Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Franeker Zuid te Franeker

-1BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN locatie Franeker Zuid te Franeker OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van ongeveer zeventien (17) nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Berltsumer Wiid 1 tot en met 33 te Franeker, kadastraal bekend gemeente Franeker sectie E nummer 527, kadastraal groot vijftig are vierenzestig centiare (00.50.64 ha.); hierna te noemen: “Registergoed Franeker”; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna aan te duiden als: “het Registergoed”, of ‘het Verkochte’’. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen “AVVEVI” (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op zevenentwintig maart tweeduizend en veertien (27-032014) vanaf negen uur (09:00 uur) op het kantoor van de notaris aan de Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk vijfentwintig maart tweeduizend en veertien (25-03-2014) gepubliceerd worden op de Website. Voor het Registergoed vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI de veiling plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. 2. a. b.

Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Een bieder dient om biedingen te mogen uitbrengen voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: “waarborgsom deelname veiling 505014” op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO0.103.103.163 ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat

Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Franeker Zuid te Franeker

-2-

c.

d.

geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen.

3. Kosten a. Het door de koper aan de verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt drie procent (3%) van de koopsom, met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000,00) en exclusief omzetbelasting. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. a.

b.

c.

5.

Belastingen Voorzover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. Inzetpremie


-3Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie. 6. Tijdstip van betaling Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI (onder verrekening van de reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom): uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: “3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.” 9. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via


-4-

2.

3.

de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt.

AANVAARDING/GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: “b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.” Enzovoorts. ”g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Woongebied Franeker Zuid van de gemeente Franekeradeel en heeft als bestemming woondoeleinden.


-5-

BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen uit de akte van levering op achttien juni tweeduizend acht verleden voor mr. Th. Koelma, notaris te Franekeradeel, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op negentien juni tweeduizend acht in deel 54862 nummer 191, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “UITGIFTEVOORWAARDEN FRANEKER ZUID Op deze overeenkomst zijn van toepassing en worden de kopers voor zoveel mogelijk en nodig opgelegd de bepalingen en bedingen vervat in “Uitgiftevoorwaarden Woon- en Recreatiegebied Franeker Zuid van de gemeente Franekeradeel”, waarvan te dezen uitdrukkelijk worden genoemd: “Artikel 3.4. Aanleg parkeerplaats a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing(en) voor zijn rekening op de grond bij iedere woning een van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. b. De koper verbindt zich de op zijn grond aangelegde parkeerplaats niet te verwijderen, noch de parkeerplaats zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders anders dan als parkeerplaats te gebruiken. Artikel 3.5. Verbod tot verkoop aan de consument a. Het is niet toegestaan het perceel en de daarop te stichten opstallen te gebruiken voor rechtstreekse levering van goederen of waren aan de consument, in welke vorm dan ook. b. Bij overtreding van het onder het vorige lid bedoelde verbod zal de koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn ter hoogte van € 2.500,-- voor elke week, waarin bedoelde levering aan de consument plaatsvindt of op enigerlei wijze geconstateerd wordt, zulks nadat de wederpartij terzake van de overtreding door burgemeester en wethouders bij aangetekend schrijven in


