BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Heino REGISTERGOED een perceel grond met de zich daarop bevindende recreatiebungalow met toebehoren, plaatselijk bekend als Zwolseweg 71 A 5, 8141 EA Heino, kadastraal bekend gemeente Heino, sectie G nummer 655, kadastraal groot zes are en zevenenvijftig centiare (00.06.57 ha.); hierna aan te duiden als: “het Registergoed”, of “het Verkochte’’. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Raalte van de gemeente Raalte en heeft als bestemming recreatie. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. ZAKELIJK RECHT Het perceel is (gedeeltelijk) belast met drie (3) zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaat recht ten behoeve van Waterschap Groot Salland, Dokter van Thienenweg 1, 8025 AL Zwolle. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de “ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015)”, vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op negentien november tweeduizend en vijftien (19-11-2015) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand

Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Heino (veilingnummer 492-1) 505991

2.

3.

4.

5. a.

b.

aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt. De inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Indien niet tot Gunning wordt overgegaan wordt geen inzetpremie uitgekeerd. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Belasting en kosten Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; het honorarium van de notaris; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband


6.

7.

8.

daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. Risico Artikel 19 lid 1 en 2 AVVI 2015 vervallen en worden vervangen door de volgende leden: 1. Het Verkochte is voor risico van Koper per het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing in de openbare registers voor registergoederen. Voor zover de Registergoederen niet voor risico van de Koper zijn als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komen de Registergoederen voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om de Registergoederen na de Veiling al in voorlopige dekking te nemen. 2. De Koper dient vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de Registergoederen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd is.

OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van ruiling op negen juni tweeduizend en zes (09-06-2006) verleden voor mr. J.H Kapper, notaris te Heino, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op negen juni tweeduizend en zes (09-06-2006) in deel 12791 nummer 175, deel 12791 nummer 176 en deel 12791 nummer 177, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “VOLGNUMMER: (312) ERFDIENSTBAARHEDEN WAARDOOR DE TOESTAND WAARIN DIE KAVELS


