61300853/TGG
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Mariaplein 3 te 6685 AT Haalderen
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 17 oktober 2013 op te vragen bij CMS te Utrecht. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www.bva-auctions.com, hierna te noemen: de "website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenendertig oktober tweeduizend dertien vanaf elf uur dertig minuten, in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten:
1
61300853/TGG
-
4.
5.
de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij de rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
2
61300853/TGG
6.
7.
8.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een recente verklaring van financiële gegoedheid van een Nederlandse bank; of b. een onvoorwaardelijke getekende hypotheekofferte; of c. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of d. het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro (€ 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Mariaplein 3/61300853/aanbetaling veiling". Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Onderhandse biedingen
3
61300853/TGG
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. Omschrijving erfdienstbaarheden en bekende lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Artikel 10 Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/ofbijzondere bepalingen 10.1 Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde akte van verdeling (deel 15442 nummer 47), waarin woordelijk het volgende is vermeld: "erfdienstbaarheden. Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden het hiervoor vermelde registergoed betreffende wordt ten deze nog verwezen naar de voormelde aankomsttitel, in welke akte ondermeer het navolgende staat vermeld: "6. Het terrein, waarvan de aanwijzing en uitzetting geschiedt door de gemeentearchitect, mag uitsluitend worden gebezigd voor het bouwen en hebben van een woning casu quo winkel. 7. Het terrein, moet binnen twee jaar na heden zijn bebouwd. Deze termijn kunnen Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bemmel – om
4
61300853/TGG
bijzondere redenen te hunner beoordeling- op verzoek van de koper telken jare met een jaar verlengen. 8. De koper mag niet dan met goedkeuring van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bemmel, - aan welke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden – tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte overgaan, alvorens de daarop te stichten opstallen glas- en waterdicht zijn. 9. Voor iedere maand gedurende welke niet is voldaan aan de bepaling vermeld onder 7, verbeurt de koper telkens een boete gelijk aan een/twaalfde gedeelte van de koopsom van de grond, vermeerderd met een/twaalfde gedeelte van de vergoeding voor het bouwrijp maken van het gekochte, ten bate van de gemeente Bemmel, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bemmel, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Bij toepassing van deze bepaling wordt de maand gesteld op dertig dagen en worden een gedeelte van een maand gerekend voor een volle maand. 10. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte is de koper of opvolgende verkrijger verplicht alle door de gemeente Bemmel gemaakte bedingen –waaronder dit beding begrepen- in de akte van vervreemding op te nemen op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de door de gemeente Bemmel genoten koopsom van de grond vermeerderd met de vergoeding voor het bouwrijp maken van het gekochte, door de overdragende partij die dit verzuimt, en indien meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeente Bemmel, en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bemmel, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. 11. Het bepaalde hiervoor onder 8 is niet van toepassing ingeval vanverkoop van het hiervoor omschreven onroerend goed of een gedeelte daarvan door een hypothecair schuldeiser krachtens artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek of krachtens gewone executie." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van de rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen
5
61300853/TGG
./.
./.
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar: 1. een stuk van de gemeente Lingewaard de dato vijf augustus tweeduizend dertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. de relevante regels van het bestemmingsplan Kom Haalderen van de gemeente Lingewaard, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, en waarin staat vermeld dat de bestemming van het registergoed is: detailhandel. Bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het registergoed wordt te dezen verwezen naar *een stuk van de gemeente * de dato *, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
6
