-1-
MLA\MOD\00322791-000277#802458v1 VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (KOPERSTEDEN 22-2, 7547 TK ENSCHEDE) Omschrijving Registergoed: 1. het bedrijfsgebouw met ondergrond en erf, plaatselijk bekend Kopersteden 22-2, 7547 TK te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker sectie N nummer 10828, groot twee are en achttien centiare; alsmede 2. het één/tiende (1/10de) onverdeeld aandeel in een mandelig perceel grond, plaatselijk bekend Kopersteden te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N nummer 10533 en 10534, respectievelijk groot tien are en tweeënzeventig centiare en elf are en drieëndertig centiare. Het Registergoed is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van AKZO NOBEL SALT B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amersfoort; Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene
-2-
Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op zeven en twintig februari tweeduizend veertien, na negen uur dertig minuten. Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het
-3-
navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet,
-4-
met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJF DUIZEND VIJF HONDERD EURO (€ 5.500,00);
-5-
b.
de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veiligvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel van vandaag is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel van vandaag is het navolgende gebleken:
-6-
3.
4.
5.
6.
7.
8.
"Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet Ontleend aan: 457 datum in werking 2-7-2009 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Enschede Met aandeel in mandelig perceel: LONNEKER N 10534 LONNEKER N 10533". rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op dertien mei tweeduizend acht in register Hypotheken 4 in deel 54637 nummer 3, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. een voormelde titel van aankomst (deel 11450 nummer 46), waarin op het
-7-
verkochte van toepassing de Algemene uitgiftevoorwaarden van de Gemeente Enschede, waarvan verkoper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan in te stemmen, en welke Algemene uitgiftevoorwaarden van de Gemeente Enschede, geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een integrerend geheel te vormen. In vorenbedoelde titel van aankomst is onder meer het volgende woordelijk opgenomen: Bepalingen. Bepalingen Algemeen. (Hoofdstuk 1 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 4.1 In het onder 1.1 genoemde besluit van de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken door de verkoper van toepassing verklaard de hoofdstukken 1, 2 en 3 alsmede de artikelen 5.2, 5.8, 5.9, 5.10 en 5.19 met betrekking tot 5.10 en 5.20 met betrekking tot 5.8 welke hoofdstukken en artikelen, voorzover relevant, hierna zullen worden omschreven. Staat van aflevering (Hoofdstuk 2 artikel 2.2 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 5.1 De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin het zich op heden bevindt. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij geacht te zijn overgedragen in de toestand waarin zij zich bevond op de datum van ingebruikneming. 5.2 De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen blijven echter op rusten. 5.3 Verkoper staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. Overdracht en aanvaarding (Hoofdstuk 2 artikel 2.3 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 6.1 De onroerende zaak wordt in eigen gebruik en genot aanvaard terstond na ondertekening van deze akte. Lasten en belastingen (Hoofdstuk 2 artikel 2.1 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 7.1 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper. 7.2 Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van één januari van het jaar volgende op de datum van het gemeentelijke besluit tot uitgifte voor rekening van koper. Perceelomschrijving, meting en terreingrenzen. (Hoofdstuk 2 artikel 2.5 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 8.1 De grenzen zijn door verkoper met piketten in het terrein aangeduid. Koper machtigt verkoper de kadastrale aanwijs van het kadaster te verzorgen.
