BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN KERKESINGEL 11 TE VELSEN-ZUID
A.
B.
H.
I.
VEILING Verkoper wenst bij deze akte vast te stellen de voorwaarden en bepalingen waaronder op maandag één juni tweeduizend vijftien, des avonds na achttien uur (18:00 uur), in het gebouw "De Rode Hoed" gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam in het openbaar, waarbij opbod en afmijning in één zitting zullen geschieden, ten overstaan van mij, notaris of mijn waarnemer, het volgende registergoed, met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, zullen worden geveild ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. REGISTERGOED het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning, gelegen op de eerste verdieping met een aparte opgang (trapportaal) op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1981 BJ Velsen-Zuid, Kerkesingel 11, kadastraal bekend gemeente Velsen, sectie H, complexaanduiding 8044-A, appartementsindex 2, uitmakende het één/tweede (1/2de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het woonhuis met afzonderlijk opgang hebbende bovenwoning, bijkeuken, binnenplaats, ondergrond en verdere toebehoren gelegen aan de Kerkesingel 11-13 te 1981 BJ Velsen-Zuid, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Velsen, sectie H nummer 4376, groot één are, acht centiaren (1a 8ca); hierna te noemen: het "registergoed". VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing de "Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Amsterdam 2001", hierna te noemen: "AVEA", opgenomen in een akte, achtentwintig juni tweeduizend één voor notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam verleden, gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer 116/2001 en bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers op diezelfde dag in register 4, deel 17492 nummer 18, voor zover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Soort veiling. Het is een executieveiling, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen.
61300194/JJW
1
2.
61300194/JJW
Op deze gevolgen, voor zover zij de rechtspositie van de koper, in vergelijking met een gewone koop, verzwakken, is/zijn/wordt het veilingpubliek en gegadigden vooraf uitdrukkelijk gewezen. Wijzigingen/aanvullingen op de AVEA. In afwijking/aanvulling op de AVEA geldt het navolgende, waarbij verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVEA tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De veiling vindt plaats in twee fasen: de eerste, de inzet van het registergoed, bij opbod; de tweede, de afslag van het registergoed, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting." Artikel 7 (inzetpremie): De inzetpremie (plok) bedraagt éénduizend euro (EUR 1.000,00) exclusief (eventueel verschuldigde) omzetbelasting. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk eenendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de vijfde werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Artikel 9 (belasting en kosten): Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake van de levering is door de koper in veiling wél overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 10 (betaling binnen acht (8) dagen):
2
De koper dient binnen acht (8) dagen na de gunning aan mij, notaris, te voldoen: a. de overdrachtsbelasting en/of de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris zijnde drieduizend vijfhonderd euro (EUR 3.500,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de – eventuele – akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); f. de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen (zuivering); en g. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen, een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper is verschuldigd moet worden voldaan uiterlijk op één juli tweeduizend vijftien. Artikel 18 (risico en verzekering): In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor de koper. Artikel 20 (ontruiming): Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan met toestemming van de verkoper. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing leden a., c., d. en g., woordelijk luidende: "a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
61300194/JJW
3
3.
61300194/JJW
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." Huur/gebruik Voorzover bekend bij verkoper is het registergoed verhuurd. Verkoper beschikt over de huurovereenkomst met de huurder, welke (geanonimiseerde) huurovereenkomst is op te vragen bij de bij de veiling betrokken makelaar en welke tevens ter inzage ligt bij de notaris. De huurovereenkomst is ingegaan op één september tweeduizend acht voor de duur van één jaar. Overeenkomstig de huurovereenkomst loopt de overeenkomst na het verstrijken van deze periode (zonder opzegging) voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de huurovereenkomst kan geschieden door opzegging overeenkomst artikel 19 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte, vastgesteld op dertig juli tweeduizend drie. De aanvangshuur bedroeg vijfhonderdvijftien euro (EUR 515,00) en kan jaarlijks worden geïndexeerd. Volgens informatie van de huurder bedraagt de huur thans vijfhonderdéénennegentig euro en eenenzestig eurocent (EUR 591,61) per maand. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid terzake. In aanvulling op artikel 20 AVEA geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst: (a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt; (b) de koper overigens ter zake een: (i) door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (iii) in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of (iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie, geen aanspraak jegens de Verkoper heeft;
4
(c)
4.
5.
61300194/JJW
de koper geen aanspraak jegens de Verkoper heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; (d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoper; (e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoper en de koper niet verrekend zal worden; (f) de eventuele servicekosten zullen niet worden verrekend. Aanschrijvingen Blijkens een kadastraal uittreksel van heden is/ zijn er geen aanschrijving(en) bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Vereniging van Eigenaren / splitsing Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "VERENIGING VAN EIGENAARS KERKESINGEL 11-13", gevestigd te Velsen, bestaande uit: a. het modelreglement (exclusief annex 1), vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op acht januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 10777, nummer 49 en welk reglement in hierna te melden akte is gewijzigd en aangevuld; en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op tien december negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. A. Koopmans, destijds notaris te IJmuiden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers
5
6.
7.
8.
9.
10.
61300194/JJW
(destijds te Amsterdam) op elf december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 13903 nummer 2. De vereniging van eigenaren is niet ingeschreven in het handelsregister en is voor zover bekend een niet actieve vereniging. Er is thans geen informatie bekend over (achterstand van) servicekosten en (de hoogte van) een reservefonds. Eventuele achterstand in de servicekosten over het lopende en voorafgaande boekjaar van de vereniging is voor rekening van koper. Bijzondere lasten en beperkingen Voorzover verkoper bekend zijn er met betrekking tot het registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend een en ander onverminderd het bepaalde te dier zake in artikel 15 van de AVEA. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: 0453-20080028GG datum in werking 6-5-2003 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Velsen" Vorenstaande laat onverlet dat er publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Energielabel Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel. Opgave lasten Volgens ingewonnen informatie bedragen de jaarlijkse lasten (2014): onroerende zaak belasting (eigenaren): driehonderdtweeënzestig euro en zeventig eurocent (EUR 362,70); rioolrechten: eenhonderdeen euro en vijfennegentig eurocent (EUR 101,95); servicekosten: pro memorie (p.m.); overige lasten: pro memorie (p.m.); Achterstallige waterschapslasten/servicekosten zijn voor rekening van koper. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar:
6
1. 2.
11.
12. 13.
14.
15. 16.
17.
61300194/JJW
het bestemmingsplan "Driehuis en Velsen-Zuid" van de gemeente Velsen; voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: bovenwoning.
Milieu Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Verzekering Het is onbekend hoe het verkochte is verzekerd. Onderhandse biedingen Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die door de bank geaccepteerd wordt, wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de bank aangeleverde en bij genoemde notaris mr. F. Stroucken verkrijgbare model-koopovereenkomst. Garantie Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop via internet is niet mogelijk. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Woonplaatskeuze Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
7
