-1KOPIE
VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
Heden, eenentwintig april tweeduizend vijftien, --------------------------------------verscheen voor mij, --------------------------------------------------------------------------mr. Jozef Lodewijk Gerardus Fleuren, notaris te Heerlen, ---------------------hierna te noemen: "de Veilingnotaris": --------------------------------------------------mevrouw Chantal Agnes Theodora Josephina van der Linden, geboren te --Geleen op drieëntwintig september negentienhonderd zeventig, werkzaam -op het kantoor van mij, Veilingnotaris, te Heerlen, Akerstraat 138, -------------te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:---------------------------de naamloze vennootschap SNS Bank N.V., gevestigd te Utrecht en---------kantoorhoudende te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (correspondentieadres: afdeling bijzonder beheer Zakelijk, Postbus 8466, 3503 RL Utrecht),----------en als zodanig deze vennootschap, hierna te noemen: "verkoper",-----------rechtsgeldig vertegenwoordigend. -------------------------------------------------------De comparante, handelend als vermeld, verklaarde: -------------------------------A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN------------------------------1. Blijkens akte van hypotheekstelling op eenendertig december twee --duizend zeven verleden voor mr. P.H.M.J. Tijssen, destijds notaris te Venlo, op eenendertig december twee duizend zeven, van welke -----akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op -------diezelfde dag in register Hypotheken 3 deel 55145 nummer 72, -------hierna te noemen: "hypotheekakte", -----------------------------------------is ten behoeve van verkoper het recht van eerste hypotheek -----------gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten -------behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven ------------pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven -------goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in ---artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: "BW"). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid-----met: "recht van hypotheek" en de in de vorige zin bedoelde----------pandrechten worden hierna aangeduid met: "pandrechten". ----------2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid --voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde ---(rechts)personen - hierna tezamen te noemen: "schuldenaar" - aanverkoper verschuldigd zijn, zoals in de hypotheekakte omschreven.--3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de ---------hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW ----tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. ---
21500239 / ch
-2-
KOPIE
4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie ------------plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het-----Burgerlijk Wetboek. -----------------------------------------------------------------B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED -----------------------------------------------Het hiervoor bedoelde registergoed is:---------------------------------------------Gemeente Venlo:------------------------------------------------------------------------het bedrijfspand met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, ----------staande en gelegen te 5951 DB Belfeld gemeente Venlo, Blauwwater19-21, kadastraal bekend gemeente Belfeld, sectie A nummer 3475,-----groot tweeëntachtig are tweeëndertig centiare;----------------------------------hierna te noemen: "registergoed".-------------------------------------------------C. EIGENDOM EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING --------------------------1. Het registergoed behoort toe aan: ----------------------------------------------de heer Joseph Gertrudis van Es, geboren te Tegelen op twee--------november negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 29650 Mijas, -gemeente (Malaga) (Spanje), Urb. Valtocado 123, ongehuwd en nietgeregistreerd als partner;----------------------------------------------------------hierna te noemen: "eigenaar". --------------------------------------------------2. Het registergoed werd door de eigenaar in eigendom verkregen, ------ wat het gebouwde betreft, door natrekking;------------------------------- wat de ondergrond betreft: ---------------------------------------------------- als afkomstig van de thans vervallen kadastrale percelen, -----gemeente Belfeld, sectie A nummers 3182, 3446 en 3459, ----door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op een februari -------negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4 deel 11405 nummer 11, van een afschrift van de op -------------negenentwintig januari negentienhonderd negenennegentig---voor mr. R.M.H. Wanders, destijds notaris te Venlo, verleden -akte van levering;-----------------------------------------------------------juncto een verklaring van bijhouding opgemaakt door notaris ------Wanders voornoemd op twee februari negentienhonderd -----------negenennegentig, welke verklaring is ingeschreven in voormelde openbare registers op vier februari negentienhonderd ---------------negenennegentig in register Hypotheken 4 deel 11414 nummer --29;-----------------------------------------------------------------------------------juncto een akte van rectificatie verleden op dertien oktober --------negentienhonderd negenennegentig voor notaris Wanders---------voornoemd, ingeschreven in voormelde openbare registers op----veertien oktober negentienhonderd negenennegentig in register--Hypotheken 4 deel 11808 nummer 7; -------------------------------------- als afkomstig van de thans vervallen kadastrale percelen, -----gemeente Belfeld, sectie A nummers 3446, 3448, 3453, 3447 en 3449, door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het-Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op een -----februari negentienhonderd negenennegentig in register ---------
-3-
KOPIE
