien vanaf veertien uur (14:00 uur) de openbare verkoop van de Registergoederen – uitsluitend via internet – eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken. De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden: 1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015”, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en 2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Veiling. Artikel 4. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt:
2.
De Veiling vindt plaats in twee fasen: de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op vrijdag negentien juni tweeduizend vijftien vanaf veertien uur (14:00 uur); de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop de Registergoederen worden geveild wordt verwezen naar de Website. Afzonderlijke Inzet en Afslag en Gecombineerde Afslag (al dan niet in delen) De Registergoederen worden eerst ieder afzonderlijk bij Inzet en Afslag geveild. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. Vervolgens worden de Registergoederen, gecombineerd - al dan niet in delen - in slag gelegd. De optelling van de koopsommen - van de Registergoederen die in combinatie in slag worden gelegd -, vermeerderd met het bedrag bij afslag in de gecombineerde veiling vormt de “koopsom in de combinatie”. Wordt niet afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan gelden de onderscheiden koopsommen als hoogste bod. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bog-auctions.com. Inzetpremie. Artikel 7. De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht. Gecombineerde Afslag (al dan niet in delen) Wordt afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan is de Koper van de Registergoederen de inzetpremie verschuldigd aan elke Inzetter van Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, tenzij de Koper zelf de Inzetter was. Bieden voor een ander. Artikel 8. Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en kosten. Artikel 10. In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: het honorarium van de Veilingnotaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht (inschrijven veilingakten); de kadastrale recherches; de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; verschotten; honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) van de Inzetsom; de wettelijke rente berekend over de koopsom over een periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing (gunning) en de dag van betaling van de koopprijs; de wettelijke rente wordt bij onderhandse executie berekend over een periode welke verstrijkt tussen de datum van de beschikking (waarbij de desbetreffende voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd) en de dag van betaling van de koopprijs; Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper: leges rechtbank (zuivering). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website, zijnde www.bogauctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. Fiscale behandeling Registergoed I i. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van Registergoed I door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. ii. Omzetbelasting Ter zake de levering van Registergoed I wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de
exploitatie van Registergoed I als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Lopende omzetbelastingherzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Registergoed I is samen met Registergoed II in tweeduizend negen door Eigenaar verkregen voor een aankoopsom van één miljoen vijfentwintigduizend euro (EUR 1.025.000,00). Voor zover Verkoper bekend was Registergoed I in tweeduizend elf geheel in gebruik. Dat zou betekenen dat de herzieningstermijn (met de aanname dat het geconstateerde gebruik ook het eerste gebruik is geweest) voor Registergoed I op zijn laatst op eenendertig december tweeduizend twintig eindigt (uitgaande van een boekjaar dat gelijk is aan het kalenderjaar). Mocht herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Registergoed II i. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van Registergoed II door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. ii. Omzetbelasting Ter zake de levering van Registergoed II wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van Registergoed II als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Lopende omzetbelastingherzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Registergoed II is samen met Registergoed I in tweeduizend negen door Eigenaar verkregen voor een aankoopsom van één miljoen vijfentwintigduizend euro (EUR 1.025.000,00). Voor zover Verkoper bekend was Registergoed II in tweeduizend elf in ieder geval voor wat betreft de eerste en tweede verdieping in gebruik. Met betrekking tot de ingebruikname van de begane grond heeft Verkoper geen andere informatie dan de huidige gebruikssituatie. Dat zou betekenen dat de herzieningstermijn (met de aanname dat het geconstateerde gebruik ook het eerste gebruik is geweest) voor Registergoed II op zijn vroegst op eenendertig december tweeduizend twintig eindigt (uitgaande van een boekjaar dat gelijk is aan het kalenderjaar). Mocht herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Registergoed III i. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van Registergoed III door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper.
ii.
Omzetbelasting Ter zake de levering van Registergoed III wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van Registergoed III als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Lopende omzetbelastingherzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Registergoed III is in tweeduizend negen door Eigenaar verkregen voor een aankoopsom van vijfhonderd twintig duizend euro (€ 520.000,00). Voor zover Verkoper bekend is Registergoed III in tweeduizend negen voor het eerst verhuurd en in gebruik genomen. Dat zou betekenen dat de herzieningstermijn voor Registergoed III op zijn vroegst op eenendertig december tweeduizend achttien eindigt (uitgaande van een boekjaar dat gelijk is aan het kalenderjaar). Mocht herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Indien artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing, dan wordt de levering aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien Registergoed III voor zover Verkoper bekend meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal in dat geval niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968. Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt: 1. De Koper dient: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening; b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op eenendertig juli tweeduizend vijftien te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt:
2.
Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat, heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. Voor zover aan de Verkoper bekend alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de Registergoederen meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. a. Aanschrijvingen Blijkens drie (3) elektronisch kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato dertien maart tweeduizend vijftien blijkt dat er geen (voor)aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van de Registergoederen. b. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens drie (3) elektronisch kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato dertien maart tweeduizend vijftien rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op de Registergoederen. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens drie (3) elektronisch kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato dertien maart tweeduizend vijftien zijn de Registergoederen niet belast met zakelijke rechten. d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, op verleden voor drie juli tweeduizend negen voor notaris, mr. H.G. Delis, voornoemd, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 56851 nummer 191, waarin woordelijk is opgenomen: “OMSCHRIJVING BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN/VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN/VESTIGING MANDELIGHEID EN VERLENING ONHERROEPELIJKE VOLMACHT
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de niet aan verkoper bekende lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, en eventueel door verjaring, herleving of bestemming ontstane erfdienstbaarheden, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. I. ALGEMENE EN BIJZONDERE VOORWAARDEN OPGELEGD DOOR DE GEMEENTE ALMERE Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het verkochte, welke koper bij het sluiten van de koopovereenkomst uitdrukkelijk heeft aanvaard, wordt te dezen verwezen naar gemelde aankomsttitel in welke akte onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “BESTEMMING De onroerende zaak is volgens gemelde koopovereenkomst bestemd voor de bouw van zes (6) bedrijfsunits, een en ander: conform het daaromtrent gestelde in het ter plaatse van het registergoed vigerende bestemmingsplan; conform het daaromtrent gestelde door de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving afgegeven bouwvergunning met nummer 70706, besluit de dato vijf juli tweeduizend zeven; ten behoeve van de vestiging van zes (6) kantoor- en bedrijfsunits met bruto vloeroppervlakte (BVO) van totaal duizend zevenhonderd achtenvijftig (1.758) vierkante meter. ALGEMENE VOORWAARDEN GEMEENTE ALMERE Op deze koop en verkoop zijn van de bepalingen en bedingen van de "Algemene Verkoopvoorwaarden 1999 van de gemeente Almere" (verkort "AV 1999"), zoals vastgesteld bij raadsbesluit de dato zevenentwintig mei negentienhonderd negenennegentig, nummer 92, alsmede het “Erratum AV 1999” van zevenentwintig november tweeduizend, met welke voorwaarden koper verklaart bekend te zijn en een exemplaar daarvan te hebben ontvangen, van toepassing: hoofdstuk I (geheel); hoofdstuk II (geheel); van hoofdstuk III: de artikelen B.3.1. (bouwrijpe staat, waarvan het bepaalde van de AV 1999 wordt vervangen door de hieronder onder B.3.1. aangehaalde tekst), B.3.2 (bouwplan), B.3.3 lid 1 tot en met 3 (bouwplicht), B.3.5 (recht van terugkoop), B.3.6 (milieukundig onderzoek), B.3.10 (aanleg en instandhouding parkeergelegenheid, waarvan in afwijking van het bepaalde in artikel B.3.10 lid 1 een hieronder na te melden tekst is opgenomen), B.3.12 (betaling bij uitbreiding BVO), B.3.13 (afwerking, inrichting en ontgraving), C.3.1. (kettingbeding) alsmede C.3.2 (kwalitatieve verplichting); artikel B.3.8. (voorbehoud verwerving) is in abusievelijk in de
koopovereenkomst vermeld, maar niet van toepassing. De hieronder in deze akte gebruikte opschriften, kopjes, lettertypes en dergelijke zijn slechts indicatief bedoeld. De voor de opschriften vermelde letters en cijfers verwijzen naar het desbetreffende artikel van de AV 1999 is slechts als zodanig bedoeld. Onder de bovenbedoelde bepalingen van AV 1999 zijn begrepen, woordelijk luidende: “HOOFDSTUK I: ALGEMENE BEPALINGEN A. GELDIGHEID A.1.1 Geldigheid Enzovoort. B. DEFINITIES B.1.1 Definities Enzovoort. C. CITEERTITEL C.1.1 Citeertitel Enzovoort. HOOFDSTUK II: BEPALINGEN DIE ALTIJD VAN TOEPASSING ZIJN A. GELDIGHEID A.2.1 Geldigheid Enzovoort. B. KOOPPRIJS B.2.1 Betaling koopprijs Enzovoort (niet meer van toepassing). C. OVERDRACHT C.2.1 Staat van overdracht 1. De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van die lasten of beperkingen welke uitdrukkelijk door de koper zijn aanvaard. 2. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. C.2.2 Tijdstip van aanvaarding van de akte Enzovoort (niet meer van toepassing). C.2.3 Vervroegde ingebruikneming Enzovoort. C.2.4 Lasten en belastingen Enzovoort. D. BEPALINGEN DIE BETREKKING HEBBEN OP DE ONROERENDE ZAAK
