1 2014.001232.01/EP
VEILINGVOORWAARDEN Heden, @ tweeduizend vijftien, is voor mij, mevrouw mr Jeannette Elles Pasop, --notaris gevestigd te Borsele, verschenen: ----------------------------------------------------@, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ----------------------------------De heer Ronald Franciscus Joannes van Booma, geboren te 's-Gravenhage op acht februari negentienhonderd negenenvijftig, wonende te 9036 JJ Menaam, -----Gralda 5, houder van paspoort met nummer NV5063C62 afgegeven te --------------Menameradiel op vijfentwintig oktober tweeduizend elf, ongehuwd en zonder ------geregistreerd partnerschap, die deze volmacht heeft verstrekt als schriftelijk -------gevolmachtigde, blijkens een notariële akte van volmacht op vijfentwintig november tweeduizend dertien voor mr P.J.M. Stouthart, notaris te Schagen verleden, van: -de heer Bernard Martinus Kooij, geboren te 's-Gravenhage op elf oktober --------negentienhonderd vierenvijftig, handelend onder de naam Bungalowpark -----------Schatzenburg, gevestigd te Menaam, ingeschreven in het handelsregister onder -nummer 01152213, --------------------------------------------------------------------------------te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van gerechtsdeurwaarderkantoor Noppe & Van der Zwaag Gerechtsdeurwaarders B.V. gevestigd en -------------------kantoorhoudende te 8911 BC Leeuwarden, Willemskade 30-34 -----------------------de heer B.M. Kooij handelend onder de naam Bungalowpark Schatzenburg , ------hierna ook te noemen: "verkoper”. -------------------------------------------------------------Van voormelde volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken. -----------------------VEILING ----------------------------------------------------------------------------------------------De verschijnende persoon, handelend als gemeld, verzocht aan mij, notaris over te gaan tot vaststelling van de veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen -----openbare verkoop van het hierna vermelde registergoed. --------------------------------RECHTHEBBENDE --------------------------------------------------------------------------------Rechthebbende tot het registergoed zijn: -----------------------------------------------------1. de heer Johannes Petrus Maria Lamers, geboren te Amsterdam op ----------negentien april negentienhonderd zesenvijftig, ---------------------------------------2. mevrouw Frederika van Buren, geboren te Utrecht op twintig juli ---------------negentienhonderd éénenvijftig, -----------------------------------------------------------echtelieden, wonende te 5501 EL Veldhoven, Peppelbeek 44; -------------------------hierna tezamen ook te noemen: “de rechthebbende” en/of “de beslagene”. --------VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE --------------------------------------------Het registergoed is door de rechthebbende, ieder voor de onverdeelde helft, in ----eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het -------kadaster en de openbare registers op vier februari tweeduizend acht in Register -Onroerende Zaken Hypotheken 4 in deel 54023 nummer 159 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op één februari --------tweeduizend acht, voor een waarnemer van mr A.H.P.J.M. Geevers, notaris te ----Eersel, verleden. ------------------------------------------------------------------------------------HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING / ALGEMENE VOORWAARDEN / BEZWARING NIET NAKOMING. ----------------------------------------------------------------------------------Het registergoed is niet bezwaard met een hypothecaire inschrijving. ----------------
2 Het registergoed is bezwaard met: -------------------------------------------------------------- een executoriaal beslag gelegd op zesentwintig september tweeduizend veertien, eveneens ten behoeve van de Bernardus Martinus Kooij, handelende onder de ---naam Bungalowpark Schatzenburg, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig september tweeduizend veertien in Register Onroerende Zaken Hypotheken 3 in deel 66808 nummer 27. ------------De verschijnende persoon, handelend als gemeld, verklaart dat de rechthebbende niet aan de verplichtingen ingevolge de uitspraak van het Gerechtshof Arnhem- --Leeuwarden dedato zesentwintig augustus tweeduizend veertien heeft voldaan als gevolg waarvan verkoper executoriaal beslag heeft gelegd ------------------------------- een conservatoir beslag gelegd op zevenentwintig november tweeduizend -------veertien ten behoeve van de Bernardus Martinus Kooij, handelende onder de -----naam Bungalowpark Schatzenburg, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zevenentwintig november tweeduizend veertien in Register Onroerende Zaken Hypotheken 3 in deel 67014 nummer 200. AANZEGGINGEN ----------------------------------------------------------------------------------Overeenkomstig artikel 514 en 515 van het Wetboek van Burgerlijke ----------------Rechtsvordering is bij exploot aanzegging gedaan aan de rechthebbende, ---------inhoudende dat wegens het niet voldoen aan hetgeen is bepaald in het vonnis van Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden dedato zesentwintig augustus tweeduizend ----veertien , zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het