-1-
MLA\THO\00322791-000325\1066915 VEILINGVOORWAARDEN (Scheepmakerskade 126 te 3011 VX Rotterdam)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd, een en ander zoals ook blijkt uit de informatie op de Website; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Eigenaar Enzovoort; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet: de eerste fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst:
-3-
-
de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: het Bod waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; - Platformnotaris: de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: Appartementsrecht-erfpacht:
-4-
het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AH complexaanduiding 309 A, appartementsindex-11, omvattende: a. het zesduizend negenhonderd negenentachtig/een miljoenste (6.989/1.000.000e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtrecht van twee percelen grond, eigendom van de gemeente Rotterdam ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie AH nummer 306, groot achtenveertig are en negenendertig centiaren en nummer 307, groot vijf aren en tweeëntachtig centiaren, met de op die grond gestichte opstallen van een flatgebouw met toebehoren, gelegen te Rotterdam aan de Glashaven en de Scheepmakerskade; b. het recht op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping en de begane grond, met afzonderlijke berging op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Scheepmakerskade 126, 3011 VX Rotterdam, hierna tevens aangeduid als: "Appartementsrecht-erfpacht", en Appartementsrecht- blooteigendom: het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AH complexaanduiding 309 A, appartementsindex-11, omvattende: a. het zesduizend negenhonderd negenentachtig/een miljoenste (6.989/1.000.000e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit twee percelen grond, gelegen te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie AH nummer 306, groot achtenveertig are en negenendertig centiaren en nummer 307, groot vijf aren en tweeëntachtig centiaren, met de op die grond gestichte opstallen van een flatgebouw met toebehoren, gelegen te Rotterdam aan de Glashaven en de Scheepmakerskade; b. het recht op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping en de begane grond, met afzonderlijke berging op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Scheepmakerskade 126, 3011 VX Rotterdam, hierna tevens aangeduid als: "Appartementsrecht-blooteigendom", Appartementsrecht-erfpacht en Appartementsrecht-blooteigendom hierna tezamen aangeduid als: "Registergoed"; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar:
-5-
Enzovoort; - Schuldeiser: ING Bank N.V., voornoemd; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. M.J.A. Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé; - Veilingperiode: de in onderhavige akte bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: de in de Algemene Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, Biedingen kunnen worden gedaan en waarop de Objectinformatie wordt geplaatst. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen
-6-
van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van Organisatie van de Veiling Artikel 2 lid 3. In afwijking van artikel 2 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: Iedere Bieder, die een Bod uitbrengt, is gehouden aan zijn Bod. Indien een Bieder tijdens of na de veiling verklaart dat zijn Bod op een vergissing berust, is hij desondanks aan zijn Bod gehouden tenzij ING Bank N.V., voornoemd, inziet en erkent en vervolgens schriftelijk verklaart dat de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bod kan worden gehouden (overduidelijke dwaling) dan wel de rechter bij een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest of een uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis of arrest oordeelt dat de Bieder een zodanige vergissing heeft gemaakt dat hij niet aan zijn Bod kan worden gehouden. ING Bank N.V., voornoemd, is nimmer gehouden de hiervoor genoemde schriftelijke verklaring af te geven en behoeft haar motivering ter zake niet te delen met de Bieder. De Veilingnotaris heeft de bevoegdheid tijdens het biedproces een voor hem evident foute bieding ter stond te laten herstellen. Bieden is alleen mogelijk met inachtneming van het Biedprotocol. De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op dertien november tweeduizend veertien , na elf uur (11.00 uur).
-7-
Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. De optelling van het bedrag in de eerste fase (Inzet) en het bedrag in de tweede fase (Afslag) vormt de Koopsom. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten
-8-
c.
d.
aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de
-9-
Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. kadastraal recht; e. kadastrale en overige recherchekosten; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het
- 10 -
Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed de navolgende publiekrechtelijke beperking ingeschreven is in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie: Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming Ontleend aan: 20902 datum in werking 3-4-2003
- 11 -
3.
4.
5.
6.
7.
8.
(Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Rotterdam. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Ten aanzien van milieu-informatie wordt verwezen naar het aan de akte gehechte "Omgeving in kaart" Rapport. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar: a. de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op één juli negentienhonderd vijfentachtig in register Hypotheken 4 deel 8706 nummer 63, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Artikel 8. Wordende met betrekking tot het verkochte ten deze speciaal verwezen naar, aan de koper opgelegd en voor en namens de gemeente Rotterdam door
- 12 -
verkoper bij wijze van derdenbeding aangenomen, de bepalingen, voorkomende in: a. de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van onroerend goed van de gemeente Rotterdam, vastgesteld door de raad van die gemeente in zin vergadering van zes en twintig februari negentienhonderd een en tachtig en gewijzigd in zijn vergadering van negentien augustus negentienhonderd twee en tachtig, neergelegd in een akte, op vijf en twintig augustus negentienhonderd twee en tachtig verleden voor notaris Mr W.E. de Vin te Rotterdam, overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op zes en twintig augustus negentienhonderd twee en tachtig in deel 7560 nummer 1; en b. het bepaalde voorkomende in gemelde akte van conversie van de erfpachtsvoorwaarden, woordelijk luidende: Te dezen wordt nog speciaal verwezen naar alle van kracht blijvende, in voormelde akte van erpachtsuitgifte voorkomende, bepalingen en bedingen, woordelijk luidende - voorzover niet krachtens deze akte als vervallen aangeduid - als volgt: Artikel 1. (vervallen) Artikel 2. (vervallen) Artikel 3. (vervallen) Artikel 4. a. Het in erfpacht uitgegeven perceel mag slechts worden bebouwd en gebruikt overeenkomstig de op de bij deze akte behorende, door comparanten gewaarmerkte blokkaarten, RO-AH-76, bladen 1 en 2 aangegeven voorschriften betreffende de bestemming van het perceel, het aantal bouwlagen, de rooilijnen en doorsneden, met dien verstande, dat van voormelde blokkaarten alleen het groen omlijnde perceel op deze overeenkomst betrekking heeft, de erfpachter kan derhalve aan het overige daarop geprojecteerde geen rechten (doen) ontlenen; erfpachter mag ten hoogste tweehonderd zeven en zeventig vierkante meter vloeroppervlakte aanwenden en gebruiken als atelier en vierhonderd vijf en dertig vierkante meter vloeroppervlakte aanwenden en gebruiken voor bijzondere bestemmingen; b. de erfpachter is gehouden de op de gewaarmerkte blokkaarten met
- 13 -
c.
d.
e.
f. g.
h. i.
j.
k.
1.
een gele kleur aangegeven perceelgedeelten als openbare straat, zoals genoemd in artikel 1 ten eerste sub c van de Algemene Politieverordening voor de gemeente Rotterdam in stand te houden en er voor zorg te dragen dat deze openbare straat te alle tijde publiekelijk toegankelijk is; de erfpachter is gehouden de sub b bedoeld openbare straat van verlichtingsarmaturen te voorzien en deze in goede staat te onderhouden, een en ander naar genoegen van burgemeester en wethouders; de verlichting van de sub b bedoelde openbare straat dient ontstoken te zijn ten minste een half uur voor zonsondergang tot eveneens ten minste een half uur voor zonsopgang; de erfpachter zal de sub b bedoelde openbare straat voor zijn rekening - naar genoegen van burgemeester en wethouders onderhouden en schoonhouden; indien het onderhoud en schoonhouden naar het oordeel van burgemeester en wethouders op onvoldoende wijze wordt uitgevoerd, dan zal de gemeente voor rekening van de erfpachter het onderhoud en schoonhouden doen uitvoeren; (vervallen) de in erfpacht uitgegeven grond mag niet gebruikt worden voor het opslaan van motor- en andere brandstoffen anders dan aanwezig in de reservoirs van de auto's in de parkeerstraat als bedoeld in sub j; (vervallen) de begane-grondruimten die volgens de blokkaart RO-AH-76 een bijzondere bestemming hebben mogen uitsluitend worden gebruikt voor sociaal-culturele en medische doeleinden waaronder artsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie, bibliotheek, creche, schooldoeleinden, wijkcentrum, alsmede voor een beperkte horecavestiging. de parkeerstraat gelegen onder de verhoogde woonstraat mag nu of later voor geen ander doel worden gebruikt dan voor het parkeren van auto's; dat ten behoeve van het Gemeente Energiebedrijf te Rotterdam in de op de terreinen gestichte bebouwingen transformatorruimten worden opgenomen, onder de voorwaarden dat: die ruimten bereikbaar zijn vanaf de openbare weg op een met de
- 14 -
