Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 18 juni 2014 op te vragen bij CMS. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www.bva-auctions.com, hierna te noemen: de "website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op zesentwintig juni tweeduizend veertien vanaf negen uur (09:00), in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning vóór twaalf uur des middags. Artikel 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; de kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; de kosten opvragen informatie/leges gemeente; de inzetpremie; de kosten van de last onder dwangsom. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Artikel 4. Belastingen
Voorzover bekend aan Schuldeiseres is terzake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien het Registergoed bewerkingen heeft ondergaan, zodat het Registergoed bouwrijp is in fiscale zin en het Registergoed nog niet in gebruik genomen is, zodat de levering van het Registergoed een levering is van een goed als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub 2 en 7 van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "2. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. 7. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper." Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: (a) een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of (b) het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro (EUR 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Walhallalaan 16 te Rotterdam /61400475/aanbetaling veiling". Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Artikel 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde." Artikel 11. Omschrijving erfdienstbaarheden en bekende lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "2.1. Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) De Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) zijn vastgesteld bij besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rotterdam de dato vijf december tweeduizend zes en neergelegd in een Akte op negentien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. H.M.l.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op tweeëntwintig januari tweeduizend zeven in deel 51527, nummer 49, en gedeponeerd bij de Griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vierentwintig januari tweeduizend zeven onder akte nummer 12/2007.
De Koper heeft bij het sluiten van de Koopovereenkomst een exemplaar van de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) ontvangen en van de inhoud daarvan kennisgenomen. Uit de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) worden hier speciaal vermeld: Artikel 4 Risico bij Bodemverontreiniging 4.1. Partijen hebben de Milieurapportage aanvaard casu quo aanvaarden de Milieurapportage als basis voor de Koopovereenkomst en de levering van de Onroerende Zaak. De Koper en de Eigenaar stellen vast dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door Partijen beoogde gebruik, behoudens en onverminderd het bepaalde in artikel 4.2 en artikel 4.3. 4.2. Blijkt later dat vanaf de ondertekening van de Koopovereenkomst toch sprake is geweest van Bodemverontreiniging en dat daardoor de Onroerende Zaak niet geschikt is voor het door Partijen in de Koopovereenkomst vermelde casu quo – bij het ontbreken daarvan – bij het sluiten van de Koopovereenkomst beoogde gebruik, een en ander te beoordelen naar de wetenschappelijke en technische inzichten ten tijde van ondertekening van de Koopovereenkomst, dan zal de Gemeente de Onroerende Zaak binnen een redelijke termijn alsnog geschikt (doen) maken voor het destijds beoogde gebruik. Blijkt de Onroerende Zaak om een andere reden in milieutechnische zin ongeschikt te zijn voor hiervoor bedoelde beoogde gebruik, dan zullen Partijen gezamenlijk naar een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing zoeken. Komen Partijen niet binnen twee maanden tot een oplossing als hiervoor bedoeld, dan is sprake van een geschil. 4.3. Is de Milieurapportage door of in opdracht van de Gemeente opgesteld en blijkt deze ondeugdelijk te zijn of is de Gemeente te kortgeschoten bij de uitvoering van de maatregelen die in de Milieurapportage zijn aangegeven, dan geldt onverkort de wettelijke regeling dienaangaande. Artikel 10 Lasten en belastingen 10.1 Lasten en belastingen die zijn of worden geheven in verband met de Onroerende Zaak komen vanaf de Datum Van Verlijden voor rekening van de Eigenaar. 10.2 Onder lasten en belastingen zijn mede begrepen lasten en belastingen die moeten worden voldaan door een eigenaar van de Onroerende Zaak, ongeacht of die lasten en belastingen door de Gemeente zijn verschuldigd (geweest) of niet. Artikel 13 Verplichtingen van de Eigenaar 13.1 De Eigenaar is verplicht: a. de Onroerende Zaak te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Akte wordt aangegeven; meer of anders bouwen dan in de Akte is aangegeven is niet toegestaan; b. in geval van een renovatie- of bouwplicht met de renovatie of de bouw te beginnen terstond na de Datum Van Verlijden en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien; c. de Onroerende Zaak in goede staat te houden en de daarbij behorende bebouwing waar nodig tijdig te vernieuwen;
