SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS BAKTÓI KISKERTEK - SUBASA MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES TERÜLETEK OTÉK ALÓLI FELMENTÉS KÉRELEM

SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS BAKTÓI KISKERTEK - SUBASA MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES TERÜLETEK OTÉK ALÓLI FELMENTÉS KÉRELEM

2014. SZEPTEMBER HÓ

VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29.; WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

SZEGED MJV – BAKTÓ, SUBASA MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES TERÜLETEK OTÉK ALÓLI FELMENTÉS KÉRELEM

2014. SZEPTEMBER

TARTALOMJEGYZÉK

A/ Adottságok vizsgálata ..................................................................................................................... 4 A/1.

Bevezetés ............................................................................................................................ 4

A/1.1. A területek beazonosítása, lehatárolása ............................................................................ 5 A/2.

Tervezési környezet vizsgálata ............................................................................................. 5

A/2.1. Településhálózati elhelyezkedés ....................................................................................... 5 A/2.2. Hatályos településrendezési eszközök ............................................................................... 7 A/2.3. Településképi adottságok ............................................................................................... 20 A/2.4. Illeszkedés ...................................................................................................................... 21 A/2.5. Környezetvédelem .......................................................................................................... 21 A/2.6. Táj- és természetvédelem ............................................................................................... 21 A/2.7. Műemlékvédelem ........................................................................................................... 22 A/2.8. Rendeltetés .................................................................................................................... 23 A/2.9. Egészségügyi követelmények .......................................................................................... 23 A/2.10. Tűz-, a köz- és más biztonsági követelmények ............................................................... 23 A/2.11. Akadálymentességi követelmények............................................................................... 23 A/2.12. Geológiai adottságok .................................................................................................... 24 A/2.13. Éghajlati adottságok...................................................................................................... 24 A/2.14. Terepfelszín .................................................................................................................. 24 A/2.15. Talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságai .................................................. 24 A/3.

A területek elemzése ......................................................................................................... 25

A/3.1. Földhivatali és valós állapot összevetése ......................................................................... 25 A/3.2. Területhasználat ............................................................................................................. 30 A/3.3. Beépítési paraméterek /beépítettség vizsgálata/ ............................................................ 34 A/3.4. Telekállapotok /méret, megközelíthetőség, tulajdonviszony/ .......................................... 38 A/3.5. Infrastrukturális ellátottság ............................................................................................. 38 A/4.

Helyzetértékelés ................................................................................................................ 39

B/ OTÉK alóli felmentés..................................................................................................................... 40 B/1.

Módosítási igények bemutatása ........................................................................................ 40

B/1.1. Beépítési paraméterekkel szembeni igény....................................................................... 40 B/1.2. Teljesítés lehetőségei ...................................................................................................... 40 B/1.3. Felmentés iránti kérelem indokai .................................................................................... 40 B/2.

Szabályozási javaslat.......................................................................................................... 40

B/3.

Az OTÉK 111. § (2) bekezdés szerinti követelmények teljesülésének számbavétele ............ 40

B/3.1. Különleges településrendezési okok, vagy kialakult helyzet szerinti indokoltság .............. 40 B/3.2. Közérdek szerinti indokoltság .......................................................................................... 40 VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

2


2014. SZEPTEMBER

B/3.3. OTÉK 31. § (1) bekezdés teljesülése................................................................................. 41 B/4.

Átsorolás következménye / hatása .................................................................................... 42

B/4.1. Belső hatások.................................................................................................................. 42 B/4.2. Külső hatások.................................................................................................................. 43

VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

3


2014. SZEPTEMBER

A/ ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA A/1. BEVEZETÉS Szeged Megyei Jogú Város településrendezési eszközei teljes körű felülvizsgálatának véleményezési szakaszában érkezett partnerségi kérések nyomán – közgyűlési döntés(ek) alapján – került sor Szeged MJV kiskertes területeinek tanulmánytervi elemzésére. Az elemzés megalapozása által kijelölt részterületek – így a Baktói kiskertek és Subasa – beépíthetősége az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: az OTÉK) előírásainál megengedőbb értékűvé válhat. A vizsgálat tematikája a szakmai elvárásokat, valamint a jogszabályi követelményeket egyaránt tükrözi. Az egységes kezelhetőség miatt az adottságok vizsgálatát az egyes fejezeteken belül, mindkét területre külön-külön mutattuk be. A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének jelenleg hatályos 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelete – Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról – (Továbbiakban: SZÉSZ) 4. § (2) a) pontban előírt teljes közművesítettség kiépüléséig a SZÉSZ 4. § (2) b) pontja értelmében a Baktói kiskertekre és Subasa területére a SZÉSZ 29. § előírásait (Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk)) kell alkalmazni. Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelete Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról 4. § (2) a) A tervezett beépítésre szánt területek beépíthetőségének feltétele a teljes közművesítettség kiépülése. Ahol a teljes közműből egyedül a szennyvízcsatorna nem épült ki, új épület akkor építhető, a meglévő akkor alakítható át, akkor bővíthető, – amennyiben az többletszennyvíz kibocsátásával jár -, ha a jogszabályban meghatározott hatáskörrel rendelkező hatóság engedélyével alternatív szennyvízgyűjtési és –tisztítási technológiával telken belül megoldható a gyűjtés, tisztítás és újrahasznosítás. Ez utóbbi esetben azonban a szennyvízcsatorna elkészülte után az arra történő rákötés – a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kötelező. A felszíni vizek (csapadékvíz) elvezetésére a nyíltárkos megoldás is elfogadható. b) az a) pontban előírtak teljesüléséig a jelenlegi kiskert területeken csak a 29. §, egyéb területeken csak a 32. § előírásait kell alkalmazni.

Hatályos SZÉSZ - 3. sz. melléklet: A beépítésre szánt/nem szánt terület szabályozási zóna tervlapja Mindkét terület tervezett beépítésre szánt terület a SZÉSZ 3. számú melléklete - A beépítésre szánt/nem szánt terület szabályozási zóna tervlapja – szerint, továbbá jelenleg kiskert területbe tartoznak, mivel a kiskertes használat jellegzetességeit mutatják, illetve volt zártkerti területekről van szó, ezáltal megfelel a SZÉSZ 29.§ (1) bekezdés szerinti mezőgazdasági kiskert zóna leírásának. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

4


2014. SZEPTEMBER

Az OTÉK szerint a 720-1500 m2 területű telkeken legfeljebb 3%-os beépíthetőség mellett helyezhető el épület. 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről 29. § (3) A mezőgazdasági területen 2. a 720–1500 m2 közötti területnagyságú telken – a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével – legfeljebb 3%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el, 3. az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 3%-os beépítettséggel helyezhető el.

Jelen OTÉK alóli felmentési kérelem a két területre a SZÉSZ 29.§ (Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk)) által előírt 3%-os beépíthetőség 5%-ra történő növelését hivatott kérelmezni. A/1.1. A TERÜLETEK BEAZONOSÍTÁSA, LEHATÁROLÁSA A felmentés tárgyát összesen kettő, Szeged MJV közigazgatási határán belüli terület képezi: a Baktói kiskertek és Subasa. Az érintett területeket a mellékelt ábrán piros színel jelöltük. Az ábra az állami alapadatok felhasználásával készült. A felmentéssel érintett területek pontos lehatárolását az alábbiakban mutatjuk be. BAKTÓI KISKERTEK A területet északról a településszerkezeti terv szerint védelmi rendeltetésű erdőzóna, kelet felől vízgazdálkodási zóna, dél-kelet felől a 36. u., illetve közpark zóna (Bika-tó és környezete), déli irányból az Erdőszéli út, dél-nyugat felől általános közlekedési és közműzóna (4519 j. [Csongrád-Szeged] összekötő út), nyugat felől pedig vasúti közlekedési-közmű zóna (135. sz. *Szeged–Békéscsaba+ vasútvonal) határolja. SUBASA A területet északról a településszerkezeti terv szerint általános közlekedési és közműzóna (Kapor u., Szarkaláb u.), gazdasági rendeltetésű erdőterület, valamint a Tizenegyedik utca, Zöldfási út, Csipkebogyó u., Szeder u. határolja. A terület északi határa mentén halad az 5408 j. [KiskunhalasSzeged] összekötő út). A területet kelet felől az M5 j. [Budapest-Röszke+ autópálya menti védelmi rendeltetésű erdőzóna, déli irányból a Nadályfű u. (melynek a területtel ellentétes oldalán található a Matyér – Subasai – főcsatorna, illetve Szeged MJV közigazgatási határa), nyugat felől pedig a Sáfrány u. határolja. A terület nyugati szomszédságában található a Sziksósfürdő Strand és Kemping területe. A/2. TERVEZÉSI KÖRNYEZET VIZSGÁLATA A/2.1. TELEPÜLÉSHÁLÓZATI ELHELYEZKEDÉS A területek településhálózati elhelyezkedését az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény mellékletében szereplő az Ország Szerkezeti Terve című tervlap, valamint a Csongrád Megye Területrendezési Tervéről szóló 21/2005. (XII. 1.) önkormányzati rendelet Térségi Szerkezeti Tervlapja alapján mutatjuk be. Az OTrT 2013. decemberi módosításának [egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX. törvény] Csongrád Megye TrT szerkezeti tervlapja még nem felel meg, ám a vizsgált területek vonatkozásában a módosítás érdemi változást nem eredményezett. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

5


Forrás: OTrT – Szerkezeti Tervlap

2014. SZEPTEMBER

Forrás: CSMTrT – Térségi Szerkezeti Tervlap

BAKTÓI KISKERTEK A terület Szeged északi részén, Baktó városrészben található. Az OTrT szerkezeti tervlapja szerint 1000 ha feletti települési térségbe, a CSMTrT szerkezeti tervlapja szerint városias települési térségbe tartozik. Csongrád Megye Területrendezési Tervének 1. számú melléklete (Térségi Szerkezeti Terv) szerint a területet észak felől erdőgazdálkodási térség, kelet, dél és nyugat felől városias települési térség határolja. Az Országos Területrendezési Terv 2. számú melléklete (Az Ország Szerkezeti Terve) szerint a terület nyugati határa mentén egyéb országos törzshálózati vasúti pálya (135. sz. *Szeged–Békéscsaba] vasútvonal), valamint földgázszállító vezeték húzódik, továbbá délnyugati határa mentén halad az Országos kerékpárút-törzshálózat eleme is a 4519 j. [Csongrád-Szeged] összekötő út mentén. A terület a térségi szerkezeti tervlap szerint az elsőrendű árvízvédelmi fővonaltól északra fekszik. A terület legfontosabb közúti közlekedési kapcsolatát a 4519 j. [Csongrád-Szeged] összekötő út biztosítja, melyen keresztül megközelíthető déli irányból, a város központja felől, illetve északról az M43. j. autópálya felől. A terület keleti irányból, az Új Petőfitelep felől is megközelíthető közúton a Kokárda utcán és a Szélső Soron keresztül. SUBASA A terület Szeged nyugati részén, a közigazgatási határ mentén található, Sziksós városrészben. Az OTrT szerkezeti tervlapja szerint vegyes területfelhasználású térségbe, a CSMTrT szerkezeti tervlapja szerint hagyományosan vidéki települési térségbe tartozik. Csongrád Megye Területrendezési Tervének 1. számú melléklete (Térségi Szerkezeti Terv) szerint a területet észak és dél felől vegyes területfelhasználású térség, kelet felől gyorsforgalmi út (M5 j. [Budapest-Röszke+ autópálya), nyugati irányból pedig hagyományosan vidéki települési térség határolja. Az Országos Területrendezési Terv 2. számú melléklete (Az Ország Szerkezeti Terve) szerint a területen észak-nyugat dél-kelet irányban földgázszállító vezetékpár halad keresztül. A térségi szerkezeti terv a terület nyugati részén térségi szénhidrogén szállítóvezetéket jelöl. A terület északi határánál halad az Országos kerékpárút-törzshálózat eleme is az 5408 j. [KiskunhalasSzeged] összekötő út mentén. A terület legfontosabb közúti közlekedési kapcsolatát az 5408 j. [Kiskunhalas-Szeged] összekötő út biztosítja keleti irányból, a város központja felől, illetve nyugati irányból, Bordány felől.


6


2014. SZEPTEMBER

A/2.2. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Településszerkezeti Terv Szeged Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervéről szóló 645/2008. (XII. 12.) Kgy. határozata szerint a vizsgált területek közül a Baktói Kiskertek kertvárosias (alacsony laksűrűségű) lakózóna, valamint közpark-, illetve sajátos közpark zóna, a Subasa pedig hétvégiházas üdülőzóna, valamint közpark-, illetve sajátos közpark zóna területbe van besorolva. Szeged Építési Szabályzatának (SZÉSZ) 2. sz. melléklete (A belterület/külterület szabályozási zóna tervlapja) szerint a Baktói Kiskertek területe tervezett belterületként van feltüntetve. A TSZT a két területre a távlati területfelhasználást ábrázolja, mely megvalósulásának feltétele a SZÉSZ 4. § (2) a) pontja szerint a teljes közművesítettség kiépülése. Jelenleg mindkét terület kiskertes mezőgazdasági területbe tartozik az A/1. – Bevezetés – című fejezetben összefoglaltak alapján.

Szeged TSZT – Baktói Kiskertek

Szeged TSZT – Subasa

Helyi Építési Szabályzat A SZÉSZ szerint a Baktói Kiskertek és a Subasa terület feltételhez kötött, tervezett beépítésre szánt területen találhatóak. A beépíthetőség – felülvizsgálatban módosításra tervezett – feltétele a teljes közművesítettség kiépülése. (Ezen előírást a felülvizsgálat részleges közművesítettségre kívánja módosítani.) A feltételek teljesülése esetén lépnek érvénybe a szabályozási terv vonatkozó szelvényein jelölt sajátos előírású építési övezetek előírásai, melyeket az alábbiakban sorolunk fel. A következő övezeti kódok vonatkoznak a Baktói kiskertek területére: Lke-412532; Lke-412533; Lke413432. A következő övezeti kódok vonatkoznak a Subasa területére: Üh-412532; Üh-412742. A SZÉSZ jelkulcs szerint az 5. számjegy jelzi, hogy az építési övezetben mennyi a megengedett legnagyobb beépítettség és az előírt legkisebb zöldfelületi fedettség. Jelen esetben Baktói kiskertek területén 15% a megengedett legnagyobb beépítettség, illetve 70% az előírt legkisebb zöldfelület mértéke. A Subasa területének legnagyobb részén 15% a megengedett legnagyobb beépítettség, illetve 70% az előírt legkisebb zöldfelület mértéke, azonban a terület északi részén, az Üh-412742 jelű övezetben 20% a megengedett legnagyobb beépítettség, illetve 65% az előírt legkisebb zöldfelület mértéke. Az említett sajátos övezeti előírások életbe lépése a már említettek szerint feltételhez kötött. A feltételek teljesüléséig a SZÉSZ 29. § (Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk)) előírásai vannak érvényben a SZÉSZ 4. § (2) a) és b) pontja értelmében.


7


2014. SZEPTEMBER

A területekre vonatkozó hatályos építési előírások: Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelete Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról 4. § (2) a) A tervezett beépítésre szánt területek beépíthetőségének feltétele a teljes közművesítettség kiépülése. Ahol a teljes közműből egyedül a szennyvízcsatorna nem épült ki, új épület akkor építhető, a meglévő akkor alakítható át, akkor bővíthető, – amennyiben az többletszennyvíz kibocsátásával jár -, ha a jogszabályban meghatározott hatáskörrel rendelkező hatóság engedélyével alternatív szennyvízgyűjtési és –tisztítási technológiával telken belül megoldható a gyűjtés, tisztítás és újrahasznosítás. Ez utóbbi esetben azonban a szennyvízcsatorna elkészülte után az arra történő rákötés – a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kötelező. A felszíni vizek (csapadékvíz) elvezetésére a nyíltárkos megoldás is elfogadható. b) az a) pontban előírtak teljesüléséig a jelenlegi kiskert területeken csak a 29. §, egyéb területeken csak a 32. § előírásait kell alkalmazni. MEZŐGAZDASÁGI ZÓNÁK (M) 29. § Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk) (1) A területbe a volt zártkertek és zártkert jellegű (szőlő-gyümölcsös) területek tartoznak. (2) A területbe eső telkeken a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos, a területen élők alapellátását szolgáló, továbbá a 33. §-ban felsorolt építmények helyezhetők el. (3) A telken építményt elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság esetén szabad: a) 720-1500 m2 telekterület esetén egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény, b) 1500 m2-t meghaladó telekterület esetén egynél több db, legfeljebb három gazdasági épület és terepszint alatti építmény, c) az OTÉK 29. § (4) bekezdése szerint szőlő, gyümölcs és kertművelési ág esetén 3000 m2-t, egyéb művelési ág esetén 6000 m2-t meghaladó telekterület esetén lakóépület építése is engedélyezhető. (4) A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%-ot. Önálló lakóépülettel a telekterület legfeljebb 1,5%-a építhető be, de a teleknagyságtól függetlenül az állattartó épület által elfoglalt telekterület nem haladhatja meg a 10 m2-t. (5) A telken elhelyezendő építmény a) szabadon állóan b) 5,0 m előkert biztosításával c) legfeljebb 3,5 m építménymagassággal d) kontyolás nélküli magas tetővel telepíthető. (6) A területen hulladékudvar kialakítható.

A területek teljes közművesítettségű területrészeire vonatkozó hatályos előírások:

(1)

(2) (3) (4) (5) -

LAKÓ ZÓNÁK (L) 8. § Kertvárosias (alacsony laksűrűségű) lakózóna (Lke) A terület jellemzően laza beépítésű, összefüggő nagy kertes lakóépületek elhelyezésére szolgál. Építési 2 telkenként a rendeltetési egységek száma maximum négy lehet. A 400 m -nél nagyobb alapterületű épületek engedélyezési terveit az illetékes tervtanáccsal véleményeztetni kell az épület megfelelő környezetbe illesztése, illetve építészeti megformálása céljából. A területen az OTÉK 13. § (2)-(4) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. Nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás. Nem helyezhető el zajos, bűzös tevékenységet befogadó építmény, még akkor sem, ha az a helyi lakosság alapellátását szolgálja. A területen hulladékudvar kialakítható. A területen csak 3-as, 4-es, és 5-ös karakterű építési zónák jelölhetők ki.


8


(1) (2) (3)

(4) (5) (6)

(1) (2)

(3) (4) (5)

2014. SZEPTEMBER

ÜDÜLŐ ZÓNÁK (Ü) 14. § Üdülőházas zóna (Üü) A terület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál. A területen az OTÉK 22. § (1)-(2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. A területen a) olyan építmények is elhelyezhetők, amelyek a terület üdülési rendeltetését nem zavarják és az üdülési használatot szolgálják, b) nem helyezhetők el az üdülési rendeltetést zavaró közösségi szórakoztató, kulturális építmények, c) csak olyan parkolók és garázsok alakíthatók ki, amelyek az OTÉK 23. § (5) bekezdésében foglalt előírásoknak megfelelnek. A területen állattartó épület nem helyezhető el, kivéve ha az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik. A területen hulladékudvar kialakítható. A területen nem jelölhetők ki 1-es karakterű építési zónák. 15. § Hétvégi házas zóna (Üh) A terület legfeljebb két üdülőegységet magába foglaló üdülőépületek elhelyezésére szolgál. A területen a) olyan épületek is elhelyezhetők, amelyek a terület üdülési rendeltetését nem zavarják és az üdülési használatot szolgálják, b) nem helyezhetők el az üdülési rendeltetést zavaró közösségi szórakoztató, kulturális építmények, c) csak olyan parkolók és garázsok alakíthatók ki, amelyek az OTÉK 23. § (5) bekezdésében foglalt előírásoknak megfelelnek. A területen állattartó épület nem helyezhető el, kivéve ha az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik. A területen hulladékudvar kialakítható. A területen nem jelölhetők ki 1-es, 2-es karakterű építési zónák.


9


2014. SZEPTEMBER

Baktói Kiskertek

25-2 sz. szelvény

26-1 sz. szelvény

25-4 sz. szelvény

26-3 sz. szelvény


10


2014. SZEPTEMBER

Subasa

30-2 sz. szelvény

31-1 sz. szelvény

30-4 sz. szelvény

31-3 sz. szelvény


11


2014. SZEPTEMBER

A vizsgált területeket érintő további, hatályos SZÉSZ szerinti zóna (területi) előírások: 1. SZ. MELLÉKLET: AZ ÉRVÉNYESSÉG SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Szabályozási Tervnek a területekre vonatkozó szelvényei szerint mindkét területre sajátos előírású építési övezet (Lke-412532; Lke-412533; Lke-413432, Üh-412532; Üh412742) vonatkozik, melyek érvénybe lépése feltételhez kötött. A feltételek teljesüléséig a SZÉSZ 29. § (Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk)) előírásai érvényesek. 2. SZ. MELLÉKLET: A BELTERÜLET/KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Baktói kiskertek tervezett belterületként, a Subasa területe pedig külterületként szerepel a tervlapon. 3. SZ. MELLÉKLET: A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT/NEM SZÁNT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Mindkét terület tervezett beépítésre szánt területen található. 4. SZ. MELLÉKLET: A KÖZTERÜLET/NEM KÖZTERÜLET SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint mindkét területen az utak kivétel nélkül közterületbe tartoznak. 5. SZ. MELLÉKLET: KÖZCÉLÚ- ÉS VÁLTOZTATÁSI TILALOM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint Baktói kiskertek területén a 37796, 37458 hrsz-ú, a Subasa területén a 6786 hrsz-ú ingatlanok esnek közcélú tilalom alá. TILALMI ZÓNÁK 54.§ (1) A közcélú tilalmi zónába eső telkek a tervezett közcélú felhasználás megvalósítása érdekében 1999. 07.01.-től számított legfeljebb 10 évig építési és telekalakítási tilalom alatt állnak.