directeur van genoemd Energiebedrijf overeengekomen plaats(en) en geventileerd zijn, een en ander overeenkomstig door de voornoemde directeur te stellen voorwaarden; 2. de uitvoering van de ruimten met inbegrip van de ventilatiekanalen naar genoegen van de onder 1 genoemde directeur worden verricht; 3. het bouwkundig onderhoud van de ruimten met inbegrip van de ventilatiekanalen, dat voor rekening van de erfpachter is, naar genoegen van en in overleg met die directeur wordt uitgevoerd; 4. het onderhoud, dat de directeur noodzakelijk zal achten voor rekening van de erfpachter op eerste aanzegging van die directeur wordt uitgevoerd; 5. in die ruimte slechts door of vanwege genoemd Energiebedrijf aangebrachte leidingen aanwezig zijn, waaraan uitsluitend door dit bedrijf de eventuele voorkomende herstelwerkzaamheden worden verricht. Artikel 5. a. De huurders en gebruikers van de ateliers alsmede van de ruimten genoemd in artikel 4, lid i, in de te stichten / gestichte bebouwing behoeven in verband met het gestelde in lid b te allen tijde de voorafgaande goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders. Burgemeester en wethouders zullen steeds binnen dertig dagen, nadat door of namens de erfpachter een voordracht voor huur of gebruik van die ruimten is gedaan, hun beslissing ter zake mededelen. Indien na het verstrijken van bedoelde termijn van dertig dagen erfpachter geen beslissing terzake van hier bedoeld voorstel heeft ontvangen, wordt het college van burgemeester en wethouders geacht zich met bedoelde voordracht te verenigen. De overeenkomsten met huurders en gebruikers van die ruimten bestaande ten tijde van de uitgifte in erfpacht worden geacht door het college van burgemeester en wethouders te zijn goedgekeurd; b. de voorgedragen huurders casu quo gebruikers zullen zo nodig worden getoetst aan de bepalingen van het Besluit inzake een Sociaal Vestigingsbeleid, zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Rotterdam van negentienhonderd vier en zeventig, nummer 20, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders; c. de erfpachter of zijn rechtsopvolgers zijn verplicht de door
- 15 -
burgemeester en wethouders voor de huurders casu quo gebruikers verplicht gestelde bepalingen, welke uit het onder lid b genoemde besluit mochten voortvloeien, in de met de huurders casu quo gebruikers te sluiten huurcontracten op te nemen en zorg te dragen voor de naleving ervan voorzover de erfpachter of zijn rechtsopvolgers door burgemeester en wethouders daartoe zijn verplicht; Artikel 6. a. Ten behoeve van de percelen, kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie AH, nummers 306 en 307 als heersende en ten laste van het perceel, kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie AH nummer 308, als lijdend erf, (op de blokkaarten met een rode kleur aangegeven alsmede op twee aan deze akte gehechte tekeningen met kruisarcering aangegeven), wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van overbouwing, met dien verstande, dat de onderkant van de overbouwingen niet lager reikt dan twee meter en zestig centimeter boven straatpeil; b. de erfpachter gedoogt - in overleg met het Gemeente-Energiebedrijf, Gemeentewerken en Gemeentepolitie- dat ten behoeve van openbare voorzieningen ten aanzien van verlichting en verkeer, sleuven, doorgangen, ornamenten, apparaturen en verkeerstekens of aanduidingsborden blijvend worden aangebracht, onderhouden en vervangen aan de op de kavels 30 en 34 te overbouwen doorgang casu quo in de grond onder deze te overbouwen doorgang; c. indien de gemeente Rotterdam terzake van deze overbouwingen in de grond- of enige andere belasting mocht worden aangeslagen, worden de verschuldigde bedragen door de eigenaar van het heersende erf aan haar betaald. Artikel 7. De erfpachter is bevoegd de gestichte of te stichten bebouwing te splitsen in appartementsrechten overeenkomstig het bepaalde in de tiende titel A van het derde boek van het Burgerlijk Wetboek; (overig gedeelte vervallen) Artikel 8. (vervallen) Artikel 9. (aanhef vervallen)
- 16 -
Op of aan de opstallen, welke op de in erfpacht uitgegeven grond zijn gesticht, worden alleen aangebracht reclame, opschriften, aankondigingen, tekens en dergelijke betreffende de winkels en bedrijven, die in de opstallen zijn gevestigd; alle andere reclame enzovoorts ook die welke buiten de wil van de erfpachter mocht zijn aangebracht, zal onverwijld door hem naar genoegen van burgemeester en wethouders worden verwijderd. Artikel 10. (vervallen) Artikel 11. (vervallen) Artikel 12. (vervallen) Artikel 13. (vervallen) Artikel 14. (vervallen) Artikel 15. De gemeente Rotterdam betaalt aan de erfpachter de kosten welke zouden ontstaan voor normale straataanleg met de daarbij behorende voorzieningen, zoals openbare verlichting. Artikel 16. (vervallen) Artikel 17. Indien erfpachter de op de in erfpacht uitgegeven grond te stichten of gestichte premiekoopwoning nog niet heeft betrokken en het recht van erfpacht met de op de in erfpacht uitgegeven grond eventueel te stichten of gestichte premiekoopwoning, hierna te noemen het gekochte, geheel of gedeeltelijk wenst te vervreemden, behoeft hij hiervoor de voorafgaande toestemming van burgemeester en wethouders, die in het belang van een doelmatige verdeling van de woonruimte aan het verlenen van toestemming de voorwaarde kunnen verbinden, dat vervreemding uitsluitend is toegestaan aan een door of vanwege burgemeester en wethouders aan te wijzen gegadigde en dat de koopprijs niet hoger mag zijn dan het in totaal door de desbetreffende erfpachter aan stichtingskosten, financieringskosten en renteverlies voldane bedrag. Artikel 18.