d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Akte; e. toe te laten, dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht; alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar worden vergoed; f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder – in welke vorm dan ook – kan worden voorkomen of kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen; g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden; indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen; de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht; h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen; is sprake van een vervreemding van een gedeelte van de Onroerende Zaak, dan kan met overlegging van een kopie van deze documenten worden volstaan. 13.2 De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald. De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben. Artikel 14 Toestemmingen 14.1. Zonder vooraf gaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan: a. te splitsen in appartementsrechten, of b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen; dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van een van de hiervoor vermelde rechtshandelingen. 14.2. In geval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden. In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald: a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt;
b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen. 14.3. Bij overtreding van het bepaalde in artikel 14.2 zal de Gemeente – onverminderd het bepaalde in artikel 17 – van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld. 14.4. Indien de Onroerende Zaak in appartementen is gesplitst, is het in dit artikel 14 bepaalde voor de appartementseigenaar overeenkomstig van toepassing. Artikel 16 Derdenwerking 16.1. Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte. De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking. 16.2. Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, dan wel wordt die verplichting geacht een kettingbeding te zijn, indien sprake is van een verplichting om iets te doen. 16.3. De Eigenaar zal: a. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan; of b. bij bezwaring van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek; zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente laten aannemen. Artikel 19 Mededelingen 19.1. De Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatst aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen. 19.2. Indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, is bij een vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan, de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen. De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken, zoals: a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte; b. bij verkrijging onder bijzondere titel een afschrift van de akte van levering. 19.3. Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan." Enzovoorts "Artikel 6 BESTEMMING EN GEBRUIK
De Onroerende Zaak II is bestemd voor woning en kantoor en de Onroerende Zaak I is bestemd zoals vermeld in sub C.1.a, zulks overeenkomstig de uit de Akte blijkende opzet van Partijen. De Onroerende Zaak dient ook als zodanig gebruikt te worden. Artikel 7 DOORVERKOOP In afwijking van de Algemene Voorwaarden artikel 14 lid 1 sub b, geldt dat: 1. De Eigenaar, die wenst over te gaan tot vervreemding van de Onroerende Zaak vóór oplevering van de woning, is verplicht de Gemeente van dit voornemen in kennis te stellen en toestemming voor vervreemding te vragen bij aangetekende brief. Deze brief dient te worden gericht aan het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, Postbus 6575, 3002 AN te Rotterdam en met vermelding van de reden voor vervreemding. 2. De Gemeente zal binnen zes weken na ontvangst van de in lid 1 bedoelde aangetekende brief aan de Eigenaar berichten of zij toestemming verleent voor de voorgenomen vervreemding. 3. De Gemeente zal haar toestemming verlenen, tenzij zij het vermoeden heeft dat met de vervreemding uitsluitend het behalen van speculatieve winst wordt beoogd. De Gemeente Geeft bij een afwijzende beslissing de gronden voor de afwijzing aan. Van een vermoeden van een oogmerk tot het behalen van speculatieve winst zal onder meer sprake zijn indien de Eigenaar een gerechtvaardigd en aantoonbaar beroep doet op persoonlijke omstandigheden, zoals ontbinding van het huwelijk door echtscheiding, dan wel ontbinding van het geregistreerd partnerschap, het overlijden van (één van) de Eigenaar(s), het vinden van een werk- of scholingskring buiten een straal van vijftig kilometer casu quo een uur reizen vanaf de woonplek, gezondheidsredenen, faillissement of anderszins aantoonbaar terugval in inkomen, zoals door verlies van arbeidsuren van (één van) de Eigenaar(s). 4. Indien wordt vervreemd zonder toestemming als bedoeld in lid 3 van dit artikel of indien deze toestemming is verleend op grond van door Eigenaar(s) verstrekte onjuiste casu quo onvolledige gegevens en indien de Eigenaar(s) redelijkerwijs had kunnen vermoeden dat de in lid 3 bedoelde toestemming op grond van de juiste casu quo volledige gegevens niet zou zijn verleend, dan is Eigenaar(s) bij overtreding een onmiddellijk opeisbare boete aan de Gemeente verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden. 5. Indien in de toekomst voor een ander anti-speculatiebeleid door de Gemeente wordt gekozen dan treedt dat, indien dat gunstiger is voor de Eigenaar(s), in de plaats van het nu voorgestelde. Artikel 8 DERDENWERKING 1. Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte, daaronder begrepen de Algemene Voorwaarden. 2. Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte en de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van Rotterdam om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek.
