Dossiernummer: 17074
VEILINGVOORWAARDEN Tappersweg 14-35 te Haarlem Op negenentwintig januari tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. --------Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -----------------------------mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN --------Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei -------------negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en mede kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef -22, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34334259. --------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. --------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen ----------Amsterdam 2001, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni -------tweeduizend een verleden voor mr. P.J.N. van Os, notaris te -------Amsterdam, van welke akte een afschrift is gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een onder nummer 116/2001 en van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op acht en twintig juni ---tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 17492, nummer --18; --------------------------------------------------------------------------- Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------de rechthebbende tot het Registergoed; --------------------------------- Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------bedrag groot vijfhonderd twaalfduizend euro (€ 512.000,00), ------alsmede tot een bedrag groot tweehonderd vierduizend -------------achthonderd euro (€ 204.800,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot zevenhonderd zestienduizend -----------achthonderd euro (€ 716.800,00), gevestigd bij akte van ------------hypotheekverlening op veertien april tweeduizend tien verleden ---voor mr. E. Schot, notaris te Amsterdam, van welke akte een ------afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op veertien april
Pagina 1 van 25
-
-
-
-
tweeduizend tien in register Hypotheken 3, deel 60226, nummer --137; ------------------------------------------------------------------------Notaris: ------------------------------------------------------------------------------een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; -----------------------------------------------------------------------Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------Registers; ------------------------------------------------------------------Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------Registergoed: -----------------------------------------------------------------------het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de derde verdieping, plaatselijk bekend -------Tappersweg 14-35 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente -------Haarlem II, sectie N, complexaanduiding 1969-A, -----------------appartementsindex 69, uitmakende het tweehonderd ----------------zesennegentig/zesduizend negenhonderd vierentwintigste ----------(296/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande -uit het (hoofd)appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend -gebruik van zevenenveertig (47) bedrijfsruimten (gebouw 2), -----gelegen op de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping, vierde verdieping en vijfde verdieping, ----------kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, -------------------complexaanduiding 1969-A, appartementsindex 2, uitmakende het zesduizend negenhonderd vierentwintig/twaalf duizend vijfhonderd eenentwintigste (6.924/12.521e) onverdeeld aandeel in de ----------gemeenschap bestaande uit een perceel grond met de daarop ------gelegen bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Tappersweg te Haarlem, ten tijde van de splitsing ----------kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 1964, -groot negenenzeventig are en achtentwintig centiare, welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten ---behoeve van de Gemeente Haarlem, en voor welk perceel een -----beschikking of bevel als bedoeld in de Wet Bodembescherming is -
Pagina 2 van 25
gegeven. -------------------------------------------------------------------- Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------executeren; ----------------------------------------------------------------- Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- Veiling: ------------------------------------------------------------------------------de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------Veiling. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. ----------Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in -------------appartementsrechten. ------------------------------------------------------------------Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------1. De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de ------Openbare Registers op veertien april tweeduizend tien in register -----------Hypotheken 4, deel 58160, nummer 86 van een afschrift van de op veertien april tweeduizend tien voor mr. E. Schot, notaris te Amsterdam, verleden -akte van levering. -------------------------------------------------------------------2.. De gemeenschap waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in ----appartementsrechten bij akte op vijfentwintig mei tweeduizend negen voor mr. E. Schot, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op vijfentwintig mei tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56691, nummer 1. ----------------------Het bij de splitsing in appartementsrechten ontstane appartementsrecht met index 2 is ondergesplitst in appartementsrechten bij akte op vijfentwintig --mei tweeduizend negen voor mr. E. Schot, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op --vijfentwintig mei tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56691,
Pagina 3 van 25
nummer 3. ---------------------------------------------------------------------------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke -----------kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------------------------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -----------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- omvat het begrip “bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; -- omvat het begrip “bod” tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------- omvat het begrip “gunning” tevens de enkele acceptatie door verkoper van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------
Pagina 4 van 25
-
-
-
bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- omvat het begrip “koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst -als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; -------------------- omvat het begrip “koopsom” tevens de koopsom van een ---------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ omvat het begrip “registergoed” ook de in of op het registergoed -------aanwezige roerende zaken anders dan bedoeld in artikel 3:254 lid 1 ---Burgerlijk Wetboek, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze ----tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende ----regels te executeren; ----------------------------------------------------------- omvat het begrip “veiling” mede de onderhandse verkoop als bedoeld -in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ----------------------------------Artikel 2. (Organisatie van de veiling): ------------------------------------------- stuurt de notaris uitsluitend een afschrift van het geschrift waaruit blijkt dat een onderhandse bieding overeenkomstig de wet is gedaan aan de -directie-makelaar voor zover zulks, naar het uitsluitende oordeel van de notaris, niet is strijd is met de wettelijke geheimhoudingsplicht van de notaris; --------------------------------------------------------------------------Artikel 3. (Wijze van veilen): ------------------------------------------------------ vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; -------- is het niet mogelijk om via internet te bieden; -----------------------------Artikel 5 (Bieden voor een ander): ------------------------------------------------ heeft uitsluitend een bieder die een makelaar-koper is het recht te ------verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen; - onverminderd het recht van een bieder die een makelaar-koper is om te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, kan een bieder, onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde, uitsluitend -----bieden namens: ----------------------------------------------------------------- zichzelf; -------------------------------------------------------------------- een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te -bieden mits: ---------------------------------------------------------------- de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen uiterlijk voor het verlijden van het proces--------verbaal van de veiling; ---------------------------------------------- de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de
Pagina 5 van 25
-
volmachtgever uit te brengen; en ----------------------------------- ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) -dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en -----(bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente -----------origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de -------------volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de --volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ------------ondertekenaar; -------------------------------------------------------of ---------------------------------------------------------------------------- een rechtspersoon die de bieder direct of indirect zelfstandig kan --vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid overeenkomstig het -bepaalde in artikel 14 lid 1 tegenover de notaris kan aantonen -----tijdens de veiling of die bevoegdheid uiterlijk voor het verlijden --van het proces-verbaal van de veiling blijkt uit het handelsregister, met dien verstande dat artikel 5 lid 4 van toepassing is, tenzij de bieder uiterlijk voor het verlijden van het proces-verbaal van de veiling het in artikel 14 lid 2 bedoelde bewijs van gegoedheid van de hiervoor -------bedoelde (rechts)persoon aan de notaris heeft overhandigd; ------------- heeft diegene met wie de verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft ----uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie tweeduizend vierhonderd twintig euro ---------(€ 2.420,00), in welk bedrag de eventueel verschuldigde ----------------omzetbelasting is begrepen; --------------------------------------------------- betaalt de directie-makelaar de inzetpremie, indien de hoogste bieder --makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 onder a, aan de notaris uiterlijk de dag van de veiling door overmaking naar of -----storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden; ------------------ heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de -----termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -------Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de -------inzetpremie; ---------------------------------------------------------------------
Pagina 6 van 25
-
Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): ---------------------- eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht ------hebben gegund; ----------------------------------------------------------------- wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad --indien het proces-verbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; ---- komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------- zijn de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de ---bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene --------veilingvoorwaarden van toepassing op een koopovereenkomst als -----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de -bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene --------veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende --------koopovereenkomst is bepaald; ------------------------------------------------ komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: -----------------------------------------------a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter -----goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --verkoper worden voldaan; -----------------------------------------------d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ----
Pagina 7 van 25
-
registergoed; of -----------------------------------------------------------e. de koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ----binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de verkoper zijn ---bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft voldaan, -------------------------------------------------------met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich ---------voordoet, met dien verstande dat de verkoper en de koper elkaar --zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; ------------------------------------------------------------- op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: ------ dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; ----------------- de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de --koopovereenkomst; en ----------------------------------------------- de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: ------ de notaris niet binnen twee (2) dagen nadat de koper bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, een -----------waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft ontvangen; -- dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- dit beroep gericht is aan de koper; --------------------------------- de verkoper en de koper zich zullen inspannen de -------------------koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------- een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; ---------is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de -
Pagina 8 van 25
-
koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; -- bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of ------------------------------------------------------------- indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft --getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot --aantasting van de koop van het registergoed; ------------------------------- is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens --begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke -mededeling aan de koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort -geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te -gaan tot veiling van het registergoed; ---------------------------------------Artikel 9 (Belasting en kosten): ---------------------------------------------------- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening -gebracht: ------------------------------------------------------------------------a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------b. het notariële honorarium voor de veiling groot zevenduizend ------vijfhonderd euro (€ 7.500,00), exclusief omzetbelasting per --------levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden --------gebracht; -------------------------------------------------------------------c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ------
Pagina 9 van 25
-
erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd zesenveertig euro (€ 346,00), exclusief omzetbelasting en het kadastrale recht --ter zake van de levering van het registergoed, groot eenhonderd ---achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; ----------------------------d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in -totaal groot eenhonderd zeventig euro (€ 170,00), exclusief --------omzetbelasting; -----------------------------------------------------------e. zeventig euro (€ 70,00), exclusief de daarover eventueel -----------verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --bij de gemeente waarin het registergoed is gelegen; -----------------f. het door het veilinghuis aan de koper in rekening te brengen tarief conform het veilingtarief van de Eerste Amsterdamse Onroerend -Goed Veiling; -------------------------------------------------------------g. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; ---h. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de --wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --over de periode die begint op de dag van gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de -----------------voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de koopsom, met dien verstande dat als de dag van ---betaling van de koopsom gelegen is later dan de dag gelegen één -(1) maand na de gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de --koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is ---eindigt op de dag gelegen één (1) maand na de gunning; ------------i. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---koper aan de koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ----tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------j. de kosten van bekendmaking van de veiling op internet, groot -----driehonderd zevenennegentig euro en vijftig cent (€ 397,50), ------exclusief omzetbelasting; ------------------------------------------------geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht en de ---kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder het ---------werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een -
Pagina 10 van 25
-
-
-
tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------worden aan de verkoper in rekening gebracht alle niet aan de koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; ------------------------is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting -------verschuldigd; -------------------------------------------------------------------blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- de notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------honorarium ter zake van de veiling; en --------------------------------- de koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de ---------verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -omzetbelasting 1968; ----------------------------------------------------worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten ---------verrekend; ----------------------------------------------------------------------staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen; ------------------------------------------------------------------is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele --verrekening van deze belastingen en heffingen; ---------------------------is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de ----overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de koopsom ---begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van --------eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; ----------------------------zal van de opbrengst van de veiling uitsluitend een betaling aan de ----vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de ---------vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto- ------opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de veiling; ------------------------------------------------------------------ wordt: ----------------------------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de notariële verklaring van ---
Pagina 11 van 25
-
-
-
betaling; en ----------------------------------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, ------------------------een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als ----bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht; --------------Artikel 10 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: ------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; ---------------- dienen de in artikel 9 lid 1 suba (overdrachtsbelasting), -------------b (notarieel honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten), -c (kosten kadastrale recherches, kadastraal recht en -----------------erfdienstbaarhedenonderzoek), f (kosten veilinghuis) en g ----------(courtage makelaar-koper) bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; ------------- dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -lasten door de koper te worden betaald uiterlijk op zevenentwintig februari tweeduizend vijftien voor twaalf (12.00) uur; --------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd; ------------------------------ dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -lasten door de koper te worden betaald uiterlijk (1) maand nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; ---- zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of ---------verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is -----------overgemaakt; -------------------------------------------------------------------Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): ---------------------------------------- is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een -------------kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, --van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel -10 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; Artikel 12 (Waarborgsom): ---------------------------------------------------------