D.2.1 Tekening/ over- en ondermaat Enzovoort. D.2.2 Terreingrenzen Enzovoort. E. NIET-NAKOMING E.2.1 Niet-nakoming van verplichtingen 1. Behoudens eventuele toepassing van artikel B.3.5 verbeurt de koper bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Verkoop Voorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopprijs, met een minimum van vierduizend vijfhonderd zevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80) tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. 2. Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, nakoming te vorderen. 3. Artikel C.3.1 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 en lid 2, zodat deze als kettingbeding dienen te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. F. DIVERSEN F.2.1 Faillissement en beslag Enzovoort. F.2.2 Hoofdelijkheid Enzovoort. F.2.3 Gedoogplicht 1. De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen e.d.) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. 4. Artikel C.3.2 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 tot en met 3, zodat deze als kwalitatieve verplichting zullen gelden in iedere opvolgende overeenkomst. HOOFDSTUK III:
BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN TOEPASSING MOETEN WORDEN VERKLAARD A. GELDIGHEID A.3.1 Geldigheid (niet van toepassing) B. BEPALINGEN DIE BETREKKING HEBBEN OP DE ONROERENDE ZAAK B.3.1 Bouwrijpe staat. Het bepaalde in artikel B.3.1. van de AV 1999 wordt vervangen door de volgende tekst: (begin aanhaling) “1. De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Bij vervroegde ingebruikneming wordt de onroerende zaak echter feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. 2. Onder “bouwrijpe staat” wordt verstaan: a. Waar nodig, naar oordeel van de gemeente, opgehoogd met zand. b. Afhankelijk van keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen rioleringsstelsel: aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil water en drainage, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden en op kosten van de koper. c. Bereikbaar vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen. 3. De ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Koper dient zich hiertoe zelf tijdig contact op te nemen met de diverse nutsbedrijven. Alle aansluitingen komen voor rekening van de koper. 4. Koper verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en/of opstallen indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken.”. (einde aanhaling). B.3.2 Bouwplan 1. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een door de koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan. 2. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 kan alleen geschieden na toestemming van burgemeester en wethouders en kan gevolgen hebben voor de overeengekomen koopprijs. B.3.3. Bouwplicht (de leden 1 tot en met 3) Enzovoort. B.3.4 Verplichting tot zelfbewoning en vervreemdingsverbod (niet van toepassing) B.3.5 Recht van terugkoop Enzovoort (niet meer van toepassing) B.3.6 Milieukundig onderzoek
1.
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak, zal een globaal onderzoek worden verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente (afdeling Milieu) kan worden ingezien. In dit rapport zal de toestand van de onroerende zaak worden omschreven en hieruit dient te blijken dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins onaanvaardbaar zijn. 2. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de onroerende zaak te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het verlijden van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder sanering van de onroerende zaak, tot bebouwing van de onroerende zaak kan over gaan, heeft koper het recht eenzijdig de koopovereenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijs mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd. 3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan:funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. B.3.7 Stadsverwarming (niet van toepassing) B.3.8 Voorbehoud verwerving (niet van toepassing) B.3.9.Aanleg en instandhouding parkeerplaats (woningbouw) (niet van toepassing) B.3.10 Aanleg en instandhouding parkeergelegenheid (bedrijven). 1. In afwijking van het bepaalde in B.3.10 lid 1 van hoofdstuk III van de AV 1999, zal door en voor rekening van de verkoper van de openbare weg af naar de onroerende zaak drie inritten worden aangelegd met een maximale breedte van 6,5 (zes en een halve) meter. 2. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om het parkeren, laden, lossen en manoeuvreren op eigen (parkeer)terrein te (doen) laten plaatsvinden. Koper zal hiertoe parkeergelegenheid aanleggen en in stand houden. 3. Artikel C.3.1 is van toepassing op het bepaalde in lid 2, zodat dit als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. B.3.11 Vervreemdingsverbod (bedrijven)
(niet van toepassing) B.3.12 Betaling bij uitbreiding BVO 1. Indien de koper (c.q. zijn rechtopvolger(s)) te eniger tijd nadat de overdracht heeft plaatsgevonden, het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak (BVO) of het aantal woningen wenst uit te breiden, is de koper (c.q. zijn rechtopvolger(s)) verplicht tot voldoening van een bedrag aan de gemeente, berekend op basis van het aantal meer te realiseren vierkante meters BVO, dan wel meer te realiseren aantal woningen tegen de alsdan door de gemeenteraad vastgestelde grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen. 2. Het in het vorige lid bedoelde bedrag dient aan de gemeente Almere te worden voldaan binnen 30 dagen na dagtekening van de voor de uitbreiding verleende bouwvergunning of aanvang van de bouwactiviteiten. 