RHM/CB/18649165 5155756/40064945
Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 21 april 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. Veilingvoorwaarden (Noorderstaete 10 en 12, 20 tot en met 28 (even nummers), 30, 34, 34-A, 34-D, 36 en 40 te Assen)
a.
b.
c.
het kantoorgebouw met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9402 XB Assen, Noorderstaete 10 en 12, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie X nummer 3114, groot vierentwintig are, het kantoorgebouw met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9402 XB Assen, Noorderstaete 20 tot en met 28 (even nummers), kadastraal bekend gemeente Assen, sectie X nummer 3113, groot drieëntwintig are, het kantoorgebouw met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9402 XB Assen, Noorderstaete 30, 34, 34-A, 34-D, 36 en 40, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie X nummer 3115, groot vierenveertig are en tien centiare,
hierna te noemen: Registergoed.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op tweeëntwintig mei tweeduizend vijftien vanaf elf uur (11:00 uur) de openbare verkoop van het Registergoed – uitsluitend via internet – eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken. De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden: 1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015”, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en 2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De Veiling. Artikel 4. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt: 2. De Veiling vindt plaats in twee fasen: de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op tweeëntwintig mei tweeduizend vijftien vanaf elf uur (11:00 uur). de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats; Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bog-auctions.com.
Inzetpremie. Artikel 7. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht. Bieden voor een ander. Artikel 8. Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en kosten. Artikel 10. In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: het honorarium van de Veilingnotaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht (inschrijven veilingakten); de kadastrale recherches; de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; verschotten; honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de Inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); de wettelijke rente berekend over de koopsom over een periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing (gunning) en de dag van betaling van de koopprijs; de wettelijke rente wordt bij onderhandse executie berekend over een periode welke verstrijkt tussen de datum van de beschikking (waarbij de desbetreffende voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd) en de dag van betaling van de koopprijs. Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper:
leges rechtbank (zuivering). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op het Registergoed kan worden verhaald. Fiscale behandeling a. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van Registergoed I door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. b. Omzetbelasting Ter zake de levering van het Registergoed wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Indien artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing is (bijvoorbeeld omdat de Koper de exploitatie van het Registergoed niet als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voortzet), dan wordt de levering aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien het Registergoed meer dan twee jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal in dat geval niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968. Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt: 1. De Koper dient: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening; b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op drie juli tweeduizend vijftien te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt: 2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat, heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. Voor zover aan de Verkoper bekend, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. a. Aanschrijvingen Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato zestien januari tweeduizend vijftien blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed. b. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato zestien januari tweeduizend vijftien rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op het Registergoed. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens een elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het Registergoed niet belast met zakelijke rechten. d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. i. Registergoed I Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, op drie februari tweeduizend zes verleden voor