Pagina 12 van 25
-
-
-
-
dient de koper, zonder dat daarvoor een verzoek van verkoper vereist -is, aan de notaris een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien -----procent (10%) van de koopsom, ---------------------------------------------- dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met -een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, -------- dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor -het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de ----------waarborgsom; ------------------------------------------------------------------Artikel 13 (Toerekening betalingen): --------------------------------------------- dient in lid 1 onder a in plaats van "de kosten en lasten volgens artikel 9 lid 1 sub b, c, d, g en h" gelezen te worden "de kosten en lasten volgens artikel 9"; -----------------------------------------------------------------------Artikel 14 (Informatieplicht): ------------------------------------------------------ geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een ---recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van ----Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de ----------vertegenwoordiger(s); --------------------------------------------------------Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van -de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de -----aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; ----- wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke --------beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke ------------beperkingen onroerende zaken van toepassing is; -------------------------- wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in ---artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden --risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de directie-makelaar; ---------------------------- aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere ----------------------veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch -ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden -en (achteraf) wel blijken te bestaan; ------------------------------------------ aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en -de directie-makelaar zich bij hun onderzoek naar deze lasten en ---------
Pagina 13 van 25
-
beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van ------aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het ------------registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en ----------beperkingen; -------------------------------------------------------------------- wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden ----------beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende --materialen; ---------------------------------------------------------------------- wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het --------registergoed; -------------------------------------------------------------------- zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het ---registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei -verrekening; --------------------------------------------------------------------Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): ----------------------- staat de verkoper er niet voor in dat de huur- en/of pachttermijnen -----alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling ------gedaan; -------------------------------------------------------------------------- wordt uitsluitend een huur- en/of pachttermijn die betrekking heeft op de betaalperiode van de huur- en/of pachtovereenkomst waarin de -----datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de ----koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur- en pachttermijn heeft -----------ontvangen; ---------------------------------------------------------------------- worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed ---volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in ----verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; ---------------------------------------------- komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 ------------------Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; --------------- zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake ---waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed
Pagina 14 van 25
-
-
-
-
volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de ---verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te -----verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze ------roerende zaken voor zijn rekening te nemen; ------------------------------Artikel 17 (Levering): --------------------------------------------------------------- machtigt de koper de notaris om namens hem de verklaring te ----------verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de openbare registers; --------Artikel 18 (Risico en verzekering): ------------------------------------------------ is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment dat de --gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het --------moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft ------goedgekeurd; -------------------------------------------------------------------Artikel 19 (Aflevering): ------------------------------------------------------------- wordt conform artikel 9 een bedrag aan rente bij de koper in rekening -gebracht, ook als de aflevering niet plaatsvindt voordat de koopsom ---betaald is; ------------------------------------------------------------------------ geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed (op publiek- of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; ----------------------------------------Artikel 20 (Huurbeding): ----------------------------------------------------------- zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor ----rekening van de koper; --------------------------------------------------------- wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht verstaan; ------------------------------------------------------------------------- voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, -ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: ---------- komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de -verkoper; ------------------------------------------------------------------- staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande --------------------huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is --------gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen -
Pagina 15 van 25
-
