Veilingvoorwaarden (Voltastraat 13, 17 en 21 te Zevenaar)
a.
b.
c.
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Voltastraat 13-15 te 6902 PT Zevenaar, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar sectie K complexaanduiding 4507-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het vierhonderdzesennegentig eenduizend vijfhonderdtwaalfde (496/1.512) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkel-, bedrijfs- en kantoorgebouw met ondergrond, staande en gelegen te 6902 PT Zevenaar, Voltastraat 13 tot en met 23, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar sectie K nummer 2041, groot acht are drieëntwintig centiare; het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de eerste verdieping, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar sectie K complexaanduiding 4507-A appartementsindexenummer 2, plaatselijk bekend als Voltastraat 17-19 te 6902 PT Zevenaar, uitmakende het vijfhonderdzes eenduizend vijfhonderdtwaalfde (506/1.512) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap; en het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de tweede verdieping kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar sectie K complexaanduiding 4507-A appartementsindexnummer 3, plaatselijk bekend als Voltastraat 21-23 te 6902 PT Zevenaar, uitmakende het vijfhonderdtien eenduizend vijfhonderdtwaalfde (510/1.512) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap,
hierna tezamen te noemen: Registergoed.
B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op donderdag elf december tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de
openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de “Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013”, hierna te noemen AVVI, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177 en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI Artikel 4. De Veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op donderdag elf december tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar genoemde Website. De veiling vindt plaats in twee fasen: eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). En wordt bij de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen
na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 AVVI komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: het honorarium van de Veilingnotaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht; de kosten van kadastrale recherche; notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); het kadastrale recht voor de doorhaling van de hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn. Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper: leges rechtbank zuivering. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. 10.2 Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. Omzetbelasting Ter zake de levering van het Registergoed wordt als uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Lopende herzieningstermijnen (inclusief de op het jaar van overdracht betrekking hebbende herzieningstermijn), als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. De over het jaar van overdracht verschuldigde ‘herzieningsomzetbelasting’ komt voor rekening en risico van de Koper. Voor zover bij ons bekend, lopen er wat betreft het Registergoed geen herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968. Met het uitbrengen van een bieding confirmeert de Koper zich tot de hiervoor beschreven fiscale behandeling.
Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI dient de Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen; In afwijking van artikel 11 lid 1.b. AVVI dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI bedoelde kosten en lasten uiterlijk acht januari tweeduizend vijftien te worden voldaan. 11.2 Het in artikel 11.1 AVVI gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. 11.3 In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI zal indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat de Inzetter geen recht hebben op de onder artikel 7 AVVI genoemde inzetpremie. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het Registergoed onbekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Vorenstaande laat onverlet dat er publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie, Koper dient hierover contact op te nemen met de gemeente Zevenaar. 16.3 Zakelijke rechten (opstalrechten, et cetera) Het Registergoed is volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet belast met een zakelijk recht. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.4 Aanvaarding en milieu De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het Registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het Registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. 16.5 Lasten en beperkingen
16.6
16.7
16.8
16.9
16.10
16.11
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Tatelaar” van de gemeente Zevenaar. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website: www.ruimtelijkeplannen.nl. Energieprestatiecertificaat Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Roerende zaken De eventuele roerende zaken die zich in of op het Registergoed bevinden worden niet meegeveild. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Appartementsrecht / vereniging van eigenaren Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op twintig juni tweeduizend twaalf verleden voor mr. M.P.A.J. Poort, notaris te Arnhem verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tweeëntwintig juni tweeduizend twaalf in register Hypotheken 4 deel, 61634 nummer 94. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het modelreglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Arnhem) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 30969 nummer 139. Koper in veiling wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: “Vereniging van eigenaars bedrijfsgebouw aan Voltastraat 13-23 te Zevenaar”, hierna te noemen: Vereniging van Eigenaars. Het is voor de Veilingnotaris niet mogelijk geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122
lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de Vereniging van Eigenaars wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de Vereniging van Eigenaars, zijnde de Vereniging van Eigenaars, in afwijking van de wettelijke regels daaromtrent, niet ingeschreven in het handelsregister. In verband met het voorgaande ontslaat Koper de Veilingnotaris uitdrukkelijk van de in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen verplichting om de in dat artikel bedoelde verklaringen bij de betreffende Vereniging van Eigenaars op te vragen. Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars ter zake. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI geldt het volgende: Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk acht januari tweeduizend vijftien. 20.2 Overeenkomstig artikel 20 AVVI: (i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 22. Huur en gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed gedeeltelijk verhuurd. Het Registergoed, voor zover verhuurd, wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. Volgens informatie is de begane grond, de eerste verdieping en een deel van de tweede verdieping leeg, vrij van huur en gebruik. Het andere deel van de tweede verdieping (circa tweehonderdtwintig vierkante meter (220 m²)) is tot één januari tweeduizend zestien verhuurd voor tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro (EUR 22.500,00) per jaar, inclusief omzetbelasting en servicekosten. Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst, eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris.
3.
Verkoper staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder en/of derden zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. 5. Het is Verkoper niet bekend of een eventueel door de huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is. 6. De lopende huurtermijn zal tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. 7. De huurvordering is door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Koper wordt aanvaard. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. Garanties, verkoop op “as is, where is” basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is”, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
