-1AWI - 20130211 / 1 AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
Vandaag, twaalf maart tweeduizend dertien, verscheen voor mij, mr. Ruben Berentsen, notaris te Arnhem: mevrouw Anna Theodora Maria Meeuwissen-Cremers, geboren te Velp, gemeente Rheden op dertig september negentienhonderd zesenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van ***; hierna te noemen: “verkoper” en/of “hypotheekhouder”. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en
2.
3.
4.
de openbare registers op elf maart tweeduizend negen in register Hypotheken 3 deel 58205 nummer 73, van het afschrift van een akte, hierna te noemen: “hypotheekakte”, op tien maart tweeduizend negen verleden voor mr. J-W.P.N. Hermans, notaris te Veenendaal, is ten behoeve van de verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: “BW”). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: ‘recht van hypotheek’ en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: “pandrechten”. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon hierna te noemen: “schuldenaar” - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek.
OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: de bedrijfsunit met op de begane grond en de eerste verdieping met
-2verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Darwinstraat 25 te 6718 XR Ede, kadastraal bekend gemeente Ede sectie F nummers 9003 en 9004, respectievelijk groot tien centiaren en zeven aren achtendertig centiaren, welk laatstgenoemd nummer 9004 is belast met een drietal opstalrechten oorspronkelijk ten behoeve de vennootschap onder firma: V.O.F. Hazeleger & Berkhout Bouw- en Vastgoed Management, destijds kantoorhoudende te 6741 LD Lunteren, Bisschopweg 71; hierna te noemen: “registergoed”. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt ten aanzien van het registergoed dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan ***, hierna te noemen: “gerechtigde”. 2. Het registergoed met nummer 9003 is door de gerechtigde, destijds tevens handelend onder de naam ***, in volle eigendom en van het registergoed met nummer 9004 heeft de gerechtigde, destijds tevens handelend onder de naam *** de eigendom belast met opstal, verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf maart tweeduizend negen in register Hypotheken 4 deel 56368 nummer 152, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op tien maart tweeduizend negen voor mr. J-W.P.N. Hermans, notaris te Veenendaal, verleden. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: “verkoop”. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van
-3-
-
-
Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : “Rv”) bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; bekendmaking van de verkoop onder meer door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv.
VEILINGVOORWAARDEN De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde voorts bij deze akte vast te stellen de voorwaarden en bepalingen waaronder de openbare verkoop zal plaatsvinden. Gemelde openbare verkoop zal plaatsvinden op éénentwintig maart tweeduizend dertien in het kantoor van DTZ Zadelhoff te Amsterdam aan de Apollolaan 150, vanaf elf uur dertig minuten (11.30 uur), ten overstaan van mr. R. Berentsen, notaris te Arnhem of zijn waarnemer of diens associé. Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: “AVVEVI”, zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf in register Hypotheken 4 deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: “de website”. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN EN/AANVULLINGEN OP DE AVVEVI In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVEVI: 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op éénenentwintig maart tweeduizend dertien vanaf elf uur dertig minuten (11.30 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff te Amsterdam aan de Apollolaan 150 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning, derhalve uiterlijk op zeven mei tweeduizend dertien om twaalf (12.00)
-4-
3.
4.
uur ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder beruststelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Belasting a. Voor zover aan verkoper bekend is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting en wel overdrachtsbelasting verschuldigd. b. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs vermeerderd met de onraadspenningen. Uitdrukkelijke afwijkingen van-/aanvullingen op AVVEVI In opdracht van de verkoper wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVEVI: a. Akte de command, begrippen AVVEVI Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 “akte de command” deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). In geval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk meeverbonden en is het in artikel 5 van de AVVEVI bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden “doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning”, in artikel 5 lid 3 AVVEVI. b. Omschrijving registergoed, artikel 1 AVVEVI I. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVEVI is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. II. In plaats van de woorden “ten minste” in artikel 1, leden 2, 3 en 4 AVVEVI dient gelezen te worden de woorden “bij voorkeur”. c. Wijze van veilen, artikel 3 AVVEVI
-5-
d.
e.
f.
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 AVVEVI wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogte bod. Inzetpremie, artikel 7 AVVEVI I. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVEVI is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVEVI bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. II. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch voor de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is, ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: “h. de inzetpremie.”. Gunning, beraad, niet-gunning en afgelasting, artikel 8 AVVEVI In afwijking van de in artikel 8 lid 2 AVVEVI genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde zesentwintig maart tweeduizend dertien, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Belasting en kosten, artikel 9 AVVEVI I. In afwijking van het in artikel 9 lid 1 AVVEVI bepaalde, komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen
-6-
g.
h.
onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. II. Het bepaalde in artikel 9 lid 2 is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: “omzetbelasting mede daaronder begrepen”. Tijdstip van betaling, artikel 10 AVVEVI In afwijking van het artikel 10 leden 1.a. en 1.b. AVVEVI bepaalde, dient een waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10 lid 1 letter b AVVEVI worden aangevuld met de woorden “of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt”, zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen, artikel 15 AVVEVI Aan artikel 15 lid 1 AVVEVI wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dan indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper op de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken
-7-
5.
tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Veilingkosten voor rekening van koper a. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtingskosten, de griffierechten, de advocaat en procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere
b.
kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaren/hypotheekgevers en de hunnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, de inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad eenentwintig procent (21%). De inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Aan koper wordt in rekening gebracht een bedrag ad drieduizend vijfhonderd euro (€ 3.500,00) exclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting aan notarieel tarief voor de veiling. Gemelde kosten zijn uiteraard ook door de koper verschuldigd indien de executie plaatsvindt middels acceptatie van een onderhands bod door de verkoper, als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. I. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald, dient de koper een rente te vergoeden aan de verkoper gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder a. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris.