Hypotheken 4 deel 11403 nummer 42, van een afschrift van --de op negenentwintig januari negentienhonderd ------------------negenennegentig voor notaris mr. I.M.W. Boerhof te Tegelen, verleden akte van levering; ----------------------------------------------juncto een akte van rectificatie verleden op eenendertig augustusnegentienhonderd negenennegentig voor notaris Boerhof ----------voornoemd, ingeschreven in voormelde openbare registers op----een september negentienhonderd negenennegentig in register ---Hypotheken 4 deel 11734 nummer 42. -----------------------------------D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP --------------------------1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet--belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. ---------------------------2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen ---------waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid--strekken. -------------------------------------------------------------------------------3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken -van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het -------------registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken.-----4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: "verkoop". ------------------------------------------------------E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN --------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, -----------waaronder: ---------------------------------------------------------------------------------- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van-----Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig ---artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.------------------------------------------------F. VEILINGVOORWAARDEN -----------------------------------------------------------Verkoper verklaart op de verkoop van toepassing de volgende-------------ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN -----------------------------------------Deze openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij -de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de ------------Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ("AVVI 2015"),--vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van------------------onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor notaris ---mr. M.R.H. Krans te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ------------ingeschreven in het landelijk openbaar register in deel 65530 nummer --153. -------------------------------------------------------------------------------------------
-4-
KOPIE
Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen--te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. -----------------In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe----duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog- ---------------auctions.com ("de Website"). De eventuele koper op de veiling wordt ----geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en ---wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen.------------------------------Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan---gelden voorts nog de volgende-------------------------------------------------------BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN, --------------------------------------welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren:-------Artikel 4. De veiling --------------------------------------------------------------------Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op negen juni tweeduizend -----vijftien vanaf negen uur en dertig minuten (9.30uur) via de Website------https://www.bog-auctions.com. -------------------------------------------------------In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald dat het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de --eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), de----------koopsom vormt.---------------------------------------------------------------------------Artikel 7. Inzetpremie------------------------------------------------------------------De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt een ----procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. In afwijking --van hetgeen bepaald in artikel 7 van de AVVI 2015 heeft de Inzetter -----echter uitsluitend recht op bedoelde Inzetpremie indien en voor zover ---door de Verkoper gegund wordt als bedoeld in artikel 9 van de AVVI -----2015.-----------------------------------------------------------------------------------------De bieder die niet tijdens de inzet maar na afloop van de termijn als------bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie.------------Artikel 8. Bieden voor een ander --------------------------------------------------Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, ---het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de -----------Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning door de Bieder---aan de Veilingnotaris te worden gedaan. ------------------------------------------Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting -----------------Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de -----Termijn van Beraad zes (6) werkdagen na de dag van de Veilingperiodeof zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. --------------------Gunning bij afkoelingsperiode: -------------------------------------------------------Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan -een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en -313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning --verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel -------gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de -----
-5-
KOPIE
afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende------------voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode -----gehouden aan zijn bod.-----------------------------------------------------------------Artikel 10. Belastingen en kosten-------------------------------------------------10.1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende -kosten: -----------------------------------------------------------------------------a. de overdrachtsbelasting die bij de levering van het ---------------Registergoed verschuldigd zal zijn;------------------------------------b. het honorarium van de Veilingnotaris; --------------------------------c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; --------------------------------------e. kosten/leges opvragen informatie; -------------------------------------f. de inzetpremie;--------------------------------------------------------------g. de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van ----------hypotheken en beslagen;-------------------------------------------------h. kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte--exploten; ----------------------------------------------------------------------i de kosten (honorarium advocaat en leges rechtbank) van een eventuele verzoekschriftprocedure voor het inroepen van het -huurbeding en/of het indienen van een koopovereenkomst, ---een en ander te verhogen met de eventueel over deze ---------bedragen verschuldigde omzetbelasting; ----------------------------j. de makelaarskosten; ------------------------------------------------------Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de ------Website. ---------------------------------------------------------------------------10.2. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering -van het Registergoed geen omzetbelasting, wel -----------------------overdrachtsbelasting verschuldigd. ----------------------------------------Artikel 11. Tijdstip van betaling----------------------------------------------------11.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient --de Koper te voldoen: -----------------------------------------------------------a. de hiervoor in artikel 10.1. vermelde kosten alsmede de --------waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Gunning; -----------------------------------------b. de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de gunning, voor 's-middags -twaalf uur, op een Kwaliteitsrekening bij de Veilingnotaris, -----welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens ---inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus--------------ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.--------------------Bij de betaling van de koopsom dient door de koper tevens----een bedrag gelijk aan de wettelijke rente te worden voldaan,--berekend over de koopsom vanaf de datum van gunning tot ---
-6-
KOPIE
aan voornoemde datum van betaling. --------------------------------Indien de Verkoper tevens Koper is, is er geen wettelijke-------rentevergoeding verschuldigd.------------------------------------------11.2. Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indiende Verkoper --schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.--------------11.3. In aanvulling op artikel 11 van de AVVI 2015 geldt het volgende: -Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid-2 Burgerlijk Wetboek dient de waarborgsom als bedoeld in artikel13 lid 1 door de Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn,-en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde -------kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk binnenzes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de ----------------------Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. ----------------------------------Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen-------------16.1. Aanschrijvingen------------------------------------------------------------------Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er-----geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn. De Verkoper----------aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. -16.2. Publiekrechtelijke beperkingen ----------------------------------------------Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als ----bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke----beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het------------------Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. ---------------------------Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke -----------beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of-------------gemeentelijke beperkingenregistratie.-------------------------------------16.3. Milieu -------------------------------------------------------------------------------Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt-----Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke ----aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan hetRegistergoed welke volgens geldende milieumaatstaven -----------schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ----------ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of ------------------milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het ----nemen van andere maatregelen. -------------------------------------------Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse)------------opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordtgeen aansprakelijkheid aanvaard.------------------------------------------16.4. Bestemming en gebruik -------------------------------------------------------Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het ------------Registergoed wordt te dezen verwezen naar:---------------------------www.ruimtelijkeplannen.nl. ----------------------------------------------------
-7-
KOPIE
16.5. Garanties--------------------------------------------------------------------------De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen -------enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het ------Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering--------------------------------------------------In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient -----vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. --------------------------Artikel 20. Aflevering ------------------------------------------------------------------In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015: ------------------------- vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. ---------------------------------------------------------------------------20.7. Energielabel ----------------------------------------------------------------------Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het ----------Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief ----------energielabel.----------------------------------------------------------------------Artikel 22. Huur/gebruik --------------------------------------------------------------22.1. Conform en in aanvulling op artikel 22 AVVI 2015, is Verkoper----niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed.--Ingeval het Registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de Verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere-gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of------pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verrichtin strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. ---------De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. ------------Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordtgeleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van---het verkochte te bewerkstelligen. -------------------------------------------De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Artikel 25. Aansprakelijkheid -------------------------------------------------------In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: ----------Het is een executieveiling, met de daaruit krachtens de wet en de---------veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Op deze gevolgen, voor --zover zij de rechtspositie van de Koper, in vergelijking met een gewone-koop verzwakken, wordt bij deze uitdrukkelijk gewezen. ----------------------Van Koper wordt verwacht dat hij zelf een onderzoek instelt naar het ----Registergoed, dan wel indien hij dit onderzoek achterwege laat of---------gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt ---zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executerende----hypotheekhouder of de Veilingnotaris. ---------------------------------------------G. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING BIJZONDERE LASTEN EN--------BEPERKINGEN --------------------------------------------------------------------------Verkoper zijn geen andere bijzondere lasten en beperkingen van ---------civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en----------
-8-
KOPIE
beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in voormelde akten van eigendomsverkrijging (11405/11 en 11403/42), luidende als volgt:---"bodemonderzoek/ondergrondse tanks --------------------------------------------Artikel 6 -------------------------------------------------------------------------------------1. Koper verklaart geen bodem- en grondwateronderzoek te ----------verlangen.-------------------------------------------------------------------------Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat de onroerende -----zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het ----beoogde gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen ----leiden tot een verplichting tot schoning danwel het nemen van ----andere maatregelen. -----------------------------------------------------------Aan verkoper niet bekende verontreiniging is voor rekening en----risico van koper die verklaart de verkoper te vrijwaren voor iedere aansprakelijkheid aangaande hem onbekende -------------------------bodemverontreiniging. ---------------------------------------------------------In dit verband wordt verwezen naar:---------------------------------------- gemelde akte van levering verleden voor notaris Boerhof te ---Tegelen, waarin woordelijk voorkomt: --------------------------------“Artikel 9. BODEMGESTELDHEID ------------------------------------a) Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de ----------volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bij deze overgedragen grond, is in opdracht van leverende ----partijen een indicatief milieutechnisch bodemonderzoek --------verricht.------------------------------------------------------------------------b) De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het door “Geoconsult” te Hoensbroek uitgegeven rapport de dato vier--en twintig februari negentienhonderd zeven en negentig--------(opdrachtnummer MM-0583A), uit welk rapport blijkt dat er ----geen reden is om aan te nemen, dat zich in de bij deze ---------overgedragen grond stoffen bevinden die, naar de huidige-----maatstaven, schadelijk zijn te achten voor het milieu of die ----anderszins onaanvaardbaar zijn en een belemmering zouden kunnen vormen voor de aan die grond gegeven bestemming.-Evenmin hebben leverende partijen, gezien het voorafgaandegebruik van de bij deze overgedragen grond voor zover aan --leverende partijen bekend, reden om aan te nemen dat---------dergelijke stoffen zich in die grond zouden kunnen bevinden. -c) Op basis van genoemd rapport zal de Gemeente aan koper een “Bodemgeschiktheidsverklaring” afgeven. ---------------------d) Onder “voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijk of -niet aanvaardbare stoffen” wordt niet verstaan:--------------------funderingsrestanten, puin of andere restanten van ---------------bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van --------------------omstandigheden welke de draagkracht van de grond------------beïnvloeden, noch stobben van bomen of struiken.” --------------
-9-
KOPIE
-
gemelde akte verleden voor mij, notaris op achttien juli ---------negentienhonderd zevenennegentig, waarin woordelijk ---------voorkomt: ---------------------------------------------------------------------"Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat de onroerendezaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnenleiden tot een verplichting tot schoning danwel het nemen vanandere maatregelen. ------------------------------------------------------Aan verkoper niet bekende verontreiniging is voor rekening en risico van koper die verklaart de verkoper te vrijwaren voor ----iedere aansprakelijkheid aangaande hem onbekende -----------bodemverontreiniging. Voorts is koper jegens verkoper ---------verplicht gemelde vrijwaringsplicht bij iedere overdracht in -----eigendom of vestiging van enig beperkt recht bijwege van -----kettingbeding aan iedere opvolgende verkrijger of beperkt -----gerechtigde ter nakoming op te leggen”. -----------------------------2. Verkoper verklaarde dat in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig is. -------------------------Voorts is koper jegens verkoper verplicht gemelde vrijwaringsplichten bij iedere overdracht in eigendom of vestiging van enig beperkt rechtbij wege van kettingbeding aan iedere opvolgende verkrijger of -------beperkt gerechtigde ter nakoming op te leggen. ----------------------------OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN---------------------Met betrekking tot bekende bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte verleden voor notaris Boerhof te Tegelen, waarin woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------------------------"1. ALGEMENE VOORWAARDEN MET KETTINGBEDING ------------a. Voorschreven registergoed wordt overgedragen en afgeleverd-----onder de “Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende-zaken door de gemeente Belfeld”, -voor zover bij de onderhavige ----akte niet gewijzigd of aangevuld- zoals die zijn vastgesteld door de --Raad dier gemeente bij besluit van vier en twintig september ----------negentienhonderd twee en negentig, wordende deze Algemene ------Voorwaarden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en --daarvan deel uit te maken.