BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN HOOFDWEG 251 TE MIDWOLDA
ARTIKEL 1. REGISTERGOED de boerenbehuizing met schuur, loods, verdere opstallen, ondergrond, erf, tuin en bijbehorende landerijen, plaatselijk bekend 9681 AG Midwolda, gemeente Scheemda, Hoofdweg 251, kadastraal bekend gemeente Midwolda, sectie L, nummer 277 gedeeltelijk, ter grootte van twee hectare, vijfentwintig are, vijfennegentig centiare (2ha 250a 95ca) (geschat), welk registergoed is aangewezen als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988 en op welk perceel een jaarlijkse inrichtingsrente van eenhonderdvierenzeventig euro (EUR 174,00) van toepassing is met als eindejaar tweeduizend zestien, hierna te noemen het “Registergoed”, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de "Website") of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website.
61300972/WVE
6.2
De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op dertien maart tweeduizend veertien vanaf dertien (13:00) uur in het kantoor van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; kosten opvragen informatie;
61300972/WVE
-
de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer 10.33.68.604 o.v.v. "aanbetaling kosten veiling Hoofdweg 251 Midwolda/61300972" 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Een kadastraal uittreksel de dato twintig februari tweeduizend veertien vermeldt, onder meer, het volgende, woordelijk luidende: "Plicht tot het treffen van voorzieningen, Woningwet Ontleend aan: 13.0027548 datum in werking 3-10-2013 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Oldambt" Met betrekking tot vermelde aanschrijving heeft de gemeente Oldambt in een tweetal e-mails respectievelijk de dato achttien en negentien februari tweeduizend veertien het volgende vermeldt, woordelijk luidende: "De eigenaar van het pand Hoofdweg 251 Midwolda is aangeschreven maatregelen te treffen om het onderhoudsniveau van he pand te laten voldoen aan de minimum eisen van het Bouwbesluit 2012, Bestaande
61300972/WVE
bouw. De maatregelen hebben betrekking op het wind en waterdicht maken van het pand (dak, gevels, goten en kozijnen). Daarnaast moet de ventilatievoorziening in badkamer en toilet worden aangebracht. Eveneens moet de elektrische voorziening voldoen aan NEN 1010. Hiervoor is een aanschrijving met een last onder dwangsom opgelegd. Het opleggen van een last onder dwangsom is bedoeld om de eigenaar te activeren (dwingen) maatregelen te treffen. De totale dwangsom, zijnde € 3.000,-- is volledig verbeurd. Het benodigde inningsbesluit genomen. Door het verbeuren van de dwangsom is er een betalingsverplichting voor de huidige eigenaar. Het inningsbesluit is noodzakelijke om de vervolgstappen aanmaning en deurwaarder te kunnen doen. Deze betalingsverplichting gaat bij verkoop niet over naar de volgende eigenaar. Er is opnieuw een aanschrijving gedaan waarbij de dwangsom is verhoogd van € 500,-- naar € 1000, per week gedurende de periode van 6 weken. Inmiddels zijn er al twee termijnen van de opgelegde last verbeurd. Bij verkoop van het pand in de huidige situatie blijft deze aanschrijving van kracht. Als het pand met lusten en lasten zal worden verkocht zal een beslissing moeten worden genomen bij welke partij de verbeurde dwangsom wordt geïnd. Cruciale factor in deze casus is het gebruik (nu verhuur) van het pand. Bij leegstand kan worden aangeschreven om maatregelen te treffen zoals weergegeven in het Bouwbesluit 2012 bestaande bouw voorwat betreft de buitenkant. De maatregelen in de aanschrijving voor ventilatie en elektrische installatie zijn gekoppeld aan gebruik. Als de nieuwe eigenaar het pand wil gaan of laten bewonen zal hieraan moeten zijn voldaan." en "In aansluiting op de mail van 18 februari en het gesprek van hedenmorgen het volgende: Op het moment van de executieveilig van het pand ( 13 maart 2013) zijn de opgelegde dwangsommen volledig verbeurd. De verbeurde dwangsommen zullen en kunnen niet op de nieuwe eigenaar worden verhaald. Wel blijft de aanschrijving om maatregelen te treffen van kracht."
61300972/WVE
16.2
16.3
61300972/WVE
De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers, waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: “BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen) Ontleend aan: HYP4 8017/1 reeks GRONINGEN d.d. 10-5-2002”. Milieu Het enige waar de Verkoper mee bekend is, is een rapport betreffende Bodem- en historische informatie betreffende het Registergoed, welke ter inzage ligt bij de Notaris en is gepubliceerd op de Website en www.veilingnotaris.nl. Het is de Verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen. De Verkoper heeft geen opdracht verstrekt voor een (verkennend) bodemonderzoek. De bij deze executieveiling betrokken directiemakelaar geeft in de op de Website gepubliceerde brochure aan dat: "Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt.". De Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen nader onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl en de daarop gepubliceerde relevante voorschriften en plankaart van het bestemmingsplan 'Oostwold-Partiële herziening 2012' van de gemeente Oostwold, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke tevens zijn gepubliceerd op de Website en www.veilingnotaris.nl. 16.5 Energieprestatiecertificaat De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Voor zover de Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik / feitelijk toestand 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed thans (gedeeltelijk) door Rechthebbende verhuurd met toestemming van de Verkoper. De Verkoper beschikt over een schriftelijke huurovereenkomst welke per een april tweeduizend twaalf is aangegaan voor de duur van vijf jaren.