3. Voor zover sprake is van verplichtingen om te doen zal de Eigenaar bij vervreemding van de Onroerende Zaak zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte en de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van Rotterdam ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente laten aannemen. 4. De boetebepaling vermeld in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden is wat betreft de Onroerende Zaak met betrekking tot het bepaalde in dit artikel overeenkomstig van toepassing." Enzovoorts "D. MANDELIGHEID ONROERENDE ZAAK I. Bij akte op vier januari tweeduizend acht verleden voor Mr Helena Maria Kolster, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam op zeven januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 53866 nummer 130, is de mandelige eigendom van Onroerende Zaak I ten behoeve van de hierna bedoelde percelen, gevestigd, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Artikel 13 MANDELIG GEBIED 1. Gemeente en de Koper zijn overeengekomen het Achterpad - dienende om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Walhallalaan en 10 Maashavenkade) - te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de op de Onroerende Zaak te realiseren achtentwintig eengezinswoningen en van de (toekomstige) eigenaren van de reeds ontwikkelde dan wel in ontwikkeling zijnde zes stadskavels aan de Walhallalaan. 2. Het gebruik en beheer van het onder 1 bedoelde mandelig gebied is nader geregeld en vastgelegd in na te melden algemene akte mandeligheid. 3. De waarde van het mandelig gebied is begrepen in voormelde koopprijs. Artikel 13A MANDELIGHEID Ten aanzien van bepalingen met betrekking tot de hiervoor opgesomde mandelige zaken wordt verwezen naar: de ALGEMENE AKTE MANDELIGHEID Achterpad Parkkwartier Blok C te RotterdamKatendrecht, op éénendertig december tweeduizend zeven voor mij, notaris, verleden en bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde openbare registers op diezelfde dag in Register 4, deel 53839 nummer 71. Koper heeft vóór het passeren van de Akte een kopie van de algemene akte mandeligheid ontvangen, is met de inhoud daarvan bekend en verbindt zich tot naleving van alle daaruit voor hem als gerechtigde voortvloeiende verplichtingen. Vestiging mandeligheid Ter uitvoering van het bepaalde in voormelde algemene akte van mandeligheid verklaarden de comparanten, handelende als gemeld, bij deze het hen in onverdeelde mede-eigendom toebehorende perceel grond kadastraal bekend gemeente Charlois sectie E nummer 5141 met de daarop aan te leggen werken, tot gemeenschappelijk nut te bestemmen van de op de Onroerende Zaak te realiseren achtentwintig eengezinswoningen, twee parkeerplaatsen (P110 en K11) en van de tuinkavels die door de Gemeente zullen worden geleverd aan de eigenaars van de hiervoor genoemde zes stadskavels, zodat bij deze op grond van het
bepaalde in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek bedoeld perceel grond en de daarop aan te brengen werken mandelig zijn. Kettingbeding Ten aanzien van onder meer het beheer van voormelde mandelige zaken zal een vereniging worden opgericht, genaamd: “Vereniging Beheer Mandeligheid Parkkwartier Blok C te Rotterdam-Katendrecht”, hierna te noemen: "de Vereniging". De Gemeente en Koper zijn bekend met het concept van de statuten van de Vereniging en hebben een exemplaar daarvan ontvangen. Met betrekking tot het lidmaatschap van de Vereniging geldt dat zowel Koper als de Gemeente zich verplichten bij de levering van respectievelijk de Onroerende Zaak en de hiervoor bedoelde tuinkavels respectievelijk het Achterpad of gedeelten daarvan in de betreffende akten van levering aan hun rechtsopvolgers in de eigendom de navolgende verplichtingen op te leggen: 1. lid te worden en te blijven van de Vereniging en bij te dragen in kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing en in de premies van de eventuele verzekeringen, overeenkomstig het breukdeel waarin hij gerechtigd is tot de betreffende mandelige zaak; 2. een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete groot vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,=) te verbeuren bij overtreding van het bepaalde in lid 1 ten behoeve van de Vereniging; 3. zich te onthouden van het op welke wijze dan ook beëindigen of doen eindigen van het in lid 1 bedoelde lidmaatschap en/of het niet betalen van bedoelde bijdrage. 