6. SZ. MELLÉKLET: REPÜLŐTÉR ZAJGÁTLÓ VÉDŐZÓNÁJA MIATTI TILALOM ÉS KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Egyik vizsgált kiskerti terület sem érintett repülőtér zajgátló védőzónájával. Szeged MJV Közgyűlésének 443/2010. (VIII. 13.) Kgy. sz. határozatában a következő szerepel: A 176/1997. (X. 11.) Korm. rendelet 5. § (3) bekezdése alapján a Közgyűlés a Vibracomp Kft. által 2010-ben elkészített, „Zajvédelmi dokumentáció, akusztikai számítások Szeged repülőtér zajgátló védőövezetek kijelölése” című zajvédelmi dokumentáció alapján azt javasolja a légiközlekedési hatóságnak, hogy ne jelöljön ki zajgátló védőövezetet a repülőtér környezetében.” 7. SZ. MELLÉKLET: BŰZÖS LÉTESÍTMÉNY VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Baktói kiskertek területének jelentős részére érvényes „bűzös létesítmény védőterülete miatt a telek egészén építési korlátozás”. A területtől észak-nyugatra a szabályozási terv 17. számú szelvénye Kh-511914 különleges – hulladék elhelyezésére szolgáló zónát, a 252. számú szelvénye pedig rekultiválandó területet jelöl a 1234, 1235 hrsz-ú ingatlanon. KORLÁTOZÁSI ZÓNÁK 55.§ (1) A bűzös, fertőzés-veszélyes telephely védőterületének zónájában szállásjellegű, pihenési célú, intézményi, továbbá élelmiszer-feldolgozás és élelmiszer-raktározás céljait szolgáló építmény, valamint üzemi méretű állattartó telep létesítése csak a környezetvédelmi szakhatóság hozzájárulásával engedélyezhető.


12


2014. SZEPTEMBER

Hatályos SZÉSZ - 7. sz. melléklet: Bűzös létesítmény védőterülete miatti korlátozás szabályozási zóna tervlapja 8. SZ. MELLÉKLET: VASÚT VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Baktói kiskertek területének nyugati részén „vasút védőterülete miatt a telek egy részén építési korlátozás” van érvényben, mivel a 135. sz. *Szeged–Békéscsaba] vasútvonal a terület határában halad el. KORLÁTOZÁSI ZÓNÁK 55.§ (2) A vasút védőterületének zónájában – a szabályozási tervlapon jelölt részén – a vasút védőterülete miatt építmény csak az OTÉK 36. § (7) bekezdésében valamint a vasútról szóló 1993. évi XCV. törvény 10. §-ában előírtak figyelembevételével helyezhető el.

A vasútról szóló 1993. évi XCV. törvény hatályon kívül lett helyezve. Vasúti területek védőtávolságáról a 103/2003. (XII. 27.) GKM rendelet - a hagyományos vasúti rendszerek kölcsönös átjárhatóságáról – rendelkezik. 103/2003. (XII. 27.) GKM rendelet a hagyományos vasúti rendszerek kölcsönös átjárhatóságáról 4. számú melléklet a 103/2003. (XII. 27.) GKM rendelethez 1.1.13. Vasúti védősáv (biztonsági sáv) A vasúti védősáv a vasúti pálya, illetve a vasúti közlekedési terület része. Új építéseknél az országos közforgalmú vasút védősáv szélessége v = 160 km/h sebességhatárig, a szélső vágány tengelyétől mérve 9,0 m, töltésben lévő vasúti pálya esetén a töltés lábától, bevágásban annak szélétől 5,0 m. … 1.3.10. Vasút megközelítése nem vasútüzemi célt szolgáló, nem nyomvonalas építményekkel A nem vasútüzemi célt szolgáló, nem nyomvonalas építmények elhelyezési távolságát a következők figyelembevételével kell meghatározni. a) Az 1.1.13. pontban meghatározott védősáv szélesség (védőtávolság), melyet az 5,0 m-nél magasabb építményeknél az 5,0 m feletti magasság értékével növelni kell. b) A zajra és/vagy rezgésre érzékeny építményeknél (pl. lakóépület, kórház, szanatórium, szálloda, laboratórium stb.) a vonatkozó előírásokban meghatározott környezetterhelési határértékek alapján megállapítható távolság. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

13


2014. SZEPTEMBER

253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről Védőterületek 38. § (10) Országos törzshálózati vasúti pálya szélső vágányától számított 50 m, valamint egyéb környezeti hatásvizsgálathoz kötött vasúti üzemi létesítmény esetében 100 m távolságon belül építmény csak a vonatkozó feltételek szerint helyezhető el.

A 36. § új (7) bekezdését a 182/2008. (VII. 14.) Korm. rendelet 12. § (3) bekezdése iktatta be, egyidejűleg az eredeti (7) bekezdés számozását (8) bekezdésre változtatva. Az új (7) bekezdést hatályon kívül helyezte a 90/2012. (IV. 26.) Korm. rendelet 31. § 23. pontja. A 36. § eredeti (7) bekezdésének számozását a 182/2008. (VII. 14.) Korm. rendelet 12. § (3) bekezdése (8) bekezdésre változtatta. A (8) bekezdést hatályon kívül helyezte a 90/2012. (IV. 26.) Korm. rendelet 31. § 23. pontja. (Forrás: http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=31189.260478#foot124)

Hatályos SZÉSZ - 8. sz. melléklet: Vasút védőterülete miatti korlátozás szabályozási zóna tervlapja 9. SZ. MELLÉKLET: KÖZMŰ VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Baktói kiskertek és a Subasa területét is érinti a „közmű védőterülete miatti építési korlátozás a telek egy részén”. A Baktói kiskertek területének egy részére érvényes a „közmű védőterülete miatti építési korlátozás a telek egészén”. KORLÁTOZÁSI ZÓNÁK 55.§ (3) A közmű védőterületének korlátozási zónájában a telkek szabályozási tervlapon jelölt részén építmény – közmű védőtávolsága miatt – közmű üzemeltető nyilatkozata alapján helyezhető el.


14


2014. SZEPTEMBER

Hatályos SZÉSZ - 9. sz. melléklet: Közmű védőterülete miatti korlátozás szabályozási zóna tervlapja 10. SZ. MELLÉKLET: KÖZÚT VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Subasa területének keleti részét érinti a közút védőterülete miatti építési korlátozás a telek egy részén. KORLÁTOZÁSI ZÓNÁK 55.§ (4) A közút védőterületének korlátozási zónájában – a telkek szabályozási tervlapon jelölt részén – országos közút védőtávolsága miatt – építmény csak az OTÉK 36. § (6) bekezdésében valamint a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 42. §-ában előírt feltételek szerint helyezhető el. 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről

A 36. § (6) bekezdését a 90/2012. (IV. 26.) Korm. rendelet 31. § 23. pontja hatályon kívül helyezte. (Forrás: http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=31189.260478#foot123) 1988. évi I. törvény a közúti közlekedésről Tv. 42. § (1) Közút mellett nem szabad olyan tevékenységet végezni, amely a közlekedés biztonságát vagy a közút állagát veszélyezteti. (2) A közút mellett levő terület használata jogszabályban meghatározott esetekben kártalanítás nélkül korlátozható. (3) A közút műtárgyának minősülő burkolt árokba, csatornába vagy más vízelvezető létesítménybe a közút területén kívüli területekről származó vizeket bevezetni csak a közút kezelőjének hozzájárulásával szabad. A hozzájárulás nélküli vagy az abban foglaltaktól eltérő vízbevezetés esetén a 37. § (2) bekezdése szerint kell eljárni. Tv. 42/A. § (1) A közút kezelőjének hozzájárulása szükséges a) külterületen a közút tengelyétől számított ötven méteren, autópálya, autóút és főútvonal esetén száz méteren belül építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez, rendeltetésének megváltoztatásához, nyomvonal jellegű építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez, kő, kavics, agyag, homok és egyéb ásványi nyersanyag kitermeléséhez, valamint a közút területének határától számított tíz méter távolságon belül fa ültetéséhez vagy kivágásához, valamint b) belterületen – a közút mellett – ipari, kereskedelmi, vendéglátó-ipari, továbbá egyéb szolgáltatási célú építmény építéséhez, bővítéséhez, rendeltetésének megváltoztatásához, valamint a helyi építési szabályzatban, vagy a szabályozási tervben szereplő közlekedési és közműterületen belül nyomvonal


15


2014. SZEPTEMBER

jellegű építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez, továbbá a közút területének határától számított két méter távolságon belül fa ültetéséhez vagy kivágásához. c) amennyiben az elhelyezendő létesítmény dőlési távolsága a közút határát keresztezi. (2) Ha a közút kezelője a feltételek teljesítéséhez is köthető hozzájárulását megtagadja, vagy a hozzájárulás iránti kérelem előterjesztésétől számított 30 napon belül nem nyilatkozik, vagy a kérelmező az előírt feltételeket sérelmesnek tartja, a kérelmező a közlekedési hatósághoz fordulhat, amely a tevékenységet engedélyezheti és feltételekhez kötheti vagy a közút kezelője által előírt feltételeket módosíthatja. (3) Az építmény engedélyezésére jogosult, illetőleg a közlekedési hatóság az eredeti állapot helyreállítására, vagy a közút állagának és a forgalom biztonságának védelme érdekében szükséges munkák elvégzésére kötelezheti azt, aki az (1) bekezdésben foglaltakat megszegi. (4) Az (1) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott távolságon belül, a közút forgalomba helyezését követően létesített építményekben a közút közelségéből eredő és a jogszabályban meghatározott környezeti hatásokból eredő károkért a közút kezelője és vagyonkezelője felelősséggel nem tartozik. R. 31. § (1) A közút lakott területen kívüli szakasza mellett a közút tengelyétől számított száz méteren belül tilos tarlót, avart, szemetet vagy más anyagot égetni. E távolságon kívül, valamint lakott területen belül égetni állandó felügyelet mellett és abban az esetben szabad, ha a közúton a láthatóságot nem csökkenti. (2) Azt, aki a Tv. 42. §-ának (1) bekezdésében foglalt szabályt megszegi, a közút kezelője a tevékenység megszüntetésére vagy a közlekedés biztonsága, illetőleg a közút állagának védelme érdekében szükséges intézkedés megtételére felszólítja, a felszólítás eredménytelensége esetében a közlekedési hatóság – a közút kezelőjének kérelmére – kötelezi. (3) A közút lakott területen kívüli szakasza esetében a külterületre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. (4) A közút kezelője új autópálya, autóút, egy- és kétszámjegyű országos közút esetén a hozzájárulást megtagadja, ha a kérelem a levegő védelméről szóló jogszabályban felsorolt építményeknek, az ott meghatározott távolságon belüli elhelyezésére irányul. (5) R. 32. § (1) Vasúti átjáró mellett a külön jogszabályban407 meghatározott rálátási háromszög – lakott területen a csökkentett rálátási háromszög – területén az út és a vasút szintjétől számított 50 centiméternél magasabb építményt, egyéb létesítményt elhelyezni, 50 centiméternél magasabb fát, növényzetet ültetni, termeszteni nem szabad. (2) A közlekedési hatóság elrendelheti a vasúti átjáró rálátási háromszögének területén lévő fa, illetve egyéb növényzet kivágását. (3) A közlekedési hatóság a közlekedés biztonságát veszélyeztető helyzet megszüntetése érdekében – a közút kezelőjének kérelmére – az útkereszteződés beláthatóságát akadályozó fa, illetve egyéb növényzet eltávolítását rendelheti el. (4) R. 33. §409 (1) A közút mellett fekvő ingatlan tulajdonosa köteles a) gondoskodni arról, hogy az ingatlanáról a közútra föld, iszap, kő vagy egyéb anyag ne kerülhessen, b) saját költségén elvégezni az ingatlanán lévő fákon és növényzeten az út állagának védelme és a közúti forgalom biztonsága érdekében szükséges gondozási munkákat. (2) Az (1) bekezdésben előírt kötelezettségek elmulasztása esetén az ingatlan tulajdonosát a közút kezelője a közlekedés biztonsága, illetőleg a közút állagának védelme érdekében szükséges intézkedések megtételére felszólíthatja, a felszólítás eredménytelensége esetében a közlekedési hatóság – a közút kezelőjének kérelmére – kötelezheti. R. 34. § Az ingatlan használatának a Tv. 12. §-ának (3)–(5) bekezdésében, 42. §-ában és 42/A. §-ában, valamint e rendelet 31–33. §-ában meghatározott korlátozása miatt a tulajdonost kártalanítás nem illeti meg.


16


2014. SZEPTEMBER

Hatályos SZÉSZ - 10. sz. melléklet: Közút védőterülete miatti korlátozás szabályozási zóna tervlapja 11. SZ. MELLÉKLET: BÁNYÁSZATI TERÜLET MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Bányatelek miatt a telek egészét, illetve részét érintő építési korlátozás a Subasa területén lévő ingatlanokat érinti. A Magyar Bányászati és Földtani Hivatal bányászati területek nyilvántartása szerint a Subasa területe érinti a Domaszék I. – szénhidrogén mező területét, azonban a területen a MOL adatszolgáltatása szerint fúráspont nem található. KORLÁTOZÁSI ZÓNÁK 55.§ (5) A bányatelkek zónájában a telkeken építményt elhelyezni csak a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény 39. §-ában meghatározott rendelkezések szerint szabad. 1993. évi XLVIII. törvény a bányászatról Bt.39. § (1) A bányavállalkozó a 26/B. § (1) bekezdésében foglalt határidőn belül kérheti a bányafelügyelettől, hogy az kezdeményezze az illetékes építésügyi hatóságnál a mélyművelésre vagy külfejtéses művelésre megállapított bányatelek határai közt fekvő ingatlanra építési és telekalakítási tilalom elrendelését. Az ebből eredő károkat a bányavállalkozó az ingatlan tulajdonosának (vagyonkezelőjének, használójának) köteles megtéríteni. Nem kérheti a bányavállalkozó az építési és telekalakítási tilalom elrendelésének kezdeményezését, ha a bányatelket az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezték be. (2) A bányavállalkozó a bányatelket vagy biztonsági övezetet érintő valamennyi építési vagy telekalakítási eljárásban ügyfélnek minősül. Ha a bányavállalkozó az építéshez vagy telekalakításhoz olyan feltételek előírását kezdeményezi, amelyek kifejezetten a bányaművelés okozta hátrányok elkerülését célozzák, úgy köteles az ebből eredő, még meg nem térített károkat az ingatlan tulajdonosának (vagyonkezelőjének, használójának) megtéríteni. (3) A területrendezési tervek, illetőleg a településrendezési eszközök kidolgozásánál – a bányafelügyelet megkeresésével – figyelembe kell venni a nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyont tartalmazó területeket. A bányafelügyelet javaslatára a megállapított bányatelek területén a helyi építési szabályzatban területfelhasználási, illetőleg építési korlátozásokat lehet életbe léptetni. Vhr.24. § (1) (2) A bányászati tevékenység befejezése után a Bt. 39. §-ának (1) bekezdésében foglalt rendelkezések alapján elrendelt építési tilalom vagy korlátozás abban az esetben szüntethető meg, ha a


17


2014. SZEPTEMBER

bányakapitányság megkereste a földhivatalt a bányateleknek az ingatlan-nyilvántartásból való törlése végett.

Hatályos SZÉSZ - 11. sz. melléklet: Bányászati terület miatti korlátozás szabályozási zóna tervlapja 12. SZ. MELLÉKLET: EGYÉB KORLÁTOZÁSOK SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A két terület egyéb korlátozásokkal (temetési korlátozás, tömbfeltárás biztosítása érdekében korlátozás, árvízvédelmi intézkedések miatti korlátozás, beépítési kötelezettség, átmeneti korlátozás, helyrehozatali kötelezettség) nem érintett. 13. SZ. MELLÉKLET: ELŐVÁSÁRLÁSI JOG ÉRVÉNYESÍTÉSÉNEK SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Elővásárlási joggal a vizsgált területek nem érintettek. 14. SZ. MELLÉKLET: VÉDŐFÁSÍTÁSI KÖTELEZETTSÉG SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Védőfásítási kötelezettséggel a vizsgált területek nem érintettek. 15. SZ. MELLÉKLET: A RENDELTETÉS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Baktói kiskertek területe a rendeltetés szabályozási zóna tervlapja szerint kertvárosias (alacsony laksűrűségű) lakózóna és közpark-, ill. sajátos közpark zóna területébe tartozik. Rendeltetés szerint a Subasa területe hétvégiházas üdülőzóna és közpark-, ill. sajátos közpark zóna területébe tartozik. 16. SZ. MELLÉKLET: AZ ÉPÍTÉS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint mindkét terület (kertvárosi) nem kialakult építési övezetbe tartozik. 17. SZ. MELLÉKLET: ZAJ-ÉS REZGÉSVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Baktói kiskertek átlagos érzékenységű I. zónába, a Subasa pedig érzékeny zónába tartozik.


18


2014. SZEPTEMBER

ZAJ ELLENI VÉDELEM ZÓNÁI 48. § (1) A város igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethetők, építhetők, amelyek által kibocsátott zajterhelés mértéke nem haladja meg a telek határán a jelen rendelettel előírt környezetvédelmi zónákra vonatkozó határértékeket. (3) A zaj elleni védelmi zónák körébe a következők tartoznak: a) az érzékeny b) az átlagos érzékenységű I. c) az átlagos érzékenységű II. d) a nem érzékeny e) a zajvédelmi szempontból egyéb zónák. (4) A (3) bekezdés a) - e) pontjaiban megjelölt zónákban az üzemi létesítményekben folytatott tevékenységből származó zaj megengedett A- hangnyomás szintjei:

Érzékeny Átlagos érzékenységű I.

Megengedett egyenértékű A-hangnyomás-szint Laeq, dB nappal 6-22 óráig éjjel 22-6 óráig 40 35 45 40

/A SZÉSZ-ben szereplő fenti előírásokat a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 1-5. mellékletében szereplő határértékekkel együtt kell alkalmazni./ 18. SZ. MELLÉKLET: LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint mindkét terület védett II. kategóriába sorolt övezetbe tartozik. LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELMI ZÓNÁK 49. § (3)... A védett II. kategóriába sorolt területeken technológiai eredetű szennyezés is megengedhető, a védett II. levegőtisztaság-védelmi kategóriára vonatkozó országos határértékek betartása mellett.

19. SZ. MELLÉKLET: TERÜLETI ÉRTÉKVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint az országos védelem alatt álló műemléki környezet, illetve a helyi védelem alatt álló településszerkezet-védelmi zóna egyik területet sem érinti. 20. SZ. MELLÉKLET: RÉGÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Helyi védelem alatt álló régészeti jelentőségű terület a Subasa területét érinti. TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELMI ZÓNÁK 51.§ (4) A helyi régészeti jelentőségű zóna területén építést megelőzően kötelező a régészeti feltárás. A terület-előkészítő tereprendezési, út- valamint közmű építési munkák megkezdését legalább két héttel korábban be kell jelenteni a területileg illetékes múzeumnak. Építés alatt építési és mélyépítési megfigyelést kell végezni leletmentés, esetleg műszaki megoldások módosítása céljából.