-8-
Koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de ambtenaar die daar het bouwtoezicht heeft, overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak. Over- en ondermaat. (Hoofdstuk 2 artikel 2.7 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 9.1 Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die door verkoper is aangegeven wordt niet verrekend. Milieukundig bodemonderzoek. (Hoofdstuk 2 artikel 2.7 Algemene Uitgiftevoorwaarden) 10.1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de verkochte grond is een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgesteld in een rapport van Tebodin B.V. te Hengelo (Overijssel) de dato augustus negentienhonderd vijfennegentig, nummer 332869 en in een nota van de directeur van de Milieudienst van de gemeente Enschede de dato achtentwintig september negentienhonderd vijfennegentig, kenmerk 95009184 TMH, waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of dien anderszins onaanvaardbaar zijn. 10.2 Verkoper heeft verklaard dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden, zodat de grond derhalve geschikt is voor bebouwing. 10.3 Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Kapverbod. (Hoofdstuk 2 artikel 2.9 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 11.1 Koper is ermee bekend dat het zich eventueel op de uitgegeven grond bevindende boombestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. Zich op de grond bevindende bomen mogen niet worden gekapt tenzij daarvoor door Burgemeester en Wethouders krachtens de bepalingen in afdeling 4.5 van de Algemene Plaatselijke Verordening 1991 een kapvergunning is verleend en de in die kapvergunning vermelde wachttijd is verstreken. Radio- en Televisieantennes. (Hoofdstuk 2 artikel 2.10 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 12.1 Koper is ermee bekend dat in de gemeentelijke bouwverordening de plaatsing van antenneconstructies van meer dan vijf meter hoogte, gemeten
-9-
vanaf de voet van de antenne slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. Hoofdelijkheid. (Hoofdstuk 2 artikel 2.12 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 13.1 Indien de onroerende zaak door meerdere verkrijgers wordt verkregen, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle uit deze akte en de daaraan ten grondslag liggende uitgifte-overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Boetebepaling. (Hoofdstuk 3 artikel 3.3 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 14.1 Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs, op welk bedrag de door verkoper terzake van de toerekenbare tekortkoming te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. 14.2 Naast het gestelde in artikel 14.1 behouden verkoper en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Bebouwing. (Hoofdstuk 5 artikel 5.2 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 15.1 Koper is verplicht de grond te bebouwen met een bedrijvencomplex ten behoeve van de verhuur of verkoop. Koper zal bij de verhuur of (door)verkoop van het complex voldoen aan de volgende vereisten: a. Tenminste vijftig procent (50%) van het te realiseren bebouwd vloeroppervlak dient te worden ingevuld door een bedrijf dan wel bedrijven in de sfeer van industriële activiteiten, waarbij de feitelijke productie ter plaatse plaats vindt; b. De invulling van de kavel dient zodanig te geschieden dat, gerekend over de totale kavel, sprake zal zijn van een werkgelegenheidscoëfficiënt van tenminste vijftig werknemers per hectare. 15.2 Binnen twee jaar na heden moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd. 15.3 Zolang niet is voldaan aan de in artikel 15.2 gemelde verplichtingen mag de koper de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders in eigendom of economisch eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren, verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.
- 10 -
15.4 Het bepaalde in artikel 15.3 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 268 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 174 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. 15.5 De in artikel 15.3 bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen koper en diens wederpartij(en) gesloten koop/aannemingsovereenkomst waarbij koper zich tegenover diens wederpartij verplicht, het in artikel 15.1 bedoelde bedrijvencomplex te bouwen. 15.6 Het in artikel 15.5 gestelde, geldt uitsluitend voor koper en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. 15.7 Indien na verloop van de in artikel 15.2 genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen vijftig procent (50%) van de geschatte bouwtijd is verlopen, is koper aan verkoper een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. 15.8 Indien na verloop van de in artikel 15.2 genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, maar meer dan vijftig procent (50 %) van de bebouwing gereed is, verlenen Burgemeester en Wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is koper aan verkoper een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 15.7, onverminderd het recht van verkoper om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Kwalitatieve verplichting/verbod tot verkoop aan de consument. (Hoofdstuk 5 artikel 5.8 juncto artikel 5.20 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 16.1 Partijen komen bij deze met betrekking tot de onroerende zaak nog het volgende overeen: a. Het is verboden het terrein en/of de daarop te stichten gebouwen te gebruiken of te doen gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt. b. Bij overtreding van het onder a van dit artikel bedoelde verbod zal koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van vijfduizend gulden (ƒ 5.000,=) voor elke week, waarin bedoelde levering aan de consument plaatsvindt of op enigerlei wijze geconstateerd wordt, zulks nadat koper terzake van de overtreding door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit in gebreke is gesteld.
- 11 -
c.
