Dossiernummer: 16415 KP/pm
VEILINGVOORWAARDEN Kiotoweg 321 en 369 te Rotterdam Op tien april tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf ----Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -------------------------------------------------mevrouw drs. Cornelia Maria Philomena Poppelaars, werkzaam te 3012 CN ---Rotterdam, Weena 690, geboren te Breda op tweeëntwintig oktober --------------negentienhonderd éénenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk -------------gevolmachtigde van FGH Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 3511 SB Utrecht op het adres Leidseveer 50 ---(ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30049557). ------------------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. --------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------ Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------de rechthebbende tot het Registergoed; --------------------------------- Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper, gevestigd te Rotterdam, tot een bedrag groot een miljoen negenhonderd --------vijftigduizend euro (€ 1.950.000,00), alsmede tot een bedrag groot een miljoen eenhonderd zeventigduizend euro (€ 1.170.000,00) ---voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot drie --miljoen eenhonderd twintigduizend euro (€ 3.120.000,00), ---------gevestigd bij akte van hypotheekverlening op veertien oktober ----tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van professor mr. A.H.N. Stollenwerck, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 57321, --nummer 78; ---------------------------------------------------------------- Openbare Registers: -----------------------------------------------------------------
Pagina 1 van 18
-
-
-
de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------Registers; ------------------------------------------------------------------Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------Registergoed: -----------------------------------------------------------------------a. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond (entree) en eerste --verdieping, plaatselijk bekend Kiotoweg 321 te 3047 BG -----Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie E, complexaanduiding 558-A, appartementsindex 42, uitmakende het driehonderd vierentwintig/zesduizend zevenhonderd ------achtendertigste (324/6738e) aandeel in de gemeenschap ------bestaande uit het erfpachtrecht, eindigende op twintig ---------december tweeduizend zevenennegentig van een perceel grond (eigendom van de gemeente Rotterdam) met het daarop -------gelegen complex, plaatselijk bekend Kiotoweg te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal ---bekend gemeente Overschie, sectie E, nummer 556, welke ---verplichting tot betalen van de canon is afgekocht tot twintig -december tweeduizend achtenveertig, groot één hectare een --are zevenentachtig centiare; ---------------------------------------b. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond (entree) en eerste --verdieping, plaatselijk bekend Kiotoweg 369 te 3047 BG -----Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie E, complexaanduiding 558-A, appartementsindex 46, uitmakende het driehonderd vierentwintig/zesduizend zevenhonderd ------achtendertigste (324/6738e) aandeel in de hiervoor onder a. --genoemde gemeenschap; -------------------------------------------Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------executeren; -----------------------------------------------------------------
Pagina 2 van 18
-
Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- Veiling: ------------------------------------------------------------------------------de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- Veilingnotaris: ----------------------------------------------------------------------een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; ------------------------------------------------------------------------ Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------FGH Bank N.V. ----------------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------Veiling. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Erfpacht. Splitsing in appartementsrechten. ------------------------------------------------------------------Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------1. De Eigenaar heeft het Registergoed sub a verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op drieëntwintig juni tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 40431, nummer 167, van een afschrift van de -op tweeëntwintig juni tweeduizend vier voor een waarnemer van professor mr. A.H.N. Stollenwerck, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van -levering. -----------------------------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed sub b verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op achttien november tweeduizend twee -in register Hypotheken 4, deel 40019, nummer 140, van een afschrift van de op vijftien november tweeduizend twee voor mr. K.F.M. Berger, destijds --notaris te Rotterdam, verleden akte van levering. ------------------------------2. De erfpacht is gevestigd bij akte op tweeëntwintig april negentienhonderd -negenennegentig voor mr. K.F.M. Berger, destijds notaris te Rotterdam, ---verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare ------Registers te Rotterdam op drieëntwintig april negentienhonderd -------------negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 18904, nummer 24, en bij welke akte op de erfpacht van toepassing zijn verklaard de algemene -------bepalingen voor erfpacht, vastgelegd in een akte op tweeëntwintig maart ---
Pagina 3 van 18
