BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN TERSCHELLINGSTRAAT 4 TE ALMERE
ARTIKEL 1. REGISTERGOED De bedrijfsruimte (voorheen in gebruik als kinderdagverblijf) met ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend 1339 TC Almere, Terschellingstraat 4, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B, nummer 5987, groot zestien are en tachtig centiare (16 a 80 ca) (het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de “Website”) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De Koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven
1
de AVVI 2013 prevaleren en welke voorwaarden, voor zover niet nadrukkelijk anders vermeldt, dezelfde definities gebruiken: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op twaalf december tweeduizend dertien vanaf tien uur in het kantoor van het veilinghuis aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk elf december tweeduizend dertien gepubliceerd worden op de Website. Bieden is alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het in de AVVI 2013 genoemde Biedprotocol. Het bieden geschiedt doordat de Bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de Veilingnotaris ad achtduizend zeshonderdeenenveertig euro (EUR 8.641,00) exclusief omzetbelasting; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command;
2
(d) (e)
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de dag waarop ingevolge artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 de Koopsom moet worden betaald. 10.2 Voorzover aan de Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer 10.33.68.604. 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato vier december tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
3
16.3
16.4
16.5
16.6
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Milieu Het enige waar de Verkoper mee bekend is, is een bodemrapportage van Provincie Flevoland de dato twee december tweeduizend dertien, welke op de Website en www.veilingnotaris.nl staat gepubliceerd en welke rapportage tevens ter inzage ligt bij de Veilingnotaris. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed. welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften en plankaart van het bestemmingsplan “Regenboogbuurt en Eilandenbuurt” ontvangen van de gemeente Almere, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke tevens is in te zien op de Website en www.veilingnotaris.nl. De bestemming die op het Registergoed rust is “Maatschappelijk” (artikel 6 van voornoemd bestemmingsplan). Energieprestatiecertificaat De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
4
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin woordelijk staat vermeld: “BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bijzondere bepalingen -opgelegd bij akte op zevenentwintig februari tweeduizend twee verleden voor notaris A. van der Meer te Almere, bij afschrift ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Lelystad op achtentwintig februari tweeduizend twee in deel 2405 nummer 12- wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging, waarin woordelijk staat vermeld: GEDOOGPLICHT Artikel 8. 1. De koper is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke), worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven, zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel 9. 1. De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek
5
als kwalitatieve verplichting vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers. Enzovoorts. VERVREEMDINGSVERBOD Artikel 13. 1. Het is de koper, nu en in de toekomst, verboden de door hem te bouwen, dan wel reeds gebouwde, (bedrijfs)woning met het daarbij behorende perceelsgedeelte afzonderlijk van de rest van de onroerende zaak over te dragen of met enig beperkt recht te bezwaren, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de toestemming voorwaarden verbinden. Eventuele toestemming zal niet worden verleend in geval er geen duidelijke bedrijfsmatige relatie blijft bestaan tussen de eigenaar van casu quo de gerechtigde op het bedrijfspand en de koper van casu quo de gerechtigde op het woonperceel. 2. Bij overtreding van het in lid 1 genoemde vervreemdingsverbod verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente een, onmiddellijk na constatering van het feit van de zonder toestemming gerealiseerde verkoop opeisbare, boete van EENHONDERDDUIZEND GULDEN (ƒ 100.000,00). 3. In geval van toestemming, als bedoeld in lid 1, zal de verkopende partij bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de gemeente een beding opnemen, zoveel mogelijk inhoudende het bepaalde in lid 1 en 2 op zodanige wijze, dat het woonperceel niet anders dan aan de eigenaar van- casu quo de gerechtigde op het bedrijfsperceel kan worden verkocht of met een beperkt zakelijk recht kan worden belast of slechts tegelijkertijd met het bedrijfsperceel aan een derde kan worden verkocht of met een beperkt zakelijk recht kan worden belast. Op overeenkomstige wijze zal het hier bepaalde in na te melden kettingbeding worden opgenomen. De koper zal het derdenbeding tevens namens de gemeente aanvaarden en de gemeente een exemplaar van de betrokken akte ter verifiëring toezenden. 4. Op het bepaalde in de leden 1 en 2 is artikel 9 (kwalitatieve verplichting) van overeenkomstige toepassing. AANLEG- EN INSTANDHOUDINGSVERPLICHTING PARKEERGELEGENHEID Artikel 14.