registergoed en ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de verkoper uit hoofde van haar recht tot executie wil ---------overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte -----kosten. -------------------------------------------------------------------------------------------------DATUM EN PLAATS VAN VEILING -----------------------------------------------------------Deze executoriale verkoop vindt plaats op zesentwintig mei tweeduizend vijftien --om dertien uur en dertig minuten (13.30 uur) in Hotel Van Der Valk te Goes, voor mr J.E.Pasop of diens plaatsvervanger, behalve ingeval van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 burgerlijk Wetboek. ---------------------------------------Tot en met deze datum liggen de voorwaarden ter inzage op mijn kantoor. ---------REGISTERGOED ----------------------------------------------------------------------------------Het bedoelde register goed is: -------------------------------------------------------------------een perceel grond, plaatselijk bekend Stelleplas 231 te 4451 RN -----------Heinkenszand, gelegen op recreatieterrein “Stelleplas”aan de Stelleweg 1 te 4451 RN Heinkenszand, gemeente Borsele, kadastraal bekend --------gemeente Borsele sectie AH nummer 5048, groot een vier are en ----------drieënvijftig centiare (4 a en 53 ca); ---------------------------------------------------hierna aan te duiden als: “het registergoed”, -------------------------------------------------VEILINGVOORWAARDEN -----------------------------------------------------------------------Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij akte op éénendertig januari -------------tweeduizend zes verleden voor mr R.W.T. Salomons, notaris te Andel, --------------gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes onder --nummer 8/2006, voorzover daarvan bij deze akte niet wordt afgeweken, welke ---worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te ---zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk van wordt afgeweken. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: “AVVE “. -----------------------Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: ----------
3 III - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ---------------------------------------------De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: -------------------A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale --------verkoop (dus als de hiervoor vermelde openbare veiling doorgaat); en ---------B. Bijzondere verkoopvoorwaarden in geval van een onderhandse verkoop op --grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op verzoek van de verkoper, hypotheekgever of de executoriaal beslaglegger. -------------------------------------A. Openbare executoriale verkoop ----------------------------------------------------------In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare ------------executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere ---------------------veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------------------------------1. Wijze van veilen ------------------------------------------------------------------------------De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de -----afslag bij afmijning. ---------------------------------------------------------------------------2. Inzet en afslag --------------------------------------------------------------------------------a. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester ---------voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. ---------------b. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de -------inzetsom. ----------------------------------------------------------------------------------c. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. --------------3. Voorbehoud recht van beraad ----------------------------------------------------------Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, --gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. -----------------4. Gunning bij afkoelingsperiode ----------------------------------------------------------Als ná de veiling, maar voordat verkoper tot gunning is overgegaan, een ------afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 --------Faillissementswet, dan vindt – als verkoper tot gunning overgaat – de gunning plaats onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de -------------afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, -wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 5. Inzetpremie ------------------------------------------------------------------------------------De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. ----------------------------------------------------------------------------------------De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. -----------------------In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c AVVE en overeenkomstig artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de inzetpremie voor rekening van verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie met de koopprijs verrekend. --------------------------------Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd. -----------------------6. Legitimatie en financiële gegoedheid vóór of tijdens veiling -----------------Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële ----------gegoedheid kunnen aantonen zoals bedoeld in artikel 14 AVVE door: ----------een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de wet te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat zij over -------voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende ------kosten te kunnen betalen. De bieder/koper in de veilingzaal kan ook ------------voorafgaande aan de veiling een interborg storten zoals hierna beschreven in artikel 20 leden 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële --
4 gegoedheidverklaring van een geldverstrekkende instelling. -----------------------Waarborgsom ná gunning ----------------------------------------------------------------Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is betaald op --grond van het onder 6 bepaalde moet deze worden betaald uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. Op de door de koper verschuldigde kosten van de ---veiling en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) -van de koopprijs worden betaald uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. De koopprijs en de overige kosten moeten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, als artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen ---overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel ------bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. ---------------------------Alle betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening --van de notaris. ---------------------------------------------------------------------------------8. Rente na gunning ---------------------------------------------------------------------------Koper is geen rente verschuldigd. . -------------------------------------------------------9. Omzet- en overdrachtsbelasting -------------------------------------------------------Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen ------------omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. --------------------10. Eigenaarslasten ------------------------------------------------------------------------------Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het --------eventueel onder 11 van deze voorwaarden bepaalde. ------------------------------Aan de Vereniging van Eigenaren is maandelijks een bedrag van vierhonderd vijfenveertig euro (€ 445,00) aan servicekosten/ledenbijdrage verschuldigd. Er is thans een achterstand in de bijdrage aan de Vereniging van eigenaars. -----11.Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten ---------------------------1. Eventuele overige achterstallige en lopende eigenaarslasten komen niet voor rekening van koper. --------------------------------------------------------------2a. In afwijking van artikel 9 lid 1 AVVE komen de volgende kosten en --------heffingen voor rekening van koper: -------------------------------------------------het honorarium van de notaris; -------------------------------------------------kosten voor de doorhaling van de beslagen --------------------------------de overdrachtsbelasting; ---------------------------------------------------------het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; ----------de kosten van ontruiming na de aflevering; ---------------------------------de kosten waarvoor een koper krachtens de wet aansprakelijk is. ----Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een ---indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. --------------------------------------------2b. Voor het moment van betaling van (een voorschot op) deze kosten wordt verwezen naar het bepaalde onder 7 van deze voorwaarden. ---------------3. De kosten die niet voor rekening van de koper zijn, worden uit de ----------koopprijs voldaan. ----------------------------------------------------------------------12. Bestemming -----------------------------------------------------------------------------------Wat betreft de bestemming en het toegestaan gebruik van het registergoed --wordt verwezen naar het bestemmingsplan "kampeer- en --------------------------zomerwoningenterrein Stelleplas". --------------------------------------------------------7.
5 13. Gebruik bij de eigenaar --------------------------------------------------------------------Het registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment niet bewoond door de eigenaar en zijn gezin. -------------------------------------------------------------------14. Ontruiming ------------------------------------------------------------------------------------In afwijking van artikel 20 lid 1 AVVE geldt dat de koper op grond van artikel -525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het proces-verbaal van toewijzing de eigenaar en een ieder die op het moment van inschrijving van --het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het registergoed -----verblijft, tot ontruiming kan dwingen. -----------------------------------------------------15. Overige informatie betreffende het registergoed ----------------------------------Milieu/bouwkundige Staat -------------------------------------------------------------------De milieukundige alsook de bouwkundige staat van het registergoed komt voor rekening en risico van de koper.Verkoper geeft ten