3. Deze bepaling geldt voor een periode van 10 jaar ingaande na de datum van het verlijden van de notariële akte. 4. Artikel C.3.1 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 tot en met 3, zodat deze als kettingbeding dienen te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. B.3.13 Afwerking, inrichting en ontgraving 1. De gemeente zal voor de afwerking en inrichting van het nabij gelegen openbaar gebied zorgdragen, een en ander overeenkomstig het door de gemeente opgestelde en aan de koper ter kennis gebrachte inrichtingsplan. 2. De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door de koper met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van de koper voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen of wegen. 3. De koper is verplicht een eventueel overschot aan zand, om niet ter beschikking te stellen aan de gemeente door deze af te voeren naar een door de gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper. 4. Enzovoort (niet van toepassing) C. DERDENWERKING C.3.1 Kettingbeding 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde artikelen (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) - en in ieder geval de verplichting ex artikel E.2.1 van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden – bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenveertigduizend driehonderd achtenzeventig euro en twee
eurocent (€ 45.378,02) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. C.3.2 Kwalitatieve verplichting 1. Partijen komen overeen dat de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen - en in ieder geval de verplichting ex artikel F.2.3 van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden – als kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak rusten en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. D. DIVERSEN (niet van toepassing)’’.” Enzovoort. 2. BIJZONDERE VOORWAARDEN Met betrekking tot de staat en de bestemming van het verkochte verklaren partijen voorts te zijn overeengekomen, zoals omschreven in gemelde koopovereenkomst in artikel 2 (hetgeen eerder in deze akte, ter vervanging, is opgenomen onder “Bestemming”), in artikel 5 (de vervangen tekst zoals eerder in deze akte is opgenomen onderartikel B.3.1., onder: “Bouwrijpe staat en nutsvoorzieningen”) en in artikel 6 (de afwijkende bepaling van artikel B.3.10 lid 1 (aanleg en instandhouding parkeergelegenheid)).” II. BIJZONDER BEPALINGEN EN LASTEN EN BEPERKINGEN UIT DE EERDERE (VOOR-VOORGAANDE) TITEL. Onderstaande bepalingen en bedingen vloeien voort uit de in de voor-voorgaande titel (bij de overdracht door De Staat Der Nederlanden aan de Gemeente Almere) aan de gemeente Almere en haar rechtsopvolgers opgelegde bepalingen. Het betreffen Erfdienstbaarheden terzake de aangelegde werken ten behoeve van het spoorwegtracé (onder meer: spoorbruggen/-viaducten en toegangswegen (bijzonder Domeinbeheer), Opstalrechten terzake geplaatste kunstwerken en terzake bedoeld spoorwegtracé (Amsterdam-Lelystad) (bijzonder Domeinbeheer). Te deze wordt (eveneens) verwezen naar gemelde aankomsttitel in welke akte onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
“Terzake de verkrijging door de gemeente van de Staat der Nederlanden en de daarbij gehanteerde bijzondere bepalingen en lasten en beperkingen wordt ten deze verwezen naar de (voormelde) (voor-)voorgaande titel (een akte van levering, op dertig december negentienhonderd zesennegentig verleden voor Mr F. Galjaart, destijds notaris te Almere, waarvan een afschrift is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het Kadaster en de Openbare Registers te Lelystad op éénendertig december daarna in deel 949 nummer 3).”” Enzovoorts. “III. ERFDIENSTBAARHEDEN EN MANDELIGHEID BEDRIJVENTERREIN De vestiging van de erfdienstbaarheden en de mandeligheid zoals overeengekomen in de koopovereenkomst zijn inmiddels gevestigd. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheden en mandeligheid wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op dertig juni tweeduizend negen verleden voor mij, notaris, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één juli tweeduizend negen in deel 56851 nummer 45 - in welke akte onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “III. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Te dezen wordt verwezen naar voormelde koopovereenkomst waarin is opgenomen, woordelijk luidende: “III Erfdienstbaarheden Onderstaande erfdienstbaarheden zullen bij het tekenen van de notariële akte van levering worden gevestigd. Indien de erfdienstbaarheden echter al zijn gevestigd bij een andere akte zal het bestaan van de erfdienstbaarheden in de akte van levering worden geconstateerd.” Enzovoort. In aanmerking nemende dat verkoper thans eigenaar is van alle bovenvermelde zeven (7) percelen grond met de daarop gestichte opstallen, van welke percelen er bij deze akte één (1) in eigendom zal worden overgedragen aan koper, verklaarden de comparanten dat ter uitvoering van gemelde koopovereenkomst bij deze akte zullen worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden (waarbij voor “bouwplan” en/of “bouwperceel” en/of ”bouwpercelen” en/of “bouwnummers” dient te worden gelezen: voormeld Kantoorvillapark Guamstraat en/of voormeld perceel en/of voormelde percelen): A. ALGEMENE ERFDIENSTBAARHEDEN Tengevolge van de ligging van de bouwkavels en het daarvoor geprojecteerde bouwplan zullen ten behoeve en/of ten laste van het bij deze verkochte bouwperceel en/of de overige aan verkoper verblijvende bouwpercelen, eveneens uitmakende gedeelten van voormeld(e) kadastra(a)l(e) perce(e)l(en) worden gevestigd - voorzover zulks nog niet eerder is geschied - de erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin voormelde bouwpercelen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie aansluiting; alsmede de erfdienstbaarheden van
afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren de erfdienstbaarheid tot inankering bij eventuele uitbouw, alsmede de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen en hebben van bevestigingspunten ten nutte van het aangrenzende perceel. Bij het vestigen van deze erfdienstbaarheden is tevens voorzien in de mogelijkheid tot uitbreiding van de opstallen op het onderhavige en/of de naastgelegen erven, op de plaatsen en met afmetingen zoals schetsmatig is aangegeven op de desbetreffende situatietekening(en), welke uitbreiding kan worden gerealiseerd door of vanwege de ondernemer als meerwerk, dan wel op een later tijdstip door stichting voor eigen rekening van de eigenaar van het desbetreffende bouwperceel. Voor een nadere beschrijving en situering van de werken waarvoor bovenvermelde erfdienstbaarheden worden gevestigd wordt verwezen naar de door of namens Lobevis Vastgoed B.V. vervaardigde productinformatie. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen die ervan profiteren, voor gelijke delen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheden geven aan de eigenaar van het heersend erf te allen tijde het recht het lijdend erf te betreden, indien dit voor het genot dier erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband staande werken nodig is. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voor zover van toepassing vorengemelde erfdienstbaarheden te aanvaarden. Voorts verklaarden de verkoper en de koper dat ter uitvoering van genoemde overeenkomst van verkoop en koop ten behoeve en/of ten laste van het verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van het tot mandeligheid bestemde perceel anderzijds bij deze wordt gevestigd - voorzover zulks nog niet eerder is geschied - de algemene erfdienstbaarheden, als in de hiervoor vermelde tekst omschreven. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voor zover van toepassing vorengemelde erfdienstbaarheden te aanvaarden. Voorzover uit de hiervoor bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, worden deze door verkoper aan koper opgelegd en door laatstgenoemde aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. B. ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OVERBOUW
Tengevolge van de ligging van de bouwkavels en het daarvoor geprojecteerde bouwplan zullen ten behoeve van alle bouwnummers, hierna aan te duiden als heersend erf, en ten laste van het gemelde mandelige perceel, hierna aan te duiden als dienend erf, eveneens uitmakende gedeelten van voormeld(e) kadastra(a)l(e) perce(e)l(en) worden gevestigd - voorzover zulks nog niet eerder is geschied – de erfdienstbaarheid van overbouw. Deze erfdienstbaarheid houdt in voor de krachtens zakelijk recht tot gebruik van het heersend erf gerechtigde(n) om op de minst bezwarende wijze een overbouw aan te brengen, te hebben, te houden en te onderhouden, welke overbouw zal worden gebruikt als overstekende dakluifel. Voor een nadere beschrijving en situering van de werken waarvoor bovenvermelde erfdienstbaarheid wordt gevestigd wordt verwezen naar de door of namens Lobevis Vastgoed B.V. vervaardigde productinformatie. Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de volgende voorwaarden: 1. Het heersend erf en zijn eventuele rechtsopvolgers vrijwaren het dienend erf voor alle aanspraken, ook die van derden, op vergoeding van de schade, welke in enigerlei verband staat met deze erfdienstbaarheid, tenzij de schade is ontstaan door, of de vordering voortspruit uit schuld aan de zijde van het dienend erf. 2. Partijen verklaren dat deze vestiging geschiedt om niet en zonder verplichting tot retributie. 3. De kosten van onderhoud en herstel van de overbouwen komt voor rekening van de krachtens zakelijk recht tot gebruik van de respectieve heersende erven gerechtigde(n). De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voor zover van toepassing vorengemelde erfdienstbaarheden te aanvaarden. Voorzover uit de hiervoor bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, worden deze door verkoper aan koper opgelegd en door laatstgenoemde aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. IV. VESTIGING MANDELIGHEID Te deze wordt verwezen naar voormelde koopovereenkomst waarin is opgenomen, woordelijk luidende: “IV. Mandeligheid Het (omliggende) terrein waarop de kantoorvilla’s zullen worden gebouwd zal worden uitgegeven als mandelig perceel. De eigenaren van de kantoorvilla’s worden deelgenoten in deze mandeligheid. Voor de mandeligheid zal het volgende reglement worden vastgesteld.” Enzovoort Ter uitvoering van gemelde koopovereenkomst verklaarden de comparanten terzake het verkochte te vestigen een mandeligheid als bedoeld in artikel 60 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek waarbij het bedoelde omliggende terrein (het perceel met erf, parkeergelegenheid, tuin met de daarop gestichte opstallen, kadastraal bekend gemeente