De in lid a en b omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die onroerende zaak zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel. d. Degenen die van koper een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder lid a en b omschreven verplichtingen gebonden. Afrastering. (Hoofdstuk 5 artikel 5.9 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 17.1 Koper verplicht zich tegenover verkoper de onroerende zaak voor zijn rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet-ontsierde afrastering, zoals voor bedrijfsterrein gebruikelijk is. Beheerfonds De Marssteden. (Hoofdstuk 5 artikel 5.10 Algemene Uitgiftvoorwaarden). 18.3 Koper verplicht zich deel te nemen in het beheerfonds voor het bedrijfsterrein De Marssteden en zal daartoe een jaarlijkse bijdrage van dertien cent (f. 0,13) per centiare bedrijfsterrein dat in zijn eigendom of gebruik is, echter met een minimum van vijfhonderd gulden (f. 500,00) betalen aan verkoper, die dit bedrag stort in dit beheerfonds. Verkoper verplicht zich daarnaast een even groot bedrag als koper betaald, eveneens in dit beheerfonds te storten. Koper is ermee bekend dat de besteding van dit fonds zal geschieden door de ondernemersvereniging De Marssteden onder bepaalde, nog nader aan koper bekend te maken voorwaarden conform een terzake tussen verkoper en deze vereniging op te stellen (opgestelde) beheersovereenkomst. 18.2 Het bedrag van de jaarlijkse bijdrage kan onder bepaalde voorwaarden door gekwalificeerd besluit van de ledenvergadering van de ondernemersvereniging en goedkeuring daarvan door Burgemeester en Wethouders worden gewijzigd. De bijdrage van verkoper kan alleen wijzigen na daartoe strekkend raadsbesluit en goedkeuring van Gedeputeerde Staten van de daarbij behorende begrotingswijziging. 18.3 Aan koper wordt de verplichting opgelegd om (voorzover zulks nog niet is geschied) binnen twee maanden na heden lid te worden van de ondernemersvereniging De Marssteden. Het is koper bekend dat de gemeente Enschede er naar streeft dat de voltallige op het bedrijfsterrein De Marssteden gevestigde ondernemers zich aansluiten bij deze vereniging. Mede in verband met de strekking van het hieromtrent in dit artikel bepaalde, verplicht koper zich bij eventuele gehele of gedeeltelijke (onder)verhuur of ingebruikgeving van het verkocht en/of de daarop te
- 12 -
stichten opstallen, in de met de betreffende (onder)huurder(s) of gebruiker(s) aan te gane overeenkomst(en) de verplichting op te nemen dat deze(n)eveneens het lidmaatschap van de ondernemersvereniging aangaat/aangaan binnen twee maanden na de vestiging op De Marssteden. Kettingbeding. (Hoofdstuk 5 artikel 5.19 Algemene Uitgiftevoorwaarden). 19.1 Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, die dit aanvaardt, het bepaalde in artikel 18.1 tot en met 18.3 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f. 50.000,00) ten behoeve van verkoper, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. 19.2 Op gelijke wijze als hierboven in artikel 19.1 bepaald, verbindt koper zich jegens verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikel 19.1 bedoelde artikelen, alsmede de in artikel 19.1 en in het onderhavige artikel opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger/beperkt gerechtigde. 19.3 Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van verkoper het beding aan. B. een akte houdende mandeligheid en vestiging erfdienstbaarheden voor wat betreft het verkochte, welke akte is verleden op zestien april tweeduizend twee voor genoemde notaris Gambon, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij voormelde Dienst te Zwolle op zeventien april daarna in deel 12019 nummer 22, in welke akte het bedrijfspand plaatselijk bekend als Kopersteden 22-1 te Enschede is aangeduid als bedrijfsunit 1 en het bedrijfspand plaatselijk bekend als Kopersteden 22-2 te Enschede is aangeduid als bedrijfsunit 2 en waarin (onder meer) het navolgende woordelijk staat vermeld: A. Verkoop grond door de Gemeente Enschede. Robers en De Kroes zijn tezamen gerechtigd tot de eigendom van: een perceel grond gelegen aan de Kopersteden te Enschede uitmakende een afgepaald gedeelte ter grootte van ongeveer vierenveertig are en drieënnegentig centiar (44 a en 93 ca) van het kadastrale perceel gemeente Lonneker, sectie N nummer 10437, hierna te noemen: het Bouwterrein. B. Verkaveling van het Bouwterrein door De Kroes. De Kroes heeft in overleg met Robers het Bouwterrein verdeeld in kavels voor de
