Stichting ‘De Bastide’ Wagnerlaan 1 5583 ZE Waalre
[email protected]
VOORLOPIGE HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
ONDERGETEKENDEN: Stichting De Bastide statutair gevestigd en kantoor houdende te 5583 ZE, Waalre aan de Wagnerlaan 1 hierna te noemen 'verhuurder', EN De heer Geboren op Te Beroep: Wonende te hierna te noemen hoofdhuurder, OF in diens plaats als wettelijk vertegenwoordiger in de hoedanigheid van bewindvoerder of curator De heer / mevrouw Geboren op Te Beroep: Wonende te hierna te noemen hoofdhuurder, zijn onder voorwaarde van een geldig zorgcontract of geldige zorgindicatie1 ten behoeve van zorg- en woonbegeleiding vanwege een Autisme Spectrum Stoornis of daaraan verwante stoornis en onder de voorwaarde van een getekende en geldige garantstelling ten behoeve van de financiële verplichtingen, voortkomende uit deze overeenkomst overeengekomen:
1Een
geldige zorgindicatie is een indicatie van het CIZ of andere zorgautoriteit.
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 1
1. Het gehuurde, bestemming: 1.1.Doelstelling van deze huurovereenkomst betreft het bieden van een passende woonvorm voor jongvolwassenen met in beginsel een Autisme Spectrum Stoornis en een normale begaafdheid (hierna ook te noemen: “jongvolwassenen met ASS”) in combinatie met zorg- en woonbegeleiding afgestemd op de zorg- en begeleidingsbehoefte van de individuele hoofdhuurder conform het bepaalde in artikel 2, eerste lid van de Statuten van Stichting De Bastide. 1.2.Verhuurder verhuurt aan hoofdhuurder en hoofdhuurder huurt van verhuurder de woonruimte inclusief één individuele berging en het gebruik van algemene gezamenlijke ruimtes en verkeersruimtes én de gemeenschappelijke ruimte ten behoeve van de bewoners van De Bastide, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend 5622 NB Eindhoven, Europalaan 3-5 1.3.met het aangaan van de huurovereenkomst ontstaat tevens het recht om de parkeerruimte ten behoeve van gemotoriseerde voertuigen te gebruiken. 1.4.Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte. 1.5.Deze huurovereenkomst kan alleen worden aangegaan in combinatie met een zorgcontract en/of zorgindicatie die voorziet of voorzien in zorg- en woonbegeleiding ten behoeve van de hoofdhuurder. 1.6.Tenzij het bestuur van Stichting De Bastide anders bepaalt, kan deze huurovereenkomst alleen worden aangegaan in combinatie met een garantstelling door ouder(s), voogd of bevoegde en gerelateerde derden ten behoeve van de financiële verplichtingen voortkomende uit deze overeenkomst. 1.7.Indien het zorgcontract en/of de zorgovereenkomst inzake de zorg- en woonbegeleiding ten behoeve van de hoofdhuurder na het aangaan van deze huurovereenkomst wordt beëindigd, dan eindigt ook deze huurovereenkomst. 1.8.Indien sprake is van een situatie zoals omschreven onder 1.7 wordt door verhuurder direct overgegaan tot opzegging van onderhavig huurcontract omdat dan niet langer wordt voldaan aan de doelstelling van de huurovereenkomst. 1.9.De opzegtermijn voor verhuurder bedraagt in een situatie zoals omschreven in artikel 1.7 drie maanden. 1.10. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is het niet toegestaan met meerdere personen een gezamenlijke huishouding te voeren in een zelfstandige wooneenheid. 1.11. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is medehuur, onderhuur of medebewoning niet toegestaan. 1.12. Schriftelijke toestemming van verhuurder ten behoeve van het voeren van een gezamenlijke huishouding en/ of van medehuur of medebewoning dient door de hoofdhuurder schriftelijk te worden aangevraagd minimaal 4 weken voorafgaand aan de gewenste ingangsdatum van medehuur of medebewoning. 1.13. Na ontvangst van een verzoek tot medehuur en medebewoning zal verhuurder uiterlijk binnen 30 dagen schriftelijk op het verzoek reageren. De termijn van 30 dagen kan zonder opgaaf van redenen worden opgeschort met 14 dagen. 1.14. Indien een wettelijke of contractuele medehuurder een jongvolwassene met in beginsel een Autisme Spectrum Stoornis en een normale begaafdheid is, kan na het beëindigen van de huurovereenkomst met de voormalige hoofdhuurder de bewoning en huur worden voortgezet indien aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 2