Almere, sectie B, nummer 7360, groot zeventien are en achtenzeventig centiare (17 a en 78 ca)), wordt bestemd tot mandelig perceel ten behoeve van voormelde zes (6) overige percelen, en waarvoor het volgende reglement wordt vastgesteld: REGLEMENT Artikel 1: Begripsbepaling Hierna wordt verstaan onder: Aandeel: dat deel in de mandelige zaak waartoe een deelgenoot gerechtigd is; het aandeel is tevens een van een hoofdperceel afhankelijk recht, inhoudende dat de eigendom van de mandelige zaak duurzaam is verbonden aan de eigendom van de hoofdpercelen;. Definitie parkeerplaats: elk van de vierenveertig (44) parkeerplaatsen zoals deze op aan de koopakte gehechte kaart met letters A tot en met F zijn aangegeven; iedere hoofdperceel (kantoorvilla) heeft het uitsluitend gebruiksrecht van de op bedoelde kaart afzonderlijk aangegeven zeven (7) of acht (8) parkeerplaatsen welke corresponderen met de letter van het betreffende hoofdperceel (kantoorvilla) en waarvan het aantal parkeerplaatsen per hoofdperceel overeenkomt het aandeel in de mandelige zaak waartoe de deelgenoot gerechtigd is; de kantoorvilla’s A en B hebben elk recht op acht (8) parkeerplaatsen; de kantoorvilla’s C tot en met F hebben recht op elk zeven (7) parkeerplaatsen. Beheersregeling: regeling omtrent het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak, zoals bedoeld in artikel 168 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; de regeling is ingevolge lid 4 van dat artikel bindend voor de deelgenoten en diens rechtverkrijgenden. Deelgeno(o)t(en): diegene(n) die een aandeel in de mandelige zaak heeft(hebben). Hoofdpercelen: Kantoorvilla’s 1 tot en met 6, zoals schetsmatig op de uitgiftetekening is aangegeven. Mandelige zaak: het perceel (het de 6 kantoorvilla’s omringende terrein dat schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op uitgiftetekening) dat tot gemeenschappelijk nut van de hoofdpercelen is bestemd. De mandelige zaak zal, een en ander conform het goedgekeurde bouwplan, worden ingericht met bestrating, parkeergelegenheid, hemelwaterafvoer voorzieningen, straatverlichting en voorts alles wat nodig is voor de inrichting van deze mandelige zaak, alsmede de riolering en/of drainage, te rekenen vanaf de gemeentelijke hoofdleiding. De kosten hiervan komen voor rekening van ondernemer. Reglement: regeling van de onderlinge rechtsverhouding tussen de deelgenoten met betrekking tot de mandelige zaak, waarvan deel uitmaakt een overeenkomstig artikel 168 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek getroffen beheersregeling. Artikel 2: Het aandeel 1. Levering en bezwaring van het hoofdperceel treft op gelijke wijze het aandeel. 2. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast of aan de overige deelgenoten.
Artikel 3: Gebruik 1. De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als weg om over en weer te komen van en te gaan naar de hoofdpercelen, respectievelijk het openbaar gebied, alsmede als parkeerplaats, op de daarvoor bestemde parkeerplaatsen. 2. Elke deelgenoot heeft recht op het exclusief gebruik van de overeengekomen toegewezen parkeerplaatsen op het mandelig perceel. De beheerder zal er zorg voor dragen dat parkeerplaatsen worden toegewezen waarbij getracht wordt parkeerplaatsen toe te wijzen welke zo dicht mogelijk bij de in eigendom zijnde kantoorvilla’s zijn gelegen. De beheerder zal er tevens voor zorgdragen dat er naar derden toe voldoende duidelijk kenbaar wordt gemaakt (bijvoorbeeld middels naambordjes) dat de parkeerplaatsen voor exclusief gebruik zijn. 3. Het is niet toegestaan om zaken in, op, of boven de mandelige zaak te hebben, waardoor het gebruik van de mandelige zaak als hiervoor in lid 1 vermeld geheel of gedeeltelijk wordt verhinderd. Uitdrukkelijk wordt gemeld dat het niet is toegestaan: in, op of boven de mandelige zaak voorzieningen en/of (bouw)werken aan te (doen) leggen, te hebben en te houden, tenzij deze reeds tijdens de bouw door de bouwmaatschappij zijn aangebracht; motorvoertuigen, aanhangwagens, caravans, campers, (boot)trailers, of enig ander vervoermiddel in de ruimste zin des woords, op de mandelige zaak (geheel of gedeeltelijk) te parkeren, behoudens op de daarvoor bestemde parkeerplaatsen met uitzondering van het laden en lossen van voertuigen ten behoeve van de bedrijfsunits. 4. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van gevestigde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, zoals vermeld in akte(n) van verkrijging van het hoofdperceel. 5. De kantoorvilla’s dienen te allen tijde voor nood- en hulpdiensten goed bereikbaar te zijn. Omtrent de bereikbaarheid zal periodiek overleg gevoerd worden met de (vertegenwoordigers van) de nood- en hulpdiensten. 6. Op (het gebruik van) de mandelige zaak en de straat zijn de bepalingen van de Algemene Politie Verordening (hierna te noemen: “APV”), Wegenverkeerswet en de Wegenwet van overeenkomstige toepassing. Op de grens van het aan de gemeente in eigendom toebehorend openbaar gebied en de mandelige zaak, zal naar buiten toe voldoende kenbaar dienen te zijn dat dit een “eigen weg (gebied)” vormt. 7. Boven en behalve het hiervoor bepaalde is de mandelige eigenaar tevens verplicht tot naleving van alle verplichtingen, voor hem voortvloeiende uit het bepaalde in de APV, de Wegenverkeerswet, de Wegenwet en het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
8.