- 13 -
bouw van tien (10) bedrijfsunits, een en ander met de nummers 1 tot en met 10 aangegeven op een tekening die aan deze akte wordt gehecht. Robers zal de bedrijfsunits welke op bedoelde tekening met de nummers 1 tot en met 4 zijn aangegeven vooralsnog zelf in eigendom behouden. De Kroes zal de bedrijfsunits welke op bedoelde tekening met de nummers 5 tot en met 10 zijn aangegeven verkopen aan derden. C. Bestemming tot mandelige zaak. De Kroes en Robers bestemmen bij deze akte het perceel grond dat met arcering is aangegeven op voormelde aan deze akte gehechte tekening als een mandelige zaak in de zin van artikel 60 en volgende Boek 5 Burgerlijk Wetboek, zulks tot gemeenschappelijk nut van de hiervoor bedoelde en eveneens op de tekening aangegeven bedrijfsunits. In de onderhavige akte wordt tevens het beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de mandelige zaak uitgewerkt. D. Aanleg voorzieningen op de mandelige zaak. Voor rekening van De Kroes worden op de mandelige zaak de navolgende voorzieningen aangebracht: 1. ontsluiting, looppaden en parkeerplaatsen; 2. riolering en leidingen ten behoeve van stroom, gas, water en telecommunicatie. E. Beheer mandelige zaak. 1. Het beheer van de mandelige zaak berust bij de deelgenoten gezamenlijk, zulks conform het bepaalde in artikel 168 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. 2. Alle onderhoud, herstel of vernieuwing van de mandelige zaak geschiedt derhalve door en voor rekening van de deelgenoten gezamenlijk. Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. F. Parkeerplaatsen. Elk van de medeëigenaren heeft het recht op het gebruik van specifiek aan de bedrijfsunit toegewezen parkeerplaatsen behorende tot de mandelige zaak en wel als volgt: Bedrijfsunit 1 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 6 tot en met 12; Bedrijfsunit 2 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 3, 4, 5, 13 en 14;
- 14 -
-
Bedrijfsunit 3 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 1, 2, 15, 16 en 17; Bedrijfsunit 4 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 18 tot en met 22; Bedrijfsunit 5 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 23 tot en met 27; Bedrijfsunit 6 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 28, 29, 30, 51 en 52; Bedrijfsunit 7 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 31, 32 49 en 50; -Bedrijfsunit 8 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 33, 34, 35, 47 en 48; Bedrijfsunit 9 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 36, 37, 44, 45 en 46; Bedrijfsunit 10 heeft het recht op gebruik van parkeerplaatsen met nummers 38 tot en met 43. Enzovoorts. I. Erfdienstbaarheden. Vervolgens verklaarde de comparant, handelend als gemeld, onder voorwaarde van overdracht van de afzonderlijke kavels aan de kopers, de volgende erfdienstbaarheden ten behoeve van ten laste over en weer van de tien (10) bedrijfsunits te vestigen: a. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat aan en in de op het heersende erf staande opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt. b. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat de op het heersende erf gebouwde opstallen gedeeltelijk op het dienende erf zijn gebouwd, casu quo hierboven uitsteken, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht. c. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de op het heersende erf gebouwde opstal door middel van daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. Zolang niet alle kavels aan derden zijn overgedragen zullen die hiervoor
- 15 -
omschreven erfdienstbaarheden onvoorwaardelijk gevestigd worden ten behoeve en ten laste van de overgedragen kavels afzonderlijk en ten behoeve en ten laste van de niet overgedragen kavels gezamenlijk. VESTIGING ALGEMENE ERFDIENSTBAARHEDEN. De comparanten, handelend ais gemeld, verklaren nog wegens de huidige bouwkundige situatie bij deze te verlenen, casu quo aan te nemen en door inschrijving van een afschrift van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers te vestigen, ten behoeve en ten taste van de bij deze gekochte kavel (kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N nummer 10535, plaatselijke bekend als 7574 TK Enschede, Kopersteden 22-2) en ten taste en ten behoeve van de aan deze kavel grenzende kavel (kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N nummer 10535, plaatselijk bekend als 7574 TK Enschede, Koperstede 22-1), over en