-8II.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Indien de executie plaatsvindt middels onderhandse verkoop, zoals de betreffende voorzieningenrechter de beslissing heeft genomen tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald een rente te vergoeden aan de verkoper gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder a. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. c. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website en/of www.veilingbiljet.nl. Bewoning en gebruik De verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed bij de gemeente Ede. Volgens opgave van de gemeente Ede de dato vijftien februari tweeduizend dertien staan geen personen ingeschreven. Eigenaarslasten Eventuele achterstallige en lopende eigenaarslasten komen niet voor rekening van de koper. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de datum van betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Verzekering Het registergoed zou op grond van de voorwaarden in de hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is verkoper tevens niet bekend of de koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming Van lid 2 van artikel 20 AVVEVI zijn van toepassing de leden b en g, woordelijk luidend: “b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het
-9-
13.
14.
15.
verkochte.” Enzovoorts. “g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” Leveringsverplichting, levering, aflevering a. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. b. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVEVI. c. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk zes (6) weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVEVI verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVEVI van toepassing. Hoofdelijke aansprakelijkheid Hierbij wordt er voor zoveel nodig nog uitdrukkelijk op gewezen dat indien een koper voor een rechtspersoon koopt, hij in privé te allen tijde, zonder enige beperking, naast de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk blijft voor alle verplichtingen voortvloeiende uit het door hem in veiling uitgebrachte bod. Bestemming Uit het taxatierapport dat is opgemaakt in opdracht van verkoper door MVGM Vastgoedtaxaties B.V. de dato éénentwintig februari tweeduizend dertien, is ten aanzien van de bestemming het navolgende vermeld, woordelijk luidend: “Bij de gemeente Ede valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerend bestemmingsplan: Ede-West 2009, vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 april 2010. Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de bestemming: Bedrijven. Voor zover bekend zijn de volgende voorschriften en bepalingen van
- 10 -
16.
17.
toepassing: artikel 5: Bedrijventerrein. Er is geen voorbereidingsbesluit genomen voor het perceel en er is geen ontwerpbestemmingsplan in voorbereiding.” Identificatieplicht en legitimatieplicht a. Bieders en afmijners – natuurlijke personen – dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren middels een geldig legitimatiebewijs. b. Indien namens een rechtspersoon wordt geboden of afgemijnd dient de bestuurder van deze rechtspersoon in verband met de Richtlijn 2005/60/EG en 2006/70/EG en de wet ter voorkoming van witwassen en financieringen van terrorisme (WWFT) alsmede de overige Europese en Nederlandse wetgeving, met name gericht tegen het tegengaan van het witwassen van geld, belastingontwijking, omkoping van overheidsdienaren en andere personen, mensenhandel en terrorisme, te verklaren wie de (economische) aandeelhouder(s) en (feitelijke) bestuurders, de zogenaamde “Ultimate Beneficial Owner” (UBO) is of zijn van de betreffende rechtspersoon. Verklaring financiële gegoedheid Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder notaris tevens begrepen te wordende notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVEVI, zijn verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens voorkomen in: a. een algemene akte van vaststelling erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, ook te noemen “Algemene akte” op zestien oktober tweeduizend acht verleden voor mr. E.A.P. Boerkamp, notaris te Ede,in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: “CONSIDERANS De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:
- 11 1. De Gemeente Ede heeft een hierna breder omschreven perceel bouwgrond voor uitgifte beschikbaar met een oppervlakte van ongeveer drieduizend vijfhonderd vierkante meter (3.500 m2) aan de Faradaystraat en de Darwinstraat op bedrijventerrein SchuttersveldZuid te Ede, in deze akte ook wel aangeduid met: “het Perceel”. De Gemeente houdt het Perceel sinds december tweeduizend zeven voor Hzeleger & Berkhout gereserveerd. 2. Op zeven januari tweeduizend acht zijn de Gemeente Ede en Hazeleger & Berkhout met elkaar een reserveringsovereenkomst aangegaan met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw met bedrijfsruimten en kantoorruimten op het Perceel. 3. Hazeleger & Berkhout is eigenaar, ieder voor de onverdeelde helft en onder gemeld vennootschapsverband, van: een perceel bouwgrond gelegen aan de Faradaystraat en de Darwinstraat te Ede, uitmakende een aaneengesloten ter plaatse kennelijk afgebakend en gedeelte, ter grootte van ongeveer vijfendertig are of zoveel groter of kleiner als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede, sectie F nummers 6204 en 6685; hierna ook te noemen: “het Perceel”, door haar in eigendom te verkrijgen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in het Register Hypotheken 4, van een afschrift van een akte van levering wegens koop, houdende kwijting voor de koopprijs, op heden verleden voor mij, notaris; 4. Hazeleger & Berkhout heeft het voornemen het Perceel te verkavelen in de hierna te melden kavels en deze kavels te verkopen en te leveren aan kopers, waarmede zij een koopovereenkomst hebben gesloten. 5. Met betrekking tot de kavels worden bij deze akte erfdienstbaarheden en opstalrechten gevestigd en kwalitatieve verplichtingen vastgesteld om de toestand waarin de kavels zich na de bouw van de daarop geprojecteerde opstallen, ten opzichte van elkaar (zullen) bevinden, te laten ontstaan, te laten voortbestaan en zoveel mogelijk te handhaven. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN De kavels, welke uit het Perceel zullen ontstaan, zijn schetsmatig aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening en daarop aangeduid met de nummers 1 TOT EN MET 6 en maken deel uit van het Perceel, elke hiervoor gemelde kavel hierna te noemen: “de kavel”). ALGEMENE ERFDIENSTBAARHEDEN Kavels 1 tot en met 6.