- 17 -
Indien erfpachter, die de premiekoopwoning heeft bewoond, dan wel door een derde heeft doen bewonen, gedurende een termijn van tien jaar sedert de vestiging van het erfpachtsrecht op de grond wenst over te gaan tot vervreemding van het gekochte, behoeft hij daartoe voorafgaande toestemming van burgemeester en wethouders; hij dient daartoe van de voorgenomen vervreemding bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders kennis te geven onder vermelding van de gegadigde en van de door hem bedongen koopprijs. Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van een doelmatige verdeling van de woonruimte aan het verlenen van de toestemming de voorwaarde verbinden, dat de vervreemding uitsluitend zal mogen geschieden aan een door hen aan te wijzen gegadigde die voor burgemeester en wethouders in het belang van vorenbedoelde doelmatige verdeling van de woonruimte acceptabel is en dat de koopprijs niet hoger zal mogen zijn dan het totaal van de stichtingskosten voor de premie-koopwoning inclusief de voor verbeteringen en verbouwingen gemaakte kosten en de kosten verbonden aan de vestiging van het recht van erfpacht, een en ander vermeerderd met een zodanig percentage als ten tijde van de vervreemding het indexcijfer van de bouwkosten (woningbouw), vastgesteld door het Bureau Documentatie Bouwwezen te Rotterdam, blijkt te zijn gestegen ten opzichte van het laatst gepubliceerde cijfer voor de datum van uitgifte in erfpacht aan de desbetreffende erfpachter. De toerekening van voor verbetering en verbouwing gemaakte kosten is ter beoordeling van burgemeester en wethouders; de erfpachter is gehouden burgemeester en wethouders op aanvrage alle daartoe benodigde gegevens en bescheiden te verstrekken; Burgemeester en wethouders zullen over het verzoek om toestemming beslissen uiterlijk zes weken na ontvangst van het voormeld aangetekend schrijven, respectievelijk indien zij een nadere toelichting of nadere gegevens hebben gevraagd, binnen één maand na ontvangst van deze gegevens. Zij zullen de verzoeker bij aangetekend schrijven van hun beslissing op de hoogte stellen. Bij gebreke van tijdelijke kennisgeving door burgemeester en wethouders wordt de toestemming geacht te zijn verleend. Artikel 19. Indien een erfpachter van een premiekoopwoning binnen een termijn van tien jaren sedert de vestiging van het recht van erfpacht wenst over
- 18 -
te gaan tot verhuur van de premiekoopwoning, behoeft hij daartoe de voorafgaande toestemming van burgemeester en wethouders. Hij dient daartoe van de voorgenomen verhuur bij aangetekend schrijven kennis te geven aan burgemeester en wethouders onder opgave van de gegadigde-huurder en van de bedongen huurprijs. Burgemeester en wethouders kunnen aan het verlenen der toestemming de voorwaarde verbinden, dat de verhuur uitsluitend zal mogen geschieden aan een door hen aan te wijzen gegadigde, die voor burgemeester en wethouders in het belang van een doelmatige verdeling van woonruimte acceptabel is en dat de huurprijs in overeenstemming is met de huurprijzen van in de naaste omgeving gelegen, vergelijkbare, ongemeubileerde woningen. Burgemeester en wethouders zullen omtrent het verzoek beslissen en de verzoeker hiervan op de hoogte stellen binnen zes weken na ontvangst van vorenbedoelde kennisgeving, bij gebreke waarvan de toestemming wordt geacht te zijn verleend. Artikel 20. Bij overtreding of niet-nakoming van het in de artikelen 17, 18 en 19 bepaalde zal de overtredende partij ten behoeve van de gemeente Rotterdam als bij voorbaat vastgestelde schadeloosstelling een onmiddellijke zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van honderd duizend gulden een en ander vermeerderd met een zodanig percentage als ten tijde van de vervreemding casu quo verhuur het indexcijfer van de bouwkosten (woningbouw), vastgesteld door het Bureau Documentatie Bouwwezen te Rotterdam, blijkt te zijn gestegen ten opzichte van het laatst gepubliceerde cijfer voor de datum van de vestiging van het recht van erfpacht ten behoeve van de desbetreffende erfpachter. Artikel 21. Ingeval van vervreemding binnen tien jaren na de datum van notariële overdracht aan de eerste erfpachter dienen de bepalingen, omschreven in de artikelen 17, 18, 19 en 20 en dit artikel bij iedere vervreemding aan nieuwe verkrijgers te worden opgelegd en uitdrukkelijk op hen van toepassing te worden verklaard, zulks onder verbeurte door de vervreemder van een gelijke boete ten behoeve van de gemeente Rotterdam, als hiervoor in artikel 20 omschreven. Onder vervreemding wordt mede begrepen het vestigen van een zakelijk genotsrecht. Artikel 22.