van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; ------------ voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of -een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in -dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; --------------------------------------------------------- kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele --------------bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; -------------------------------------------------------- heeft de koper overigens ter zake een: ---------------------------------- door de huurder gestorte waarborgsom; --------------------------- in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; ---------------------------------------------- in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of -------- in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van -de huurder gestelde bankgarantie, ---------------------------------geen enkele aanspraak jegens de verkoper; ---------------------------- heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het ---registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde --omzetbelasting heeft voldaan; ------------------------------------------- zijn de volgende leden van lid 2 van toepassing: ---------------------- b, met dien verstande dat als het registergoed ten tijde van de feitelijke levering toch blijkt te zijn verhuurd, de koper het ---registergoed aanvaardt onder gestanddoening van de ----------betreffende huurovereenkomst onverminderd de eventuele ---mogelijkheid voor de koper om de betreffende -----------------huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 --Burgerlijk Wetboek; ------------------------------------------------en, voor zover het registergoed ten tijde van de feitelijke levering -toch als niet-woonruimte blijkt te zijn verhuurd: ---------------------- g; ----------------------------------------------------------------------Artikel 24 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- geven de verkoper, de notaris en de directie-makelaar geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; - garandeert de koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het
Pagina 16 van 25
bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een -energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als ----bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; ---------------------------------- is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een --------------------energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als ----bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, -hij daarvoor zelf zorg dient te dragen. --------------------------------------Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed verklaarde de Verkoper te verwijzen naar het bepaalde voorkomende in de : ------------------ op dertig januari tweeduizend twee voor mr. N. Cusell, notaris te Leiden, --verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op eenendertig januari tweeduizend -twee in register Hypotheken 4, deel 17924 nummer 38, woordelijk luidende als volgt: -----------------------------------------------------------------------------“Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere -----------verplichtingen wordt verwezen naar de akten verleden op tweeëntwintig ---december negentienhonderd vijfenzeventig en twee november ----------------negentienhonderd vierennegentig voor notaris J.H.M. Frencken, destijds --notaris gevestigd te Haarlem en de akte op eenentwintig december ---------negentienhonderd drieëntachtig verleden voor mr. W.A. Koudijs, notaris --gevestigd te Rotterdam, met de inhoud van welke akten partijen verklaren -bekend te zijn en het er voor te houden dat de inhoud van die bepalingen, -welke bij elke vervreemding woordelijk dienen te worden opgenomen, ------worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee één -geheel uit te maken.”; --------------------------------------------------------------- op vijfentwintig mei tweeduizend negen voor mr. E. Schot, notaris te -------Amsterdam, verleden akte van hoofdsplitsing, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op vijfentwintig mei tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56691, nummer 1, woordelijk luidende als volgt: -----------------------------------------------------------------------------"L. KWALITATIEVE VERPLICHTING --------------------------------------De vereniging van eigenaars is verplicht op, in, aan of boven het ------gemeenschappelijke terrein of de gemeenschappelijke gedeelten van de te stichten bedrijfsgebouwen, een trafo ruimte, leidingen, kabels, vezel -
Pagina 17 van 25
en andere inrichtingen te gedogen en toe te laten dat deze --------------voorzieningen door of vanwege NUON of haar rechtsopvolger en/of --derden worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd. ---------------De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers danwel de gebruikers van de -appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve verplichting -gevestigd. -----------------------------------------------------------------------M. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER -------------OPSCHORTENDE VOORWAARDE -------------------------------------Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: -----------------------------------------------1. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de ---------eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1965 (gebouw 3) hierna te noemen: “het dienende erf” om te dulden dat de eigenaar(s) van het kadastrale perceel --------gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 (gebouw 1 en gebouw2), hierna te noemen: "het heersende erf", in de gevel van gebouw 3, ter hoogte van de tweede verdieping van gebouw 3, een ---------loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 1 en een --------loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 2 realiseert/ ----bevestigt/ inankert/ inbalkt, en in stand houdt. ------------------------ De kosten van het onderhoud van de loopbrug komen voor --------rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 -en 2; ------------------------------------------------------------------------- schade ontstaan aan gebouw 3, welke het gevolg is van deze -------realisatie/ bevestiging/inankering/ inbalkening, is voor rekening --van de (hoofd) Vereniging van Eigenaarsvan gebouw 1 en 2. ------2. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar tot het dienende erf (gebouw 3) om te dulden, dat de toestand van het heersende erf, waarin deze zich na voltooiing van de daarop inaanbouw zijnde gebouw(en) 1 en 2 van het project De Blauwe ----Baronnen met de hiervoor genoemde –nog te realiseren- twee -----loopbruggen ten opzichte van het dienende erf zal bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de --hiervoor genoemde loopbruggen, ondergrondse en bovengrondse leidingen, afvoer van hemelwater, grondwater (drainage), ----------
Pagina 18 van 25
