HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN: Zeilstra Beheer B.V., gevestigd te Den Haag, Kranenburgweg 146, 2583 ER te deze de eigenaar van het gehuurde rechtsgeldig vertegenwoordigend, hierna te noemen 'verhuurder', EN
De heer/mevrouw
geboren: beroep: Persoonsnummer: gevestigd/wonende te
(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder', ZIJN OVEREENGEKOMEN
Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend: LET OP! Dit is een voorbeeld…! … Plaats, …., driekamer appartement gelegen op de begane grond, voorzien van keuken, badkamer met ligbad, wasmachine aansluiting, douche en vaste wastafel, toilet met fonteintje, c.v.- installatie alsmede balkon met balkonkast, dubbele beglazing, tuin zonder schutting max. 180 cm vanuit de gevel rest paal en draad met schuur (reparatie en/of vernieuwing van de schuur zijn voor rekening van de huurder) Gas en/of gevelkachel alsmede geiser behoren niet tot het gehuurde. Geiser behoort niet tot het gehuurde. 1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte en hoofdverblijf van huurder. 2. Voorwaarden Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld in juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 1 van 7
Paraaf verhuurder
Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar ingaande op……….en lopende tot en met…………. Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig 19 van de algemene bepalingen. Betalingsverplichting, betaalperiode, waarborgsom 4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit - de huurprijs - de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten). - de waarborgsom als bedoeld in artikel 4.6 4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. Verhuurder behoudt zich het recht om na de eerste afrekening naar voren komende kostenposten alsnog bij de huurder in rekening te brengen. 4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze. 4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt € De huurprijs woonruimte Het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder ten behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten Servicekosten ten behoeve van het c.v. abonnement Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen
Zegge …………….
4.5 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van …………tot en met ……. en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € ………... Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op ……….. 4.6 Bij ondertekening van deze huurovereenkomst is huurder aan verhuurder een waarborgsom verschuldigd ter grootte van € ………….. De waarborgsom dient ter zekerheid van de verplichtingen van huurder jegens verhuurder in de nakoming van deze overeenkomst. Verhuurder zal over de waarborgsom geen rente vergoeden. De waarborgsom zal nimmer door huurder gebruikt worden als huurbetaling. Indien bij einde van de huurovereenkomst nog een afrekening service- en/of stookkosten moet worden opgemaakt, dan behoudt verhuurder het recht om de waarborgsom geheel of gedeeltelijk aan te houden ter zekerheid van een eventuele bijbetaling op de afrekening.
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 2 van 7
Paraaf verhuurder
Huurprijswijziging 5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per ………….en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in 5.2. 5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per n.v.t. en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in 18 van de algemene bepalingen. Leveringen en diensten 6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende: LET OP! Dit is een voorbeeld….! Belastingen en andere heffingen 7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd. d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van huurder, - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. 7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Woonplaats 8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder. Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. Beheerder 9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Zeilstra Beheer B.V. Kranenburgweg 146 Postbus 84036 2508 AA Den Haag Telefoon: 070 – 3615600 Telefax: 070 – 3615101 ING Bank 134.036 ten name van Zeilstra Beheer (derdengelden) B.V. o.v.v.