De gemeente Almere is bevoegd, om – ter voorkoming van calamiteiten – in geval van niet-nakoming van de hiervoor bedoelde aanwijzingen, de uit die aanwijzingen voortvloeiende werkzaamheden voor rekening van de deelgenoot uit te (doen) voeren. Artikel 4: Onderhoud 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. 3. Met inachtneming van gevestigde kettingbedingen, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen dient de mandelige zaak te worden schoon gehouden; 4. De met het vorenomschreven onderhoud gemoeide kosten, alsmede de energiekosten en/of de herstelkosten van de op de mandelige zaak aanwezige verlichting, zijn voor rekening van deelgenoten, ieder voor een evenredig gedeelte. 5. De reiniging en het onderhoud dient op milieuvriendelijke wijze te geschieden. 6. Deelgenoten zijn – ongeacht of de deelgenoot zelf lid is van de in artikel 5 bedoelde vereniging –verplicht de bijdrage, die in de vergadering van de vereniging wordt vastgesteld voor het onderhoud (en eventuele overige bedragen in verband met reservering groot onderhoud), binnen veertien dagen na een daartoe gedaan verzoek aan de vereniging te voldoen. 7. De deelgenoten zijn verplicht schriftelijke aanwijzingen van de gemeente Almere ten aanzien van het onderhoud van de mandelige zaak, met de daarop aanwezige voorzieningen, binnen een redelijke termijn na te komen. Artikel 5: Beheer 1. Als beheerder wordt aangewezen: de vereniging (in oprichting) “Beheersvereniging Kantoorvillapark Guamstraat te Almere”. De vereniging is gevestigd te Almere, maar kan elders kantoor houden. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak, waaronder is begrepen het aannemen van aan de mandelige zaak verschuldigde prestaties. 3. In afwijking van het eerste lid kan bij een op de in artikel 7 vermelde wijze tot stand gekomen besluit, voor een in dat besluit aangegeven periode of voor onbepaalde duur, één van de deelgenoten of een derde als beheerder worden aangewezen. 4. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen. 5. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.
Artikel 6: Andere handelingen Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. Artikel 7: Nadere regels omtrent het gebruik en beheer 1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten. De oproepingsbrief moet worden verzonden naar het hoofdperceel of persoonlijk aan de deelgenoten worden overhandigd. 2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits ten minste drie vierde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is - bevoegd om bij twee derde meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot: a. het gebruik van de mandelige zaak; b. het beheer van de mandelige zaak. Een deelgenoot kan zich slechts door een mede-deelgenoot doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts één mede-deelgenoot vertegenwoordigen. Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van de mandelige zaak, niet ten minste vier zesde (4/6) van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen. 3. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. 4. De vergadering wordt voorgezeten door de beheerder, tenzij de vergadering een andere persoon aanwijst. 5. a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel. b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid der vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming. 6. Voor de toepassing van dit artikel geldt dat per hoofdperceel één stem uitgebracht kan worden. Het maximum aantal uit te brengen stemmen bedraagt derhalve zes (6).
7.
e.
Indien voor een hoofdperceel meer dan één persoon aanwezig of vertegenwoordigd is, dienen de aanwezigen uiterlijk bij het begin van de vergadering aan de voorzitter mee te delen wie voor het betreffende hoofdperceel een stem zal uitbrengen. Indien over uit brengen van de stem ter vergadering geen overeenstemming kan worden bereikt, is de meest gerede van hun bevoegd de bevoegde kantonrechter te verzoeken één van hun of een ander aan te wijzen als vertegenwoordiger van het betreffende hoofdperceel. Artikel 8: Kettingbeding, boete en bestemming boete 1. Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten – een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan artikel 9 en onderhavig artikel en de op basis van artikel 5 lid 3 en artikel 7 genomen besluiten die niet reeds ingevolge artikel 168 Boek 3 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek bindend zijn voor deelgenoten en diens rechtverkrijgenden. Bij nietnakoming van deze verplichting is de desbetreffende deelgenoot aan de overige deelgenoten een boete verschuldigd van HONDERDDUIZEND EURO (€ 100.000,-). 2. Bij niet-, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit dit reglement en de op grond van dit reglement genomen besluiten is de desbetreffende deelgenoot aan de overige deelgenoten een boete verschuldigd van € 75,00 (zegge: vijfenzeventig euro) per dag dat de niet-, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming voortduurt, met een maximum van VIJFTIENDUIZEND EURO (€ 15.000,00). 3. Boetes zijn opeisbaar na schriftelijke ingebrekestelling door één of meerdere deelgenoten of de in artikel 5 bedoelde beheerder. Betaling van een boete dient te geschieden aan de beheerder aan diens adres op een door de beheerder aangegeven wijze. Indien een fonds wordt aangehouden voor onderhoud zal een boete, na aftrek van kosten die ter verkrijging van de boete zijn gemaakt, aan dit fonds ten goede komen. Artikel 9: Inschrijving wijzigingen De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers. (einde reglement)’’ Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd. Milieu De Koper aanvaardt de Registergoederen in de staat waarin deze zich ten tijde van de feitelijke levering blijken te bevinden. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan de Registergoederen waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot de Registergoederen. Onder
