Huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte contractnummer: De ondergetekenden: Vestide, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, kantoorhoudende Willemstraat 28, postcode 5611 HD te Eindhoven, hierna te noemen: ''verhuurder'', en (naam) hierna te noemen ''huurder'',
geboortedatum: (datum)
overwegende: dat de aanwezigheid van meerdere vormen van voortgezet onderwijs in de stad Eindhoven, waaraan merendeels een bovenregionale functie is toegekend, veel studerenden noopt zich in Eindhoven te vestigen; dat aangepast aan de mogelijkheden van de maatschappelijke, economische en financiële afhankelijkheid van studerenden, de verhuurder zich ten doel stelt studentenkamers c.q. -eenheden, al dan niet in eigendom en met uitsluiting van anderen-, aan studerenden te verhuren voor de duur van hun studie; dat het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening vorenstaande taakstelling van verhuurder heeft erkend; dat verhuurder er in is geslaagd om een bestand van kamers/eenheden te verwerven en te realiseren; dat gelet op zijn statutaire doelstelling en gelet op het feit dat het aantal door hem te verhuren, specifiek voor studerenden bestemde woonruimte gelimiteerd is, verhuurder uitsluitend bereid is om gedurende de overeengekomen bepaalde duur, het gehuurde aan huurder te verhuren; dat partijen in dit kader vaststellen, dat de overeengekomen bepaalde duur van de huurovereenkomst, bezien dient te worden in samenhang met de omstandigheid, dat verhuurder - gelet op haar statutaire doelstelling - de schaars ter beschikking zijnde woonruimte ook aan andere studerenden ter beschikking wenst te stellen; dat verhuurder in dit kader voorts vaststelt, dat hij uitsluitend studerenden een woonruimte wenst te verhuren voor een huurperiode, waarin de huurder kan worden aangemerkt als studerende; dat gelet op bovenstaande overwegingen, huurder zich realiseert dat - na rechtsgeldige huuropzegging hij onherroepelijk jegens verhuurder gehouden is het gehuurde te ontruimen.
VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde Artikel 1 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder, die in huur aanneemt, a. de op de aangehechte tekening met "(toevoeging)" aangeduide kamer(s) in het pand gelegen aan de (adres), (postcode) te EINDHOVEN, en b. de in voornoemd pand voor gemeenschappelijk gebruik bestemde keuken / -toilet / doucheruimte / entree / gang(en) / bergruimte / apparatuur / ; De huurder accepteert de huur van de kamer(s). De huur betreft de kamer(s) inclusief onroerende aanhorigheden en het medegebruik van de eventueel om het complex gelegen groenstroken en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te
beschouwen en het medegebruik van eventuele gemeenschappelijke ruimten en groepsruimten, hierna te noemen: "het gehuurde". 1.2. Het recht van gebruik van de hiervoor onder b. genoemde ruimte(n) en de daarin aanwezige voorzieningen komen gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten toe aan huurder en huurders van de andere kamers. De bestemming van het gehuurde Artikel 2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om als onzelfstandige woonruimte voor studerenden te dienen voor maximaal één persoon. De huurperiode Artikel 3 3.1 De huurovereenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd, te weten voor de periode dat huurder kan worden aangemerkt als studerende aan een voltijd opleiding bij een Eindhovense onderwijsinstelling en gaat in op (datum). Indien door omstandigheden, die niet aan de verhuurder te wijten zijn het gehuurde later aan de huurder wordt opgeleverd, zal deze latere opleveringsdatum als overeengekomen datum gelden en zal van een tekortkoming van de zijde van de verhuurder geen sprake zijn. Deze bepaalde tijd eindigt in ieder geval indien de huurder niet langer kan worden aangemerkt als studerende aan een voltijd opleiding bij een Eindhovense onderwijsinstelling of indien de huurder een gesalarieerde werkkring vervult voor meer dan 20 uur per week, waaruit een bruto jaarinkomen voorvloeit dat hoger is dan het op dat moment geldende minimuminkomen. 3.2 Indien door omstandigheden, die niet aan de verhuurder te wijten zijn het gehuurde later aan de huurder wordt opgeleverd, zal deze latere opleveringsdatum als overeengekomen datum gelden en zal van een tekortkoming van de zijde van de verhuurder geen sprake zijn. De door de huurder te betalen prijs Artikel 4 4.1. Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd van € …,.. Deze prijs bestaat uit de kale huurprijs en het voorschot op de servicekosten. De servicekosten zijn een vergoeding voor geleverde zaken en diensten. Deze zaken en diensten worden in deze overeenkomst verder gespecificeerd. 4.2. De kale huurprijs die de huurder verschuldigd is, bedraagt: De kale huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd op de manier die de wet toestaat.
€
…,..
€
…,..
4.3. Het maandelijkse voorschotbedrag voor de servicekosten bedraagt: Dit bedrag is als volgt samengesteld: a. “Woonservicekosten”, vergoeding van geleverde zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde Specificatie servicekosten
b. ”Fondsen”, vergoeding van geleverde zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde. Specificatie fondsen c. “Overige diensten”, vergoeding van geleverde zaken en diensten die geen verband houden met de bewoning van het gehuurde N.v.t. 4.4 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand. Huurder geeft aan de verhuurder een machtiging om het verschuldigde bedrag af te schrijven van zijn rekening. Huurder zorgt ervoor en staat ervoor in dat op dat moment het saldo op zijn rekening voldoende is. In elk geval kan betaling ook geschieden door storting op rekening van de verhuurder.