19


2014. SZEPTEMBER

Hatályos SZÉSZ - 20. sz. melléklet: Régészeti értékvédelem szabályozási zóna hatályos tervlapja 21. SZ. MELLÉKLET: TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint a táj- és természetvédelem szabályozási zónája egyik területet sem érinti. 22. SZ. MELLÉKLET: RÉSZLETES SZABÁLYOZÁSI TERVEK SPECIÁLIS ELŐÍRÁSAINAK SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Szabályozási Tervnek a területekre vonatkozó szelvényei szerint mindkét területre sajátos előírású építési övezet (Lke-412532; Lke-412533; Lke-413432, Üh-412532; Üh412742) vonatkozik, melyek érvénybe lépése feltételhez kötött. A feltételek teljesüléséig a SZÉSZ 29. § (Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk)) előírásai érvényesek. Az OTÉK lehetőséget ad egyes előírásaitól való eltérésre, ezt azonban az alábbi feltételekhez köti: „(2) A II–III. fejezetben meghatározott követelményeknél megengedőbb követelményeket a településrendezési eszköz akkor állapíthat meg, ha a) azt különleges településrendezési okok, vagy a kialakult helyzet indokolja, továbbá b) közérdeket nem sért, valamint c) a 31. § (1) bekezdésében foglalt követelmények teljesülnek.” [31. § (1) Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, településképi, illeszkedési, a környezet-, a táj- és természet- és a műemlékvédelmi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan.] Fenti előírások miatt a további vizsgálati pontok az OTÉK 31. § (1) bekezdésében szereplő követelményeket követve mutatják be a területek adottságait. A/2.3. TELEPÜLÉSKÉPI ADOTTSÁGOK BAKTÓI KISKERTEK A területre szabadonálló beépítésmód jellemző. Az épületek egy szintesek, a legjellemzőbb tetőforma a nyeregtető, a tetőtér általában beépített. A Hosszú-töltés út és a Pihenő utca burkolt, a fennmaradó utcák burkolatlanok. A Pihenő utca mentén közpark- ill. sajátos közpark zóna húzódik, mely egy gyepes, fátlan terület. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

20


2014. SZEPTEMBER

A Baktói kiskertek esetében a településkép meghatározó eleme a kertekben levő fás növényzet, mely gyakran takarja az épületeket. Több esetben a telkek beépítetlenek, rajtuk mindössze gyümölcstermő fa- és cserjefajok találhatóak, illetve veteményes kertek, fóliasátrak. A kertek legnagyobb részének megjelenése kedvező, rendezett képet mutatnak. SUBASA A területre szabadonálló beépítésmód jellemző. Az épületek egy szintesek, a legjellemzőbb tetőforma a nyeregtető, de alacsony számban sátortetős épületek is láthatóak. A tetőterek általában beépítettek. E területre is jellemző az épületeket takaró fás növényzet a kertekben. A Domaszéki út burkolt felületű, a fennmaradó utcák burkolatlanok. Az épületek és a kertek is rendezett megjelenésűek, mindössze néhány helyen találkozni elhanyagolt telkekkel. A Gólyhír u. és a Tárnokfű u. mentén nagy kiterjedésű gyepes terület található. A/2.4. ILLESZKEDÉS BAKTÓI KISKERTEK A jellemző beépítési mód szabadonálló. Az épületek egyszintes lakóépületek, hétvégi házak, valamint gazdasági épületek. A lakóépületek elsősorban a Pihenő u. mentén találhatóak. Az épületek illeszkedést mutatnak mind szintszám, mind tömeg tekintetében. SUBASA A jellemző beépítési mód szabadonálló. E területen elsősorban üdülőépületek találhatóak, valamint kisebb számban gazdasági épületek. Lakóépületek nem jellemzőek a Subasa területére. Az épületek illeszkedést mutatnak mind szintszám, mind tömeg tekintetében. A/2.5. KÖRNYEZETVÉDELEM Jelenleg egyik területen sem található környezetkárosító szennyező forrás, a beépíthetőség 2%-al történő növelése nem okozna közvetve a környezetre a jelenleginél nagyobb mértékű szennyezőanyag kibocsátást. A területre jelen felmentési kérelem A/2.15. - TALAJ ÉS A TALAJVÍZ FIZIKAI, KÉMIAI, HIDROLÓGIAI ADOTTSÁGAI – fejezetében ismertetett környezetvédelmi jogszabályon kívül az 1995. évi LIII. törvény - a környezet védelmének általános szabályairól – előírásai vonatkoznak. Kt.6. § (1) A környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő; b) megelőzze a környezetszennyezést; c) kizárja a környezetkárosítást. A/2.6. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság Szeged MJV településrendezési eszközei felülvizsgálatához nyújtott adatszolgáltatása szerint a vizsgált kiskerti területek egyikén sem található nemzetközi, országos, illetve helyi jelentőségű természetvédelmi oltalom alatt álló terület. A KNPI Szeged MJV adatszolgáltatása szerint a Subasa déli részének egy keskeny sávját az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó övezete érinti. Jelen esetben új, beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor, ami összhangban áll az OTrT vonatkozó előírásaival. 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről Ökológiai folyosó övezete 18. § (1)54 Az ökológiai folyosó övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet az ökológiai folyosó vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

21


2014. SZEPTEMBER

természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) (4) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető.

Országos Ökológiai Hálózat *Forrás: Az ábra készítése során felhasználásra kerültek az állami alapadatok, illetve a KNPI adatszolgáltatása során kapott adatok.]

Szeged Megye Jogú Város Közgyűlésének Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló 35/2009. (XI. 11.) rendeletének 4. sz. melléklete tartalmazza Szeged város helyi jelentőségű természetvédelmi területeinek felsorolását. A rendelet 4. sz. melléklete szerint a Maty-ér völgyének subasai ága helyi jelentőségű védelem alatt áll, azonban a területet nem érinti. A/2.7. MŰEMLÉKVÉDELEM A vizsgált területek egyike sem érint műemléki jelentőségű területet, műemléket, illetve műemléki környezetet. A Subasa területe régészeti területtel érintett a Lechner Lajos Tudásközpont Szeged MJV településrendezési eszközei felülvizsgálatához nyújtott adatszolgáltatása szerint. Régészeti terület az alábbi hrsz-ú ingatlanokat érinti: 7296, 7297, 7298, 7299, (6001), 6007, 6008, 6009, 6105, 6106, 6107, 6108, 6131, 6130, 6129, 6127


22


2014. SZEPTEMBER

Régészeti területek *Forrás: Az ábra készítése során felhasználásra kerültek az állami alapadatok, illetve az LLTK adatszolgáltatása során kapott adatok.]

A/2.8. RENDELTETÉS A vizsgált területek településrendezési eszközök szerinti rendeltetését az Egyeztetési anyag A/2.2. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK – fejezetben bemutattuk. A valós hasznosítási mód mindkét területen csak részben felel meg a kiskertes mezőgazdasági terület besorolásnak, mivel a területeken jellemző folyamat a lakó és üdülő funkció egyre növekvő térnyerése. A/2.9. EGÉSZSÉGÜGYI KÖVETELMÉNYEK A 1997. évi CLIV. törvény - az egészségügyről - 44-47. §-a rendelkezik a környezet- és településegészségügyről. A területeken a mezőgazdasági rendeltetésnek megfelelő egészségügyi követelmények betartásra kerülnek. A/2.10. TŰZ-, A KÖZ- ÉS MÁS BIZTONSÁGI KÖVETELMÉNYEK A 28/2011. (IX. 6.) BM rendelet - az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról – határoz meg tűzbiztonsági követelményeket. Mindkét terület megközelíthető tűzoltógépjárművel, fel van szerelve tűzcsapokkal. A/2.11. AKADÁLYMENTESSÉGI KÖVETELMÉNYEK Az akadálymentességi követelményeket az 1997. évi LXXVIII. törvény – az épített környezet alakításáról és védelméről - állapít meg. 2. § E törvény alkalmazásában: 1.7 Akadálymentes: az épített környezet akkor, ha annak kényelmes, biztonságos, önálló használata minden ember számára biztosított, ideértve azokat az egészségkárosodott egyéneket vagy embercsoportokat is, akiknek ehhez speciális eszközökre, illetve műszaki megoldásokra van szükségük. Az érintett területek mezőgazdasági területen való elhelyezkedése, illetve a kérelem tárgyát képező módosítás mértéke és tartalma miatt az akadálymentességi követelmények vizsgálata nem releváns.


23


2014. SZEPTEMBER

A/2.12. GEOLÓGIAI ADOTTSÁGOK BAKTÓI KISKERTEK A terület infúziós lösz földtani rétegen található. *forrás: http://loczy.mfgi.hu/fdt100/] SUBASA A terület északi része infúziós lösz, déli része pedig futóhomok földtani rétegen található. *forrás: http://loczy.mfgi.hu/fdt100/] A/2.13. ÉGHAJLATI ADOTTSÁGOK Éghajlati adottságok tekintetében mindkét terület azonos jellemzőkkel rendelkezik. A területen az évi átlagos középhőmérséklet 10-11 Celsius fok. az átlagos éves csapadékösszeg 550-600 mm, mely érték elmarad az országos átlagtól. A területen az uralkodó szélirány északi, az évi átlagos szélsebesség 2.53 m/s. A globálsugárzás átlagos évi összegének tekintetében a térség az országban mért legmagasabb értékkel, 4900 MJ/m2-el rendelkezik. [Forrás: http://www.met.hu/eghajlat/] A/2.14. TEREPFELSZÍN A terepfelszín tekintetében megállapítható, hogy mindkét terület sík terepen fekszik. A/2.15. TALAJ ÉS A TALAJVÍZ FIZIKAI, KÉMIAI, HIDROLÓGIAI ADOTTSÁGAI A talajtani és hidrológiai adottságokat területenként vizsgáltuk az alábbiakban. BAKTÓI KISKERTEK A területre réti csernozjom talajok jellemzőek, 81-90 értékű talajértékszámmal, mely kiváló minőségűnek tekinthető. A termőréteg vastagsága 100 cm feletti, szervesanyag készlete 200-300 t/hektár. A talaj kémiai tulajdonsága szerint felszíntől karbonátos. Vízgazdálkodása szerint jó víznyelésű és vízvezető képességű. Összességében elmondható, hogy a területre kiváló minőségű talajok jellemzőek. A terület a Nemzeti Környezetügyi Intézet Szeged MJV településrendezési eszközei felülvizsgálatához nyújtott adatszolgáltatása szerint felszín alatti vízminőség védelmi terület védőterületén, illetve országos vízminőségvédelmi övezeten belül található. A Pálfai féle térképek (vízjárta területek veszélyeztetettségi kategóriái) szerint a terület a II. kategóriába (belvízzel mérsékelten veszélyeztetett terület) tartozik. SUBASA A területre humuszos homoktalajok jellemzőek, 11-20 értékű talajérték-számmal, mely alacsony minőségűnek tekinthető. A termőréteg vastagsága 100 cm feletti, szerves anyag készlete 50 t/hektár alatti. A talaj kémiai tulajdonsága szerint felszíntől karbonátos. Vízgazdálkodása szerint igen nagy víznyelésű és vízelvezető képességű. Összességében elmondható, hogy a területre Baktói kiskertekhez képest alacsonyabb minőségű talajok jellemzőek. *Forrás: http://www.enfo.hu/gis/korinfo/] VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

24


2014. SZEPTEMBER

A terület a Nemzeti Környezetügyi Intézet adatszolgáltatása szerint felszín alatti vízminőség védelmi terület védőterületén, illetve az országos vízminőség védelmi terület övezetében található. A terület déli része a Nemzeti Környezetügyi Intézet Szeged MJV településrendezési eszközei felülvizsgálatához nyújtott adatszolgáltatása szerint országos vízminőségvédelmi övezeten belül található. A Szeged MJV Közgyűlése 3/2013 (II.22) Kgy. sz.-ú határozatával felkérte a városi főépítészt, hogy készítsen tanulmányt a város közigazgatási területén található kiskertek jelenleg kialakult helyzetének ismertetése céljából. A tanulmány szerint a Subasa területe belvízi veszélyeztetettséggel érintett. A Pálfai féle térképek (vízjárta területek veszélyeztetettségi kategóriái) szerint a terület a II. kategóriába (belvízzel mérsékelten veszélyeztetett terület) tartozik. Felszíni vízfolyás egyik területen sem található. Szeged Város felszín alatti vizek szempontjából érzékeny területen fekszik a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet - a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról érzékeny területeken levő települések besorolása – alapján. 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről 15. § (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.

A hatályos SZÉSZ rendelkezik a keletkező szennyvizek elvezetéséről és kezeléséről. 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről 10. § Az egyes védőidomokban, védőterületeken olyan tevékenység végezhető, amely a kitermelés előtt álló vagy a már kitermelt víz minőségét, mennyiségét, valamint a vízkitermelési folyamatot nem veszélyezteti.

A/3. A TERÜLETEK ELEMZÉSE Az egyes területek elemzése és az ábrák elkészítése során felhasználásra kerültek a földhivatali alaptérkép adatai. Térinformatikai állomány képezés és lekérdezés segítségével vizsgáltuk a jelenlegi beépítési százalékot, valamint az alaptérkép szerinti művelési ágakat. A beépítési százalék megállapításához, a földhivatali alaptérkép által nem jelzett épületek elhelyezkedésének beazonosítását, valamint a jelenlegi területhasználat megállapítását helyszíni felmérés alapján végeztük. A/3.1. FÖLDHIVATALI ÉS VALÓS ÁLLAPOT ÖSSZEVETÉSE


25


2014. SZEPTEMBER

BAKTÓI KISKERTEK

BAKTÓI KISKERTEK FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK 2,5% 0,2%

0,1%

0,2% 0,9%

4,0%

0,5% 0,2% 0,1% Szántó 1 23,0%

Szántó 2 Szántó 3 Szántó 4

31,8%

Gyümölcs 1 Gyümölcs 2

Gyümölcs 3 Kert 1 Kert 2 Kert 3 Legelő 3 Kivett terület

36,6%

A területen lévő telkek 91%-a kert művelési ágba tartozik, 1% gyümölcs, a fennmaradó 8% pedig szántó, legelő és kivett terület a földhivatali alaptérkép szerint. A földhivatali alaptérkép által jelölt művelési ágak eltérnek a valóságtól annak a tekintetében, hogy az ingatlanok nagy része üdülő, kisebb része lakó funkciót tölt be, melyek száma folyamatosan növekszik. A területen a szántó hasznosítási mód elsősorban a Hosszú-Töltés út mentén van jelen.


26

Ü

BAKTÓI KISKERTEK FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK ÉS MINŐSÉGI OSZTÁLYOK 37 00 1

37 00 2

37 00 5

37 01 9 37 02 0

37 02 2 6 02 37

37 04 6 37 04 7

37 05 7 37 05 6

37 06 9

37 05 5 37 05 4

37 07 2 37 07 3

37 08 7

37 10 6

37 08 6

37 10 5 37 10 7 37 10 8 37 10 9

37 73 5

37 16 2 37 16 3

37 18 1 37 17 9

37 16 4

37 18 0 37 17 8 37 20 3

37 02 3

02 37

37 03 0 37 02 9 37 02 8 37 02 7

37 04 4 /3 38 02 4

38 02 4

37 06 0 37 05 9 37 05 8 37 09 1 37 09 0

37 10 4

37 08 8

37 10 3

37 08 9

37 10 2 37 15 8 37 15 9 37 16 0

37 18 2

37 16 1

37 18 3 37 20 0

4

37 03 3 37 03 2 37 03 1

37 04 0 37 04 1 37 04 2 37 04 3 38 02 4

/2

37 06 4 37 06 3 37 06 2 37 06 1

37 09 4

37 09 3 37 10 1

37 10 0

37 09 2

37 09 9 37 15 5 37 15 6 37 15 7

37 18 4 37 19 7 37 19 8 37 19 9 37 20 1

37 01 8

37 00 8 37 00 9 37 01 0

/5

78 29 ) (3 71 18 ) (3

37 15 3 37 15 4

37 18 7 37 18 6 37 18 5

37 19 6

37 04 8

5

38 07 3

37 04 5

37 74

7 07 38

/4

3

72 2

71

0

37

72

9

37538

38080

37 86 0

37 12 7

37 19 2

37 19 3

37 53 4

4)

1

7 71 37

37536

72

6

37

71

8 71 37

6

9 70 37

37537

3 41 37

37 41 1 4 40 37 0 37 40

37 39 1 37 38 9 37 37 4 37 37 2

37 35 9

37 35 7 37 34 7

37 34 5 37 33 7

37 85 6

1

3

37

37

77

37 72

37 56

6

72

37 56 0

8

37 56 2

76

16

(3 7

5

1 71

37

37

3776 7

5

37 71

0 71 37

9

37 70

16

37

37

5 70 37 7 70 37

37 53

4 90 37

2 06 38

37552

4

3777 2

1 06 38

2 90 37

9

3 89 37

97

6 06 38

37

6 55 37

1 55 37

1 77 37

0) 54

8

1 90 37

4/13

97

7 06 38

38 01

37

0 55 37

0 77 37

(3 7

7

5 55 37

4 70 37

2 71 37

4

38

37

/2

16

38

3

71

4)

3 06 38

97

0 90 37

37

4 55 37

8 06 38

2 89 37

6

9 54 37

3753 5

8 05 38

3 70 37

3

/2 71

74

7 51 37

9 89 37

9 06 38

97

2 70 37

8 54 37

4 14 38

37

1 70 37

16

/1 7

38

8 /1 05 38

0 70 37

7 54 37

6 76 37

/1 6

38 /2

6 74 37

4 76 37

5 76 37

7 51 01

/2

3 14 38

8 70 37

8 51 37

7 05 38

(3 7

/4

4 73 37

7 74 37

3 76 37

5

7 51 01

/6

3 73 37

6 73 37

8 74 37

2 76 37

2 /1 9 76 37

0 52 37

1 52 37

9 51 37

8 89 37

0 07 38

37

6 54 37

7 /1 51 01

3 /5 14 38

7 05 38

8 69 37

37325

3733 2

9 31 37

1 69 37

37 32 7

0 32 37

1 /7

9 68 37

37 86 6

37321

05

0 69 37

2 52 37

4 51 37

5 51 37

7 89 37

1 07 38

5

37 56 4

9 07 37

38

6 68 37

5 68 37

0 51 37

3 51 37

4 50 37

2 51 37

5 50 37

1 51 37

6 50 37

7 50 37

8 68 37

8 50 37

7 68 37

9 50 37

1 50 37 2 50 37

38072

/3

16

7 73 37

9 74 37

1 76 37

2 /3

38

1 16 38

3 14 38

7 69 37

16

2 73 37

8 73 37

0 75 37

0 76 37

2 /4

38

2 14 38

6

5 54 37

38

/5

16

4 77 37

/3

7 05 38

9 /6

0 16 38

/2

5 69 37

69

9 15 38

15

1 73 37

9 73 37

1 75 37

9 75 37

0 73 37

0 74 37

2 75 37

8 75 37

/3

38

/4

1 14 38

6 05 38

4 54 37

9 15 38

9 15 38

6 /1

8

6 31 37

3 27 37

6

3

1 /4

1 /3 05 38 38139

6 05 38

37

37 07

7 31 37

8 31 37

4 31 37

15

68

9 /1 15 38

3 75 37

7 75 37

9 72 37

1 74 37

4 75 37

6 75 37

8 72 37

2 74 37

5 75 37

/2

7 72 37

3 74 37

8 02 38

/1

9 15 38

0 14 38

4 69 37

3 54 37

/1

1 /6

05

8 06 37

5 11 37

4 11 37

5 31 37

38

37

1 68 37

2 68 37

8 67 37

8 49 37

9 67 37

7 49 37

0 68 37

7 67 37

05

8 01 38

6 72 37

9 24 37

8 24 37

8 /2

7 /2 15 38 8 15 38

/2

3 69 37

2 53 37

01 38

3 29 37

0 25 37

7 24 37

/1

4 29 37

2 29 37

1 25 37

6 24 37

/2

9 01 38

/3

05 38

3

/3

5 29 37

1 29 37

2 25 37

5 24 37

9 01 38

7 15 38

38

1 05 38

0 08 37

9 16 37

5 21 37

/2

5 67 37

6 67 37

6 49 37

7 13 38

2 54 37

37 53

9 01 38

/1

/2

38

1 53 37

/1

6 29 37

0 29 37

3 25 37

4 24 37

/1

7 13 38

0 53 37

7

6 11 37 8 16 37

9 26 37

/1

0 05 38

7 13 38

9 52 37

37 52

38 06 5

1 27 37 1 19 37

6 13 38

1 54 37

37528

/2

5 13 38

(37692)

/2

7 29 37

9 28 37

4 25 37

3 24 37

0 02 38

5 15 38

/3

3 67 37

7) 45

9 49 37 0 50 37

1 49 37

/2 6

97

6 52 37

5 15 38

4 13 38

0 05 38

0 05 38

1 67 37

2 67 37

(3 7

5 49 37 4 49 37

2 49 37

3 49 37

9 48 37

4 01 38

37

37 90 3

2 27 37

4

3 66 37

9

8 66 37

6 48 37

7 48 37 8 48 37

6 89 37

2 /7

(37523)

4

0 17 37

3 17 37

2 17 37

2

38 15

5) 14

13

38 04

0 67 37 9 66 37

5 48 37

9 47 37 8 47 37

38 10

3

4/1 7

8 22 37

9 22 37

(3 8

38

8/4

/2

0 02 38

5 /3

8 29 37

8 28 37

5 25 37

2 24 37

/3

9 29 37

7 28 37

6 25 37

1 24 37

/1

0 30 37

6 28 37

7 25 37

9 23 37

1 30 37

5 28 37

8 25 37

8 23 37

2 30 37

4 28 37

9 25 37

/2

0 02 38

3 30 37

3 28 37

0 26 37

0 24 37

1 02 38

4 30 37

2 28 37

1 26 37

/3

1 02 38

15 38

(37684)

5 52 37

37 52

1 17 37

8 26 37

38 16

5 66 37

4 48 37

1 48 37

0 48 37

6 47 37

2 /8

37 56

38 01

8 20 37

1

4 66 37

3 48 37 2 48 37

4 47 37 5 47 37

10

3 55 37

5

38014/1 6

4 /2 01 38

7 20 37

13

2 66 37

6 66 37

2 47 37 3 47 37

6 46 37

38

37516

1 02 38

3 /2

38133/3

4 05 38 (38055)