- 19 -
Het bepaalde in de artikelen 17 tot en met 20 vindt geen toepassing in geval van executoriale verkoop of verkoop door een hypotheekhouder krachtens het bepaalde in artikel 1223 Burgerlijk Wetboek. Artikel 23. a. Na een verkoop als bedoeld in artikel 22 blijven de bepalingen, omschreven in de artikelen 17 tot en met 21 van toepassing en dienen bij iedere volgende vervreemding aan de nieuwe verkrijgers te worden opgelegd en uitdrukkelijk op hen van toepassing te worden verklaard, zulks onder verbeurte door de vervreemder van een gelijke boete ten behoeve van de gemeente Rotterdam, als hiervoor in artikel 20 omschreven. Onder vervreemding wordt mede begrepen het vestigen van een zakelijk genotsrecht; b. Ingeval van vervreemding na een in artikel 22 bedoelde verkoop zal als basis voor de koopprijs zoals genoemd in artikel 18, dienen de koopprijs die bij de in artikel 22 bedoelde verkoop is betaald, vermeerderd met de nadien eventueel voor verbeteringen gemaakte kosten en de kosten verbonden aan de overdracht van het erfpachtsrecht, een en ander vermeerderd met een zodanig percentage als ten tijde van de vervreemding het indexcijfer van de bouwkosten (woningbouw), vastgesteld door het Bureau Documentatie Bouwwezen te Rotterdam blijkt te zijn gestegen ten opzichte van het laatst gepubliceerde cijfer voor de datum van overdracht, krachtens de in artikel 22 bedoelde verkoop. Voor de toerekening van de kosten geldt voorts het bepaalde in artikel 18. Artikel 24. Onverminderd het bepaalde in artikel 21 zullen ook de in de artikelen 4 en 5 voor de erfpachter gestelde voorwaarden op alle volgende verkrijgers van het erfpachtsrecht toepasselijk zijn; bij elke verdere overdracht van het erpachtsrecht moeten in elke akte van overdracht de in de artikelen 4 en 5 gestelde voorwaarden aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard, een en ander op straffe van een boete van honderd duizend gulden (ƒ 100.000,--) door de overdragende partij, die dit verzuimt, en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en
- 20 -
wethouders, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij tenminste één maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven; ook de in artikel 24 gestelde voorwaarde zal op straffe van eenzelfde boete van honderd duizend gulden (ƒ 100.000,-) ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het erfpachtsrecht aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard. Artikel 25. Waar in de artikelen 17 en 18 is vermeld vervreemden en vervreemding moet daaronder ook worden verstaan het vestigen van een zakelijk genotsrecht. Artikel 26. Mocht de raad van de gemeente Rotterdam een Rotterdams antispeculatiebeding vaststellen, dat voor de erfpachter gunstiger is dan het beding, zoals opgenomen in de artikelen 17 tot en met 23, juncto 25, zal dat Rotterdams beding in de plaats komen van het bepaalde in de artikelen 17 tot en met 23 juncto 25. en voorts: a. voorzover de in deze akte geconstateerde wijziging van erfpachtsvoorwaarden niet het door partijen beoogde zaaksgevolg mocht hebben, verbinden partijen zich niettemin tot de volledige nakoming van het in deze akte bepaalde; b. indien de gemeente te eniger tijd voornemens is om middels een nader op te maken akte evenbedoeld zaakgevolg te constateren, verbindt erfpachter zich reeds nu voor alsdan jegens de gemeente om aan die alsdan op te maken akte mede te werken, mits alle daarmede verband houdende kosten voor rekening van de gemeente zullen komen; c. ingeval van vervreemding van het in het onderhavige appartementsrecht begrepen onverdeeld aandeel in het erfpachtsrecht dient het in deze zin sub a en b bepaalde voorzoveel nodig bij iedere vervreemding aan nieuwe verkrijgers te worden opgelegd en uitdrukkelijk op hen van toepassing te worden verklaard, en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en
- 21 -
aangenomen, een en ander onder verbeurte van een boete als bedoeld in artikel 25 van de nieuwe Algemene Bepalingen door de overdragende partij die dit verzuimt, en ingeval meer personen als overdragende partij optreden door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij te minste één maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuimt is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven; ook in dit sub c gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van vervreemding van het erfpachtsrecht aan de verkrijger moeten worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen; onder vervreemding/overdracht wordt mede begrepen het vestigen van een zakelijk genotsrecht." b. de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op tien augustus tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel 50425 nummer 124, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: De hierna te vermelden voorwaarden en bepalingen met betrekking tot de Koopovereenkomst en de overeenkomst van levering zijn gebaseerd op de “Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam”, vastgelegd in een op twaalf maart tweeduizenddrie voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verleden akte, waarvan een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam op dertien maart tweeduizenddrie in register Hypotheken 4 deel 40098 nummer 38. Enzovoort Artikel 2 Bijzondere lasten en beperkingen 2.1. De Gemeente garandeert dat: enzovoort
- 22 -
b.