1.14.1. Verhuurder toestemming had verleend tot medehuur of medebewoning. 1.14.2. de medehuurder- of bewoner als hoofdhuurder een huurovereenkomst wenst aan te gaan met Stichting De Bastide inzake de reeds in gebruik zijnde zelfstandige wooneenheid; 1.14.3. de medehuurder- of bewoner behoort tot de doelgroep waarvoor de woonvorm is bestemd; 1.14.4. de medehuurder- of bewoner een zorgcontract of zorgindicatie overlegt inzake de zorg- en woonbegeleiding ten behoeve van hem of haar zelf en zorg afneemt bij de zorgaanbieder waarmee verhuurder een zorgcontract heeft afgesloten. 1.15. Gezien de gestelde doelstelling van de huurovereenkomst kan een medehuurder geen voortzetting van het woonrecht claimen indien niet wordt voldaan aan de gestelde doelstelling van de huurovereenkomst die was gesloten met de voormalige hoofdhuurder. 1.16. In een situatie zoals beschreven in bepaling 1.14 van deze overeenkomst wordt de huurovereenkomst, waaraan een medehuurder rechten ontleent conform artikel 19 van de Algemene Bepalingen behorende bij deze huurovereenkomst, opgezegd. De opzegtermijn van verhuurder bedraagt de wettelijk vastgesteld termijn van één maand. 2. Algemene Voorwaarden 2.1.Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit het model van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ) 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Hoofdhuurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. 3. Duur, verlenging en opzegging 3.1.Deze overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd, maar eindigt indien de huurovereenkomst aangaande de 20 zelfstandige wooneenheden in het wooncomplex aan de Europalaan 3-5 tussen Gemzelaar Vastgoed C.V. en Stichting De Bastide in zijn geheel komt te vervallen. 3.2.Deze huurovereenkomst eindigt in beginsel niet in het geval de huurovereenkomst aangaande de 20 zelfstandige wooneenheden in het wooncomplex aan de Europalaan 3-5 gesloten tussen Gemzelaar Vastgoed C.V. en Stichting De Bastide wijzigt.
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 3
3.3.Indien Stichting De Bastide gedurende de huurovereenkomst niet meer aan haar verplichtingen kan voldoen heeft de Stichting zich verbonden mee te werken aan een redelijke oplossing, teneinde de verhuur van zelfstandige woonruimten in het wooncomplex aan de Europaweg 3-5 in combinatie met zorg- en woonbegeleiding aan jongvolwassenen met ASS conform de in artikel 2, eerste lid van de Statuten van Stichting De Bastide benoemde doelstelling voort te zetten. 3.4.Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan hoofdhuurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als hoofdhuurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder en tevens uitdrukkelijk kennis is genomen van de doelstelling van deze huurovereenkomst en als zodanig wordt gehandeld. 3.5.Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. 3.6.Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 19 van de algemene bepalingen behorende bij deze overeenkomst. 4. Betalingsverplichting, betaalperiode 4.1.Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van hoofdhuurder uit: 4.1.1. De huurprijs vastgesteld op basis van het prijspeil 2013 Aftoppingsgrens laag alleenstaanden 23-65 jaar, zijnde een maandelijks bedrag van maximaal € 553,--2 per gehuurde zelfstandige woonruimte (exclusief servicekosten). 4.1.2. Een vergoeding voor servicekosten ten bedrage van maandelijks totaal € 29,--. 4.1.3. Een 1/19 deel van de vaste kosten van de gemeenschappelijke ruimte ten behoeve van de bewoners van De Bastide te beschouwen als onlosmakelijk onderdeel van de huur van een woning zijnde € 35,--3. 4.1.4. Ten behoeve van voorzieningen zoals gas, water, elektra, telefoon/ internet wordt door hoofdhuurder individueel en naar eigen keuze een contract aangegaan met een aanbieder van genoemde voorzieningen. Betreffende voorzieningen zijn niet in de huurprijs en/ of servicekosten inbegrepen. 4.2.De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.3.De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds bij betaling bij volmacht of automatische incasso te voldoen op de 27ste van iedere maand. 4.4.Verhuurder kan zonder opgaaf van redenen bij het aangaan van de huurovereenkomst maar ook daarna voorschrijven dat maandelijkse huurbetaling bij volmacht dient te worden voldaan. Alleen met instemming van verhuurder kan de wijze van betaling worden aangepast echter nooit in afwijking van het bepaalde in artikel 4.3. van deze overeenkomst.
2 Het definitieve huurbedrag wordt pas definitief vastgesteld op moment van oplevering aan de hand van prijspeil 2015 aftoppingsgrens laag alleenstaanden 23-65 jaar. Zodra de wettelijk toegestane huurverhoging voor de periode 2014-2015 bekend is, zal doorberekend worden in de huurprijs, waarna de definitieve huurprijs wordt bepaald. 3
Het exacte deelbedrag voor de vaste kosten van de gemeenschappelijke ruimte ten behoeve van de bewoners van De Bastide wordt afgeleid van de bij 4.5 genoemde huurprijs met in achtneming van het bij 2 bepaalde.
