- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Marum

-1-

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Marum

./.

./.

OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. 1. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Kleine Hoorn 9 te 9363 EW Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie C nummer 10216, kadastraal groot twee are vijftien centiare (00.02.15 ha.); hierna ook: Registergoed Kleine Hoorn 9; 2. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Kleine Hoorn 10 te 9363 EW Marum, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Marum sectie C nummer 10217; en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Kleine Hoorn 10; 3. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Kleine Hoorn 12 te 9363 EW Marum, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Marum sectie C nummer 10217; en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Kleine Hoorn 12; 4. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Kleine Hoorn 16 te 9363 EW Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie C nummer 10218, kadastraal groot twee are vijfenvijftig centiare (00.02.55 ha.); hierna ook: Registergoed Kleine Hoorn 16; 5. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Kleine Hoorn 22 te 9363 EW Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie C nummer 10219, kadastraal groot twee are vijftig centiare (00.02.50 ha.); hierna ook: Registergoed Kleine Hoorn 22; tezamen aan te duiden als: “het Registergoed”, of ‘het Verkochte’’. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan De Holten III van de gemeente Marum en heeft als bestemming woongebied. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de

Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Marum 505673

-2-

Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de “ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015)”, vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twaalf mei tweeduizend en vijftien (12-05-2015) vanaf tien uur (10:00 uur) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. In aanvulling daarop geldt: Registergoed Kleine Hoorn 9, Registergoed Kleine Hoorn 10, Registergoed Kleine Hoorn 12, Registergoed Kleine Hoorn 16 en Registergoed Kleine Hoorn 22 worden eerst afzonderlijk bij Opbod en Afmijning geveild; vervolgens vindt na de respectievelijke Inzet en Afslag nog een Afslag van genoemde registergoederen in combinatie plaats; de koopsom van de combinatie is gelijk aan de som van de afzonderlijke registergoederen, vermeerderd met het Afmijnbedrag in combinatie. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan:


-3-

b.

6.

de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; het honorarium van de notaris; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld.

OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in een algemene akte op éénendertig augustus tweeduizend zes verleden voor mr. P.K. de Boer, notaris te Marum, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag, in register hypotheken 4, deel 50540, nummer 9 en waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “inleiding Mega projecten B.V. heeft in eigendom diverse percelenbouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan De Holten III te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum, sectie C, nummer 9331 gedeeltelijk . Blijkens door Mega projecten B.V. met derden gesloten en nog te sluiten koopovereenkomsten zal Mega projecten B.V. de in voormelde gebied gelegen bouwkavels verkopen en leveren aan derden.”


-4-

Enzovoorts “Vaststelling erfdienstbaarheden en vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding In verband met het vorenstaande verklaarde de comparante, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd, vast te stellen en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormeld kadastrale perceel (heersend erf) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Marum, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Marum aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; de toevoer van licht en uitzicht; de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden;


-5-

b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; 3. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte (tuin)muur inclusief eventueel hekwerk, een ander zoals aangegeven op de planwerktekening, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden. Bij een noodzakelijke vervanging van deze tuinmuur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde tuinmuur, voor eigen rekening en risico, weer dienen aan te brengen; 6. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf om het op het dienende erf vallende hemelwater van de dakoppervlakten en van de terreinverharding via een aansluiting op het regenriool af te voeren; 7. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf, zijnde uitsluitend kavel 24, om het op het dienende erf vallende hemelwater van de dakoppervlakten en van de terreinverharding rechtstreeks op de nabijgelegen sloot af te voeren; 8. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf om het vuil water via het vuilwaterriool af te voeren. b. kwalitatieve verplichtingen Indien één van de voorgaande bepalingen niet als erfdienstbaarheid gevestigd zou kunnen worden, verplicht de koper van een bouwkavel zich desondanks de gemelde bepalingen na te komen. De in voormelde bepalingen opgenomen verplichtingen zullen alsdan en aldus overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichtingen overgaan op degenen, die een bouwkavel en de daarop te bouwen woning onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van een bouwkavel en de daarop te bouwen woning zullen verkrijgen. c. kettingbeding Voorts dienen vorenstaande bepalingen bij iedere overdracht, overgang of ingebruikgeving uit welken hoofde ook van een bouwkavel (en de daarop te bouwen woning) ten behoeve van de gemeente Marum of haar rechtsopvolger aan de verkrijger/gebruiker/gerechtigde als kettingbeding te worden opgelegd en namens de gemeente Marum of haar rechtsopvolger te worden aanvaard op straffe van een direct en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete jegens de gemeente Marum of haar rechtsopvolger groot eenhonderd duizend euro (€ 100.000,00). Het bepaalde in de vorige zin laat onverlet het recht van de gemeente Marum of haar rechtsopvolgers -indien de schade hoger isverdere schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. Het kettingbeding impliceert dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zinnen voortvloeiende verplichtingen aan hun rechtsopvolgers op te leggen.”


-6-

Voorts wordt ten deze verwezen naar een akte van levering op achttien oktober tweeduizend zes verleden voor mr. P.K. de Boer, notaris te Marum, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag, in register hypotheken 4, deel 50853, nummer 72 (bij welke akte het perceel Kleine Hoorn 14 werd overgedragen en in welke akte werd verwezen naar voormelde algemene akte), waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “A. Erfdienstbaarheden Voorzover vestiging van voormelde erfdienstbaarheden niet reeds eerder heeft plaatsgevonden, zal door de onderhavige levering van het verkochte zijn voldaan aan de in voormelde algemene akte onder a. genoemde opschortende voorwaarde, zodat deze erfdienstbaarheden, na inschrijving van een afschrift van deze akte in genoemd register hypotheken 4, rechtsgeldig en onvoorwaardelijk zullen zijn gevestigd.” Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op het Verkochte. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.


-7-


- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Marum

Recommend Documents