weer, de volgende erfdienstbaarheden (voorzover zulks nog niet is geschied): a. die tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de huidige bouwkundige situatie, die eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties heeft doen ontstaan, in stand gehouden worden, warden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals overbouw, inankering, inbalking en dergelijke; b. die voorts nog nodig zijn ter continuering van de bouwkundige en feitelijke situatie, inhoudende: al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zuilen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins) eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod cm te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN UITWEG De comparanten, handelend als gemeld, verklaren nog wegens de huidige bouwkundige situatie bij deze te verlenen, casu quo aan te nemen en door inschrijving van een afschrift van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers te vestigen, ten behoeve en ten Paste van de bij deze gekochte kavel (kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N nummer 10535, plaatselijke
- 16 -
bekend als 7574 TK Enschede, Kopersteden 22-2) en ten laste en ten behoeve van de aan deze kavel grenzende kavel (kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N nummer 10535, plaatselijk bekend als 7574 TK Enschede, Koperstede 22-1), over en weer, de volgende erfdienstbaarheden (voorzover zulks nog niet is geschied): De erfdienstbaarheid van uitweg om te komen van en te gaan naar het mandelig terrein en van en naar het heersende erf, over en weer, waarop is gevestigd het bedrijf van de eigenaar van dat erf, zulks over een bestaande uitweg, hierna te noemen: de uitweg. Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. Ter zake van deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: a. De uitweg, die niet zonder schriftelijke toestemming zowel van de eigenaar van het heersende als van het dienende erf zal mogen worden verlegd, zal uitsluitend mogen worden gebruikt ten behoeve van het voormelde op het heersende en dienende erf, gevestigde bedrijf, om daarover te voet te gaan of per rijwiel, motorrijwiel, auto, vrachtwagen of ander vervoermiddel in de ruimste zin van het woord, zulks niet alleen door de eigenaar van het heersende erf, maar tevens door diens kantoor-/bedrijfspersoneel, klanten, leveranciers en andere personen, deze laatste alleen voor zover het in het reële belang van de eigenaar van het heersende erf of diens onderneming is, dat zij gebruikmaken van de uitweg. Dit laatste geldt ook voor alle vervoer op voorschreven wijze van alle zaken, zowel producten van en voor het bedrijf, als anderszins, naar en vanaf het heersende erf vanaf en naar de genoemde openbare weg. De eigenaar of bevoegde gebruiker van het dienende erf, diens huisgenoten, personeel, klanten, leveranciers en bezoekers zullen eveneens van de uitweg gebruik kunnen blijven maken. b. Het beheer en onderhoud van de weg wordt gevoerd respectievelijk uitgevoerd door de eigenaars van beide erven in onderling overleg. De kosten van onderhoud en herstel of vernieuwing zijn voor rekening van de eigenaars van beide erven ieder voor de helft. c. Net is zowel aan de eigenaar van het heersende erf, als aan die van het dienende erf en aan alle andere personen, die van de uitweg gebruikmaken, verboden om vervoersmiddelen van welke aard ook of andere zaken op de uitweg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de uitweg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de uitweg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen door
- 17 -
dit elders te plaatsen. d. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat de gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg ongewijzigd zal blijven voortbestaan, ook al mocht het heersende erf verder bebouwd, verbouwd of gesplitst, ongeacht de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring veer het dienende erf. Het recht van erfdienstbaarheid zal evenwel een einde nemen indien het heersende erf van aard of bestemming zou worden veranderd of een bedrijf van andere aard dan het bestaande op dat erf zou worden gevestigd of uitgeoefend, tenzij de eigenaar van het dienende erf zich schriftelijk akkoord verklaart met het voortduren van de erfdienstbaarheid onder de nieuwe omstandigheden." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden is aan Verkoper medegedeeld dat het Registergoed in gebruik is (geweest) bij de Eigenaar.