negentienhonderd drieënnegentig voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, destijds --notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op drieëntwintig maart ---------------negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, deel 12713, ---nummer 4. ---------------------------------------------------------------------------3. De gemeenschap waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in ----appartementsrechten bij akte op vijfentwintig augustus negentienhonderd --negenennegentig voor mr. K.F.M. Berger, destijds notaris te Rotterdam, ---verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare ------Registers te Rotterdam op zesentwintig augustus negentienhonderd ---------negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 19303, nummer 30. --------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -----------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene -
Pagina 4 van 18
Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld -in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel --547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de -------Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als -----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; -------------------- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ---------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ Artikel 4. (De Veiling): ------------------------------------------------------------- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te doen afslaan; -------------------------------------------------------------------- dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk -----------afslagsommen op de afzonderlijke delen; ----------------------------------- gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet -----wordt afgemijnd; --------------------------------------------------------------- Artikel 5 (Het Bod): ----------------------------------------------------------------- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ---------------Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --voldaan; ------------------------------------------------------------------------- Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ----------------Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de --------
Pagina 5 van 18
-
-
inzetpremie; --------------------------------------------------------------------Artikel 8 (Bieder voor een ander): ------------------------------------------------- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- heeft diegene met wie de Verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): --------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------Verkoper van een Bieding; ---------------------------------------------------- zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------Koopovereenkomst is bepaald; ----------------------------------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: -----------------------------------------------a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in
Pagina 6 van 18
artikel 58 Faillissementswet; --------------------------------------------d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --Verkoper worden voldaan; ----------------------------------------------e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---Registergoed; of ----------------------------------------------------------f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, -------------------------------------------------------------met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt -----vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar -zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; ------------------------------------------------------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --van de Koopovereenkomst; en ------------------------------------- de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen --
Pagina 7 van 18
-
aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------------------- een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------- kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --door de Verkoper; of ------------------------------------------------------ indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; -------------------------- is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------Artikel 10 (Belasting en kosten): -------------------------------------------------- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -gebracht: ------------------------------------------------------------------------a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vierduizend euro --(€ 4.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor ------------
Pagina 8 van 18
kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in totaal groot eenhonderd vierenveertig euro en achtenzeventig cent (€ 144,78), exclusief omzetbelasting; ----------------------------------e. eenhonderd veertig euro (€ 140,00), exclusief de daarover ---------eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van ---informatie bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ---f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een -----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd vijfenvijftig -euro (€ 355,00), exclusief omzetbelasting; ----------------------------g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; -------h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief -----------omzetbelasting; -----------------------------------------------------------i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de -----Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------tweeduizend driehonderd zevenennegentig euro en vijftig cent ----(€ 2.397,50), met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, -------------opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris), -----------eenduizend achthonderd tweeënzeventig euro en vijftig cent -------(€ 1.872,50), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes --
Pagina 9 van 18
-
-
-
-
-
-
(6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; -----------k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de ------kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk ------------verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een ------------tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 -------Burgerlijk Wetboek, die uit de Koopsom worden voldaan; --------------wordt ter zake de levering van het Registergoed sub a (Kiotoweg 321) tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de -------------omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van ---------toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van --omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve --geen omzetbelasting verschuldigd is; ---------------------------------------is de Koper in dat kader verplicht de exploitatie van het Registergoed -sub a (Kiotoweg 321) als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten; -----------------------------------------------------------------gaan eventuele lopende omzetbelastingherzieningstermijnen ter zake --van het Registergoed sub a (Kiotoweg 321), als bedoeld in artikel 15 --leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, als --gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting --1968 over op de Koper; -------------------------------------------------------lopen de herzieningstermijnen ter zake van het Registergoed sub a -----(Kiotoweg 321) voor zover de Verkoper bekend tot en met eenendertig december tweeduizend zestien; ----------------------------------------------is de levering van het Registergoed sub b (Kiotoweg 369) van ----------rechtswege vrijgesteld van omzetbelasting, aangezien het een -----------
Pagina 10 van 18
-
-
-
-
-
-
registergoed betreft dat reeds meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is; -------------------------------------------------wordt ter zake het Registergoed sub b (Kiotoweg 369) niet worden ----geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering, zodat de ------levering is vrijgesteld van omzetbelasting; ---------------------------------blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel -----------honorarium ter zake van de Veiling; en -------------------------------- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -omzetbelasting 1968; ----------------------------------------------------is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de ----overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de Koopsom --begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van --------eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; ----------------------------zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan de ----vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de ---------vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto- ------opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de Veiling; ----------------------------------------------------------------wordt: ---------------------------------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de notariële verklaring van --betaling; en ----------------------------------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, ------------------------een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als ----bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht; --------------wordt een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars -als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek aan de notariële --
Pagina 11 van 18
-
-
verklaring van betaling gehecht; ---------------------------------------------- zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan de ----erfverpachter plaatsvinden indien en voor zover de erfverpachter op ---grond van de verdeling van de netto-opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de Veiling; ---------------------Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ---------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; ----------------------------- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------goedgekeurd; -------------------------------------------------------------Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---voorkomende in: ---------------------------------------------------------------a. de in artikel 3 sub 1 vermelde akte van levering (deel 40019, ------nummer 140) woordelijk luidende als volgt: --------------------------"Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen ----Erfpachtsbepalingen ----------------------------------------------------Op het verkochte zijn van toepassing: ---------------------------------a. de Algemene Bepalingen voor erfpacht, vastgesteld bij besluit -van de raad van de gemeente Rotterdam op achttien maart --------negentienhonderd drie en negentig en neergelegd in een akte op --twee en twintig maart negentienhonderd drie en negentig voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voorhet Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op drie en ---twintig maart negentienhonderd drie en negentig in register -------hypotheken 4 deel 12713 nummer 4. Artikel 4 van deze algemene -bepalingen luidt woordelijke als volgt: --------------------------------MILIEURAPPORTAGE EN HET RISICO DAARBIJ -----------------
Pagina 12 van 18