aanzien van de -------------milieukundige alsook de bouwkundige staat van het registergoed geen --------garanties ----------------------------------------------------------------------------------------Energie prestatie certificaat -----------------------------------------------------------------Er is, voor zover van toepassing, geen energieprestatiecertificaat aanwezig. -De afwezigheid van het energieprestatiecertificaat komt voor rekening en risico van koper ---------------------------------------------------------------------------------------16. Garanties verkoper -------------------------------------------------------------------------Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. --------Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiële -------conformiteit van het registergoed, noch voor de juridische conformiteit van het registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en ---risico van koper. -------------------------------------------------------------------------------18. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing --naar eerdere akten --------------------------------------------------------------------------Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen ---------bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in een akte op één februari tweeduizend acht, voor een waarnemer van mr A.H.P.J.M. --Geevers, notaris te Eersel, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op vier februari tweeduizend acht in Register --Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54023 nummer 159 , in welke akte onder meer --voorkomt, woordelijk luidende: ------------------------------------------------------------------“Vereniging van eigenaren. --------------------------------------------------------------------Artikel 7 ----------------------------------------------------------------------------------------------1. Koper verbindt zich – op straffe van een direct zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ten behoeve van na te noemen vereniging van elfduizend ---euro (€ 11.000,00) – om, terstond na het ondertekenen van deze akte, als ----eigenaar van de onderhavige kavel, lid te worden van de vereniging: -----------‘VERENIGING VAN EIGENAREN STELLEPLAS’, gevestigd te 4451 RL -----Heinkenszand, gemeente Borsele, Stelleweg 1, hierna ook te noemen: de ----vereniging, en te voldoen aan de verplichtingen, welke voor hem als lid van --genoemde vereniging uit de wet, de statuten en een eventueel huishoudelijk -reglement voortvloeien. Koper verklaarde een exemplaar van de statuten te --hebben ontvangen en de inhoud hiervan te kennen. ---------------------------------2. Door zijn toetreding tot de vereniging verbindt koper zich – op verbeurte bij ---niet-nakoming van een direct zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete
6 ten behoeve van de vereniging van elfduizend euro (€ 11.000,00), - om bij ----vervreemding van (een) kavel(s) aan zijn rechtsopvolger in de akte van --------overdracht op te leggen en als derdenbeding voor de vereniging te -------------aanvaarden: ------------------------------------------------------------------------------------de verplichting om lid te worden van de vereniging; ----------------------------de verplichting bij wijze van kettingbeding om bij vervreemding van de ---desbetreffende kavel aan zijn rechtsopvolger(s) de verplichting om lid te -worden van de vereniging op te leggen. -------------------------------------------3. Koper verbindt zich tot het bijdragen in de exploitatie-, onderhouds- en --------beheerskosten van de algemene en/of recreatieve voorzieningen van het -----recreatieterrein, één en ander zoals omschreven in de statuten van de --------vereniging. --------------------------------------------------------------------------------------4. Koper verplicht zich tevens de omslagen gelegd op de leden van de vereniging en in verband met de onder 3 gemelde kosten bij de eerste aanzegging door de vereniging prompt te voldoen. ---------------------------------------------------------5. De omslag zoals hiervoor onder 4 gemeld is voor het jaar tweeduizend vijf ----bepaald op driehonderd twintig euro (€.320,00) per jaar per kavel. Koper zal -tot september tweeduizend acht geen bijdrage aan de vereniging en evenmin servicekosten aan verkoper verschuldigd zijn. Op het moment dat een kavel -wordt doorverkocht, zal die koper vanaf de datum van levering de omslag ----verschuldigd zijn. ------------------------------------------------------------------------------6. Koper is verplicht tot nakoming van alle verbintenissen waaraan de vereniging is gebonden met betrekking tot het onderhoud en de instandhouding van de -gemeenschappelijke zaken, welke eigendom worden van de vereniging, en --waaraan de vereniging is gebonden jegens de openbare nutsbedrijven met --betrekking tot de nutsvoorzieningen van het recreatieterrein. ----------------------Ten deze wordt nog verwezen naar een overeenkomst op zesentwintig juni --tweeduizend één gesloten tussen verkoper en genoemde vereniging van -----eigenaren, van welke overeenkomst koper een kopie heeft ontvangen. De ----inhoud van deze overeenkomst wordt geacht onlosmakelijk deel uit te maken van deze akte. Ingeval de vereniging van eigenaren de betalingsverplichtingen