mr. F.A. Bergman, notaris te Stadskanaal, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Assen) in register Hypotheken 3, deel 8090 nummer 47, waarin woordelijk is opgenomen: “OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN; KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte de dato een november tweeduizend een, ingeschreven in register Hypotheken 4 op voormeld kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in deel 7644 nummer 11 en waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: BEGIN AANGEHAALDE TEKST “””ALGEMENE- EN BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN Partijen verklaarden, dat op deze overdracht van toepassing zijn de voorwaarden en bepalingen van de voormelde algemene akte. De comparant sub 3 genoemd verklaarde dat de koper een gedrukt exemplaar van de algemene akte, alsmede van de daarin gemelde algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond, heeft ontvangen, met de inhoud ervan volkomen bekend is en het ervoor te houden alsof deze voorwaarden woordelijk in deze akte zijn opgenomen. De comparant sub 1 genoemd verklaarde de voorwaarden sub 1 genoemd verklaarde de voorwaarden sub 5, 9, 11, 12 en artikelen 14 tot en met 22, 24, 25 en 26 van de algemene verkoopvoorwaarden, alsmede de sub 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11 en 15 tot en met 20 vermelde voorwaarden van de algemene akte, bij deze voor en namens de gemeente Assen te bedingen en aan de koper op te leggen, welke voorwaarden en bepalingen door de comparant sub 3 genoemd voor en namens de koper hierbij worden aanvaard en door de comparant sub 1 ten behoeve van de gemeente Assen worden aangenomen, wordende ten deze uitdrukkelijk verwezen naar artikel 26 van de algemene verkoopvoorwaarden, waarin staat vermeld dat burgemeester en wethouders de koper en zijn rechtverkrijgende(n), zonder dat enige ingebrekestelling nodig is een dadelijk opeisbare boete kunnen opleggen van ten hoogste: 1. éénduizend gulden (f 1.000,00), ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 9; 2. vijfhonderd gulden (f 500,00), voor iedere, na het verstrijken van de in hun aanschrijving genoemde termijn ingegane dag van verzuim, ingeval van niet nakoming van het bepaalde in artikelen 3, 11, 12, 14, 15, 17, 18, of 20; 3. tweehonderd vijftig duizend gulden (f 250.000,00) ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 25. ERFDIENSTBAARHEDEN Omtrent de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het noordelijk gelegen
bouwterrein uitmakende een ter plaatse afgebakend gedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Assen sektie T nummer 1239, in eigendom toebehorende aan de stichting: Stichting Pensioenfonds Ahold gevestigd te Zaandam en ten laste van het onderhavige perceel bouwterrein, eveneens uitmakende een ter plaatse afgebakend gedeelte van meer gemeld perceel nummer 1239, uit te oefenen over een strook grond ter breedte van ongeveer zes meter, liggende tussen de Smetanalaan en de meest zuidelijke grens van het naast gelegen bouwterrein, wordt te deze verwezen naar voormelde algemene akte, inhoudende het recht om over deze strook grond te komen van en te gaan naar de openbare weg (de Smetanalaan) ter plaatse.”” enzovoorts “In de laatste aankomsttitel terzake het perceel Assen X 3115, zijnde een akte van levering op eenendertig mei twee duizend twee verleden voor Mr. drs. F.A. Keuning, notaris te Groningen, ingeschreven in register Hypotheken 4 op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op drie juni twee duizend twee in deel 7821 nummer 20 staat ondermeer vermeld, woordelijk luidende: BEGIN AANGEHAALDE TEKST “”Algemene verkoopvoorwaarden De algemene verkoopvoorwaarden – voorzover bij deze akte niet gewijzigd of aangevuld en voorzover deze algemene voorwaarden op de onderhavige overdracht van toepassing kunnen zijn – als zijn vastgesteld bij akte, houdende algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond, op tien maart negentienhonderd tachtig voor notaris G.J. de Jong Posthumus, destijds ter standplaats Assen verleden en overgeschreven ten hypotheekkantore te Assen, diezelfde dag in deel 3410 nummer 30, van welke verkoopvoorwaarden die sub 5, 9, 11, 12 en artikelen 14 tot en met 22, 24 en 25, alsmede artikel 26, bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke genotsrechten daarop, ten behoeve van de gemeente Assen moeten worden bedongen, zulks op verbeurte van boeten als vermeld in artikel 26 van die algemene verkoopvoorwaarden, inhoudende dat de burgemeester en wethouders de koper en zijn rechtverkrijgende(n), zonder dat ingebrekestelling nodig is, een dadelijk opeisbare boete kunnen opleggen van ten hoogste: 1. duizend gulden (f 1.000,00), ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 9; 2. vijfhonderd gulden (f 500,00), voor iedere, na het verstrijken van de in hun aanschrijving genoemde termijn ingegane dag van verzuim, ingeval van nietnakoming van het bepaalde in artikel 3, 11, 12, 14, 15, 17, 18, of 20; 3. tweehonderd vijftig duizend gulden (f 250.000,00) ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 13 lid 1 en 2 en artikel 25. De comparant sub 2 genoemd verklaarde dat de koper een gedrukt exemplaar van die algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond, heeft ontvangen, met de inhoud ervan volkomen bekend is en het ervoor te zullen houden alsof die algemene
ii.
