POSUDEK Č. o obvyklé ceně

ZNALECKÝ

POSUDEK Č.

1648/2014

o obvyklé ceně podílu id. ¼ pozemku parc.č. 3298 – orná půda v kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 3079 pro k.ú. Újezd u Brna, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, podílu id. ½ pozemku ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 989 v kat. úz. Ivančice, obec Ivančice, okres Brno-venkov Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2705 pro k.ú. Ivančice, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, podílu id. ¼ pozemku parc.č. 448/4 – orná půda v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov a podílu id. ¼ pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 451, 454, 466, 495, 545, 585, 611/57, 663, 709, 761, 769, 1065, 1084, 1097, 1110, 1132, 1135, 1330, 1334, 1571, 2025 v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87 pro k.ú. Hostěrádky-Rešov, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Brno-město Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Homola Hlinky 41/104, 603 00 Brno Spisová značka 030 EX 20081/08

Účel posudku:

podklad pro exekuční řízení

Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky 8.9.2014 zpracovala: Ing. Lucie Janíčková - znalec Mutěnická 8, 628 00 Brno

Posudek obsahuje 14 stran textu a 2 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Brně, dne 10.9.2014

Stanovení obvyklé ceny pozemků v k.ú. Újezd u Brna a k.ú. Ivančice, okres Brno-venkov a k.ú. Hostěrádky, okres Vyškov

I. NÁLEZ I.A. ÚKOL Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí: podílu id. ¼ pozemku parc.č. 3298 – orná půda v kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 3079 pro k.ú. Újezd u Brna, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, podílu id. ½ pozemku ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 989 v kat. úz. Ivančice, obec Ivančice, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2705 pro k.ú. Ivančice, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, podílu id. ¼ pozemku parc.č. 448/4 – orná půda v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov a podílu id. ¼ pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 451, 454, 466, 495, 545, 585, 611/57, 663, 709, 761, 769, 1065, 1084, 1097, 1110, 1132, 1135, 1330, 1334, 1571, 2025 v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov; nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87 pro k.ú. Hostěrádky-Rešov, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: 8.9.2014.

I.B. PROHLÍDKA NEMOVITOSTÍ Prohlídku pozemků jsem provedla dne 8.9.2014 na místě samém.

I.C. DOKUMENTACE A SKUTEČNOST Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne 8.9.2014 a na základě podkladů viz. kapitola I.E.

I.D. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI, ŠIRŠÍ VZTAHY 1135 769

1132 1097 1110

761 466 454 451 KN 448/4

545 663

1084 1065

495

PK p.č. 989

Ivančice

1330 1571

545 585

1334

611/57

2025

Újezd Šaratice KN 3298

Oceňované nemovitosti jsou pozemek parc.č. 3298 – orná půda v kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 3079 pro k.ú. Újezd u Brna, u Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 2


KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, pozemek ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 989 v kat. úz. Ivančice, obec Ivančice, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2705 pro k.ú. Ivančice, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, pozemek parc.č. 448/4 – orná půda v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov a pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 451, 454, 466, 495, 545, 585, 611/57, 663, 709, 761, 769, 1065, 1084, 1097, 1110, 1132, 1135, 1330, 1334, 1571, 2025 v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov; nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87 pro k.ú. Hostěrádky-Rešov, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: 8.9.2014. Pozemek parc.č. 3298 v k.ú. Újezd u Brna je severovýchodně od zastavěného území obce jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků. Pozemek je rovinný, není v terénu ohraničený, přístup je ze silnice II.tř.č. 416 Újezd – Šaratice. Pozemek PK parc.č. 989 v k.ú. Ivančice je při severním okraji města; k datu ocenění je mimo zastavěné území obce a je součástí zemědělsky obhospodařovaných pozemků. Pozemek je přístupný ze zpevněné komunikace silnice II.tř.č. 394 uliceč Na Brněnce a je ve svahu orientovaném k jihu. Severně od pozemku jsou zemědělsky obhospodařované pozemky, jižně je zastavěné území města s obytnou zástavbou, západně provozní areály. Pozemky v k.ú. Hostěrádky jsou v extravilánu obce (viz. schematický zákres) jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků. Jedná se o samostatné pozemky, které na sebe nenavazují, jsou roztroušené ve zvlněném jižním svahu vedoucím od prateckého návrší do údolí řeky Litavy, v terénu nejsou pozemky vyznačeny. Přístup k pozemkům je po nezpevněných polních cestách. Bonita půdy je v dané lokalitě vyšší, nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Pozemek PK parc.č. 2025 je pak mezi obce Újezd u Brna a Hostěrádky-Rešov ve svahu přivráceném k jihu nad železniční tratí, pozemek je mimo zastavěné území obou obcí, neoplocený, zanedbaný s trvalými většinou náletovými porosty. Okolní pozemky jsou severně zahrady a vinohrady, jižně železniční trať a dále zemědělsky obhospodařované pozemky. Přístup k pozemkům je po nezpevněné polní cestě při severní hranici pozemku. Vesnice Hostěrádky-Rešov leží na území okresu Vyškov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Slavkov u Brna. Obec Hostěrádky-Rešov se rozkládá asi dvacetpět kilometrů jihozápadně od Vyškova a devět kilometrů jihozápadně od města Slavkov u Brna. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 810 obyvatel. Z hlediska občanské vybavenosti je v obci MŠ, pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Městečko Újezd u Brna se nachází v okrese Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Šlapanice. Obec Újezd u Brna se rozkládá asi sedmnáct kilometrů jihovýchodně od centra Brna a osm kilometrů jižně od města Šlapanice. Úředně žije v katastru tohoto malého města zhruba 3070 obyvatel. Protéká zde řeka Litava. Obec Hostěrádky-Rešov je cca 2 km severovýchodně od Újezdu u Brna po silnici II.tř.č. 416. Děti školou povinné mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Újezd u Brna mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Z hlediska pracovních příležitostí jsou v Hostěrádkách-Rešově a v Újezdě živnostenské provozovny, drobné podniky, další příležitosti jsou v Brně. Dopravní spojení je po silnicích II. tříd, nájezd na dálnici D2 je ve vzdálenosti cca 13 km jihozápadně – Blučina, nájezd na dálnici D1 je ve vzdálenosti cca 11 km severně - Holubice. Město Ivančice patří do dřívějšího okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Ivančice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Ivančice se rozkládá asi dvacettři kilometrů jihozápadně od centra Brna. Stálý počet občanů tohoto menšího města je asi 9300 obyvatel. Protéká zde řeka Jihlava. Pro školní děti zde obec zřídila dvě základní školy vyššího stupně, dvě základní školy nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Ivančice se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 3


Z hlediska pracovních příležitostí jsou v městě živnostenské provozovny, střední provozní podniky, další příležitosti jsou v Rosicích a v Brně. Dopravní spojení je po silnicích II. tříd, nájezd na dálnici D1 je ve vzdálenosti cca 15 km severně – Rosice.

I.E. PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ  



   

Usnesení Exekutorského úřadu Brno-město ze dne 14.5.2014 – spisová značka 030 EX 20081/08 Kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 3079 k.ú. Újezd u Brna, LV č. 2705 k.ú. Ivančice a LV č. 87 k.ú. Hostěrádky – bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 030 Ex 20081/08 pro Soudní exekutor Homola Jaroslav, Mgr. – příloha č. 1 Kopie z katastrálních map doplněných o stav map bývalého pozemkového katastru vyhotovených KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov a KP Brno-venkov a kopie z katastrálních map – internetová databáze – příloha č. 2 Údaje zjištěné na místě samém dne 8.9.2014 Kopie územního plánu – internetová databáze - viz. text Fotodokumentace pořízená dne 8.9.2014 – viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz – viz. titulní strana a text