gootwater en fecaliën door afvoerkanalen, inbalking en inankering, over- en onderbouw, toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde ----hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te --verbouwen. ----------------------------------------------------------------De sub 1 en 2 genoemde erfdienstbaarheden worden gevestigd onder -de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane ----appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan ---------------appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. --------N. BIJZONDERE BEPALINGEN --------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar : --------------1. een akte van levering op dertien september tweeduizend vier ------verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een --afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijdste Amsterdam) op zestien september tweeduizend vier in register --Hypotheken 4, deel 19030 nummer 28, (project “De Tapper I”); --2. een akte van levering op tweeëntwintig april tweeduizend vijf -----verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een --afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijdste Amsterdam) op zevenentwintig april tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19191 nummer 134, (project “De Tapper II”); 3. drie akten van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig februari tweeduizend zes verleden voor genoemde notaris Ten ----Hagen verleden, van welke akten afschriften zijn ingeschreven in -voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op ----------zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 19429 nummers 153, 154 en 155 (projecten “De Tapper IV”, “De Tapper V” en “De Tapper VI”); ---------------------------------4. een akte van splitsing in appartementsrechten op zestien mei ------tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van genoemde -----notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zeventien mei tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19496 nummer 116 (project “ De Tapper III” (Silverpoint), --------------------------in welke akten er onder meer ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen/wegen genoemd in deze akten, thans kadastraal bekend ------gemeente Haarlem, sectie N, nummers: -------------------------------------
Pagina 19 van 25
-
1781, 1790 (weg om de loods), -----------------------------------------1769 A-1 tot en met A-14, project "De Tapper I”, afkomstig van --het kadastrale nummer 1767 van gemelde gemeente en sectie"; ---- 1793 A-1 toten met A-12, project "De Tapper II”, afkomstig van --het kadastrale nummer 1766 van gemelde gemeente en sectie; ----- 1817 A-1 tot en met A8, project "De Tapper IV”, afkomstig van het kadastrale nummer 1809 van gemelde gemeente en sectie; ---------- 1863 A-1 tot en met A-49, project “De Tapper V”, afkomstig van -het kadastrale nummer 1810 van gemelde gemeente en sectie; ----- 1862 A-1 tot en met A-9, project "De Tapper VI”, afkomstig van --het kadastrale nummers 1850 en 1860 van gemelde gemeente en -sectie; ----------------------------------------------------------------------- 1864 A-1 tot en met A-15, project "De Tapper III” (Silverpoint), --afkomstig van het kadastrale nummer 1851 van gemelde gemeente en sectie, een erfdienstbaarheid van (een nog aan te leggen) weg is gevestigd, om te komen en te gaan van en naar de openbare weg -(Tappersweg) over de genoemde percelen. ---------------------------5. Te dezen wordt nog verwezen naar een akte van (hoofd)splitsing, -bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op drie april tweeduizend zeven in deel 51997 -----nummer 198 van een afschrift van een akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op twee april tweeduizend zeven voor mr. ---K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, verleden waarbij de navolgende erfdienstbaarheid is gevestigd, woordelijk luidende: “K. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER --------OPSCHORTENDE VOORWAARDE ----------------------------------Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: --------------------------------1. ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 ------(project De Rode Baronnen) en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1878 -----------(afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 1768 en thans kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummers ---1964, 1965 en 1963) een erfdienstbaarheid van weg over een nog aan te leggen weg, gelegen aan de noordzijde van het ----lijdende erf, om te komen en te gaan van en naar de ------------
Pagina 20 van 25
-
-
Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ----ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere ---(rechts)persoon is geleverd. ---------------------------------------2. ten behoeve van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 en ten laste van de weg over de kadastrale percelen gemeente ---Haarlem II sectie N nummers 1781 en 1790 om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende -----voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane --------------appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan -----appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is ---------geleverd.” ------------------------------------------------------------O. KOSTEN ONDERHOUD WEG --------------------------------------------De kosten van het onderhoud van de weg gelegen op de kadastrale ----nummers 1781 en 1790 van gemelde gemeente en sectie komen voor het zevenduizend negenhonderd achtentwintig vijftigduizend tweehonderd veertigste (7.928/50.240)ste deel voor rekening van de ------------------(hoofd)Vereniging van Eigenaars van De Blauwe Baronnen." ----------op veertien april tweeduizend tien voor mr. E. Schot, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op veertien april tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel 58160 nummer 86, woordelijk luidende als ----volgt: ---------------------------------------------------------------------------------"De hiervoor vermelde, onder 2.M. aangehaalde opschortende --------------voorwaarden, zij bij deze akte vervuld. ------------------------------------------Het hiervoor in sub O aangehaalde vastgestelde deel van de kosten van ----onderhoud van de weg bedraagt voor de Vereniging van eigenaars van ----Gebouw 2 het vierduizend driehonderd zestig vijftigduizend tweehonderd --veertigste (4.360/50.240e ) deel.”; ------------------------------------------------op achtentwintig februari tweeduizend zes voor mr. K.E.M. ten Hagen, ----notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, van welke akte een ------afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op --------zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel ---19430 nummer 64, woordelijk luidende als volgt: ------------------------------“3. Genoemde akte houdende splitsing in appartementsrechten, waarin ---ondermeer woordelijk staat vermeld: ---------------------------------------“K.VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER --------------
Pagina 21 van 25
-