- 12 Teneinde de voor het totale project waarvan het verkochte deel uitmaakt ontstane bouwkundige situatie te kunnen laten ontstaan en te laten voortbestaan, worden bij deze onder voorwaarden van (door)verkoop en levering aan toekomstige eigenaars van de kavels genummerd 1 tot en met 6, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan het verkochte grenzende kavel(s), derhalve over en weer, de volgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: a. die van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de bestaande ramen en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat; b. die van afvoer van regenwater en drop, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de bestaande goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten en op te vangen; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van bestaande funderingen, balken, leidingen en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over en in de naastgelegen kavels; d. die, strekkende tot het aanwezig mogen zijn en blijven, onderhouden en zonodig repareren en vervangen van kabels, leidingen en manipulatiekasten, in op of boven het dienend erf. ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG Kavels 1 tot en met 4 Onder voorwaarden van (door)verkoop en levering aan toekomstige eigenaars van de kavels genummerd 1 tot en met 4 worden de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen: a. ten behoeve van de kavel genummerd met 1 en ten laste van de kavels genummerd met 2 en 3 de erfdienstbaarheid van doorgang, inhoudende de bevoegdheid om te voet of met een (brom- of motor-)fiets, personen- of bestelwagen en andere al dan niet gemotoriseerde voertuigen te komen van de openbare weg en te gaan naar de bij de kavel genummerd met 1 behorende entree en parkeerplaatsen, en omgekeerd; b. ten behoeve van de kavel genummerd met 3 en ten laste van de kavels genummerd met 1 en 2 de erfdienstbaarheid van doorgang, inhoudende de bevoegdheid om te voet of met een (brom- of motor-)fiets, personen- of bestelwagen en andere al dan niet gemotoriseerde voertuigen te komen van de openbare weg en te gaan naar de bij de kavel genummerd met 3 behorende entree en parkeerplaatsen, en omgekeerd; c. ten behoeve van de kavel genummerd met 4 en ten laste van de kavels genummerd met 1,2 en 3 de erfdienstbaarheid van doorgang, inhoudende de bevoegdheid om te voet of met een (brom- of motor-)fiets, personen- of
- 13 bestelwagen en andere al dan niet gemotoriseerde voertuigen te komen van de openbare weg en te gaan naar de bij de kavel genummerd met 4 behorende entree en parkeerplaatsen, en omgekeerd; d. ten behoeve van de kavel genummerd met 2 en ten laste van de kavels genummerd met 1 en 3 de erfdienstbaarheid van doorgang, inhoudende de bevoegdheid om te voet of met een (brom- of motor-)fiets, personen- of bestelwagen en andere al dan niet gemotoriseerde voertuigen te komen van de openbare weg en te gaan naar de bij de kavel genummerd met 1 behorende entree en parkeerplaatsen, en omgekeerd, onder de volgende bepalingen en voorwaarden: Het onderhoud (nieuwe bestrating casu quo asfaltering daaronder begrepen) en schoonhouden van de tot gemelde erfdienstbaarheid dienende doorgang is ten laste van de daarvan genothebbende- en gebruikmakende percelen, ieder naar rato van de bebouwde oppervlakte in het gehele complex. Op de weg, waarover voormelde erfdienstbaarheid is gevestigd, zullen geen wagens, voertuigen of andere obstakels, hoe ook genaamd, mogen worden geplaatst, welke het ongehinderd gebruik van de doorgang belemmeren. De doorgang zal niet mogen worden verlegd, dan met toestemming van de eigenaren van de heersende- en dienende erven. De eigenaar van het dienend erf zal van zijn eigendom gebruik kunnen blijven maken zoals hij dit wenst, mits het gebruik daarvan door de eigenaar van het heersend erf onverminderd en ongehinderd kan blijven geschieden; deze erfdienstbaarheid van doorgang zal derhalve op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze moeten worden uitgeoefend. Splitsing van het heersend erf zal geen verzwaring van de erfdienstbaarheid betekenen. VESTIGING OPSTALRECHTEN Kavel 2 Onder voorwaarde van (door)verkoop en levering aan toekomstige eigenaars van de kavels genummerd met 1 en 3 wordt ten behoeve van de kavel genummerd met 2 (hierna ook te noemen: “de opstalgerechtigde”) en ten laste van de kavel genummerd met 1 respectievelijk ten laste van de kavel genummerd met 3 (hierna ieder voor zich Ook te noemen: “de grondeigenaar) het navolgende opstalrecht gevestigd: Door de grondeigenaar wordt gevestigd en door de opstalgerechtigde wordt aanvaard het zelfstandig opstalrecht als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd “het opstalrecht”, wordt gevestigd op een gedeelte van het perceel kadastraal
- 14 bekend gemeente Ede sectie F nummers 6204 en 6685, zoals schetsmatig met arcering en Romeinse cijfers II en III is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening en geschiedt onder de volgende voorwaarden en bepalingen: a.Vorenbedoeld opstalrecht houdt in: de bevoegdheid tot het aanbrengen en in eigendom hebben van (een) verdiepingsla(a)gen, vloeren, dak(en), muren en kantoorruimten, welke zich in, op of boven de op de begane grond gelegen doorgang van de grondeigenaar bevinden; de bevoegdheid tot het houden en onderhouden van goten, leidingen en putten, welke zich in, op of boven de op de begane grond gelegen doorgang van de grondeigenaar bevinden; de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van bestaande funderingen, balken, leidingen en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden in, op of boven de op de begane grond gelegen doorgang van de grondeigenaar; de bevoegdheid strekkende tot het aanwezig mogen zijn n blijven, onderhouden en zonodig repareren en vervangen van kabels, leidingen en manipulatiekasten in, op of boven de op de grond gelegen doorgang van de grondeigenaar. b. Het opstalrecht is eeuwigdurend en zonder enige retributie. c. De opstalgerechtigde en de grondeigenaar en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel zijn verplicht zorg te dragen voor instandhouding van de bouwconstructie. d. Het opstalrecht kan slechts met unanieme instemming van de opstalgerechtigde en grondeigenaar worden beëindigd. e. De in gebruik gegeven kantoorruimte zal door de opstalgerechtigde uitsluitend als zodanig gebruikt morgen worden. Geheel of gedeeltelijke wijziging van deze bestemming mag uitsluitend na vooraf verkregen goedkeuring van de grondeigenaar. f. Alle belastingen en lasten die, onder welke benaming dan ook, op of wegens de eigendom van het opstalrecht worden geheven, zijn voor rekening van de opstalgerechtigde. g. De opstalgerechtigde is verplicht voor haar rekening zorg te dragen voor onderhoud, herstel en zonodig vernieuwen van de haar toebehorende zaken. h. Mocht door (on)eigenlijk gebruik schade ontstaan aan eigendom toebehorend aan de grondeigenaar, gebruikers van de onder het in gebruik gegeven perceel gelegen ruimte en/of aan derden, dan geldt daarvoor de wettelijke aansprakelijkheidsregeling.