--------------------------------------------------------b. De artikelen 8, 17, 18, 19, 20, 27 en 28 van gemelde Algemene ---Verkoopvoorwaarden zijn op de onderhavige overdracht niet van-----toepassing. ----------------------------------------------------------------------------c. De comparant ter andere zijde verklaarde dat koper een -------------exemplaar van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden heeft -------ontvangen en met de inhoud daarvan volkomen bekend is en ---------akkoord gaat. -------------------------------------------------------------------------2. - ANDERE VERPLICHTINGEN VAN KOPER MET --------------------KETTINGBEDING-------------------------------------------------------------------A. - VERPLICHTINGEN MET KETTINGBEDING----------------------------
- 10 -
KOPIE
a. Koper is verplicht ervoor zorg te dragen, dat op het bij deze---------gekochte perceelsgedeelte geen inrichting als bedoeld in artikel 2.4 -van het “Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer’ zoals dat besluit thans geldt, wordt gevestigd. -------------------------------------------b. Koper is verplicht ervoor zorg te dragen, dat de strook grond, ------gelegen tussen de bebouwing en de openbare weg, enkel en alleen-gebruikt zal worden voor parkeren en/of groenvoorziening en niet ----voor opslag. ---------------------------------------------------------------------------c. De kosten van alle gerechtelijke en buitengerechtelijke ---------------maatregelen, welke leverende partijen tot het effectueren van haar --rechten ingevolge de onderhavige overeenkomst moeten maken, ----komen ten laste van koper. -------------------------------------------------------d. De hiervoor sub 2.A a, 5 en c van dit artikel opgenomen -------------bepalingen alsmede de bepaling van het onderhavige beding d. ------moeten bij elke vervreemding en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht van voorschreven registergoed of een deel daarvan, aan de opvolgende verkrijger van de eigendom of zakelijk genotsrecht ---woordelijk ter nakoming worden opgelegd en ten behoeve van --------leverende partijen worden bedongen en aangenomen.-------------------Bij niet-nakoming of overtreding van het in dit beding bepaalde--------verbeurt koper of diens opvolgers in de eigendom of zakelijk -----------genotsrecht die (een van deze) bepalingen niet nakomt of overtreedt, ten behoeve van de leverende partijen een, door het enkele feit der -niet-nakoming of overtreding dadelijk opeisbare boete van--------------vijfentwintig duizend gulden (f.25.000,00) zonder dat deswege enige ingebrekestelling zal zijn vereist. ------------------------------------------------De inning van gemelde boete laat onverlet het recht van leverende --partijen om vergoeding van eventuele meerdere schade, kosten en--interesten te vorderen. -------------------------------------------------------------B. - VERPLICHTINGEN ZONDER KETTINGBEDING --------------------a. Koper is verplicht zorg te dragen voor liet op eigen terrein -----------realiseren van voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers en ----personeel van het op liet registergoed uit te oefenen bedrijf.------------b. Koper is verplicht zorg te dragen voor het afvoeren van regenwater en vuilwater middels een gescheiden rioleringssysteem."----------------VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN ----------------------------------------Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparante en in verband---met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, ---------Veilingnotaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde--------------voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het --------------registergoed zal plaatsvinden. ------------------------------------------------------------BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN --------------------------------------Van de veilingvoorwaarden zal ten minste dertig dagen voorafgaande aan--de verkoop: -------------------------------------------------------------------------------------- aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, -------Veilingnotaris, een exemplaar worden toegezonden; ---------------------------
- 11 -
KOPIE
-
een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, Veilingnotaris, ter --inzage liggen; ------------------------------------------------------------------------------ plaatsing op de Website plaatsgevonden hebben.------------------------------VOLMACHT------------------------------------------------------------------------------------Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten----------------onderhandse akte.----------------------------------------------------------------------------WOONPLAATSKEUZE---------------------------------------------------------------------Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale ----------gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van ----deze akte.---------------------------------------------------------------------------------------De comparante verklaarde namens de Verkoper tijdig van de inhoud van ---deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. ------------WAARVAN AKTE ----------------------------------------------------------------------------in minuut is verleden te Heerlen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. -----------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, Veilingnotaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparante/partijen is door mij, Veilingnotaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. ---De zakelijke inhoud van de akte is door mij, Veilingnotaris, aan de ------------comparante opgegeven en toegelicht, waarna deze verklaarde op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.-------------------------------------------Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparante en vervolgens door mij, Veilingnotaris.----------------------Ch.A.Th.J. van der Linden, J.L.G. Fleuren.
Ondergetekende, mr. Johannes Maria Jozef Hendrik Hendriks, notaris te Heerlen, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