4) 67

02

5 30 37

1 28 37

2 26 37

2 /2

38

6 30 37

0 28 37

7 23 37

2 /1

7 30 37

9 27 37

6 23 37

02

8 30 37

8 27 37

3 26 37

2 /3

38

/1

3 13 38

3 05 38

38060 4 /3

7 22 37

38

8 /3

0 66 37

1 47 37

8 46 37 7 46 37

2/3

5 11 38

/1

3 13 38

2 05 38

(3 7

02

9 30 37

7 27 37

5 23 37

3 /1 15 38

15 38

7 66 37

37503

(38059)

38

0 31 37

6 27 37

4 26 37

5

4 32 37

1 31 37

5 27 37

4 23 37

5 77 37

16

1 66 37

0 47 37 9 46 37

1 46 37

5 46 37

38 10

4 01 38

/1

38

9 65 37

(38064)

1 21 37

6 01 38

5 01 38

37658

7 65 37 6 65 37

9 45 37 0 46 37

2 46 37 3 46 37

2 /4

/1

/3

2 32 37 3 32 37

4 27 37

3 23 37

37

1 08 37

3 11

2 31 37

5 26 37

3 22 37

6 77 37

6 07 37

3 31 37

6 26 37

2 22 37

22

4 07 37

2 08 37

37

2 23 37

4 22 37

37 07 1

5 07 37

1 11 37

0 27 37

1 23 37

1 22 37

7 77 37

/4 01 38

4

2 15 38

0

22

37 05 0

5 08 37

0 11 37

7 26 37

0 23 37

8 77 37

0 13 38

) 8/2 16 (3 8

6 22 37

7

37

7 01 38

2 65 37

3 65 37

4 65 37

8 16 38

5 65 37 8 45 37

2 45 37 1 45 37

10

4 01 38

4 01 38

37 98 0

4

) 51 81

02

37 05 2

3 08 37

7 16 37

0 21 37

/2

1 65 37

9 64 37

0 65 37

5 45 37 4 45 37

3 45 37

9 44 37

38

/2

38

/1

37 05 3

2 11 37

9 20 37

/3

0 13 38

(37490)

6) 02

9 77 37

0 /2 13 38

(37894)

4 01 38

(3 8

) 29 81

3 38 7 05 02 1 8

6 16 37

6 20 37

0 78 37

(3

7 03 38

6 45 37

7 44 37 8 44 37

2 /5

/2 5

3)

6 6 03 38

5 64 37

5 44 37 6 44 37

9 43 37

10

01 38

01097/103

4 01 38

1 4 /1

(3

/1

6 64 37

4 44 37

1 44 37

0 44 37

38

0

79

12 6 03 38

6 03 38

7 64 37

4 64 37

3 44 37

2 44 37

4 43 37

/1

/1

5 02 38 0 15 38

37 02 5

4 08 37

(37117)

4 17 37

2 21 37

9 14 38

37 03 4

/1

5 17 37

5 20 37

4

21

9 21 37

8 12 38

4 /9

4 01 38

37 55 7

(3 7

38

7 63 37

8 63 37

0 64 37

9 63 37

2 64 37

1 64 37

3 64 37

3 43 37

0 04 38

9

9 78 37

5

3 63 37

4 63 37

2 43 37

8 43 37

/8

01 38

0 79 37

12

2 63 37

1 43 37

8 42 37

6 43 37

37477

37

37 03 5

5 16 37

4 20 37

8 21 37

7 /3 12 38

37 03 6

37 03 8

6 17 37

7 21 37

/2

38 02 4

37 06 5

37 09 5

2 20 37

4 79 37

1 78 37

6 /4

37 06 6

38 02 3

6 21 37

/1

01081/4

/4

37 09 8

37 15 0

2 78 37

7 12 38

38 02 9

3 21 37

3 78 37

7 12 38

37 01 1

/3

37 06 7

6 79 37

8

5 63 37

9) 39

9 42 37

03

38 02 9

/2

/1

2 79 37

5 78 37

1 63 37 (3 7 0 43 37

5 43 37

/7

4 01 38

37558

37 55

1 79 37

38

62

0 63 37

8 41 37

6 42 37

37883

8 79 37

37

7 62 37 6 62 37

7 42 37

4 88 37

3787 7

38

38 02 9

5 79 37

8 78 37

4

2 62 37

1 42 37

37876

5 88 37

(37895)

37 15 2

37 15 1

37803

62

4 12 38

37

3 62 37

0 42 37

5 87 37

4 01 38

7 79 37

6 78 37

8 64 37

0 09 38

37 18 8

1 80 37

6 61 37

9 41 37

8 87 37

6 88 37

2 80 37

3 12 38

5 61 37

0 62 37

7 88 37

9 08 38

37 18 9

37 01 2

37 03 9

37 09 6

37 19 4

38 14 6

38 14 8

0 80 37

2 03 38

7 9 61 37

8

2 88 37

37873

(38014/6)

5

37 01 3

01081/4 37 03 7

37 09 7

4 78 37

(37636)

8 08 38

3 09 38

1 09 38

2 11

0 89 37

9

2 98 37

37 86

4 87 37

8

0 87 37

86

1 87 37

37

88

0 88 37

/1 3

37575

37

9 87 37

38

80

7 78 37

4 07 38

2 09 38

(38114)

6

37

(37464)

37 81 5

37 01 5

37 01 6

37077

9 79 37

1 61

4

37

80

5 03 38

5 07 38

7 08 38

(38099)

37891

(37993)

9 88 37

/2

2 87 37

3756 8

37576

4 /1

1 88 37

(38102/1)

37 19 0

/1

6 07 38

4 09 38

1 11 38

3 98 37

99

5

/1

1 59 37

0 59 37

7 57 37

37

1 59 37

60

(38113)

6 11 38

4 57 37

2 59 37

9 10 38

4 98 37

37

7 09 01

7 56 37

3 57 37

3 60 37

6 08 38

0 11 38

5 98 37

/2

5 08 38

5 09 38

8 10 38 7 11 38

37569

4 99 37

4 60 37

9 58 37

8 57 37

(01097/95)

5 99 37

3 10 38

/3

6 56 37

(37598) 3 59 37

8 58 37

(37583)

2 /6

/7

9 57 37

2 57 37

5 56 37

4 59 37

7 58 37

/9 3

4 08 38

6 09 38

7 10 38

6 98 37

37450

8 07 38

3 08 38

7 09 38

10

/5

/6

1 57 37

/9 2

2 60 37

5 59 37

7 98 37

9) 62

9 07 38

2 08 38

8 09 38

38

/4

5 04 38

5 04 38

5 04 38

5 04 38

0 58 37

8 98 37

7 09 01

1 60 37

6 59 37

6 58 37

1 58 37

9 98 37

1

7 09 01

0 60 37

7 59 37

0 99 37

0

7 /9 09 01

9 59 37

5 58 37

2 58 37 0 57 37

/9

1 04 38

5 04 38

7 09 01

4 58 37

7 86 37

8) 03

1 99 37

4 04 38

6 10 38

8 11 38

0

8 32 37

5 86 37

(37437)

1 08 38

8) 04

5 10 38

38104

5 33 37

9 32 37

3 04 38

4 86 37

5 42 37

4 33 37

(3 8

9 11 38

37 33

37331

0 34 37

(37861)

/4

(37336)

1 04 38

1 34 37

/2

(38041/3)

3 37 86

2 34 37

9 33 37

2 86 37

1 35 37

3 34 37

85

2 04 38

(37346)

8 33 37

3 33 37

2 35 37

0 35 37

37

5 36 37

3 35 37

9 34 37

9

/5

4 35 37

8 34 37

4 34 37

4 36 37

37855

1 04 38

37858 1 04 38

5 35 37

7 85 37

6 36 37

3 36 37

(37358)

1 38 37

7 36 37

2 36 37

2 38 37

0 38 37

8 36 37

1 36 37

4 85 37

3 38 37

9 37 37

9 36 37

0 36 37

8 39 37

4 38 37

8 37 37

37373

7 39 37

5 38 37

7 37 37

0 37 37

2 42 37

6 37 37

6 39 37

(37390)

6 38 37

(3 8

5 37 37

6 35 37

5 39 37

7 38 37

37424

3 42 37

4 39 37

8 38 37

1 37 37

8 40 37 7 40 37

2 40 37

3 39 37

(3 7

7 41 37

6 40 37

37403

/2

38 14 7

37

37 61

8 61 37

9 40 37

5 40 37

2 39 37

6 41 37

37 81 3

37 81 4

37 12 8

/3

37 82 5

38 02 9

37 81 6

/1

/4

7 80 37

/2

37 82 2

37 13 0

4 80 37

4 03 38

37 82 1

37 82 4

37 82 8

37 82 7

37 82 6

37 01 7

37 17 7

37 12 3

37 12 5 37 14 9

37 80 9

8 60 37 9

2 3

8

2 12 38

4 03 38

5) 62

5 41 37

0 41 (37412) 37

1 40 37

(3 7

37 82 0

37 82 3

37 19 5

7

37 81 0

60

38 03 0

38 03 0

38 03 0

37 83 2

37 12 9

37 13 2

37 14 6 37 14 7

37 14 8

37 81 2 37 81 1

1

37

60

61 37 61

37 61

4 41 37

37 81 9

37 13 1

3 03 38

1 62 37

37 81 8

37 83 3

3 (0 7 01 10 4 84 )

0 07 37

4 14 37 38 03

37

37

80

37 83 6

37 12 6

37 13 5 71 39 )

38 03 0

1 12 38

37

37 83 7

37 81 7

37 13 3

(3

0 61 37

71 19 )

37 13 4

37 14 1

37 14 5

37 14 3

(3

37 83 9

37 83 8

37 83 4

37 83 5

37 83 0

9 04 37

37 14 0

37 14 2

37 84 0

37 84 7

37 12 4

37 13 7

37 84 1

37 12 0

37 13 6

37 13 8

37 12 2

37 12 1

37 84 4

37 84 3

37 84 2

37 84 6

37 83 1

38 02 9

37 85 0

37 84 9

37 84 8

37 84 5

01083/2

37 00 6

/2

37 85 1

37 00 7

37 85 3

37 85 2

37 00 4

37 00 3

Jelmagyarázat Vizsgált terület határa

Művelési ág / Minőségi osztály

Gyümölcs 1 Gyümölcs 2

Kivett terület

Gyümölcs 3

Szántó 2

Kert 2

Szántó 4

Legelő 3

Szántó 1 Szántó 3

Kert 1 Kert 3


2014. SZEPTEMBER

SUBASA

SUBASA FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK 3,3%

0,1%

0,2% 0,5% 0,1% 0,1%2,6% 2,6%

Szántó 3 Szántó 4 Szántó 6 Gyümölcs 3 Kert 3 Kert 4 Szőlő 3 Fás terület 2 Kivett terület

90,5%

A Subasa esetében a telkek 91%-a kert, 3%-a gyümölcs, 3%-a szőlő, míg a fennmaradó 3% szántó, fás terület, illetve kivett terület. A földhivatali alaptérkép jelen esetben sem tükrözi a valós állapotot, mivel a terület egy részén már nem folyik művelés az üdülő funkció térnyerése miatt. A területen a szőlő művelési ágba tartozó telkek a terület középső sávjában helyezkednek el.


28

6328

63 26

6324

6323

6325

6322

63 19

63 20

6330

6403

6331

6332

6366

6365

6364

6363

63 69 6368

6362

70 63

6356

64 01

6354 6355

6348

63 49

6351

64 59 64 61

64 62

64

88

63

64

64

64

64 65

64

66

64 67

64 71

64 73

64 72

64 74

64 75

64 76

67 86

64 84

64 83

6220

6222

6497

6496

6493

6489

65 30

65 29

60 91

6211

65 20

65 21

65 23

65 24

65 25

65 16

65 17

65 18

65 19

65 12

65 14

65 15

60 86

6204

6205

6206

62 07

62 08

6203

65 07

60 82 60 66 60 65

6198

(6784)

6613 6614 6617

6618

60 53

6593

6594 6595

6597

6601

6600

6596

6605

6604

6606

60 37

60 38

60 39

60 40

60

60 42

60 41

60 47 60 48 60 49 60 50 60 51 60 52

60 73

60 54

6612

6607/1

6615

81

60 72

60 55 60 56 60 57

6619

73

60 71 60 70 60 69 60 68 60 67

60 75

60 64 60 63 60 62

60 80 60 81

/3

60 76 60 77 60 78 60 79

/2

73 29

/1

73 29 73 29

(6 00 2)

61 02

60 83 60 84

65 06

/9

61 01 61 00 60 99

60 85

65 08 65 09

/1 0

73 29

/11

60 98 60 97

65 10 65 11

65 13

6214 6213 6212

65 22

62 16 6215

73 29

60 96 60 95

60 94 60 93 60 92

6210

65 26 65 27

65 28

6495

6494

6492

6488

6487

6218

62 17

(61 97)

6219

6221

6223

6491

6112

6111

6110

61 04 61 05

36

73 29

73 73 37 73 38 73 39

73 40

61 06 61 07 61 08 61 09

61 32 61 31 61 30

6113 6114 6115

6490

6486 64 85

64 82

64 81

64 80 64 79

64 78 64 77

6431

6435

6436 64 37

64 40

64 70

69

68

64

64

43

6428

6432

6433

6231 6230

6228

6429

6233

62 34

6232

6229

6227

6430

6434

64 38

64 39

6244

6243

6242

6241

6240

6239

6238

6236

62 35

61 22 61 21 61 20

61 25 61 24

61 23

61 27 61 26

7343

73 54

73 44

61 29

73 45 73 46 73 47 61 34 61 35

61 36 61 37 61 38 61 39 61 40 61 41

61 42 61 43 61 44 61 45 61 46

64 41 64 42

64

44 64 45

64 46 64 47 64 48 64 49 64 50 64 51

64 52

64 53

64 54

64 55

64 56

64 57

64 58

63 79

63

63 89

6386 63 87

6251

6249

6383

6254

62 55

6253 6252

6250

6247

61 53 61 52

61 51

6248

6246

63 81

6262

63 82

6260

6263

6265

62 57 6258 6259

6261

6264

6267

6350

61 76 61 77

6266

6268

6352 6353

6347

63 46

63 44 6343

6357

6402

6276

63 45

6271

6279 6278

6275

6273

6281

62 82

6280

6277

6274

6272

6270

6358

6359 6360

6361

6338 6337 6336

6335

6334 6333

6318 6321

6305

6339

6309

6310

6301

6300

6304

6307/2

6307/1

6313 6314

6317

6312

63 15

63 16

6311

6308

6307/3

6306

6303

6302

6299

6295

6294

6293

6292

6291

6290

6289

6288

6287

6286

6285

6284

62 83

61 83

61 55 61 54

61 57 61 56

61 60 61 59 61 58

61 62 61 61

73 49 73 48 61 63

73 52 73 51 73 50

67

90

61 82

61 74

61 75

61 72 61 73

61 69 61 70 61 71

61 67 61 68

73 67 61 65 61 66

73 65 73 66

73 63 73 64

73 61 73 62

65 02

65 32

66

61 84

61 87 61 86 61 85

61 90 61 89 61 88

61 92 61 91

61 95 61 94 61 93

73 69 73 68

73 71 73 70

73 74 73 73 73 72

33

67 07

73 58

96 67 67 12

73 59

67

13

35

6610

6592

6591

6598/3

6598/1

6599

6603/1

6611

6030

6602

6603/2

6609

6028

6027

6029

6031

6032

43

60 44

6023

6022

6015

6016

6017

6018

6019

6020

6021 6006 6007

6010

6009

6008

6644

6658

6661

6662 6664

6645 /1

6653

6003 6004 6005

6647

6908

6909

6905

6907

6902 6901

(6903)

09 68 08 06

68 05

67 93

67 92 67 91

67 89 67 88 87

67 14

6785

63 27

68 00 67

67 95 6794

73 60

19

78

68

73

69 00

12 68

7291 7292

7299

7298

7297

7296

7295

7294

7293

6919

7290

7289

7286

7287

7288

7281

7282

7283

7284

7285

7302

6920

7275

7278

7277

7276

74 15

7274

74 17 74 16

6937

7273

7269

7270

7271

7272

6938

6950

6976

6975

6974

6973

6972

6971

6978

6979

6980

6981

6982

6983

6984

7011

7010

06 69

7013

7014

7015

7016

7017

7018

7019

7020

7021

7053

7052

7051

7050

7049

7048

7047

7046

7045

7044

7055

7056

7057

7058

7059

7060

7061

7062

7063

7064

7065

7100

11

7102

7101

10 69

6939

(6912)

6951

20 68

36

6917

67 97

6918

67 99

6921

65 38

6935

10 68

6936

6539

6940

)

6540

6952

23

68 01

7008

14

00 64

15

11 68

7009

69

29 )

68

69 16

(6 3

65

24

68 02

7098

69

99 63

34

69 23

65

04 69

7099

(6928) 6922

65

69 33

6620

6934

65

6942

6623

6941

6531

71 63

7) (6 83

65 37

04 68

6543

65 41

07

6953

68

6954

68

7006

24

6624

7007

(6 8

6625

7096

69

68 03

6621

25

68

65 42

6544

6545

6546

6547

6548

98 63

13

21

69

7097

69

69

68

68 14

6622

32

22

68 15

6632/1

6626

69 43

26

68 27

16

6627

6955

69

69

68

6628

7005

69

30

29

73

17

Művelési ág / Minőségi osztály 44

31

69

69

68

68

13 68

7095

69

69

74

6340

63 41

6342

72 63

69 56

46

47

48

68

97 63

45

69

69

69

6629

6970

69

75

64 23

57

68 62

73

58

60

69 61

63

59

69

69

6630

7004

69

69

69

63

63 96

68

64

63 74

67

66

69 65

6631

7094

(6977) 69 69

69

69

69

69

66 82

6985

91

75

87

69 90

95

88

69

63

89

6616

69 86

69

69

63

69

97

(6 36 7)

98

66 83

7003

69

94 63

99

76 63

/2)

01

69

6549

6550

93 63

00

66 84

70 02

70

70

66 85

7022

27

(6570)

26

66 86

7092

70

(66 32

25

6681

)

7093

70

66 87

24

38 68

66 88

71 83 66 89

36

70 23

70

39 68

77 63

39

)

6679

40

79

/2

7043

70

(6 8

71 82

41

76

7174

7066

70

68

6678

(6 8

70 42

69

6677

69

46

7091

70

93

92 63

92

6676

68

69

78 63 6551

91 63

96

6552

90 63

70

69

40 68

71 81

71 80

71 79

70 67

69

80

6500

28

6844

88

70

68

64 26

70

77

(6607/2)

38

68

73 77

70

70

69

6575

94

6680

95

68 45

70 89

70

69

6673

30

71 78

70

70

6669

29

6569

6553

80 63 6554

6501 65 55

65 56

65 57

6505 6608

6568

70

6668

36

6665

70

70

6667

37

6666

/1

86

70

71 76

72

7175 41 68

6576

70

47

71

78

66 70

70

69

72 66

31

63

85

70

42

64 27

68

7173

73

64

87

70

70

68

7168

32

6572

71 76

35

49

84

70

6580

65 58

Szántó 6 66 71 66 75

Szántó 3 64 25

68

74

6848

83

43 68

(62 69) 64 24

66 70

61 80

(62 45) 64 98

68

34

61 78 64 99

68

70

61 47

6642

70

61 49

6565 65 59

61 48

6225

6384

61 81

6118

65 03

89

6119

(62 09)

65 68

6117

6504

6385

61 79 6116

6226

61 50

60 89

6297

(6 16 4) 60 90

6566

65 60

61 33

7166/2

62

66 74

(6 10 3) 60 88

6567

68

33

6850

70

68 51 68

90

72 67

60 61

68

76

72 66

60 87

68

65 61

71 58 60 59

68

75

70

71 54 60 60

65 84

52

71 71

71 55 60 58

6571

53

71 70

71 56 71 72

71 57 60 74

6573

94

71 51 6574

67 68

71 52

60 36

68

71 53 60 46

6577

93

71 47 60 35

68

71 48

60 34

(6652)

91

/6 71 49 6578

6651

68

73 56 73 27 73 28

71 50 60 33

54

65 62

53 (7 34 2) 73 23 73 24 6579

68

65 63

73 85

73 55

73 29 71 44

6633 46

65 64

73

/7

71 45

6014

6645/2

6590

73 89

/8 /4

71 46 60 13 66

6657

73 29

/5 73 21 73 22 60 45

6634

68 77

68

6659

73 91

73 19 73 20 73 18

7143 (6024) 6635

55

6660

73 29 73 17 60 25

6636

68

6663

73 95

73 25 73 26

7140 60 11

6589

73 94

(7380)

7141 6012

6224

73 84

7399

7142 6637

6588

87 59 71

74 47 73 90 73 29 73 14

6639

6654

73

88

73 29 73 15

7166 /6

70

68

6656

74 46 73 73 97

73 41

7448 74 42 73 96

73 16 6638

62 02

74 43

73 92

74 02

7137 6640

62 01

74 41

7401

7138

62 00

74 44

74 45

73 93

74 04

7139

65 85

74 37

74 03

11

6199

74 38

7382 73 12

73 01

56 70

92

68

6655

74 35 7400 73 13

(6001)