verkoopvoorwaarden woordelijk in deze akte zijn opgenomen. Bijzondere verkoopvoorwaarden. 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond wordt de grond geleverd in de staat, waarin het zich op heden bevindt. 2. Het bepaalde in artikel 13 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond is niet van toepassing op de onderhavige transactie. Enzovoort 4. Het bepaalde in artikel 23 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond is niet van toepassing. 5. Het bepaalde in de artikelen 20 en 21 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond is eveneens van toepassing op de ten behoeve van de centrale antenne-inrichting aan te brengen voorzieningen. 6. Het verkochte is niet toegankelijk vanaf de Noord- en Oostzijde, respectievelijk vanaf de Europaweg-Noord en Groningerstraat. 7. De afwatering van het verkochte dient te geschieden via een gescheiden rioolstelsel voor het regenwater en vuilwater. 8. De aansluiting van de vuilwaterafvoer dient te geschieden op een door of namens de gemeente aan te brengen controle put A – zoals nader op voormelde tekening is gesitueerd. 9. De regenwaterafvoer dient te geschieden naar de aan de oostzijde van het verkochte gelegen bermsloot. 10. De aanleg van de sub 7, 8 en 9 bedoelde rioleringen en aansluitingen dient te geschieden in overleg met en ten genoegen van de gemeente. 11. De koper is verplicht tot de aanleg en instandhouding van een, naar het oordeel van gemeente, voldoend aantal parkeerplaatsen op het verkochte, waarbij als norm zal worden gehanteerd een parkeerplaats per vijfentwintig vierkante meter netto kantooroppervlak. 12. De aanleg van het niet te bouwen gedeelte van het verkochte dient te geschieden in overleg met de gemeente. 13. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het aan de gemeente Assen verblijvend gedeelte wordt de erfdienstbaarheid van weg gevestigd. Dit recht mag worden uitgeoefend over een strook grond ter breedte van circa zes meter, liggende tussen de Smetanalaan en de meest zuidelijke grens van het verkochte. Het definitieve tracé zal in onderling overleg nader worden vastgesteld.”” Registergoed II Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, op achtentwintig februari tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. H. Brouwer, notaris te Groningen, van welke akte
een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) in register Hypotheken 3, deel 51734 nummer 183, waarin woordelijk is opgenomen: “OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte houdende Algemene Verkoopvoowaarden van de gemeente Assen voor zover hiervan niet is afgeweken, vastgesteld door de raad der gemeente Assen bij besluit van éénentwintig februari negentienhonderd tachtig nummer 21 en vastgesteld bij akte op tien maart negentienhonderd tachtig voor G.J. de Jong Posthumus, destijds notaris te Assen, ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Assen) op diezelfde dag in deel 3410 nummer 30, en in welke algemene verkoopvoorwaarden ondermeer is bepaald: “ ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Artikel 5. Wanneer meer personen het verkochte in eigendom verkrijgen zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor het voldoen aan de verplichtingen, welke met betrekking tot het verkochte tegenover de gemeente nagekomen moeten worden. Enzovoorts Artikel 9. Gedurende twee jaar na het passeren der akte of zoveel langer als in verband met uitmeting door of vanwege het kadaster nodig is, is de koper verplicht de door voornoemde landmeetkundige afdeling aangebrachte afpaling in stand te houden. De kosten verbonden aan of voortvloeiende uit het aanbrengen van eventuele herstellingen daarvan, komen geheel ten laste van koper. Enzovoorts Artikel 11. Koper verplicht zich op het verkochte een opstal casu quo opstallen te stichten overeenkomstig te bepalingen en voorschriften van het geldende bestemmingsplan. Artikel 12. De bouw moet zijn aangevangen binnen zes maanden na het passeren van de akte. Het gebouwde moet glas- en waterdicht zijn opgeleverd binnen twaalf maanden nadat met de bouw is aangevangen en voor bewoning casu quo gebruik gereed zijn binnen achttien maanden nadat met de bouw is aangevangen, een en ander behoudens schriftelijk uitstel door burgemeester en wethouders. Artikel 13. 1. Het is koper niet toegestaan binnen zeven jaar na het passeren van de akte