- 15 i. De opstalgerechtigde is gerechtigd tot reparatie van de hiervoor onder a. bedoelde zaken onder verplichting om voor zijn rekening een risico één en ander weer in oude staat te herstellen. j. De opstalgerechtigde is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de verdiepingsvloer. k. De opstalgerechtigde is verplicht en verbindt zich jegens de grondeigenaar, die dit voor zich aanvaardt, de terzake van het bij deze overeenkomst te vestigen opstalrecht overeengekomen voorwaarden en bepalingen bij overdracht van het opstalrecht, het verlenen van enig zakelijk recht, verhuur of ingebruikgeving aan de verkrijgen op te leggen en aan te laten nemen en alle van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen- in de alsdan op te stellen akte woordelijk op te nemen. Kavel 4 Onder voorwaarde van (door)verkoop en levering aan toekomstige eigenaars van de kavels genummerd met 1 en 4 wordt te behoeve van de kavel genummerd met 4 (hierna ook te noemen: “de opstalgerechtigde”) en ten laste van de kavel genummerd met 1 (hierna ook te noemen: grondeigenaar) het navolgende opstalrecht gevestigd: Door de grondeigenaar wordt gevestigd en door de opstalgerechtigde wordt aanvaard het zelfstandig opstalrecht als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd “het opstalrecht”, wordt gevestigd op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede sectie F nummer 6204, zoals schetsmatig met arcering en het Romeinse cijfer I is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening en geschiedt onder de volgende voorwaarden en bepalingen: a. Vorenbedoeld opstalrecht houdt in: de bevoegdheid tot het aanbrengen en in eigendom hebben van (een) verdiepingsla(a)gen, vloeren, dak(en), muren en kantoorruimten, welke zich in, op of boven de op de begane gelegen parkeerplaats van de grondeigenaar bevinden; de bevoegdheid tot het houden en onderhouden van goten, leidingen en putten, welke zich in, op of boven de op de begane grond gelegen parkeerplaats van de grondeigenaar bevinden; de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van bestaande funderingen balken, leidingen en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden in, op of boven de op de begane grond gelegen parkeerplaats van de grondeigenaar; de bevoegdheid strekkende tot het aanwezig mogen zijn en blijven onderhouden en zonodig repareren en vervangen van kabels,
- 16 leidingen en manipulatiekasten in, op of boven de op de begane grond gelegen parkeerplaats van de grondeigenaar. b. Het opstalrecht is eeuwigdurend en zonder enige retributie. c. De opstalgerechtigde en de grondeigenaar en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel zijn verplicht zorg te dragen voor instandhouding van de bouwconstructie. d. Het opstalrecht kan slechts met unanieme instemming van de opstalgerechtigde de grondeigenaar worden beëindigd. e. De in gebruik gegeven kantoorruimte zal door de opstalgerechtigde uitsluitend als zodanig gebruikt mogen worden. Geheel of gedeeltelijke wijziging van deze bestemming mag uitsluitend na vooraf verkregen goedkeuring van de grondeigenaar. f. Alle belastingen en lasten die, onder welke benaming dan ook, op of wegens de eigendom van het opstalrecht worden geheven, zijn voor rekening van de opstalgerechtigde. g. De opstalgerechtigde is verplicht voor haar rekening zorgt te dragen voor onderhoud, herstel en zonodig vernieuwen van de haar toebehorende zaken. h. Mocht door (on)eigenlijk gebruik schade ontstaan aan eigendom toebehorend aan de grondeigenaar, gebruikers van de onder het in gebruik gegeven perceel gelegen ruimten en/of aan derden, dan geld daarvoor de wettelijke aansprakelijkheidsregeling. i. De opstalgerechtigde is gerechtigd tot reparatie van de hiervoor onder a. bedoelde zaken onder de verplichting om voor zijn rekening en risico één en ander weer in oude staat te herstellen. j. De opstalgerechtigde is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de verdiepingsvloer. k. De opstalgerechtigde is verplicht en verbindt zich jegens de grondeigenaar, die dit voor zich aanvaardt de terzake van het bij deze overeenkomt te vestigen opstalrecht overeengekomen voorwaarden en bepalingen bij overdracht van het opstalrecht, het verlenen van enig zakelijk recht, verhuur of ingebruikgeving aan de verkrijger op te leggen en aan te laten nemen en alle van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen- in de alsdan op te stellen akte woordelijk op te nemen. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN 1993, MODEL III Op de onderhavige overdracht zijn de Algemene voorwaarden 1993, model III, van de gemeente Ede, van toepassing, waarin onder meer het navolgende opgenomen: “Voorafgaande goedkeuring bebouwing” ARTIKEL 4
- 17 a.
b.