ZICH TEN OPZICHTE VAN ELKANDER BEVINDEN, BLIJFT GEHANDHAAFD, SPECIAAL VOOR WAT BETREFT EVENTUELE AFWIJKINGEN TEN AANZIEN VAN HET BURENRECHT EN DE AANWEZIGHEID VAN KABELS, LEIDINGEN EN GELEIDINGEN, AFVOER VAN HEMEL- EN HUISHOUDWATER EN FAECALIËN, TOEVOER VAN LICHT EN LUCHT, EEN VERBOD TOT VERANDERDE BEBOUWING- OF VERBOUWING DAARONDER NIET BEGREPEN TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN DE KAVELS 058.714, 058.715, 058.716, 058.717, 058.718, 058.719, 058.720, 058.721, 058.722, 058.723, 058.724, 058.725, 058.726, 058.727, 058.728, 058.729, 058.730, 058.731, 058.732, 058.733, 058.734, 058.735, 058.736, 058.737, 058.738, 058.739, 058.740, 058.741, 058.742, 058.743, 058.744, 058.745, 058.746, 058.747, 058.748, 058.749, 058.750, 058.752, 058.753, 058.754 EN 058.755; ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG OM TE KOMEN VAN EN TE GAAN NAAR DE UITGANG VAN HET BUNGALOWPARK, UIT TE OEFENEN OVER DE BESTAANDE WEGEN EN PADEN, MET DE BEPALING DAT HET NIET IS TOEGESTAAN OM OP DEZE WEGEN EN PADEN AUTO'S, AANHANGWAGENS, TRAILERS, TOURCARAVANS EN ANDERE VOERTUIGEN TE PARKEREN, TENZIJ HET ALLEEN IS VOOR HET LADEN EN LOSSEN VAN GOEDEREN EN PERSONEN. DIT RECHT ZAL NIET KUNNEN WORDEN UITGEOEFEND GEDURENDE DE PERIODE DAT DE EIGENAAR VAN HET VERKOCHTE GEEN LID IS VAN DE VERENIGING OM WAT VOOR REDEN OOK, TENZIJ HET BESTUUR VAN DE VERENIGING ANDERS BESLIST TEN BEHOEVE VAN KAVEL 058.750 EN TEN LASTE VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN VAN HET PARK; ERFDIENSTBAARHEDEN MET BETREKKING TOT HET GEBRUIK VAN DE KAVELS, TE WETEN OM VANUIT DE RECREATIEWONING GEEN OLIE, OLIEHOUDEND WATER OF CHEMISCHE STOFFEN TE WERPEN OP TE LOZEN OF ANDERE MILIEUVERONTREINIGENDE ACTIVITEITEN TE PLEGEN; OM OP DE KAVEL GEEN OPEN VUREN TE HEBBEN; OM OP HET VERKOCHTE ZONDER SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN DE VERENIGING GEEN BUITENANTENNES- EN SCHOTELANTENNES AANWEZIG TE DOEN ZIJN; OM OP DE KAVEL GEEN HINDERLIJKE ACTIES VOOR ANDERE MENSEN TE ONDERNEMEN, WAARBIJ REKENING DIENT TE WORDEN GEHOUDEN MET DE AVOND- EN NACHTRUST TUSSEN ELF UUR 'S AVONDS EN ACHT UUR 'S OCHTENDS TEN BEHOEVE ENTEN LASTE VAN KAVEL 058.750 EN DE OVERIGE KAVELS EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN OP GENOEMD PARK. ZOALS GEVESTIGD BIJ AKTE DEEL 11720 NUMMER 35.” In de hiervoor aangehaalde tekst wordt verwezen naar een akte van levering op veertien september tweeduizend en een (14-09-2001) verleden voor mr. C.W. van der Eijk, notaris te Maasdriel, van welke akte een afschrift wordt ingeschreven op zeventien september tweeduizend en een (17-09-2001) in deel 11720 nummer 35, in welke akte het navolgende woordelijk staat vermeld: “Vereniging van eigenaren. Artikel 7. 1. Koper verbindt zich - op straffe van een direct zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ten behoeve van na te noemen vereniging van vijftigduizend gulden (ƒ.50.000,00) en na invoering van de euro van drieëntwintigduizend euro (€.23.000,00) - om, terstond na het ondertekenen van deze akte, lid te worden van de vereniging: VERENIGING VAN EIGENAREN "LANDGOED OLD HEINO", gevestigd te Heino, gemeente


2.

3.

4. 5.

6.

7.

8.

