RUIMTELIJKE ORDENING
Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Leiselehoek Voorlopige vaststelling voor openbaar onderzoek BEREK 16 november2015
RUIMTELIJKE ORDENING
Toelichting bij het RUP
Inhoud - LIGGING PLANGEBIED Boudewijnpark
Sint-Michielslaan
Inhoud - LIGGING PLANGEBIED Boudewijnpark RUP Vaartdijkstraat Sint-Michielslaan
RUIMTELIJKE ORDENING
Toelichting bij het RUP
Doelstelling
Het actualiseren van verouderde en / of te beperkende voorschriften uit het BPA 93 Leiselehoek
Doelstelling
Nadenken over een mogelijke nabestem landbouwbedrijfszones langs de Leisele Het actualiseren van verouderde en / of te beperkende voorschriften uit het BPA 93 Leiselehoek
Doelstelling
Nadenken over een mogelijke nabestem landbouwbedrijfszones langs de Leisele Het actualiseren van verouderde en / of te beperkende voorschriften uit het BPA 93 Leiselehoek
Een mogelijke verruiming van de mogelijkheden van bestaande gebouwen parkzone (bv in Leyselehof)
RUIMTELIJKE ORDENING
Visie - macro
5 deelruimtes Elke deelruimte een eigen karakter geven
Versterken van de woonwijk en verbreden functies/woonondersteunende functies om de wijk leefbaar te houden (2, 3 en 5) Centrale locatie met meer mogelijkheden en gemeenschapsvoorzieningen (1)
Nieuwe invulling van het park en opladen met functies zoals bijvoorbeeld zorghotel (4)
groen
Bestaande groenstructuren behouden en waar mogelijk versterken
Leiselebeek als drager Park Leyselehof openbaar maken
Erfgoed Erfgoed en de onmiddellijke omgeving versterken binnen het plangebied
RUIMTELIJKE ORDENING
Visie - micro
Ontwerpend onderzoek verschillende binnengebieden/nabestemmingen
Het Groenhof UITGANGSPUNTEN: • gezinswoningen met tuinen, gabariet zoals de aansluitende bebouwing, met name gesloten • gesloten bebouwing, twee bouwlagen en een hellend dak • behoud aantal garages, kunnen eventueel wel op andere locatie worden ingeplant
• accentueren langzame verkeersdoorgang naar het park en aansluitende publieke ruimte
Gustaaf Baertstraat UITGANGSPUNTEN: • eengezins gezinswoningen met tuinen, gabariet twee bouwlagen en een dak • gesloten en halfopen bebouwing • ontsluiting via Gustaaf Baertstraat • vrijwaren van onderhoudstrook beek (5m) • vergroten ervaring van de beek en accentueren groen karkater van de beek
Leiselebeekstraat UITGANGSPUNTEN: • eengezins gezinswoningen met tuinen, gabariet twee bouwlagen en een dak • gesloten en halfopen bebouwing • maximaal 8 woningen binnengebied + 1 langs Sint-Arnoldus • ontsluiting via Sint-Arnolduslaan •
vrijwaren van onderhoudstrook beek (5m)
•
vergroten ervaring van de beek en accentueren groen karkater van de beek
Noviciaat Leyselehof UITGANGSPUNTEN: • Bebouwing afbouwen naar bestaande bebouwing • Open houden van zichten naar kasteel • Bebouwing centraliseren op één plaats • Ontsluiting via de Heidelbergstraat
• Aandacht voor de zwakke weggebruiker – doorsteek • Zachte invulling – rust van de omgeving behouden
RUIMTELIJKE ORDENING
Grafisch plan en voorschriften
Grafisch plan en voorschriften Art. 1. Zone met gemengde bestemming • Wonen, lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, gemeenschapsvoorziening en openbare nutsfuncties op buurtniveau, lokale reca, zorgwonen en woonzorg • Wonen moet steeds aanwezig zijn maar hoeft niet verplicht in hoofdbestemming te zijn • gesloten, halfopen of open bebouwing • Bouwhoogte maximaal 3 bouwlagen + een accentvolume of een hellend dak (dakbasis maximaal 10 meter vanaf de voorgevellijn) • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd en de inplanting tot de perceelsgrenzen. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 80 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 30% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 2. Zone voor woningen • Wonen • lokale diensten en kleinhandel, vrije beroepen, zorgwonen en gastenkamers • Geen meergezinswoningen • gesloten, halfopen of open bebouwing • Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen exclusief een hellend dak dat als nuttige ruimte kan ingericht worden, of een volume binnen het toegelaten dakgabariet indien een plat dak wordt gerealiseerd. • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is 16 m. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 50 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 3. Zone voor wonen • Wonen • lokale diensten en kleinhandel, vrije beroepen, zorgwonen en woonzorg • Wel meergezinswoningen • Gesloten en/of halfopen bebouwing • Bouwhoogte maximaal 3 bouwlagen + een accentvolume of een hellend dak (dakbasis maximaal 10 meter vanaf de voorgevellijn). • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd en de inplanting tot de perceelsgrenzen. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 50 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 4. Zone geschakeld wonen
• Wonen • lokale diensten en kleinhandel, vrije beroepen, zorgwonen • Gesloten en/of halfopen bebouwing • Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen exclusief een hellend dak dat als nuttige ruimte kan ingericht worden, of een volume binnen het toegelaten dakgabariet indien een plat dak wordt gerealiseerd. • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is 16 m. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 50 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 5. Zone voor binnentuin • Openbaar groen, binnentuin , speelzone