65 83

74 36

73 98 73 7134

65 86

7432

7408 7135

65 82

7433 7406

7136

65 81

74 34 74 05 10

6641

57 78

68

6587

74 30 73

7166/5

6649

74 31 7410

6026

74 29 7409

7307

68 69

82

70

68

6650

74 27

7305

6648

74 28

7306

6643

7425

7308 68

70 79

7422 7413 7166/4

7166/3

7423 7412

73 00

74 26 7411

(7163)

68

71 69

7419 7303 58

61

7420

7304

(7165 )

7424

7414 68

71 81

70

68 80

68 59 60 7090

70

70

70

70

70

70

70

68

68

68

7418

7167

7421

09 73

74 39

73 76

7120 7121 7122 7123 7124 7125 7126

7127 7128

7114 7113 7112 7111 7110 7109 7108 7107

7104

7105

7131

7130

7129

7119 7115

7106

7118 7116

6779

7117

Ü SUBASA FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK ÉS MINŐSÉGI OSZTÁLYOK 6780

(6783)

6781

6782

(7103) 6776

6777

6778

6772

6773

6774

6775

(7054) 6769

6770

6771

6765

6766

6767

6768

(7012) 6761

6762

6763

6764

6758

6759

6760

6754

6755

6756

6757

6750

6751

6752

6753

6949 6746

6747

6748

6749

6742

6743

6744

6745

6739

6740

6741

6735

6736

6737

6738

6731

6732

6733

6734

6728

6729

6730

6724

6725

6727

6723

6726

6720

6721

6722

6717

6718

6716

6719

6715

98

6706

6705

6701

6702

6703

6704

6698

6699

6700

6694 6695 6696

6697

6693

6692

6691

60 64

6420 6421 22 64

6416 6417 6418 6419

6413 6414 6415

6409

6410

6411 6412

6405

6406

6407

6408

64 04

Jelmagyarázat

Vizsgált terület határa

Gyümölcs 3

Kivett terület

Kert 4

Szántó 4

Fás terület 2

Kert 3

Szőlő 3


2014. SZEPTEMBER

A/3.2. TERÜLETHASZNÁLAT BAKTÓI KISKERTEK

BAKTÓI KISKERTEK TERÜLETHASZNÁLAT

5,2%

5,0%

7,1%

Lakó

Üdülő Mezőgazdasági 43,4%

Elhanyagolt Nem használt

39,2%

A tervezési területen a telkek 5%-a lakófunkciónak ad helyet, több mint 1/3-a üdülőként hasznosul, 39%-a kiskertes mezőgazdasági használatot mutat, míg több, mint 1/10-e nincs használatban, illetve elhanyagolt. A Baktói kiskertek 48%-a tehát már nem tekinthető klasszikus értelemben vett kiskertes mezőgazdasági területnek. A területhasználatok térbeli elhelyezkedéséről megállapítható, hogy a lakó funkciójú telkek elsősorban a terület középső részén, a Pihenő u. mentén, az üdülő funkciójú ingatlanok elszórtan, míg a mezőgazdasági telkek legnagyobb számban a Hosszú-Töltés út mentén helyezkednek el. A nem használt, illetve elhanyagolt ingatlanok a terület határai mentén jelennek meg nagyobb számban.


30

Ü

BAKTÓI KISKERTEK TERÜLETHASZNÁLAT 37 00 1

37 00 2

37 00 5

37 01 9 37 02 0

37 02 2 6 02 37

37 04 6 37 04 7

37 05 7 37 05 6

37 06 9

37 05 5 37 05 4

37 07 2 37 07 3

37 08 7

37 10 6

37 08 6

37 10 5 37 10 7 37 10 8 37 10 9

37 73 5

37 16 2 37 16 3

37 18 1 37 17 9

37 16 4

37 18 0 37 17 8 37 20 3

37 02 3

02 37

37 03 0 37 02 9 37 02 8 37 02 7

37 04 4 /3 38 02 4

38 02 4

37 06 0 37 05 9 37 05 8 37 09 1 37 09 0

37 10 4

37 08 8

37 10 3

37 08 9

37 10 2 37 15 8 37 15 9 37 16 0

37 18 2

37 16 1

37 18 3 37 20 0

4

37 03 3 37 03 2 37 03 1

37 04 0 37 04 1 37 04 2 37 04 3 38 02 4

/2

37 06 4 37 06 3 37 06 2 37 06 1

37 09 4

37 09 3 37 10 1

37 10 0

37 09 2

37 09 9 37 15 5 37 15 6 37 15 7

37 18 4 37 19 7 37 19 8 37 19 9 37 20 1

37 01 8

37 00 8 37 00 9 37 01 0

/5

78 29 ) (3 71 18 ) (3

37 15 3 37 15 4

37 18 7 37 18 6 37 18 5

37 19 6

37 04 8

5

38 07 3

37 04 5

37 74

7 07 38

/4

4)

72 2

71

0

37

72

1

9

7 71 37

37538

38080

37 86 0

37 12 7

37 19 2

37 19 3

37 53 4

72

6

3

71

8 71 37

37536

3

37

37

77

37

1 71

9 70 37

37537

3 41 37

37 41 1 4 40 37 0 37 40

37 39 1 37 38 9 37 37 4 37 37 2

37 35 9

37 35 7 37 34 7

37 34 5 37 33 7

37 85 6

1

6

37 72

37 56

16

(3 7

5

72

37 56 0

8

37 56 2

76

37

37

5

37 71

0 71 37

9

6

7 70 37

37 53

4 90 37

2 06 38

37 70

16

38

4

37

37

5 70 37

38

71

3776 7

1 06 38

2 90 37

9

3 89 37

97

6 06 38

37

6 55 37

37552

4 3777 2

0) 54

8

1 90 37

4/13

97

7 06 38

38 01

37

1 55 37

2 71 37

16

3

37

/2

4 70 37

0 55 37

1 77 37

(3 7

7

5 55 37

9 54 37

3753 5

8 05 38

3 70 37

71

0 77 37

3 06 38

97

0 90 37

37

4 55 37

8 06 38

2 89 37

6

2 70 37

8 54 37

3

/2

37

1 70 37

16

/1 7

38

4 14 38

4)

38

0 70 37

7 54 37

6 76 37

/1 6

7 51 01

8 /1 05 38

4 73 37

6 74 37

4 76 37

5 76 37

/2

3 73 37

7 74 37

3 76 37

5

/2

3 14 38

74

7 05 38

6 73 37

8 74 37

2 76 37

2 /1

7 51 01

/6

8 70 37

8 51 37

7 51 37

9 89 37

9 06 38

97

6 54 37

7 /1 51 01

3 /5 14 38 /4

(3 7

9 51 37

8 89 37

0 07 38

37

8 69 37

16

7 73 37

9 74 37

1 76 37

2 /3

2 73 37

8 73 37

0 75 37

9 76 37

0 52 37

1 52 37

/3

7 05 38

7 69 37

37325

3733 2

9 31 37

1 69 37

37 32 7

0 32 37

1 /7

9 68 37

37 86 6

37321

05

0 69 37

2 52 37

4 51 37

5 51 37

7 89 37

1 07 38

5

37 56 4

9 07 37

38

6 68 37

5 68 37

0 51 37

3 51 37

4 50 37

2 51 37

5 50 37

1 51 37

6 50 37

7 50 37

8 68 37

8 50 37

7 68 37

9 50 37

1 50 37 2 50 37

38072

7 05 38

16

38

1 16 38

3 14 38

/3

6

5 54 37

38

1 73 37

9 73 37

1 75 37

0 76 37

2 /4

4 77 37

2 14 38

/2

5 69 37

69

38

/5

16

0 73 37

0 74 37

2 75 37

9 75 37

9 /6

0 16 38

1 14 38

3 75 37

8 75 37

15

9 72 37

1 74 37

4 75 37

7 75 37

38

/4

9 15 38

5 75 37

/3

8 72 37

2 74 37

8 02 38

/2

7 72 37

3 74 37

6 75 37

9 15 38

9 15 38

6 /1

8

6 31 37

3 27 37

6

3

1 /4

6 05 38

37

37 07

7 31 37

8 31 37

4 31 37

15

68

9 /1 15 38

1 /3 05 38 38139

6 05 38

4 54 37

/1

9 15 38

0 14 38

4 69 37

3 54 37

/1

1 /6

05

8 06 37

5 11 37

4 11 37

5 31 37

38

37

1 68 37

2 68 37

8 67 37

8 49 37

9 67 37

7 49 37

0 68 37

7 67 37

05

8 01 38

6 72 37

9 24 37

8 24 37

8 /2

7 /2 15 38 8 15 38

/2

3 69 37

2 53 37

01 38

3 29 37

0 25 37

7 24 37

/1

4 29 37

2 29 37

1 25 37

6 24 37

/2

9 01 38

/3

05 38

3

/3

5 29 37

1 29 37

2 25 37

5 24 37

9 01 38

7 15 38

38

1 05 38

0 08 37

9 16 37

5 21 37

/2

5 67 37

6 67 37

6 49 37

7 13 38

2 54 37

37 53

9 01 38

/1

/2

38

1 53 37

/1

6 29 37

0 29 37

3 25 37

4 24 37

/1

7 13 38

0 53 37

7

6 11 37 8 16 37

9 26 37

/1

0 05 38

7 13 38

9 52 37

37 52

38 06 5

1 27 37 1 19 37

6 13 38

1 54 37

37528

/2

5 13 38

(37692)

/2

7 29 37

9 28 37

4 25 37

3 24 37

0 02 38

5 15 38

/3

3 67 37

7) 45

9 49 37 0 50 37

1 49 37

/2 6

97

6 52 37

5 15 38

4 13 38

0 05 38

0 05 38

1 67 37

2 67 37

(3 7

5 49 37 4 49 37

2 49 37

3 49 37

9 48 37

4 01 38

37

37 90 3

2 27 37

4

3 66 37

9

8 66 37

6 48 37

7 48 37 8 48 37

6 89 37

2 /7

(37523)

4

0 17 37

3 17 37

2 17 37

2

38 15

5) 14

13

38 04

0 67 37 9 66 37

5 48 37

9 47 37 8 47 37

38 10

3

4/1 7

8 22 37

9 22 37

(3 8

38

8/4

/2

0 02 38

5 /3

8 29 37

8 28 37

5 25 37

2 24 37

/3

9 29 37

7 28 37

6 25 37

1 24 37

/1

0 30 37

6 28 37

7 25 37

9 23 37

1 30 37

5 28 37

8 25 37

8 23 37

2 30 37

4 28 37

9 25 37

/2

0 02 38

3 30 37

3 28 37

0 26 37

0 24 37

1 02 38

4 30 37

2 28 37

1 26 37

/3

1 02 38

15 38

(37684)

5 52 37

37 52

1 17 37

8 26 37

38 16

5 66 37

4 48 37

1 48 37

0 48 37

6 47 37

2 /8

37 56

38 01

8 20 37

1

4 66 37

3 48 37 2 48 37

4 47 37 5 47 37

10

3 55 37

5

38014/1 6

4 /2 01 38

7 20 37

13

2 66 37

6 66 37

2 47 37 3 47 37

6 46 37

38

37516

1 02 38

3 /2

38133/3

4 05 38 (38055)

4) 67

02

5 30 37

1 28 37

2 26 37

2 /2

38

6 30 37

0 28 37

7 23 37

2 /1

7 30 37

9 27 37

6 23 37

02

8 30 37

8 27 37

3 26 37

2 /3

38

/1

3 13 38

3 05 38

38060 4 /3

7 22 37

38

8 /3

0 66 37

1 47 37

8 46 37 7 46 37

2/3

5 11 38

/1

3 13 38

2 05 38

(3 7

02

9 30 37

7 27 37

5 23 37

3 /1 15 38

15 38

7 66 37

37503

(38059)

38

0 31 37

6 27 37

4 26 37

5

4 32 37

1 31 37

5 27 37

4 23 37

5 77 37

16

1 66 37

0 47 37 9 46 37

1 46 37

5 46 37

38 10

4 01 38

/1

38

9 65 37

(38064)

1 21 37

6 01 38

5 01 38

37658

7 65 37 6 65 37

9 45 37 0 46 37

2 46 37 3 46 37

2 /4

/1

/3

2 32 37 3 32 37

4 27 37

3 23 37

37

1 08 37

3 11

2 31 37

5 26 37

3 22 37

6 77 37

6 07 37

3 31 37

6 26 37

2 22 37

22

4 07 37

2 08 37

37

2 23 37

4 22 37

37 07 1

5 07 37

1 11 37

0 27 37

1 23 37

1 22 37

7 77 37

/4 01 38

4

2 15 38

0

22

37 05 0

5 08 37

0 11 37

7 26 37

0 23 37

8 77 37

0 13 38

) 8/2 16 (3 8

6 22 37

7

37

7 01 38

2 65 37

3 65 37

4 65 37

8 16 38

5 65 37 8 45 37

2 45 37 1 45 37

10

4 01 38

4 01 38

37 98 0

4

) 51 81

02

37 05 2

3 08 37

7 16 37

0 21 37

/2

1 65 37

9 64 37

0 65 37

5 45 37 4 45 37

3 45 37

9 44 37

38

/2

38

/1

37 05 3

2 11 37

9 20 37

/3

0 13 38

(37490)

6) 02

9 77 37

0 /2 13 38

(37894)

4 01 38

(3 8

) 29 81

3 38 7 05 02 1 8

6 16 37

6 20 37

0 78 37

(3

7 03 38

6 45 37

7 44 37 8 44 37

2 /5

/2 5

3)

6 6 03 38

5 64 37

5 44 37 6 44 37

9 43 37

10

01 38

01097/103

4 01 38

1 4 /1

(3

/1

6 64 37

4 44 37

1 44 37

0 44 37

38

0

79

12 6 03 38

6 03 38

7 64 37

4 64 37

3 44 37

2 44 37

4 43 37

/1

/1

5 02 38 0 15 38

37 02 5

4 08 37

(37117)

4 17 37

2 21 37

9 14 38

37 03 4

/1

5 17 37

5 20 37

4

21

9 21 37

8 12 38

4 /9

4 01 38

37 55 7

(3 7

38

7 63 37

8 63 37

0 64 37

9 63 37

2 64 37

1 64 37

3 64 37

3 43 37

0 04 38

9

9 78 37

5

3 63 37

4 63 37

2 43 37

8 43 37

/8

01 38

0 79 37

12

2 63 37

1 43 37

8 42 37

6 43 37

37477

37

37 03 5

5 16 37

4 20 37

8 21 37

7 /3 12 38

37 03 6

37 03 8

6 17 37

7 21 37

/2

38 02 4

37 06 5

37 09 5

2 20 37

4 79 37

1 78 37

6 /4

37 06 6

38 02 3

6 21 37

/1

01081/4

/4

37 09 8

37 15 0

2 78 37

7 12 38

38 02 9

3 21 37

3 78 37

7 12 38

37 01 1

/3

37 06 7

6 79 37

8

5 63 37

9) 39

9 42 37

03

38 02 9

/2

/1

2 79 37

5 78 37

1 63 37 (3 7 0 43 37

5 43 37

/7

4 01 38

37558

37 55

1 79 37

38

62

0 63 37

8 41 37

6 42 37

37883

8 79 37

37

7 62 37 6 62 37

7 42 37

4 88 37

3787 7

38

38 02 9

5 79 37

8 78 37

4

2 62 37

1 42 37

37876

5 88 37

(37895)

37 15 2

37 15 1

37803

62

4 12 38

37

3 62 37

0 42 37

5 87 37

4 01 38

7 79 37

6 78 37

8 64 37

0 09 38

37 18 8

1 80 37

6 61 37

9 41 37

8 87 37

6 88 37

2 80 37

3 12 38

5 61 37

0 62 37

7 88 37

9 08 38

37 18 9

37 01 2

37 03 9

37 09 6

37 19 4

38 14 6

38 14 8

0 80 37

2 03 38

7 9 61 37

8

2 88 37

37873

(38014/6)

5

37 01 3

01081/4 37 03 7

37 09 7

4 78 37

(37636)

8 08 38

3 09 38

1 09 38

2 11

0 89 37

9

2 98 37

37 86

4 87 37

8

0 87 37

86

1 87 37

37

88

0 88 37

/1 3

37575

37

9 87 37

38

80

7 78 37

4 07 38

2 09 38

(38114)

6

37

(37464)

37 81 5

37 01 5

37 01 6

37077

9 79 37

1 61

4

37

80

5 03 38

5 07 38

7 08 38

(38099)

37891

(37993)

9 88 37

/2

2 87 37

3756 8

37576

4 /1

1 88 37

(38102/1)

37 19 0

/1

6 07 38

4 09 38

1 11 38

3 98 37

99

5

/1

1 59 37

0 59 37

7 57 37

37

1 59 37

60

(38113)

6 11 38

4 57 37

2 59 37

9 10 38

4 98 37

37

7 09 01

7 56 37

3 57 37

3 60 37

6 08 38

0 11 38

5 98 37

/2

5 08 38

5 09 38

8 10 38 7 11 38

37569

4 99 37

4 60 37

9 58 37

8 57 37

(01097/95)

5 99 37

3 10 38

/3

6 56 37

(37598) 3 59 37

8 58 37

(37583)

2 /6

/7

9 57 37

2 57 37

5 56 37

4 59 37

7 58 37

/9 3

4 08 38

6 09 38

7 10 38

6 98 37

37450

8 07 38

3 08 38

7 09 38

10

/5

/6

1 57 37

/9 2

2 60 37

5 59 37

7 98 37

9) 62

9 07 38

2 08 38

8 09 38

38

/4

5 04 38

5 04 38

5 04 38

5 04 38

0 58 37

8 98 37

7 09 01

1 60 37

6 59 37

6 58 37

1 58 37

9 98 37

1

7 09 01

0 60 37

7 59 37

0 99 37

0

7 /9 09 01

9 59 37

5 58 37

2 58 37 0 57 37

/9

1 04 38

5 04 38

7 09 01

4 58 37

7 86 37

8) 03

1 99 37

4 04 38

6 10 38

8 11 38

0

8 32 37

5 86 37

(37437)

1 08 38

8) 04

5 10 38

38104

5 33 37

9 32 37

3 04 38

4 86 37

5 42 37

4 33 37

(3 8

9 11 38

37 33

37331

0 34 37

(37861)

/4

(37336)

1 04 38

1 34 37

/2

(38041/3)

3 37 86

2 34 37

9 33 37

2 86 37

1 35 37

3 34 37

85

2 04 38

(37346)

8 33 37

3 33 37

2 35 37

0 35 37

37

5 36 37

3 35 37

9 34 37

9

/5

4 35 37

8 34 37

4 34 37

4 36 37

37855

1 04 38

37858 1 04 38

5 35 37

7 85 37

6 36 37

3 36 37

(37358)

1 38 37

7 36 37

2 36 37

2 38 37

0 38 37

8 36 37

1 36 37

4 85 37

3 38 37

9 37 37

9 36 37

0 36 37

8 39 37

4 38 37

8 37 37

37373

7 39 37

5 38 37

7 37 37

0 37 37

2 42 37

6 37 37

6 39 37

(37390)

6 38 37

(3 8

5 37 37

6 35 37

5 39 37

7 38 37

37424

3 42 37

4 39 37

8 38 37

1 37 37

8 40 37 7 40 37

2 40 37

3 39 37

(3 7

7 41 37

6 40 37

37403

/2

38 14 7

37

37 61

8 61 37

9 40 37

5 40 37

2 39 37

6 41 37

37 81 3

37 81 4

37 12 8

/3

37 82 5

38 02 9

37 81 6

/1

/4

7 80 37

/2

37 82 2

37 13 0

4 80 37

4 03 38

37 82 1

37 82 4

37 82 8

37 82 7

37 82 6

37 01 7

37 17 7

37 12 3

37 12 5 37 14 9

37 80 9

8 60 37 9

2 3

8

2 12 38

4 03 38

5) 62

5 41 37

0 41 (37412) 37

1 40 37

(3 7

37 82 0

37 82 3

37 19 5

7

37 81 0

60

38 03 0

38 03 0

38 03 0

37 83 2

37 12 9

37 13 2

37 14 6 37 14 7

37 14 8

37 81 2 37 81 1

1

37

60

61 37 61

37 61

4 41 37

37 81 9

37 13 1

3 03 38

1 62 37

37 81 8

37 83 3

3 (0 7 01 10 4 84 )

0 07 37

4 14 37 38 03

37

37

80

37 83 6

37 12 6

37 13 5 71 39 )

38 03 0

1 12 38

37

37 83 7

37 81 7

37 13 3

(3

0 61 37

71 19 )

37 13 4

37 14 1

37 14 5

37 14 3

(3

37 83 9

37 83 8

37 83 4

37 83 5

37 83 0

9 04 37

37 14 0

37 14 2

37 84 0

37 84 7

37 12 4

37 13 7

37 84 1

37 12 0

37 13 6

37 13 8

37 12 2

37 12 1

37 84 4

37 84 3

37 84 2

37 84 6

37 83 1

38 02 9

37 85 0

37 84 9

37 84 8

37 84 5

01083/2

37 00 6

/2

37 85 1

37 00 7

37 85 3

37 85 2

37 00 4

37 00 3


Valós területhasználat Lakó

Üdülő

Mezőgazdasági Nem használt Elhanyagolt Út


2014. SZEPTEMBER

SUBASA

SUBASA TERÜLETHASZNÁLAT

0,4% 7,8% 6,4%

Üdülő Mezőgazdasági Elhanyagolt 25,5%

Nem használt

60,0%

Rét

A tervezési területen a telkek 26%-a kiskertes mezőgazdasági használatot mutat, több mint fele üdülő funkciónak ad helyet, míg 1/7-a nincs használatban, illetve elhanyagolt. A Subasa 60%-a tehát már nem tekinthető klasszikus értelemben vett kiskertes mezőgazdasági területnek. A területhasználatok térbeli elhelyezkedéséről megállapítható, hogy a mezőgazdasági funkció nagyobb arányban van jelen az északi részen. A terület déli részén nagyobb számban vannak jelen az elhanyagolt, illetve nem használt telkek.