De waarborgsom Artikel 5 Huurder is een waarborgsom verschuldigd van € 0,00 De waarborgsom dient te worden betaald op de dag dat de overeenkomst wordt getekend. De woonplaatskeuze van huurder Artikel 6 Huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde. Huurder verklaart dat hij zich laat inschrijven in het Bevolkingsregister van de gemeente waarin het gehuurde zich bevindt. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Volmacht bij overlijden Artikel 7 Huurder verleent, door de ondertekening van deze huurovereenkomst, verhuurder een onherroepelijke volmacht om het gehuurde te ontruimen (en te betreden) als de huurder overlijdt en er geen medehuurder is die de huurovereenkomst voortzet en het gehuurde niet ontruimd is aan het einde van de tweede volle kalendermaand volgend op de maand van overlijden. Verhuurder is gerechtigd om dan alle roerende zaken die zich in het gehuurde bevonden vanwege huurder, in zijn macht te doen brengen en naar eigen inzicht hierover te beschikken. Huurder verklaart hierbij uitdrukkelijk dat deze volmacht niet bij zijn dood eindigt. De algemene huurvoorwaarden Artikel 8 8.1. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden Woonruimte d.d. 1 november 2004 van verhuurder van toepassing. 8.2. In afwijking van of als aanvulling op deze Algemene Voorwaarden is het volgende overeengekomen: 8.2.1 Huurder realiseert zich - mede gezien de overwegingen in de aanhef van deze huurovereenkomst dat de door hem gehuurde woonruimte door verhuurder is bestemd als woonruimte voor een studerende. Huurder realiseert zich dat door een gebruik in strijd met de aan het gehuurde gegeven bestemming, hij zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt. Huurder realiseert zich dat in dat geval sprake is van een toerekenbare tekortkoming hetgeen verhuurder recht geeft ontbinding van de huurovereenkomst te vragen op grond van het gestelde in het Burgerlijk Wetboek. Tevens geeft dit
verhuurder het recht deze huurovereenkomst op te zeggen op grond van het daartoe bepaalde in het Burgerlijk Wetboek. Huurder realiseert zich, dat een beroep op de huurbeschermingsbepalingen van het Burgerlijk Wetboek hem niet toekomt in het geval hij - zoals hierboven omschreven - niet langer meer als studerende kan worden gekwalificeerd. 8.2.2 Huurder verplicht zich jegens verhuurder zijn medewerking te verlenen aan het door verhuurder periodiek te plegen statusonderzoek betreffende de vraag of huurder nog kan worden aangemerkt als ‘student’. Uiterlijk 14 dagen nadat verhuurder hieromtrent in het kader van voormeld statusonderzoek heeft gevraagd, is huurder onder overlegging van bewijsstukken, waaronder een geldig inschrijfbewijs van een in Eindhoven gevestigde onderwijsinstelling, verplicht aan verhuurder schriftelijk kenbaar te maken wat zijn status is (al dan niet studerend in de zin van het eerste lid van dit artikel). Ingeval huurder niet binnen de hiervoor genoemde termijn van 14 dagen de gevraagde informatie aan verhuurder heeft gegeven, is huurder verplicht aan verhuurder te voldoen de in - en externe kosten waaronder mede wordt verstaan de kosten van rechtskundige bijstand - welke ontstaan, tengevolge van het niet of niet tijdig reageren van huurder op voormeld statusonderzoek van verhuurder. Deze kosten zullen uiterlijk één week nadat deze door verhuurder in rekening zijn gebracht, door huurder worden voldaan. 8.2.3 De huurder verplicht zich jegens verhuurder om onverwijld en uiterlijk binnen één maand, nadat hij niet meer kan worden aangemerkt als studerende, zulks schriftelijk aan verhuurder te melden. 8.2.4 Huurder geeft hierbij uitdrukkelijk toestemming aan verhuurder om de benodigde informatie op te vragen bij die onderwijsinstellingen, waar huurder zijn hoofdinschrijving heeft en/of de opleiding volgt, welke informatie voor de verhuurder noodzakelijk is om na te gaan of huurder nog als studerende is aan een voltijd opleiding bij een Eindhovense onderwijsinstelling. 8.2.5 Huurder verplicht zich dat – indien de studie van de huurder eindigt – hij eraan zal meewerken, dat de woonruimte dan weer beschikbaar komt voor huisvesting van een student. 8.2.6 in plaats van artikel 6.2.7: Zonder voorafgaande schriftelijk toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan om in of op het gehuurde dieren te houden, die overlast of ongerief voor de omwonenden of woonomgeving veroorzaken; De inhoud van de Algemene Huurvoorwaarden is bij partijen bekend. Deze voorwaarden maken integraal onderdeel uit van de overeenkomst. De huurder verklaart dat hij een exemplaar van de Algemene Huurvoorwaarden heeft ontvangen bij de ondertekening van deze overeenkomst.
De bijlage van dit contract Artikel 9 De huurder verklaart te hebben ontvangen: - de Algemene Huurvoorwaarden woonruimte van verhuurder d.d. 1 november 2004 - Besluit kleine herstellingen De in dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst. Aantal sleutels: Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Eindhoven op (datum) Huurder(s)
Verhuurder
(naam)
H.M.A.A. Evers districtsmanager district Vestide
In geval van minderjarigheid diens wettelijke vertegenwoordiger
