-1-
MLA\MLA\00364792-000001 VEILINGVOORWAARDEN WOONRUIMTE (executieveiling als bedoeld in artikel 514 e.v. van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van het appartementsrecht Koningslaan 50 A te Amsterdam)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Beslag het executoriaal beslag ten verzoeke van Wijs & Van Oostveen Vastgoed Beleggingen B.V., voornoemd, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op drie maart tweeduizend vijftien in register Hypotheken 3 deel 67497 nummer 73; - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; - Biedprotocol:
-2-
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Inzet: de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
-3-
- Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris: de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed:
-4-
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie U, complexaanduiding 9741-A, appartementsindex 1, welk appartementsrecht omvat: a. het uitsluitend gebruik van de woning, serre en bijbehorende tuin, gelegen in het souterrain en op de begane grond, plaatselijk bekend als Koningslaan 50 A te 1075 AE Amsterdam; en b. het zevenenveertigste/eenhonderdste (47/1.00e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een gebouw plaatselijk bekend Koningslaan 50 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 4234; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, zijnde de notaris bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene
-5-
Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.nationalevastgoedveiling.nl Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door Nationalevastgoedveiling.nl, zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.nationalevastgoedveiling.nl Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op tweeëntwintig september tweeduizend vijftien na negen uur (9:00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom.
-6-
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. In afwijking van artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt geen Inzetpremie uitgekeerd. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, begroot op tweehonderd vijftig euro (€ 250,00); d. de eventuele kosten van ontruiming van de geëxecuteerde (Schuldenaar) als bedoeld in artikel 525 lid 3 van het Wetboek van burgerlijke Rechtsvordering, omvattende onder meer het uitbrengen van exploten door de deurwaarder, het vervangen van sloten, hulp van de "sterke arm" en ontruiming van de inboedel, bedragende gemiddeld tweeduizend euro (€ 2.000,00). Genoemd bedrag is een ruwe schatting; hieraan kan Koper geen rechten ontlenen; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde
-7-
omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting dient Koper uiterlijk acht dagen na Gunning een naar genoegen van de Veilingnotaris, door een deugdelijk, goed bekend staande makelaar, opgesteld taxatierapport te overleggen, welk rapport niet ouder mag zijn dan zes maanden na afgifte bij overhandiging en uit welk taxatierapport zal moeten blijken welk deel van de tegenprestatie aangemerkt dient te worden als grondslag voor de overdrachtsbelasting (naar het tarief van zes procent (6%)) voor zover het betreft de bel-etage van het Registergoed dat is verhuurd aan Praktijk Vondelpark als praktijkruimte, en welk deel van de tegenprestatie aangemerkt dient te worden als grondslag voor de overdrachtsbelasting (naar het tarief van twee procent (2%)) voor zover het betreft de van het Registergoed deel uitmakende woonruimte, gelegen in het souterrain. De kosten voor het opstellen van bedoeld taxatierapport zijn voor rekening van Koper. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. Overeenkomst artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te worden voldaan. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)
-8-
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed navolgende publiekrechtelijke beperking is ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie: ''Beschermd, Gemeentewet Ontleend aan: 6030 datum in werking 27-8-2013 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Amsterdam'' rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in een na te noemen akte van splitsing in appartementsrechten, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op drieëntwintig december negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4 in deel 11880
-9-
nummer 46, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: ''LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van bestaande lasten en beperkingen wordt verwezen naar gemelde akte de dato drieëntwintig januari negentienhonderd tweeënnegentig, waarin onder meer staat vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen als bedoeld in artikel 2 wordt ten deze verwezen naar een koopakte op achttien november negentienhonderd twee verleden voor notaris P.A. van Olst, destijds notaris ter standplaats Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op vier december negentienhonderd twee in deel 1747 nummer 76, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: a. De koopster moet bij het aanvragen van bouwvergunning bij het gemeentebestuur van Amsterdam mededeelen, dat het haar bekend is, dat de bewoning van de op het verkochte te stichten gebouwen eerst zal kunnen geschieden nadat de weg en de riolering geheel gereed is en dat zij zich daarnaar zullen gedragen. b. Op de verkochte terreinen mogen enkel gebouwd worden enkelen dubbele of drie dubbele villa's, welke niet anders dan door een gezin bewoond mogen worden en waarin geen winkelneeringen gevestigd mogen worden. Terzijde van elke bebouwing moet eene ruimte voor tuin worden vrijgelaten zoals in het Raadsbesluit van twaalf juni negentienhonderd een der Gemeente Amsterdam is aangegeven. De koopster zal verplicht zijn de goedkeuring te vragen en te bekomen van het bestuur van het Vondelpark ten aanzien van de gevels voorzooverre de terreinen zijn gelegen langs den vijver. Zij zal zich mede geheel moeten gedragen naar de voorschriften en bepalingen door het Gemeentebestuur van Amsterdam aan het Willemspark voorgeschreven. c. Op de terreinen mogen geen arbeiderswoningen, fabrieken of trafrieken, geene boordeelen, pacht, dans, koffie, wijn, bier of speelhuizen, geene koetshuizen, stallen, pakhuizen of winkelhuizen noch inrichtingen voor publieke vermakelijkheden worden opgericht, gesticht of gehouden in of bij die percelen geen inrichtingen gevestigd worden als bedoeld en omschreven in de Hinterwet welke bepalingen worden gevestigd als eene erfdienstbaarheid ten laste van de bij deze akte verkochte terreinen kadastraal ingedeeld gemeente Amsterdam in Sectie U nommers 4233 en 4234 en ten behoeve van het aan de naamlooze vennootschap in eigendom opgekomen, blijkens procesverbaal van veiling en toewijzing den zesden en den twintigsten October achtienhonderd negentig door den notaris van Mourik te Amsterdam verleden en overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam den tweeden Januari achttienhonderd
- 10 -
9.