61300972/WVE
22.2
61300972/WVE
De huur van deze huurovereenkomst bedraagt vanaf de aanvang van de huur eenduizend euro (EUR 1.000,00) per kalendermaand. Genoemde huurovereenkomst is op de Website een www.veilingnotaris.nl gepubliceerd en ligt ter inzage bij de Notaris. De lopende huurtermijn zal tussen de Verkoper en de Koper niet verrekend worden. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal niet verrekend worden tussen de Koper en de Verkoper. De huur- en pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn door de Rechthebbende verpand aan de Verkoper. Per de datum van het passeren van de akte van kwijting doet de Verkoper afstand van het pandrecht voor wat betreft de huur-en pachtpenningen, waaronder begrepen afstand van de bevoegdheid tot het innen van de nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de Koper wordt aanvaard. Over de betaling van de huur heeft de huurder, onder meer, het volgende woordelijk meegedeeld: "Tevens wil ik u opmerkzaam maken van het feit dat wij onze vorderingen met [naam debiteur], aangaande huurzaken en het hebben moeten en zullen maken van kosten aangaande de vele gebreken aan het gehuurde, zullen gaan verrekenen met de huur. Afgelopen maand is hiertoe een aanzet gegeven die de komende maand en wellicht langer een gevolg gaan krijgen. Verhuurder is ondanks de vele emails, brieven van onze gemachtigde , aanmaningen etc in gebreke gebleven en heeft niets aan welk gebrek dan ook aan het gehuurde gedaan." De Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de hierboven door de huurder verschafte informatie. De huurder heeft de Rechthebbende per email de dato eenentwintig februari tweeduizend veertien het volgende meegedeeld, woordelijk luidend: "Geachte verhuurder, middels deze email deel ik u mede dat als gevolg van waterlekkage in o.a. schuur, knechtenkamer en hal als gevolg van o.a. Losliggende dakpannen en defecte dakgoten, u bekend telkenmale sluiting ontstaat met als gevolg het uitspringen van de zeer recent geplaatste aardlekschakelaar op de meterkast. Dat water en elektra levensgevaarlijk en brandgevaarlijk is behoeft geen betoog. Herstel van o.a. Dak en goot is dan ook zeer noodzakelijk. voor de schade als gevolg hiervan stellen wij u aansprakelijk. Tevens delen wij u mede dat vandaag de cv het heeft begeven. U was door ons al diverse keren op de hoogte gebracht van deze zeer slecht
werkende cv ketel waaronder het om de paar minuten aanslaan met als gevolg zeer hoog gasverbruik, een defecte driewegklep, temperatuurvoelers die los liggen, temperatuurmeter defect enz. niet verwonderlijk aangezien deze zeer oude cv ketel voorheen al bij u op zolder lag en aldaar vervangen was door een andere ketel. Nu de ketel het totaal laat afweten is direct herstel danwel vervanging noodzakelijk. Ik stel u bij deze in de gelegenheid de ketel na te laten kijken , te herstellen danwel te laten vervangen. Gezien uw nalatigheid enig herstel op te pakken van achterstallig onderhoud , ook ondanks de aanschrijvingen van gemeente en de verbeurdverklaringen van de dwangsommen deel ik u mede u tevens aansprakelijk te stellen voor alle gevolgschade. ik stel u bij deze dan ook bij voorbaat in gebreke mocht herstel niet binnen 24 uur plaatsvinden of van u een bericht hebben ontvangen wanneer herstel plaatsvindt. Mochten wij geen bericht van u ontvangen dan zullen wij zelf tot herstel over gaan en de kosten hiervan op u gaan verhalen, hetzij middels huurverrekening hetzij langs juridische weg. Uiterlijk dus morgenmiddag hoor ik van u . Omdat daarnaast geen enkel herstel plaatsvindt van al het achterstallig onderhoud, u zeer bekend, zullen wij tevens naast verrekening de huur vasthouden ten einde u te doen bewegen onderhoud te doen plegen. Uiteraard zal deze huur na verrekening aan u worden overgemaakt nadat herstel door u heeft plaatsgevonden. U bent reeds diverse malen hiervan op de hoogte gebracht door mijzelf en door mijn juridische adviseurs. Hierbij beroep ik mij op art.6:52 en of 6: 262 BW ( opschortingsbevoegdheid )." De Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de hierboven door de huurder verschafte informatie. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
61300972/WVE