I.F. VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3079 pro kat.úz. a obec Újezd u Brna je oceňovaný pozemek ve spoluvlastnictví: Aujezdská Katarina, č.p. 280, 683 52 Hostěrádky-Rešov Aujezdská Kateřina, Jana Blahoslava 790/3, 664 91 Ivančice Aujezdský Libor, Masarykovo Náměstí 108/1, Vyškov-Město, 682 01 Obec: Katastrální území: Pozemky: Pozemek p.č. 3298

id. ½ id. ¼ id. ¼

Újezd u Brna Újezd u Brna LV č. 3079 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov Druh pozemku Orná půda

Způsob využití dle skutečnosti

Výměra v m2

Zemědělsky obhospodařováno

4916

Celkem

4.916

Poznámka: V části „C-omezení vlastnického práva“ listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2705 pro kat.úz. a obec Ivančice je oceňovaný pozemek ve spoluvlastnictví: Aujezdská Kateřina, Jana Blahoslava 790/3, 664 91 Ivančice Aujezdský Libor, Masarykovo Náměstí 108/1, Vyškov-Město, 682 01 Obec: Katastrální území: Pozemky:

id. ½ id. ½

Ivančice Ivančice LV č. 27059 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov

Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Pozemek p.č. 989

Druh pozemku

Způsob využití dle skutečnosti Zemědělsky obhospodařováno

Celkem

Výměra v m2 1047

1.047

Poznámka: Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 4


V části „C-omezení vlastnického práva“ listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 87 pro kat.úz. Hostěrádky a obec Hostěrádky-Rešov jsou oceňované pozemky ve spoluvlastnictví: Aujezdská Katarina, č.p. 280, 683 52 Hostěrádky-Rešov Aujezdská Kateřina, Jana Blahoslava 790/3, 664 91 Ivančice Aujezdský Libor, Masarykovo Náměstí 108/1, Vyškov-Město, 682 01 Obec: Katastrální území: Pozemky: Pozemek p.č. 448/4

id. ½ id. ¼ id. ¼

Hostěrádky-Rešov Hostěrádky LV č. 87 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov Druh pozemku Orná půda

Způsob využití dle skutečnosti

Výměra v m2

Zemědělsky obhospodařováno

106

Celkem

106

Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Pozemek p.č.

Způsob využití

451 454 466 495 545 585 611/57 663 709 761 769 1065 1084 1097 1110 1132 1135 1330 1334 1571 2025

Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Zemědělsky obhospodařováno Hospodářsky nevyužívaný pozemek

Celkem

Výměra v m2 2664 613 496 2352 2209 1256 445 1134 432 1301 1256 2937 2785 999 1272 562 911 5803 4437 2674 1171

37.709

Poznámka: V části „C-omezení vlastnického práva“ listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována.

Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 5


II. POSUDEK II.A. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění pozemku obvyklou cenou je provedeno ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č. 151/97 Sb., o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 1. metoda nákladová 2. metoda výnosová 3. metoda porovnávací Vzhledem k účelu ocenění a také vzhledem k tomu, že s obdobnými pozemky se na realitním trhu běžně obchoduje, pro stanovení obvyklé ceny bude použita metoda porovnávací. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Úkolem znaleckého posudku je stanovení podílu id. ½ pozemku PK parc.č. 989 v k.ú. Ivančice a podíl id. ¼ ostatních výše oceněných nemovitostí. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat. Je zřejmé, že většinový vlastník může lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Na základě konzultací se spolupracujícími znalci, odhadci a pracovníky realitních kanceláří se výše obvyklé ceny spoluvlastnického podílu snižuje v rozmezí 20 – 40% z aritmetického podílu obvyklé ceny nemovitosti u menšinových spoluvlastnických podílů.


