Spaansevaartstraat 48 te Haarlem
vraagprijs € 205.000,-- k.k. BDK Makelaardij B.V. Steenbokstraat 36, 2024 RJ Haarlem-Noord Telefoon:023 - 524 12 12
[email protected] www.bdkmakelaardij.nl
In de gewilde "Indische buurt", in een leuke straat nabij winkelcentrum Cronje, station en uitvalswegen gelegen goed onderhouden eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Begane grond: entree, hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), lichte woonkamer (afmetingen circa 8.90x4.15/3.05m); aanbouw met lichte keuken en badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, besloten zonnige achtertuin op het zuiden met aangebouwde berging; 1e Verdieping: royale overloop met deur; kastruimte; slaapkamer aan de achterzijde (ca 4.50x2.50m) en ruime master bedroom (v/h 2 kamers en eenvoudig weer terug te brengen) aan de voorzijde (ca 4.25x4.60m) met vaste kast. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare grote zolderberging. - Grotendeels v.v. isolerende beglazing - Betonnen begane grond vloer (zgn. broodjesvloer) geisoleerd - De woning is "op staal" gefundeerd (conform gemeentelijke informatie) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars van de afdeling Haarlem vindt u op Funda. Algemeen Bouwjaar Verwarming Binnenafwerking en onderhoud Buitenafwerking en onderhoud Isolatie Woonoppervlakte
: : : : : :
circa 1910
C.V.-Ketel, Intergas HR, bj. 2004 Goed Goed Vloerisolatie, Grotendeels dubbel glas ca. 85 m2
De gegevens in deze brochure gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. De woning wordt opgeleverd zoals het er op het moment van bezichtiging uitziet. Voor de roerende zaken wordt verwezen naar de “lijst roerende zaken”.
Biedingssysteem De woning wordt verkocht volgens het zogenaamde A-systeem. Alle biedingen dienen schriftelijk dan wel per email bij ons kantoor te worden gedaan.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn meestal terug te vinden in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is eventueel opvraagbaar bij BDK Makelaardij. Kadastrale gegevens
gemeente SCHOTEN, sectie B, nummer 3153, groot 75m2
Verdere bijzonderheden Milieu Asbest
: :
Fundering Monument Eigen grond Levering
: : : :
zie informatiebericht afdeling Milieu, gemeente Haarlem. verkoper is niet op de hoogte van de aanwezigheid van enig asbesthoudend materiaal in de woning. volgens informatie is de woning op staal gefundeerd dit object is geen monument of beschermd stadsgezicht. het object staat op eigen grond. in overleg.
Koopovereenkomst en koopakte Een koopovereenkomst komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de koopsom, maar ook over de overige voorwaarden zoals datum van oplevering, roerende zaken e.d. overeenstemming is bereikt. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars( NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris, binnen vier weken na totstandkoming van de overeenkomst. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek en/of nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan een gegadigde van zijn keuze. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De in deze brochure opgenomen informatie houdt nimmer een garantie in. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. BDK Makelaardij kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. BDK Makelaardij raadt geïnteresseerden aan om voor het doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. BDK Makelaardij streeft na alle van belang zijnde stukken ter inzage te hebben liggen op kantoor. Op aanvraag kunt u deze stukken inzien. Financieringsmogelijkheden Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen bij uw eigen makelaar/ hypotheekadviseur of bij BDK Makelaardij.
Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene milieuclausule: Verkoper verklaart dat er met betrekking tot eventuele verontreiniging en/of de aanwezigheid van een (ondergrondse) tank ten behoeve van opslag van vloeistoffen niets anders bekend is dan de mededelingen op het verstrekte (mail)bericht en/of het informatiebulletin van het Milieubureau van de gemeente. Koper verklaart voldoende de gelegenheid te hebben gehad om zich te (laten) informeren over de bodemgesteldheid. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van het verkochte. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden kunnen aanzienlijk lager liggen dan bij recent gebouwde woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor (de staat van) o.a. de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze koopakte omschreven gebruik. Algemene asbestclausule: Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het verkochte. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving (mogelijk) speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Algemene funderingsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het objectinformatiebericht, afgegeven door de gemeente Haarlem, sector Stedelijke Ontwikkeling, afdeling Vergunningen en Toezicht. Koper verklaart voldoende de gelegenheid te hebben gehad om zich te (laten) informeren over de funderings-/casco situatie. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele gebreken aan de fundering en/of casco en de eventuele gevolgen daarvan. Inschrijving koopovereenkomst: Tenzij anders wordt overeengekomen, wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers gehouden door de desbetreffende Dienst van het Kadaster en de Openbare registers. De daarmee samenhangende kosten komen voor rekening van koper. Ontbinden op grond van de bedenktijd: Indien koper gebruik maakt van het recht om de overeenkomst te ontbinden binnen de drie dagen bedenktijd dan dient koper deze ontbinding schriftelijk te bevestigen. Energielabel: Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Notariskeuze koper buiten de regio: De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 10 kilometer van het verkochte dan zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld een volmacht voor de verkoper) voor rekening van koper.
Plattegronden
Begane grond
Eerste etage
Kijk op funda voor de plattegrond in 3D. Daar kunt u zelf de woning indelen.
3
Uittreksel Kadastrale Kaart 7
4015
2
4
8
400
5
4
5276
1
10
400 3
3806
417
6
3
7
1
3
417
345
8
3460
81
83
85
87
52
89
3059
54
91
56
47
3286
30 28 26
32 45
87
25 m
43
89
32
5m
88
32
4
85
32
24
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 april 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
32 32 82 83
8 32
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
3354
84
32
61
6
7 28
75
28
17
153 83
15 3
3058
3353
79
3369
3367 3368
77
54r
30
19
52
29
51
29
21
302 5 3026
3023
3021 3022
3020
3019
3488 3489
3431
3352
3164
2937
2934 2935
2936
2938 2939
3163
3351
3432 75
56a
46
48
50
2926 2927
73
67
60
0m
25
71
65
3217
1871
30
12345
315 5 3156
3153 3154
3151 3152
3149 3150
3148
3147
3145
3146
4 314
2933
2932
69
60
67
62
65
63
64
63
54
61
56
59
58
48
57
50
42
44
55
52
46
36
38
40
30
32
53
59 61
34
51
3
3458 57
49
351
55
3463
53
3024
51
9
3370
49
9146
362
3462
47
3461
45
3456
43
3198
3455
3454
41
3628
417 9
66
3451
3457
2
39
417
68
3452
4005
4
3450
6
5277
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SCHOTEN B 3153
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