4.1. De Erfpachter aanvaardt de Milieurapportage als basis voor de Erfpacht en erkent daarmee, dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door Partijen in de Akte beoogde gebruik, behoudens en onverminderd het bepaalde in respectievelijk artikel 4.2 en in de -artikelen 4.3 en 23.4 van de Algemene Bepalingen. -----------------4.2 Is er sprake van Restverontreiniging en is de Onroerende Zaak daardoor niet geschikt voor het door Partijen in de Akte beoogde gebruik, dat geldt de navolgende regeling. ---------------------------Is ook gelet op de stand van de wetenschappelijke en technische --kennis bij het ondertekenen van de Overeenkomst Tot Vestiging ---aan beide in de vorige volzin vermelde voorwaarden voldaan, dan zal de Gemeente de Onroerende Zaak binnen een redelijke termijn alsnog geschikt (doen) maken voor het door Partijen in de Akte ---beoogd gebruik. In de overige gevallen zullen Partijen gezamenlijk naar een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing zoeken. De randvoorwaarden daarbij zij, dat de Erfpachter slechts bij ---------beëindiging van de Erfpacht recht heeft op vergoeding en wel -----uitsluitend de vergoeding, als bedoeld in artikel 25.1 en artikel ---25.2 van de Algemene Bepalingen. Komen Partijen niet binnen ---twee maanden tot een oplossing als hiervoor bedoeld, dan zullen -arbiters een oplossing geven die bindend is voor Partijen. ---------Deze arbiters zijn daarbij ook gehouden aan eerder vermelde -----randvoorwaarden. --------------------------------------------------------4.3. Is er sprake van: ----------------------------------------------------a. een ondeugdelijke Milieurapportage; -------------------------------b. een ondeugdelijk aan de Milieurapportage ten grondslag -------liggend onderzoek; en/of ------------------------------------------------c. ondeugdelijke informatie betreffende de juridische positie van --Partijen ter zake van Bodemverontreiniging of ontbreekt elke -----informatie daaromtrent, en/of is de Gemeente tekortgeschoten in: d. de uitvoering van maatregelen die in de Milieurapportage zijn -aangegeven; --------------------------------------------------------------en/of ------------------------------------------------------------------------e. de nakoming van haar verplichtingen voortvloeiende uit de -----artikelen 3.1 en/of 4.2 van de Algemene Bepalingen; ----------------dan geldt dienaangaande onverkort de wettelijke regeling; --------Artikel 13 van deze algemene bepalingen luidt woordelijk als volgt:
Pagina 13 van 18
Artikel 13. -----------------------------------------------------------------TOESTEMMING BIJ SPLITSING, BEZWARING, -------------------VERVREEMDING, VERHURING EN VERPACHTING VAN DE -ERFPACHT. --------------------------------------------------------------13.1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van B en W is de Erfpachter niet bevoegd de Erfpacht of een gedeelte daarvan --casu quo de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan; ------------a. te splitsen in appartementsrechten; -------------------------------b. met beperkte rechten anders dan hypotheek, te bezwaren; ----c. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere -------bestemming heeft dan wonen; of ----------------------------------d. te verhuren of te verpachten, dan wel overeenkomsten aan te -gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor ----vermelde rechtshandelingen. --------------------------------------13.2.1. Ingeval van splitsing in appartementsrechten dient de -----Erfpachter bij zijn verzoek om toestemming B en W de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden. ---13.2.2. In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk -Wetboek dienen in ieder geval de navolgende bepalingen in de akte van splitsing te worden opgenomen. -----------------------------------a. Een bepaling met gelijke inhoud als het in dit artikel bepaalde, met dien verstande dat "de Erfpachter" wordt vervangen door "de appartementseigenaar". ---------------------------------------b. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de ----------Gemeente nakomt. --------------------------------------------------c. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij --behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke ---goedkeuring van B en W tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen. --------------------------------------------------------------13.2.3. Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 13.2.1. en 13.2.2. van de Algemene Bepalingen zullen B en W - ---------------onverminderd het bepaalde in artikel 22 van de Algemene ---------Bepalingen - van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt ---hersteld. --------------------------------------------------------------------
Pagina 14 van 18
13.3. Bij het verlenen van hun toestemming voor splitsing in -------appartementsrechten en voor Vervreemding van een gedeelte van de Erfpacht bepalen B en W of en zo ja op welke wijze de Canon -gesplitst zal worden. -----------------------------------------------------13.4. Indien de Erfpacht in appartementsrechten is gesplitst, is het in dit artikel bepaalde voor de appartementseigenaar van ---------overeenkomstige toepassing. --------------------------------------------b. de bijzondere bepalingen, voorkomende in gemelde titel van ---aankomst, woordelijk luidende: ----------------------------------------Artikel 1. -------------------------------------------------------------------DUUR ---------------------------------------------------------------------De Erfpacht heeft een duur van negen en negentig jaar verminderd met de periode vanaf een en twintig december negentienhonderd -acht en negentig tot heden en eindigt mitsdien op twintig december tweeduizend zeven en negentig om vier en twintig uur. --------------Artikel 2. -------------------------------------------------------------------AFLEVERING EN AANVAARDING STAAT VAN AFLEVERING -1. De Gemeente heeft de Onroerende Zaak op een en twintig ----december negentienhonderd acht en negentig afgeleverd in destaat zoals vermeld in: ---------------------------------------------a. Algemeen saneringsplan bedrijvenpark Rotterdam ---------Noordwest van zes en twintig februari negentienhonderd --zeven en negentig; -----------------------------------------------b. de bepalingen inzake aflevering van de grond. --------------Een kopie van het sub a genoemd rapport en een exemplaar van de sub b genoemde bepalingen worden aan deze akte gehecht. --------In de kadastrale registers zijn met betrekking tot gemeld -----------kadastraal perceel twee beschikkingen/bevelen als bedoeld in -----artikel 55 van de Wet Bodembescherming vermeld. De Gemeente -garandeert dat deze beschikkingen/bevelen niet van toepassing zijn op het onderhavige perceelsgedeelte. ----------------------------------2. De Erfpachter heeft de in het vorige lid van dit artikel bedoelde aflevering aanvaard, zulks met inachtneming van het bepaalde in -het eerder in deze akte speciaal vermelde artikel 4 van de ----------Algemene Bepalingen. ---------------------------------------------------Artikel 3. -------------------------------------------------------------------enzovoorts ------------------------------------------------------------------
Pagina 15 van 18
Artikel 7. -------------------------------------------------------------------BOUWPLICHT -----------------------------------------------------------Erfpachter is verplicht op de Onroerende Zaak een bedrijfspand --bestaande uit maximaal twee bouwlagen te bouwen, ----------------overeenkomstig het bij de Gemeente onder dossiernummer --------1997/4703/30 ingeschreven bouwplan, waarvoor op zes en twintig januari negentienhonderd acht en negentig de bouwvergunning is verleend. -------------------------------------------------------------------Artikel 8 -------------------------------------------------------------------BESTEMMING EN GEBRUIK -----------------------------------------De Onroerende Zaak is bestemd voor bedrijfsdoeleinden, ----------daaronder niet te verstaan horeca en detailhandel en dient als ----zodanig gebruikt te worden. ---------------------------------------------Kwalitatieve verplichtingen --------------------------------------------Koper en zijn rechtsopvolgers alsmede de gebruikers van het ------verkochte zijn gebonden aan de kwalitatieve verplichtingen als ---bedoeld in artikel 19 van gemelde algemene erfpachtsbepalingen, woordelijk luidende: -----------------------------------------------------Artikel 19 ------------------------------------------------------------------Derdenwerking -----------------------------------------------------------19.1. Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten -------aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van -de Akte. De in de volgende leden van dit artikel vermelde -bedingen zijn gemaakt ter versterking van die ---------------derdenwerking. --------------------------------------------------19.2. Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte --om iets uit te dulden of niet te doen ten aanzien van de -----Onroerende Zaak en/of de Erfpacht, zullen overgaan op ---degenen die het goed verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen --------daaraan gebonden zijn. -----------------------------------------19.3. De erfpachter zal bij: -------------------------------------------a. overdracht van de Erfpacht of van een gedeelte daarvan; of ---------------------------------------------------------------b. bezwaring van de Erfpacht of van een gedeelte daarvan met een beperkt genotsrecht, -------------------------------zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van -
Pagina 16 van 18
de Gemeente opleggen aan en laten aannemen door zijn ---rechtsopvolger casu quo de beperkt gerechtigde." ----------b. de in artikel 3 sub 3 vermelde akte van splitsing in ------------------appartementsrechten (deel 19303, nummer 30) en het in die akte --van toepassing verklaarde reglement van splitsing. ------------------c. de vermelding in de Openbare Registers dat ter zake de in de ------splitsing betrokken percelen grond een door het bevoegd gezag ---gegeven beschikking of bevel als bedoeld in de Wet ----------------bodembescherming in het kader van het aanwijzingsbesluit Wet --Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen bekend is. ------------ Artikel 18 (Levering): --------------------------------------------------------------- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------- Artikel 22 (Huur / gebruik): -------------------------------------------------------- is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu --quo opgenomen huurovereenkomst(en) ter zake van het Registergoed, ter zake van welke huurovereenkomst(en) de Verkoper niet de ---------bevoegdheid toekomt om deze te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; ---------------------------------------------------- Artikel 27 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------Koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------www.bog-auctions.com. ------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ----------------------------------------------------------------Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ----
Pagina 17 van 18
vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
Pagina 18 van 18