Strana 6


Popis pozemků

K.ú. Hostěrádky Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 448/4 – orná půda v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, a pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 451, 454, 466, 495, 545, 585, 611/57, 663, 709, 761, 769, 1065, 1084, 1097, 1110, 1132, 1135, 1330, 1334, 1571, 2025 v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov; nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87 pro k.ú. Hostěrádky-Rešov, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: 8.9.2014. Všechny výše uvedené pozemky jsou mimo zastavěné území obce, pozemky nejsou v terénu vyznačeny ani ohraničeny, jsou součástí větších hospodářských celků, jsou zemědělsky obhospodařované, na pozemcích se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty. Výjimkou je pozemek PK parc.č. 2025, který severně nad železniční tratí Újezd u Brna – Hostěrádky-Rešov ve svahu přivráceném k jihu. Okolní pozemky jsou severně zahrady, sady a vinohrady soukromých osob. Pozemek je PK parc.č. 2025


Strana 7


neudržovaný s náletovými dřevinami, bez staveb, bez oplocení. Přístup je ze severu z polní cesty; vstup na pozemek není vzhledem k náletům možný. K.ú. Újezd u Brna Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 3298 – orná půda v kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 3079 pro k.ú. Újezd u Brna, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov. Pozemek je mimo zastavěné území obce, cca 1 km východně od centra Újezda u Brna jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků při pravém břehu řeky Litavy. Pozemek je rovinný, neohraničený, bez staveb a trvalých porostů. Přístup ze severu ze zpevněné komunikace silnice II.t.č. 416. k.ú. Ivančice Předmětem ocenění je pozemek ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 989 v kat. úz. Ivančice, obec Ivančice, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2705 pro k.ú. Ivančice, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov. Ivančice nemají k datu ocenění zpracovaný územní plán. Dle sdělení pracovního odboru plánování a územního rozvoje Ing. Červeného je pozemek mimo zastavěné území obce. V projednávaném územním plánu je pozemek uvažován v ploše pro občanskou vybavenost, s využitím pro dopravní infrastrukturu. K datu ocenění je pozemek zemědělsky obhospodařovaným pozemkem ve větším celku, nejedná se o stavební pozemek. Pozemek je ve svahu přivráceném k jihu, není ohraničený ani vytyčený, při severní hranici je místní potok s náletovými dřevinami. Na pozemku se mimo výše uvedené nenacházejí trvalé porosty ani stavby. Přístup k pozemku je ze zpevněné komunikace silnice II.tř.č. 394 ulice Na Brněnce. Obvyklá cena zemědělsky obhospodařovaných pozemků v k.ú. Hostěrádky-Rešov a v k.ú. Újezd u Brna je určena pomocí porovnávací metody. Obvyklá cena pozemku PK parc.č. 2025 v k.ú. Hostěrádky-Rrešov je odhadnuta na základě obvyklé ceny pozemků, které nejsou přímo hospodářsky využívané a jsou zatíženy vzrostlým náletem trvalých porostů v lokalitě se zahradami, sady a vinicemi individuálních vlastnků. Obvyklá cena těchto pozemků se v dané lokalitě pohybuje od 50,- Kč/m 2 do 150,- Kč/m2. Obvyklou cenu pozemku odhaduji vzhledem k zátěži náletových dřevin při spodní hranici intervalu tj.: 50,- Kč/m2. Obvyklá cena pozemku PK parc.č. 989 v k.ú. Ivančice je odhadnuta s přihlédnutím v projednávanému územnímu plánu, ve kterém je pozemek navrhován pro plochu občanské vybavenosti s využitím pro dopravní infrastrukturu. Obdobné pozemky se v dané lokalitě obchodují do 200,- Kč/m2.


Strana 8


STANOVENÍ

HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU SROVNÁVACÍ

V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech: 1.

Prodej, pozemek zemědělská půda, 7 867 m² Cena: 250.000,- Kč; 31,78 Kč za m² za nemovitost Adresa: Blažovice Datum aktualizace: 06.8.2014 ID zakázky: 064-N00865 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 7 867 m2 Popis: Nabízíme vám k prodeji pozemek v obci Blažovice o výměře 7.867 m2, pozemek je pronajat zemědělskému družstvu, je součástí většího celku.

2.