Voordat op een verzoek tot verkoop van grond wordt beslist kan van de wederpartij worden gevorderd de bestemming, de aard en de uiterlijke welstand van de daarop te stichten bebouwing aan de goedkeuring door het collega van burgemeester en wethouders te ontwerpen. In dat geval moet de wederpartij binnen één maand na dagtekening van een daartoe strekkend verzoek van de zijde van de gemeente aan het college van burgemeester en wethouders overleggen: 1. een duidelijke omschrijving van de bestemming van de grond en van de bestemming van de daarop te stichten bebouwing; 2. een situatietekening, aangevende de grootte van de over te dragen grond op schaal van minimaal 1:1000 en plattegronden van de op te richten bebouwing op schaal van minimaal 1:250; 3. een tekening van de naar de zijde van de openbare weg te maken
en vandaar zichtbare gevels, als mede een tekening of beschrijving van te maken terreinafscheidingen, in/uitritten en beplanting. c. Indien de wederpartij niet of niet tijdig aan de in lid b. van dit artikel genoemde verplichting heeft voldaan, zal het verzoek tot verkoop van grond niet verder in behandeling worden genomen. enzovoorts… Perceelomschrijving, Meting, Terreingrenzen ARTIKEL 9 a. Vóór de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen vanwege de gemeente Ede met piketten of ijzeren buizen in het terrein worden aangeduid en aan de wederpartij op diens verzoek worden aangewezen. De wederpartij machtigt de gemeente namens haar, de nieuwe rechtsgrenzen in het terrein aan het Kadaster aan te wijzen. b. De wederpartij verplicht zich bij het realiseren van bebouwing en het plaatsen van grensafscheidingen, overleg te plegen met de afdeling Landmeten van de gemeente Ede over plaatsing en controle daarvan binnen de overeengekomen grenzen van de verkochte onroerende zaak. enzovoorts… Boetebepaling artikel 14 Onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te vorderen, verbeurt de wederpartij bij niet-nakoming van enige verplichting, voorvloeiende uit de koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de in de
- 18 ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente ter zake van het verzuim te lijden schade wederzijds bindend wordt bepaald. Bebouwing en Bouwplicht ARTIKEL 15 a. Indien op voet van artikel 4 van deze algemene verkoopvoorwaarden voorafgaand aan het besluit tot verkoop door het college van burgemeester en wethouders is gevorderd dat de bestemming, de aard en de uiterlijke welstand van de op de grond te stichten bebouwing aan zijn goedkeuring moet worden onderworpen, is het de wederpartij niet toegestaan om de grond in strijd met deze goedkeuring te bebouwen. De wederpartij is verplicht de grond te bebouwen met de overigens
b.
c.
d.
e.
in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing. Het college van burgemeester en wethouders kan schriftelijk toestemming geven hiervan af te wijken. De op de grond te stichten bebouwing moet binnen twee jaar na tot stand komen van het gemeente besluit tot verkoop, voltooit en gebruiksklaar zijn; Het college van burgemeester en wethouders kan deze termijn verlengen. Zolang niet is voldaan aan de in lid b. van dit artikel vermelde verplichting mag de wederpartij de grond niet zonder toestemming van het college van burgemeester en wethouders vervreemden, in erfpacht uitgeven, met zakelijke genotsrechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Het bepaalde in lid c. van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. De in lid c. van dit artikel bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde wederpartij en diens koper(s) gesloten koop/aannemingsovereenkomst, waarbij de wederpartij tegenover de koper(s) verplicht, de in de koopovereenkomst genoemde en in de daarbij behorende tekening nader gedetailleerde bebouwing te realiseren.
- 19 f.
g.
h.
Het in lid e. van dit artikel gestelde geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde wederpartij en gaat niet over de diens rechtsopvolgers. Indien na verloop van de in lid b. van dit artikel genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen 50% van de bebouwing gereed is, is de wederpartij aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10% van de koopsom. Indien na verloop van de in lid b. van dit artikel genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar meer dan 50% van de bebouwing gereed is, verleent het college van burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlening nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet worden gerealiseerd is de wederpartij aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid g. van dit artikel, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.
Aanleg Parkeerplaats ARTIKEL 16 De wederpartij verbind zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, voor haar rekening voldoende van de openbare weg af met een auto toegankelijker parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. Bij niet nakoming van deze verplichting is de wederpartij aan de gemeente een boete verschuldigd van f 1.000,- voor elke dag dat zij in gebreke is. enzovoorts… Opstalrechten en Erfdienstbaarheden ARTIKEL 18 a. De wederpartij is verplicht mee te werken aan de vestiging van een recht van opstal ten laste van een daartoe op het bij de koopovereenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de koopovereenkomst aangegeven begunstigde, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het perceel geen bouwwerken mogen worden
- 20 opgericht, noch een gesloten verharding worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. artikel 19 a. De wederpartij is verplicht mee te werken aan de vestiging van al zodanige rechten van erfdienstbaarheid ten laste van de in de koopovereenkomst vermelden uit te geven grond en het daarop te realiseren c.q. gerealiseerde gebouw en ten behoeve en ten laste van de in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen grond en het daarop te realiseren c.q. gerealiseerde bebouwing, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar b.
bevinden, gehandhaafd blijft. Onder ander geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, funderingen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.
Overdracht van rechten artikel 20 Het is de wederpartij verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst en/of eventuele met de overeenkomst samenhangende overeenkomsten, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Kwalitatieve verplichting artikel 21 Deze Algemene Verkoopvoorwaarden 1993, Model III blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswegen over gaan op degene(n) die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij dan tevens moet worden bepaald dat mede gebonden zijn, degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. Aangezien van de ter zake opgestelde overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
- 21 Gedoogplicht artikel 22 a. De wederpartij is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in, aan of boven de grond en de daarop te realiseren bebouwing is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in, aan of boven de grond en de daarop te realiseren bebouwing zal worden aangebracht en onderhouden. b. De wederpartij is verplicht al hetgeen ingevolge lid a. van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade, welke onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a. van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de wederpartij dat wenst, aan de wederpartij d.
e.
f.
worden vergoed. De wederpartij is verplicht, voorzover in redelijkheid van haar gevergd kan worden, op haar kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a. van dit artikel, welke van het college van burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. De wederpartij is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke voor beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a. van dit artikel, door haar toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. De wederpartij is desgewenst verplicht mee te werken aan de vestiging van erfdienstbaarheden en/of zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht.