Grafisch plan en voorschriften Art. 6. Projectzone ‘t Groenhof • Wonen en zorgwonen • Lokale diensten en kleinhandel, vrije beroepen • Gesloten en/of halfopen bebouwing • Geschakelde woonvormen binnen het opgelegde gabariet worden gestimuleerd • Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen exclusief een hellend dak dat als nuttige ruimte kan ingericht worden, of een volume binnen het toegelaten dakgabariet indien een plat dak wordt gerealiseerd. • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is 16 m. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 50 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 7. Projectzone Leiselebeekstraat • Wonen •
vrije beroepen en zorgwonen
• kunnen maximaal 9 woningen gerealiseerd worden. • gesloten, halfopen of open bebouwing • Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen exclusief een hellend dak dat als nuttige ruimte kan ingericht worden, of een volume binnen het toegelaten dakgabariet indien een plat dak wordt gerealiseerd. • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is 16 m. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 60 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 8. Projectzone Gustaaf Baertstraat • Wonen •
vrije beroepen en zorgwonen
• Gesloten en/of halfopen bebouwing • Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen exclusief een hellend dak dat als nuttige ruimte kan ingericht worden, of een volume binnen het toegelaten dakgabariet indien een plat dak wordt gerealiseerd. • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is 16 m. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 60 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 9. Projectzone ‘t Kloosterhof • Wonen, zorgwonen en woonzorg •
lokale kleinhandel, diensten, vrije beroepen en reca op gelijkvloerse verdieping
• Open bebouwing • Bouwhoogte maximaal 3 bouwlagen + een accentvolume of een hellend dak (dakbasis maximaal 10 meter vanaf de voorgevellijn) • De bouwdiepte is vrij, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd en de inplanting tot de perceelsgrenzen. • Maximaal 20 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 10. Zone voor kasteelpark • park en wonen en lokale gemeenschapsvoorzieningen worden toegestaan in de reeds bestaande vergunde bebouwing. • Nevenbestemming in de reeds bestaande vergunde bebouwing: vrije beroepen, zorgwonen en woonzorg, gastenkamers • Het behoud van het park met waardevol groen en erfgoedwaarde staat voorop - beschermd dorpsgezicht ‘Het Kasteel van de Witte Zusters van Afrika met aanpalend park’ • Bouwhoogte maximaal 1 bouwlagen • Bouwhoogte bij het herbouwen, handhaven of uitbreiden ifv instandhouding kan hoger gebouwd worden mits gemotiveerde afwijking • Maximum 5 % van de oppervlakte van de zone is bebouwbaar.
Grafisch plan en voorschriften Art. 11. Zone voor park • Park • In de volledige zone mag maximum 10% van de onbebouwde ruimte verhard worden.
•
Bestemming binnen de gearceerde overdrukzone, aangeduid op het grafisch plan: woonzorg en zorgwonen, zorghotel en gemeenschapsfuncties
• Inplanting van de bebouwing binnen de gearceerde zone • De maximale bezettingsgraad is 70%, inclusief bijgebouwen van de bebouwbare zone, Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte binnen de bebouwbare zone moet onverhard blijven • Bouwhoogte: maximaal 3 bouwlagen + een accentvolume of een hellend dak (dakbasis maximaal 10 meter vanaf de voorgevellijn)
Grafisch plan en voorschriften Art. 13. Zone gemeenschapsvoorzieningen • Gemeenschapsvoorzieningen en diensten, Wonen gekoppeld aan gemeenschapsvoorzieningen • Nevenbestemming: Horeca, recreatie, zorgwonen, gastenkamers, vrije beroepen aansluitend bij een woning • gesloten, halfopen of open bebouwing • Bouwhoogte maximaal 3 bouwlagen + een accentvolume of een hellend dak (dakbasis maximaal 10 meter vanaf de voorgevellijn) • De bouwdiepte is vrij, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd • Maximaal 60 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 25% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
Grafisch plan en voorschriften Art. 12. Zone wegenis • Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en pleinen en de daarbij horende functies van openbaar nut, zoals inrichtingen voor openbaar vervoer, straatmeubilair en verlichting.
Grafisch plan en voorschriften Overdrukken
Art. 14. overdruk waterloop – non aedificandi
Art. 15. fiets- en voetgangersverbinding
Art. 16. verbinding gemotoriseerd verkeer
Art. 17. opgaand groen
Art. 18. Architectuurhistorisch waardevol bouwkundig erfgoed Art. 19. Stadslandschappelijk waardevol bouwkundig erfgoed
Grafisch plan en voorschriften Art. 1. Zone met gemengde bestemming • Wonen, lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, gemeenschapsvoorziening en openbare nutsfuncties op buurtniveau, lokale reca, zorgwonen en woonzorg • Wonen moet steeds aanwezig zijn maar hoeft niet verplicht in hoofdbestemming te zijn • gesloten, halfopen of open bebouwing • Bouwhoogte maximaal 3 bouwlagen + een accentvolume of een hellend dak (dakbasis maximaal 10 meter vanaf de voorgevellijn) • De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd en de inplanting tot de perceelsgrenzen. • Bouwdiepte verdieping: 12 m • Maximaal 80 % bebouwing, inclusief bijgebouwen. Minimaal 30% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven
RUIMTELIJKE ORDENING
Voorlopige vaststelling en openbaar onderzoek
