- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Amersfoort

-1-

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Amersfoort REGISTERGOED. twee (2) percelen grond, plaatselijk bekend als Oude Lageweg te Amersfoort, kadastraal bekend gemeente Amersfoort sectie R nummers: - 1058, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van achttien are zeven centiare (00.18.07 ha.); - 1060, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van zestig are tweeënvijftig centiare (00.60.52 ha.); - 1061, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van negentien are twintig centiare (00.19.20 ha.); - 1063, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van twee are tweeënzeventig centiare (00.02.72 ha.); - 1064, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van een hectare negenendertig are achtenzestig centiare (01.39.68 ha.); - 1065, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van twee are negenendertig centiare (00.02.39 ha.); - 1066, met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van tweeëndertig centiare (00.00.32 ha.); hierna tezamen aan te duiden als: “het Registergoed”, of ‘het Verkochte’’. OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN Het Verkochte is gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende Concourslaan 17, 9727 KC Groningen, blijkens inschrijving de dato zes februari tweeduizend veertien in deel 63933 nummer 167. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan De Wieken Vinkenhoef van de gemeente Amersfoort en heeft als bestemming Bedrijfsdoeleinden (uit te werken). De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt voor wat betreft de percelen met de kadastrale nummers 1058, 1060, 1061, 1063, 1064, te dezen vermeld dat er in voormelde openbare registers staat vermeld dat er een besluit is genomen op basis van de Belemmeringenwet Privaatrecht, betrokken bestuursorgaan De Staat (Infrastructuur en Mileu), blijkens inschrijving de dato dertien september tweeduizend en tien (13-09-2010) in deel 58633 nummer 151. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de “ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015)”, vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor

Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Amersfoort (veilingnummer 465-1) 505932

-2-

registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twintig oktober tweeduizend en vijftien (20-10-2015) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veiling dag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzet som en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De inzetpremie wordt aan de Koper in rekening gebracht. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Koper is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van vijf procent (5%) van de Koopsom, met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000,00), (deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van executiekosten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2015. Indien de daadwerkelijke executiekosten lager zijn dan voormeld percentage, wordt het meerdere geacht te behoren bij de Koopsom casu quo de veilingopbrengst. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend. b. 1. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd.


-3-

2.

6.

7.

De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.a bedoelde vergoeding. 3. Indien Koper voorafgaand aan de betaling van de Koopsom aan de Notaris kenbaar maakt en genoegzaam aantoont dat het Registergoed wordt of zal worden aangewend voor bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van de landbouw, kan een beroep worden gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Koper is er in dat geval mee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en alsnog tot belastingheffing leidt indien het gekochte niet gedurende een termijn van ten minste tien jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling wordt geëxploiteerd. Deze eventuele vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Indien mocht blijken dat het Registergoed bij derden voor de landbouw in gebruik is dient de Koper toe te staan dat de thans op het Registergoed ingezaaide gewassen in dit kalenderjaar worden geoogst door degene die de gewassen heeft gezaaid, ongeacht of deze derde kan aantonen rechtsgeldig gebruiker van het Registergoed te zijn. Indien en voor zover het Registergoed door een derde is geregistreerd in het perceelsregister van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, als zijnde een perceel waarop meststoffen worden uitgereden, dient Koper dat in ieder geval dit kalenderjaar te accepteren. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld.

OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op vijf maart tweeduizend acht verleden voor R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijf maart tweeduizend acht in deel 54222 nummer 55, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “BIJZONDERE BEPALINGEN De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat in de mede aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst het navolgende is opgenomen: "hinderwet Artikel 10a 1. Op het moment dat koper (een deel van) het verkochte feitelijk wil gaan