als bedoeld in artikel 3, het verkochte en of de daarop te stichten of gestichte opstal(len), te vervreemden, met zakelijke genotsrechten te bezwaren, te verhuren of op welke wijze dan ook aan derden in gebruik te geven. 2. De koper is verplicht de op het verkochte te stichten of gestichte opstal(len) vanaf het moment dat deze voor bewoning in gebruik kan/kunnen worden genomen tot het einde van de hiervoor onder 1 genoemde periode zelf als hoofdbewoner te bewonen. 3. enzovoort. 4. De hierna in artikel 26 sub 3 vermelde boete kan door Burgemeester en wethouders ook worden opgelegd aan de rechtverkrijgende(n) van de koper, hieronder mede te verstaan elke genothebbende, hetzij op basis van huur, gebruik of welke andere zakelijke of persoonlijke gebruiksvorm dan ook, in geval van overtreding of niet nakoming van het hiervoor onder 1 en 2 bepaalde, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, waarbij zowel de koper als diens rechtverkrijgende(n) hoofdelijk aansprakelijk is/zijn. Artikel 14. De koper is verplicht het verkochte behoorlijk af te sluiten en afgesloten te houden dan wel, indien het bestemmingsplan en de bebouwingsvoorschriften daartoe de ruimte laten, van de openbare weg en van de aangrenzende eigendommen van derden niet af te sluiten, een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders. Afsluitingen, bestaande uit levend materiaal als liguster, hagedoorn, beuk en dergelijke, dienende of mede dienende tot afsluiting van erven van openbare grond dienen te worden aangebracht op een afstand van tenminste vijf en twintig centimeter van de perceelsgrens en voor zover direkt grenzende aan de verharding van de openbare weg of pad op minimaal vijftig centimeter hieruit. Uitzicht belemmerende beplantingen, in het bijzonder op hoeken van straten, dienen te worden geweerd. De kosten van het maken van afsluitingen komen geheel ten laste van koper. De koper doet ten behoeve van de gemeente afstand van de bevoegdheid, bedoeld in artikel 678 en 690 van het Burgerlijk Wetboek, zodat de gemeente niet verplicht is bij te dragen in de kosten van afsluitingen. Artikel 15. Koper verplicht zich tot het handhaven van het gebruik van het verkochte overeenkomstig de bij het bestemmingsplan aangegeven bestemming, evenals een zodanig onderhoud van gebouwen, voortuinen en van de straat af zichtbare zijtuinen, dat zij uit een oogpunt van welstand geen aanstoot kunnen geven. Artikel 16. De gemeente behoudt zich het recht voor om, in afwijking van het bepaalde in
artikel 713 van het Burgerlijk Wetboek, bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee meter uit de eigendomsgrenzen, voor zover deze grenzen de scheiding vormen tussen het verkochte en de voor openbaar groen of wegbermen bestemde grond. Artikel 17. De koper is verplicht in overleg met de eigenaren of gebruikers van naburige daarbij betrokken percelen ten genoegen van burgemeester en wethouders te zorgen voor een goede afwatering van het verkochte en de zich er op bevindende gebouwen naar het gemeenteriool. Artikel 18. Het door of vanwege de gemeente in het verkochte aangebrachte of nog aan te brengen afwateringsstelsel moet door de koper worden gehandhaafd en in goede staat worden onderhouden. Artikel 19. Met betrekking tot de afwatering van het verkochte kunnen geen kosten, hoe ook genaamd, ten laste van de gemeente worden gebracht. Artikel 20. De koper moet gedogen, dat op, in, of boven het niet te bebouwen gedeelte van het verkochte en aan de op het verkochte gestichte of te stichten opstallen huisnummerborden, straatnaamborden, palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, rioleringen, controleputten, pijpleidingen en andere voorwerpen voor openbare doeleinden worden aangebracht en in stand gehouden op de plaats waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders, of de eigenaren of de direktie van nietgemeentelijke openbare nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Artikel 21. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de sub 20 bedoelde voorwerpen met eventuele toebehoren, zal door de veroorzaker van die schade naar zijn keuze op zijn kosten worden hersteld, of aan de koper worden vergoed. Artikel 22. Alle kosten voortvloeiende uit het verkrijgen, hebben, houden en onderhouden van aansluitingen op openbare nutsvoorzieningen, hoe ook genaamd, de kosten van aansluitingen op de Centrale dan wel Gemeenschappelijke Antenne inrichting (C.A.I. casu quo G.A.I.), alsmede de kosten voor het maken, hebben en houden van een inrit, ook voor zover deze niet op het verkochte worden aangebracht, zijn voor rekening van de koper. Artikel 23. Het is koper, mede onder verwijzing naar artikel 358a, lid 1, eerste alinea, van de bouwverordening van de gemeente, niet toegestaan op het verkochte, of op of aan
B.
”
de daarop te stichten of reeds gestichte opstal(len) op enigerlei wijze een antenne voor televisie- of radio-ontvangst te hebben casu quo aan te brengen of te doen aanbrengen. Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen hiervan ontheffing verlenen. Burgemeester en wethouders kunnen aan de te verlenen ontheffing voorwaarden verbinden. Artikel 24. Onverminderd het hierna in artikel 26 bepaalde kan door de gemeente nakoming worden gevorderd van het hiervoor in de artikelen 3, 11, 12, 13 lid 2, 14, 15, 17, 18 en 20 bepaalde. Artikel 25. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, waaronder begrepen verkoop krachtens artikel 1223 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek of vestiging van zakelijke genotsrechten op het verkochte moet het bepaalde in de artikelen 5, 9, 11, 12, 13 leden 1, 2 en 4 en 14 tot en met 25 onherroepelijk ten behoeve van de gemeente worden bedongen. Artikel 26. Burgemeester en wethouders kunnen de koper of diens rechtsverkrijgende(n), zonder dat enige ingebrekestelling nodig is een dadelijk opeisbare boete opleggen van ten hoogste: 1. duizend gulden (f 1.000,00), ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 9; 2. vijfhonderd gulden (f 500,00), voor iedere, na het verstrijken van de in hun aanschrijving genoemde termijn ingegane dag van verzuim, ingeval van nietnakoming van het bepaalde in artikelen 3, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 20 of 23; 3. tweehonderdvijftig duizend gulden (f 250.000,00), in geval van overtreding van het bepaalde in artikel 13 lid 1, artikel 13 lid 2 of artikel 25.” een akte van levering op één november tweeduizend één verleden voor mr. drs. F.A. Keuning, notaris te Groningen, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Assen) op twee november tweeduizend één in deel 7644 nummer 11, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende als volgt ALGEMENE- EN BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN Partijen verklaarden, dat op deze overdracht van toepassing zijn de voorwaarden en bepalingen van de voormelde algemene akte. De comparant sub 3 genoemd verklaarde dat de koper een gedrukt exemplaar van de algemene akte, alsmede van de daarin gemelde algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond, heeft ontvangen, met de inhoud ervan volkomen bekend is en het ervoor te houden alsof deze voorwaarden woordelijk in deze akte zijn opgenomen. De comparant sub 1 genoemd verklaarde de voorwaarden sub 5, 9, 11, 12 en
C.
