-1-
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Enschede REGISTERGOED een perceel grond ten behoeve van agrarische doeleinden, gelegen aan de Brinkstraat te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie AA nummer 60, kadastraal groot twee hectare vijfenzeventig are en éénennegentig centiare (02.75.91 ha.); hierna aan te duiden als: “het Registergoed”, of “het Verkochte’’. Welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Gasunie Transport Service B.V., Concourslaan 17, 9727 KC Groningen. HERINRICHTINGSRENTE Met betrekking tot het Registergoed is herinrichtingsrente verschuldigd ad tweehonderdzevenentachtig euro en negenenzeventig cent (€ 287,79) per jaar, met als eindjaar tweeduizend tweeëntwintig. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Zuidoost Enschede van de gemeente Lonneker en heeft als bestemming agrarisch met waarden. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er in voormelde openbare registers de volgende aantekeningen staan vermeld: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, huisvestingswet 2014, ontleend aan: 457, datum in werking twee juli tweeduizend en negen (02-072009), betrokken bestuursorgaan: de gemeente Enschede. Volgens opgave van de gemeente Enschede is deze bepaling thans niet van toepassing aangezien het Registergoed op dit momenteel onbebouwd is. Vorenstaande laat onverlet dat er nog meer toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de “ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015)”, vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Enschede (veilingnummer 479-2) 505991
-2-
In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op achttien november tweeduizend en vijftien (18-11-2015) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt. De inzetpremie wordt aan de Koper in rekening gebracht. Indien niet tot Gunning wordt overgegaan wordt geen inzetpremie uitgekeerd. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Koper is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van vijf procent (5%) van de Koopsom, met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000,00), (deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van de executiekosten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2015. Indien de daadwerkelijke executiekosten lager zijn dan voormeld percentage, wordt het meerdere geacht te behoren bij de Koopsom casu quo de veilingopbrengst. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend. b. 1. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Enschede (veilingnummer 479-2) 505991
-3-
2.
6.
7.
De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.a bedoelde vergoeding. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Het is Verkoper niet gebleken of het Verkochte aan derden in pacht, huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De Koper dient toe te staan dat de thans op het Registergoed ingezaaide gewassen in dit kalenderjaar worden geoogst door degene die de gewassen heeft gezaaid, ongeacht of deze derde kan aantonen rechtsgeldig gebruiker van het Registergoed te zijn. Indien en voor zover het Registergoed door een derde is geregistreerd in het perceelsregister van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, als zijnde een perceel waarop meststoffen worden uitgereden, dient Koper dat in ieder geval dit kalenderjaar te accepteren. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld.
OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op tweeëntwintig december tweeduizend en (22-12-2000) verleden voor mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig december tweeduizend en (22-12-2000) in deel 11351 nummer 46, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “Voortgezet gebruik/schadeloosstelling belastingheffing Artikel 7 1. Koper verplicht zich jegens verkoper en garandeert verkoper het recht om het verkochte om niet te blijven gebruiken, op dezelfde wijze als thans geschiedt, binnen het kader van de uitoefening van het landbouwbedrijf van verkoper, zoals bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Wet op de Inkomstenbelasting 1964, tot gedurende een periode van minimaal drie en zeventig (73) maanden te rekenen vanaf heden. 2. Indien als gevolg van voortijdige beëindiging van het gebruik op initiatief van koper de verkoper geconfronteerd wordt met heffing van inkomstenbelasting over de fiscale boekwinst op het verkochte, zal koper deze belasting aan verkoper vergoeden, doch slechts voor zover deze heffing verband houdt met het feit dat de inspecteur van de belastingdienst op deze boekwinst niet de vrijstelling als bedoeld in artikel 8, lid 1, onderdeel b juncto lid 3 van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 (de zogenaamde "landbouwvrijstelling") van toepassing acht, omdat sprake zou zijn van "bestemmingswijzigingswinst in de zin van genoemde wetsbepaling, welke winst is uitgezonderd van de Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Enschede (veilingnummer 479-2) 505991
-4-
3.
4.
vrijstelling. Indien over de in het vorige lid bedoelde vergoeding eveneens heffing van inkomstenbelasting plaatsvindt, zal ook deze belasting door koper aan verkoper worden vergoed, één en ander net zo vaak en op zodanige wijze dat de verkoper voor de belasting volledig schadeloos wordt gesteld. Partijen gaan er vanuit dat op de in lid 2 en 3 genoemde vergoeding het Besluit staatssecretaris van Financiën van twee juli negentienhonderdnegenennegentig nummer DB 99/1736 van toepassing is. Indien dit Besluit van toepassing mocht zijn dan zal na de heffing van inkomsten- of vennootschapsbelasting over de tweede belastingvergoeding geen verdere belastingheffing meer plaats vinden. Mocht dit echter niet het geval zijn, dan blijft hetgeen in lid. 3 is bepaald onverminderd van kracht. Bijbetaling Artikel 8 1. Koper betaalt aan verkoper casu quo zijn rechtsopvolger(s), zodra de bestemming van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd, waardoor koper het verkochte kan gebruiken als bouwgrond ten behoeve van de bouw van woningen en er gestart kan worden met de bouw van woningen op het verkochte, een aanvullend bedrag van vijfentwintig gulden (ƒ 25,00) per centiare, voor die gedeelten van het verkochte waarvoor de bestemming is gewijzigd zoals hiervoor is bedoeld. Indien blijkt dat de bestemming wordt gewijzigd anders dan de huidige bestemming of woningbouw, zal een aanvullend bedrag, waarvan partijen naderde hoogte bepalen, door koper worden betaald. Indien partijen geen overeenstemming bereiken wordt dit bedrag bepaald door drie deskundigen. De kosten van deze deskundigen worden door partijen gedeeld. 2. Deze betaling moet geschieden binnen drie maanden nadat de bestemmingswijziging als hiervoor bedoeld bij partijen bekend is. 3. Indien binnen tien jaar na heden niet wordt besloten dat op (een gedeelte van) het verkochte een bestemming komt, zoals in lid 1 bedoeld, danwel dat duidelijk is dat er geen bestemmingswijziging op (een deel van) het verkochte komt, zoals hiervoor bedoeld, vervalt de in lid 1 genoemde bijbetaling. De termijn van tien jaar wordt met twee jaar verlengd indien op dat moment mocht blijken dat het bestemmingsplan ter inzage ligt. 4. Genoemde bijbetaling zal met ingang van drie jaar na heden worden geïndexeerd, conform de jaarindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI-reeks alle huishoudens) (1995=100), zoals gepubliceerd door het CBS. Bijzondere voorwaarden Artikel 9 1. De schouw van het verkochte zal door en voor rekening van verkoper geschieden tot aan het einde van het gebruik door verkoper, zoals in artikel 7 omschreven. 2. Koper zal jaarlijks, gedurende het gebruik van het verkochte door verkoper, zijn medewerking verlenen aan een zogenaamde gebruikersverklaring. Kettingbeding Artikel 10 Bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van beperkte rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Enschede (veilingnummer 479-2) 505991
-5-
verkregen, moeten de bedingen genoemd in de artikelen 7, 8 en 9 lid 1 en 2, alsmede de onderhavige bepaling, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte van een door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan de vereniging verschuldigde boete, welke gelijk is aan de koopprijs van het verkochte. Dit kettingbeding geldt per beding voor de termijn dat een beding loopt. Deze boete zal alsdan verschuldigd zijn door de betreffende nalatige verkoper.” Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: de Veiling heeft plaatsgevonden, en het Registergoed door de Verkoper is gegund; en de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Enschede (veilingnummer 479-2) 505991