Raalte, en thans kantoorhoudende aan de Karel de Grotestraat 1b te 3962 CJ Wijk bij Duurstede, hierna ook te noemen: de vereniging, en te voldoen aan de verplichtingen, welke voor hem ais lid van genoemde vereniging uit de wet, de statuten en een eventueel huishoudelijk reglement voortvloeien. Koper verklaarde een exemplaar van de statuten te hebben ontvangen en de inhoud hiervan te kennen. Door zijn toetreding tot de vereniging verbindt koper zich - op verbeurte bij niet-nakoming van een direct opeisbare boete ten behoeve van de vereniging van vijftigduizend gulden (ƒ.50.000,00) en na invoering van de euro drieëntwintigduizend euro (€.23.000,00) - om bij vervreemding van het verkochte aan zijn rechtsopvolger in de akte van overdracht op te leggen en als derden beding voor de vereniging te aanvaarden: de verplichting om lid te worden van de vereniging; de verplichting bij wijze van kettingbeding om bij vervreemding van de desbetreffende kavel aan zijn rechtsopvolger(s) de verplichting om lid te worden van de vereniging op te leggen Koper verbindt zich tot het bijdragen in de exploitatie-, onderhouds- en beheerskosten van de algemene en/of recreatieve voorzieningen van het bungalowpark, één en ander zoals omschreven in de statuten van de vereniging. Koper verplicht zich tevens de omslagen gelegd op de leden van de vereniging en in verband met de onder 3 gemelde kosten bij de eerste aanzegging door de vereniging prompt te voldoen. De omslag zoals hiervoor onder 4 gemeld is voor het jaar tweeduizendéén bepaald op tachtig gulden (ƒ.80,00) per maand per kavel, terwijl de omslag voor het jaar tweeduizend twee voorlopig is vastgesteld op vierhonderd achtendertig euro (€.438,00) per jaar per kavel. Koper is deze omslag verschuldigd vanaf de eerste van de maand waarin de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Het inschrijfgeld van de vereniging, te voldoen bij de notariële akte van levering, bedraagt thans tweehonderd vijftig gulden (ƒ. 250,00) en na de invoering van de euro eenhonderd vijftien euro (€.115,00) per kavel. Dit bedrag zal voor het eerst herzien worden in de jaarvergadering van de vereniging van het jaar tweeduizend zes. Koper is verplicht tot nakoming van alle verbintenissen waaraan de vereniging is gebonden met betrekking tot het onderhoud en de instandhouding van de gemeenschappelijke zaken, welke eigendom worden van de vereniging, en waaraan de vereniging is gebonden jegens de openbare nutsbedrijven met betrekking tot de nutsvoorzieningen van het bungalowpark. Ten deze wordt nog verwezen naar een overeenkomst op twee juli tweeduizendéén gesloten tussen verkoper en genoemde vereniging van eigenaren, van welke overeenkomst koper een kopie heeft ontvangen. De inhoud van deze overeenkomst wordt geacht onlosmakelijk deel uit te maken van deze akte. Ingeval de vereniging van eigenaren de betalingsverplichtingen uit gemelde overeenkomst niet nakomt jegens haar contractant, dan zal de koper die betalingsverplichtingen voor zijn aandeel voldoen op de wijze zoals in gemelde overeenkomst is overeengekomen, alsware de overeenkomst door hem, koper, zal zijn gesloten. Koper's aandeel zal gevormd worden door de breuk waarvan de teller wordt gesteld op het aantal door koper gekochte kavels en de noemer wordt gesteld op het aantal te creëren kavels op het bungalowpark. De te stichten recreatiewoning heeft de schriftelijke toestemming van het


bestuur van de vereniging nodig. Deze toestemming is tevens nodig voor het plaatsen van een berging en alle overige bouwwerken, waaronder begrepen alle hekwerken. Vestiging erfdienstbaarheden a. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het bungalowpark behorende kavels en gemeenschappelijke voorzieningen worden of zijn gevestigd zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels zich ten opzichte van elkander bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft eventuele afwijkingen ten aanzien van het burenrecht en de aanwezigheid van kabels, leidingen en geleidingen, afvoer van hemel- en huishoudwater en faecaliën, toevoer van licht en lucht, een verbod tot veranderde bebouwing of verbouwing daaronder niet begrepen. b. Ten behoeve van het verkochte en ten taste van de gemeenschappelijke voorzieningen van genoemd park wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de uitgang van het bungalowpark, uit te oefenen over de bestaande wegen en paden, met de bepaling dat het niet is toegestaan om op deze wegen en paden auto's, aanhangwagens, trailers, tourcaravans en andere voertuigen te parkeren, tenzij het alleen is voor het laden en lossen van goederen en personen. Dit recht zal niet kunnen worden uitgeoefend gedurende de periode dat de eigenaar van het verkochte geen lid is van de vereniging om wat voor reden ook, tenzij het bestuur van de vereniging anders beslist. c. Ten laste en ten behoeve van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige kavels en de gemeenschappelijke voorzieningen op genoemd park worden of zijn gevestigd erfdienstbaarheden met betrekking tot het gebruik van de kavels, te weten: om vanuit de recreatiewoning geen olie, oliehoudend water of chemische stoffen te werpen of te lozen of andere milieuverontreinigende activiteiten te plegen; om op de kavel geen open vuren te hebben; om op het verkochte zonder schriftelijke toestemming van de, vereniging geen buitenantennes en schotelantennes aanwezig te doen zijn; om op de kavel geen hinderlijke acties voor andere mensen te ondernemen, waarbij rekening dient te worden gehouden met de avonden nachtrust tussen elf uur 's-avonds en acht uur 's-ochtends. Koper verleent bij deze onherroepelijk volmacht aan verkoper met de macht van substitutie om de eventueel nog nodige erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen te vestigen ter realisering van het park zoals verkoper zich heeft voorgesteld Vestiging kwalitatieve verplichtingen a. Het verkochte mag niet met niet schriftelijk door de vereniging toegestane hekwerken worden afgescheiden van de andere kavels of aangrenzende gemeenschappelijke eigendommen, terwijl koper de bestaande beplanting op het verkochte niet mag verwijderen of verplanten zonder toestemming van de vereniging. b. Het verkochte mag niet worden benut voor het houden van vee of andere dieren anders dan maximaal één aangelijnde hond en één aangelijnde kat óf twee aangelijnde honden óf twee aangelijnde katten; uitwerpselen van een hond of kat dienen terstond door de eigenaar van het dier te worden opgeruimd. c. De wegen en paden behorende tot de gemeenschappelijke voorzieningen