”
artikelen 14 tot en met 22, 24, 25 en 26 van de algemene verkoopvoorwaarden, alsmede de sub 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11 en 15 tot en met 20 evrmelde voorwaarden van de algemene akte, bij deze voor en namens de gemeente Assen te bedingen en aan de koper op te leggen, welke voorwaarden en bepalingen door de comparant sub 3 genoemd voor en namens de koper hierbij worden aanvaard en door de comparant sub 1 ten behoeve van de gemeente Assen worden aangenomen, wordende ten deze uitdrukkelijk verwezen naar artikel 26 van de algemene verkoopvoorwaarden, waarin staat vermeld dat burgemeester en wethouders de koper en zijn rechtverkrijgende(n), zonder dat enige ingebrekestelling nodig is een dadelijk opeisbare boete kunnen opleggen van ten hoogste: 1. duizend gulden (f 1.000,00), ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 9; 2. vijfhonderd gulden (f 500,00), voor iedere, na het verstrijken van de in hun aanschrijving genoemde termijn ingegane dag van verzuim, ingeval van nietnakoming van het bepaalde in artikelen 3, 11, 12, 14, 15, 17, 18, of 20; 3. tweehonderdvijftig duizend gulden (f 250.000,00) ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 13 lid 1 en 2 en artikel 25. ERDIENSTBAARHEDEN Omtrent de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het noordelijk gelegen bouwterrein uitmakende een ter plaatse afgebakend gedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Assen sectie T nummer 1239, in eigendom toebehorende aan de stichting: Stichting Pensioenfonds Ahold gevestigd te Zaandam en ten laste van het onderhavige perceel bouwterrein, eveneens uitmakende een ter plaatse afgebakend gedeelte van meer gemeld perceel nummer 1239, uit te oefenen over een strook grond ter breedte van ongeveer zes meter, liggende tussen de Smetanalaan en de meest zuidelijke grens van het naast gelegen bouwterrein, wordt te deze verwezen naar voormelde algemene akte, inhoudende het recht om over deze strook grond te komen van en te gaan naar de openbare weg (de Smetanalaan) ter plaatse.” een akte van levering op éénendertig mei tweeduizend twee verleden voor mr. drs. F.A. Keuning, notaris te Groningen, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Assen) op drie juni tweeduizend twee in deel 7821 nummer 20, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende als volgt ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN De algemene verkoopvoorwaarden – voorzover bij deze akte niet gewijzigd of aangevuld en voorzover deze algemene voorwaarden op de onderhavige overdracht van toepassing kunnen zijn – als zijn vastgesteld bij akte, houdende algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond, op tien maart negentienhonderd tachtig voor notaris G.J. de Jong Posthumus, destijds ter standplaats Assen verleden en overgeschreven ten hypotheekkantore te Assen, diezelfde dag in deel 3410 nummer 30, van welke
verkoopvoorwaarden de sub 5, 9, 11, 12 en artikelen 14 tot en met 22, 24, 25, alsmede artikel 26, bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke genotsrechten daarop, ten behoeve van de gemeente Assen moeten worden bedongen, zulks op verbeurte van boeten als vermeld in artikel 26 van die algemene verkoopvoorwaarden, inhoudende dat burgemeester en wethouders de koper en zijn rechtverkrijgende(n), zonder dat ingebrekestelling nodig is, een dadelijk opeisbare boete kunnen opleggen van ten hoogste: 1. duizend gulden (f 1.000,00), ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 9; 2. vijfhonderd gulden (f 500,00), voor iedere, na het verstrijken van de in hun aanschrijving genoemde termijn ingegane dag van verzuim, ingeval van nietnakoming van het bepaalde in artikel 3, 11, 12, 14, 15, 17, 18 of 20; 3. tweehonderdvijftig duizend gulden (f 250.000,00) ingeval van overtreding van het bepaalde in artikel 13 lid 1 en 2 en artikel 25. De comparant sub 2 genoemd verklaarde dat de koper een gedrukt exemplaar van die algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond, heeft ontvangen, met de inhoud ervan volkomen bekend is en het ervoor te zullen houden alsof die algemene verkoopvoorwaarden woordelijk in deze akte zijn opgenomen. Bijzondere verkoopvoorwaarden 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond wordt de grond geleverd in de staat, waarin het zich op heden bevindt. 