6
1.
Door en voor rekening van de gemeente zal van de openbare weg af naar de onroerende zaak een inrit worden aangelegd met een breedte van zes meter vijftig centimeter (6,50 meter). 2. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om het parkeren, laden, lossen en manouvreren op eigen (parkeer)terrein te (doen) laten plaatsvinden. Koper zal hiertoe parkeergelegenheid aanleggen en in stand houden. BETALING BIJ UITBREIDING BRUTO VLOEROPPERVLAK (BVO) Artikel 15. 1. Indien de koper casu quo zijn rechtsopvolger(s) te eniger tijd het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak, wenst uit te breiden, is de koper casu quo zijn rechtsopvolger(s) verplicht tot voldoening van een bedrag aan de gemeente, berekend op basis van het aantal meer te realiseren vierkante meters bruto vloeroppervlak, tegen de alsdan door de gemeenteraad vastgestelde grondprijzen voor soortgelijke functies casu quo bestemmingen. 2. Het in het vorige lid bedoelde bedrag dient aan de gemeente te worden voldaan binnen dertig dagen na dagtekening van de voor de uitbreiding verleende bouwvergunning of aanvang van de bouwactiviteiten. 3. Deze bepaling geldt voor een periode van TIEN jaar, ingaande heden. KETTINGBEDING Artikel 16. 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 10 tot en met 16 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van EENHONDERDDUIZEND GULDEN (ƒ 100.000,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het
7
bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s), respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. MILIEUKUNDIG ONDERZOEK Artikel 17. 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is een globaal onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport (van Witteveen en Bos nummer Alr266.3.), dat bij de gemeente (afdeling Milieu) kan worden ingezien. Uit dit rapport blijkt, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of anderszins onaanvaardbaar zijn. 2. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden noch stobben van bomen of struiken. GEVESTIGDE ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot gevestigde erfdienstbaarheden wordt eveneens verwezen naar voormelde akte van verkrijging, waarin woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Artikel 18. 1. Recht van overbouw. Ten behoeve van de hierbij verkochte onroerende zaak, en ten laste van het aan de gemeente Almere verblijvende aangrenzend perceel, kadastraal bekend als hiervoor gemeld, wordt “om niet” gevestigd, geleverd en door partijen aangenomen een erfdienstbaarheid inhoudende een recht van overbouw, welke overbouw gearceerd, is aangegeven op gemelde aan deze akte gehechte tekening.
8
2.
Recht van overpad (achterpad). Ten behoeve en/of ten laste van de hierbij verkochte onroerende zaak casu quo het aan de gemeente verblijvende perceel, kadastraal bekend als hiervoor gemeld, wordt hierbij gevestigd, geleverd en door partijen aangenomen, een erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende het recht om (op de minst bezwarende wijze) te komen van en te gaan naar de openbare weg, over een strook grond, gelegen aan de noord-west zijde van het hierbij verkochte perceel, zoals gearceerd is aangegeven op gemelde, aan deze akte gehechte. Ten aanzien van deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende bepalingen: In het gebruik van de erfdienstbaarheid van voetpad is begrepen het recht een fiets, bromfiets, kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden. Het is verboden vervoermiddelen als vorenbedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen. Het is verboden eventuele toegangshekjes tot de tuinen over het pad te laten scharnieren. Het onderhoud van het voetpad, alsmede herstel en vernieuwing daarvan komen voor rekening van de eigenaren van voormelde percelen;”. Genoemde verplichtingen zullen door de Verkoper aan de Koper bij de levering worden opgelegd en dienen door de Verkoper ten behoeve van de rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. 20.2 Overeenkomstig artikel 20 AVVI 2013:
9
(i)
wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 21. Ontruiming Overeenkomstig artikel 21 AVVI 2013: (a) kan de Koper, indien het Registergoed bij de eigenaar en de zijnen in gebruik is en derhalve niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; (b) zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de Koper; en (c) staat de Verkoper niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming. Artikel 22. Huur gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2013 geldt het volgende: De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/de Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakten casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de Koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst
10
en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
11