materiële gebreken in of aan de Registergoederen worden begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan de Registergoederen komen voor rekening en risico van de Koper. f. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Regenboogbuurt en Eilandenbuurt”, vastgesteld door de gemeenteraad van Almere op twintig december tweeduizend twaalf. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. g. Energielabel Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding. De Eigenaar is aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaar. De gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper. Koper wordt er op gewezen dat indien hij een energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. h. Roerende zaken De in of op de Registergoederen aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper niet bevoegd is deze tezamen met de Registergoederen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen. i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2015 geldt het volgende: 2. Omtrent de verzekering met betrekking tot de Registergoederen is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Aflevering. Artikel 20.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2015 geldt: 1. De Aflevering van de Registergoederen vindt plaats uiterlijk op eenendertig juli tweeduizend vijftien. Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2015 geldt: 4. De Registergoederen worden afgeleverd in de feitelijke toestand waarin deze zich op het moment van Aflevering blijken te bevinden. Het risico dat de Registergoederen na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaan, worden beschadigd of anderszins in waarde dalen komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van de Koper. Huur en gebruik. Artikel 22. In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 geldt het volgende: Registergoed I a. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed I geheel verhuurd. Het Registergoed I, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. b. Volgens informatie is het Registergoed I voor zover bekend verhuurd voor tweeëntwintigduizend driehonderddrieëntwintig euro en zevenenveertig eurocent (EUR 22.323,47) per jaar exclusief omzetbelasting. De huur wordt thans per maand voldaan. Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris. Registergoed II c. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed II gedeeltelijk verhuurd. Het Registergoed II, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. d. Volgens informatie is het Registergoed II als volgt in gebruik: een kantoorruimte op de begane grond ter grootte van circa vijftig vierkante meter (50 m2) is voor zover bekend verhuurd voor vierduizend vijfhonderdachtenveertig euro (EUR 4.548,00) per jaar exclusief omzetbelasting, en de huur dient maandelijks te worden voldaan; een kantoorruimte op de begane grond ter grootte van circa vijfentwintig vierkante meter (25 m2) is voor zover bekend verhuurd voor tweeduizend achthonderdachtenvijftig euro (EUR 2.858,00) per jaar exclusief omzetbelasting, en de huur dient maandelijks te worden voldaan; een kantoorruimte op de eerste verdieping ter grootte van circa honderd vierkante meter (100 m2) is voorzover bekend verhuurd voor zevenduizend negenhonderdzesenvijftig euro
en tweeënzeventig eurocent (EUR 7.956,72) per jaar exclusief omzetbelasting, en de huur dient maandelijks te worden voldaan. een kantoorruimte op de tweede verdieping ter grootte van circa honderd vierkante meter (100 m2) is voorzover bekend verhuurd voor dertienduizend eenhonderdvierenveertig euro en zesenvijftig eurocent (EUR 13.144,56) per jaar exclusief omzetbelasting, en de huur dient maandelijks te worden voldaan. De huurder zou echter het Registergoed II inmiddels hebben verlaten en dus waarschijnlijk de huur hebben opgezegd. Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris. Registergoed III e. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed III gedeeltelijk verhuurd. f. Volgens informatie is het Registergoed III als volgt in gebruik: een kantoorruimte op de eerste verdieping ter grootte van circa vijftig vierkante meter (50 m2) is voor zover bekend verhuurd voor vierduizend driehonderdtwintig (EUR 4.320,00) per jaar exclusief omzetbelasting, en de huur dient maandelijks te worden voldaan; een kamer op de begane grond en op de eerste verdieping bij twee verschillende huurders; Voor het overige is het Registergoed III leeg en niet in gebruik bij derden. Verkoper heeft de huurovereenkomst(en) vernietigt casu quo de nietigheid ingeroepen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, het risico dat deze vernietiging casu quo de nietigheid niet mogelijk is omdat het Registergoed III al verhuurd was ten tijde van de hypotheekverlening of omdat de huidige verhuring niet op ongewone, voor de Verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft plaatsgevonden, is voor rekening en risico van de Koper. Het exploit waarbij Verkoper de huurovereenkomst(en) vernietigt casu quo de nietigheid inroept van de betreffende huurovereenkomst is gehecht aan deze akte (Bijlage). Algemeen g. Verkoper staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. h. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. i. Het is Verkoper niet bekend of een eventueel door de huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is. j. De servicekosten en lopende huurtermijn zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper.
C. DIVERSEN Garanties, verkoop op “as is, where is” basis De Koper aanvaardt de Registergoederen in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de Registergoederen zich bevinden en de Koper heeft ter zake van deze staat van de Registergoederen geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhandse biedingen Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot vier juni tweeduizend vijftien tot vierentwintig uur (24:00) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op de Registergoederen worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier “onderhandse biedingen” zoals te vinden op de Website, zijnde www.bog-auctions.com te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.