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 3 van 7
Paraaf verhuurder
Inspectierapport/beschrijving 10. Huurder heeft bij dan wel voorafgaand aan de ondertekening van deze huurovereenkomst een door verhuurder en huurder ondertekend exemplaar van het inspectierapport/de beschrijving van het gehuurde ontvangen en verklaart zich met de inhoud daarvan uitdrukkelijk akkoord en bekend. Bijzondere bepalingen 11.1 Verhuurder en huurder zijn zich ervan bewust dat deze huurovereenkomst afwijkingen en aanvullingen bevat ten opzichte van het model woonruimte, zoals door de Raad van Onroerende Zaken in juli 2003 vastgesteld. De afwijkingen en aanvullingen ten opzichte van het gehanteerde model zijn de navolgende: 11.1.1 In aanvulling op artikel 1.4 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte komen verhuurder en huurder overeen dat de in dit artikel genoemde boete is gebaseerd op het prijspeil 1 januari 2003 welk bedrag met ingang van 1 januari 2004 jaarlijks wordt geïndexeerd. 11.1.2 In aanvulling op het bepaalde in artikel 1.5 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte geldt dat, indien verhuurder een gerechtvaardigd vermoeden heeft dat de woning is onderverhuurd aan een derde, het aan huurder zal zijn om te bewijzen dat hij onafgebroken zijn hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden. 11.1.3 In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1, tweede alinea, van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte zal huurder, indien deze gebruik maakt van de bevoegdheid van artikel 7:206 lid 3 BW, verhuurder daarvan per aangetekende brief in kennis stellen, onder gelijktijdige vermelding van een gespecificeerde opgave van de door huurder te verrichten werkzaamheden en de daarmee gemoeid zijnde kosten alsmede van de hinder die de werkzaamheden voor de andere huurders van verhuurder en overige omwonenden meebrengt, met opgave van de maatregelen die huurder zal treffen om deze hinder tot een minimum te beperken. Huurder verplicht zich voorts de door hem zelf uit te voeren werkzaamheden adequaat, efficiënt en zonder onderbreken op de kortst mogelijke termijn te voltooien. 11.1.4 In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.6 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte heeft verhuurder het recht om met betrekking tot de door huurder gewenste veranderingen en/of toevoegingen extra zekerheid te verlangen door middel van een verhoging van de waarborg, waarvan de omvang zal afhangen van de aard en ingrijpendheid van de door huurder gewenste veranderingen en/of toevoegingen, zulks ter exclusieve bepaling door verhuurder. 11.1.5 In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.8 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte zijn de artikelen 7:206 t/m 208 BW niet van toepassing op de door huurder aan het gehuurde aangebrachte veranderingen of toevoegingen. Eventuele met deze veranderingen of toevoegingen verband houdende omstandigheden, die direct dan wel indirect tot gevolg hebben dat het gehuurde of delen daarvan, aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten, worden niet als een gebrek in de zin van de wet aangemerkt. 11.1.6 In aanvulling op het bepaalde in artikel 17.3 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte zal huurder, indien deze na het aangaan van de huurovereenkomst met een derde gaat samenwonen, dit tevens terstond schriftelijk aan verhuurder melden onder opgave van de persoonsgegevens van de samenwonende derde. 11.1.7 Huurder verklaart dat deze overeenkomst tot stand is gekomen door bemiddeling van Zeilstra Beheer B.V. te 's-Gravenhage aan wie hij de verhuurkosten verschuldigd is van €………. 11.1.8 Het is huurder niet toegestaan om buiten de zogenaamde “natte” ruimten harde vloerbedekking in het gehuurde aan te brengen. Op schriftelijk verzoek van huurder kan door verhuurder schriftelijk ontheffing van de bepaling worden verleend mits onder de vloerbedekking een geluidsisolerende ondervloer is aangebracht volgens de door TNO vastgestelde geluidsnorm van maximaal 10 dB geluidsdoorlatend. Voorts dient bij deze categorie vloerbedekking contact met alle wanden te worden vermeden.
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 4 van 7
Paraaf verhuurder
11.1.9 Het aanwezig zijn van en al dan niet in gebruik hebben van apparatuur en diverse bijbehorende benodigdheden in de door u gehuurde woning t.b.v. het gebruik en/of kweek en/of handel in drugs (soft of hard, inclusief hennep) en andere verwante activiteiten leidt tot onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst en is huurder zonder aanmaning of andere voorafgaande verklaring c.q. ingebrekestelling een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd aan verhuurder van € 10.000,00 (tienduizend euro). Alle schade voortvloeiend uit deze activiteiten komen ten laste van huurder en wordt op eerste verzoek van verhuurder door huurder voldaan. 11.1.10 In aanvulling op het bepaalde in artikel 1.3 van de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte komen huurder een verhuurder overeen dat gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden afstaat van de woning niet is toegestaan. Indien verhuurder constateert dat dit wel het geval is, is huurder aan verhuurder een opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,00 plus een boete van € 50,00 per dag voor overtreding van het onderverhuurverbod. 11.1.11. Borgstelling Huurder en de heer …………, woonachtig te …………………., identiteitskaart nummer ……………..zijn ieder hoofdelijk verbonden voor de naleving van alle verplichtingen voortvloeiende uit onderhavige huurovereenkomst die door de huurder tegenover de verhuurder moeten worden nageleefd. De heer/mevrouw…………..handelende als gemeld verklaart de hiervoor gemelde hoofdelijke medeschuldenaarschap ten behoeve van verhuurder te aanvaarden . Indien het op dit moment doorgegeven adres geen vaste woonadres meer van de borgsteller is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. De borgsteller stelt zich verantwoordelijk voor de betalingsverplichting voor de geheel durende looptijd van de huurovereenkomst, tot een maximum bedrag van € 5.000,00. 11.2.1 Ter bevordering van de brandveiligheid mogen geen rijwielen of aanverwante zaken zoals onder meer kinderwagens in algemene ruimten worden achter gelaten. Deze zaken worden op kosten van huurder verwijderd. 11.2.2 Huurder dient er zorg voor te dragen dat na beëindiging van de huurovereenkomst en verhuizing alle algemene ruimtes schoon zijn. 11.2.3 Indien het gehuurde door de Gemeente is aangewezen te vallen onder de huisvestingsverordening en voor het gehuurde een huisvestingsvergunning is vereist zal huurder het gehuurde pas in gebruik nemen voor bewoning op het moment dat hem/haar de huisvestingsvergunning is verleend. 11.2.4 Indien artikel 11.2.3 van toepassing is en de huisvestingsvergunning wordt huurder niet verleend wordt deze overeenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen. EPA-label 12. Verhuurder en huurder zijn overeengekomen dat de huurovereenkomst wordt aangegaan zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat. Huurder stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verhuurder nimmer aanspreken. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud Plaats en datum
Plaats en datum
huurder(s)
Zeilstra Beheer B.V.