-4-

gebruiken zal/zullen de op (dat deel van) het verkochte betrekking hebbende milieuvergunning(en) worden ingeleverd, zodat koper niet gehinderd wordt in het gebruik van (dat deel van) het verkochte, zoals bedoeld in artikel 5 lid 6. In verband met het gebruik van verkoper van het verkochte zal koper een opzegtermijn van een half jaar inachtnemen. 2. Verkoper zal bij de overdracht van het verkochte een onherroepelijke volmacht geven aan koper, om de milileuvergunning(en), betrekking hebbende op de bij verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelten, te kunnen inleveren, onder voorwaarden zoals in lid 1 van dit artikel genoemd." Enzovoorts "8. Verkoper verklaart tegen het / de - ter plaatse waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen - in ontwikkeling zijnde / komende bestemmingsplan(nen), met betrekking tot de bouw van bedrijfsgebouwen casu quo bouw van kantoren, geen bezwaren te (zullen) laten maken en elk handelen of nalaten dat de uitvoering van het / de in voorbereiding zijnde / komende bestemmingsplan(nen) kan verhinderen of vertragen na te laten, zulks op straffe van een direct opvorderbare boete van eenhonderd duizend gulden (fl.100.000,000) per geval, ten gunste van koper." Enzovoorts. “Artikel 20 1. Verkoper zal geen activiteiten op het verkochte uitoefenen, die de waarde nadelig kunnen beïnvloeden." Enzovoorts. "5. De op het verkochte rustende produktierechten, alsmede de eventuele toekomstige produktierechten blijven bij verkoper." Voor wat betreft bestaande erfdienstbaarheden wordt voorts verwezen naar een akte op éénentwintig september negentienhonderd tweeënveertig verleden voor een plaatsvervanger van de destijds te Amersfoort gevestigde notaris Mr. S. van 't Eind, overgeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amersfoort op diezelfde dag in deel 937 nummer 7, waarin het volgende is bepaald, woordelijk luidende: "Ten behoeve van gemelde kadastrale percelen nummers 158, 1297 en 1300 en ten laste van de aan verkooper verbleven kadastrale percelen gemeente Amersfoort sectie A nummers 1301, 1304 en 1305 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uit- en overweg van en naar den Lageweg uit te oefenen over een Zuidelijke strook grond ter breedte van drie meter."" Voorts wordt met betrekking tot voormeld opstalrecht ten behoeve van de Gasunie verwezen naar een akte vestiging recht van opstal en opleggen kwalitatieve verplichting op tweeëntwintig april tweeduizend acht verleden voor mr J.J.M.M. Ridderhof, notaris gevestigd te Vaassen, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig april tweeduizend acht in deel 54512 nummer 197, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “Het recht van opstal volgens deze overeenkomst, te verlenen aan Gasunie houdt in het recht ten behoeve van Gasunie tot het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken en instandhouden van een gastransportleiding met eventueel bijbehoren op, in en boven de grond van grondeigenaar, conform het voormeld tracé, hetwelk Gasunie en grondeigenaar voldoende bekend is, zodat zij geen nadere omschrijving ervan behoeven, een en ander overeenkomstig voormelde onderhandse akten, waarbij partijen tevens nadere bepalingen terzake van het opstalrecht zijn overeengekomen, voorzover ten deze van belang, luidende alsvolgt: BEPALINGEN: Artikel 1.


-5-

Deze overeenkomst is aangegaan onder de "Algemene Voorwaarden betreffende aanleg en instandhouding van Leidingen 1995", hierna te noemen: A.V.L. 1995, als vastgesteld bij akte vijfentwintig april negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mij, notaris en ingeschreven bij alle kantoren van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland, van welke A.V.L. 1995, de grondeigenaar een exemplaar, blijkens ondertekening van een dubbel heeft ontvangen en waarop hij heeft verklaard de inhoud van de A.V.L. 1995 te kennen en met die inhoud akkoord te gaan, welk dubbel hij na ondertekening aan Gasunie heeft teruggegeven. Artikel 2. Grondeigenaar informeert Gasunie over hem bekende feiten die er op wijzen dat de grond waarop het recht van opstal zal worden gevestigd enige verontreiniging of belemmering bevat, die ten nadele strekt of stoornis kan veroorzaken in het gebruik door Gasunie als voormeld. Artikel 3. De breedte van de strook, bedoeld in artikel IV van de A.V.L. 1995 bedraagt vijf meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding. Artikel 4. enzovoort Artikel 7. Grondeigenaar verleent onherroepelijke volmacht met de bevoegdheid tot substitutie aan Gasunie om voor en namens grondeigenaar voormeld recht van opstal te vestigen bij notariële akte en die akte te ondertekenen en al datgene te doen en te laten verrichten, wat terzake vereist mocht zijn. Deze volmacht zal niet eindigen door het overlijden van grondeigenaar en evenmin bij zijn ondercuratelestelling. Artikel 8. De kosten van deze overeenkomst, de akte van vestiging, de inschrijving in de openbare registers en de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of belasting toegevoegde waarde op de vestiging vallende, zullen door Gasunie worden gedragen. Artikel 9. Behoudens de vergoeding als hiervoor vermeld en de schadevergoedingen welke uit hoofde van de A.V.L. 1995 zijn ontstaan of nog zullen ontstaan is Gasunie geen retributie verschuldigd. Artikel 10. 1. Het recht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd. Grondeigenaar kan van zijn zijde het recht van opstal niet opzeggen. 2. Uitsluitend Gasunie zal het bedongen recht van opstal en annexe rechten en verplichtingen kunnen beëindigen, hetzij algeheel, hetzij ten aanzien van één of meer gedeelten van het werk ten behoeve waarvan het recht van opstal zal worden gevestigd, en wel te allen tijde, door opzegging met inachtneming van een termijn van één jaar, middels een exploit als bedoeld in artikel 88 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij grondeigenaar schriftelijk verklaart van de wens tot beëindiging van het recht van opstal te hebben kennisgenomen, daarmee akkoord te gaan en afstand van het recht van opstal door Gasunie te aanvaarden. 3. Grondeigenaar verleent, voorzoveel nodig, aan Gasunie onherroepelijke volmacht, ook in andere gevallen van het tenietgaan van het recht van opstal, daarvan in de openbare registers te doen blijken middels inschrijving van notariële akte(n) en/of verklaring(en), namens grondeigenaar vanwege Gasunie ondertekend, welke volmacht niet zal eindigen door het overlijden van grondeigenaar dan wel zijn ondercuratelestelling. Artikel 11. Grondeigenaar behoudt het volledige genot van de desbetreffende grond, voor zover hij dit niet aan derden heeft verleend, en voor zover een en ander niet strijdig is met het aan Gasunie verleende recht van opstal en annexe rechten. Met betrekking tot het bijbehoren als omschreven in de A.V.L. 1995 zal Gasunie zich