4. in geval van vervreemding van het registergoed, danwel bij vestiging van beperkte genotsrechten daarop, niet zijnde erfdienstbaarheden, of ingebruikgeving aan een ander dan Koper, het bepaalde in de leden 1, 2, 3 en in dit lid op te leggen aan zijn rechtverkrijgende(n) en aan te nemen ten behoeve van de Vereniging, terwijl deze rechtverkrijgende(n) zich daartoe eveneens verplichten, zulks eveneens op verbeurte ten behoeve van de Vereniging van een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete groot vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,=) door de eerste overtreder van het in dit lid bepaalde, onverminderd het recht van de Vereniging om vergoeding van de verdere schade te vorderen."" Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. De gemelde Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam 2007 alsmede de bepalingen van de algemene akte mandeligheid worden voor zover toepasselijk geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Artikel 12. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Artikel 13. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, Woningwet
Ontleend aan: 19125 datum in werking 17-4-2012 (Gegevens conform de gemeente beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Rotterdam" Vorenstaande laat onverlet dat er publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Van gemeentewege zijn voorzieningen aan het Registergoed uitgevoerd welke voornamelijk betrekking hadden op het veiligstellen van het casco van het pand en de directe omgeving hiervan, het opruimen van de "bouwplaats" en het verwijderen van bouwketen/containers. De kosten hiervan bedragen achtentwintigduizend euro (€ 28.000,00) te vermeerderen met rente en komen voor rekening van de koper. Artikel 14. Bestemming Het bestemmingsplan Katendrecht - Zuid van de gemeente Rotterdam is van toepassing op het Registergoed. Artikel 15. Bodeminformatie Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 16. Staat van het Registergoed Het Registergoed betreft een casco pand in aanbouw waarvan de bouwwerkzaamheden niet conform bouwvergunning zijn uitgevoerd en reeds lange tijd zijn gestaakt. De gemeente Rotterdam heeft de omgevingsvergunning ingetrokken. De gemeente Rotterdam heeft werkzaamheden aan het pand laten verrichten ter veiligstelling van het casco van het pand en de directe omgeving daarvan. Hiervoor is de in artikel 13 genoemde dwangsom opgelegd. De veiligheid van het Registergoed kan tot een april tweeduizend vijftien worden gegarandeerd en wordt maandelijks door de gemeente gecontroleerd. De gemeente heeft echter een verzoek tot handhaving inhoudende de sloop van het pand ontvangen. Hiervoor loopt thans nog een bezwaarprocedure. Uit telefonische navraag bij de gemeente Rotterdam, afdeling Toezicht Gebouwen, is gebleken dat op korte termijn de beslissing valt te verwachten waardoor de Rechthebbende een last onder dwangsom zal worden opgelegd tot sloop van het pand. De gemeente Rotterdam is echter op de hoogte van de executoriale verkoop van het Registergoed en is welwillend om het eventueel te nemen besluit te herzien in overleg met de koper. Voor informatie over de lopende bezwaarprocedure, de mogelijkheden voor het al dan niet slopen van het pand alsmede het verstrekken van een nieuwe omgevingsvergunning kan contact worden opgenomen met de afdeling Toezicht Gebouwen van de gemeente Rotterdam. Door de Verkoper zijn een tweetal inspectierapporten opgesteld (BOAG Advies en Management en Nebest Adviesgroep), welke ter inzage liggen ten kantore van mij, notaris. Tevens heeft de Verkoper een onderzoek laten verrichten naar de mogelijkheden tot afbouw door Urbannerdam. Ook deze rapportage is ter inzage beschikbaar. Artikel 17. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als
bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