-6gebreke is gesteld. Artikel 3.6. Opstalrecht voor kabels en leidingen a. Ten laste van een daartoe op de bij de Uitgifteovereenkomst behorende tekening aangegeven gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de Uitgifteovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden te inspecteren, te onderzoeken, te repareren en te vernieuwen, zonder dat daarvoor aan koper een vergoeding verschuldigd is. Koper is verplicht deze voorzieningen in stand te houden. b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek wordt aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende beplantingen worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handelen wordt verleend. c. de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen voor rekening van de koper. Artikel 3.7. Kwalitatieve verplichtingen a. De in de Uitgifteovereenkomst aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve verplichting rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal / zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. Aangezien van deze Uitgifteovereenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW. Artikel 3.8. Beeldkwaliteitbepalingen a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing(en) voor zijn rekening op de grond van iedere woning een erfafscheiding aan te leggen en in stand te houden. De plaats en de keuze voor de soort erfafscheiding is weergegeven in het Beeldkwaliteitplan FRANEKER ZUID. b. De koper verbindt zich de op zijn grond aangelegde erfafscheiding niet te verwijderen, noch de erfafscheiding zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders te wijzigen danwel anders in te richten. Enzovoorts Artikel 3.11: Waterafvoer a. De hemelwaterafvoer van de woningen, alsmede de waterafvoer van drainage dient op open water te worden geloosd. b. Bij aansluiting op de riolering van de onder a. genoemde afvoeren zullen eventuele kosten en/of schade als gevolg van deze aansluiting worden verhaald op de koper. KWALITATIEVE VERPLICHTING, KETTINGBEDING De hiervoor in sub 3.4 tot en met 3.8, 3.10 en 3.11 van de “Uitgiftevoorwaarden Woon- en Recreatiegebied Franeker Zuid van de gemeente Franekeradeel” voorkomende verplichtingen worden bij deze ten laste van het verkochte en ten behoeve van de gemeente Franekeradeel gevestigd als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover bovengenoemde verplichtingen niet kunnen worden gevestigd als kwalitatieve verplichting, worden zij bij deze aan koper opgelegd als kettingbeding.


-7Koper verbindt mitsdien zich voor zichzelf en voor zijn rechtverkrijgenden de overgedragen bouwkavel onder generlei titel te vervreemden, zonder in de desbetreffende akte de verdere verkrijgers te binden aan gelijkluidende bepalingen ten behoeve van de gemeente Franekeradeel, als in de artikelen 3.4 tot en met 3.8 en 3.11 van de “Uitgiftevoorwaarden Woon- en Recreatiegebied Franeker Zuid van de gemeente Franekeradeel” is gemeld en die verbintenis ten behoeve van de gemeente Franekeradeel aan te nemen, waartoe koper geacht wordt bij deze akte stilzwijgend te zijn gemachtigd. Bij niet-nakoming van deze op hem rustende verplichting zal door de koper of zijn rechtverkrijgende die dit verzuimt en indien meerdere personen eigenaren zijn, door hen als hoofdelijke schuldenaren een boete verschuldigd zijn ten bate van de gemeente Franekeradeel ten bedrage van eenhonderd duizend euro (€ 100.000,00). Genoemde verbintenissen worden door de comparant sub 1 als gemachtigde van de gemeente Franekeradeel, hierbij voor de gemeente Franekeradeel aangenomen.” Enzovoorts “ERFDIENSTBAARHEDEN Bij de uitponding van de bouwkavels is Mega Projecten verplicht de navolgende erfdienstbaarheden op te leggen aan de verkrijgers van de kavels: de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende: het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voorzover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning belemmerd met in achtname van het gebruik van een eventuele op het verkochte aan te leggen parkeerplaats; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie worden uitgevoerd), gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden,


-8worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke, zijnde hieronder evenwel niet begrepen het verbod om te bouwen en te verbouwen (met in achtname van de daartoe door het bevoegd gezag gestelde voorwaarden); de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van leidingen en voorzieningen voor telefoon, centraal-antennesysteem en nutsvoorzieningen, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat bedoelde voorzieningen worden aangelegd en gehouden , alles naar de situatie zoals die bij de nieuwbouw tot stand wordt gebracht. Voormelde erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en de tot bouwkavel voor de bouw van woningen bestemde gedeelten van het aan de gemeente, als juridisch eigenaar en Franeker Zuid C.V., als economisch eigenaar verbleven percelen in het plangebied Franeker Zuid, kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie E, nummers 523, 524, 525 en 526 anderzijds.” Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. ONDERZOEKSPLICHT Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het Registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de schuldeiseres of de notaris.


Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Franeker Zuid te Franeker

Recommend Documents