het Appartementsrecht-Blooteigendom, de Onroerende Zaak en het Gebouw vrij zijn van beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden en de Erfpacht - kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet blijkt uit deze akte en/of de openbare registers voor registergoederen te Rotterdam en voorts anders dan die zijn verleend of aangegaan door de Koper of een rechtsvoorganger van hem ter zake van het Appartementsrecht-Erfpacht en derhalve uit dien hoofde bekend zijn respectievelijk geacht moeten worden bekend te zijn aan Koper. 2.2. De Gemeente is met betrekking tot de Onroerende Zaak, het Gebouw, en/of het Appartementsrecht-Blooteigendom niet bekend met andere dan de in artikel 2.1 sub b bedoelde kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten, bijzondere lasten en/of kettingbedingen. 2.3.1. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte waarbij Koper het recht van erfpacht heeft verkregen (ingeschreven in register hypotheken 4, deel 8706 nummer 63), mede in verband met het bepaalde in voorgaande akte (ingeschreven in register hypotheken 4, deel 6783 nummer 4), van welke akten een kopie als bijlage aan deze akte wordt gehecht. Enzovoort 2.4. Voor zover in de in artikel 2.3.1 bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Gemeente verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Koper aanvaardt de in de in artikel 2.3.1 bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door de Gemeente bedongen en door de Gemeente ten behoeve van die derde(n) aanvaard. Enzovoort Artikel 11 Verplichtingen Eigenaar 11.1. De Eigenaar is (tezamen met de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de SplitsingsakteBlooteigendom) verplicht:
- 23 -
a.
b.
c. d. e.
f.
g.
de Onroerende Zaak respectievelijk het Gebouw te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Erfpachtakte is aangegeven; meer of anders bouwen dan in de Erfpachtakte is aangegeven is niet toegestaan; in geval van een in de Erfpachtakte vermelde bouw- of renovatieplicht het ter zake van de aanvang van de bouw of de renovatie bepaalde in de Erfpachtakte na te leven; de Onroerende Zaak en het Gebouw in goede staat te houden en het Gebouw waar nodig tijdig te vernieuwen; de Onroerende Zaak en het Gebouw aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Erfpachtakte; toe te staan dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak en/of het Gebouw voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar en de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de Splitsingsakte-Blooteigendom omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht; alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar en/of de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de Splitsingsakte-Blooteigendom kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar en de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de Splitsingsakte-Blooteigendom worden vergoed; al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder – in welke vorm dan ook – kan worden voorkomen of kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen; de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden; indien de Eigenaar en de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de SplitsingsakteBlooteigendom binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomen, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een
- 24 -
afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen; de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de Splitsingsakte-Blooteigendom en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hen in rekening heeft gebracht; h. bij vervreemding van het Appartementsrecht-Blooteigendom of van een aandeel daarin het eigendomsbewijs of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen. 11.2. De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 11.1 onder a, c en d is bepaald. De Eigenaar dient daartoe (tezamen met de eigenaars van de andere appartementsrechten die zijn ontstaan bij de SplitsingsakteBlooteigendom) schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben. 11.3. Zolang de Erfpacht niet door vermenging is teniet gegaan, komt de (niet) nakoming van de hiervoor in dit artikel vermelde bepalingen geheel voor rekening en risico van de gerechtigden tot de Erfpacht respectievelijk de Appartementseigenaars-Erfpacht. Zolang de Erfpacht niet door vermenging is teniet gedaan, kan de Gemeente nakoming van vermelde bepalingen slechts vorderen van de gerechtigden tot de Erfpacht respectievelijk de AppartementseigenaarsErfpacht. "Artikel 12 Voorbehoud rechten van de Gemeente jegens de AppartementseigenaarsErfpacht In de Koopovereenkomst en de levering zijn niet betrokken de rechten die de Gemeente heeft uit hoofde van de bij de Erfpachtakte opgelegde verplichtingen die soortgelijk zijn aan de verplichtingen die bij deze akte in de artikelen 9 tot en met 17 zijn opgelegd aan de Eigenaar. Deze rechten blijven achter bij de Gemeente die deze rechten (zelfstandig) kan uitoefenen jegens de Appartementseigenaars-Erfpacht. Tevens blijven achter bij de Gemeente de rechten die zij eventueel kan ontlenen aan het bepaalde in de artikelen: 6 en 7 van de Algemene Bepalingen voor erfpacht. Ook de eventueel door de Gemeente aan deze artikelen te ontlenen rechten kan de Gemeente zelfstandig uitoefenen. Voor zover een recht als hiervoor in dit artikel bedoeld van rechtswege (als
- 25 -