Erfafscheiding artikel 23 De wederpartij is verplicht de onroerende zaak voorzover grenzende aan het openbaar gebied behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden met een deugdelijke, niet ontsierende erfafscheiding. Het bepaalde in artikel 5:49 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Vervreemdingsverbod artikel 24 De wederpartij mag de onroerende zaak gedurende de eerste tien jaar na afgifte van de bouwvergunning, niet geheel of gedeeltelijk vervreemden, geen zakelijk genotsrecht daarop verlenen of aan derden in gebruik
- 22 geven, behoudens schriftelijke goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders, aan welke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden. Dit artikel is niet van toepassing ingeval van een executoriale verkoop. Detailhandelsverbod artikel 25 a. Het is verboden de onroerende zaak en/of de daarop te realiseren bebouwing te (doen) gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt; b. Bij overtreding van het in lid a. van dit artikel bedoelde verbod zal de wederpartij een direct opeisbare boete verschuldigd zijn 50.000,-- voor elke week, waarin bedoelde levering aan de consument plaatsvindt of op enigerlei wijze geconstateerd wordt, zulks nadat de wederpartij ter zake van de overtreding door het college van burgemeester en wethouders bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld. Gebruiksbepalingen artikel 26 De wederpartij verplicht zich tegenover de gemeente de onroerende zaak, voorzover deze niet wordt bebouwd, in te richten conform de overgelegde bescheiden, zoals vermeld in artikel 4 lid b. van deze algemene voorwaarden en in goede staat te onderhouden. artikel 27 Het is de wederpartij verboden machines, voorraden, emballage, materialen en andere goederen, van welke aard ook, buiten de op de onroerende zaak gerealiseerde, c.q. te realiseren bebouwing op te slaan, tenzij deze van een deugdelijk afscherming zijn voorzien. artikel 28 Het is de wederpartij verboden op de onroerende zaak een benzinepomp, gasoliepomp, dieselpomp, gasolinepomp, stookoliepomp, petroleumpomp, mengsmeringspomp, watermantels, luchtmantels, alsmede soortgelijke toestellen op te richten, te wijzigen, uit te breiden en in stand te houden anders dan met schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders. Een vergunning ingevolge de Hinderwet geldt niet als de in dit artikel bedoelde toestemming. Kettingbeding artikel 29 a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 4, 9, 14, 15,
- 23 -
b.
16, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27 en 28 tenzij deze in de verkoopovereenkomst niet van toepassing zijn verklaard, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de artikelen bepaalde in een notariële akte of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks te verbeurte van een direct opeisbare boete ter hoogte van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a. van dit artikel is bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar(s) of
zakelijk gerechtigde(n) dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. van dit artikel bedoelde artikelen, als de in lid a van artikel en in het onderhavige lid b. van dit artikel opgenomen verplichting om dit door te geven zal (zullen) opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemden neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeenten het beding aan.” KOOPOVEREENKOMST BIJZONDERE VOORWAARDEN EN BEPALINGEN Voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken blijft hetgeen tussen partijen bij de koopovereenkomst is overeengekomen onverminderd van kracht, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “2. Ondernemersvereniging 2.1 De gemeente zal zich inspannen een ondernemersvereniging op te (doen) richten, met onder meer als doel het parkmanagement te verzorgen, waaronder in ieder geval collectieve bewegwijzering en collectieve beveiliging worden verstaan. 2.2 Koper is verplicht ten minste een financiële bijdrage te leveren aan het parkmanagement op het bedrijventerrein, zoals bedoeld in het vorige lid. Partijen komen bij wijze van derdenbeding in de zin van artikel 6:253 e.v. van het Burgerlijk Wetboek overeen, dat de in het vorige lid bedoelde ondernemersvereniging van Koper en financiële bijdrage zal ontvangen van € 1.750,-- exclusief omzetbelasting per jaar, althans de financiële bijdrage die (jaarlijks) nader zal worden vastgesteld door de algemene ledenvergadering van de ondernemersvereniging, om de kosten van het parkmanagement te dekken, overeenkomstig de statuten van de
- 24 ondernemersvereniging. Zolang de ondernemersvereniging niet is opgericht, zal de koper de in deze bepaling genoemde financiële bijdrage aan de Gemeente voldoen. De financiële bijdrage wordt in dat geval naar rato vermeerderd met het bedrag van de omzetbelasting, dat de Gemeente ter zake van de levering van diensten in het kader van het parkmanagement aan derden betaalt en niet als voordruk kan verrekenen. Enzovoort. 3. Staat van het Perceel 3.1 Het Perceel wordt bouwrijp aan Koper geleverd, met dien verstande dat het Perceel wordt geleverd: - ontdaan van opstallen, funderingen, verhardingen, puinrestanten, riolen, duikers, kabels, leidingen en afrasteringen; - ontdaan van de bomen, die ten behoeve van de bouwactiviteiten gerooid moeten worden; - ontdaan van struiken, begroeiing, stobben en wortels; - op het peil dat ontstaat of is ontstaan als gevolg van het door de Gemeente te verrichten of verrichte grondwerk, met dien verstande dat boven de zandlaag een laag met zwarte grond aanwezig kan zijn; - met de natuurlijke grondwaterstand, zodat mogelijk voor rekening van Koper drainage moet worden aangelegd en/of – indien een kelder of verlaging wordt gerealiseerd – extra bouwkundige maatregelen moeten worden getroffen; - met de mogelijkheid ten behoeve van de afvoer van: (i) vuil water (ii) regenwater afkomstig van de terreinverharding; (iii) regenwater afkomstig van de daken en eventueel water afkomstig van drainage; aansluitingen te maken op het drievoudig gescheiden riool”: - ontsloten door ten minste een bouwweg. 3.2 Onder bouwrijp wordt uitdrukkelijk niet verstaan dat de Gemeente werkzaamheden heeft laten verrichten ten behoeve van grondverbetering of verbetering van de stabiliteit of draagkracht van de grond. 3.3 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond zijn verkennende bodemonderzoeken verricht, in het kader van de aankoop van de betreffende gronden door de gemeente Ede. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in rapporten (GAIM, kenmerk 151168, d.d. 6 april 1998; Vink Milieutechnisch Adviesbureau, kenmerk M04228, d.d. 28 september 2005; Tauw, kenmerk 4459834, d.d. 27 juli 2006),