32

6328

63 26

6324

6323

6325

6322

63 19

63 20

6330

6403

6331

6332

6366

6365

6364

6363

63 69 6368

6362

70 63

6356

64 01

6354 6355

6348

63 49

6351

64 59 64 61

64 62

64

88

63

64

64

64

64 65

64

66

64 67

64 71

64 73

64 72

64 74

64 75

64 76

67 86

64 84

64 83

6220

6222

6497

6496

6493

6489

65 30

65 29

60 91

6211

65 20

65 21

65 23

65 24

65 25

65 16

65 17

65 18

65 19

65 12

65 14

65 15

60 86

6204

6205

6206

62 07

62 08

6203

65 07

60 82 60 66 60 65

6198

(6784)

6613 6614 6617

6618

60 53

6593

6594 6595

6597

6601

6600

6596

6605

6604

6606

60 37

60 38

60 39

60 40

60

60 42

60 41

60 47 60 48 60 49 60 50 60 51 60 52

60 73

60 54

6612

6607/1

6615

81

60 72

60 55 60 56 60 57

6619

73

60 71 60 70 60 69 60 68 60 67

60 75

60 64 60 63 60 62

60 80 60 81

/3

60 76 60 77 60 78 60 79

/2

73 29

/1

73 29 73 29

(6 00 2)

61 02

60 83 60 84

65 06

/9

61 01 61 00 60 99

60 85

65 08 65 09

/1 0

73 29

/11

60 98 60 97

65 10 65 11

65 13

6214 6213 6212

65 22

62 16 6215

73 29

60 96 60 95

60 94 60 93 60 92

6210

65 26 65 27

65 28

6495

6494

6492

6488

6487

6218

62 17

(61 97)

6219

6221

6223

6491

6112

6111

6110

61 04 61 05

36

73 29

73 73 37 73 38 73 39

73 40

61 06 61 07 61 08 61 09

61 32 61 31 61 30

6113 6114 6115

6490

6486 64 85

64 82

64 81

64 80 64 79

64 78 64 77

6431

6435

6436 64 37

64 40

64 70

69

68

64

64

43

6428

6432

6433

6231 6230

6228

6429

6233

62 34

6232

6229

6227

6430

6434

64 38

64 39

6244

6243

6242

6241

6240

6239

6238

6236

62 35

61 22 61 21 61 20

61 25 61 24

61 23

61 27 61 26

7343

73 54

73 44

61 29

73 45 73 46 73 47 61 34 61 35

61 36 61 37 61 38 61 39 61 40 61 41

61 42 61 43 61 44 61 45 61 46

64 41 64 42

64

44 64 45

64 46 64 47 64 48 64 49 64 50 64 51

64 52

64 53

64 54

64 55

64 56

64 57

64 58

63 79

63

63 89

6386 63 87

6251

6249

6383

6254

62 55

6253 6252

6250

6247

61 53 61 52

61 51

6248

6246

63 81

6262

63 82

6260

6263

6265

62 57 6258 6259

6261

6264

6267

6350

61 76 61 77

6266

6268

6352 6353

6347

63 46

63 44 6343

6357

6402

6276

63 45

6271

6279 6278

6275

6273

6281

62 82

6280

6277

6274

6272

6270

6358

6359 6360

6361

6338 6337 6336

6335

6334 6333

6318 6321

6305

6339

6309

6310

6301

6300

6304

6307/2

6307/1

6313 6314

6317

6312

63 15

63 16

6311

6308

6307/3

6306

6303

6302

6299

6295

6294

6293

6292

6291

6290

6289

6288

6287

6286

6285

6284

62 83

61 83

61 55 61 54

61 57 61 56

61 60 61 59 61 58

61 62 61 61

73 49 73 48 61 63

73 52 73 51 73 50

67

90

61 82

61 74

61 75

61 72 61 73

61 69 61 70 61 71

61 67 61 68

73 67 61 65 61 66

73 65 73 66

73 63 73 64

73 61 73 62

65 02

65 32

66

61 84

61 87 61 86 61 85

61 90 61 89 61 88

61 92 61 91

61 95 61 94 61 93

73 69 73 68

73 71 73 70

73 74 73 73 73 72

33

67 07

73 58

96 67 67 12

73 59

67

6413

6409

6410

6411 6412

6405

6406

6407

6408

64 04

13

35

6610

6592

6591

6598/3

6598/1

6599

6603/1

6611

6030

6602

6603/2

6609

6028

6027

6029

6031

6032

43

60 44

6023

6022

6015

6016

6017

6018

6019

6020

6021 6006 6007

6010

6009

6008

6644

6658

6661

6662 6664

6645 /1

6653

6003 6004 6005

6647

6908

6909

6905

6907

6902 6901

(6903)

09 68 08 06

68 05

98

67 93

67 92 67 91

67 89

6706

67 88

6705

87

6701

6702

6703

6704

6698

6699

6700

6694 6695 6696

6697

6693

6692

6691

60 64

6420 6421 22 64

6416 6417 6418 6419

6414 6415

67 14

6785

63 27

68 00 67

67 95 6794

73 60

19

78

68

73

69 00

12 68

7291 7292

7299

7298

7297

7296

7295

7294

7293

6919

7290

7289

7286

7287

7288

7281

7282

7283

7284

7285

7302

6920

7275

7278

7277

7276

74 15

7274

74 17 74 16

6937

7273

7269

7270

7271

7272

6938

6950

6976

6975

6974

6973

6972

6971

6978

6979

6980

6981

6982

6983

6984

7011

7010

06 69

7013

7014

7015

7016

7017

7018

7019

7020

7021

7053

7052

7051

7050

7049

7048

7047

7046

7045

7044

7055

7056

7057

7058

7059

7060

7061

7062

7063

7064

7065

7100

11

7102

7101

10 69

6939

(6912)

6951

20 68

36

6917

67 97

6918

67 99

6921

65 38

6935

10 68

6936

6539

6940

)

6540

6952

23

68 01

7008

14

00 64

15

11 68

7009

69

29 )

68

69 16

(6 3

65

24

68 02

7098

69

99 63

34

69 23

65

04 69

7099

(6928) 6922

65

69 33

6620

6934

6531

71 63

7) (6 83

65

6942

6623

6941

6543

65 37

04 68

68 03

65 41

07

6953

68

6954

68

7006

24

6624

7007

(6 8

6625

7096

69

68

65 42

6544

6545

6546

6547

6548

98 63

13

21

68 14

6621

25

69

68

69

7097

69

22

68 15

6632/1

6622

32

26

68 27

16

6626

69 43

69

69

68

6627

6955

69

30

29

73

17

6628

7005

44

31

69

69

68

68

13 68

7095

69

69

74

6340

63 41

6342

72 63

69 56

46

47

48

68

97 63

45

69

69

69

6629

6970

69

75

64 23

57

68 62

73

58

60

69 61

63

59

69

69

6630

7004

69

69

69

63

63 96

68

64

63 74

67

66

69 65

6631

7094

(6977) 69 69

69

69

69

69

66 82

6985

91

75

87

69 90

95

88

69

63

89

6616

69 86

69

69

63

69

97

(6 36 7)

98

66 83

7003

69

94 63

99

76 63

/2)

01

69

6549

6550

93 63

00

66 84

70 02

70

70

66 85

7022

27

(6570)

26

66 86

7092

70

(66 32

25

6681

)

7093

70

66 87

24

38 68

66 88

71 83 66 89

36

70 23

70

39 68

77 63

39

)

6679

40

79

/2

7043

70

(6 8

71 82

41

76

7174

7066

70

68

6678

(6 8

70 42

69

6677

69

93

6551

92 63

92

46

7091

70

69

6552

78 63

96

6676

68

69

40 68

91 63

70

69

80

90 63

28

68

71 81

71 80

71 79

70 67

70

77

6844

88

70

68

(6607/2)

38

69

64 26

94

6500

95

73 77

70

70

69

6575

30

68 45

70 89

70

70

6680

29

6569

6553

80 63 6554

6501 65 55

65 56

65 57

6505

70

6673

36

6568

71 78

70

70

6668

37

6665

70

70

6667

72

6669

86

70

6576

/1

71

7175 41 68

6666

70

78

47

85

63 69

66 70

31

64

87

70

70

71 76

73

72 66

6608

65 58

64 27

42

7173 68

6572

70

68

7168

32

6580

71 76

35

49

84

70

66 71 66 75

(62 69)

68

74

6848

83

43 68

61 78

64 25

66 70

61 80

(62 45) 64 24

68

34

61 49

6225 64 98

68

70

61 47

6642

70

61 48

6565 65 59

6118 64 99

89

6119

65 03

65 68

6117

6566

65 60

61 81

7166/2

62

66 74

61 79 6116

6567

68

33

6850

70

68 51 68

90

61 50

60 89

68

76

(6 16 4) 60 90

(62 09)

68

75

70

Vizsgált terület határa 61 33 60 88

6504

68

65 61

Jelmagyarázat (6 10 3) 60 61

52

71 71

72 67

60 87

53

71 70

72 66 71 72

71 58 60 59

94

71 54 60 60

65 84

67 68

71 55 60 58

6571

68

71 56

6573

93

71 57 60 74 6574

68

71 51

(6652)

91

71 52

60 36

6651

68

Elhanyagolt 71 53 60 46

6577

6384

Mezőgazdasági 71 47 60 35

6385

Valós területhasználat

Üdülő 71 48

60 34

6226

Nem használt /6 71 49 6578

54

65 62

73 56 73 27 73 28

71 50 60 33

68

65 63

53 (7 34 2) 73 23 73 24 6579

65 64

73 85

73 55

73 29 71 44

6633 46

6590

73

/7

71 45

6014

6645/2

6657

73 89

/8 /4

71 46 60 13 66

68 77

68

6659

73 29

/5 73 21 73 22 60 45

6634

55

6660

73 91

73 19 73 20 73 18

7143 (6024) 6636

68

6663

73 29 73 17 60 25

6635

6297

Út 73 95

73 25 73 26

7140 60 11

6589

Rét 73 94

(7380)

7141 6012

6224

73 84

7399

7142 6637

6588

87 59 71

74 47 73 90 73 29 73 14

6639

6654

73

88

73 29 73 15

7166 /6

70

68

6656

74 46 73 73 97

73 41

7448 74 42 73 96

73 16 6638

62 02

74 43

73 92

74 02

7137 6640

62 01

74 41

7401

7138

62 00

74 44

74 45

73 93

74 04

7139

65 85

74 37

74 03

11

6199

74 38

7382 73 12

73 01

56 70

92

68

6655

74 35 7400 73 13

(6001)

65 83

74 36

73 98 73 7134

65 86

7432

7408 7135

65 82

7433 7406

7136

65 81

74 34 74 05 10

6641

57 78

68

6587

74 30 73

7166/5

6649

74 31 7410

6026

74 29 7409

7307

68 69

82

70

68

6650

74 27

7305

6648

74 28

7306

6643

7425

7308 68

70 79

7422 7413 7166/4

7166/3

7423 7412

73 00

74 26 7411

(7163)

68

71 69

7419 7303 58

61

7420

7304

(7165 )

7424

7414 68

71 81

70

68 80

68 59 60 7090

70

70

70

70

70

70

70

68

68

68

7418

7167

7421

09 73

74 39

73 76

7120 7121 7122 7123 7124 7125 7126

7127 7128

7114 7113 7112 7111 7110 7109 7108 7107

7104

7105

7131

7130

7129

7119 7115

7106

7118 7116

6779

7117

Ü SUBASA TERÜLETHASZNÁLAT 6780

(6783)

6781

6782

(7103) 6776

6777

6778

6772

6773

6774

6775

(7054) 6769

6770

6771

6765

6766

6767

6768

(7012) 6761

6762

6763

6764

6758

6759

6760

6754

6755

6756

6757

6750

6751

6752

6753

6949 6746

6747

6748

6749

6742

6743

6744

6745

6739

6740

6741

6735

6736

6737

6738

6731

6732

6733

6734

6728

6729

6730

6724

6725

6727

6723

6726

6720

6721

6722

6717

6718

6716

6719

6715


2014. SZEPTEMBER

A/3.3. BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK /BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLATA/ BAKTÓI KISKERTEK

BAKTÓI KISKERTEK BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK

20,1% 34,9% Beépítetlen telek

3% alatti beépítés 3%-5% közötti beépítés 19,8%

5% feletti beépítés

25,3%

A telkek 25%-a 3-5% közötti, 35%-a 5% feletti, 1/5-a 3% alatti beépítettségű, míg további 1/5-a beépítetlen. A Baktói kiskertekben az országos építési követelményeknek meg nem felelő telkek aránya magas (60%). Az 5% feletti beépítésű telkek egyenletes térbeli eloszlást mutatnak, míg a beépítetlen telkek nagyobb arányban vannak jelen a déli részen.


34

Ü

BAKTÓI KISKERTEK BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK 37 00 1

37 00 2

37 00 5

37 01 9 37 02 0

37 02 2 6 02 37

37 04 6 37 04 7

37 05 7 37 05 6

37 06 9

37 05 5 37 05 4

37 07 2 37 07 3

37 08 7

37 10 6

37 08 6

37 10 5 37 10 7 37 10 8 37 10 9

37 73 5

37 16 2 37 16 3

37 18 1 37 17 9

37 16 4

37 18 0 37 17 8 37 20 3

37 02 3

02 37

37 03 0 37 02 9 37 02 8 37 02 7

37 04 4 /3 38 02 4

38 02 4

37 06 0 37 05 9 37 05 8 37 09 1 37 09 0

37 10 4

37 08 8

37 10 3

37 08 9

37 10 2 37 15 8 37 15 9 37 16 0

37 18 2

37 16 1

37 18 3 37 20 0

4

37 03 3 37 03 2 37 03 1

37 04 0 37 04 1 37 04 2 37 04 3 38 02 4

/2

37 06 4 37 06 3 37 06 2 37 06 1

37 09 4

37 09 3 37 10 1

37 10 0

37 09 2

37 09 9 37 15 5 37 15 6 37 15 7

37 18 4 37 19 7 37 19 8 37 19 9 37 20 1

37 01 8

37 00 8 37 00 9 37 01 0

/5

78 29 ) (3 71 18 ) (3

37 15 3 37 15 4

37 18 7 37 18 6 37 18 5

37 19 6

37 04 8

5

38 07 3

37 04 5

37 74

7 07 38

/4

3

72 2

71

0

37

72

9

37538

38080

37 86 0

37 12 7

37 19 2

37 19 3

37 53 4

4)

1

6

7 71 37

37536

72

6

37

71

8 71 37

37537

3 41 37

37 41 1 4 40 37 0 37 40

37 39 1 37 38 9 37 37 4 37 37 2

37 35 9

37 35 7 37 34 7

37 34 5 37 33 7

37 85 6

1

3

37

37

77

37 72

37 56

6

72

37 56 0

8

37 56 2

76

16

(3 7

5

1 71

37

5

37 71

3776 7

37

9 70 37

37 70

4

37

37

5 70 37

16

38

71

0 71 37

9

37552

7 70 37

37 53

4 90 37

2 06 38

1 55 37

4 3777 2

1 06 38

2 90 37

9

3 89 37

97

6 06 38

37

6 55 37

0 55 37

1 77 37

0) 54

8

1 90 37

4/13

97

7 06 38

38 01

37

4 70 37

2 71 37

16

38

3

37

/2

0 77 37

(3 7

7

5 55 37

9 54 37

3753 5

8 05 38

3 70 37

3

/2 71

4)

3 06 38

97

0 90 37

37

4 55 37

8 06 38

2 89 37

6

2 70 37

8 54 37

4 14 38

37

1 70 37

16

/1 7

38

0 70 37

7 54 37

6 76 37

/1 6

38

8 /1 05 38

6 74 37

4 76 37

5 76 37

7 51 01

/2

4 73 37

7 74 37

3 76 37

5

/2

3 14 38

74

7 05 38

3 73 37

6 73 37

8 74 37

2 76 37

2 /1

7 51 01

/6

8 70 37

8 51 37

7 51 37

9 89 37

9 06 38

97

6 54 37

7 /1 51 01

3 /5 14 38 /4

(3 7

9 51 37

8 89 37

0 07 38

37

8 69 37

16

7 73 37

9 74 37

1 76 37

2 /3

2 73 37

8 73 37

0 75 37

9 76 37

0 52 37

1 52 37

/3

7 05 38

7 69 37

37325

3733 2

9 31 37

1 69 37

37 32 7

0 32 37

1 /7

9 68 37

37 86 6

37321

05

0 69 37

2 52 37

4 51 37

5 51 37

7 89 37

1 07 38

5

37 56 4

9 07 37

38

6 68 37

5 68 37

0 51 37

3 51 37

4 50 37

2 51 37

5 50 37

1 51 37

6 50 37

7 50 37

8 68 37

8 50 37

7 68 37

9 50 37

1 50 37 2 50 37

38072

7 05 38

16

38

1 16 38

3 14 38

/3

6

5 54 37

38

1 73 37

9 73 37

1 75 37

0 76 37

2 /4

4 77 37

2 14 38

/2

5 69 37

69

38

/5

16

0 73 37

0 74 37

2 75 37

9 75 37

9 /6

0 16 38

1 14 38

3 75 37

8 75 37

15

9 72 37

1 74 37

4 75 37

7 75 37

38

/4

9 15 38

5 75 37

/3

8 72 37

2 74 37

8 02 38

/2

7 72 37

3 74 37

6 75 37

9 15 38

9 15 38

6 /1

8

6 31 37

3 27 37

6

3

1 /4

6 05 38

37

37 07

7 31 37

8 31 37

4 31 37

15

68

9 /1 15 38

1 /3 05 38 38139

6 05 38

4 54 37

/1

9 15 38

0 14 38

4 69 37

3 54 37

/1

1 /6

05

8 06 37

5 11 37

4 11 37

5 31 37

38

37

1 68 37

2 68 37

8 67 37

8 49 37

9 67 37

7 49 37

0 68 37

7 67 37

05

8 01 38

6 72 37

9 24 37

8 24 37

8 /2

7 /2 15 38 8 15 38

/2

3 69 37

2 53 37

01 38

3 29 37

0 25 37

7 24 37

/1

4 29 37

2 29 37

1 25 37

6 24 37

/2

9 01 38

/3

05 38

3

/3

5 29 37

1 29 37

2 25 37

5 24 37

9 01 38

7 15 38

38

1 05 38

0 08 37

9 16 37

5 21 37

/2

5 67 37

6 67 37

6 49 37

7 13 38

2 54 37

37 53

9 01 38

/1

/2

38

1 53 37

/1

6 29 37

0 29 37

3 25 37

4 24 37

/1

7 13 38

0 53 37

7

6 11 37 8 16 37

9 26 37

/1

0 05 38

7 13 38

9 52 37

37 52

38 06 5

1 27 37 1 19 37

6 13 38

1 54 37

37528

/2

5 13 38

(37692)

/2

7 29 37

9 28 37

4 25 37

3 24 37

0 02 38

5 15 38

/3

3 67 37

7) 45

9 49 37 0 50 37

1 49 37

/2 6

97

6 52 37

5 15 38

4 13 38

0 05 38

0 05 38

1 67 37

2 67 37

(3 7

5 49 37 4 49 37

2 49 37

3 49 37

9 48 37

4 01 38

37

37 90 3

2 27 37

4

3 66 37

9

8 66 37

6 48 37

7 48 37 8 48 37

6 89 37

2 /7

(37523)

4

0 17 37

3 17 37

2 17 37

2

38 15

5) 14

13

38 04

0 67 37 9 66 37

5 48 37

9 47 37 8 47 37

38 10

3

4/1 7

8 22 37

9 22 37

(3 8

38

8/4

/2

0 02 38

5 /3

8 29 37

8 28 37

5 25 37

2 24 37

/3

9 29 37

7 28 37

6 25 37

1 24 37

/1

0 30 37

6 28 37

7 25 37

9 23 37

1 30 37

5 28 37

8 25 37

8 23 37

2 30 37

4 28 37

9 25 37

/2

0 02 38

3 30 37

3 28 37

0 26 37

0 24 37

1 02 38

4 30 37

2 28 37

1 26 37

/3

1 02 38

15 38

(37684)