erfpachtvoorwaarde) mocht overgaan op Koper, dan kan het betreffende recht eveneens (dat wil zeggen: naast de Eigenaar) (zelfstandig) door de Gemeente worden uitgeoefend." Enzovoorts. "Artikel 21 Kwalitatieve verplichtingen met betrekking tot het AppartementsrechtErfpacht 21.1.Tenslotte komen de Gemeente en de Koper, laatstgenoemde thans handelend in zijn hoedanigheid van eigenaar van het Appartementsrecht-Erfpacht, overeen dat het hiervoor in artikel 12 bepaalde ten aanzien van het Appartementsrecht-Erfpacht geldt als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW. De ingevolge artikel 12 op Koper, in zijn hoedanigheid van eigenaar van het Appartementsrecht-Erfpacht, rustende verplichtingen - daarbij het hiervoor sub 18.3, tweede zin, mede in achtnemend - zullen derhalve overgaan op degenen die het Appartementsrecht-Erfpacht onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die ter zake van het Appartementsrecht-Erfpacht een recht van gebruik verkrijgen. Ter zake van deze kwalitatieve verplichting kiezen de Gemeente en Koper laatstgenoemde handelend als hiervoor sub 21.1 vermeld, woonplaats op het adres van de Gemeente, thans: 3029 AD Rotterdam, Galvanistraat 15. 21.2 . Indien en voorzover het bepaalde in artikel 12 niet kwalificeert als een kwalitatieve verplichting, zal de huidige eigenaar van het Appartementsrecht-Erfpacht alsmede iedere opvolgende eigenaar daarvan iedere levering of overgang van het AppartementsrechtErfpacht of een aandeel daarin het in artikel 12 van deze akte alsmede het in artikel 21 bepaalde als kettingbeding aan de betreffende verkrijger opleggenen ten behoeve van de Gemeente - de belangen van de Gemeente daarbij waarnemend - bedingen en aanvaarden, zulks op straffe van verbeurte van een boete die gelijk is aan de waarde van het Appartementsrecht-Erfpacht. 21.3. In verband met het hiervoor sub 21.1 en 21.2 bepaalde zal het bepaalde in artikel 12 alsmede het bepaalde in dit artikel 21 en iedere akte van levering dan wel constatering van overgang van het Appartementsrecht-Erfpacht letterlijk worden aangehaald." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze.
- 26 -
Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. 10. Bepalingen van de erfpacht: Op het Appartementsrecht-erfpacht zijn blijkens een akte van conversie, op een december negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor mr. J.G. Millenaar, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op drie december negentienhonderd tweeëntachtig in register Hypotheken 4 deel 7699 nummer 5, van toepassing de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van onroerend goed van de gemeente Rotterdam, vastgesteld respectievelijk gewijzigd door de raad van de Gemeente in zijn openbare vergaderingen van zesentwintig februari negentienhonderd eenentachtig respectievelijk negentien augustus negentienhonderd tweeëntachtig, en in haar geheel vastgelegd in een op vijfentwintig augustus negentienhonderd tweeëntachtig voor mr. W.E. de Vin, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte waarvan een afschrift is ingeschreven in de voormelde openbare registers op zesentwintig augustus negentienhonderd tweeëntachtig in register Hypotheken 4 deel 7560 nummer 1. Op het Appartementsrecht-erfpacht zijn voorts van toepassing de bijzondere bepalingen die zijn vermeld in een akte van uitgifte in erfpacht op twintig juni negentienhonderd tachtig verleden voor A.J.M. Smit, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op vierentwintig juni negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4 deel 6783 nummer 4. 11. Splitsing in appartementsrechten erfpacht De erfpacht met de opstallen die destijds in aanbouw waren, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op twintig juni negentienhonderd tachtig verleden voor M. de Vos, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op vierentwintig juni negentienhonderd tachtig in Register Hypotheken 4 deel 6783 nummer 5. In voormelde splitsingsakte werden van toepassing verklaard de bepalingen
- 27 -
vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op één maart negentienhonderd drieënzeventig in Register Hypotheken 4 deel 4397 nummer 82, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten erfpacht. In voormelde splitsingsakte werd opgericht de vereniging van eigenaars genaamd: "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Scheepmakerskade/Glashaven te Rotterdam". 12. Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Scheepmakerskade/Glashaven te Rotterdam: 1. Het is Verkoper niet bekend dat de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of de vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Koper is vanaf het moment van passeren van de verklaring van betaling dan wel vanaf het moment van het passeren van de leveringsakte van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven. 3. Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Eigenaar komende bijdragen terzake van het Registergoed die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich deze bijdragen te zullen voldoen. 13. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek: Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek van de Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Scheepmakerskade/Glashaven te Rotterdam, wordt te dezen verwezen naar een schriftelijke opgave van bedoelde vereniging van eigenaars de dato tien oktober tweeduizend veertien, welke opgave in kopie aan deze akte is gehecht.