Prodej pole 6 024 m² Šlapanice (okres Brno-venkov) Celková cena: 299.999,- Kč; 49,80 Kč za m2 za nemovitost Adresa: Šlapanice Datum aktualizace: 4.7.2014 ID: 1242 Nabízíme k prodeji pozemky v souvislém pásu v katastrální území Šlapanice u Brna. Pozemky jsou v současné době pronajaty zemědělské společnosti.

3.

Prodej pole 3 605 m² Milešovice (okres Vyškov) Celková cena: 64.890,- Kč; 18,- Kč za m2 za nemovitost Adresa: Milešovice, okres Vyškov Datum aktualizace: 21.7.2014 ID: 171924 Prodej pozemku o výměře 3.605 m2 jižně od obce Milešovice, okres Vyškov. Pozemek je v současné době pronajat zemědělské společnosti.


Strana 9


Vyhodnocení: Ad. 1 Jedná o pozemek v katastrálním území obce Blažovice s obdobným využitím. Bonita půdy je srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,95: 31,78 Kč/m2 * 0,95 = 30,19 Kč/m2 Srovnatelná cena tedy činí cca 30,- Kč/m2. Ad. 2 Jedná o pozemky v katastrálním území obce Šlapanice s obdobným využitím. Bonita půdy je srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,70 – pozemek je nabízen déle než 1 rok: 49,80 Kč/m2 * 0,70 = 34,86 Kč/m2 Srovnatelná cena tedy činí cca 35,- Kč/m2. Ad. 3 Jedná o pozemky v katastrálním území obce Milešovice s obdobným využitím. Bonita půdy je v dané lokalitě horší. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,95 a dále koeficientem polohy resp. bonity půdy 1,50: 18,- Kč/m2 * 0,95 * 1,50 = 25,65 Kč/m2 Srovnatelná cena tedy činí cca 26,- Kč/m2. Rozborem ceny simulovaným podle možnosti uplatnění pozemků na trhu s nemovitostmi, odhaduji jednotkovou obvyklou cenu zemědělsky obhospodařovaných pozemků v souladu s cenou stanovenou metodou srovnávací, tj.: 30,- Kč/m2. Obvyklá jednotková cena zemědělsky využívaných pozemků: parc.č. 3298 v k.ú. Újezd u Brna a pozemků v k.ú. Hostěrádky-Rešov parc.č. 448/4 a PK parc.č. 451, 454, 466, 495, 545, 585, 611/57, 663, 709, 761, 769, 1065, 1084, 1097, 1110, 1132, 1135, 1330, 1334, 1571 činí 30,- Kč/m2. Obvyklá cena jednotlivých pozemků je uvedena v závěru v tabulce, včetně obvyklé ceny podílu. Obvyklá jednotková cena hospodářsky nevyužívaného pozemku PK parc.č. 2025 v k.ú. v k.ú. Hostěrádky-Rešov, okres Brno-venkov činí 50,- Kč/m2. Obvyklá cena pozemku je uvedena v závěru v tabulce, včetně obvyklé ceny podílu. Obvyklá jednotková cena pozemku PK parc.č. 989 v k.ú. a obci Ivančice, okres Brno-venkov činí 200,- Kč/m2. Obvyklá cena pozemku je uvedena v závěru v tabulce, včetně obvyklé ceny podílu.

Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected] 10

Strana


III. ZÁVĚR Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí: podílu id. ¼ pozemku parc.č. 3298 – orná půda v kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 3079 pro k.ú. Újezd u Brna, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, podílu id. ½ pozemku ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 989 v kat. úz. Ivančice, obec Ivančice, okres Brno-venkov; nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2705 pro k.ú. Ivančice, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, podílu id. ¼ pozemku parc.č. 448/4 – orná půda v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov a podílu id. ¼ pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 451, 454, 466, 495, 545, 585, 611/57, 663, 709, 761, 769, 1065, 1084, 1097, 1110, 1132, 1135, 1330, 1334, 1571, 2025 v kat. úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov; nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 87 pro k.ú. Hostěrádky-Rešov, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, vše oceněno k datu prohlídky, tj.: 8.9.2014.