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 4
4.5.Per betaalperiode van één maand bedraagt - de kale huurprijs ……………………….………………….. € 514,80,--2 - de servicekosten ………………………………………..... € 29,-- 1/19 deel huur gemeenschappelijke ruimte … € 35,--3 Zodat hoofdhuurder per maand in totaal heeft te voldoen € 514,80,--2 + € 29,-- + € 35,--3 = € 578,80, (zegge: vijfhonderdachtenzeventig euro en tachtig eurocent.) 4.6.Bij het aangaan van deze huurovereenkomst verplicht hoofdhuurder zich aan verhuurder een borg te voldoen ten bedrage van € 500,-- (zegge vijfhonderd euro). Deze borg moet uiterlijk binnen twee weken na ondertekening van deze voorlopige huurovereenkomst zijn overgemaakt op de bankrekening van Stichting De Bastide. 4.7.Bij het aangaan van deze huurovereenkomst verplicht hoofdhuurder zich aan verhuurder één extra maand huur te voldoen ten bedrage van € 578,80,--2 Deze extra maand huur moet uiterlijk voor 1 november 2014 worden voldaan aan Stichting De Bastide 4.8.Met het oog op de datum van ingang van de definitieve huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van de eerste huurmaand en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 514,80,--2 + € 29,-- + € 35,--3 = € 578,80 Hoofdhuurder zal dit bedrag aan Stichting De Bastide voldoen, uiterlijk op de 27e van de maand voorafgaande aan de eerste huurmaand. 4.9.Indien de huur- en overige structurele kosten van de gemeenschappelijke ruimte, die door verhuurder van eigenaar wordt gehuurd ten behoeve van alle bewoners van Stichting De Bastide, geheel of deels door andere inkomsten wordt gedekt, zal verhuurder deze kosten inkomsten hoofdelijk omslaan naar hoofdhuurder en deze alsnog met hem verrekenen.
5. Huurprijswijziging 5.1.De huurprijs kan jaarlijks per 1 juli worden geïndexeerd op basis van wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), gepubliceerd door het Centraal Plan Bureau voor de Statistiek (CBS). 5.2.De huurprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. 5.3.Het puntensysteem, ook wel genoemd het woningwaarderingsstelsel, is op onderhavige huurovereenkomst niet van toepassing. Daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.
6. Leveringen en diensten 6.1.De door of vanwege verhuurder voor hoofdhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende: - Onderhoud lift - Elektriciteit in gezamenlijke ruimten - Schoonmaak van de gezamenlijke ruimte - Onderhoud dienstruimten en atrium (niet zijnde voorzieningen die door hoofdhuurder(s) zelf in het atrium w.o. groenvoorzieningen, zijn aangebracht).
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 5
7. Woonplaats 7.1.Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan hoofdhuurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van hoofdhuurder. 7.2.Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van hoofdhuurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. 7.3.Voor het geval hoofdhuurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van hoofdhuurder aangemerkt, met de daarbij geldende financiële verplichtingen. 8. Beheerder 8.1.Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op FSG Vastgoedmanagement, Meijerijgaarde 7 G, 5461 KA Veghel. 9. Bijzondere bepalingen 9.1.Hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner is verplicht om zich binnen 30 dagen na ingangsdatum van de definitieve overeenkomst of ontvangst van de schriftelijke toestemming tot medehuur of medebewoning zoals beschreven in artikel 1.11 van deze overeenkomst, in te schrijven in de Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens (Verder: GBA). 9.2.Binnen 10 dagen na inschrijving in het GBA dient hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner een afschrift daarvan aan verhuurder te overleggen. 9.3.Een hoofdhuurder is zelf verantwoordelijk voor het (jaarlijks) aanvragen van, indien van toepassing, huurtoeslag of andere toeslagen of inkomen gerelateerde maatregelen. 9.4.Indien een hoofdhuurder voor langere tijd, zijnde minimaal 45 aaneengesloten dagen, niet zal verblijven in de gehuurde zelfstandige wooneenheid zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd, dient hoofdhuurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen met vermelding van vertrekdatum en vermoedelijk datum van terugkeer. 9.5.De hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner is zelf verantwoordelijk voor het inrichten en onderhouden van het gehuurde. 9.6.Bouwkundige veranderingen aan het gehuurde door hoofdhuurder, medehuurder of medebewoner is niet toegestaan, tenzij na nadrukkelijke toestemming van de eigenaar van het pand. 9.7.Het wisselen van en het uitwisselen van deursloten en sleutels is niet toegestaan, tenzij daarover vooraf nadrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend door verhuurder. 9.8.Verandering van lichtpunten, stekkerdozen, de elektrische installaties, gasaansluitingen en geisers ect. is uitsluitend voorbehouden aan de eigenaar van het pand of diens gemachtigden. 9.9.Het is de hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner uitdrukkelijk verboden hun geluid- c.q. beeldinstallatie en/ of bespeelde muziekinstrumenten zo luid te doen klinken dat dit als storend kan worden ervaren voor aan- en/ of omwonenden. 9.10. Het is aan hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner niet toegestaan iets op de vloeren, plafonds en aan de deuren te spijkeren, te nieten, te schroeven, te lijmen of te plakken.