uit gemelde overeenkomst niet nakomt jegens haar contractant, dan zal de ---koper die betalingsverplichtingen voor zijn aandeel voldoen op de wijze zoals in gemelde overeenkomst is overeengekomen, als ware de overeenkomst ----door hem, koper, zal zijn gesloten. Koper’s aandeel zal gevormd worden door de breuk waarvan de teller wordt gesteld op één en de noemer wordt gesteld op het aantal te creëren kavels op het recreatieterrein. -----------------------------7. De/het te plaatsen caravan/chalet heeft de schriftelijke toestemming van het -bestuur van de vereniging nodig. Deze toestemming is tevens nodig voor het plaatsen van een berging, een windscherm en alle overige bouwwerken, ------waaronder begrepen alle hekwerken. ----------------------------------------------------Vestiging erfdienstbaarheden. ----------------------------------------------------------------a. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het recreatieterrein behorende kavels en gemeenschappelijke -voorzieningen worden of zijn gevestigd zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels zich ten opzichte van elkander bevinden, blijft -gehandhaafd, speciaal voor wat betreft eventuele afwijkingen ten aanzien van het burenrecht en de aanwezigheid van kabels, leidingen en geleidingen, -----afvoer van hemel- en huishoudwater en faecaliën, toevoer van licht en lucht, --
7 een verbod tot veranderde bebouwing of verbouwing daaronder niet begrepen. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van gedeelten van voormeld -----kadastraal perceel nummer 4725, wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de uitgang van het recreatieterrein, uit te oefenen over de bestaande wegen en paden, met de bepaling dat het niet is toegestaan om op deze wegen en paden auto’s, aanhangwagens, trailers, ---tourcaravans en andere voertuigen te parkeren, tenzij het alleen is voor het --laden en lossen van goederen en personen. -------------------------------------------Dit recht zal niet kunnen worden uitgeoefend gedurende de periode dat de ---eigenaar van het verkochte geen lid is van de vereniging om wat voor reden -ook, tenzij het bestuur van de vereniging anders beslist. ---------------------------c. Ten laste en ten behoeve van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige kavels en de gemeenschappelijke voorzieningen, zich bevindende op voormeld kadastraal perceel nummer 4725 worden of zijn gevestigd --------erfdienstbaarheden met betrekking tot het gebruik van de kavels, te weten: ---om vanuit de caravan/chalet geen olie, oliehoudend water of chemische -stoffen te werpen of te lozen of andere milieuverontreinigende activiteiten te plegen; ----------------------------------------------------------------------------------om op de kavel geen open vuren te hebben; -------------------------------------om op de kavel geen hinderlijke acties voor andere mensen te -------------ondernemen, waarbij rekening dient te worden gehouden met de avond- en nachtrust tussen elf uur ’s-avonds en acht uur ’s-ochtends. --------------Koper verleent bij deze onherroepelijk volmacht aan verkoper met de macht van -substitutie om de eventueel nog nodige erfdienstbaarheden, kwalitatieve -----------verplichtingen en kettingbedingen te vestigen ter realisering van het ------------------recreatieterrein zoals verkoper zich heeft voorgesteld. ------------------------------------Mede met het oog op toekomstige overdrachten betreffende percelen grond -------liggende op het recreatieterrein Stelleplas bestemd voor de bouw van ---------------recreatiewoningen, worden -–voor zover nodig – bij deze om niet gevestigd --------de navolgende erfdienstbaarheden: ------------------------------------------------------------Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de --overige naastgelegen kavels, deel uitmakend van het recreatieterrein Stelleplas --(voor zover bestemd voor de bouw van recreatiewoningen), en mitsdien van het --perceelkadastraal bekend gemeente Borsele sectie AH nummer 4387 ---------------worden bij deze wederkerig al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd, --------------onderscheidenlijk als zodanig erkend en bekrachtigd als noodzakelijk zijn om de -feitelijke situatie, voortvloeiende uit ------------------------------------------------------------de bebouwing van het bij deze verkochte, respectievelijk de bebouwing van de ---aangrenzende percelen (het resterende gedeelte van gemeld nummer 4387), -----voorzover die feitelijke situatie inbreuk mocht maken op de rechten en plichten ---tussen buurerven uit hoofde van het burenrecht te legaliseren, speciaal voor wat -betreft de aanwezigheid van kabels, leidingen en geleidingen, afvoer van hemel- -en huishoudwater en faecaliën, toevoer van licht en lucht. -------------------------------Vestiging kwalitatieve verplichtingen. ------------------------------------------------------a. Het verkochte mag niet anders worden gebruikt dan voor recreatiedoeleinden. b. Het verkochte mag niet, met niet schriftelijke toestemming door de vereniging toegestane hekwerken, afgescheiden worden van de andere kavels of ---------aangrenzende gemeenschappelijke eigendommen, terwijl koper de bestaande beplanting op het verkochte niet mag verwijderen of verplanten zonder --------b.