10.
eenennegentig in deel 1428 nommer 18. d. En voorts onder al zoodanige bepalingen, bedingen en voorwaarden waarop in het algemeen door voormelde naamlooze vennootschappen De Bouwonderneming ''Willemspark'' bouwterreinen worden verkocht en die zijn vastgesteld in eene akte op den achtentwintigsten December achttienhonderd tweeënnegentig door het bestuur dier vennootschap voor den notaris Pollones te Amsterdam verleden, verklarende de comparanten ter andere zijde met den inhoud van die akte volkomen bekend te zijn, zich te onderwerpen aan al de bepalingen, bedingen en voorwaarden in die akte omschreven en het te beschouwen alsof die akte in haar geheel in de onderwerpelijke akte (worden) lees: waren opgenomen. De comparanten verklaarden echter dat de termijn van twintig jaren in artikel 13 der zooeven gemelde akte voor notaris Pollones verleden bedoeld, aanvangt met de dagteekening der onderwerpelijke akte. De comparanten ten andere zijde verklaarden voor zich en hunne opvolgers in den eigendom van het bij deze akte gekochte terrein afstand te doen van de rechten die zij als ingelanden van den Binnendijkschen Buitenverderschen polder jegens dien polder mochten kunnen doen gelden.'' Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Akte van splitsing Registergoed Het hiervoor onder Registergoed omschreven gebouw met ondergrond en toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij voornoemde akte van splitsing in appartementsrechten, op tweeëntwintig december negentienhonderd drieënnegentig verleden voor genoemde notaris Spier, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam) op drieëntwintig december negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4 deel 11880 nummer 6. Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van
- 11 -
eigenaars Koningslaan 50", gevestigd te Amsterdam en is het reglement van splitsing vastgesteld. In voormelde splitsingsakte werden van toepassing verklaard de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd twee en negentig, verleden voor mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Roermond) op tien januari negentienhonderd twee en negentig in Register Hypotheken 4 deel 8002 nummer 1 en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten. 11. Vereniging van eigenaars 1. Het is Verkoper niet bekend of de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of genoemde vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Koper is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting of de verklaring van betaling van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens het eventueel bestaande huishoudelijke reglement nauwgezet te zullen naleven. 3. Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Eigenaar komende bijdragen terzake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich om deze bijdragen te zullen voldoen. 12. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek: Ten tijde van het vaststellen van onderhavige veilingvoorwaarden, is de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek van de vereniging van eigenaars opgevraagd, doch is deze verklaring nog niet ontvangen. Zodra bedoelde verklaring is ontvangen, zal deze gepubliceerd worden op de Website. Risico en verzekering. Artikel 19.
- 12 -
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment van de Levering. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op/afwijking van artikel 22 geldt het navolgende: 1. Voor zover Verkoper redelijkerwijs heeft kunnen achterhalen en mede op grond van door de Schuldenaar verstrekte informatie, is het tot het Registergoed behorende souterrain bewoond door de Schuldenaar en is de bel-étage verhuurd aan Praktijk Vondelpark, een eenmanszaak ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34324775, tegen een huurprijs van vijfduizend vierhonderd euro (€ 5.400,00) op jaarbasis, bij vooruitbetaling te voldoen op een januari van elk jaar. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van genoemde huurovereenkomst. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomst kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan
[email protected]. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. Eventuele door huurder gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. 5. Lopende huurtermijnen en servicekosten, welke niet zijn verpand aan Verkoper, worden - ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn - tussen Verkoper en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. 6. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn. 7. Indien het Registergoed ten tijde van de Levering in gebruik is bij Schuldenaar en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het bij Schuldenaar in gebruik zijnde deel van het Registergoed te bewerkstelligen.
- 13 -
8. 9.
Verkoper doet een beroep op nietigheid van na de beslaglegging gesloten huurovereenkomsten. Artikel 22 lid 1 sub B is niet van toepassing