- 25 waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond stoffen bevinden, die in de weg staan aan het voorgenomen gebruik als bedrijventerrein. Evenmin heeft de Gemeente, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan de Gemeente bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond bevinden. 3.4 Indien in verband met het door de Gemeente voor te schrijven bouwpeil of de realisatie van het bouwplan aan- of afvoer van grond en/of zand noodzakelijk is, komt dat voor rekening en risico van Koper. 3.5 Indien met de aangrenzende percelen een hoogteverschil blijft bestaan, zal Koper voor eigen rekening op het Perceel en ter plaatse van de perceelsgrenzen de noodzakelijke voorzieningen treffen, bijvoorbeeld door keerwanden aan te leggen. 3.6 De kosten van het verkrijgen en laten realiseren van aansluitingen op nutsvoorzieningen zijn voor rekening van Koper. 3.7 Koper zal de aansluitingen op het drievoudige gescheiden riool van de Gemeente laten realiseren in overleg met de Gemeente. Koper neemt de kosten voor zijn rekening, die de Gemeente voor de realisatie van de aansluitingen in rekening brengt. 3.8 Koper al de in-/uitritten van en naar de openbare weg laten realiseren in overleg met de gemeente en is ermee bekend dat daarvoor een in-/uitritvergunning nodig is. Koper neemt de ter zake van het verkrijgen van de in-/uitritvergunning verschuldigde leges voor zijn rekening. 4. Bebouwing en inrichting 4.1 Koper zal op het Perceel bebouwing realiseren overeenkomstig het bouwplan, waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd en dat bij de Gemeente bekend is onder dossiernummer 2008 B 0339, behoudens wijzigingen of aanpassingen in het kader van de verlening van de bouwvergunning. 4.2 In afwijking van het gestelde in artikelen 14 en 15 van de Algemene Verkoopvoorwaarden, verbeurt Koper aan de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopsom (ofwel €52.500,-), welke boete terstond zal kunnen worden ingevorderd zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, indien Koper de in het vorige lid genoemde bebouwing niet binnen twee jaar na de eigendomsoverdracht voltooid en gebruiksklaar heeft. Voorts is Koper in dat geval op verzoek van de Gemeente verplicht tot teruglevering van het Perceel , vrij van lasten, beperkingen en rechten of aanspraken van derden, tegen betaling door de Gemeente van een bedrag van negentig procent van de koopsom die door Koper bij de eigendomsoverdracht aan
- 26 de Gemeente is betaald, waarbij de kosten van teruglevering voor rekening van Koper zijn. Het gestelde in deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de Gemeente om nakoming van de bouwplicht of schadevergoeding te vorderen. 4.3 Koper is bekend met het toegelaten gebruik en de ten aanzien van het Perceel bestaande publiekrechtelijke gebruiksbeperkingen. 4.4 Koper zal voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het Perceel voor personeel en bezoekers. Koper is ermee bekend dat in de openbare ruimten een parkeerverbod geldt. 4.5 Koper zal afzonderlijk een inrichtingsplan voor de niet bebouwde perceelsgedeelten ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen, waarop de toegang tot het Perceel, de parkeergelegenheid en het gebruik van de resterende grond zijn aangegeven. 4.6 Zodra de bebouwing op de naastgelegen percelen is voltooid, zal koper eventuele openingen tussen de op het Perceel gerealiseerde bouwblokken en/of tussen de op het Perceel gerealiseerde bebouwing en de op de naastgelegen percelen gerealiseerde bebouwing afsluiten door middel van een hekwerk op het Perceel en/of een erfafscheiding op de perceelgrens, om te voorkomen dat een directe verbinding tussen de voor- en achterzijde van de percelen blijft bestaan. 4.7 Koper zal meewerken aan de vestiging van alle erfdienstbaarheden, die nodig zijn om de in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan beoogde aaneengesloten bebouwing op aan elkaar grenzende percelen mogelijk te maken. Partijen zullen in de akte van levering van het Perceel de voor de beoogde aaneengesloten bebouwing vereiste heersende en lijdende erfdienstbaarheden opnemen, waaronder in hoofdzaak worden verstaan erfdienstbaarheden met betrekking tot: - afvoer van regenwater en drop; en - over- en aanbouw, inbalken, inankeren, funderingen en andere bouwkundige voorzieningen ten behoeve van de beoogde aaneengesloten bebouwing. Koper zal ook na de eigendomsoverdracht op eerste verzoek van de Gemeente meewerken aan de vestiging van erfdienstbaarheden, zoals in deze bepaling bedoeld. 5. Centrale bluswatervoorziening 5.1 Indien wordt voldaan aan de in het Bouwbesluit en de bijlage ‘Modelbepalingen in gronduitgifteovereenkomst Schuttersveld-zuid’ genoemde voorwaarden, is Koper verplicht: (i) de op het Perceel te realiseren bebouwing te voorzien en voorzien te houden van een Gebouw gecertificeerde sprinklerinstallatie; en
