Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 17 september 2014 op te vragen bij kantoor CMS Derks Star Busmann N.V. te Amsterdam. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www.bva-auctions.com, hierna te noemen: de "website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijfentwintig september tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 uur), in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags. Artikel 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Artikel 4. Belastingen
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub 2 en 7 van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "2. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. 7. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper." Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen.
In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro (EUR 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "61400228/MOL aanbetaling veiling". Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Artikel 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. Artikel 11. Omschrijving erfdienstbaarheden bekende lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte van transport op dertien oktober negentienhonderd vierenvijftig verleden voor J. de Jong, destijds notaris ter standplaats Zaandam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem, thans Amsterdam op diezelfde dag, in deel 2127 nummer 130, in welke akte het bij deze akte verkochte staat vermeld onder d. en in welke akte ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: Voorts verklaarden de comparanten: dat, enzovoorts; dat bij deze nog worden gevestigd: a. de erfdienstbaarheid om te voet en per rijwiel gebruik te maken van de steeg en het tegelstraatje, liggende voor de helft op het perceel nummer 1549 en voor de andere helft op
B.
C.
het perceel nummer 1548, zulks wederkerig ten behoeve en ten laste van deze beide percelen, en welke steeg en welk tegelstraatje zullende dienen tot gemeenschappelijk gebruik van de percelen plaatselijk genummerd 15 en 17; b. (voor zoveel nodig) de erfdienstbaarheden van gootrecht en van waterloop en drop tot afvoer van hemel- en menagewater en van faecaliën op de wijze als dat thans geschiedt door de bestaande goten, riolen, buizen, putten en septictanks, zulks ten behoeve en ten laste van de sub a en b gemelde percelen enerzijds en die sub c en d anderzijds. dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van de werken, benodigd voor de uitoefening van gezegde erfdienstbaarheden, voor zover tot gemeenschappelijk nut strekkende, komen ten laste van de eigenaren der betrokken percelen, ieder voor een gelijk deel per woning;'' een akte van transport op zesentwintig februari negentienhonderd tweeënzestig verleden voor D.J. Teenstra, destijds notaris ter standplaats Zaandam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem, thans Amsterdam op zevenentwintig februari daarna, in deel 2403 nummer 66, bij welke akte werden verkocht en in eigendom overgedragen de percelen Genieweg 19 en 21 te Assendelft en in welke akte ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijke luidende: 1. Over en weer ten behoeve en ten laste van het hierbij overgedragen kadastrale perceel 1548 en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende kadastrale perceel 1547, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om van en naar de achtererven der op de kadastrale percelen 1548 en 1547 staande woonhuizen Genieweg 19 en 21, naar en van de voor die woonhuizen gelegen tegelstraatjes te gaan, uit te oefenen door de tussen die woonhuizen gelegen, van beide gemelde kadastrale percelen deel uitmakende, steeg. 2. Ten laste van het hierbij overgedragen perceel 1548 en ten behoeve van voormeld perceel 1547 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van recht van lozing van faecaliën in de grond van het lijdend erf gelegen septic-tank en van afvoer uit deze tank naar het gemeenteriool, uit te oefenen door de bestaande buizen en riolen. 3. De scheiding tussen de erven der woonhuizen Genieweg 19 en 21 zal zijn een gemene scheiding, waarop van toepassing zijn de op de gemene scheidingen betrekking hebbende, in het Burgerlijk Wetboek voorkomende bepalingen. 4. De kosten van onderhoud en herstel der ter uitoefening van voormelde erfdienstbaarheden benodigde werken, zijn, voorzover deze werken ten dienste van beide gemelde kadastrale percelen gezamenlijk strekken, voor rekening van de eigenaren dier percelen te zamen, ieder voor de helft.'' een akte van proces-verbaal van veiling negen november negentienhonderd vijfenzestig verleden voor genoemde notaris D.J. Teenstra, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem, thans Amsterdam op drie december daarna, in deel 2556 nummer 116, waarin het bij deze verkochte werd aangeduid als perceel één, het perceel Genieweg 21 als perceel twee, het perceel Genieweg 19 als perceel drie en perceel Genieweg 17 als perceel vier en de vier gemelde percelen Genieweg 17 tot en met 23, tezamen als perceel zeven en in welke akte ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: dat, indien en voorzover de percelen nummers een tot en met zes niet in een hand verenigd worden: a. de percelen een en twee, respectievelijk drie en vier, over en weer ten behoeve en ten laste van elkander worden belast met de erfdienstbaarheden van gootrecht, waterloop en drop voor de afvoer van hemel- en menagewater door de bestaande buizen, goten, riolen en putten;
b.