Obvyklá cena pozemků Předmětem ocenění je podíl id. ½ pozemku PK parc.č. 989 v k.ú. Ivančice a podíl id. ¼ ostatních výše oceněných nemovitostí; vzhledem k tomu, že podílový vlastník je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalším spoluvlastníkem, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat, snižuji aritmeticky stanovený podíl z obvyklé ceny nemovitosti o 20% (viz. výše Úvod - metodika stanovení podílu obvyklé ceny nemovitosti).

k.ú. Újezd u Brna Pozemek parc.č.

Výměra v m2

3298

4916

Celkem

Obvyklá jednotková cena v Kč/m2 30,-

4.916

Obvyklá cena pozemku v Kč

podíl id. ¼ v Kč

Obvyklá cena podílu id. ¼ zaokr. v Kč 29.500,-

147.480,-

36.870,-

147.480,-

36.870,-

29.500,-

podíl id. ½ v Kč

Obvyklá cena podílu id. ½ zaokr. v Kč 83.760,-

k.ú. Ivančice Pozemek parc.č.

Výměra v m2

PK 989

1.047

Celkem

Obvyklá jednotková cena v Kč/m2 200,-

1.047

Obvyklá cena pozemku v Kč 209.400,-

104.700,-

209.400,-

104.700,-

83.760,-

Obvyklá cena pozemku v Kč

podíl id. ¼ v Kč

Obvyklá cena podílu id. ¼ zaokr. v Kč 640,15.980,3.680,2.980,14.110,13.250,7.540,2.670,6.800,2.590,7.810,-

k.ú. Hostěrádky Pozemek parc.č.

Výměra v m2

448/4 PK 451 PK 454 PK 466 PK 495 PK 545 PK 585 PK 611/57 PK 663 PK 709 PK 761

106 2664 613 496 2352 2209 1256 445 1134 432 1301

Obvyklá jednotková cena v Kč/m2 30,30,30,30,30,30,30,30,30,30,30,-

3.180,79.920,18.390,14.880,70.560,66.270,37.680,13.350,34.020,12.960,39.030,-

795,19.980,4.597,3.720,17.640,16.567,9.420,3.337,8.505,3.240,9.757,-


Strana


PK PK PK PK PK PK PK PK PK PK PK

769 1065 1084 1097 1110 1132 1135 1330 1334 1571 2025

Celkem

1256 2937 2785 999 1272 562 911 5803 4437 2674 1171

37.815

30,30,30,30,30,30,30,30,30,30,50,-

37.680,88.110,83.550,29.970,38.160,16.860,27.330,174.090,133.110,80.220,58.550,-

1,157.870,-

9.420,22.027,20.887,7.492,9.540,4.215,6.832,43.522,33.277,20.055,14.637,-

289.465,-

7.540,17.620,16.710,5.990,7.630,3.370,5.470,34.820,26.620,16.040,11.710,-

231.570,-

K datu ocenění byly oceňované pozemky vyjma pozemku PK parc.č. 2025 v k.ú. Hostěrádky součástí většího hospodářského celku zemědělsky obhospodařovaných pozemků; nájemní smlouva nebyla předložena. Omezení zapsána v části C listu vlastnictví č. 3079 pro kat. úz. Újezd u Brna, obec Újezd u Brna, okres Brno-venkov, LV č. 2705 pro kar.úz. Ivančice, obec Ivančice, okres Brno-venkov a LV č. 87 pro kat.úz. Hostěrádky, obec Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

V Brně, dne 10.9.2014

Ing. Lucie Janíčková


Strana


IV. ZNALECKÁ

DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 9.12.2002 pod poř.č. 3916 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věcná břemena Spr 1869/2002. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1648/2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji přiloženou fakturou. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 628 00 Brno

V Brně, dne 10.9.2014


Strana

POSUDEK Č. o obvyklé ceně

Recommend Documents