Te huur: Bedrijfsruimte In het nieuw te bouwen zwembad Krommerijn Oppervlak ca. 950 m2 VVO Bestemming: sportactiviteiten / maatschappelijke voorzieningen
Jeanne Dekkers Architectuur
Weg naar Rhijnauwen 3, Utrecht
Omschrijving: Algemene informatie: In het najaar wordt gestart met de nieuwbouw/renovatie van het openlucht Zwembad Krommerijn. Het huidige zwembad is sterk verouderd en voldoet niet meer aan de eisen, die aan een modern zwembad worden gesteld. In het ontwerp van het nieuwe zwembad zijn commerciële ruimten opgenomen, die zich bevinden op de begane grond en de 1e verdieping. De bestemming van deze ruimten is sportactiviteiten en maatschappelijke voorzieningen (zoals buitenschoolse opvang) Deelhuur per bouwlaag is bespreekbaar. Momenteel is Zwembad Krommerijn een openluchtbad, dat in de zomer wordt beheerd door de gemeente Utrecht en in de winter wordt geëxploiteerd door een Beheerstichting. Momenteel wordt in de winterperiode over het 50m bad een blaashal geplaatst waardoor een overdekt bad ontstaat, zodat de trainingen en het verenigingszwemmen het hele seizoen doorgang kunnen vinden. Na de nieuwbouw/renovatie ontstaat er een uniek bad dat in de zomer het karakter heeft van een openluchtzwembad en in de winter van een overdekt zwembad. Om dit te realiseren wordt het 50m bad overdekt met een tentdak constructie, dat in de zomer open kan schuiven en in de winter weer gesloten wordt. Een moderne versie van de oude blaashal. Het nieuwe zwembad is ontworpen door architecten van Jeanne Dekkers Architectuur en Wehrung Architecten. Situatie en bereikbaarheid Het zwemcomplex ligt in de wijk Oost, in de driehoek die gevormd wordt door de snelweg A27, de Weg tot de Wetenschap en de Weg naar Rhijnauwen. Direct naast het zwembad is een bushalte, waar de lijnen 12, 12s, 211 en 212 stoppen. In de komende jaren zal langs de Weg tot de Wetenschap een tramlijn worden aangelegd, in het kader van het Hoogwaardig Openbaar Vervoer. De halte van deze nieuwe tramlijn ligt naast de ingang van het zwembad. De reistijd naar het centraal station van Utrecht is circa 10 minuten. De Weg tot de Wetenschap verbindt het centrum met het Universiteitsterrein de Uithof. In de nabije omgeving zijn veel andere sportmogelijkheden zoals onder anderen: hockey en voetbal. Het Stadion Galgenwaard ligt op ca. 800 meter afstand. Parkeren: Bij het zwembad worden 164 openbare parkeerplaatsen aangelegd.
Opleveringsniveau: De ruimte wordt casco aangeboden: -
ruwe betonvloer; afgedopte aansluitingen voor riolering, water- en cv.-radiatoren (stadsverwarming); elektra aansluiting tot in de meterkast; trap naar de verdieping; deels te openen draai – kiepramen op de verdieping;
Bestemming: In het bestemmingsplan is bepaald dat de ruimte gebruikt mag worden voor sportactiviteiten en/of maatschappelijke voorzieningen, zoals buitenschoolse opvang. Hierbij is additionele horeca toegestaan. Interesse: Indien u geïnteresseerd bent in de aangeboden bedrijfsruimte, kunt u uiterlijk 3 mei a.s. uw belangstelling kenbaar maken bij de gemeente Utrecht, dhr. J. Stil. Postadres: Gemeente Utrecht Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling Afdeling Maatschappelijk Vastgoed T.a.v. dhr. J. Stil Postbus 2158 GD Utrecht Of via de e-mail:
[email protected] Wij verzoeken u ons in elk geval de volgende gegevens te verstrekken: - NAW gegevens bedrijf - Inschrijving KvK - Gegevens contactpersoon - Omschrijving concept/activiteiten - Aantal gewenste m2 / belangstelling voor : begane grond, verdieping of totaal - Eventuele referenties van overige ondernemingen
Samenvatting: Verhuurder: Gemeente Utrecht, Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling (Afdeling Maatschappelijk Vastgoed) Huurprijs: € 135,- p/m2 per jaar excl. btw. (voor huurders die kunnen opteren voor belaste verhuur). Als huurder niet BTW-belast kan huren, dan wordt de huurprijs verhoogd met een opslag ter hoogte van het BTW-nadeel dat verhuurder lijdt, omdat hij de BTW op de investeringen niet in vooraftrek kan brengen. Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen € 35,- excl. BTW op voorschotbasis. Huurperiode: 5 jaar met optie voor 5 jaar, huurovereenkomst conform model-overeenkomst Raad Onroerende Zaken voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230-a BW. In geval de huurder in de ruimte een horecafunctie uitvoert, die ondersteunend is aan sportactiviteiten en/of maatschappelijke voorzieningen, zal een huurovereenkomst worden aangegaan op basis van een modelovereenkomst Raad voor Onroerende Zaken voor winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW. Te huren oppervlak: Verhuurbaar Vloer Oppervlakte: ca. 950 m2 Aantal parkeerplaatsen: 164 openbare parkeerplaatsen. Status: Start nieuwbouw november 2010. Beschikbaar: Verwachte oplevering februari 2012.
Aantal bouwlagen: Twee bouwlagen die met elkaar zijn verbonden door middel van een trap. Voorzieningen: Deels te openen ramen. Ligging: Nabij Universiteitsterrein 'De Uithof', naast doorgaande weg en nabij snelweg. Lokale faciliteiten: - Zwemmogelijkheid, ruimte is onderdeel van zwemcomplex Krommerijn; - Stadion 'Galgenwaard' op 800 meter afstand; - Het centrum snel en goed bereikbaar met het openbaar vervoer en fiets; - Veel sportmogelijkheden in nabije omgeving.
Plattegrond zwembad begane grond:
Plattegrond zwembad 1e verdieping:
De ruimte is paars gekleurd. ■
Jeanne Dekkers Architectuur
Jeanne Dekkers Architectuur
Locatiekaart: De locatie wordt aangegeven door pijl A.
Impressies:
Krommerijn 's nachts
Jeanne Dekkers Architectuur
Krommerijn in zomersituatie
Jeanne Dekkers Architectuur