de percelen twee en drie over en weer ten behoeve en ten laste van elkander worden belast met: I. de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om daarvan gebruik te maken met aan de hand meegevoerde rijwielen en dergelijke kleine vervoermiddelen, teneinde te komen van en te gaan naar de Genieweg naar en van de achtererven dier percelen, door de tussenliggende steeg; II de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht op de bestaande wijze door de thans bestaande slaapkamerramen in de steeg tussen de woonhuizen Genieweg 19 en 21 en van verbod om de grootte en het aantal dier ramen te vermeerderen. III. de erfdienstbaarheden van overbouw en overstek, voorzover de goten aan de woonhuizen Genieweg 19 en 21 oversteken boven of de tot die woningen behorende leidingen en/of de versnijdingen van de funderingen dier percelen gelegen zijn in de grond van het naastliggende erf. c. perceel drie ten behoeve van de percelen een, twee en vier en perceel twee ten behoeve van perceel een wordt belast met de erfdienstbaarheden van recht van lozing in- en afvoer uit de in de grond voor het woonhuis Genieweg 19 gelegen septictank; d. bepaald wordt: I. dat de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van de voor de uitoefening van vorenbedoelde erfdienstbaarheden benodigde werken, voorzover strekkende tot gemeenschappelijk nut, voor gezamenlijke rekening zijn van de eigenaren der percelen die van die werken gebruik maken, ieder voor een gelijk deel per perceel; II. dat de muren en/of de erfafscheidingen tussen de niet in één hand verenigde percelen gemene scheidingen zijn, waar mitsdien de desbetreffende bepalingen van het Burgerlijk Wetboek op van toepassing zijn; III. dat de rechten, welke de lastgever Schermer kan doen gelden op de twee voor de percelen een en twee, respectievelijk drie en vier, gelegen en tot gezamenlijk gebruik van de bewoners dier respectieve percelen bestemde bruggetjes over de wegsloot, voor de onverdeelde helft aan elk van de kopers van die percelen toekomen, onder verplichting om voor de helft bij te dragen in de kosten van onderhouden, herstel of vernieuwing van die bruggetjes; dat met betrekking tot perceel vier, casu quo zes en zeven nog verwezen wordt naar een akte van transport, verleden voor de Zaandam gevestigde notaris J. de Jong op dertien oktober negentienhonderd vier en vijftig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem diezelfde dag in deel 2127 nummer 131, waarin melding wordt gemaakt van een erfdienstbaarheid van voetpad, gevestigd over en weer ten laste van het perceel 1548 voormeld en het kadastrale perceel gemeente Assendelft sectie C nummer 1549, uit te oefenen door de tussen de woonhuizen Genieweg 15 en 17 gelegen en gedeeltelijk tot elk dier kadastrale percelen behorende steeg, onder bepaling dat de ter uitoefening dier erfdienstbaarheid benodigde werken voor gezamenlijke rekening van de eigenaren der percelen die van die gebruik maken dienen te worden onderhouden en vernieuwd;'' Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 12. Energieprestatiecertificaat
./.
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Artikel 13. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 14. Bestemming/ gebruik/ bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik en bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar "Meetrapport monitoring paalfundering" van de gemeente Zaanstad de dato negentien maart tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Volgens aangehechte rapportage vindt er een zakking plaats van het Registergoed. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 15. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