van het park mogen niet worden gebruikt voor vervoermiddelen met een grotere asdruk dan tweeduizend vijfhonderd kilogram. d. Koper verplicht zich om het verkochte met de zich daarop bevindende recreatiewoning in goede staat van onderhoud te doen houden. Hiertoe geeft hij reeds nu voor alsdan onherroepelijk volmacht aan de vereniging om voor rekening van koper dit onderhoud te plegen en hiervoor zijn kavel te betreden. Alvorens daartoe over te gaan zal de vereniging de eigenaar schriftelijk in gebreke stellen en in de gelegenheid stellen om zelf nog binnen een door het bestuur van de vereniging te stellen redelijke termijn voor een goede onderhoudssituatie te zorgen. e. Koper dient het verkochte niet anders te vervreemden of anderszins over te dragen dan onder de voorwaarde dat de opvolgende eigenaar lid wordt van de vereniging. f. In de op het verkochte te stichten recreatiewoning dient minimaal één goed functionerend brandblusapparaat dat voldoet aan de plaatselijk geldende brandveiligheidsvoorschriften aanwezig te zijn, voor welke apparatuur een onderhoudscontract dient te worden gesloten met een daartoe bevoegde instantie. g. De op het verkochte te stichten recreatiewoning zal niet door de eigenaar zelf commercieel mogen worden verhuurd. Wanneer de eigenaar commercieel wenst te verhuren, dient hij deze verhuur te laten verzorgen door de beheerder danwel door zijn rechtsopvolger, zulks onder de voorwaarden zoals vastgelegd in voormelde overeenkomst tussen de vereniging en de beheerder. h. Het is koper niet toegestaan om het verkochte braak te laten liggen. Koper is gehouden om binnen zes maanden na heden te starten met de bouw van een recreatiewoning op het verkochte en binnen twintig maanden na heden de bouw van deze recreatiewoning voor bewoning gereed te hebben. Deze termijnen kunnen op verzoek door de vereniging verlengd worden. i. Indien zich in of op het verkochte een waterloop en/of een door verkoper ingeplante groenstrook en/of een door verkoper aangebrachte erfgrensafscheiding bevindt, is koper gehouden om deze waterloop, groenstrook en erfgrensafscheiding in stand te houden en te onderhouden. Wanneer dit in stand houden en onderhouden naar de mening van de Vereniging van Eigenaren "Landgoed Old Heino" niet goed gebeurt, alsdan heeft de vereniging het recht om - eerst nadat de vereniging de grondeigenaar heeft aangeschreven om binnen een door het bestuur van de vereniging te stellen redelijke termijn bepaalde werkzaamheden zelf nog uit te voeren - op kosten van de grondeigenaar die werkzaamheden te doen uitvoeren. Deze op koper rustende verplichtingen worden bij deze gevestigd als kwalitatieve verplichtingen en zullen overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het verkochte zuilen verkrijgen, zullen mede aan de verplichtingen en de uitvoering daarvan onverkort gehouden zijn. Bij overtreding van een of meerdere van de hiervoor genoemde verboden is koper telkenmale ten behoeve van de vereniging een direct zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verschuldigd, voor wat betreft de overtreding op het verbod sub e ter grootte van vijftigduizend gulden (ƒ.50.000,00) en na invoering van de euro van drieëntwintigduizend euro (€.23.000,00) per kavel, voor wat