-6-

beperken tot die bijbehoren, die voor de veiligheid en de instandhouding van het gastransport noodzakelijk zijn. Artikel 12. Als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt door Gasunie, die ter zake van deze verplichting domicilie kiest te zijner voormelde woonplaats, bedongen van grondeigenaar, ten laste van het registergoed, waarop het recht van opstal rust en ten behoeve van Gasunie, het verbod om: op, in of boven de beschreven strook grond bouwwerken op te richten, goederen, waaronder begrepen afvalstoffen, op te slaan, gesloten wegdek aan te brengen, ontgrondingen te verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aan te brengen, bomen of diepwortelende struiken te planten dan wel voorwerpen de grond in te drijven, of aan een derde toestemming tot zulk een handeling te verlenen, zonder schriftelijke toestemming van Gasunie, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen. Artikel 13. 1. Gasunie zal het recht van opstal en al haar annexe rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst, de akte van vestiging en de A.V.L. 1995 kunnen overdragen aan een derde. 2. Grondeigenaar verklaart terzake van die verplichtingen reeds nu voor alsdan bij voorbaat zijn toestemming daartoe te verlenen. 3. De overgang van die verplichtingen zal eerst jegens grondeigenaar werken indien Gasunie en de betreffende derde daarvan schriftelijk kennis hebben gegeven aan grondeigenaar. Artikel 14. 1. Binnen vijf jaar nadat het werk geheel of gedeeltelijk buiten gebruik is gesteld zal Gasunie het werk geheel of gedeeltelijk verwijderen. Gasunie verplicht zich om het betrokken gedeelte van de grond weer in een zo goed mogelijke staat te brengen en om eventuele schade in overeenstemming met artikel VI lid 1 van de A.V.L. 1995 te vergoeden. Het recht van opstal zal worden doorgehaald, echter niet eerder dan nadat de grond in goede staat en schoon is opgeleverd. 2. Indien grondeigenaar er de voorkeur aan geeft dat het buiten gebruik gestelde werk ter plaatse gelaten wordt en Gasunie stemt hiermee in, blijft de overeenkomst in stand. 3. Als grondeigenaar, onder welke titel ook, alsnog verwijdering verlangt omdat grondeigenaar voldoende aannemelijk maakt dat het buiten gebruik gestelde werk een belemmering vormt, zal Gasunie in overleg met deze grondeigenaar het werk verwijderen conform het gestelde in het eerste lid. 4. Bij gebrek aan overeenstemming tussen Gasunie en grondeigenaar over de verwijdering of schade wordt verwezen naar artikel VIII van de A.V.L. 1995. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken en zulks nog van toepassing kan zijn blijft het bepaalde in gemelde onderhandse akte tussen partijen van kracht. OPLEGGEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Op grond van hetgeen hiervoor onder 12. genoemd legt Gasunie hierbij aan grondeigenaar de hierna vermelde verplichtingen op, welke grondeigenaar op zich neemt. Gasunie aanvaardt het door grondeigenaar op zich nemen van deze verplichtingen, de verplichtingen luiden als volgt: Als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt door Gasunie, die ter zake van deze verplichting domicilie kiest te harer voormelde woonplaats, bedongen van grondeigenaar, ten laste van het registergoed, waarop het recht van opstal rust en ten behoeve van Gasunie, het verbod om: op, in of boven de beschreven strook grond bouwwerken op te richten, goederen, waaronder begrepen afvalstoffen, op te slaan, gesloten wegdek aan te brengen, ontgrondingen te


-7-

verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aan te brengen, bomen of diepwortelende struiken te planten dan wel voorwerpen de grond in te drijven, of aan een derde toestemming tot zulk een handeling te verlenen, zonder schriftelijke toestemming van Gasunie, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen.” Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: de Veiling heeft plaatsgevonden, het Registergoed door de Verkoper is gegund; en de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.


- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Amersfoort

Recommend Documents