BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN DE HORK 18 TE CUIJK
ARTIKEL 2. REGISTERGOEDEREN Het bedrijfspand met woonhuis met ondergrond, parkeerterrein, erf en overige toebehoren, plaatselijk bekend 5431 NS Cuijk, de Hork 18 en De Hork 18 A, kadastraal bekend gemeente Cuijk, sectie B, nummer 2910, groot vijftig are vierenvijftig centiare (50a 54ca) (het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de “Website”) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling
1
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op dertien maart tweeduizend veertien vanaf elf uur dertig (11:30 uur) via BOG-Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Het Registergoed A en het Registergoed B wordt eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en daarna wordt het Registergoed (het Registergoed A en het Registergoed B gezamenlijk) gecombineerd in slag gelegd. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; kosten opvragen informatie; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten.
2
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer 10.33.68.604 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Hork 18 en 18 A te Cuijk /61301622" 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels de dato twintig februari tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn met betrekking tot het Registergoed. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu
3
16.4
16.5
16.6
quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften en plankaart van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Cuijk van de gemeente Cuijk, welke ter inzage bij de Notaris ligt en welke tevens op de Website en www.veilingnotaris.nl is gepubliceerd. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin woordelijk staat vermeld: "Voor de bijzonder bepalingen wordt verwezen naar de titel van aankoop deel 9313 nummer 38, welke bepalingen van toepassing zijn, bij afschrift in te schrijven ten kantore vaan de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven". In voormelde titel van aankoop staat, onder meer, woordelijk vermeld: "1. Koper is verplicht: a. de bij deze aan hem in eigendom overgedragen grond blijvend als industrieterrein te gebruiken. Het is niet toegestaan op de grond en/of in de daarop te stichten gebouwen enige vorm van winkelnering uit te oefenen. Onder winkelnering in de zin van deze bepaling wordt niet gerekend de verkoop rechtstreeks aan de consument van in het eigen bedrijf geproduceerde artikelen indien en voorzover burgemeester en wethouders daarvoor toestemming hebben verleend. b. binnen twee jaar nadat geheel het gekochte in eigendom aan koper is overgedragen dit in eigendom verkregen terrein van aangrenzende
4
percelen en wegen af te scheiden. De op eigendom van de koper te plaatsen afscheidingen zijn onderworpen aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders en moeten tot hun genoegen worden onderhouden." Enzovoorts. "6. Ingeval koper of zijn rechtsopvolger wenst over te gaan tot de bouw van een dienstwoning op het gekochte, zal hij verplicht zijn op de datum van aanvrage van de hiervoor benodigde bouwvergunning aan de gemeente te betalen een zodanig bedrag dat gelijk is aan de op het tijdstip van de bouwaanvrage geldende kavelprijs voor woningwetwoningen. 7. Koper is verplicht: a. op eigen terrein voor een voldoende ruimte te zorgen voor het parkeren van motor- en voertuigen van het bedrijf, van personeel, expediteurs en bezoekers; b. in- en uitritten naar en van het verkochte dienen in overleg met en onder goedkeuring van burgemeester en wethouders te worden aangelegd; de daaruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van de koper; c. eventuele reserve-terreinen zal koper in ordelijke staat moeten houden." Enzovoorts. "11. Koper zal voorzover niet anders is bepaald bij overtreding van het bepaalde van deze overeenkomst aan de gemeente een dadelijk opeisbare boete verschuldigd zijn, groot VIJFTIG DUIZEND GULDEN (f. 50.000,-), alsmede een boete van EEN HONDERD GULDEN (f. 100,--) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nakoming van deze overeenkomst te vorderen, zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling bij bevel of soortgelijke akte zal nodig zijn, onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van kosten, schaden of interessen. 12. Koper vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken, welke eventuele derden zouden kunnen doen gelden ingevolge van schade of hinder, veroorzaakt door het op het gekocht te vestigen bedrijf. 13.a. De gemeente danwel de door haar aan te wijzen derde heeft recht na overleg met koper in, op, aan of boven het verkochte of de daarop geplaatste opstallen voorzieningen ten openbare nutte aan te brengen, te onderhouden of te verwijderen, waarbij met name wordt gedacht aan straatnaamborden en werken ten behoeve van gas, water en
5
electriciteitsvoorzieningen, indien zulks naar het oordeel van burgemeester en wethouders noodzakelijk zal zijn en op de door hen te bepalen plaatsen en manieren, zonder dat daaraan voor de gemeente kosten zijn verbonden. Koper is verplicht al hetgeen op grond van dit artikel is aangebracht te laten bestaan. Indien ten gevolge van de voor de gemeente of de door deze aangewezen derde(n) op grond van dit artikel uitgevoerde werken voor koper schaden ontstaan aan het gebkochte of het daarop gebouwde, zullen alle schaden op eerste aanmaning van koper worden vergoed door de gemeente, casu quo de beschadigingen door de gemeente worden hersteld. b. Koper is verplicht aan allen die met de onder a genoemde taken zijn belast zodanige vrije toegang tot het verkochte te verschaffen als noodzakelijk is om hun taken naar behoren te vervullen. 14. Bij het aangaan van overeenkomsten met derden terzake van de grond of de opstallen is koper gehouden het bepaalde in de artikelen 1, 6, 7, 11, 12 en 13, alsmede het bepaalde in dit artikel en zolang het onderhavige industrieterrein niet is bebouwd, ook het bepaalde in artikel 8 integraal op te leggen en te doen aannemen door deze derden, terwijl deze derden zich op hun beurt hiertoe verplichten bij het aangaan van overeenkomsten met anderen, zodat zulks geschiedt bij ieder verdere overeenkomst terzake van grond en opstallen, zulks op straffe van een jegens de gemeente verbeuren beote groot EEN HONDERD DUIZEND GULDEN (f. 100.000,--), verschuldigd door de eerste overtreder van het bepaalde in dit artikel. Koper is gehouden binnen veertien dagen na het aangaan van bovenvermelde overeenkomsten hiervan mededeling te doen aan burgemeester en wethouders en aan hen kosteloos een afschrift van de overeenkomst(en) te verstrekken." Genoemde verplichtingen zullen door de Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door de Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende:
6
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. 22.2 Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. 22.3 Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
7