2. Het bepaalde in artikel 13 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond is niet van toepassing op de onderhavige transactie. Enzovoorts. 4. Het bepaalde in artikel 23 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond is niet van toepassing; 5. Het bepaalde in de artikelen 20 en 21 van de algemene verkoopvoorwaarden gemeentegrond is eveneens van toepassing op de ten behoeve van de centrale antenne-inrichting aan te brengen voorzieningen; 6. Het verkochte is niet toegankelijk vanaf de Noord- en Oostzijde, respectievelijk vanaf de Europaweg-Noord en Groningerstraat. 7. De afwatering van het verkochte dient te geschieden via een gescheiden rioolstelstel voor het regenwater en vuilwater. 8. De aansluiting van de vuilwaterafvoer dient te geschieden op een door of namens de gemeente aan te brengen controle put A – zoals nader op voormelde tekening is gesitueerd. 9. De regenwaterafvoer dient te geschieden naar de aan de oostzijde van het verkochte gelegen bermsloot. 10. De aanleg van de sub 7, 8 en 9 bedoelde rioleringen en aansluitingen dient te
geschieden in overleg met en ten genoegen van de gemeente. De koper is verplicht tot de aanleg en instandhouding van een, naar het oordeel van gemeente, voldoend aantal parkeerplaatsen op het verkochte, waarbij als norm zal worden gehanteerd een parkeerplaats per vijfentwintig vierkante meter netto kantooroppervlak. 12. De aanleg van het niet te bouwen gedeelte van het verkochte dient te geschieden in overleg met de gemeente. 13. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het aan de gemeente Assen verblijvend gedeelte wordt de erfdienstbaarheid van weg gevestigd. Dit recht mag worden uitgeoefend over een strook grond ter breedte van circa zes meter, liggende tussen de Smetanalaan en de meest zuidelijke grens van het verkochte. het definitieve tracé zal in onderling overleg nader worden vastgesteld.” Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd. Milieu De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van de Koper. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Assen Noord”, vastgesteld door de gemeente Assen op veertien oktober tweeduizend vier. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Energielabel Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding. De Eigenaar is aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaar. De gevolgen hiervan zijn voor 11.
e.
f.
g.
rekening en risico van de Koper. Koper wordt er op gewezen dat indien hij een energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. h. Roerende zaken De in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen. i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2015 geldt het volgende: 2. Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Aflevering. Artikel 20. In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2015 geldt: 1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk op drie juli tweeduizend vijftien. Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2015 geldt: 4. Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaan, worden beschadigd of anderszins in waarde dalen, komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van de Koper. Huur en gebruik. Artikel 22. In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 geldt het volgende: a. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed gedeeltelijk verhuurd. Het Registergoed, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. b. Volgens informatie is Registergoed I als volgt in gebruik:
-