- 27 (ii) deze sprinklerinstallatie aan te sluiten en aangesloten te houden op het CBVsysteem (de centrale bluswatervoorziening); en (iii) met de Concessiehouder de Aansluitvoorwaarden en Leveringsvoorwaarden overeen te komen en aan de Concessiehouder de Aansluitbijdrage te voldoen; overeenkomstig het gestelde in de aan deze reserveringsovereenkomst gehechte ‘Modelbepalingen in gronduitgifteovereenkomst Schuttersveldzuid’, ref: cbv0711.27 (bijlage 3), die onderdeel zijn van deze overeenkomst. 5.2 Bij het aangaan van deze overeenkomst is niet vastgesteld dat in verband met de beoogde bebouwing een verplichting bestaat, zoals bedoeld in het vorige lid. In afwijking van het gestelde in artikel 2.5 van de in het vorige lid bedoelde Modelbepalingen zal de eigendomsoverdracht kunnen plaatsvinden, zonder dat Koper met de Concessiehouder de Aansluitvoorwaarden en Leveringsvoorwaarden overeen is gekomen en de Aansluitbijdrage heeft voldaan, onverlet het voor het overige gestelde in voornoemde Modelbepalingen. 6. Overblijvende grond, bouwplaatsinrichting 6.1 Indien Koper een overschot heeft op de grondbalans, zal Koper de overblijvende grond volgens de geldende procedures en voor eigen rekening (doen) afvoeren en (doen) verwerken. Onverlet het gestelde in artikel 3.3 kan de overblijvende grond licht verontreinigd zijn. Koper is daarmee bekend en neemt de eventuele extra kosten van afvoer en verwerking voor zijn rekening. 6.2 Opslag van bouw- en hulpmaterialen, bouwketen en dergelijke, uitgegraven grond en bouw- en sloopafval op gemeentegrond is voorafgaande goedkeuring van de Gemeente vereist, op straffe van verbeurte aan de Gemeente van een boete groot € 25.000,-- in geval opslag op gemeentegrond plaatsvindt zonder voorafgaande goedkeuring van de Gemeente, welke boete terstond zal kunnen worden ingevorderd zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 6.4 Koper dient, alvorens hij met de plaatsing van de erfafscheidingen of de bouw van de op het Perceel te realiseren bebouwing begint, de exacte perceelsgrenzen en de bouwplaats door de Gemeente te laten uitzetten. 7. Kettingbeding Koper is verplicht de uit de artikelen 2.2, 4.1, 4.2, 4.6 en 4.7 van deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, alsmede het in deze bepaling opgenomen kettingbeding. bij vervreemding van het perceel of gedeelten daarvan, bij bezwaring met enig beperkt zakelijk recht, bij splitsing in appartementsrechten of bij in
- 28 gebruik geving van het perceel of gedeelten daarvan telkens aan de nieuwe eigenaar en/of zakelijk gerechtigde en/of gebruiker ten behoeve van de gemeente op te leggen, door deze woordelijk op te (doen) nemen in de notariële akte van levering, vestiging, splitsing, op straffe van verbeurte aan de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom (ofwel € 52.500,--) bij niet nakoming van deze bepaling, welke boete terstond zal kunnen worden ingevorderd zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Het gestelde in deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de Gemeente om nakoming of schadevergoeding te vorderen van de partij die in de nakoming van deze bepaling tekortschiet. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN 1. Bij akte van levering op vijftien oktober tweeduizend acht verleden voor mr. P.T.A. Benedek, notaris te Ede, is geleverd aan Reno: het perceel bouwgrond, aan de Faradaystraat en Darwinstraat te Ede, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid en afgepaald gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede, sectie F nummer 6685, ter grootte van ongeveer zesenveertig are en vijfenveertig centiare, één en ander zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op de aan laatstgemelde akte gehechte tekening met nummer E. 5094. 2. Reno heeft bij laatstgemelde akte van levering aan de Gemeente verleend een onherroepelijke volmacht, tot het vestigen van de erfdienstbaarheden met betrekking tot: - afvoer van regenwater en drop: en - over- en aanbouw, inbalken, inankeren, funderingen en andere bouwkundige voorzieningen ten behoeve van de beoogde aaneengesloten bebouwing. 3. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze ten behoeve en ten laste van het verkochte, ten behoeve en ten laste van het hiervoor onder 1 breder omschreven – bij Reno in eigendom zijnde – perceel bouwgrond en ten behoeve en ten laste van de aan het verkochte grenzende – bij de Gemeente in eigendom verblijvende - kavel, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede, sectie F nummers 6204 en 8094, derhalve over en weer, de volgende erfdienstbaarheden te vestigen en aan te nemen: a. die van afvoer van regenwater en drop, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de bestaande goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten en op te vangen;
- 29 b.
die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van bestaande funderingen, balken, leidingen en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over en in de naastgelegen kavels.” B. voormelde akte van levering de dato zestien oktober tweeduizend acht, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “Vervulling voorwaarde Als gevolg van de onderhavige levering zijn de in de Algemene akte gestelde voorwaarden vervuld en is de vestiging van gemelde erfdienstbaarheden en de vestiging van gemelde opstalrechten met betrekking tot het verkochte onvoorwaardelijk geworden en derhalve bij deze gevestigd. Voor zover nodig verklaart koper bij deze aan te nemen de ten behoeve en ten laste van de verkochte gevestigde erfdienstbaarheden en opstalrechten. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen”. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. VOLMACHT TOT DOORHALING HYPOTHEKEN/BESLAGEN Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de verschenen persoon en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel “Veilingvoorwaarden” vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed
- 30 zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte (bijlage). SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur.
