BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN NIEUWE TUINEN 3 TE DE LIER
REGISTERGOED Het woonhuis met ondergrond en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend 2678 AH De Lier, Nieuwe Tuinen 3, kadastraal bekend gemeente De Lier, sectie A nummer 5922, groot negen are zesenzestig centiare (9a 66ca) (in het kadaster abusievelijk vermeld groot negen are vijftig centiare (9a 50 ca)), hierna aan te duiden als: het "Registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www.bva-auctions.com, hierna te noemen: de "Website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op twintig februari tweeduizend veertien vanaf elf uur dertig (11:30) in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags.
61301478WVE
1
3.
4.
5.
Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Belastingen Voor zover aan de Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan de Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/de Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b, g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
61301478WVE
2
"a.
6.
7.
De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." Voorbehoud recht van beraad De Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: (a) een recente verklaring van financiële gegoedheid van een Nederlandse bank; of
61301478WVE
3
(b) (c) (d)
8.
9.
10.
11.
een onvoorwaardelijke getekende hypotheekofferte; of een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro (EUR 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Nieuwe Tuinen 3 De Lier/aanbetaling veiling". Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft de Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde." Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte
61301478WVE
4
schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) Verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de interneten/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, Verkoper of de notaris komt. Omschrijving erfdienstbaarheden, bekende lasten en beperkingen Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
61301478WVE
5
Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers, waarin woordelijk staat vermeldt: "Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingwet Ontleend aan: 294 datum in werking 4-12-2012 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenadministratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Westland" Te dezen wordt tevens verwezen naar een e-mail de dato twee december tweeduizend dertien van de gemeente Westland in welke e-mail, onder meer, woordelijk wordt vermeld: "WKPB Op het registergoed De Lier, sectie A, nummer 5922 valt de beperking Splitsingsvergunningstelsel Regionale huisvestingsverordening. De Huisvestingswet valt onder de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen, dus is de gemeente verplicht deze beperking te melden in het kadaster. In de Huisvestingswet wordt geregeld dat gemeenten in de Huisvestingsverordening beperkingen kunnen leggen op het splitsen, samenvoegen of onttrekken van woonruimten. De verordening die voor de gemeente van toepassing is, is de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden. Zie voor de complete verordening: www.haaglanden.nl Hierin wordt het volgende bepaald: Voor splitsen in appartementsrechten is een splitsingsvergunning vereist voor alle gebouwen bevattende woonruimte onder de huurprijsgrens (€ 681,02 prijspeil per 1 januari 2013) en onder een koopprijsgrens (€ 172.750 per 1 januari 2013). Wanneer u een huurwoning of koopwoning met een koopprijs onder € 250.000 aan de woonruimtevoorraad wilt onttrekken, heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. Dit geldt voor de volgende situaties: het omvormen van woonruimte tot bedrijfsruimte; het omvormen van woonruimte tot kantoor of winkel; het samenvoegen van meerdere woonruimten tot één woonruimte; de kamergewijze verhuur van woonruimte; de sloop van woonruimte. Een huisvestingsvergunning is verreist voor alle woningen onder de huurprijsgrens (€ 681,02 prijspeil per 1 januari 2013) en onder een koopprijsgrens (€ 172.750 per 1 januari 2013). Voor de verkoop heeft deze beperking geen consequenties maar wel op het moment dat de eigenaar voornemens is om de woonruimte te splitsen of te onttrekken." Bestemming
61301478WVE
6
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen voornoemde e-mail de dato van de gemeente Westland naar de plankaart en de relevante regels van het vigerende bestemmingsplan "Kern De Lier" van de gemeente Westland, van welke email, plankaart en regels een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke tevens ter inzage liggen bij de notaris en zijn gepubliceerd op de Website en www.veilingnotaris.nl. Bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een op elf februari tweeduizend dertien geprint document afkomstig van de website www.bodemloket.nl, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke tevens ter inzage ligt bij de notaris en is gepubliceerd op de Website en www.veilingnotaris.nl. De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding De koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
61301478WVE
7