5 52 37

37 52

1 17 37

8 26 37

38 16

5 66 37

4 48 37

1 48 37

0 48 37

6 47 37

2 /8

37 56

38 01

8 20 37

1

4 66 37

3 48 37 2 48 37

4 47 37 5 47 37

10

3 55 37

5

38014/1 6

4 /2 01 38

7 20 37

13

2 66 37

6 66 37

2 47 37 3 47 37

6 46 37

38

37516

1 02 38

3 /2

38133/3

4 05 38 (38055)

4) 67

02

5 30 37

1 28 37

2 26 37

2 /2

38

6 30 37

0 28 37

7 23 37

2 /1

7 30 37

9 27 37

6 23 37

02

8 30 37

8 27 37

3 26 37

2 /3

38

/1

3 13 38

3 05 38

38060 4 /3

7 22 37

38

8 /3

0 66 37

1 47 37

8 46 37 7 46 37

2/3

5 11 38

/1

3 13 38

2 05 38

(3 7

02

9 30 37

7 27 37

5 23 37

3 /1 15 38

15 38

7 66 37

37503

(38059)

38

0 31 37

6 27 37

4 26 37

5

4 32 37

1 31 37

5 27 37

4 23 37

5 77 37

16

1 66 37

0 47 37 9 46 37

1 46 37

5 46 37

38 10

4 01 38

/1

38

9 65 37

(38064)

1 21 37

6 01 38

5 01 38

37658

7 65 37 6 65 37

9 45 37 0 46 37

2 46 37 3 46 37

2 /4

/1

/3

2 32 37 3 32 37

4 27 37

3 23 37

37

1 08 37

3 11

2 31 37

5 26 37

3 22 37

6 77 37

6 07 37

3 31 37

6 26 37

2 22 37

22

4 07 37

2 08 37

37

2 23 37

4 22 37

37 07 1

5 07 37

1 11 37

0 27 37

1 23 37

1 22 37

7 77 37

/4 01 38

4

2 15 38

0

22

37 05 0

5 08 37

0 11 37

7 26 37

0 23 37

8 77 37

0 13 38

) 8/2 16 (3 8

6 22 37

7

37

7 01 38

2 65 37

3 65 37

4 65 37

8 16 38

5 65 37 8 45 37

2 45 37 1 45 37

10

4 01 38

4 01 38

37 98 0

4

) 51 81

02

37 05 2

3 08 37

7 16 37

0 21 37

/2

1 65 37

9 64 37

0 65 37

5 45 37 4 45 37

3 45 37

9 44 37

38

/2

38

/1

37 05 3

2 11 37

9 20 37

/3

0 13 38

(37490)

6) 02

9 77 37

0 /2 13 38

(37894)

4 01 38

(3 8

) 29 81

3 38 7 05 02 1 8

6 16 37

6 20 37

0 78 37

(3

7 03 38

6 45 37

7 44 37 8 44 37

2 /5

/2 5

3)

6 6 03 38

5 64 37

5 44 37 6 44 37

9 43 37

10

01 38

01097/103

4 01 38

1 4 /1

(3

/1

6 64 37

4 44 37

1 44 37

0 44 37

38

0

79

12 6 03 38

6 03 38

7 64 37

4 64 37

3 44 37

2 44 37

4 43 37

/1

/1

5 02 38 0 15 38

37 02 5

4 08 37

(37117)

4 17 37

2 21 37

9 14 38

37 03 4

/1

5 17 37

5 20 37

4

21

9 21 37

8 12 38

4 /9

4 01 38

37 55 7

(3 7

38

7 63 37

8 63 37

0 64 37

9 63 37

2 64 37

1 64 37

3 64 37

3 43 37

0 04 38

9

9 78 37

5

3 63 37

4 63 37

2 43 37

8 43 37

/8

01 38

0 79 37

12

2 63 37

1 43 37

8 42 37

6 43 37

37477

37

37 03 5

5 16 37

4 20 37

8 21 37

7 /3 12 38

37 03 6

37 03 8

6 17 37

7 21 37

/2

38 02 4

37 06 5

37 09 5

2 20 37

4 79 37

1 78 37

6 /4

37 06 6

38 02 3

6 21 37

/1

01081/4

/4

37 09 8

37 15 0

2 78 37

7 12 38

38 02 9

3 21 37

3 78 37

7 12 38

37 01 1

/3

37 06 7

6 79 37

8

5 63 37

9) 39

9 42 37

03

38 02 9

/2

/1

2 79 37

5 78 37

1 63 37 (3 7 0 43 37

5 43 37

/7

4 01 38

37558

37 55

1 79 37

38

62

0 63 37

8 41 37

6 42 37

37883

8 79 37

37

7 62 37 6 62 37

7 42 37

4 88 37

3787 7

38

38 02 9

5 79 37

8 78 37

4

2 62 37

1 42 37

37876

5 88 37

(37895)

37 15 2

37 15 1

37803

62

4 12 38

37

3 62 37

0 42 37

5 87 37

4 01 38

7 79 37

6 78 37

8 64 37

0 09 38

37 18 8

1 80 37

6 61 37

9 41 37

8 87 37

6 88 37

2 80 37

3 12 38

5 61 37

0 62 37

7 88 37

9 08 38

37 18 9

37 01 2

37 03 9

37 09 6

37 19 4

38 14 6

38 14 8

0 80 37

2 03 38

7 9 61 37

8

2 88 37

37873

(38014/6)

5

37 01 3

01081/4 37 03 7

37 09 7

4 78 37

(37636)

8 08 38

3 09 38

1 09 38

2 11

0 89 37

9

2 98 37

37 86

4 87 37

8

0 87 37

86

1 87 37

37

88

0 88 37

/1 3

37575

37

9 87 37

38

80

7 78 37

4 07 38

2 09 38

(38114)

6

37

(37464)

37 81 5

37 01 5

37 01 6

37077

9 79 37

1 61

4

37

80

5 03 38

5 07 38

7 08 38

(38099)

37891

(37993)

9 88 37

/2

2 87 37

3756 8

37576

4 /1

1 88 37

(38102/1)

37 19 0

/1

6 07 38

4 09 38

1 11 38

3 98 37

99

5

/1

1 59 37

0 59 37

7 57 37

37

1 59 37

60

(38113)

6 11 38

4 57 37

2 59 37

9 10 38

4 98 37

37

7 09 01

7 56 37

3 57 37

3 60 37

6 08 38

0 11 38

5 98 37

/2

5 08 38

5 09 38

8 10 38 7 11 38

37569

4 99 37

4 60 37

9 58 37

8 57 37

(01097/95)

5 99 37

3 10 38

/3

6 56 37

(37598) 3 59 37

8 58 37

(37583)

2 /6

/7

9 57 37

2 57 37

5 56 37

4 59 37

7 58 37

/9 3

4 08 38

6 09 38

7 10 38

6 98 37

37450

8 07 38

3 08 38

7 09 38

10

/5

/6

1 57 37

/9 2

2 60 37

5 59 37

7 98 37

9) 62

9 07 38

2 08 38

8 09 38

38

/4

5 04 38

5 04 38

5 04 38

5 04 38

0 58 37

8 98 37

7 09 01

1 60 37

6 59 37

6 58 37

1 58 37

9 98 37

1

7 09 01

0 60 37

7 59 37

0 99 37

0

7 /9 09 01

9 59 37

5 58 37

2 58 37 0 57 37

/9

1 04 38

5 04 38

7 09 01

4 58 37

7 86 37

8) 03

1 99 37

4 04 38

6 10 38

8 11 38

0

8 32 37

5 86 37

(37437)

1 08 38

8) 04

5 10 38

38104

5 33 37

9 32 37

3 04 38

4 86 37

5 42 37

4 33 37

(3 8

9 11 38

37 33

37331

0 34 37

(37861)

/4

(37336)

1 04 38

1 34 37

/2

(38041/3)

3 37 86

2 34 37

9 33 37

2 86 37

1 35 37

3 34 37

85

2 04 38

(37346)

8 33 37

3 33 37

2 35 37

0 35 37

37

5 36 37

3 35 37

9 34 37

9

/5

4 35 37

8 34 37

4 34 37

4 36 37

37855

1 04 38

37858 1 04 38

5 35 37

7 85 37

6 36 37

3 36 37

(37358)

1 38 37

7 36 37

2 36 37

2 38 37

0 38 37

8 36 37

1 36 37

4 85 37

3 38 37

9 37 37

9 36 37

0 36 37

8 39 37

4 38 37

8 37 37

37373

7 39 37

5 38 37

7 37 37

0 37 37

2 42 37

6 37 37

6 39 37

(37390)

6 38 37

(3 8

5 37 37

6 35 37

5 39 37

7 38 37

37424

3 42 37

4 39 37

8 38 37

1 37 37

8 40 37 7 40 37

2 40 37

3 39 37

(3 7

7 41 37

6 40 37

37403

/2

38 14 7

37

37 61

8 61 37

9 40 37

5 40 37

2 39 37

6 41 37

37 81 3

37 81 4

37 12 8

/3

37 82 5

38 02 9

37 81 6

/1

/4

7 80 37

/2

37 82 2

37 13 0

4 80 37

4 03 38

37 82 1

37 82 4

37 82 8

37 82 7

37 82 6

37 01 7

37 17 7

37 12 3

37 12 5 37 14 9

37 80 9

8 60 37 9

2 3

8

2 12 38

4 03 38

5) 62

5 41 37

0 41 (37412) 37

1 40 37

(3 7

37 82 0

37 82 3

37 19 5

7

37 81 0

60

38 03 0

38 03 0

38 03 0

37 83 2

37 12 9

37 13 2

37 14 6 37 14 7

37 14 8

37 81 2 37 81 1

1

37

60

61 37 61

37 61

4 41 37

37 81 9

37 13 1

3 03 38

1 62 37

37 81 8

37 83 3

3 (0 7 01 10 4 84 )

0 07 37

4 14 37 38 03

37

37

80

37 83 6

37 12 6

37 13 5 71 39 )

38 03 0

1 12 38

37

37 83 7

37 81 7

37 13 3

(3

0 61 37

71 19 )

37 13 4

37 14 1

37 14 5

37 14 3

(3

37 83 9

37 83 8

37 83 4

37 83 5

37 83 0

9 04 37

37 14 0

37 14 2

37 84 0

37 84 7

37 12 4

37 13 7

37 84 1

37 12 0

37 13 6

37 13 8

37 12 2

37 12 1

37 84 4

37 84 3

37 84 2

37 84 6

37 83 1

38 02 9

37 85 0

37 84 9

37 84 8

37 84 5

01083/2

37 00 6

/2

37 85 1

37 00 7

37 85 3

37 85 2

37 00 4

37 00 3


Beépítési százalék Beépítetlen telek

3% alatti beépítés 3%-5% közötti beépítés 5% feletti beépítés


2014. SZEPTEMBER

SUBASA

SUBASA BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK

21,9%

24,3%

Beépítetlen telek 3% alatti beépítés

3%-5% közötti beépítés 5% feletti beépítés 15,7%

38,1%

A telkek közel 1/4-e beépítetlen, 1/5-a 5% feletti, több mint 1/3-a 3-5% közötti, míg 16%-a 3% alatti beépítettségű. A Subasa területén az országos építési követelményeknek meg nem felelő telkek aránya magas (60%). Az 5% feletti beépítettségű telkek térbeli eloszlása egyenletes. A beépítetlen ingatlanok nagyobb arányban vannak jelen a terület déli részén.


36

6328

63 26

6324

6323

6325

6322

63 19

63 20

6330

6403

6331

6332

6366

6365

6364

6363

63 69 6368

6362

70 63

6356

64 01

6354 6355

6348

63 49

6351

64 59 64 61

64 62

64

88

63

64

64

64

64 65

64

66

64 67

64 71

64 73

64 72

64 74

64 75

64 76

67 86

64 84

64 83

6220

6222

6497

6496

6493

6489

65 30

65 29

60 91

6211

65 20

65 21

65 23

65 24

65 25

65 16

65 17

65 18

65 19

65 12

65 14

65 15

60 86

6204

6205

6206

62 07

62 08

6203

65 07

60 82 60 66 60 65

6198

(6784)

6613 6614 6617

6618

60 53

6593

6594 6595

6597

6601

6600

6596

6605

6604

6606

60 37

60 38

60 39

60 40

60

60 42

60 41

60 47 60 48 60 49 60 50 60 51 60 52

60 73

60 54

6612

6607/1

6615

81

60 72

60 55 60 56 60 57

6619

73

60 71 60 70 60 69 60 68 60 67

60 75

60 64 60 63 60 62

60 80 60 81

/3

60 76 60 77 60 78 60 79

/2

73 29

/1

73 29 73 29

(6 00 2)

61 02

60 83 60 84

65 06

/9

61 01 61 00 60 99

60 85

65 08 65 09

/1 0

73 29

/11

60 98 60 97

65 10 65 11

65 13

6214 6213 6212

65 22

62 16 6215

73 29

60 96 60 95

60 94 60 93 60 92

6210

65 26 65 27

65 28

6495

6494

6492

6488

6487

6218

62 17

(61 97)

6219

6221

6223

6491

6112

6111

6110

61 04 61 05

36

73 29

73 73 37 73 38 73 39

73 40

61 06 61 07 61 08 61 09

61 32 61 31 61 30

6113 6114 6115

6490

6486 64 85

64 82

64 81

64 80 64 79

64 78 64 77

6431

6435

6436 64 37

64 40

64 70

69

68

64

64

43

6428

6432

6433

6231 6230

6228

6429

6233

62 34

6232

6229

6227

6430

6434

64 38

64 39

6244

6243

6242

6241

6240

6239

6238

6236

62 35

61 22 61 21 61 20

61 25 61 24

61 23

61 27 61 26

7343

73 54

73 44

61 29

73 45 73 46 73 47 61 34 61 35

61 36 61 37 61 38 61 39 61 40 61 41

61 42 61 43 61 44 61 45 61 46

64 41 64 42

64

44 64 45

64 46 64 47 64 48 64 49 64 50 64 51

64 52

64 53

64 54

64 55

64 56

64 57

64 58

63 79

63

63 89

6386 63 87

6251

6249

6383

6254

62 55

6253 6252

6250

6247

61 53 61 52

61 51

6248

6246

63 81

6262

63 82

6260

6263

6265

62 57 6258 6259

6261

6264

6267

6350

61 76 61 77

6266

6268

6352 6353

6347

63 46

63 44 6343

6357

6402

6276

63 45

6271

6279 6278

6275

6273

6281

62 82

6280

6277

6274

6272

6270

6358

6359 6360

6361

6338 6337 6336

6335

6334 6333

6318 6321

6305

6339

6309

6310

6301

6300

6304

6307/2

6307/1

6313 6314

6317

6312

63 15

63 16

6311

6308

6307/3

6306

6303

6302

6299

6295

6294

6293

6292

6291

6290

6289

6288

6287

6286

6285

6284

62 83

61 83

61 55 61 54

61 57 61 56

61 60 61 59 61 58

61 62 61 61

73 49 73 48 61 63

73 52 73 51 73 50

67

90

61 82

61 74

61 75

61 72 61 73

61 69 61 70 61 71

61 67 61 68

73 67 61 65 61 66

73 65 73 66

73 63 73 64

73 61 73 62

65 02

65 32

66

61 84

61 87 61 86 61 85

61 90 61 89 61 88

61 92 61 91

61 95 61 94 61 93

73 69 73 68

73 71 73 70

73 74 73 73 73 72

33

67 07

73 58

96 67 67 12

73 59

67

6413

6409

6410

6411 6412

6405

6406

6407

6408

64 04

13

35

6610

6592

6591

6598/3

6598/1

6599

6603/1

6611

6030

6602

6603/2

6609

6028

6027

6029

6031

6032

43

60 44

6023

6022

6015

6016

6017

6018

6019

6020

6021 6006 6007

6010

6009

6008

6644

6658

6661

6662 6664

6645 /1

6653

6003 6004 6005

6647

6908

6909

6905

6907

6902 6901

(6903)

09 68 08 06

68 05

98

67 93

67 92 67 91

67 89

6706

67 88

6705

87

6701

6702

6703

6704

6698

6699

6700

6694 6695 6696

6697

6693

6692

6691

60 64

6420 6421 22 64

6416 6417 6418 6419

6414 6415

67 14

6785

63 27

68 00 67

67 95 6794

73 60

19

78

68

73

69 00

12 68

7291 7292

7299

7298

7297

7296

7295

7294

7293

6919

7290

7289

7286

7287

7288

7281

7282

7283

7284

7285

7302

6920

7275

7278

7277

7276

74 15

7274

74 17 74 16

6937

7273

7269

7270

7271

7272

6938

6950

6976

6975

6974

6973

6972

6971

6978

6979

6980

6981

6982

6983

6984

7011

7010

06 69

7013

7014

7015

7016

7017

7018

7019

7020

7021

7053

7052

7051

7050

7049

7048

7047

7046

7045

7044

7055

7056

7057

7058

7059

7060

7061

7062

7063

7064

7065

7100

11

7102

7101

10 69

6939

(6912)

6951

20 68

36

6917

67 97

6918

67 99

6921

65 38

6935

10 68

6936

6539

6940

)

6540

6952

23

68 01

7008

14

00 64

15

11 68

7009

69

29 )

68

69 16

(6 3

65

24

68 02

7098

69

99 63

34

69 23

65

04 69

7099

(6928) 6922

65

69 33

6620

6934

6531

71 63

7) (6 83

65

6942

6623

6941

6543

65 37

04 68

68 03

65 41

07

6953

68

6954

68

7006

24

6624

7007

(6 8

6625

7096

69

68

65 42

6544

6545

6546

6547

6548

98 63

13

21

68 14

6621

25

69

68

69

7097

69

22

68 15

6632/1

6622

32

26

68 27

16

6626

69 43

69

69

68

6627

6955

69

30

29

73

17

6628

7005

44

31

69

69

68

68

13 68

7095

69

69

74

6340

63 41

6342

72 63

69 56

46

47

48

68

97 63

45

69

69

69

6629

6970

69

75

64 23

57

68 62

73

58

60

69 61

63

59

69

69

6630

7004

69

69

69

63

63 96

68

64

63 74

67

66

69 65

6631

7094

(6977) 69 69

69

69

69

69

66 82

6985

91

75

87

69 90

95

88

69

63

89

6616

69 86

69

69

63

69

97

(6 36 7)

98

66 83

7003

69

94 63

99

76 63

/2)

01

69

6549

6550

93 63

00

66 84

70 02

70

70

66 85

7022

27

(6570)

26

66 86

7092

70

(66 32

25

6681

)

7093

70

66 87

24

38 68

66 88

71 83 66 89

36

70 23

70

39 68

77 63

39

)

6679

40

79

/2

7043

70

(6 8

71 82

41

76

7174

7066

70

68

6678

(6 8

70 42

69

6677

69

93

6551

92 63

92

46

7091

70

69

6552

78 63

96

6676

68

69

40 68

91 63

70

69

80

90 63

28

68

71 81

71 80

71 79

70 67

70

77

6844

88

70

68

(6607/2)

38

69

64 26

94

6500

95

73 77

70

70

69

6575

30

68 45

70 89

70

70

6680

29

6569

6553

80 63 6554

6501 65 55

65 56

65 57

6505

70

6673

36

6568

71 78

70

70

6668

37

6665

70

70

6667

72

6669

86

70

6576

/1

71

7175 41 68

6666

70

78

47

85

63 69

66 70

31

64

87

70

70

71 76

73

72 66

6608

65 58

64 27

42

7173 68

6572

70

68

7168

32

66 71 66 75

6580

71 76

35

49

84

70

68

74

6848

83

43 68

(62 69) 64 25

66 70

61 80

(62 45) 64 24

68

34

61 78

6225 64 98

68

70

61 47

6642

70

61 49

6565 65 59

61 48 64 99

89

61 81

6118

65 03

65 68

6119

6566

65 60

3%-5% közötti beépítés 61 50

7166/2

62

66 74

Beépítetlen telek 6117

(62 09)

6384

Beépítési százalék

Vizsgált terület határa 61 79 6116

6504

6385

5% feletti beépítés (6 16 4) 60 89

6226

3% alatti beépítés 61 33 60 90

6297

Jelmagyarázat (6 10 3) 60 88

6567

68

33

6850

70

68 51 68

90

72 67

60 61

68

76

72 66

60 87

68

65 61

71 58 60 59

68

75

70

71 54 60 60

65 84

52

71 71

71 55 60 58

6571

53

71 70

71 56 71 72

71 57 60 74

6573

94

71 51 6574

67 68

71 52

60 36

68

71 53 60 46

6577

93

71 47 60 35

68

71 48

60 34

(6652)

91

/6 71 49 6578

6651

68

73 56 73 27 73 28

71 50 60 33

54

65 62

53 (7 34 2) 73 23 73 24 6579

68

65 63

73 85

73 55

73 29 71 44

6633 46

65 64

73

/7

71 45

6014

6645/2

6590

73 89

/8 /4

71 46 60 13 66

6657

73 29

/5 73 21 73 22 60 45

6634

68 77

68

6659

73 91

73 19 73 20 73 18

7143 (6024) 6635

55

6660

73 29 73 17 60 25

6636

68

6663

73 95

73 25 73 26

7140 60 11

6589

73 94

(7380)