- 28 -
Blijkens bedoelde verklaring bedraagt de achterstand in betaling zesduizend zevenhonderd drieëndertig euro en drieënzestig eurocent (€ 6.733,63). Op grond van artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek is Koper hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van bedoelde achterstand en komt bedoelde achterstand derhalve voor zijn rekening. 14. Splitsing in appartementsrechten bloot eigendom De met erfpacht bezwaarde eigendom van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie AH nummers 306 en 307, beide voornoemd, (bloot eigendom), werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op zeven juli tweeduizend vijf verleden voor een waarnemer van mr A.C.J. Ewoldt, notaris te Ouderkerk aan den IJssel, gemeente Ouderkerk, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op acht juli tweeduizend vijf in Register Hypotheken 4 deel 40731 nummer 81. In voormelde splitsingsakte is bepaald dat het splitsingsreglement gelijk is aan het splitsingsreglement dat van toepassing is verklaard bij de akte houdende splitsing in appartementsrechten van de erfpacht, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten bloot eigendom. In voormelde splitsingsakte werd opgericht de vereniging van eigenaars genaamd: "Vereniging van Eigenaars (Blooteigendom) Flatgebouw Scheepmakerskade/Glashaven te Rotterdam". 15. Vereniging van Eigenaars (Blooteigendom) Flatgebouw Scheepmakerskade/Glashaven te Rotterdam: 1. Het is Verkoper niet bekend dat de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of de vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Koper is vanaf het moment van passeren van de verklaring van betaling dan wel vanaf het moment van het passeren van de leveringsakte van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven.
- 29 -
3.
Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Eigenaar komende bijdragen terzake van het Registergoed die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich deze bijdragen te zullen voldoen. 16. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek: Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek van de Vereniging van Eigenaars (Blooteigendom) Flatgebouw Scheepmakerskade/Glashaven te Rotterdam wordt verwezen naar de inhoud van de onder 14. omschreven akte houdende splitsing in appartementsrechten, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht. Gezien het bepaalde in de onder 14. omschreven akte houdende splitsing in appartementsrechten, is aan deze akte geen verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Risico en verzekering. Artikel 19. De verzekering van het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd tegen een huursom van zesduizend euro (€ 6.000,00 ) op jaarbasis. Het is Verkoper niet bekend of in de huursom al dan niet een vergoeding voor servicekosten en/of overige bijkomende kosten begrepen is. Het Registergoed wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. Een kopie van de bestaande huurovereenkomst kan worden opgevraagd via een schriftelijke aanvraag daartoe gericht aan
[email protected]. 2. Blijkens een door Verkoper verricht onderzoek naar de huurwaarde van het Registergoed, is gebleken dat de huurwaarde van soortgelijke appartementen in het gebouw waarin het Registergoed is gelegen aanmerkelijk hoger is dan de huur die door de huidige huurder van het Registergoed op grond van de bestaande huurovereenkomst verschuldigd is. Afhankelijk van de staat van onderhoud, geldt voor soortgelijke appartementsrechten een huurprijs variërend van twaalfduizend euro (€ 12.000,00) tot vijftienduizend zeshonderd euro (€ 15.600,00) op jaarbasis. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er
- 30 -
4. 5. 6.
voordien of nadien afwijkende afspraken met één of meerdere huurders is dan wel zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomsten volledig en/of regelmatig worden nagekomen. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Lopende huurtermijnen, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet verrekend. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.