betreft het verbod sub i ten aanzien van het instandhouden ter grootte van vijftigduizend gulden (ƒ.50.000,00) en na invoering van de euro van drieëntwintigduizend euro (€.23.000,00) per kavel en ten aanzien van het onderhouden ter grootte van eenhonderd gulden (ƒ.100,00) en na invoering van de euro van vijfenveertig euro (€.45,00) per kavel voor elke dag dat de overtreding na ontvangst van de schriftelijke waarschuwing van de vereniging voortduurt, voor wat betreft de overtreding op de verboden sub a, b, d en f ter grootte van eenhonderd gulden (ƒ.100,00) en na invoering van de euro van vijfenveertig euro (€.45,00) per kavel voor elke dag dat de overtreding na ontvangst van de schriftelijke waarschuwing van de vereniging voortduurt, voor wat betreft de overtreding op verbod c ter grootte van tweehonderd vijftig gulden (ƒ.250,00) en na invoering van de euro van eenhonderd vijftien euro (€.115,00) per kavel en voor wat betreft de overtreding op de verboden g en h ter grootte van eenhonderd gulden (ƒ.100,00) en na invoering van de euro van vijfenveertig euro (€.45,00) per kavel voor elke dag dat de recreatiewoning commercieel wordt verhuurd zonder tussenkomst van de beheerder of de kavel te lang braak ligt, één en ander onverminderd het recht om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Voorzover gemelde verplichtingen niet van rechtswege (kwalitatief) overgaan bij overgang of overdracht van het verkochte geldt het volgende: De eigenaar van het verkochte is verplicht en verbindt zich jegens de vereniging, namens wie de comparante sub 1 dit aanvaardt, de hiervoor omschreven verplichtingen bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de vereniging op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband daarmede, om voormelde verplichtingen in de akte van overdracht in eigendom of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de grondeigenaar door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot. Het kettingbeding geldt slechts indien en voorzover de hier bedoelde verplichtingen niet van rechtswege door de overgang van het registergoed op de nieuwe verkrijger overgaan. Kwalitatieve verplichting met betrekking tot gebruiksdoeleinden Het verkochte mag van overheidsoverwege niet anders worden gebruikt dan voor recreatiedoeleinden en permanente bewoning wordt in welke vorm dan ook uitgesloten. Deze op koper rustende verplichting wordt bij deze gevestigd als kwalitatieve verplichting en zal overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het verkochte zullen verkrijgen, zullen mede aan de verplichting en de uitvoering daarvan onverkort gehouden zijn. Aansluitkosten Koper is gehouden om de kavel op zijn kosten te doen aansluiten op de nutsvoorzieningen door een door verkoper aan te wijzen aansluitbedrijf. Deze kosten bedragen thans eenduizend eenhonderd negentig gulden (ƒ.1.190,00) inclusief negentien procent (19%) omzetbelasting, te voldoen aan verkoper, welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening waarover ik, notaris, de onvoorwaardelijke beschikking heb. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van laatstgemeld bedrag.” Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen


daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: de Veiling heeft plaatsgevonden, en het Registergoed door de Verkoper is gegund; en de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.


BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Recommend Documents