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 5 van 7
Paraaf verhuurder
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE 2003 als genoemd in artikel 2.
handtekening huurder(s):
Ten blijke van instemming met het bepaalde in artikel 11.1.11 van deze overeenkomst ……………… De heer/mevrouw
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 6 van 7
Paraaf verhuurder
Bijlage 1: Uitgangspunten wederoplevering woning. A.
B.
C. D.
E.
F.
G.
Alle vloerbedekking, dient inclusief lijmresten, uiterlijk voor uw definitieve vertrekdatum verwijderd te worden. Tot vloerbedekking wordt onder ander gerekend: parket, tegels, plavuizen, zeil, linoleum, ondertapijt, enz. Ook de binnen de woning gelegen trappen dienen vrij van vloerbedekking opgeleverd te worden. Sierpleisterwerk, houten betimmeringen, vinyl en diverse hieraan verwante. Materialen, dienen van de wanden verwijderd te worden. Na het verwijderen van Voornoemde wand afwerkingen dient u de wanden opnieuw glad te (laten) maken. Zodanig dat deze weer behangen kunnen worden. Plafonds dienen eveneens in de oorspronkelijke staat opgeleverd te worden, dus vrij van bekledingsmaterialen, lijmresten en in een lichte (wit) kleur. - Losse kasten dienen op de oorspronkelijke plaats te worden opgesteld. - Verbrede vensterbanken dienen verwijderd te worden en de oorspronkelijke teruggeplaatst. - Stickers inclusief lijmresten dienen verwijderd te worden. - Tijdelijk uitgenomen deuren dienen onbeschadigd terug gehangen te worden. - De sleutels dienen (indien mogelijk) overgedragen te worden. - De eventuele berging/garage dient eveneens schoon en leeg opgeleverd te worden. Wat het schilderwerk betreft delen wij u het volgende mede: Muren, kozijnen, posten en deuren, welke in een sterk afwijkende kleur zijn geschilderd ook bij aanvang van de huurovereenkomst, dienen in een licht overschilderbare (wit/off white) kleur opgeleverd te worden. Alle schakelaars en wandcontactdozen (stopcontacten) dienen onbeschadigd, onbeschilderd en in de oorspronkelijke kleur te zijn. Zelf aangebrachte elektravoorzieningen (waar onder draden over vloer of plint) dient te zijn verwijderd. Indien u gedurende de periode dat u huurder bent van de woning van of namens de eigenaar/eigenaresse toestemming heeft gekregen wijzingen en/of veranderingen aan het gehuurde aan te brengen, gelieve u deze schriftelijk toezegging te tonen. Huurder dient er zorg voor te dragen dat alle huurapparaten die in de woning aanwezig zijn zoals bijvoorbeeld, geiser, boiler, (gas)kachel, moederhaard en dergelijke bij het beëindigen van de huurovereenkomst verwijderd zijn. Deze uitgangspunten gelden voor zoverre de nieuwe huurwetgeving zich daar tegen niet verzet. In geval van tegenstrijdigheden prevaleren de wettelijke bepalingen.
Handtekening huurder(s) …………………………..
Paraaf huurder(s)
Huurovereenkomst blad 7 van 7
Paraaf verhuurder