7141 6012

6224

73 84

7399

7142 6637

6588

87 59 71

74 47 73 90 73 29 73 14

6639

6654

73

88

73 29 73 15

7166 /6

70

68

6656

74 46 73 73 97

73 41

7448 74 42 73 96

73 16 6638

62 02

74 43

73 92

74 02

7137 6640

62 01

74 41

7401

7138

62 00

74 44

74 45

73 93

74 04

7139

65 85

74 37

74 03

11

6199

74 38

7382 73 12

73 01

56 70

92

68

6655

74 35 7400 73 13

(6001)

65 83

74 36

73 98 73 7134

65 86

7432

7408 7135

65 82

7433 7406

7136

65 81

74 34 74 05 10

6641

57 78

68

6587

74 30 73

7166/5

6649

74 31 7410

6026

74 29 7409

7307

68 69

82

70

68

6650

74 27

7305

6648

74 28

7306

6643

7425

7308 68

70 79

7422 7413 7166/4

7166/3

7423 7412

73 00

74 26 7411

(7163)

68

71 69

7419 7303 58

61

7420

7304

(7165 )

7424

7414 68

71 81

70

68 80

68 59 60 7090

70

70

70

70

70

70

70

68

68

68

7418

7167

7421

09 73

74 39

73 76

7120 7121 7122 7123 7124 7125 7126

7127 7128

7114 7113 7112 7111 7110 7109 7108 7107

7104

7105

7131

7130

7129

7119 7115

7106

7118 7116

6779

7117

Ü SUBASA BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK 6780

(6783)

6781

6782

(7103) 6776

6777

6778

6772

6773

6774

6775

(7054) 6769

6770

6771

6765

6766

6767

6768

(7012) 6761

6762

6763

6764

6758

6759

6760

6754

6755

6756

6757

6750

6751

6752

6753

6949 6746

6747

6748

6749

6742

6743

6744

6745

6739

6740

6741

6735

6736

6737

6738

6731

6732

6733

6734

6728

6729

6730

6724

6725

6727

6723

6726

6720

6721

6722

6717

6718

6716

6719

6715


2014. SZEPTEMBER

A/3.4. TELEKÁLLAPOTOK /MÉRET, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG, TULAJDONVISZONY/

Baktói kiskertek

Subasa

A tulajdoni állapotot a telkek megközelítésére szolgáló utaknál vizsgáltuk, az Önkormányzattól kapott legfrissebb nyilvántartási adatok alapján. BAKTÓI KISKERTEK A területen az átlagos telekméret 939,3 m2. Tömegközlekedési megállóhely a területen belül nem található. A terület határától 500 m-en belül, a Hídverő u. északi részén található a 77. sz *Baktó, Völgyérhát u. – Mars Tér+ autóbuszjárat megállóhelye. *Forrás: http://xmap.szegedkozlekedes.hu/] A terület legfontosabb közúti közlekedési kapcsolatát a 4519 j. [Csongrád-Szeged] összekötő út biztosítja, melyen keresztül megközelíthető déli irányból, a város központja felől, illetve északról az M43. j. autópálya felől. A terület keleti irányból, az Új Petőfitelep felől is megközelíthető közúton a Kokárda utcán és a Szélső Soron keresztül. A területen lévő utak mindegyike önkormányzati tulajdonban áll. SUBASA A területen az átlagos telekméret 931,3 m2. Tömegközlekedési megállóhely a területen belül nem található. A terület határától 500 m-en belül, a Sziksósi úton található a 7F. j. *Kiskundorozsma, Fürdő – Mars Tér+ autóbuszjárat megállóhelye. *Forrás: http://xmap.szegedkozlekedes.hu/] A terület legfontosabb közúti közlekedési kapcsolatát az 5408 j. [Kiskunhalas-Szeged] összekötő út biztosítja keleti irányból, a város központja felől, illetve nyugati irányból, Bordány felől. A területen lévő utak mindegyike önkormányzati tulajdonban áll. A/3.5. INFRASTRUKTURÁLIS ELLÁTOTTSÁG BAKTÓI KISKERTEK A terület vízellátása kiépült, a szennyvíz-, illetve csapadékcsatorna-hálózat azonban nem. Szeged MJV településrendezési eszközei felülvizsgálatának alátámasztó munkarésze szerint a területen NÁ 1000-es vízvezeték halad keresztül a Pihenő utca mentén. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

38


2014. SZEPTEMBER

A területen 20 kV feszültségű légvezeték található, a Baktói kiskertek elektromos energiaellátása biztosított. A területen a Pihenő utcában és a Hosszú-Töltés út mentén ritkított rendszerű közvilágítás található. A területen a nagyközépnyomású gázvezeték hálózat kiépült. A Baktói kiskertek az Invitel SZE50 számú optikai kábelhálózat tápterülete alá tartozik. A Hosszú-Töltés út és a Pihenő u. burkolt, a fennmaradó utcák kivétel nélkül burkolatlan utak. SUBASA A terület vízellátása kiépült, a szennyvíz-, illetve csapadékcsatorna-hálózat azonban nem. Szeged MJV településrendezési eszközei felülvizsgálatának alátámasztó munkarésze szerint a területen NÁ 300-as vízvezeték halad át a területen kelet-nyugat irányban, illetve a területet érinti új gerincvezeték fejlesztés is. A területen szerkezeti jelentőségű belvíz csatorna található. A területen 20 kV feszültségű légvezeték található, a Subasa elektromos energiaellátása biztosított. A területen a Domaszéki út mentén ritkított rendszerű közvilágítás található. A középnyomású gázvezeték hálózat a területen kiépült. A Subasa területe az Invitel SZE20 számú optikai kábelhálózat tápterülete alá tartozik. A területen áthalad az Invitel helyközi optikai kábelhálózati eleme. A Domaszéki út kivételével kizárólag burkolatlan utak találhatóak Subasa területén. A/4. HELYZETÉRTÉKELÉS A területek vizsgálata egyértelműen bebizonyította, hogy a területeken az országos építési követelményeknek meg nem felelő telkek aránya magas, mindkét területen az előírásokkal összhangot mutató telkek számát meghaladja. A területek a hatályos településrendezési eszközök szerinti rendeltetésüktől mára jelentős mértékben eltértek. A kert művelésű telkek aránya még mindig magas, azonban a lakó és üdülő funkció térnyerése jól érzékelhető a két terület településképi adottságaiban. A vizsgálatban feltártak szerint táj- és természetvédelmi, műemlékvédelmi terület nem érinti a vizsgált kiskertes területeket. Régészeti terület, illetve ökológiai hálózat övezete csak részben, kis mértékben érinti Subasa területét. Környezetvédelmi szempontból elmondható, hogy mindegyik terület felszín alatti vizek tekintetében a szennyezésekkel szemben érzékeny területen található, azonban a területeken – a kerthasználat és a lakossági telekhasználatból adódó szennyezésén túli, további szennyező forrás nem található. A két területen lévő talajok minősége eltérő a vizsgálat szerint. A talajok termőképessége tovább javítható mesterséges módszerekkel. A területekről elmondható, hogy a kertes mezőgazdasági művelés a Baktói kiskertek esetében nagyobb mértékben alkalmazkodik a talajadottságokhoz, mint Subasa területén. Az egészségügyi, tűz-, köz-, és más biztonsági, valamint akadálymentességi követelményeknek a vizsgált területek megfelelnek. A Baktói kiskertek meglévő lakóterületek közelében, míg Subasa azoktól távolabb helyezkedik el. Infrastrukturális ellátottságuk részben megoldott. A víz-, a gáz- és az energiaellátás biztosított, azonban a szennyvíz infrastruktúra hálózat kiépítetlen. Mindegyik terület elérhető burkolt úton személygépjárművel.


39


2014. SZEPTEMBER

B/ OTÉK ALÓLI FELMENTÉS B/1. MÓDOSÍTÁSI IGÉNYEK BEMUTATÁSA B/1.1. BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREKKEL SZEMBENI IGÉNY Az adottságok vizsgálatakor az Egyeztetési anyag A/2.2. - HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK – fejezetben bemutattuk a hatályos SZÉSZ szerinti előírásokat, melyek az érintett kiskertes területekre vonatkoznak. A SZÉSZ 29. § (4) bekezdése szerint a telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%-ot. Jelen OTÉK előírásai alóli felmentés iránti kérelem tárgya a 3%-os beépíthetőség 5%-ra való növelése. B/1.2. TELJESÍTÉS LEHETŐSÉGEI A jelenleg folyamatban lévő, Szeged MJV területére vonatkozó településrendezési eszközök felülvizsgálata biztosít lehetőséget a kérelemben foglaltak teljesítésére. B/1.3. FELMENTÉS IRÁNTI KÉRELEM INDOKAI A Családok a Kiskertekért Egyesület, továbbá több magánszemély a SZÉSZ komplex felülvizsgálatának egyeztetési eljárása során partneri véleményt adott be. Az abban szereplő problémafelvetések összetettsége miatt Szeged MJV önkormányzata úgy döntött, hogy: „a komplex felülvizsgálat során vizsgálni kell a Baktói kiskertek és Subasa beépíthetőségének 5%-ra történő emelésének lehetőségét.” B/2. SZABÁLYOZÁSI JAVASLAT A kiskertes mezőgazdasági területek előírása a Baktói kiskertek és Subasa területére, a közművesítettségi előírás teljesültéig is tegye lehetővé a telkek 5%-os beépíthetőségét. B/3. AZ OTÉK 111. § (2) BEKEZDÉS SZERINTI KÖVETELMÉNYEK TELJESÜLÉSÉNEK SZÁMBAVÉTELE 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről 111. § (2) A II–III. fejezetben meghatározott követelményeknél megengedőbb követelményeket a településrendezési eszköz akkor állapíthat meg, ha a) azt különleges településrendezési okok vagy a kialakult helyzet indokolja, továbbá b) közérdeket nem sért, valamint c) a 31. § (1) bekezdésében foglalt követelmények teljesülnek. B/3.1. KÜLÖNLEGES TELEPÜLÉSRENDEZÉSI OKOK, VAGY KIALAKULT HELYZET SZERINTI INDOKOLTSÁG A/3. fejezetben részletesen bemutatásra került a kialakult állapotnak a jelenlegi területhasználatra, illetve beépítettségre kiterjedő vizsgálata. Az elemzés eredményeiből látszik, hogy Baktói kiskertek és a Subasa területén a telkek 60%-a nem tartja be a hatályos építési előírásokat. Az igény tehát valós a beépítési százalék mértékének emelésére. A felmentési kérelmet a kialakult helyzet indokolja. B/3.2. KÖZÉRDEK SZERINTI INDOKOLTSÁG A közérdek fogalmát jogszabály nem definiálja. Az Európai Bírósági gyakorlatban az a meghatározó, hogy olyan célról legyen szó, amelyet az állam vagy a területi önkormányzat közérdekhez kapcsolódó indokokból általánosságban maga kíván biztosítani, illetve amelynek a tekintetében meghatározó befolyás gyakorlásának a fenntartására törekszik. /Forrás: Dr. Hubai Ágnes: Közérthető közbeszerzés/ Jelen felmentés esetén az Önkormányzat – figyelembe véve a Családok a Kiskertekért Egyesület által összefogott közösség, továbbá több magánszemély által megfogalmazott közösségi kérést – az Egyesület által megfogalmazott beépítettség-növelést, amely a jelen helyzet legalizálását, a területek VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

40


2014. SZEPTEMBER

helyzetének jogi rendezését hivatott elérni, teljesíteni kívánja. Nem elszigetelt egyéni kezdeményezés áll a kérés mögött, hanem az érintett lakosság együttes hangja hallatszik. A közérdek szerinti indokoltság megvalósul. A két kérelem alá vont Mk terület elkülönült területi egységet alkot a város szerkezetében, peremterület fekvéssel. Nem mutatkozik konfliktushelyzet a belterületi területhasználatok és a zártkerti sajátos helyzetű rendeltetési terület között. Közérdek sérelmét nem lehet megállapítani a beépítettség 5%-ra emelésével összefüggésben. Közérdeket nem sért, mert magántulajdonon történik a beépítettség növelése. B/3.3. OTÉK 31. § (1) BEKEZDÉS TELJESÜLÉSE 31. § (1) Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, településképi, illeszkedési, a környezet-, a táj- és természet- és a műemlékvédelemi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan. Településrendezési követelmények A beépíthetőség 2%-al történő növelése a további településrendezési előírások betartása mellett megfelel a településrendezési követelményeknek, emellett a szomszédos területhasználatokra nem gyakorol zavaró hatást. A SZÉSZ rendelkezései között a módosítást kizáró előírás nem található. Településképi követelmények A módosítás a településképi adottságokat csak kis mértékben befolyásolja a beépítés mértékének növelése által, mivel a területek jellemző településképi karakterét nem változtatja meg. Illeszkedési követelmények A területeken az épületek jelenleg illeszkedést mutatnak szintszám és tömeg tekintetében is. A beépíthetőség mértékének kismértékű növelése esetén az illeszkedés továbbra is fennáll. Környezetvédelmi követelmények A beépítési százalék növelése az 1995. évi LIII. törvény - a környezet védelmének általános szabályairól – előírásainak betartása mellett a területfoglaláson kívül nem eredményez káros hatást a környezeti elemek számára. Táj-, természet-, műemlékvédelmi követelmények A vizsgált területek táj-, természet-, illetve műemlékvédelmi területet nem érintenek. A természeti adottságokat a beépítési százalék kis mértékű növekedése nem befolyásolja károsan, emellett a jelenlegi előírásokhoz képest nagyobb mértékben alkalmazkodik a kialakult állapothoz. Rendeltetési követelmények A beépíthetőség 2%-al történő emelése alapvetően a mezőgazdasági rendeltetés szerinti követelményekhez alkalmazkodó érték. Ennek megadása tehát nem tekinthető a rendeltetés megváltoztatásának irányába tett lépésnek. Egészség-, tűz-, köz- és más biztonsági követelmények Az építésekre vonatkozó egészség-, tűz-, köz- és más biztonsági követelmények betartása mellett a módosítás a személy- és vagyonbiztonság tekintetében nem jár kockázat-növekedéssel. Akadálymentességi követelmények VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

41


2014. SZEPTEMBER

Az 1997. évi LXXVIII. törvény - az épített környezet alakításáról és védelméről – előírásainak figyelembe vétele mellett a módosítás az akadálymentességi szempontoknak megfelel. Geológiai, éghajlati, terepfelszíni jellemzők A terület geológiai, éghajlati és domborzati adottságaira nézve a módosítás – léptékénél fogva – nincs hatással. Talaj, talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai jellemzői A területeken lévő talajok adottságai lehetővé teszik a mezőgazdasági hasznosítást. A módosítás során megmarad a mezőgazdasági kiskert zónába tartozó besorolás, a beépíthetőség emelése mellett továbbra is lehetőség van a kertes mezőgazdasági művelés végzésére. A két terület felszín alatti vizek tekintetében szennyezésekkel szemben érzékeny területen fekszik. A környezetvédelmi törvény, az OTrT, valamint a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet - a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről – vonatkozó előírásainak betartása mellett a beépíthetőség növelése nem veszélyezteti a felszín alatti vízbázisok állapotát. B/4. ÁTSOROLÁS KÖVETKEZMÉNYE / HATÁSA B/4.1. BELSŐ HATÁSOK BAKTÓI KISKERTEK 5% alatti beépítettségű telkek száma (db) 698

5% alatti beépítettségű telkek összterülete (m2) 645019,0

5% alatti Telkek beépített beépítettségű telkek területe 5%-os Növekedés Növekedés beépített beépítettség mérete mértéke összterülete (m2) esetén (m2) (m2) (%) 13826,7 32251,0 18424,3 133,3%

A Baktói kiskertek esetében közel azonos mértékű változás történne a beépíthetőség tekintetében, mint Subasa területén, mivel a jelenlegi beépítettség mértéke hasonló képet mutat a két területen. Az 5%-os beépíthetőség teljes kihasználtsága esetén a jelenleg beépített terület kiterjedése több mint duplájára nőne. A változás összesen 698 db telket érintene. SUBASA 5% alatti beépítettségű telkek száma (db) 995

5% alatti beépítettségű telkek összterülete (m2) 938610,0

5% alatti Telkek beépített beépítettségű telkek területe 5%-os Növekedés Növekedés beépített beépítettség mérete mértéke összterülete (m2) esetén (m2) (m2) (%) 21081,3 46930,5 25849,2 122,6%

Az 5%-os beépíthetőség teljes kihasználtsága esetén a jelenleg beépített terület kiterjedése több mint duplájára nőne. A változás összesen 995 db telket érintene. MINDKÉT TERÜLETRE VONATKOZÓ, KÖZÖS MEGÁLLAPÍTÁSOK A két kiskertes területen a művelt területek, illetve a zöldfelületek kiterjedése a táblázatokban bemutatott növekedés méretével csökkenne az építmények területfoglalása által, az 5%-os beépíthetőség maximális kihasználása mellett. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1085 BUDAPEST, JÓZSEF KRT. 29. ▪ WWW.VATIKFT.HU; TEL.: (+36-1) 413-0958 ▪ FAX: 413-0959

42


2014. SZEPTEMBER

Az érintett kiskertes területeken a beépíthetőség 5%-ra történő emelése esetén a jelenleg 3% és 5% közötti beépítettségű telkek helyzete jogi szempontból rendeződne. A módosítás a jelenleg 5%-nál magasabb fokú beépítettséggel bíró telkekre nem lenne hatással. A beépíthetőség növelésének belső hatásai közé tartozik a területeken lévő ingatlanok értékének felértékelődése, mivel a város területén lévő többi kiskertes mezőgazdasági területhez képest több jog keletkezik a beépíthetőség szempontjából. Ennek további hatásai közé tartozna az alulhasznosított telkek számának csökkenése. A Baktói kiskertek jelenlegi lakóterületek közelében, a Subasa azoktól távolabb helyezkedik el. A beépíthetőség növelése hozzájárulna az érintett területek használatban maradásához. Fontos kiemelni, hogy a beépíthetőség 5%-ra történő emelése a két területen még nem eredményezné azok beépítésre szánt területté válását. A két területen az átlagos telekméret 935,3 m2. Ennek, az 5%-os beépíthetőség esetén 46,8 m2 a maximálisan beépíthető része, melynek nettó alapterülete 37,4 m2. (Ebből adódóan az átlagos telekméret alapján számított nettó alapterület a 3%os beépíthetőséghez képest 15,0 m2-el nőne az 5%-os beépíthetőség esetén.) A számítás alapján kijelenthető, hogy a módosítás hatására a két területen funkcióváltás nem menne végbe. B/4.2. KÜLSŐ HATÁSOK MINDKÉT TERÜLETRE VONATKOZÓ, KÜLSŐ HATÁSOKHOZ KAPCSOLÓDÓ KÖZÖS MEGÁLLAPÍTÁSOK A két területen a telkeknek átlagosan a 13%-a elhanyagolt, illetve nem használt. A beépíthetőség növelése hozzájárul ezen ingatlanok használatba vételéhez, állapotuk javulásához, valamint meggátolja további telkek állapotának leromlását. A további beépítések által növekszik az igény a területeken a közműhálózat fejlesztésére, többek között a csatornahálózat kiépítésére, mely hatással bír a talajállapot minőségére. A beépítések számának növekedése várhatóan forgalmat generál, mely elsősorban a helyi tömegközlekedési járatok kihasználtságát javítja, és csak másodsorban okoz személygépjármű forgalomnövekedést. A beépítetlen telkek számából kiindulva a nagyobb mértékű forgalomnövekedés a Subasa esetében várható. Az érintett mezőgazdasági kiskertes területeken a beépíthetőség mértékének növelése erősíti az itt lévő önellátásból élő emberek gazdasági helyzetét, mivel kedvezőbb feltételeket teremt a művelés szempontjából. A módosítás szociális szempontú hatásaihoz hozzátartozik, hogy a kiskertes területek a városon belüli rekreáció végzésére biztosítanak lehetőséget. Az itt lévő ingatlanokon lehetőség nyílik kertészkedésre, növénytermesztésre, valamint aktív kikapcsolódásra. A módosítás hatására a két terület a jelenleginél nagyobb mértékben biztosítja a városi lakásokban lakó emberek számára a kertes életforma lehetőségét. A területen lévő ingatlanok állapotának javulása által csökkenhet az elhanyagolt és nem használt telkeken az allergén gyomnövények egyedeinek száma, emellett a településképi megjelenésre is kedvező hatást gyakorol a beépíthetőség emelése. A területen jelenleg is meglévő mezőgazdasági termelés feltételeinek, technikai hátterének javítása hozzájárul az ökológiai gazdálkodás terjedéséhez, melynek a területen a kiskertes művelésből adódóan magas a potenciálja. Ezáltal a módosítás közvetett módon pozitív hatást gyakorol az egészségmegőrzésre, valamint a környezettudatos gazdálkodási módok népszerűsítésére is. Összegzés: A beépíthetőség emelésének lehetővé tétele jelentős pozitív hatásokat generálna a területeken. Megvalósulása éppen ezért támogatható.


43

SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS BAKTÓI KISKERTEK - SUBASA MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES TERÜLETEK OTÉK ALÓLI FELMENTÉS KÉRELEM

Recommend Documents