Noorderstaete 10 – begane grond, circa vijfhonderddertig vierkante meter (530 m2) staat leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Noorderstaete 12 – eerste etage, circa vijfhonderdeenendertig vierkante meter (531 m2) staat leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Noorderstaete 20 – begane grond, circa eenhonderdzesentwintig vierkante meter (126 m2) staat leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Noorderstaete 20 – begane grond, circa negenentachtig vierkante meter (89 m2) voor elfduizend eenhonderdeenenzeventig euro (EUR 11.171,00) per jaar waarbij is overeengekomen dat er geen omzetbelasting in rekening wordt gebracht en dient de huur per kwartaal te worden voldaan. Noorderstaete 20 – begane grond, circa eenhonderdvijftig vierkante meter (150 m2) en vijf (5) parkeerplaatsen voor negentienduizend achthonderdvierenzestig euro (EUR 19.864,00) per jaar waarbij is overeengekomen dat er geen omzetbelasting in rekening wordt gebracht en dient de huur per maand te worden voldaan. Noorderstaete 22 – eerste etage, circa eenhonderdvijfentachtig vierkante meter (185 m2) en zes (6) parkeerplaatsen voor twintigduizend achtenveertig euro (EUR 20.048,00) per jaar waarbij is overeengekomen dat er geen omzetbelasting in rekening wordt gebracht en dient de huur per kwartaal te worden voldaan. Noorderstaete 24 – tweede etage, circa driehonderdvierenveertig vierkante meter (344 m2) en elf (11) parkeerplaatsen voor zevenentwintigduizend vijfhonderdtwintig euro (EUR 27.520,00) per jaar exclusief omzetbelasting en dient de huur maandelijks te worden voldaan. Noorderstaete 26 – derde etage, circa driehonderdvierenveertig vierkante meter (344 m2) voor tweeënveertigduizend negenhonderdzesenveertig euro (EUR 42.946,00) per jaar exclusief omzetbelasting en dient de huur per kwartaal te worden voldaan. Volgens informatie is Registergoed II als volgt in gebruik: Noorderstaete 30 – begane grond, circa eenhonderdtachtig vierkante meter (180 m2) staat leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Noorderstaete 30 – begane grond, circa eenhonderdvijftig vierkante meter (150 m2) en tien (10) parkeerplaatsen voor achttienduizend achthonderdachtenvijftig euro (EUR 18.858,00) per jaar exclusief omzetbelasting en voldoet de huur per maand te worden voldaan. Noorderstaete 34 – eerste etage, circa zevenentwintig vierkante meter (27 m2) en één (1) parkeerplaats voor drieduizend vijfhonderdtweeëndertig euro (EUR 3.532,00) per jaar waarbij is overeengekomen dat er geen omzetbelasting in rekening wordt gebracht en dient de huur maandelijks te worden voldaan. Noorderstaete 34 – eerste etage, circa eenhonderdachtenvijftig vierkante meter (158) staat leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Noorderstaete 36 – tweede etage, circa eenhonderdvijfenzeventig vierkante meter (175
m2) voor tweeëntwintigduizend tweehonderdelf euro (EUR 22.211,00) per jaar waarbij is overeengekomen dat er geen omzetbelasting in rekening wordt gebracht en dient de huur maandelijks te worden voldaan. Noorderstaete 38 – tweede etage, circa eenhonderdvijfenvijftig vierkante meter (155 m2) staat leeg en is niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Noorderstaete 40, circa eenduizend tweehonderdachtendertig vierkante meter (1.238 m2) en vierenveertig (44) parkeerplaatsen voor eenhonderdtweeëntwintigduizend negenhonderdtweeëntachtig euro (EUR 122.982,00) per jaar exclusief omzetbelasting en dient de huur per kwartaal te worden voldaan. Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris; Van de Noorderstaete 36 – tweede etage en de Noorderstaete 20 – begane grond, circa negenentachtig vierkante meter (89 m2) zijn vooralsnog geen huurovereenkomsten beschikbaar. Indien Verkoper en/of de Veilingnotaris informatie over de huur ontvangt zal dit worden vermeld op de Website en www.veilingnotaris.nl. c. Verkoper staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. d. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. e. Het is Verkoper niet bekend of een eventueel door de huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is. f. De servicekosten en lopende huurtermijn zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. C. DIVERSEN Garanties, verkoop op “as is, where is” basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevinden en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhandse biedingen Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot zeven mei tweeduizend vijftien tot vierentwintig uur (24:00 uur) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed
worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier “onderhandse biedingen” zoals te vinden op de Website, zijnde www.bog-auctions.com te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.