8 toestemming van de vereniging. ----------------------------------------------------------Het verkochte mag niet worden benut voor het houden van vee of andere -----dieren anders dan één aangelijnde hond en één aangelijnde kat of twee ------aangelijnde honden of twee aangelijnde katten; uitwerpselen van een hond of kat dienen terstond door de eigenaar van het dier te worden opgeruimd. ------d. De wegen en paden behorende tot de gemeenschappelijke voorzieningen van het recreatieterrein mogen niet worden gebruikt voor vervoermiddelen met een grotere asdruk dan tweeduizend vijfhonderd kilogram. ------------------------------e. Koper verplicht zich om het verkochte met de zich daarop bevindende ---------caravan/chalet in goede staat van onderhoud te doen houden. Hiertoe geeft hij reeds nu voor alsdan onherroepelijk volmacht aan de vereniging om op kosten van de koper dit onderhoud te plegen en hiervoor zijn kavel te betreden. ------Alvorens daartoe over te gaan zal de vereniging de eigenaar schriftelijk in ----gebreke stellen en in de gelegenheid stellen om zelf nog binnen een door het bestuur van de vereniging te stellen redelijke termijn voor een goede -----------onderhoudssituatie te zorgen. -------------------------------------------------------------f. Koper dient het verkochte niet anders te vervreemden of anderszins over te --dragen dan onder de voorwaarde dat de opvolgende eigenaar lid wordt van de vereniging. --------------------------------------------------------------------------------------g. In de op het verkochte te plaatsen caravan/chalet dient minimaal één goed ---functionerend brandblusapparaat dat voldoen aan de plaatselijk geldende ----brandveiligheidsvoorschriften aanwezig te zijn, voor welke apparatuur een ----onderhoudscontract dient te worden gesloten met een daartoe bevoegde -----instantie. -----------------------------------------------------------------------------------------h. De op het verkochte te plaatsen recreatiewoning zal niet door de eigenaar zelf commercieel mogen worden verhuurd. Wanneer de eigenaar commercieel ---wenst te verhuren, dient hij deze verhuur te laten verzorgen door de ------------vereniging. --------------------------------------------------------------------------------------Deze op koper rustende verplichtingen worden bij deze gevestigd als kwalitatieve verplichtingen en zullen overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. --Degenen die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het ----------verkochte zullen verkrijgen, zullen mede aan de verplichtingen en de uitvoering ---daarvan onverkort gehouden zijn. --------------------------------------------------------------Bij overtreding van een of meerdere van de hiervoor genoemde verboden is koper telkenmale ten behoeve van de vereniging een direct zonder rechterlijke ------------tussenkomst opeisbare boete verschuldigd, voor wat betreft de overtreding op de verboden sub a en f ter grootte van elfduizend euro (€ 11.000,00) per kavel, voor wat betreft de overtreding op de verboden sub b, c, e en g ter grootte van ----------vijfenveertig euro (€ 45,00) per kavel voor elke dag dat de overtreding na -----------ontvangst van de schriftelijke waarschuwing van de vereniging voortduurt, voor wat betreft de overtreding op verbod d ter grootte van eenhonderd vijftien euro (€ ------115,00) per kavel en voor wat betreft de overtreding op het verbod sub h ter -------grootte van vijfenveertig euro (€ 45,00) per kavel voor elke dag dat de ---------------recreatiewoning wordt verhuurd zonder tussenkomst van de vereniging, één en ---ander onverminderd het recht om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Voorzover gemelde verplichtingen niet van rechtswege (kwalitatief) overgaan bij --overgang of overdracht van het verkochte geldt het volgende: --------------------------De eigenaar van het verkochte is verplicht en verbindt zich jegens de vereniging, -c.