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 6
9.11. Alleen aan de wanden mag met de daartoe geëigende middelen wandversiering worden bevestigd. Alle wanden moeten na afloop van de huurperiode onbeschadigd, dan wel in dezelfde staat zijn als waarin deze zijn aanvaard, worden opgeleverd aan verhuurder. 9.12. Het is hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner niet toegestaan vloerbedekking, parket of laminaat aan te brengen zonder een geluidswerende isolerende onderlaag met tenminste een reductie van 10db aan contactgeluid. De geluiddempende ondervloer moet TNO-gecertificeerd zijn. 9.13. Het houden van huisdieren in het gehuurde door hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner is toegestaan, mits hoofdhuurder volledig zelfstandig voor het huisdier kan zorgen en het dier geen overlast bezorgt aan de medebewoners en de omgeving. De huisdieren mogen geen belemmering zijn voor het toelaten van de begeleiders. 9.14. Alle eventuele beschadigingen aan de in het gehuurde aanwezige eigendommen van verhuurder en eigenaar van het pand dienen door hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner direct gemeld te worden aan verhuurder. Hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner is verplicht deze te repareren of te laten repareren. Alle hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van hoofdhuurder, medehuurder en/of medebewoner. 9.15. Voor zover de hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner het medegebruik hebben van gezamenlijke portalen of andere ruimten, is hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner verplicht om de door verhuurder te geven aanwijzingen met betrekking tot beheer, onderhoud en medegebruik van deze ruimten (welke niet in deze huurovereenkomst als zodanig zijn begrepen) strikt na te leven. 9.16. De hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner mag in de gezamenlijke portalen en andere ruimten geen afval, fietsen, bromfietsen of anderszins plaatsen of toelaten. 9.17. Hoofdhuurder is verplicht verzekeringen tegen brand, inboedel en een Aansprakelijkheidsverzekering Particulieren te hebben of af te sluiten. 9.18. Hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner dienen zich als goed bewoner te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressie, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens hoofdhuurder die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 9.19. Bepalingen aangaande drugs en verdovende middelen: 9.19.1. Het is hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner ten strengste verboden in het gehuurde middelen te gebruiken, te telen, te produceren, ten verkoop voorhanden te hebben of te verkopen, dan wel andere activiteiten hiertoe te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Hierbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen hard- en softdrugs. 9.19.2. Het is tevens verboden om in de openbare, gezamenlijke ruimtes en op het gehele terrein van het complex Europalaan 3-5 softdrug, harddrugs of andere verdovende middelen te gebruiken, deze ten verkoop voorhanden te hebben of te verkopen, dan wel andere activiteiten hiertoe te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. 9.19.3. Voor zover hoofdhuurder, medehuurder en/of medebewoner aangaande het bepaalde in 9.19.1 en 9.19.2 in verzuim zijn, wordt de huurovereenkomst onmiddellijk ontbonden.
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 7
9.19.4. Verhuurder behoudt zich het recht voor om alle schade als gevolg van het verzuim van artikel 9.19 op hoofdhuurder, medehuurder en/of medebewoner te verhalen. 10.Toepasselijk recht en bevoegde rechter. 10.1. Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die ter zake van de onderhavige overeenkomst en de uitvoering daarvan tussen partijen ontstaan, zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter binnen het arrondissement ’s-Hertogenbosch. 11.Ondertekening 11.1. Hoofdhuurder verklaart alles gelezen te hebben en gaat akkoord met de inhoud van deze overeenkomst en alle in deze overeenkomst genoemde documenten die op deze overeenkomst van toepassing zijn verklaard. 11.2. Hoofdhuurder verklaart een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2 ontvangen te hebben genomen. 11.3. Hoofdhuurder overhandigt bij ondertekening van deze huurovereenkomst een kopie van een rechtsgeldig identiteitsbewijs. 12.Voorlopige huurovereenkomst 12.1. Deze voorlopige huurovereenkomst wordt voor oplevering van de woonruimte vervangen door een definitieve huurovereenkomst.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud
Plaats
Datum
Hoofdhuurder of namens deze de bewindvoerder / Curator
Verhuurder
Stichting De Bastide Namens deze Drs. A.J.M. van Gerwen Voorzitter
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 8
Afzonderlijke handtekening(en) van hoofdhuurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in 2.1
Hoofdhuurder of namens deze de bewindvoerder / Curator
Paraaf Hoofdhuurder
Paraaf Verhuurder
Pagina 9