OPSCHORTENDE VOORWAARDE ----------------------------------Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als gezamenlijk eigenaar het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: ---------------------1. ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer 1809 en --ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Haarlem II sectie N nummers 1810, 1860 en 1861 een erfdienstbaarheid -van weg om over een nog aan te leggen weggedeelte gelegen aan de noordzijde van het lijdende erf te komen en te gaan van en naar de weg gelegen op de kadastrale percelen met --------nummers 1781 en 1790 van gemelde gemeente en sectie onderde opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte -----ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is geleverd. -----------------------------------------------------------2. ten behoeve van voormeld kadastrale perceel nummer 1809 -en ten laste van weg over de kadastrale percelen gemeente ---Haarlem II sectie N nummers 1781 en 1790 om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, waarbij een door de --------eigenaar van de weg nog vast te stellen deel van de kosten van het onderhoud van deze weg voor rekening zal komen van de -Vereniging van Eigenaars, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is geleverd.” ------------------------op zevenentwintig februari tweeduizend zes voor mr. K.E.M. ten Hagen, --notaris te Amsterdam, verleden akte van splitsing, van welke akte een ------afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op --------zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel ---19429 nummer 155, woordelijk luidende als volgt: ----------------------------“K. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER ------------------OPSCHORTENDE VOORWAARDE ----------------------------------------Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als gezamenlijk eigenaar van het -in de splitsing betrokken perceel te vestigen: ------------------------------1. ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer 1860 en ten ---behoeve van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1861 een erfdienstbaarheid van weg om over een nog aante leggen weggedeelte gelegen aan de noordzijde van het lijdende -
Pagina 22 van 25
-
erf te komen en te gaan van en naar de weg gelegen op de ---------kadastrale percelen met nummers 1781 en 1790 van gemelde -----gemeente en sectie, onder de opschortende voorwaarde dat een ---van de bij deze akte ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is geleverd. ---------------------------------------------2. ten behoeve van voormeld kadastrale perceel nummer 1860 ten --laste van de weg over de kadastrale percelen gemeente Haarlem II sectie N nummers 1781 en 1790 om te komen en te gaan van en ---naar de Tappersweg, waarbij een door de eigenaar van de weg ---nog vast te stellen deel van de kosten van het onderhoud van deze weg voor rekening zal komen van de Vereniging van Eigenaars, --onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte --ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is -geleverd. -------------------------------------------------------------------3. ten behoeve en ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer1860 ten behoeve en ten laste van het perceel met het kadastrale --nummer 1861, over een nog aan te leggen weg van ongeveer 6 ----meter breed, welke deels komt te liggen op het perceel met het ----kadastrale nummer 1861 en deels op het perceel met het kadastrale nummer 1860, om te komen en te gaan van en naar de nog aan te leggen weggedeelten op de percelen met de kadastrale nummers --1860, 1810 en 1809, onder de opschortende voorwaarde dat een -van de bij deze akte ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is geleverd.”; ------------------------------------------op veertien april tweeduizend tien voor mr. E. Schot, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op veertien april tweeduizend tien in register --------Hypotheken 4, deel 58160 nummer 86, woordelijk luidende als volgt: ------“H. KWALITATIEVE VERPLICHTING --------------------------------------1. Koper geeft bij deze onherroepelijk volmacht (met de macht van -------substitutie) aan IN.VAG en/of IN.OG, tot: ---------------------------------a. het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden -en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van de --appartementsrechten en/of het gebouw, als vereist door de ---------gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of -------nutsbedrijven, dan wel voortvloeiende uit het gebruik en de --------feitelijke situatie; en ------------------------------------------------------
Pagina 23 van 25
b. het zo nodig wijzigen en/of aanvullen van de splitsingsakte en -----tekening teneinde deze akte en tekening aan te passen aan de ------feitelijke situatie, ---------------------------------------------------------na verzoek van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, om de --daartoe vereiste notariële akte(n) te tekenen en alles te doen wat te ----dezer zake noodzakelijk is, alles op kosten van de Vereniging van ------Eigenaars van Gebouw 2. ----------------------------------------------------2. Iedere eigenaar is verplicht bij overdracht van zijn appartementsrecht aan de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen, alsmede de -onherroepelijke volmacht als hiervoor, sub 1 vermeld te verlenen aan -IN.VAG en/of IN.OG, welke verplichting dient te worden opgelegd aaniedere opvolgende eigenaar gedurende de periode dat het ---------------appartementencomplex "De Blauwe Baronnen Gebouw 1" en "De -----Blauwe Baronnen Gebouw 2" zal worden gerealiseerd en tot twee jaar na de oplevering van het appartementencomplex. -------------------------De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers danwel de gebruikers van de -appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve verplichting -gevestigd -----------------------------------------------------------------------3. Van het voornemen tot gebruikmaking van de afgegeven volmacht zal -door IN.VAG en/of IN.OG schriftelijk aan de eigenaars moeten worden kennis gegeven onder mededeling van hetgeen zal geschieden. ---------Indien door IN.VAG en/of IN.OG, niet binnen twee jaar na oplevering van het appartementencomplex "De Blauwe Baronnen Gebouw 1" en -"De Blauwe Baronnen Gebouw 2" aan alle eigenaars kennis is --------gegeven, dat van de door hen afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik (meer) mogen worden gemaakt van de ------afgegeven volmachten.” ------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, notaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal -----------plaatsvinden. -----------------------------------------------------------------------------Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die is -------gehecht aan een akte van veilingvoorwaarden verleden op vierentwintig --------december tweeduizend veertien. -------------------------------------------------------Slot. ----------------------------------------------------------------------------------------
Pagina 24 van 25
De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. ------------------------------------------------(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
Pagina 25 van 25