9 namens wie de verschenen persoon onder 1. genoemd dit aanvaardt, de hiervoor omschreven verplichtingen bij overdracht in eigendom van het geheel of een ------gedeelte van het verkochte, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of -----zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de vereniging op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband daarmede, om voormelde verplichtingen in de akte van -----overdracht in eigendom of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de grondeigenaar door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot. ----------------------------------------Het kettingbeding geldt slechts indien en voorzover de hierbedoelde verplichtingen niet van rechtswege door de overgang van het registergoed op de nieuwe ----------verkrijger overgaan. --------------------------------------------------------------------------------Einde citaat -------------------------------------------------------------------------------------------19. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang ---------Door het uitbrengen van een bod aanvaardt koper het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de gunning bevindt, met de daaraan ------verbonden lasten, beperkingen en hoedanigheden en alle aanspraken die op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve rechten overgaan. Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen zoals die bij de verkrijging -van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar ------verplicht is deze bepalingen op te leggen. ----------------------------------------------20. Aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden ---------------------Het bieden op deze executoriale verkoop vindt gelijktijdig plaats in de zaal en via de website. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. -------1. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als 'bod' in de zin van de AVVE wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, --mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Stichting Notarieel -----Instituut Internetveilen (NIIV) is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase -------------beslissend. Met 'bieder' in de zin van de AVVE wordt ook bedoeld de -----deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. -----2. In aanvulling op de AVVE wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de ----notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft ------geregistreerd volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online --meebieden op de veiling’ en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel -------omschreven. ------------------------------------------------------------------------------3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer -gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de ----------internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00). Deze internetborg --heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ zoals ----omschreven in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de -----deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVVE na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan -
10 de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is --ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds ------aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. ------------------------------------------------------------------4. In aanvulling op artikel 14 AVVE moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een ---------------registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de -------------------registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze ---------------veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt ---------gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ---zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. -------------------6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, -----ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de ---------------internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van --------discussie beslist de notaris. -----------------------------------------------------------7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of ---------gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze ------verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. ---------------------8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het afmijnen ook elektronisch ---plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het bedrag door de afslager. --------------------------------------------------------------9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment --dat 'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de -afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. ---------------------------------------------------------------------10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een ------bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. ---------------------------------------11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de -------kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. ------------------------------------12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van ------gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: -----------------vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder -------schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het ------moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als -----
11 koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning -een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE hebben laten --opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE -----------bepaalde. ----------------------------------------------------------------------------------13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de -wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer ook ---------volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het ------gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de --------------veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de ---------deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen -wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot --------substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn -----plaats kan stellen. -----------------------------------------------------------------------14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod --------uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de -----deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn -----gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVVE én als gedeeltelijke ----betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. ------B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling -----------------Voor de onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder --van toepassing: --------------------------------------------------------------------------------1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop --------------------------------Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door verkoper, de eigenaar of de executoriaal ---------------beslaglegger, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing. Dit geldt alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet --------openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover --daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het --------hiervoor vermelde geldt ook voor zover hiervan in een tussen verkoper, -------eigenaar of de executoriaal beslaglegger en koper op te maken ------------------koopovereenkomst niet wordt afgeweken. ----------------------------------------------Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de ---bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop ------------------------------------------------Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden door middel van --een aan mij, notaris, gerichte schriftelijke verklaring overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Onder een schriftelijke ---------verklaring wordt ook een bericht per e-mail dan wel per fax begrepen. Andere elektronische berichten, zoals per sms, tweet of whatsapp worden niet --------aangemerkt als schriftelijke verklaringen. Op de website is (onder aan de -----aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat verplicht voor biedingen moet worden gebruikt. ----------------------------------3. Ondertekening koopovereenkomst ----------------------------------------------------Direct nadat verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger kenbaar heeft --gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand -
12 gekomen behoudens het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek. De -koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ------ondertekend door koper en degene die het verzoek tot onderhandse verkoop heeft ingediend. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig ----------------identiteitsbewijs en een bewijs van financiële gegoedheid overleggen. ---------a. Waarborgsom ---------------------------------------------------------------------------In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en in deze akte, is de ---waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). --------------------------------------------------------------------------------------------Is de koper een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een -beroep of bedrijf en is het registergoed een tot woning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan is de waarborgsom tien procent (10%). ----In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte onder ---III.A.*6*7* bepaalde, moet koper de waarborgsom betalen voordat het hiervoor bedoelde verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst op de ----griffie van de bevoegde rechtbank wordt ingediend. ---------------------------------b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter ------De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna -----bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze -----------overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen, nadat het ----------verzoekschrift door verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger is ---ingediend. ---------------------------------------------------------------------------------Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de ------verplichting voor koper die voortvloeit uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling --waarborgsom) en op het hierna bepaalde. ----------------------------------------Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift tot goedkeuring van de -----------koopovereenkomst van verkoper of eigenaar niet op tijd kan worden ------ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. --------------------In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. -----------------------------------------------------Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. ---------Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en -------ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. -----------------------------c. Tijdstip van betaling ------------------------------------------------------------------De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed ------------verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden betaald. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: ‘de goedkeuring’), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in --dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de ---betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat ---
13 artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. ---------------------------------------------------------------------------------------Indien de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling --nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) vergoeden. ------------------------------------------d. Geen verplichting tot indiening verzoek ---------------------------------------Verkoper, eigenaar en executoriaal beslaglegger zijn niet verplicht om de -----koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te ------leggen. Het staat genoemde partijen vrij meer koopovereenkomsten ter -------goedkeuring voor te leggen. ----------------------------------------------------------------e. Ontbinding tot datum beschikking -----------------------------------------------Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft ---goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden ---door middel van een schriftelijke verklaring aan de notaris. ------------------------De koop vindt plaats in elk geval onder de ontbindende voorwaarde dat de ---eigenaar gebruikmaakt van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 --Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. ----------------------------f. Uitoefening van het recht van parate executie -------------------------------Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit -----kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de -----executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. -------------------------------------------------------------------g. Risico-overgang -----------------------------------------------------------------------Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is --voor risico van koper vanaf de inschrijving van de akte van levering. ------------h. Levering ----------------------------------------------------------------------------------De eigendomsoverdracht van het registergoed komt tot stand door -------------ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een ------afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor mij, notaris of zijn waarnemer, na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen. ---------i. Kosten en heffingen ------------------------------------------------------------------De kosten en heffingen worden aan koper respectievelijk verkoper in rekening gebracht overeenkomstig hetgeen is bepaald in deze akte onder III.A. onder -11. ------------------------------------------------------------------------------------------------VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN -----------------------------------------------Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN ---------------------------------------------Van de veilingvoorwaarden zal voorafgaande aan de verkoop: -------------------------- aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: ------------------------------------------------------ een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen,
14 alles overeenkomstig artikel 517 Rv. ------------------------------------------------------VOLMACHT -----------------------------------------------------------------------------------------Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte. WAARVAN AKTE, is verleden te Borsele, op de datum in het hoofd dezer akte ---vermeld. -----------------------------------------------------------------------------------------------Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een --------toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft deze verklaard van de ----inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te ----stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. --------------------Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing onmiddellijk door de ----------------verschijnende persoon en mij, notaris ondertekend om ------------------------------------
